لعب مشترو المنازل والبائعون الدجاج مع تباطؤ المبيعات في مارس

في هذه الأوقات ، ضاعف - على مهاراتك ومعرفتك عليك. انضم إلينا في الفترة من 8 إلى 10 أغسطس في Inman Connect Las Vegas للاستمتاع بالتحول والتعلم من الأفضل. احصل على تذكرتك الآن بأفضل سعر.

وفقًا لـ تقرير الإسكان لشهر مارس لموقع Realtor.com صدر يوم الخميس.

كشفت بيانات الإدراج على البوابة عن انخفاض بنسبة 27 في المائة في متوسط ​​أيام السوق من يناير إلى مارس ، مما يشير إلى أن المشترين أكثر استعدادًا لمواجهة رياح السوق المعاكسة للاستفادة من انخفاض في معدلات الرهن العقاري.

دانييل هيل

"تظهر اللافتات أن المشترين نشيطون في سوق الإسكان الربيعيوقالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com في بيان ، "حتى لو لم تكن بالعدد الذي كانت عليه أثناء الوباء". "وسط عدد أقل من الخيارات الجديدة في السوق واستمرار ارتفاع أسعار المساكن ، أظهر متسوقو المنازل أنهم حساسون جدًا للمعدلات ، ولا يقفزون مرة أخرى في السوق إلا عندما تنخفض الأسعار ، وبالتالي فإن ما يحدث مع الأسعار هذا الربيع سيلعب على الأرجح دورًا قويًا في تحديد ما إذا كان سوق الإسكان سينتقل أو يزداد سرعته هذا العام ".

على الرغم من زيادة عدد الإدراجات النشطة بنسبة 59.9 في المائة على أساس سنوي في مارس ، إلا أن سوق الإسكان لا يزال يعاني من نقص شديد في الموارد مقارنة بمواسم شراء المنازل في الربيع قبل تفشي الوباء (-46.9 في المائة) حيث يكافح بائعو المنازل من أجل موازنة مخاطر وفوائد الخسارة. معدلات الرهن العقاري منخفضة تاريخيا وهوامش ربح أقل.

قال هيل: "مع وجود الكثير من الأسهم المتراكمة ، لا يزال بائعو المنازل في وضع جيد ، لكن الكثير منهم يجلسون على الهامش".

تسارع الانخفاض السنوي في الإدراجات الجديدة بنسبة 4.9 في المائة على أساس شهري إلى 20.1 في المائة في مارس ، نتيجة تباطؤ نمو متوسط ​​سعر الإدراج (+6.3 في المائة على أساس سنوي إلى 424 ألف دولار).

كان بائعو المنازل في الغرب الأوسط الأفضل حظًا ، حيث تجاوزت مكاسب أسعار الإدراج السنوية المتوسط ​​الوطني (+ 14.1 بالمائة) ، خاصة في ممفيس ، تينيسي (+40.3 بالمائة) ، ميلووكي (+26.3 بالمائة) ، كانساس سيتي بولاية ميسوري (+17.7 بالمائة) نسبه مئويه).

وفي الوقت نفسه ، كانت التخفيضات السنوية في أسعار القوائم أكثر شيوعًا في جميع أنحاء الجنوب حيث كان بائعو المنازل في أوستن وتكساس (-8.4 في المائة) ولاس فيغاس (-6.7 في المائة) ونيو أورلينز (-5.1 في المائة) أكبر تنازلات الأسعار.

ويشير التقرير إلى أنه "في ظل هذا المعدل من التباطؤ ، يمكن أن تنخفض قائمة الأسعار مقارنة بالعام الماضي في وقت مبكر من هذا الصيف ، بعد انخفاض متوسط ​​سعر البيع الوطني الأخير ، والذي انخفض سنويًا للمرة الأولى منذ 10 سنوات الشهر الماضي".

حتى مع ارتفاع تخفيضات الأسعار ، لا تزال المنازل تستغرق وقتًا أطول للبيع حيث يواجه مشترو المنازل نفس معضلة معدل الرهن العقاري مثل بائعي المنازل.

في مارس ، قضى المنزل النموذجي 54 يومًا في السوق - 18 يومًا أطول من مارس 2022 ، ولكن 15 يومًا أسرع من متوسط ​​ما قبل الوباء البالغ 69 يومًا. عبر أكبر 50 محطة مترو في الولايات المتحدة ، كان الوقت في السوق أقل من المعدل الوطني في 46 يومًا (+16 يومًا من 2022) ، مع رالي ، نورث كارولينا (+42 يومًا) ، كانساس سيتي ، ميسوري (+37 يومًا) ، وأوستن ، تكساس (+37 يومًا) ، تعاني من أكبر تباطؤ.

على الرغم من أن ظروف السوق الحالية ليست هي الأكثر مثالية للمشترين أو البائعين ، إلا أن محرر الأخبار التنفيذي Hale و Realtor.com كلير تراباسو قال إن الربيع لا يزال يوفر أفضل فرصة للمستهلكين لعقد صفقة.

وقال هيل: "يبدو أن الانتعاش الموسمي المعتاد في طلب المشتري جاري ، وهو أحد العوامل العديدة التي تجعل الربيع أفضل وقت للبيع". "مع وجود سوق غير مؤكد في المستقبل ، قد يكون من المهم جدًا للبائعين المحتملين أن يستهدفوا المكان المثالي الموسمي لهذا العام."

وأضاف Trapasso ، "لا تزال المنازل الجاهزة للبيع وذات الأسعار الجيدة والتي تتمتع بجاذبية كبيرة في المناطق المرغوبة تتلقى العديد من العروض والبيع بسعر يفوق السعر المطلوب في أجزاء كثيرة من البلاد. لذلك في ربيع هذا العام ، من المهم بشكل خاص للبائعين جعل منازلهم جذابة قدر الإمكان لجذب أكبر عدد ممكن من المشترين ".

"المنازل ذات الأسعار المرتفعة للغاية ، أو التي تحتاج إلى إصلاحات كبيرة أو التي لا يتم تقديمها بشكل احترافي ، غالبًا ما تكون موجودة في السوق لفترة أطول ، وفي بعض الأحيان يتم بيعها بسعر أقل من سعر الطلب الأولي."

إرسال بريد إلكتروني إلى ماريان ماكفرسون