يقول رئيس داماك إن دبي تواصل الاستفادة من الأزمة والحرب الروسية الأوكرانية

دبي ، الإمارات العربية المتحدة - ينتقل قطاع العقارات في دبي من قوة إلى قوة ، حيث يجتذب النمو والإصلاح في دول الخليج العربي الغنية بالنفط المزيد من المقيمين والشركات والمستثمرين الأجانب.

سجلت المعاملات العقارية في دبي منذ بداية العام حتى الآن رقماً قياسياً بنهاية عام 2022 ، متجاوزة بذلك الأرقام القياسية السابقة التي تم تحقيقها خلال نفس الفترة من عام 2009 ، وفقاً لـ CBRE. يمكن أن يُعزى الارتفاع جزئياً إلى الأزمة الجيوسياسية التي أفادت دبي والإمارات العربية المتحدة.

"دبي مركز ، واستفادت دبي من الحرب العراقية الإيرانية ، من حرب الكويت والعراق ، ومن [] الحرب الأمريكية العراقية ، ومن الربيع العربي" ، قال حسين سجواني ، رئيس مجلس إدارة داماك ، إحدى أكبر الشركات الإماراتية المطورين من القطاع الخاص ، صرح بذلك هادلي جامبل من سي إن بي سي في المنتدى الاقتصادي العالمي في دافوس. "لذلك تواصل دبي الاستفادة اليوم من الحرب الروسية الأوكرانية ، للأسف."

في غضون أسابيع من غزو موسكو الشامل لأوكرانيا ، جاءت موجات من المواطنين الروس إلى دبي للإقامة واستثمار أموالهم في العقارات ، حيث ستتم حمايتها من العقوبات الغربية. قال العديد من المهنيين العقاريين في الإمارات الجذابة والسياحية لشبكة CNBC إن الأطراف الروسية شكلت أعلى نسبة من المعاملات حسب الجنسية خلال العام الماضي بين قاعدة عملائها. قدر سجواني أن المواطنين الروس يشكلون حوالي 15٪ من قاعدة عملائه.

كانت دبي تشهد بالفعل أكثر أسواق العقارات سخونة منذ سنوات خلال الأشهر الأولى من الحرب. ارتفعت المبيعات في القطاع بنسبة 45٪ على أساس سنوي في أبريل 2022 و 51٪ في مايو ، وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

وقال سجواني إن المشاكل الاقتصادية في المدن الكبرى الأخرى تساهم أيضًا في تنامي شعبية دبي. "استفادت دبي من الضرائب المرتفعة في أوروبا ، [ومن] انعدام الأمن في لندن وباريس ومدن أوروبية أخرى."

دبي هي العاصمة التجارية والترفيهية لدولة الإمارات العربية المتحدة ، وتضم ما يقرب من 90 ٪ من السكان المغتربين ولا تقدم ضريبة دخل. لقد تم تصنيفها من بين أكثر المدن أمانًا في العالم لسنوات ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى القوانين شديدة التقييد ونظام عقوبة الإعدام الذي انتقده العديد من جماعات حقوق الإنسان.

يعتقد سجواني أن تكاليف المعيشة في دبي وسوق العقارات في المدينة ستستمر في الارتفاع.

"أصبحت دبي باهظة الثمن ، وستكون أكثر تكلفة. إنها حقيقة من حقائق الحياة ، لأنه [عندما] يكون لديك الكثير من الأثرياء في الشركات الكبيرة ، يرتفع الطلب.

اشتكى العديد من السكان من ارتفاع أسعار الإيجارات بنسبة 50٪ أو أكثر على أساس سنوي ، حيث يتطلع البعض إلى تقليص الحجم لتوفير أماكن إقامة ميسورة التكلفة. ولدى سؤاله عما إذا كان سيتم إخراج الناس من دبي ، قال سجواني "لا ، لا أعتقد ذلك."

على الرغم من الاعتراف بالتأثير الإيجابي للنزاع الأجنبي في بعض الأحيان على اقتصاد الإمارات العربية المتحدة ، لا يزال قطب العقارات يدرك جيدًا مخاطر الخطر الحقيقي على الدولة.

وقال: "صراعات إقليمية ، في سبيل الله ، إذا كانت هناك حرب كبرى مثل ما حدث بين العراق وإيران ، إذا نشبت حرب كبرى بين إيران وإسرائيل أو أمريكا أو أيا كان ... سيكون لذلك تأثير على البلاد".