المشترون: ما تحتاج لمعرفته حول اتفاقية إعادة الإيجار (2023)

أعاد نشره أفلاطون

المتابعون: 0

انقر هنا لتصفح دليل وكلاء العقارات لدينا والاتصال بأعلى الوكلاء في منطقتك.

في اللحظة التي يقبل فيها البائع عرضًا على منزله ، تبدأ الساعة في التكتك. من تلك اللحظة وحتى الجولة النهائية ، يتعين عليهم إزالة كل شيء من العقار وتنظيف المنزل حتى يكون جاهزًا لك بصفتك الساكن التالي. خلال هذا الوقت ، يبحث البائع عادةً عن شراء منزله التالي أو البحث عن خيارات التخزين أثناء تواجده بين المنازل.

لدى المشترين فرصة لمساعدة البائعين القلقين بشأن هذه الفترة الفاصلة بين ملكية المنازل. يمكنهم تضمين اتفاقية إعادة الإيجار في عرضهم والتي تنقل ملكية الممتلكات مع السماح للبائع بالبقاء في المبنى.

ما هي اتفاقية الإيجار ولماذا يرغب مشتري المنزل في تضمينها؟ تعرف على المزيد حول هذا البند المفيد ومتى تستخدمه.

ما هي اتفاقية الإيجار؟

A اتفاقية الإيجار هي صفقة يغلق فيها المشتري المنزل ويسمح للبائع بالاستمرار في العيش هناك لفترة وجيزة. تعود ملكية العقار رسميًا إلى المشتري ولكن البائع لا يحتاج إلى المغادرة على الفور. وبدلاً من ذلك ، سيدفع البائع إيجارًا للمشتري. يمكن لاتفاقيات الإيجار أن تقضي على الفترات الفاصلة بين الفترات التي يحتاج فيها البائعون إلى الخروج من المنزل ولكن قد لا يكون لديهم أي مكان يذهبون إليه.

>> المزيد: من السهل العثور على وكيل عقاري بارز FastExpert

فيما يلي بعض الأمثلة عندما تساعد اتفاقيات الإيجار البائعين:

يحتاج صاحب المنزل إلى بيع منزله واستخدام الأرباح للمساعدة في شراء ممتلكاته التالية. ومع ذلك ، لن يكون لديهم مكان للعيش فيه لفترة وجيزة بين بيع المنزل وتاريخ انتقالهم التالي. يوافق المشتري على فترة إعادة الإيجار حتى يتمكن البائع من المغادرة.
يقوم البائع بشراء عقار بناء جديد ، لكن المنزل غير جاهز للسكن بسبب التأخير. يطلب البائع خيار إعادة الإيجار حتى يتمكنوا من البقاء في المنزل حتى يتم الانتهاء من البناء.
يريد صاحب المنزل بيع العقار الآن ولكنه غير متأكد من المكان الذي يريد أن يعيش فيه بعد ذلك. يوافق المشتري على اتفاقية الإيجار حتى يتمكنوا من إلقاء نظرة على المنازل.

يمكن أن تكون اتفاقية الإيجار قصيرة لمدة شهر أو ستة أشهر حسب الاتفاق بين المشتري والبائع. يمكن أن يساعدك السمسار الخاص بك في صياغة اتفاقية إعادة الإيجار وتصفح شروط عقد الإيجار المؤقت.

كيف يستفيد المشترون من اتفاقيات الإيجار؟

هناك العديد من الأسباب التي تجعل المشترين يفكرون في تضمين خيارات الإيجار في عروضهم. في حين أن هذه أداة لمساعدة البائعين على ملء الفجوات بين الفواصل ، يمكن للمشترين الاستفادة من خيارات إعادة الإيجار عند النظر إلى المنازل.

يمكنك جعل عرضك مميزًا

أحد أهم أجزاء عرض المنزل هو تاريخ الإغلاق. عادة ما يكون هذا هو اليوم الذي يجب أن يكون فيه البائع خارج المنزل حتى يتمكن المشتري من الانتقال إليه. قد يرغب البائعون ذوو الدافع العالي في الحصول على تاريخ إغلاق في غضون أسابيع قليلة - خاصة إذا كان المنزل فارغًا. ومع ذلك ، قد يرغب البائعون الآخرون في تأجيل تاريخ الإغلاق أثناء استعدادهم للتحرك.

اتفاقية الإيجار تخلق حلا وسطا بين هذين الخيارين. يمكنك تحديد موعد إغلاق معقول للبائع دون إخلاء العقار. قد يقدر صاحب المنزل الحالي الوقت الإضافي لمعرفة المكان الذي ينتقلون إليه بعد ذلك.

يمكنك تأمين الممتلكات بشكل أسرع

يمكن أن تكون عملية بيع المنزل متقلبة. يتفاوض المشترون والبائعون باستمرار على كل شيء بدءًا من إصلاحات ما بعد الفحص وحتى نقل الجداول الزمنية. كلما قضيت وقتًا أطول في التنقل بين الفترة بين إيداعك المالي الجاد وإغلاقه ، كلما طالت مدة بقائك في حالة من عدم اليقين بشأن حدوث خطأ ما.

يسمح لك الدخول في اتفاقية إعادة الإيجار أغلق المنزل بشكل أسرع لذلك لا توجد مشاكل في شراء العقار.

يمكنك أن تأخذ وقتك في التحرك

يمكن أن يكون الدخول في اتفاقية إعادة الإيجار مفيدًا إذا كنت بحاجة إلى وقت للتخطيط لخطوتك أيضًا. إذا كنت تنتقل من ولاية إلى أخرى ، فقد يكون من الجيد أن يكون لديك بضعة أشهر إضافية لحزم أمتعتك وإنهاء شؤونك في مدينتك القديمة. يمنحك هذا أيضًا الوقت للعثور على وظيفة مختلفة في مدينتك الجديدة مع إعطاء صاحب العمل الحالي إشعارًا بأنك ستغادر.

ما هي عيوب اتفاقيات الإيجار؟

هناك قيود مالية ووقتية لإضافة خيار اتفاقية الإيجار إلى عرضك. إذا كنت تبحث عن شراء منزل ، ففكر في هذه العيوب قبل الدخول في إحدى هذه الاتفاقيات.

عليك الانتظار للوصول إلى منزلك

يبدأ معظم المشترين عملية البحث عندما يكونون مستعدين لمغادرة وضعهم الحالي والعثور على منزل جديد. لديهم على الأقل بعض الإلحاح في البحث عن المنزل. يمكن لاتفاقية إعادة الإيجار أن تؤخر الجدول الزمني الخاص بك للعيش في منزلك الجديد وتعديله حسب تفضيلاتك الشخصية.

على سبيل المثال ، إذا كنت تحلم بقضاء عطلة الشتاء في منزل ، فقد تبقيك اتفاقية الإيجار في شقة حتى الربيع.

قد ينتهي عقد الإيجار الحالي الخاص بك

يمكن أن تستمر اتفاقية الإيجار لمدة شهر أو عدة أشهر حسب الجدول الزمني الخاص بك. ومع ذلك ، قد يتغير وضعك السكني الحالي خلال هذا الوقت. إذا كنت تستأجر ، فقد ينتهي عقد الإيجار الخاص بك وقد يزيد مالك العقار من أقساطك الشهرية أو يطلب منك المغادرة. قد تكون في وضع غير مريح للسكن حتى تنتهي اتفاقية الإيجار.

يمكن أن تكون فترة الإيجار غير محددة المدة

عندما تقدم عرضًا لمنزل ، فعادة ما تتضمن خيارًا لاستئجار العقار لفترة معينة (على سبيل المثال لمدة تصل إلى ستة أشهر). إذا كان البائع يبحث عن منزل ، فقد لا يكون لديك جدول زمني واضح لمدة بقائهم في العقار. يمكن أن تتحول اتفاقية لمدة شهر إلى اتفاقية إيجار لمدة ثلاثة أشهر ثم اتفاقية إيجار لمدة ستة أشهر.

تأكد من وجود شروط وأحكام واضحة في اتفاقية إعادة الإيجار الخاصة بك للمدة التي يمكن للبائع البقاء فيها في المنزل.

قد تضطر إلى تحمل مسؤوليات المالك

على الرغم من أن البائع لا يزال يعيش في العقار ، إلا أنه لم يعد مسؤولاً عن صيانة المنزل. أنت تصبح المالك الأساسي لهم حتى يغادروا. هذا يعني أنك ستحتاج إلى طلب وديعة تأمين ، وجمع مدفوعات الإيجار الشهرية ، وإجراء إصلاحات في حالة تعطل شيء ما ، والتوصل إلى اتفاق حول عدد المرات التي يمكنك فيها الوصول إلى المنزل (إن وجد). البائع هو المستأجر الخاص بك حتى يخرجوا.

الموافقة على اتفاقية إعادة الإيجار مع الوكيل العقاري

نصائح لتطوير اتفاقية إيجار فعالة مع البائعين

يجب أن يمتلك السمسار الخاص بك قوالب اتفاقية الإيجار يمكنك استخدامها أو يمكنك العثور على هذه العينات عبر الإنترنت. في حالة الشك ، اتصل بمحامي عقارات أو محامي عقود لصياغة اتفاقية بين الطرفين. فيما يلي بعض النصائح لضمان أن اتفاقيتك فعالة ويسهل على البائع اتباعها.

تأكد من وجود اتفاقية إيجار رسمية يراها البائع قبل موعد الإغلاق والتوقيع عليها عند نقل ملكية المنزل.
حدد مدة عقد الإيجار ودفعات الإيجار الشهرية التي سيدفعها المالك.
وضح الجهة التي ستغطي تكاليف المرافق ومعرفة ما إذا كنت بحاجة إلى تحويل حسابات الكهرباء والمياه وحسابات القمامة إلى اسمك.
حدد عمليات إجراء الإصلاحات وقم بتضمين البنود التي يلزم البائع بدفعها مقابل أي أضرار يتسبب فيها.
أضف قسمًا لحقوق المالك في العقار ، بما في ذلك متى يمكنك الوصول إلى المنزل.

يجب أن يبدو هذا مثل أي اتفاقية إيجار أخرى يتخذها المالك. في وقت الإغلاق ، تجول في مكان الإقامة والتقط صورًا للمساحة. يجب أن يكون هناك أيضًا جولة أخيرة قبل أن يغادر المالك السابق العقار حيث تبحث عن أي أضرار ومشاكل جديدة يكون مسؤولاً عنها.

لديك سؤال؟
تصفح الأسئلة المتداولة واحصل على إجابات من
وكلاء العقارات المرخص لهم هنا.

الخيار البديل: استخدم نموذج SIP

لا تستمر كل اتفاقية إعادة إيجار لمدة ثلاثة إلى ستة أشهر. قد يحتاج البائع إلى بضعة أسابيع فقط لتبسيط الانتقال من مكان إلى آخر. إذا كانت هذه هي الحالة ، ففكر في الدخول في اتفاقية بائع حيازة (SIP) بدلاً من ذلك. يستخدم هذا عادةً إذا كان البائع سيبقى في العقار لمدة تقل عن 30 يومًا بعد موعد الإغلاق. ستغطي اتفاقية SIP جميع القواعد نفسها لاتفاقية الإيجار ولكنها مخصصة للاستخدام قصير الأجل.

يمكنك أيضًا العثور على قوالب اتفاقية SIP عبر الإنترنت إذا كنت تريد أنت والبائع استخدام واحدة.

ابدأ عملية شراء المنزل اليوم

في سوق تنافسي ، أنت بحاجة إلى ذلك تقديم عروض مميزة. إذا كان لديك جدول زمني مرن متحرك ، ففكر في إضافة شرط إعادة الإيجار إلى أي عروض منزلية تقدمها. هذه إحدى الطرق التي يمكنك ملاحظتها حتى إذا لم تتمكن من المزايدة فوق سعر القائمة أو تقديم تنازلات أخرى.

هناك طريقة أخرى لزيادة فرص قبول عروضك وهي العمل مع وكيل عقارات عالي الجودة. السماسرة ذوو الخبرة والمعرفة يعرفون كيفية التواصل مع وكلاء البائعين ويجعلون عملائهم يحظون بالاهتمام. في FastExpert ، نقوم بإقران المشترين بـ كبار وكلاء العقارات التي أثبتت نجاحها.

تحقق من FastExpert اليوم. خدمتنا مجانية لذلك لا يوجد خطر عليك. اقض وقتًا أقل في العثور على سمسار عقارات ووقت أكثر في البحث عن منزل أحلامك.