التقييم المكتبي مقابل التقييم الشخصي

أعاد نشره أفلاطون

المتابعون: 0

تقييم سطح المكتب مقابل التقييم الشخصي | تعريف الاختلافات

من الشائع في الوقت الحاضر استخدام التقييمات المكتبية لتقييم قيمة المنزل بدلاً من التقييم الشخصي. على الرغم من وجود اختلافات بين التقييم المكتبي والتقييم الشخصي، إلا أنها قد لا تكون كبيرة كما كنت تعتقد في البداية. ولمساعدتك، دعنا نلقي نظرة على التقييمات المكتبية ونقارنها بالتقييمات الشخصية التقليدية.

ما هو تقييم سطح المكتب؟

يتم إكمال التقييم المكتبي دون زيارة المثمن للعقار شخصيًا. وكما يوحي الاسم، سيبقون في مكاتبهم باستخدام المعلومات من خدمة القوائم المتعددة (MLS)، فضلا عن السجلات الضريبية، لتقييم قيمة المنزل. إنهم يبحثون عن منازل تتمتع بأكبر عدد ممكن من الخصائص المتشابهة وتقع بالقرب منها.

سيتم إجراء التقييم المكتبي بواسطة مثمن معتمد مؤهل وذو خبرة في تقييم القيمة السوقية العادلة.

ما هو التقييم الشخصي؟

تقييم المنزل شخصيًا هو ما يتم إجراؤه تقليديًا، والذي يتضمن قيام المثمن بزيارة العقار فعليًا. سيقومون بأخذ القياسات والصور وتقييم حالة المنزل.

سيتأكد المثمن من أن المنزل في حالة هيكلية جيدة دون أي مخاوف تتعلق بالسلامة. سيتم أيضًا ملاحظة أي ترقيات رئيسية تمت إضافتها إلى المنزل. تتطلب بعض القروض المدعومة من الحكومة من المثمن اختبار المرافق والتحقق من أن الأجهزة تعمل بشكل صحيح.

يمكن أن يستغرق التقييم الشخصي من 30 إلى 60 دقيقة، حسب حجم المنزل. سيتم أيضًا إكمال الأبحاث المقارنة مرة أخرى في مكاتبهم لاستكمال التقييم.

ما هي الاختلافات بين التقييم المكتبي والتقييم الشخصي؟

هناك، بالطبع، العديد من أوجه التشابه. في كلتا الحالتين، سيحتاج مثمن المنزل إلى جمع بيانات قابلة للمقارنة من النظام المتعدد الأطراف والسجلات الضريبية. وهذا يعني العثور على ثلاثة منازل مماثلة على الأقل تم بيعها مؤخرًا في مكان قريب.

ومع ذلك، فإن الاختلاف الكبير بين طريقتي التقييم هو مدى اعتمادهما على مصادر أخرى. بدون زيارة شخصية للعقار، سيعتمد المثمن بشكل كامل على المعلومات الأخرى. هذا يعني أنهم سوف ينظرون إلى الصور من قائمة MLS، بدلاً من أن يكونوا قادرين على استكشاف المنزل كما يرونه مناسبًا. وسوف يقومون أيضًا بقراءة الوصف الموجود في MLS للحصول على أي معلومات إضافية.

أصبحت التقييمات المكتبية أكثر شيوعًا، مما يثير الكثير من الأسئلة من المشترين والبائعين ووكلاء العقارات على حدٍ سواء. انقر لتويت

وهذا يضيف قيودًا على تقرير المثمن الذي قد يغير تقييمه للعقار. قد يعني هذا أن المثمن سيفتقد بعض الترقيات أو التحسينات التي تم إجراؤها على المنزل، أو بعض المشاكل. سيكون هناك تفاصيل أقل في تقرير المثمن، ولكن يجب أن يقدم تقييمًا دقيقًا إلى حد ما لقيمة المنازل.

تعد إمكانية إجراء تقييم سطح المكتب سببًا كبيرًا آخر وراء حاجة بائعي المنازل إلى توظيف أحد كبار السماسرة الذين سيعرضون منزلهم في أفضل صورة. وهذا يعني صورًا احترافية ووصفًا تفصيليًا لـ MLS. ربما لن تساعد بعض الصور الملتوية باستخدام جهاز iPhone في تقييم سطح المكتب ولا هي وصف أساسي. ومع ذلك، فإن الصور الفوتوغرافية الاحترافية والوصف التفصيلي الذي يسرد جميع التجديدات والعناصر الجديدة، مثل السقف أو النوافذ، قد يعني الفرق بين تقييم المنزل أو عدم تقييمه.

من الذي يقرر نوع التقييم المطلوب؟

أولاً وقبل كل شيء، سيطلب مقرض المشتري إجراء التقييم من خلال شركة خدمات خارجية تقوم بعد ذلك بتعيين المثمن.

بعد أزمة الرهن العقاري منذ أكثر من عقد من الزمن، لم يعد المقرضون قادرين على استئجار المثمن المفضل لديهم، بوب. والآن تتلقى شركة الخدمة الطلب وتقوم بتعيين المثمن، مما قد يؤدي بالتأكيد إلى إبطاء عملية التقييم.

ومع ذلك، قبل القيام بذلك، يجب تحديد نوع التقييم المطلوب. وسيتم ذلك عن طريق نظام الاكتتاب الآلي للمقرض. وسوف تقرر ما إذا كان تقييم سطح المكتب أو التنازل عن تفتيش الممتلكات (PIW)، دون تقييم، هو خيار.

إذا لم يكن أي من الخيارين متاحًا، فستكون هناك حاجة إلى تقييم شخصي. سيدفع المشترون ثمن التقييم، عادةً مقدمًا، و متوسط تكلفة التقييم يتراوح بين 400 دولار و 700 دولار.

هل تكلفة تقييم سطح المكتب أكثر أم أقل؟

عادةً، لن يكلف التقييم المكتبي أكثر أو أقل من التقييم الشخصي. في كثير من الأحيان، يدفع المشتري للمقرض مقابل التقييم مقدمًا، ويطلب المُقرض التقييم، وبعد ذلك سيتم تحديد ما إذا كان سيتم إجراء تقييم سطحي أو شخصي. ولذلك فإن تكلفة التقييم لن تتغير فجأة.

الشيء الوحيد الذي سيتغير هو الوقت المستغرق لإعادة التقييم إلى المُقرض. عادةً ما يتم إرجاع التقييم المكتبي قبل أيام إن لم يكن أسابيع من التقييم الشخصي. السبب هو أن المثمن لا يحتاج إلى التنسيق مع وكيل القائمة والبائع لعرض العقار ولا يحتاج إلى تحديد موعد للقيادة ومشاهدة العقار. يمكن أن يوفر ذلك بسهولة 3-5 أيام في عملية التقييم.

هل تقييم سطح المكتب فكرة سيئة؟

ما إذا كان تقييم سطح المكتب فكرة جيدة أو سيئة سيعتمد على موقفك. إذا كان المنزل يقع في منطقة يوجد بها عدد قليل من المقارنات التي يمكن للمثمن استخلاص استنتاجاته منها، فقد يكون هناك المزيد من المشاكل في العثور على قيمة دقيقة. وهذا يعني غالبًا أن المنازل في المناطق الريفية أقل احتمالية للحصول على تقييم دقيق دون تقييم شخصي.

أيضًا، عندما يكون المنزل في حالة جيدة بشكل خاص أو يحتوي على الكثير من التحسينات، فقد لا يتم تمثيل ذلك بشكل عادل في تقرير المثمن. نظرًا لأنهم لم يذهبوا إلى العقار بأنفسهم، بل يعتمدون فقط على الصور الموجودة في MLS ووصف وكيل القائمة، فقد تكون هناك أشياء كثيرة مفقودة.

إذا كان المنزل في منطقة شهدت المزيد من التقلبات، مع حبس الرهن المتكرر، فإن تقييم سطح المكتب للمنزل قد يوفر نتائج مخيبة للآمال.

إذا كان العقار في حالة متوسطة، فمن المرجح أن يجد هذا النوع من التقييم قيمة دقيقة. وأيضًا، إذا كان هناك الكثير من المقارنات في الحي، فسيكون تقييم سطح المكتب أسهل.

افكار اخيرة

تقدم تقييمات سطح المكتب العديد من المزايا للمقرضين. ويمكن إكمالها بسرعة أكبر دون الحاجة إلى اتخاذ الترتيبات اللازمة مع صاحب المنزل أو السماسرة. وبفضل الوباء، قدموا طريقة لمواصلة عملية شراء المنزل مع تقليل المخاطر.

وعلى الرغم من هذه المزايا، فإن هذا النوع من التقييم لن يؤدي دائمًا إلى تحقيق أفضل النتائج لبائعي المنازل أو المشترين. إذا لم يكن هناك الكثير من المقارنات، أو إذا كان المنزل في حالة جيدة جدًا أو سيئة جدًا، فمن المرجح أن يكون التقييم الشخصي أفضل.

يرجى النظر في نشر الكلمة والمشاركة؛ التقييم المكتبي مقابل التقييم الشخصي | تم تعريف الاختلافات

عن المؤلف

أفضل سمسار عقارات ويلينجتون، ميشيل جيبسون ، كتبت: “تقييم سطح المكتب مقابل التقييم الشخصي | الاختلافات المحددة"

ميشيل متخصصة في العقارات السكنية منذ عام 2001 في جميع أنحاء ويلينغتون فلوريدا والمنطقة المحيطة بها. سواء كنت تبحث عن شراء أو بيع أو إيجار ، فسوف ترشدك خلال الصفقة العقارية بأكملها. إذا كنت مستعدًا لوضع معرفة وخبرة ميشيل في العمل من أجلك ، فاتصل بها أو راسلها عبر البريد الإلكتروني اليوم.

تشمل مناطق الخدمة Wellington و Lake Worth و Royal Palm Beach و Boynton Beach و West Palm Beach و Loxahatchee و Greenacres والمزيد.