وزارة العدل تستأنف فوز NAR في تحقيق العمولة ، وقواعد إدراج الجيب

في هذه الأوقات ، ضاعف - على مهاراتك ومعرفتك عليك. انضم إلينا في الفترة من 8 إلى 10 أغسطس في Inman Connect Las Vegas للاستمتاع بالتحول والتعلم من الأفضل. احصل على تذكرتك الآن بأفضل سعر.

تقدمت وزارة العدل الأمريكية بطلب استئناف لإلغاء أ حكم محكمة أدنى لصالح الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين هذا يحد من قدرة منفذي مكافحة الاحتكار على التحقيق في سياسات المجموعة التجارية فيما يتعلق بعمولات وسيط المشتري وقوائم الجيب.

ألغى الحكم الصادر في 25 كانون الثاني (يناير) طلب وزارة العدل للحصول على معلومات من NAR بشأن تلك السياسات ووجه مجموعة متنوعة من ردود الفعل من الوكلاء والوسطاء والجهات الفاعلة الأخرى في الصناعة ، مما يدل على الانقسامات داخل صناعة العقارات على القاعدتين المثيرتين للجدل. NAR لديها 1.5 مليون عضو على الصعيد الوطني.

يوم الجمعة ، وزارة العدل رسميا ناشد حكم محكمة الاستئناف الأمريكية لدائرة مقاطعة كولومبيا. لم يتضمن طلب الوكالة تفاصيل أخرى حول الاستئناف أو يوضح متى ستقدم وزارة العدل مذكرتها الافتتاحية التي توضح حججها ضد الحكم. تواصلت إنمان مع وزارة العدل وستقوم بتحديث هذه القصة في حالة تلقي رد.

القواعد المطروحة في هذه الحالة هي موضوع دعاوى قضائية متعددة لمكافحة الاحتكار المرفوعة ضد NAR المرفوعة من قبل أطراف خاصة ، بعضها فيها تدخلت وزارة العدل. بغض النظر عما يحدث مع تحقيق وزارة العدل ، فإن تلك الدعاوى القضائية لا تزال جارية.

مانتيل ويليامز

في بيان عبر البريد الإلكتروني ، قال المتحدث باسم NAR ، مانتيل ويليامز ، لـ Inman ، "بغض النظر عن جاذبية وزارة العدل ، فإننا لا نزال واثقين من موقفنا وأننا سننتصر في النهاية. لقد أيدت NAR نهايتنا للاتفاقية ، ونتوقع ببساطة من وزارة العدل أن تفعل الشيء نفسه ".

وأضاف: "لقد تم الاعتراف منذ فترة طويلة بإرشادات NAR لأسواق الوساطة المحلية في MLS لتعزيز أسواق عقارية عادلة وشفافة وتنافسية للمستهلكين والشركات".

في عام 2019 ، أرسلت وزارة العدل NAR طلب تحقيق مدني (CID) بشأن العديد من قواعدها. توصل الطرفان إلى تسوية بينما كانت وزارة العدل تحت إدارة ترامب ، ولكن بعد أن تولت إدارة بايدن ، الوكالة فجأة انسحبت من اتفاقية التسوية في يوليو 1، 2021.

بعد أيام، أرسلت الوكالة NAR CID آخر للحصول على معلومات جديدة حول اثنين من قواعد المجموعة التجارية:

• • قاعدة المشاركة يتطلب من وسطاء الإدراج تقديم عرض شامل من جانب واحد للتعويض لوسطاء المشترين من أجل تقديم قائمة في MLS التابعة للسمسار.
• • سياسة تعاون واضحة يتطلب من وسطاء الإدراج تقديم قائمة إلى MLS التابعة للسمسار في غضون يوم عمل واحد من تسويق العقار للجمهور.

في سبتمبر 2021 ، قدمت NAR ملف عريضة محاولة سحق طلب وزارة العدل، معارضة NAR وافقت فقط على التسوية بعد تأكيدات بأنها ستتلقى خطابًا يؤكد أن وزارة العدل قد أغلقت تحقيقاتها في قاعدة المشاركة وسياسة التعاون الواضحة. وأرسلت وزارة العدل لاحقًا تلك الرسالة.

في يناير / كانون الثاني ، وافق القاضي تيموثي ج. كيلي من واشنطن العاصمة على التماس NAR ، وحكم بأن الطلب ينتهك "اتفاقية التسوية المنفذة بشكل صحيح" بين الطرفين.

كتب كيلي ، أحد المعينين من قبل ترامب ، في رسالة: "في الأساس ، فإن عدم تنحية إدارة البحث الجنائي في القضية من شأنه أن يحرم NAR من الفائدة التي تساوم من أجلها: إغلاق تحقيق قسم مكافحة الاحتكار في قاعدة المشاركة وسياسة التعاون الواضحة". مذكرة مصاحب النظام.

يجب أن تلتزم الحكومة ، مثل أي طرف ، ببنود اتفاقيات التسوية الخاصة بها ، سواء أعجبت الإدارة الجديدة تلك الاتفاقات أم لا. لهذا السبب ، يجب تنحية الرقم التعريفي للعميل المعني جانبًا ".

ومع ذلك ، لم يستبعد كيلي التحقيقات المستقبلية ضد NAR أو حتى القواعد المعنية إذا كانت NAR ستغير القواعد أو الطريقة التي تطبقها بها.

البريد الإلكتروني أندريا ف. برامبيلا.

مثلي في الفيسبوك | لي على متابعة التغريد