كيف تحسب لقطات مربعة من المنزل

معرفة كيف تحسب المساحة بالقدم المربع للمنزل مهم للمستثمرين العقاريين. سواء كنت تتطلع إلى شراء عقار أو بيعه، أو تجديد عقار موجود، أو تحتاج إلى قياس غرف عقار مستأجر لوضع الأثاث، فأنت بحاجة إلى معرفة كيفية حساب القدم المربع أنت تعمل معه.

سوف تستكشف هذه المقالة سبب أهمية حساب اللقطات المربعة وكيفية القيام بذلك.

لماذا يعد حساب اللقطات المربعة أمرًا مهمًا؟

القدم المربع هو مقدار مُقاس من المساحة المسطحة التي تغطي مساحة ما. قياسه هو قدم واحدة × قدم واحدة (أو 12 بوصة * 12 بوصة، أي ما يعادل 144 بوصة مربعة)، وهذا يعني أنه إذا كان لديك غرفة نوم مساحتها 100 قدم مربع، فيمكنك تقسيمها إلى 100 مربع متساوي.

بغض النظر عن منطقك، فأنت بحاجة إلى معرفة كيفية حساب القدم المربع حتى القدم. قد يكلفك التوقف عن العمل ولو قليلاً مئات أو حتى آلاف الدولارات. فيما يلي بعض الأسباب:

تحديد القيمة السوقية العادلة: تعتبر اللقطات المربعة مؤشرًا رئيسيًا للقيمة السوقية العادلة للعقار. عند بيع منزل، عليك أن تعرف ما هي قيمة المنازل المماثلة في منطقتك. إذا كان متوسط سعر المنزل لكل قدم مربع في حيك هو 200 دولار وقياساتك أقل بمقدار 10 أقدام، فيمكنك التقليل من قيمة الممتلكات الخاصة بك بمقدار 2,000 دولار.
التقييمات الضريبية: إذا كنت تعتقد أن القيمة المقدرة للممتلكات الخاصة بك مرتفعة جدًا، فيمكنك حساب اللقطات المربعة لمعرفة ما إذا كان رقمك يتطابق مع المقيِّمين. يمكنك الاعتراض على التقييم وتوفير المال على الضرائب العقارية إذا كان رقمك أقل.
التجديدات: إذا كنت تقوم بتجديد منزلك أو عقار مستأجر، فأنت بحاجة إلى حساب المساحة المربعة للمناطق التي تقوم بإعادة تأهيلها. سيتيح لك هذا الحساب معرفة كمية المواد التي يجب شراؤها والتأكد من أن أثاثك وأجهزتك الجديدة سوف تناسب وتعمل بشكل صحيح.

كيفية حساب لقطات مربعة

يمكنك قياس المساحة المربعة باستخدام عدد قليل من الإمدادات الأساسية:

جهاز قياس الشريط
ورقة وقلم
الة حسابة

ابدأ برسم المساحة الخاصة بك وقم بتسمية كل غرفة يتعين عليك قياسها. قم بتمييز الممرات والبهو والأروقة كغرف خاصة بهم. إذا كان العقار الخاص بك يحتوي على أكثر من طابق واحد، قم برسم كل طابق على حدة. ليس من الضروري أن يكون رسمك متناسبًا تمامًا، ولكن كلما كنت أكثر دقة، كلما كان ذلك أفضل.

بعد ذلك، قم بقياس طول وعرض كل غرفة، ثم اضرب هذه الأرقام معًا. على سبيل المثال، إذا كان حمامك الرئيسي يبلغ طوله 10 أقدام وعرضه 15 قدمًا، فإن المساحة المربعة له تبلغ 150 قدمًا. سجل الطول والعرض والإجمالي لكل غرفة تقوم بقياسها.

بعد قياس كل غرفة، قم بإضافة جميع القياسات للحصول على إجمالي مساحة العقار الخاص بك.

حساب المساحة المربعة في أنواع مختلفة من الغرف

في سيناريو الحلم، الممتلكات الخاصة بك هي إما مربع كامل أو مستطيل دون الحاجة إلى حسابات إضافية أو سهو. بالنسبة لمعظم العقارات، هذا ليس هو الحال.

غرف بها خزائن أو تجهيزات غير منقولة

تم تصميم بعض الخزانات والتركيبات لتناسب محيط الغرفة. سيتطلب ذلك منك تقسيم الغرفة إلى مناطق مختلفة ستحتاج إلى العمل حولها، خاصة عند تركيب أرضيات جديدة. تعتبر هذه الكيانات كيانات منفصلة وتأخذ قياسات فردية لكل منها. بعد ذلك، قم بحساب المساحة الإجمالية للغرفة، بما في ذلك الخزانات والتركيبات غير المنقولة، ثم اطرحها من إجمالي المساحة المربعة لتحديد مقدار المساحة التي تعمل بها.

غرف ذات أشكال غريبة

ليست كل غرفة مربعة أو مستطيلة. يمكن أن تشكل الغرف ذات الأشكال الفريدة تحديًا عندما تحاول تحديد المساحة المربعة الخاصة بها. من المحتمل أن تكون غير دقيقة إذا حاولت قياس المنطقة بعملية حسابية واحدة. عليك أن تكون دقيقًا قدر الإمكان.

إن أبسط طريقة لقياس هذه الغرف هي تقسيمها إلى أشكال منتظمة. ربما لن تتمكن من تقسيم كل منطقة إلى مربعات ومستطيلات، ولكن يجب أن تكون قادرًا على تقسيمها إلى أشكال قابلة للقياس بسهولة، مثل المثلثات. بعد تقسيم الغرفة والحصول على المساحة المربعة لكل شكل بداخلها، قم بجمعها جميعًا لتحديد إجمالي المساحة بالقدم المربع.

ما هي اللقطات المربعة القابلة للاستخدام؟

ببساطة، المساحة القابلة للاستخدام هي مقدار المساحة التي يجب عليك استخدامها. يتضمن ذلك جميع المساحة الأرضية المتوفرة داخل جدرانك. إذا كان بإمكانك وضع الأرضيات عليها، مثل السجاد أو البلاط أو الخشب الصلب، فهي قابلة للاستخدام بالقدم المربع.

ما لا يجب تضمينه في حساباتك

لا يتم تضمين جميع التصميمات الداخلية لممتلكاتك في اللقطات المربعة الخاصة بك. عند أخذ القياسات، احذف المناطق التي لا يمكنك المشي أو العيش فيها. على سبيل المثال، لا تقم بتضمين مساحة الزحف الخاصة بك في حسابات اللقطات المربعة.

إليك ما يتم استبعاده بشكل شائع:

مواقف سيارات: على الرغم من أنه يمكنك استخدامها للتخزين ومواقف السيارات، إلا أن الناس لا يعيشون فيها عادةً.
اقبية: حتى عند الانتهاء، غالبًا ما يتم استبعاد الطوابق السفلية لأنها تعتبر أقل من مستوى الأرض (تحت مستوى سطح الأرض). ومع ذلك، ستعتبره بعض الولايات جزءًا من المساحة الإجمالية للمتر المربع الخاص بك إذا كان بإمكانك الدخول إليه والخروج منه بأمان.
العلية: لا يتم احتساب العلية غير المكتملة في المساحة المربعة لعقارك. ومع ذلك، قد يتم تضمينها في إجمالي اللقطات المربعة الخاصة بك إذا تم الانتهاء منها وتلبية لوائح معينة (على سبيل المثال، الحد الأدنى لارتفاعات السقف).

وفي الختام

عند طلب مواد الأرضيات، اترك لنفسك مجالًا للخطأ من خلال طلب 10٪ أكثر مما تحتاجه. على سبيل المثال، إذا كنت تقوم بإعادة تركيب أرضية المطبخ التي تبلغ مساحتها 100 قدم مربع، فاطلب بلاطًا بقيمة 110 قدم مربع. لن يكلفك الأمر أكثر من ذلك بكثير، لكنه يمكن أن يخلصك من صداع كبير.

سيتقاضى منك المثمن المحترف أو خبير الأرضيات بضع مئات مقابل هذه الخدمة، لكن يمكنه أن يوفر لك أكثر من ذلك بكثير إذا كنت مخطئًا. أيضًا، حتى إذا قمت بحساب إجمالي المساحة المربعة لمنزلك بعناية، فلن يضرك أبدًا أن تطلب من أحد المحترفين التحقق من عملك مرة أخرى - خاصة إذا كانت الممتلكات الخاصة بك تحتوي على غرف ذات شكل غريب وتركيبات غير قابلة للتحريك. إذا كنت تريد راحة البال وإنجاز المهمة بشكل صحيح، فاطلع على موقعنا صفحة المقاولون والعثور على خبير بالقرب منك.

قم بتشغيل أرقامك مثل المحترفين!

يعد تحليل الصفقات من أولى خطوات الاستثمار العقاري وأكثرها أهمية. ضاعف ثقتك في كل صفقة باستخدام هذا الدليل النهائي الأول على الإطلاق لتحليل الصفقات. العقارات بالأرقام يجعل الرياضيات العقارية سهلة ، ويجعل النجاح العقاري أمرًا لا مفر منه.