إن المزيج من أسعار الفائدة المرتفعة (نسبيًا) والتقلبات الاقتصادية مع حقيقة أن معظم أصحاب المنازل لديهم ديون ثابتة وبأسعار فائدة منخفضة قد أدى إلى ما حفزه الاقتصاديون العقاريون. بيل ماكبرايد يشير إلى "إضراب البائعين". وكما هو متوقع، في أعقاب هذا العناد، بدأ المطورون في "إضراب عمال البناء" ليحذوا حذوهم.
As CNBC وذكرت وفي نهاية شهر أكتوبر، "انخفض عدد المنازل التي بدأ بناؤها لمنازل الأسرة الواحدة بنسبة 19٪ تقريبًا على أساس سنوي في سبتمبر، وفقًا للتعداد السكاني الأمريكي. وانخفضت تصاريح البناء، وهي مؤشر على البناء المستقبلي، بنسبة 17%. أفادت شركة PulteGroup، إحدى أكبر شركات بناء المنازل في البلاد، أن معدل الإلغاء قفز من 15% في الربع الثاني من هذا العام إلى 24% في الربع الثالث.
قال ريك بالاسيوس جونيور، مدير الأبحاث في شركة جون بيرنز للاستشارات العقارية: موضوع مثير للاهتمام على مشاعر البناء من جميع أنحاء المقاطعة. انها ليست جيدة تماما.
كان تعليق منشئي المنازل من استطلاعنا هذا الشهر سلبيًا كما رأيته حتى الآن. إليكم بعض ألوان السوق التي قفزت ...
– ريك بالاسيوس جونيور (@RickPalaciosJr) 9 نوفمبر، 2022
تتضمن بعض الأمثلة قول أحد عمال البناء في بوسطن: "كان شهر أكتوبر ضعيفًا بشكل استثنائي"، وفي بالتيمور، "السوق فظيعة"، وفي ويلمنجتون، "السوق تتساقط من الهاوية"، وما إلى ذلك.
انت وجدت الفكرة.
وبشكل عام، فإن بدايات الإسكان لأسرة واحدة تتراجع بسرعة. ومع ذلك، فإن بدايات الإسكان متعددة الأسر هي، بشكل مدهش إلى حد ما، تبقى مستقرة نسبيا. من المحتمل أن يتم دعم البناء متعدد الأسر إلى حد ما من خلال الإعانات الحكومية مشاريع ليهتك، ولكن حتى مع ذلك، فمن المرجح أن تنخفض قريبًا.
وبطبيعة الحال، من المتوقع حدوث تباطؤ كبير في البناء. يعتمد البناء الجديد دائمًا بشكل كبير على أسعار الفائدة، وقد قدم بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الخصم الذي يقوم عليه سوق الرهن العقاري من 0.25٪ إلى 4.5٪ في أقل من عام.
السبب ومن غير المرجح أن ينهار سوق العقارات ويرجع ذلك إلى أن أصحاب المساكن، على عكس ما حدث في عام 2008، لديهم ديون منخفضة الفائدة ذات سعر ثابت، ومعايير الإقراض قوية نسبيا، وأغلبهم لديهم قدر لا بأس به من الأسهم في منازلهم. بالتأكيد لا علاقة لأي من ذلك بحسابات التفاضل والتكامل التي يستخدمها المطورون عند اتخاذ قرار بشأن بناء عقار أم لا. وبعبارة أخرى، فإن الأساسيات التي تدعم سوق الإسكان لا تنطبق على سوق البناء الجديد. وبالتالي، فإن البناء الجديد يتراجع بشكل كبير ويمكن أن ينهار.
بمعنى آخر، يشعر البناؤون بالإحباط، ويضربون عن العمل.
ومع ذلك، لا يمكنهم القيام بذلك قبل الانتهاء من وتصفية ما يمكن أن يصبح مشكلة بسيطة في الاقتصاد الأمريكي: تخمة البناء الجديدة.
تخمة البناء الجديدة القادمة
سابقا، رقم قياسي 29٪ من المنازل المعروضة للبيع في الولايات المتحدة هي بناء جديد. إلغاء المشتري زيادة 7.5٪ للبنيات الجديدة من سبتمبر إلى أكتوبر ولم تظهر أي علامات على التراجع. زادت أشهر المخزون للبناء الجديد بنسبة تزيد عن 50٪ من يناير 2022 إلى أكتوبر، من 5.7 شهرًا إلى 8.9 شهرًا. (بشكل عام، تعتبر ستة أشهر من المخزون سوقًا متوازنًا).
وعلى الرغم من أن مقدار الوقت الذي يستغرقه بيع المنازل الجديدة قد تجاوز عادة المخزون الحالي، إلا أن الفجوة بين الاثنين أصبحت واضحة للغاية. في أكتوبر، لم يكن هناك سوى 3.3 شهرًا من المخزون الموجود (لا يزال سوقًا للبائعين)، أي ثلث ما كان عليه في البناء الجديد.
ولسوء الحظ، لا يوجد سبب حقيقي للاعتقاد بأن الوضع سوف يتحسن قبل أن يصبح أسوأ. بينما التضخم لقد تبرد قليلا، أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه يخطط لإبقاء أسعار الفائدة مرتفعة (نسبيًا) على الأقل حتى عام 2023.
ولكن ربما الأهم من ذلك، كما يشير بيل ماكبرايد، هو أن هناك عددًا أكبر من الوحدات السكنية قيد الإنشاء الآن أكثر من أي وقت مضى!
"اللون الأحمر عبارة عن وحدات عائلية واحدة. حاليًا، هناك 794 ألف وحدة عائلية واحدة (باللون الأحمر) قيد الإنشاء...اللون الأزرق مخصص لأكثر من وحدتين. يوجد حاليًا 2 ألف وحدة سكنية متعددة الأسر قيد الإنشاء. وهذا هو أعلى مستوى منذ ديسمبر 928!
"مجتمعة، هناك 1.722 مليون وحدة قيد الإنشاء. وهذا هو الرقم القياسي للوحدات قيد الإنشاء على الإطلاق."
كانت الزيادة في البناء في جزء كبير منها بسبب النقص في المساكن على الصعيد الوطني، وهو في الغالب ما غذت ارتفاع أسعار المساكن على مدى السنوات القليلة الماضية. بالإضافة إلى ذلك، أدت مشكلات سلسلة التوريد إلى تأخير العديد من التوقعات مما أدى إلى بقاء العقارات المتراكمة قيد الإنشاء لفترة أطول مما كان مخططًا له.
ولسوء الحظ، على عكس أصحاب المنازل الذين نادرا ما يضطرون إلى البيع، فإن شركات البناء ليس لديها خيار كبير. من المؤكد أن الكثيرين سوف يتجهون إلى استئجار هذه المباني الجديدة، ولكن سوق الإيجار موجود بالفعل بدأت تصبح مشبعة. بالنسبة لمعظم الناس، لن يكون أمامهم خيار سوى البيع في ما يعتبر سوقًا للمشتري والذي من المرجح أن يصبح أكثر من ذلك بكثير.
وفي الختام
مع استثناءات ملحوظة (أبرزها تلك التي تدعمها الحكومة، مثل LIHTC)، ربما لا يكون هذا هو الوقت الأفضل لبدء مشاريع تنموية جديدة. إذا كنت مطورًا في منتصف هذا البناء الجديد، فسيكون من المفيد على الأقل التفكير فيما إذا كان من المجدي اقتصاديًا استئجار العقار (أو بعض العقارات في حالة تطوير قسم فرعي).
إذا كان البيع هو الخيار الوحيد، فسيكون من الحكمة استباق المنحنى. وفي حين أن أسعار المساكن القائمة من المحتمل أن تنخفض بمقدار معتدل خلال العام المقبل، فمن المرجح أن تنخفض أسعار المساكن الجديدة بشكل أكبر. لا تريد أن يتم القبض عليك وأنت تطارد السوق نحو الأسفل بينما تحتفظ بالمخزون. أوصي بقيادة السوق وخفض السعر مقدمًا. تقديم حوافز مغرية مثل سعر الفائدة يجب أن تكون عمليات الشراء (حيث يدفع البناء للمقرض لخفض سعر الفائدة للمشتري في السنة الأولى أو أكثر) أمرًا يجب مراعاته أيضًا.
سيتلقى كل مستثمر ومطور نجاحات في هذا العمل في مرحلة أو أخرى. من الأفضل أن تتصالح مع ذلك الآن بدلاً من محاولة التمسك بالأمل في أنه يمكنك البيع بنفس السعر الذي كان يمكن أن تحصل عليه عندما كان صاحب المنزل النموذجي يشتري بأسعار فائدة في نطاق 3٪. إن الأمل في أن يعود السوق إلى ما كان عليه قبل ستة أشهر من المرجح أن يتركك تحمل الحقيبة لأن تكاليف الاحتفاظ تقضي على أي ربح كان من الممكن أن تحققه. وبعد ذلك، من المحتمل أن تضطر في النهاية إلى البيع بسعر أقل من الخصم الذي كان من الممكن أن تقدمه مقدمًا.
من ناحية أخرى، إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل - خاصةً للعيش فيه - وتشعر بالإحباط من كون هذا الميم أقرب بكثير إلى الواقع مما يفضله هذا المشتري:
المنازل الجديدة ستكون شيئًا يجب النظر فيه. ابحث بشكل خاص عن عروض أسعار الشراء المنخفضة. وفي كلتا الحالتين، سيكون لك بالتأكيد اليد العليا في المفاوضات.
يتم تقديم On The Market بواسطة Fundrise
Fundrise يُحدث ثورة في كيفية الاستثمار في العقارات.
من خلال الوصول المباشر إلى الاستثمارات العقارية عالية الجودة ، يتيح لك Fundrise إنشاء محفظة وإدارتها وتنميتها بلمسة زر واحدة. من خلال الجمع بين الابتكار والخبرة ، يعمل Fundrise على زيادة إمكانية عائدك على المدى الطويل إلى أقصى حد وسرعان ما أصبح أكبر منصة استثمار عقاري مباشر للمستثمرين في أمريكا.
ملاحظة بواسطة BiggerPockets: هذه آراء كتبها المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء BiggerPockets.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- المصدر https://www.biggerpockets.com/blog/builders-are-getting-frustrated-and-now-theyre-doing-this
- 1
- 15%
- 2022
- 2023
- 7
- 9
- a
- من نحن
- إطلاقا
- وفقا
- إضافة
- بعد
- قدما
- يسمح
- دائما
- أمريكي
- الاقتصاد الأمريكي
- كمية
- و
- آخر
- التقديم
- حول
- جذاب
- المؤلفة
- الى الخلف
- حقيبة
- بالتيمور
- لان
- أصبح
- قبل
- البداية
- يجري
- اعتقد
- أفضل
- أفضل
- ما بين
- مشروع قانون
- اسود
- الحدود
- بوسطن
- جلبت
- نساعدك في بناء
- باني
- بناة
- ابني
- يبني
- الأعمال
- زر
- يشترى
- شراء
- محسوب
- اشتعلت
- مما تسبب في
- التعداد السكاني
- معين
- بالتأكيد
- سلسلة
- خيار
- أقرب
- CNBC
- انهيار
- اللون
- الجمع بين
- تأتي
- آت
- تعليق
- اضطرت
- نظر
- نظرت
- النظر
- إنشاء
- الاستشارات
- التكلفة
- التكاليف
- استطاع
- مقاطعة
- الدورة
- حاليا
- منحنى
- قطع
- التاريخ
- دين
- ديسمبر
- اتخاذ القرار
- تخفيض
- مؤجل
- تابع
- المطور
- المطورين
- تطوير
- التطوير التجاري
- مدير المدارس
- خصم الإخوة الإضافي
- فعل
- لا
- نزولا
- بشكل جذري
- إسقاط
- أكل
- اقتصادي
- التقلبات الاقتصادية
- اقتصاد
- إما
- إنصاف
- عزبة
- إلخ
- الأثير (ETH)
- حتى
- في النهاية
- EVER
- بالضبط
- القائمة
- متوقع
- خبرة
- فال
- هبوط
- قابليه
- بنك الاحتياطي الفيدرالي
- اتحادي
- مجلس الاحتياطي الاتحادي
- قليل
- الاسم الأول
- ثابت
- اتباع
- تبدأ من
- محبط
- أساسيات
- مستقبل
- فجوة
- على العموم
- دولار فقط واحصل على خصم XNUMX% على جميع
- الحصول على
- الذهاب
- خير
- النمو
- بشكل كبير
- هنا
- مخفي
- مرتفع
- عالي الجودة
- أعلى
- المشاهدات
- عقد
- عقد
- الصفحة الرئيسية
- منازل
- أمل
- أفقي
- المنازل
- إسكان
- سوق الاسكان
- كيفية
- لكن
- HTML
- HTTPS
- فكرة
- in
- في أخرى
- الحوافز
- تتضمن
- القيمة الاسمية
- زيادة
- مؤشر
- الابتكار
- مصلحة
- سعر الفائدة
- أسعار الفائدة
- وكتابة مواضيع مثيرة للاهتمام
- المخزون
- استثمر
- الاستثمار
- الاستثمارات
- مستثمر
- مسائل
- IT
- يناير
- جون
- جون بيرنز للاستشارات العقارية
- احتفظ
- كبير
- أكبر
- قيادة
- يترك
- المقرض
- الإقراض
- مستوى
- LG
- على الأرجح
- القليل
- حي
- شعار
- طويل الأجل
- يعد
- بحث
- أبحث
- لويس
- صنع
- رائد
- إدارة
- كثير
- تجارة
- ماكس العرض
- يزيد
- ميمي
- وسط
- مليون
- قاصر
- مزيج
- شهر
- شهريا
- المقبلة.
- الأكثر من ذلك
- رهن
- أكثر
- الأمم
- على الصعيد الوطني
- تقريبا
- بالضرورة
- سلبي
- مفاوضات
- جديد
- البناء الجديد
- التالي
- جدير بالذكر
- لا سيما
- عدد
- شهر اكتوبر
- عرضت
- الوهب
- ONE
- الثلث
- آراء
- خيار
- أخرى
- جزء
- خاصة
- بلد
- نظام
- خطة
- المنصة
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- البوينت
- نقاط
- محفظة
- محتمل
- في الغالب
- تفضل
- قدم
- سابق
- السعر
- الأسعار
- المحتمل
- الربح
- توقعات
- مشروع ناجح
- HAS
- الملكية
- ربع
- بسرعة
- نطاق
- بسرعة
- معدل
- الأجور
- RE
- حقيقي
- العقارات
- سوق العقارات
- واقع
- سبب
- نوصي
- سجل
- أحمر
- يشير
- نسبيا
- لا تزال
- الاجار
- وذكرت
- مثل
- بحث
- حجز
- عائد أعلى
- ثورة
- ريك بالاسيوس جونيور
- دائري
- تخفيضات
- الأملاح
- نفسه
- الثاني
- الربع الثاني
- بيع
- بيع
- سبتمبر
- التحولات
- ينبغي
- لوحات
- منذ
- عزباء
- SIX
- ستة أشهر
- ابطئ
- So
- بعض
- شيء
- قليلا
- قريبا
- تحدث
- المعايير
- بداية
- يبدأ
- المحافظة
- لا يزال
- ضرب
- قوي
- هذه
- بدلة
- تزويد
- سلسلة التوريد
- الدراسة الاستقصائية
- أخذ
- يأخذ
- سياسة الحجب وتقييد الوصول
- •
- بنك الاحتياطي الفيدرالي
- من مشاركة
- وبالتالي
- الثالث
- هذا العام
- عبر
- الوقت
- إلى
- تواصل
- صحيح
- منعطف أو دور
- نموذجي
- عادة
- لنا
- مع
- وحدة
- متحد
- الولايات المتحدة
- الوحدات
- تستخدم
- Ve
- تطاير
- ويب بي
- ابحث عن
- ما هي تفاصيل
- سواء
- التي
- في حين
- من الذى
- ويكيبيديا
- سوف
- WISE
- كلمات
- قيمة
- سوف
- مكتوب
- بريد ياهووو
- عام
- سنوات
- حل متجر العقارات الشامل الخاص بك في جورجيا
- موقع YouTube
- زفيرنت