10 إيجابيات وسلبيات عقد الرهن العقاري لطفلك

10 إيجابيات وسلبيات عقد الرهن العقاري لطفلك

قد يكون هناك العديد من الأسباب التي تجعل طفلك غير قادر على التأهل للحصول على قرض عقاري. ربما لديهم قروض طلابية تجعل التأهل للحصول على قرض عقاري شبه مستحيل. وبصفتك أحد الوالدين ، سترغب في المساعدة ، وقد يكون ذلك ممكنًا إذا كنت ترغب في الحصول على قرض المنزل.

بينما سيساعد التوقيع المشترك على قرض المنزل طفلك على الشراء لأول مرة في سوق العقارات ، فإنه لا يخلو من المشاكل المحتملة.

نحن ننظر إلى ما تحتاج إلى مراعاته عندما تفكر في أن تصبح شريكًا في التوقيع لطفلك.

ما المقصود بالتوقيع على الرهن العقاري؟

عندما توقع عقد رهن عقاري ، فأنت مسؤول عن الديون في حالة عدم قيام الشخص الذي تشارك في توقيعه مع عدم السداد. على الرغم من أنك تضمن للمقرض أنه سيتم تغطية مدفوعات الرهن العقاري ، فأنت لا تملك المنزل.

إذا كنت ستقوم بالتوقيع على قرض عقاري ، فستحتاج إلى أن تكون مستقرًا من الناحية المالية. هذا يعني مصدر دخل موثوق به ، يجب أن تكون نسبة دينك إلى دخلك منخفضة ، و أ درجة الائتمان جيدة سوف يساعد.

ستحتاج أيضًا إلى مراعاة أنك لا تزال بحاجة إلى سداد أي قروض أو رهون عقارية لديك بالفعل. لذا ، إذا كان لديك رهن عقاري حاليًا ، فهل يمكنك دفع مبلغ اثنين؟

ما هي إيجابيات وسلبيات التوقيع على الرهن العقاري؟

اختيار التوقيع المشترك على قرض عقاري هو قرار صعب. لمساعدتك في معرفة ما إذا كنت تريد أن تصبح مشتركًا في التوقيع ، دعنا نراجع إيجابيات وسلبيات عقد الرهن العقاري لطفلك.

إيجابيات عقد الرهن العقاري

مساعدة طفلك

إذا لم يكن لدى طفلك درجة الائتمان للحصول على قرض عقاري بنفسه ، فإن التوقيع المشترك يسمح له بامتلاك منزل. وبمجرد أن تقوم بالتوقيع على المنزل ، سيكون طفلك من خلال تحسين التصنيف الائتماني كل شهر أثناء سداد الرهن العقاري.

سيساعد امتلاك منزل لطفلك على تأمين مستقبله المالي ، مع منحه أيضًا المسؤولية التي قد لا يعتاد عليها. قد يمنعهم من دفع الإيجار لمالك العقار ، وهو مال لا يفيدهم في المستقبل ، وبدلاً من ذلك يستثمرونه في منزلهم.

يعطيك منزلك مرة أخرى

من الشائع أن يستمر جيل الألفية في العيش مع والديهم أكثر من الأجيال السابقة. إذا لم يغادر طفلك ، ربما بسبب وضعه المالي ، فقد يكون التوقيع المشترك على قرض عقاري حلاً.

عندما ينتقل طفلك ، يمكن أن يمنحك مساحة أكبر وخصوصية أكبر أيضًا. إذا لم يعد لديك أطفال أكبر سنًا يعيشون في منزلك لتفكر فيه ، فهذا يمنحك المزيد من الخيارات. ربما ترغب في الانتقال إلى مدينة جديدة ، وهو أمر قد يمثل مشكلة إذا كنت بحاجة إلى التفكير في الترتيبات المعيشية لطفل بالغ.

يمكن أن يحسن نقاط الائتمان الخاصة بك

إذا سارت الأمور على ما يرام ، ودفع طفلك الرهن العقاري بنجاح في الوقت المحدد ، في كل مرة ، سوف يفيد ذلك درجة الائتمان الخاصة بك على المدى الطويل.

يمكن أن يكون استثمارًا جيدًا

حتى لو ساءت الأمور وانتهى بك الأمر إلى تحمل مسؤولية الرهن العقاري ، فقد لا يكون كل شيء سيئًا. يمكن أن يكون استثمارًا جيدًا إذا ارتفع سوق العقارات في المنطقة. يمكنك اختيار تأجير العقار ، أو بيعه على الفور ، أيهما يوفر لك أكبر ربح.

هناك العديد من الإيجابيات والسلبيات التي يجب أن تضعها في اعتبارك قبل التوقيع على قرض عقاري لطفلك ، وهناك بدائل يجب وضعها في الاعتبار أيضًا. # realestate # شراء المنزل انقر لتويت

سلبيات توقيع عقد الرهن

الآثار السلبية على الائتمان الخاص بك

إذا فات طفلك دفعة الرهن العقاري ، أو ما هو أسوأ من ذلك ، انتهى به المطاف في حبس الرهن ، فسيؤثر ذلك على درجة الائتمان الخاصة بك. إذا كنت بحاجة إلى الحصول على قرض جديد بنفسك ، فقد تجد صعوبة في ذلك ، وسيكلفك ذلك أكثر ، دون أي خطأ من جانبك.

هل يعرف المقرض شيئًا لا تعرفه؟

إذا كان طفلك لديه وظيفة جيدة وكان مؤهلاً للحصول على قروض من قبل ، فلا ينبغي أن يواجه الكثير من المتاعب في الحصول على قرض عقاري. لا يرفض المقرضون طلبات الرهن العقاري بدون سبب ، لذلك يجب أن يكون هذا مؤشرا على أن طفلك يشكل مخاطرة كبيرة.

ربما لديهم شيء في تاريخهم المالي لا تعرفونه ، يمنعهم من الحصول على قرض لشراء منزل. قبل أن توافق على التوقيع المشترك على قرض عقاري ، تحتاج إلى معرفة سبب الرفض ، إذا لم يكن واضحًا.

قد يكون الأمر هو أن طفلك يحتاج إلى قضاء بعض الوقت لإصلاح وضعه المالي ودرجة الائتمان الخاصة به قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري مرة أخرى. وربما يحتاجون إلى خفض بصرهم للعثور على منزل أكثر تواضعًا.

يستغرق سداد الرهون العقارية وقتاً طويلاً

التوقيع المشترك على الرهن العقاري هو التزام طويل الأجل. إذا لم تسر الأمور بالطريقة التي تأملها ، فلن تتمكن من التراجع عن الصفقة. ستتم إزالتك كموقع مشارك عند بيع المنزل ، أو سداد الرهن العقاري ، وقد يكون ذلك بعد 20 أو 30 عامًا.

بينما يمكن لطفلك أيضا إعادة تمويل الرهن العقاري، بإزالتك من التوقيع المشترك ، فمن المحتمل أن تكون مقيدًا بهذه الاتفاقية لفترة طويلة. سترغب في التأكد من أن المدفوعات تتم في الوقت المحدد حتى لا تضر بائتمانك. وسيشمل هذا التحقق من المدفوعات التي يتم إجراؤها ويمكن أن يكون مصدر قلق مستمر.

زيادة نسبة الدين إلى الدخل

عندما تتقدم بطلب للحصول على الائتمان ، ينظر المُقرض إلى مقدار الدين لديك مقارنةً بدخلك. عندما تقوم بالتسجيل على قرض عقاري ، سيكون هناك الكثير من الديون في تقرير الائتمان الخاص بك مما يجعل نسبة الدين إلى الدخل أسوأ.

إذا لم تكن نسبة الدين إلى الدخل جيدة ، فسيكون من الصعب عليك الحصول على ائتمان في المستقبل. وحتى إذا تمت الموافقة على الحصول على قرض في المستقبل ، فمن المحتمل ألا تكون الشروط جيدة كما لو كانت.

يمكن أن تضر العلاقات الأسرية

هناك دائمًا خطر تعقيد العلاقات الأسرية الوثيقة في حالة عدم دفع أقساط الرهن العقاري في الوقت المحدد. سيكون هناك قلق مفهوم من جانبك إذا لم يأخذ طفلك مسؤوليته المالية على محمل الجد.

قد يتسبب الرهن العقاري لطفلك في جدال بين أفراد الأسرة قد يستغرق وقتًا طويلاً للشفاء. في النهاية ، قد تفكر في أن مساعدة طفلك على شراء عقار لم يكن يستحق الحجج والنزاع العائلي الذي تسبب فيه.

التحضير للأسوأ

من الشائع جدًا أن يضطر الموقعون المشتركون إلى دفع أموال مقابل القرض الذي وافقوا على ضمانه. في حالة حدوث ذلك ، يجب أن تكون مستعدًا لدفع الرهن العقاري ، ولكن هل لديك دخل أو مدخرات كافية لتغطية هذه النفقات؟

إذا لم تتمكن من تحمل هذه النفقات الإضافية دون تدمير أموالك ، فربما لا يكون ضمان القرض فكرة جيدة.

ما هي بدائل توقيع عقد الرهن العقاري؟

إذا كنت لا تحب الجوانب السلبية عندما تصبح مشتركًا في التوقيع ، فهناك بدائل.

المساعدة في تكلفة شراء منزل

جزء من المشكلة التي قد تمنع طفلك من الحصول على قرض عقاري قد يكون العثور على المال مقابل أ دفعة أولى. غالبًا ما يدخر المشترون لسنوات للحصول على دفعة أولى معقولة لجعل شراء منزلهم الأول ممكنًا.

من المرجح أن يواجه مشترو المنازل الذين لديهم أموال أقل متاحة للدفعة الأولى معدلات فائدة أعلى على القرض ورسوم إضافية. بدفعة أولى تبلغ 20٪ من قيمة قرض المنزل ، سيجد طفلك أنه من الأسهل تحمل أقساط الرهن العقاري ، وسيزيد من فرص الموافقة عليه من قبل المُقرض.

يمكنك أيضًا مساعدة طفلك في إغلاق التكاليف ، والتي يمكن أن تكون 3٪ إلى 6٪ من سعر الشراء. المساعدة المالية عند شراء منزل أول سوف تقطع شوطًا طويلاً لجعل ذلك يحدث بشكل أسرع ، وتسهل على المقرض الموافقة على الرهن العقاري.

اقرض المال بنفسك

يمكنك ، إذا كان لديك نقود كافية أو تقترض من 401K، إقراض المال للممتلكات لطفلك. سيعمل بطريقة مشابهة للقرض العادي ، على الرغم من أنك ستحتاج إلى الحصول على مشورة من خبير مالي قبل المضي قدمًا. ستحتاج إلى التأكد من بقائك على الجانب الأيمن من مصلحة الضرائب قبل إقراض المال للمنزل.

كن مالك العقار

إذا كان لديك المال المتاح ، فإن شراء المنزل هو خيار آخر يجب مراعاته. يمكن بعد ذلك تأجير المنزل لطفلك أثناء وجوده يدخر مال وتحسين مواردهم المالية. عندما يكونون جاهزين ، يمكنهم التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري لشراء المنزل منك بنجاح.

هل هو القرار الصحيح للتوقيع على قرض عقاري لطفلك؟

هناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها عند تحديد ما إذا كان عقد الرهن العقاري هو الخيار الصحيح لمساعدة طفلك شراء منزل.

عليك أن تعرف سبب عدم موافقة المقرض على الرهن العقاري. إذا كان هذا بسبب أن طفلك يحاول شراء منزل أعلى مما يستطيع تحمله على مستوى دخله ، فربما يكون المنزل الأصغر أو الممتلكات في منطقة مختلفة أكثر ملاءمة. خلاف ذلك ، يمكن أن تلزم نفسك وطفلك بمشاكل مالية في المستقبل.

على الرغم من أنهم لم يلبوا متطلبات الموافقة على قرض عقاري ، فإن التوقيع المشترك يعد وسيلة رائعة للمساعدة. يجب أن تتذكر الالتزام الذي ينطوي عليه هذا ومستوى الثقة الذي يجب أن يكون لديك في طفلك للتأكد من أن الأمور لا تسوء.

افكار اخيرة

هناك العديد من إيجابيات وسلبيات التوقيع على قرض عقاري لطفلك ، ولكن هناك أيضًا بعض البدائل للتوقيع المشترك على قرض عقاري ، والتي يجب استكشافها. قبل اتخاذ القرار ، ستحتاج إلى مراجعة الإيجابيات والسلبيات والخيارات البديلة بعناية. يجب أيضًا استكشاف الوصول إلى CPA الخاص بك للتعرف على الآثار الضريبية للتوقيع المشترك على قرض عقاري.

يرجى النظر في نشر الكلمة والمشاركة ؛ 9 إيجابيات وسلبيات عقد الرهن العقاري لطفلك

هناك العديد من الإيجابيات والسلبيات التي يجب أن تضعها في اعتبارك قبل التوقيع على قرض عقاري لطفلك ، وهناك بدائل يجب وضعها في الاعتبار أيضًا. # realestate # شراء المنزل انقر لتويت

عن المؤلف

أفضل سمسار عقارات ويلينجتون، ميشيل جيبسون ، كتبت: "10 إيجابيات وسلبيات عقد الرهن العقاري لطفلك"

تتخصص ميشيل في العقارات السكنية منذ عام 2001 في جميع أنحاء ويلينغتون فلوريدا والمنطقة المحيطة بها. سواء كنت تبحث عن شراء أو بيع أو تأجير ، فسوف ترشدك خلال صفقة العقارات بأكملها. إذا كنت مستعدًا لوضع معرفة وخبرة ميشيل في العمل من أجلك ، فاتصل بها أو راسلها عبر البريد الإلكتروني اليوم.

تشمل مجالات الخدمة ولينغتون, ليك وورثو Royal Palm Beach و Boynton Beach و West Palm Beach و Loxahatchee و Greenacres والمزيد.

10 إيجابيات وسلبيات عقد الرهن العقاري لطفلك

• محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
• بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
• المصدر https://wellingtonhometeam.com/pros-cons-cosigning-a-mortgage-for-child/