تعلن إدارة بايدن هاريس عن إجراءات جديدة لحماية المستأجرين وتعزيز القدرة على تحمل تكاليف الإيجار

أعلنت إدارة بايدن هاريس اليوم دعوة شاملة للعمل تهدف إلى تخفيف عبء تكاليف الإسكان وتحسين نوعية الحياة للمستأجرين ، بما في ذلك إجراءات جديدة لزيادة العدالة في سوق الإيجار ومبادئ أخرى للإسكان العادل.

تتوافق هذه الإجراءات مع ملف مخطط لميثاق حقوق المستأجرين، والتي تحدد مجموعة من المبادئ مثل اتخاذ إجراءات صارمة ضد عمليات التحقق من الخلفية المفترسة ومطالبة شركاء الإسكان العام في HUD بإخطار المستأجرين بإنهاء عقد الإيجار بسبب عدم الدفع قبل 30 يومًا على الأقل. كان إطار العمل مدفوعًا بالشركاء الفيدراليين والولائيين والمحليين والقطاع الخاص لتعزيز حماية المستأجرين وتشجيع القدرة على تحمل تكاليف الإيجار.

تشمل الإجراءات الرئيسية ما يلي:

• ستقوم لجنة التجارة الفيدرالية (FTC) ومكتب حماية المستهلك المالي (CFPB) ، وكلاهما وكالتان مستقلتان ، بجمع المعلومات لتحديد الممارسات التي تمنع بشكل غير عادل المتقدمين والمستأجرين من الوصول إلى السكن أو البقاء فيه من أجل إبلاغ إجراءات التنفيذ والسياسات بموجب كل وكالة. الاختصاص القضائي. هذه هي المرة الأولى التي تصدر فيها لجنة التجارة الفيدرالية (FTC) طلبًا للحصول على معلومات لاستكشاف الممارسات غير العادلة في سوق الإيجارات. ستسعى الوكالتان للحصول على معلومات حول مجموعة واسعة من الممارسات التي تؤثر على سوق الإيجار ، بما في ذلك إنشاء واستخدام عمليات التحقق من خلفية المستأجرين ، واستخدام الخوارزميات في فحص المستأجرين ، وتوفير إشعارات الإجراءات السلبية من قبل الملاك وشركات إدارة الممتلكات ، و كيف يؤثر مصدر دخل مقدم الطلب في قرارات الإسكان.
• سيصدر CFPB إرشادات وينسق جهود الإنفاذ مع FTC لضمان معلومات دقيقة في نظام الإبلاغ عن الائتمان ولإخضاع شركات التحقق من الخلفية للمساءلة عن وجود إجراءات غير معقولة.
• ستطلق الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) ، وهي وكالة مستقلة ، عملية عامة جديدة لفحص الإجراءات المقترحة لتعزيز حماية المستأجرين والقيود المفروضة على الزيادات الفادحة في الإيجارات للاستثمارات المستقبلية. ستحافظ FHFA على الشفافية طوال العملية وتقدم تحديثات دورية ، بما في ذلك واحدة في غضون 6 أشهر ، لأصحاب المصلحة المهتمين. كما أُعلن في نوفمبر ، ستعمل FHFA أيضًا على زيادة القدرة على تحمل التكاليف في سوق الإيجار متعدد العائلات من خلال وضع المتطلبات التي تشجع على تمويل القروض متعددة العائلات التي تضمن السكن بأسعار معقولة. في عام 2022 ، اشترى فريدي ماك وفاني ماي ما مجموعه 142 مليار دولار من القروض متعددة العائلات لدعم أكثر من مليون وحدة. إذا استمر نفس النشاط في عام 2023 ، فإن هذا يعني الاستثمار في ما يقرب من 700,000 وحدة ميسورة التكلفة.
• ستقوم ورشة عمل وزارة العدل الأمريكية بإبلاغ التحديثات الإرشادية المحتملة حول تبادل المعلومات المناهضة للمنافسة ، بما في ذلك أسواق الإيجارات.
• ستنشر وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية إشعارًا بوضع القواعد المقترحة التي تتطلب من سلطات الإسكان العامة ومالكي عقارات المساعدة في الإيجار القائمة على المشروع تقديم إشعار مسبق قبل 30 يومًا على الأقل قبل إنهاء عقد الإيجار بسبب عدم دفع الإيجار.
• ستعقد الإدارة اجتماعات ربع سنوية مع مجموعة واسعة ومتنوعة ومتنوعة من المستأجرين والمدافعين عن المستأجرين لضمان استمرار حصولهم على مقعد على الطاولة ويمكنهم مشاركة الأفكار الطموحة لتعزيز حماية المستأجر.

قال بايدن إن هذه الإعلانات الجديدة هي جزء من مجموعة أوسع من الإجراءات الفيدرالية التي تجسد المبادئ المنصوص عليها في مخطط قانون حقوق المستأجرين ، والتي تؤكد الحماية الرئيسية التي يستحقها كل مستأجر:

• سكن آمن وعالي الجودة وميسور التكلفة وميسور التكلفة: يجب أن يحصل المستأجرون على سكن آمن ولائق وبأسعار معقولة.
• عقود إيجار واضحة وعادلة: يجب أن يكون لدى المستأجرين عقد إيجار واضح وعادل يحدد شروط الإيجار والحقوق والمسؤوليات.
• التعليم وإنفاذ وتعزيز حقوق المستأجر: يجب على الحكومات الفيدرالية وحكومات الولايات والحكومات المحلية بذل كل ما في وسعها لضمان معرفة المستأجرين بحقوقهم وحماية المستأجرين من التمييز والاستبعاد غير القانونيين.
• الحق في التنظيم: يجب أن يتمتع المستأجرون بحرية التنظيم دون عائق أو مضايقة من مزود الإسكان أو مدير الممتلكات.
• منع الإخلاء والتسريب والإغاثة: يجب أن يكون المستأجرون قادرين على الوصول إلى الموارد التي تساعدهم على تجنب الإخلاء ، والتأكد من أن الإجراءات القانونية أثناء إجراءات الإخلاء عادلة ، وتجنب عدم الاستقرار السكني في المستقبل.

بالإضافة إلى ذلك ، تحشد الإدارة أصحاب المصلحة على مستوى الولاية والمحليين والجهات الفاعلة في مجال الإسكان الخاص لدفع المزيد من الإجراءات لحماية المستأجرين بما يتماشى مع المخطط. كجزء من هذا الجهد ، تطلق الإدارة تحدي الإسكان المتمركز حول السكان ، دعوة للعمل يوم الأربعاء لمقدمي الإسكان وأصحاب المصلحة الآخرين لتعزيز الممارسات والقيام بالتزاماتهم المستقلة التي تعمل على تحسين نوعية الحياة للمستأجرين. يشجع التحدي ، الذي سيحدث خلال ربيع عام 2023 ، الدول والحكومات المحلية والقبلية والإقليمية على تعزيز السياسات الحالية وتطوير سياسات جديدة تعزز العدالة والشفافية في سوق الإيجارات.

تشمل الالتزامات المبكرة لدعم التحدي ، والتي من شأنها أن تؤثر على أكثر من 15 مليون وحدة تأجير ، ما يلي:

• هيئة ويسكونسن للإسكان والتنمية الاقتصادية (WHEDA) ووكالة بنسلفانيا لتمويل الإسكان (PHFA) حدت زيادات الإيجار السنوية إلى 5 في المائة سنويًا للإسكان الميسور التكلفة المدعوم اتحاديًا أو حكوميًا. اعتبارًا من عام 2023 ، تنطبق سياسة WHEDA على المقيمين الحاليين في العقارات التي تستخدم ائتمانات ضرائب الإسكان ذات الدخل المنخفض على مستوى الولاية أو الفيدرالية. طبقت PHFA هذه السياسة على محفظتها المكونة من 450 عقارًا بتمويل PHFA في عام 2022.
• يلتزم أعضاء Stewards of the Affordable Housing for the Future (SAHF) ، الذين يمتلكون أو يديرون بشكل جماعي 145,000 وحدة سكنية في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، بتقديم خطط سداد مرنة للمقيمين الذين لديهم إيجار غير مدفوع والذين شاركوا في إدارة الممتلكات وتقديم الإخطارات التالية و الحماية حيثما يسمح القانون المحلي ووثائق التمويل: إشعار مدته 30 يومًا على الأقل للإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار ؛ 5 أيام على الأقل لمعالجة دفع الإيجار الفائت ؛ و 60 يومًا من إخطار المستأجرين بأي بيع أو إغلاق مقترح للعقار. تلتزم SAHF أيضًا بإطلاق فريق عمل من أعضائها لتحديد أفضل الممارسات للممارسات التي تتمحور حول المقيمين ومشاركة الموارد مع المجال بما في ذلك السياسات والإجراءات النموذجية وإشعارات العينات ودراسات الحالة.
• إيجارات Realtor.com سوف تجريب عملية الإدراج الجديدة من خلال منتج أصحاب العقارات ، Avail ، وتسليط الضوء على الوحدات وأصحاب العقارات التي تشير إلى أنهم يرحبون بقسائم اختيار الإسكان. سيتمكن موقع Realtor.com من مشاركة هذه المعلومات مع ما يقرب من 5 ملايين زائر بحث عن الإيجارات الشهرية. سيضمنون أيضًا أن أكثر من 1.3 مليون مستأجر في Avail يمكنهم الوصول إلى معلومات طلباتهم حتى يتمكنوا من تقديم طلباتهم إلى العديد من مالكي العقارات على المنصة دون تكلفة إضافية.
• تلتزم الرابطة الوطنية للشقق السكنية بالترويج لبرامج المقيمين وممارساتهم ، مثل مساعدة المستأجرين على بناء الائتمان وتحسينه من خلال الإبلاغ عن مدفوعات الإيجار الإيجابية لمكاتب الائتمان ، من خلال موقع الويب الخاص بهم ، والأحداث الصناعية وقنوات المحتوى الأخرى التي تصل إلى شبكة تضم أكثر من 95,000 عضو يمتلكون وتشغيل أكثر من 11.6 مليون شقة سكنية على مستوى العالم.
• تلتزم الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين والشركات التابعة لها ، معهد إدارة العقارات ، بإنشاء موارد جديدة لمديري العقارات في شبكتهم المكونة من 1.5 مليون عضو والتي تسلط الضوء على الطرق التي يمكنهم من خلالها دمج ممارسات إدارة الممتلكات المتمحورة حول المقيمين في أعمالهم. قد تشمل الممارسات مجموعة من الأمثلة التي أثبتت فعاليتها ، مثل الإعلان للمقيمين المحتملين أن قسائم اختيار الإسكان مقبولة في ممتلكاتهم ، وتوفير معلومات حول المساعدة في الإيجار ، واستخدام درجات ائتمان بديلة لمقدمي الطلبات الذين ليس لديهم تاريخ ائتماني مفصل.
• يلتزم المجلس الوطني للإسكان متعدد العائلات بالعمل مع 2,000 من أعضائه لتحديد معايير الأعمال التي تتوافق مع مبادئ ممارسات الإدارة المتمحورة حول المقيمين ، مثل مساعدة السكان على بناء الائتمان ، وتوفير معلومات الموارد للمقيمين الذين يعانون من ضائقة مالية ، وإبلاغ هذه الممارسات من خلال مركز الموارد على موقعه على شبكة الإنترنت.

ذكرت إدارة بايدن أنها ترحب بالالتزامات الإضافية من أصحاب المصلحة المهتمين لمتابعة ممارسات الطرق السريعة المتوافقة مع مبادئ المخطط ؛ خلق مزايا جديدة للمقيمين تعزز حركتهم الاقتصادية ، وتبني الائتمان ، وتهيئهم لامتلاك المنازل ؛ تخفيض أو إلغاء "رسوم الإيجار غير المرغوب فيها" ، وهي الرسوم والتكاليف والإضافات المخفية التي تسحب النقود من جيوب الأشخاص ؛ توسيع مسارات التخفيف من الإخلاء والوقاية منه ؛ وتعزيز وزيادة التواصل حول حقوق المستأجر. للانضمام إلى التحدي ، يمكن للشركاء المهتمين إكماله هذا الاستطلاع بحلول 28 أبريل 2023. يمكن توجيه الأسئلة المتعلقة بفريق تحدي الإسكان المتمركز حول المقيمين في البيت الأبيض إلى RCHousingChallenge@who.eop.gov.

وأشار بايدن إلى أن أكثر من ثلث السكان الأمريكيين - 44 مليون أسرة - يستأجرون منازلهم. قبل الوباء ، كان هناك أكثر من مليوني طلب إخلاء ونحو 2 حالة إخلاء سنويًا - أثرت بشكل غير متناسب على النساء السود وأطفالهن. منذ ذلك الحين ، أصبحت أسعار المساكن المستأجرة أقل تكلفة مع استفادة بعض الملاك من ظروف السوق لمتابعة الزيادات الفادحة في الإيجارات.

وقال: "إن إعلانات اليوم تعترف بوجود مزودي إسكان مسؤولين - كبيرهم وصغيرهم ، وطنياً ومحلياً - على استعداد لمعاملة المستأجرين بإنصاف ، لكنه يُحاسب أيضًا أولئك الذين يستغلون واقع السوق على حساب وصول المستأجرين إلى المساكن واستقرارهم".

قالت إدارة بايدن-هاريس ، منذ توليها المنصب ، إنها اتخذت خطوات جوهرية لتعزيز العدالة في سوق الإيجار وتخفيف عبء تكاليف الإيجار عن ملايين المستأجرين الأمريكيين.

قال بايدن: "أبقت الإدارة على وقف الإخلاء الوطني ساريًا حتى أغسطس 2021 ، مما ساعد على منع أكثر من 1.5 مليون ملف إخلاء في جميع أنحاء البلاد". "لقد قدمت الإدارة أكثر من 8 ملايين مدفوعات إيجار أو مساعدة مرافق لتقليل مخاطر إخلاء المستأجرين أو عدم استقرار الإسكان من خلال برامج المساعدة في الإيجار في حالات الطوارئ وقدمت أكثر من 769 مليون دولار لخدمات استقرار الإسكان".

وأضاف: «في مايو الماضي ، أفرجت الإدارة عن أ خطة العمل لتوفير الإسكان ، التي حددت هدف سد النقص في المعروض من المساكن في أمريكا في غضون خمس سنوات. تحرز الإدارة تقدمًا في تقدم أ هدف طويل المدى من تقديم قسائم الإسكان لجميع الأسر المؤهلة: اقترحت ميزانيتا الرئيس 2022 و 2023 لتوسيع المساعدة الإيجارية لتشمل 200,000 ألف أسرة إضافية - وقد ضمنت الإدارة مساعدة الإيجار لأكثر من 100,000 أسرة من خلال فواتير التخصيصات 2022 و 2033 وخطة الإنقاذ الأمريكية . وفي الأسبوع الماضي ، نشرت HUD إشعارًا بوضع القواعد المقترحة بشأن جهودها الرامية إلى تعزيز الإسكان العادل بشكل إيجابي. "

قال توماس سيلفرشتاين: "إعلان إدارة بايدن خطوة مهمة في الكفاح من أجل ضمان حصول جميع الأمريكيين على سكن آمن ولائق وبأسعار معقولة"., مدير مشارك لمشروع الإسكان العادل وتنمية المجتمع بلجنة المحامين للحقوق المدنية بموجب القانون. "ومع ذلك ، فهذه ليست سوى خطوة أولى ، وهناك حاجة إلى مزيد من الإجراءات الملموسة لوضع حد للتلاعب في الإيجارات ، وعمليات الإخلاء بدون سبب وغيرها من الممارسات التعسفية".

وأضاف: "في أعقاب أزمة الرهن ، تحرك أصحاب العقارات من الشركات بقوة لزيادة ممتلكاتهم في كل من قطاعي الأسرة الواحدة ومتعددة العائلات. لقد كانت نتائج ذلك مدمرة: الفرص الضائعة للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط ​​والأسر السوداء ، على وجه الخصوص ، لبناء الثروة ، والزيادات الباهظة في الإيجارات ، وتفريغ مسؤوليات الصيانة الأساسية على المستأجرين ".

أصدر المجلس الوطني للإسكان متعدد العائلات (NMHC) بيانًا ردًا على إعلان بايدن ، مشيرًا إلى أنه عمل بحسن نية مع الإدارة في تحدي الإسكان المتمركز حول المقيمين ويسعده الانضمام إلى هذا التحدي.

وفقًا لـ NMHC ، "في حين أنهم رفضوا الدعوات لسياسات فاشلة مثل مراقبة الإيجارات الوطنية ، نشعر بخيبة أمل لأنهم يتبعون لوائح يحتمل أن تكون مكررة ومرهقة والتي تم تناولها بالفعل بشكل مناسب بموجب قانون الولاية والقانون المحلي. لن تفعل هذه الجهود شيئًا لمعالجة النقص في المساكن في البلاد ويمكن أن تثبط الاستثمارات التي تشتد الحاجة إليها في الإسكان. نواصل حث الإدارة على إعطاء الأولوية لسن خطة العمل لتوفير الإسكان أصدروا في مايو. أفضل حماية للمستأجر هي توفير الكثير من المساكن ".

أعاد NMHC تأكيد التزامه بالعمل مع 2,000 من أعضائه لتحديد معايير الأعمال التي تتوافق مع مبادئ ممارسات الإدارة التي تركز على المقيمين ، مثل مساعدة السكان على بناء الائتمان وتوفير معلومات الموارد للمقيمين الذين يعانون من ضائقة مالية ، وإبلاغ هذه الممارسات من خلال مركز موارد جديد على موقعها على الإنترنت.

"صناعة الشقق التنافسية والمدارة باحتراف ، بحكم تعريفها ، تتمحور حول المقيمين" ، صرح NMHC. "لا توجد صناعة تأجير المساكن بدون سكاننا. نحن نتطلع إلى العمل مع الإدارة والوكالات الفيدرالية ذات الصلة في إيجاد حلول مثمرة لأزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في البلاد ".

وقالت الرابطة الوطنية للشقق (NAA)، وهي مجموعة من أصحاب الشقق والبائعين، في بيان لها إنها تشعر بخيبة أمل إزاء إعلان البيت الأبيض وتشعر أن الحكومة الفيدرالية يجب أن تبقى خارج "العلاقة بين المالك والمستأجر".

تلتزم NAA ، التي لديها شبكة تضم أكثر من 95,000 عضو يمتلكون ويديرون أكثر من 11.6 مليون شقة سكنية على مستوى العالم ، بتعزيز البرامج والممارسات الخاصة بالمقيمين ، مثل مساعدة المستأجرين على بناء الائتمان وتحسينه من خلال الإبلاغ عن مدفوعات الإيجار الإيجابية لمكاتب الائتمان ، من خلال موقع الويب الخاص بهم وأحداث الصناعة وقنوات المحتوى الأخرى.

قال بوب بينيجار ، الرئيس والمدير التنفيذي للجمعية الوطنية للشقق السكنية ، "لعدة أشهر ، عملت الجمعية الوطنية للشقق السكنية مع البيت الأبيض بحسن نية". “نحن نلتزم بالتزامنا بتعزيز الخدمات والممارسات المقيمة في الصناعة. كما أوضحت NAA معارضة الصناعة لتوسيع المشاركة الفيدرالية في علاقة المالك / المستأجر. سياسة الإسكان المعقدة هي قضية حكومية ومحلية وأفضل الحلول هي استخدام الجزرة على العصا ".

• محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
• بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
• المصدر https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/01/25/biden-harris-administration-announces-new-actions-to-protect-renters-and-promote-rental-affordability/