اندماج واستحواذ القنب: تعرف على مالك العقار الجديد

دائمًا ما يمثل الوصول إلى إغلاق صفقة الاندماج والاستحواذ على القنب عقبة (اقرأ عن هذه العملية بالتفصيل هنا). هناك دائمًا الكثير من حالات الطوارئ لإغلاق معاملات اندماج واستحواذ القنب أكثر من الأعمال التجارية التي لا تعمل في مجالات شديدة التنظيم (على سبيل المثال ، تتطلب عمليات شراء القنب موافقة من الدولة وربما الوكالات المحلية).

أحد الشروط الختامية التي لا يركز عليها الناس كثيرًا هو المالك الموافقة التي غالبًا ما يمكن أن تمثل تحديًا كبيرًا. في هذا المنشور ، سألقي نظرة على سبب كون هذه مشكلة ، وما الذي يجعلها صعبة للغاية.

لأغراض هذا المنشور ، سأركز بشكل أساسي على معاملات شراء الأصول والأعمال. في ولاية كاليفورنيا ، تتضمن معاملات الاندماج والاستحواذ عمومًا عمليات شراء تجارية نظرًا لقواعد تحظر نقل الترخيص. قد تسمح السلطات القضائية الأخرى بنقل التراخيص أو على الأقل الحصول عليها بسهولة أكبر أثناء استمرار الشركة في العمل ، وبالتالي قد تكون عمليات شراء جميع أصول الشركة (بما في ذلك حصتها المستأجرة في الممتلكات التي يستخدمونها) أكثر شيوعًا.

سواء كان شخص ما يشتري بعضًا من أعمال القنب ، أو جميع أعمال القنب ، أو مجرد أصول شركة القنب ، سيحتاج المشتري إلى الحصول على المالك الذي يمتلك العقار الذي يستخدمه البائع أو الشركة المستهدفة للتوقيع. لماذا؟ لأنه في أي عقد إيجار تقريبًا ، توجد قيود على التنازل عن عقد الإيجار نفسه (يتطلب تلقائيًا موافقة المالك على أي شراء للأصول) وستحدد عقود الإيجار أيضًا أن مبيعات نسب معينة من حقوق الملكية في نشاط القنب يتم التعامل معها على أنها إحالة وتتطلب موافقة المالك .

تعتبر موافقة المالك على التخصيصات أو تغييرات السيطرة عنصرًا حاسمًا في عقد الإيجار لأصحاب العقارات الذين يرغبون في معرفة من يؤجرون إليه. من خلال حظر تغييرات السيطرة دون موافقة المالك ، يمكن لأصحاب العقارات أن يتمتعوا بالأمان بأن المستأجرين لن يحاولوا فقط بيع أعمالهم لأشخاص عشوائيين قد لا يكون لديهم رأس مال كافٍ للتعامل مع إيجار السوق الأعلى (وهو أمر معتاد أيضًا في عقود إيجار الحشيش).

جانبا ، يمكن التفاوض بشدة على تغيير لغة التحكم بالنسبة إلى النسبة المئوية للتغييرات في السيطرة الكافية لبدء متطلبات موافقة المالك. إذا قمت بتمثيل مالك العقار ، فأنا أريد أن يكون حد النسبة المئوية منخفضًا حتى يعرف عميلي دائمًا من يدير النشاط التجاري. إذا قمت بتمثيل المستأجر ، فأنا أريده أن يكون أعلى حتى لا يتحمل العميل عبء الذهاب إلى المالك في كل مرة يقوم فيها بجمع الأموال أو يبيع شخص ما أسهمه في الشركة.

لقد قلت هذا من قبل وأنا متأكد من أنني سأقوله مرة أخرى عدة مرات ، لكن العلاقة بين المالك والمستأجر في هذه الصناعة هي العلاقة الأسوأ والأكثر اختلالًا للجميع. يشك الملاك بشكل مفرط في المستأجرين نظرًا للوضع الفيدرالي للقنب والأحكام المسبقة ضد القنب التي لم يبد أنها تتلاشى ، وغالبًا ما تتقاضى رسومًا على السوق مقابل عقد إيجار. من ناحية أخرى ، يُجبر المستأجرون على ما يرونه غالبًا (أحيانًا عن حق) على أنه عقود إيجار من جانب واحد تتطلب منهم التخلي عن طن ويعرفون أن أصحاب العقارات لديهم نفوذ خاص عليهم نظرًا لأنه في العديد من الولايات ، يمكن للتراخيص ' يمكن نقلها (أو على الأقل لا يمكن نقلها بسهولة) إلى أماكن جديدة.

لذا فإن إغلاق الحلقة هنا ، في أي صفقة اندماج وشراء يتم فيها تعيين عقد إيجار أو بيع كل الأعمال التجارية أو معظمها ، يمكنك فعليًا أن تضمن أن المالك سيحتاج إلى التوقيع في بعض الصفة. وهذا يعني أنها فكرة جيدة قدر الإمكان للتحدث مع المالك في أسرع وقت ممكن. هناك سببان رئيسيان لذلك بخلاف السبب الواضح أن المشتري سيحتاج إلى موافقة المالك.

• من الجيد معرفة ما إذا كان المالك هو "المناسب" في أسرع وقت ممكن. إذا لم يتفق المشتري والمالك جيدًا منذ البداية ، فهذا شيء يجب على المشتري تقييمه عند اتخاذ قرار بالدخول في الصفقة أو إغلاقها. من الواضح أن هذا من الأفضل القيام به حتى قبل التوقيع على صفقة لتوفير المال إذا كانت صفقة كاملة.
• في العديد من صفقات الاندماج والاستحواذ التي عملت عليها ، خاصة عند شراء الشركات الصغيرة ، فإن عقود الإيجار الأصلية ليست جيدة لمجموعة من الأسباب وينتهي بنا الأمر بطلب عقد إيجار جديد. من وجهة نظر المالك ، ليس هناك حقًا سبب وجيه لقضاء بعض الوقت في التفاوض على عقد إيجار جديد. لا يزال بعض الملاك على استعداد للقيام بذلك ، ومن الجيد أيضًا اكتشاف ذلك في وقت مبكر.

في معاملات اندماج واستحواذ القنب ، هناك الكثير من الأجزاء المتحركة ويبدو أنه لا يوجد وقت كافٍ في اليوم لإنجاز كل ما يحتاج إلى إنجازه. إن مقابلة مالك العقار المستقبلي والتفاعل معه والتعرف عليه ليس مجرد فكرة ذكية ، ولكنه شيء يعطي الأولوية للمشترين الحكيمين.

المصدر: https://harrisbricken.com/cannalawblog/cannabis-ma-get-to-know-your-new-landlord/