كيفية التعامل مع ضغوط بيع منزل

انقر هنا لتصفح دليل الوكلاء العقاريين لدينا والاتصال بأعلى الوكلاء في منطقتك!

يمكن أن يكون بيع منزلك أحد أكثر الأشياء المجهدة التي يمكنك القيام بها. من الطبيعي فقط أن يعاني الناس من تغييرات كبيرة في الحياة ، حتى عندما تكون مواتية. يعد الخروج من المنزل الذي صنعت فيه ذكريات مع أحبائك حدثًا رئيسيًا في الحياة قد يسبب بعض القلق أو الحزن أو عدم اليقين.

يرتبط ضغوط بيع المنزل بحقيقة أن الكثير منه خارج عن إرادتك. يقضي البائعون الكثير من الوقت في الانتظار. إنهم ينتظرون المشترين المحتملين ليحضروا العروض ، وعروض أكبر لتأتي ، وللمقرضين للموافقة على الرهون العقارية ، ولإغلاق الصفقة أخيرًا. 

كل هذا الانتظار يكفي لجلب الدموع. وفق المسوحات الأخيرة التي أجرتها Zillow، 36٪ من بائعي المنازل تعرضوا لضغوط شديدة خلال عملية البيع لدرجة أنهم بكوا. شارك العديد من المشاركين في الاستطلاع أن ضغوط بيع المنزل كانت أكبر من ضغوط التخطيط لحفل زفاف أو التفكير في الطرد. 

أي جزء من عملية البيع يجعل البائعين قلقين؟

بيع منزل يعني التفاوض مع المشترين المحتملين ، وتنفيذ استراتيجية التسويق ، والالتزام بمجموعة من القواعد التي قد لا تكون على دراية بها. ربما يتعين عليك الاعتماد على متخصص في العقارات ، ربما شخص لا تعرفه جيدًا ، لمساعدتك في التنقل في هذا القرار المالي الكبير. 

من المتوقع أن تؤدي عملية بيع المنزل إلى بعض التوتر على الأقل. فيما يلي المجالات الثلاثة الرئيسية التي يميل بائعو المنازل إلى التأكيد عليها:

الوقت:

قد تندهش من معرفة أنه بالنسبة لمعظم البائعين ، كان الجزء الأكثر إرهاقًا من البيع هو عدم معرفة ما إذا كان منزلهم سيباع في الوقت المناسب. أفاد 56 ٪ من المشاركين في الاستطلاع أن هذا يمثل أكبر ضغوط لهم طوال عملية البيع بأكملها.

في كثير من الحالات ، يتعين عليك بيع منزلك الحالي لإكمال شراء منزلك التالي. إذا لم تتمكن من إتمام بيع منزلك في الإطار الزمني المطلوب ، فقد تضطر إلى إلغاء شراء منزلك المستقبلي ، الأمر الذي قد يكون محبطًا للغاية ، خاصة إذا كنت قد بذلت جهودًا كبيرة لتأمين عقار. معاملة لتلك الممتلكات المحددة.

السعر

التالي في قائمة عوامل الضغط في عملية بيع المنزل هو السعر النهائي لبيع المنزل. ذكرت Zillow أن 53 ٪ من البائعين يشددون على الحصول على السعر الذي يريدونه لمنازلهم. يشتري معظم الناس منزلًا كاستثمار ، لذلك عندما يحين وقت البيع ، قد يكون من الصعب جدًا قبول أنك لن تحصل على الرقم الذي تفكر فيه. 60٪ من المشاركين في الاستطلاع قالوا إنهم اضطروا إلى خفض سعر البيع مرة واحدة على الأقل قبل البيع. 

>> اقرأ المزيد: ماذا يحدث إذا بعت منزلك قبل عامين؟

هناك أيضًا احتمال أن تضطر ، بصفتك البائع ، إلى دفع بعض أو كل تكاليف إغلاق المشتري. هذا ليس مثاليًا لأنه يقلل من مقدار الأموال التي تجنيها من بيع الممتلكات الخاصة بك. 20٪ من مبيعات المنازل تشمل دفع البائع لبعض أو كل تكاليف إغلاق المشتري

سبب البيع

أخيرًا ، ولكن ربما لا يقل أهمية عن السعر والوقت ، هو سبب بيع المنزل. عن 45٪ من العائلات الخروج بسبب نوع من أحداث الحياة الكبرى. يمكن أن تتضمن أحداث الحياة تغييرات إيجابية مثل الحصول على وظيفة أفضل في جزء مختلف من البلد ، أو تنمية عائلتك ، أو الزواج.

ومع ذلك ، يمكن أن تشمل أحداث الحياة الكبرى أيضًا وفاة أحد أفراد الأسرة أو الطلاق أو حبس الرهن. إن تجربة إحدى أحداث الحياة المؤسفة هذه أمر مرهق بدرجة كافية ، تخيل الاضطرار إلى بيع منزلك بسبب ذلك.

بغض النظر عن سعر البيع المثالي ، أو الإطار الزمني الذي يجب أن يتم فيه بيع منزلك ، أو سبب بيع منزلك ، هناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها للتخفيف من ضغوط بيع منزلك. 

طلب بيع سريع وعدم وجود منازل مفتوحة

أول شيء تحتاج لمعرفته حول كيفية تجنب التوتر عند بيع منزلك هو إمكانية البيع السريع. بيع سريع ، أو أ بيع قصيرة، هو بيع عقار على وشك الدخول في حبس الرهن. 

يُطلق على الوقت بين انتقال الرهن العقاري إلى حالة التخلف عن السداد والوقت الذي يُكمل فيه المُقرض بيع الرهن فترة ما قبل الرهن. إنها في الأساس فترة سماح للمقرض للمقترضين حيث يمكنهم بيع منازلهم قبل تسليمها إلى البنك.

اعتمادًا على وضعك المالي ومدى السرعة التي تريد بيع منزلك بها ، قد يكون البيع السريع الطريقة المثلى لتجنب كل الضغوط المرتبطة بالبيع. تكون المبيعات السريعة مفيدة عندما يحتاج البائع إلى الانتقال إلى مدينة جديدة بسرعة كبيرة ولا يريد أن يكون مسؤولاً عن العقار عن بعد.

مع المبيعات السريعة ، لا توجد عروض متكررة أو مفاوضات مطولة مع المشترين المحتملين أو فترات الضمان. هذا يقلل بشكل كبير من الوقت الذي يتعين على بائعي المنازل انتظار انتهاء بيع منازلهم. بمجرد اكتمال البيع السريع ، يتم ذلك. غالبًا ما يجذب البيع السريع مشترًا نقديًا ، إذا كان هذا شيئًا تهتم به.

لا تسمح لنفسك بالكثير من الوقت في عملية بيع المنزل

نظرًا لأن الوقت هو أحد عوامل الضغط الرئيسية لبائعي المنازل ، يجب أن تبذل قصارى جهدك حتى لا تدع الكثير من الوقت يمر أثناء عملية البيع. يقولون أن الوقت يقتل الصفقات ، وفي العقارات ، لا يمكن أن يكون هذا أكثر صحة. كلما طالت مدة بقاء العقار تحت العقد ، زادت فرص فشل بيع المنزل. 

عندما يكون العقار على وشك البيع ، فإنه يدخل في الضمان. تتيح فترات الضمان الممتدة وقتًا لسوء الأمور من جانب المشتري أو البائع. تتضمن بعض السيناريوهات الأضرار المادية التي لحقت بالممتلكات في أعقاب عاصفة أو ضائقة مالية للمشتري ، مما يمنعه من الشراء.

حاول الاحتفاظ بالجدول الزمني لبيع منزلك لمدة 3 أشهر أو أقل. يساعد ذلك في الحفاظ على مشاعرك تحت السيطرة وعدم إغفال الهدف النهائي ، وهو الحصول على بيع منزل ناجح.

تعيين حدود زمنية حول العروض

بصفتك بائعًا ، فأنت تريد الحصول على أفضل وأعلى عرض من مشتري المنازل ، لذلك قد يكون من المغري أن تقول نعم للعديد من المنازل المفتوحة. فقط ضع في اعتبارك ذلك قبول طلبات اللحظة الأخيرة ليس هو أفضل استراتيجية. يمكن أن يؤدي استمرار تجهيز مكانك في صالة العرض إلى إضافة مستوى غير ضروري من التوتر إلى حياتك اليومية. 

تحدث إلى أحد المتخصصين في مجال العقارات حول متى يكون منزلك متاحًا للعرض ومتى لا يكون كذلك. الوقت المناسب ل جدول العروض والمنازل المفتوحة عندما تكون أنت وعائلتك في إجازة أو خارج المنزل لفترة طويلة من الوقت ، مثل ساعات العمل أو المدرسة. 

قرر ما إذا كنت ستشتري أو تبيع أولاً 

إن شراء منزل وبيعه في نفس الوقت يمكن أن يجعل توقيت بيع منزلك أكثر حساسية ، خاصة إذا كان شراء منزلك الجديد مرهونًا ببيع منزلك الحالي. يقرر بعض البائعين إما الشراء أو البيع أولاً لتجنب ضغوط الاضطرار إلى البيع ضمن الإطار الزمني المطلوب.

اتخاذ قرار الشراء أو البيع أولاً يعتمد على الكثير من العوامل ، مثل سوق الإسكان المحلي ووضعك المالي الحالي. خذ بعض الوقت للتحدث مع متخصص في العقارات حول الخيارات المتاحة أمامك ومعرفة الخيار الأفضل لك. 

اعمل مع أفضل وكيل

ليس هناك شك في أن نجاح بيع منزلك يتوقف على نجاح وكيلك. المنزل ملكك ، لكن الصناعة ملكهم. تريد التأكد من اختيارك وكيل عقارات ذي خبرة يمكنه مساعدتك في التنقل في عملية بيع المنزل بسهولة. 

ابحث عن محترف عقارات قبل 90 يومًا من الإدراج

من الأفضل أن تبدأ في البحث عن متخصص عقاري لمساعدتك في عملية البيع في وقت مبكر. محاولة العثور على وكيل حسن السمعة في أعقاب إدراج منزلك هو وصفة لكارثة. لا تريد أن ينتهي بك الأمر مع وكيل لا يعرف ما يفعله أو لا يعمل لصالحك كبائع. 

>> اعرف المزيد: الدليل النهائي لاستضافة منزل مفتوح

من خلال منح نفسك 90 يومًا للعثور على وكيل ، فأنت تمنح نفسك فرصة لذلك اختر متخصصًا عقاريًا تشعر أنه جيد في العمل معه ومنحهم الوقت الكافي للقيام بعمل جيد.

ثلاثة أشهر هي متسع من الوقت لهم لإكمال جولة أولية للممتلكات ، وتحديد الإصلاحات اللازمة ، وجدولة أعمال تحسين المنزل ، وإعداد منزلك لدخول السوق. يمنحك أيضًا وقتًا كافيًا للتبديل بين الوكلاء إذا لم تشعر في وقت ما بالراحة في عملية البيع الخاصة بهم.

ابحث عن وكيل عالي التصنيف عبر الإنترنت

يعد العثور على وكيل مؤهل يمكنك الوثوق به من أفضل الطرق للحد من ضغوط بيع المنزل. خذ وقتك في البحث عن كبار وكلاء العقارات في منطقتك واختر أفضل ما يناسب احتياجاتك. 

تجعل شركات مثل Fast Expert اختيار وكيل عالي التصنيف أمرًا سريعًا وسهلاً للقيام به عبر الإنترنت. نحن المكان رقم 1 للعثور على وكلاء عقارات موثوق بهم في منطقتك. يمكنك البحث والمقارنة والتوظيف مباشرة على موقعنا. يتم تصنيف الوكلاء حسب المبيعات الحديثة ومراجعات العملاء. لا يمكن شراء الترتيب. إنها قائمة على الأداء بالكامل. 

احصل على منزلك في وقت مبكر

يصاب الطائر المبكر بالدودة والعقارات ليست استثناءً من القاعدة. كلما تمكنت من تجهيز منزلك للبيع مبكرًا ، كان ذلك أفضل. تجنب ضغوط تجديد منزلك قبل الإغلاق مباشرة من خلال وضع الأفكار التالية في الاعتبار:

تعزيز استئناف كبح

قطب العقارات ، باربرا كوركوران ، لقناة سي إن بي سي أن المشتري "يدخل ويحكم على هذا المنزل في غضون 30 ثانية". تقترح على بائعي المنازل تجنب التقليل من شأن أهمية كبح الاستئناف وإيلاء اهتمام خاص لثلاثة مجالات رئيسية: المظهر الخارجي للمنزل وغرفة المعيشة والمطبخ. 

تحديد التحسينات المنزلية الضرورية

في بعض الحالات ، قد تحتاج إلى استكمال تحسينات المنزل حتى تتمكن من بيع الممتلكات الخاصة بك أو زيادة سعر الطلب. استشر وكيلك العقاري قبل المضي قدمًا في أي تجديدات كبيرة للتأكد من أنها تستحق ذلك. 

وفقًا إعادة عرض مجلة التكلفة مقابل القيمة لعام 2021، يبلغ متوسط ​​التكلفة المستردة على 22 مشروعًا مشتركًا لتحسين المساكن 60٪ فقط. إذا اعتبرت تحسينات المنزل ضرورية ، فركز على تجديدات المنزل عالية العائد على الاستثمار مثل استبدال الأجهزة ، وترقية المطبخ والحمامات ، واستبدال أو إصلاح السقف. 

يعد بيع منزلك حدثًا رئيسيًا في الحياة يسبب لمعظم البائعين مستوى معينًا من التوتر على الأقل. سواء كنت قلقًا بشأن بيع منزلك في الوقت المحدد ، أو الحصول على السعر المطلوب لممتلكاتك ، أو القلق بشأن الإصلاحات الوشيكة ، فهناك العديد من الأشياء التي يمكنك القيام بها لتقليل ضغوط بيع منزلك. 

أول شيء تريد القيام به هو اختيار الوكيل المناسب. سيساعدك الوكيل المؤهل على متابعة عملية بيع المنزل بكفاءة ويقدم لك النصح بشأن القرارات الأفضل. قد يقترحون بيعًا سريعًا إذا كان منزلك معرضًا لخطر الرهن ، أو بعض مشاريع تحسين المنزل إذا كانت أولويتك هي الحصول على السعر المطلوب لممتلكاتك. 

إذا كنت تبحث عن وكيل عقارات يمكنك الوثوق به ، فتحقق من بعض كبار وكلاء العقارات في منطقتك ، لتتعلم كيف تتجنب التوتر عند بيع منزلك. 

• محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
• بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
• المصدر https://www.fastexpert.com/blog/how-to-deal-with-the-stress-of-selling-a-house/