هل شراء منزل المثبت العلوي يستحق كل هذا العناء؟

هل شراء منزل المثبت العلوي يستحق كل هذا العناء؟

الطابع الزمني: 23 مارس 2023 1:16 صباحًا
عقدة المصدر: 2026664

انقر هنا لتصفح دليل الوكلاء العقاريين لدينا والاتصال بأعلى الوكلاء في منطقتك!

يمكن أن يكون شراء المثبت العلوي طريقة رائعة لتوفير المال على المدى الطويل إذا كنت تخطط لذلك بشكل صحيح. يمكنك القيام باستثمار حكيم عن طريق شراء منزل بأسهم مضمنة في حي كبير. ولكن هل شراء المثبت العلوي يستحق كل هذا العناء؟ هناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها قبل اتخاذ أي خطوة. دعنا نتعامل مع هذه الاعتبارات واحدة تلو الأخرى لتعلم كيفية شراء وتجديد منزل وكيفية القيام بذلك بشكل صحيح لتقليل الإجهاد وأقصى عائد على الاستثمار.

لماذا شراء منزل يحتاج إلى تجديد يمكن أن يكون ذكيًا

فوائد شراء المثبت العلوي

قد يكون شراء منزل يحتاج إلى تجديد قرارًا ذكيًا اعتمادًا على بعض العوامل ، مثل السعر الذي تدفعه مقابل قيمة المنزل ، وما إذا كان يمكنك القيام ببعض الأعمال بنفسك أم لا ، وما إذا كانت الإصلاحات اللازمة ستذهب إلى تكلف أكثر من الخصم الذي تحصل عليه من شراء المثبت العلوي.

تشمل بعض أسباب شراء المثبت العلوي ما يلي:

  • يمكن شراء المنزل الذي يحتاج إلى عمل بخصم كبير.
  • إذا تم إجراء التجديدات بذكاء ، يمكن أن تزيد قيمة المنزل بشكل كبير.
  • يمكنك العثور على منزل في حي رائع بميزانية أقل.
  • يمكن تخصيص منزلك الجديد بالطريقة التي تريدها بالضبط.

هذه ليست سوى عدد قليل من الفوائد لشراء المثبت العلوي. قد تكون هناك مزايا إضافية حسب وضعك المحدد. على سبيل المثال ، إذا كنت أنت أو شريكك في متناول يديك ويمكنك القيام ببعض الأعمال بأنفسك ، فيمكنك توفير آلاف الدولارات.

هو شراء المثبت العلوي يستحق كل هذا العناء

قبل شراء أي منزل ، تأكد من اتخاذ الاستعدادات، مثل زيادة درجة الائتمان الخاصة بك والحصول على الموافقة على قرض المنزل. أيضا ، تأكد من اعثر على الوكيل العقاري المناسب لمساعدتك في رحلة شراء منزلك.

منازل الانتقال تكلف أكثر

المنازل الجاهزة للانتقال ، والمعروفة أيضًا باسم المنازل الجاهزة ، هي منازل لا تحتاج إلى أي عمل ينجزه مشتري المنزل. هذا يعني أن المنزل إما أن يكون حديث البناء أو أن البائع قد وضع أموالاً في أي إصلاحات أو ترميمات وقد ينقل هذه التكاليف إلى المشتري. في حالة البناء الجديد ، قد يحتوي المنزل أيضًا على أجهزة أو ميزات باهظة الثمن ، مثل نظام HVAC للمنزل الذكي المتطور ، مما يزيد من سعر الشراء. سواء تم بناء المنزل حديثًا أو تم تجديده حديثًا ، فمن المرجح أن يكلف المنزل الجاهز أكثر من تكلفة المنزل الذي يتطلب بعض العمل. 

إمكانية لأحياء أفضل

بفضل إمكانية الحصول على خصم كبير ، قد يسمح المثبت العلوي لشخص بميزانية أقل بالشراء في حي أفضل مما لو كان قد اشترى منزلًا جاهزًا بهذا السعر في منطقة مختلفة.

لا يزال "الموقع والموقع والموقع" حقيقة صعبة في العقارات ، ولكن الخصم على المثبت العلوي يعتمد على الاتجاهات في منطقتك المحلية. في بعض المناطق ، يمكن أن يصل الجزء العلوي المثبت إلى شنومك٪ أقل من متوسط ​​أسعار المنازل الجاهزة. في مناطق أخرى ، قد تتوقع خصمًا بنقطة مئوية فقط لمنزل يحتاج إلى إصلاحات باهظة الثمن.

بذل العناية الواجبة في منطقتك. ما إذا كان شراء المثبت العلوي أم لا ، فإن المنطق المالي يعتمد على مقدار الأموال التي يوفرها لك مقارنةً بالشراء الجاهز. ستحتاج أيضًا إلى النظر في سعر التجديدات. لا ترغب في شراء مثبت علوي ، معتقدًا أنك حصلت على صفقة جيدة ، فقط لتجد أن تكلفة التجديدات بالإضافة إلى سعر المنزل تتجاوز ما كنت ستدفعه في نفس المنطقة لمنزل جاهز.

انخفاض الضرائب على الممتلكات

في معظم المناطق ، يتم حساب ضرائب الملكية وتقييمها بناءً على القيمة السوقية للعقار بدلاً من سعر شراء المنزل. لذلك ، حتى إذا اشتريت منزلًا بسعر متدهور للغاية ، فستظل بحاجة إلى دفع المزيد من ضريبة الأملاك.

احذر من الوقوع في فخ التفكير في أنك ستوفر على ضرائب الممتلكات عن طريق شراء منزل بخصم كبير. قد ترتفع الضرائب العقارية بشكل كبير عند إعادة تقييم الضرائب بناءً على التحسينات التي تم إجراؤها على المنزل.

تخطيط التجديدات بطريقة ذكية

كن واقعيًا بشأن مهاراتك

سيتمكن بعض الأشخاص فقط من تحريك المطرقة مثل المحترفين ، حتى لو بدا الأمر سهلاً على التلفزيون وفي مقاطع الفيديو. إذا كانت هناك أعمال إصلاح تحتاج إلى أن تكون مؤهلاً للقيام بها ، مثل أعمال الكهرباء أو السباكة ، فستحتاج إلى استئجار هذه المشاريع.

>> إجابات الوكيل: إذا اشتريت مثبتًا علويًا ، فأين يمكنني الحصول على المال للتجديد؟

وينطبق الشيء نفسه على أي نوع آخر من العمل تشعر أنه لا يمكنك القيام به ، مثل أعمال الأساسات أو النجارة أو الطلاء أو الأرضيات أو أي نوع آخر من أعمال الإصلاح. يعتبر التسقيف مثالًا آخر على العمل الخطير الذي قد لا تتمكن من أدائه بأمان إلا بالمؤهلات والخبرة. هذه هي جميع المجالات التي من الأفضل تركها للمحترفين.

إذا قمت بعمل تحتاج إلى أن تكون أكثر مهارة للقيام به لمحاولة توفير المال ، فقد ينتهي بك الأمر إلى تكلف نفسك أكثر على المدى الطويل. على سبيل المثال ، إذا كان عليك أن تدفع لشخص ما ليأتي ويصلح أخطائك ، يمكنك أن تدفع لمختص للقيام بالعمل من البداية.

سوف تقوم بالتجديد على أي حال

بغض النظر عن نوع المنزل الذي تشتريه ، سوف تقوم ببعض التجديدات والصيانة في مرحلة ما. فهل من الأفضل شراء المثبت العلوي؟ قد تعتمد الإجابة على هذا السؤال على ما إذا كنت تخطط لإكمال العمل بنفسك أو تعيين متخصص لإجراء التجديدات المطلوبة. 

بصفتك مالكًا للمنزل ، ستقوم بإجراء إصلاحات صغيرة وتركيبات وصيانة لأنظمة منزلك المختلفة ، مثل السباكة والكهرباء والأجهزة. عندما تنتقل إلى المنزل ، سترغب في طلاء الجدران بالألوان التي تريدها وإجراء تعديلات طفيفة حول المنزل لجعله يبدو وكأنه خاص بك.

هذا جزء من امتلاك منزل والعناية به كمالك منزل. إذا كنت تعتقد أنه يمكنك القيام بمشاريع أكبر وكنت مستعدًا للعمل الشاق ، ففكر في شراء منزل يحتاج إلى عمل.

هو المثبت العلوي يستحق كل هذا العناء

التخطيط للتمويل

التخطيط المالي الدقيق يجب أن تكون دائمًا جزءًا من مرحلة التخطيط للتجديد. ستحتاج ميزانيتك إلى تغطية العمالة والمواد والحالات الطارئة التي قد لا تتوقعها ، مثل بدء التجديدات فقط لتجد أن المواد متراكمة. أنت بحاجة إلى الانتظار لإنهاء الإصلاحات.

عند التخطيط للتمويل ، ضع في اعتبارك:

  • ما هي الميزانية الإجمالية للمشروع؟
  • كم سيكون هناك عائد على الاستثمار؟
  • على سبيل المثال ، هل يمكنك الحصول على قرض لشراء منزل يحتاج إلى إصلاحات كبيرة؟
  • ما هي التقديرات من عدة مقاولين مختلفين؟

قد لا ترغب البنوك في إقراضك إذا كان منزلك المحتمل يحتاج إلى الكثير من العمل ، خاصة إذا كانت تكاليف العمل تتجاوز قيمة المنزل. بمجرد أن تمتلك المنزل ، يمكنك ذلك الحصول على قروض لتحسين المنزل، مثل قروض ملكية المنازل وخطوط ائتمان حقوق الملكية العقارية.

تحديد أولويات التجديدات الخاصة بك

بمجرد حصولك على منزلك الجديد ، من الطبيعي أن ترغب في تجديد كل شيء على الفور. ومع ذلك ، قد تحتاج إلى أكثر من ميزانيتك للقيام بكل ما تريد القيام به. لذلك ، سيتعين عليك تحديد أولويات تجديداتك.

عند التخطيط لتجديداتك ، فكر في المشكلات الأكثر إلحاحًا والتغييرات الأكثر أهمية بالنسبة لك. بعد ذلك ، يمكنك استخدام هذه الأسئلة لمساعدة نفسك في تحديد أولويات تجديداتك:

  • هل المنزل صالح للسكنى؟ إذا كان المنزل يحتوي على أنظمة لا تعمل ، مثل السباكة ، فستحتاج إلى إعطاء الأولوية لها. 
  • هل يوجد بالمنزل نظام صرف صحي ، وأنابيب مياه ، ومياه ساخنة ، وتدفئة ، وتكييف ، وتهوية؟
  • هل ستحتاج إلى كهربائي مرخص للتأكد من أن الأسلاك آمنة ومتوافقة مع التعليمات البرمجية وأن نظامك الكهربائي يمكنه التعامل مع الحمل الكهربائي؟
  • هل هناك تسربات واختراق للمياه؟
  • هل يحتاج المنزل إلى جوانب جديدة أو مزاريب أو سقف جديد؟
  • هل يوجد عازل كافٍ للحفاظ على برودة المنزل في الصيف ودافئته في الشتاء؟
  • هل هناك مشاكل جدية مع المؤسسة؟
  • هل يحتاج المرآب إلى الانتهاء أو إصلاح سطح السفينة؟
  • هل يحتاج الجزء الخارجي إلى إصلاحات الممر أو تحديثات المناظر الطبيعية؟ 

>> إجابات الوكيل: كيف تبيع المنزل العلوي المثبت؟

سيحتاج كل عنصر من العناصر الموجودة في قائمة أولوياتك إلى الميزانية. قد تحتاج بعض المجالات التي تحتاج إلى عمل ولكنها ليست أولويات إلى الانتظار حتى يتم معالجة مشكلات أخرى. بعد إصلاح المشكلات الهيكلية والسباكة والكهربائية الخطيرة ، يمكنك التفكير في إجراء تجديدات جمالية. 

احصل على تقديرات تجديد متعددة

سيتم التعامل مع التجديدات الخاصة بك ، في الغالب ، بواسطة مقاولين محترفين. لذلك ، يجب أن تذهب مع مقاول عام يتولى مسؤولية المشروع بأكمله ويتعاقد من الباطن مع كل قسم من أقسام المشروع. أو يمكنك أن تأخذ دور المقاول العام بنفسك واعثر على مقاولين من الباطن لكل جزء من المشروع سوف يجيبون عليك مباشرة.

في معظم الحالات ، قد ترغب في الاستعانة بمقاول عام محترف إذا لم تكن لديك خبرة في الإصلاحات والتجديدات السكنية. بالنسبة لهذه الوظيفة المهمة ، سترغب في أن تسأل من حولك للعثور على أفضل مقاول عام. يمكنك الحصول على شهادات العملاء ، أو إلقاء نظرة على المراجعات عبر الإنترنت ، أو استخدام شخص تم تزكيته لك شخصيًا من قبل الأصدقاء أو العائلة.

يجب أن تحصل على تقديرات قبل اختيار مقاول من الباطن. اعتمادًا على العمل ، سيعطيك بعض المقاولين من الباطن تفصيلًا للعمالة والمواد ، بينما قد يقدم البعض الآخر تقديرًا موحدًا للوظيفة بأكملها. عندما تتسوق ، ضع في اعتبارك السعر ووقت الحل الذي يقدمه المقاول ، وتأكد من اختيار شخص يمكنك الوثوق به لإنجاز المهمة بشكل صحيح. 

تخصيص صندوق طوارئ

بعد إنشاء ميزانيتك ومعرفة تكلفة التجديدات ومقدار الوقت الذي يجب تخصيصه للإصلاحات ، أضف 5٪ إلى 10٪ لكل من الميزانية والوقت. تسمى نسبة 5٪ إلى 10٪ الإضافية بصندوق الطوارئ. سيسمح لك بالتنفس بسهولة عند حدوث تأخير أو تجاوز النفقات الميزانية. يمكنك دائمًا الاعتماد على أي شيء يمكن أن يحدث بشكل خاطئ.

أنت لا يمكن الاعتماد على سلسلة التوريد السلسة في هذه الأيام ، من المرجح أن يتم تسليم المواد في وقت متأخر ، إذا تم تسليمها على الإطلاق. يمكن أن يرتفع سعر المواد أيضًا بين مرحلة تخطيط الميزانية وتواريخ المشروع. التقديرات ليست ثابتة. يمكن أن تنشأ العديد من المشاكل غير المتوقعة أثناء المشروع مما قد يؤدي إلى ارتفاع السعر النهائي.

يمكن أن يساعد وجود صندوق للطوارئ في التخلص من الأحداث الباهظة الثمن غير المتوقعة التي تتسبب في حدوث تأخيرات أو ارتفاع في الأسعار.

تذكر أن التجديدات هي عمل قيد التقدم

إن امتلاك منزل هو استثمار للوقت والمال والعمل الذي تأمل أن يؤتي ثماره في الأرباح في المستقبل. تجديدات المنزل هي دائمًا عمل مستمر ؛ هناك دائمًا شيء يمكن القيام به لتعديل منزلك أو تحسينه أو تحديثه.

هل يستحق شراء منزل يحتاج إلى عمل؟ المنازل دائما في حاجة للصيانة والرعاية. وبالتالي ، سيتعين على أصحاب المنازل العمل في منازلهم أو دفع أموال لشخص ما للقيام بذلك نيابة عنهم. المباني وجميع التركيبات الموجودة فيها في حالة تدهور مستمر وتحتاج إلى التحديث والإصلاحات والتجديدات لإبقائها في حالة مثالية. هذا صحيح سواء كنت تشتري منزلًا رخيصًا وتصلحه أو تشتري منزلًا لا يحتاج إلى عمل في الحال.

ضع في اعتبارك إيجابيات وسلبيات شراء المثبت العلوي كما هو موضح أعلاه قبل شراء منزل يحتاج إلى إصلاح. الفوائد تفوق المخاطر بالتخطيط والتنفيذ الدقيقين.

سواء كنت تشتري منزلًا يحتاج إلى تجديدات فورية أو منزل قد يحتاج إلى تجديد في المستقبل ، فستحتاج إلى منصة سهلة لمساعدتك في العثور على المنزل المناسب. على FastExpert ، يمكنك بسهولة العثور على أفضل وكلاء العقارات المحليين للبحث عن منزلك أو المساعدة في بيع المنزل. قارن الوكلاء واقرأ مراجعات العملاء وشهاداتهم على ابحث عن الوكيل المناسب بالنسبة لك.

الطابع الزمني:

اكثر من خبير سريع عالمي