الخشب باهظ الثمن الآن. أسعار طاولة النزهة حتى السقف

لقد أدت تكلفة سلعة شائعة إلى عرقلة خطط الصيف، وهي ليست الغاز: ارتفاع أسعار الخشب يجعل المنازل الجديدة والتجديدات وحتى طاولات النزهة البسيطة أكثر تكلفة بشكل كبير.

في بعض الأحيان، تأتي الفواتير بآلاف أو حتى مئات الآلاف من الدولارات أكثر من التقديرات. وفي الحالات القصوى، توقفت المشاريع بشكل صارخ مع خروج الأسعار عن نطاق السيطرة.

قال كين كاهان، رئيس مجموعة كاليفورنيا لاندمارك للتطوير، إنه أوقف العمل مؤقتًا في مشروع سكني يضم أكثر من 50 وحدة في منطقة لوس أنجلوس بعد أن جاء عرض الخشب بثلاثة أضعاف التوقعات الأصلية. "عندما تنظر إلى السلع الأساسية، افعل ذلك - إما أن العالم ينقلب رأسًا على عقب أو أن هناك مجرد دوران يحتاج فقط إلى الاستقرار".

ويأمل كاهان في إعادة تشغيل المشروع في الأشهر المقبلة إذا استقرت أسعار الخشب، لكن المحللين قالوا إن الأسعار من المرجح أن تظل مرتفعة لفترة طويلة بسبب جائحة كوفيد-19. عندما بدأ فيروس كورونا في الانتشار في الولايات المتحدة العام الماضي، افترض موردو الأخشاب أن الطلب سينخفض، وأوقفوا الإنتاج وفقًا لذلك. اتبع الموزعون هذا الاتجاه، وتوقفوا عن شراء الخشب وقاموا ببيع المخزون.

لكن الشركات توقعت خطأ. قرر العديد من الأميركيين، الذين ظلوا عالقين في قضاء المزيد من الوقت في المنزل، أنهم يريدون التغيير وسعوا إلى إعادة التصميم. وسعى آخرون للحصول على منزل مبني حديثًا، بما في ذلك المستأجرون الأثرياء الذين أرادوا مساحة أكبر وساحة. تتطلب هذه الأنواع من البناء الكثير من الخشب.

لا يمكن للموردين والموزعين عكس آثار قرارهم على الفور لأنه لا يوجد عدد كاف من العمال المهرة أو المطاحن النشطة لمعالجة الأخشاب. قال جريج كوتا، الرئيس التنفيذي لشركة Westline Capital Strategies، المتخصصة في تجارة الأخشاب: "لقد كان مجرد هذا اللحاق المجنون لإعادة كل شيء إلى حالته الطبيعية، لكن الأمر لا يسير بهذه الطريقة".

وفي أوائل شهر مايو، بلغت العقود الآجلة للخشب ذروتها، مرتفعة أكثر من 300٪ عن العام السابق. انخفضت الأسعار إلى حد ما منذ ذلك الحين، لكنها لا تزال مرتفعة بنسبة تزيد عن 200٪ مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي.

الأسعار المتضخمة قد تستمر لفترة من الوقت. وقال توني أبهوف، الرئيس التنفيذي لشركة توماس، وهي منصة مصادر تربط الشركات بالموردين الصناعيين: "لا أعتقد أنك ستشهد هذا المستوى لمدة 12 إلى 18 شهرًا على الأرجح".

وقال أوفوف إن جزءًا من المشكلة هو أن الولايات المتحدة تعتمد على الأخشاب من الغابات الكندية، وهو العرض الذي تقلص في السنوات الأخيرة. وفي عام 2017، فرضت إدارة ترامب ضريبة 24٪ على الخشب اللين المستورد من كندا، وردًا على ذلك، أغلقت العديد من المطاحن الكندية أبوابها. وقال أوفوف: "كانت تلك في الواقع الخطوة الأولية التي خلقت بعض المشاكل التي ما زلنا نراها في سلسلة التوريد اليوم".

على الرغم من القيود، لا يزال بناء المنازل الجديدة في ارتفاع هذا العام، مما يعكس أ سوق الاسكان الساخن يقول المطورون إنهم يسارعون للقاء.

لكن بعض شركات البناء بدأت في التباطؤ. وإذا انتشر هذا الاختيار على نطاق واسع، فقد يؤدي إلى تفاقم المشكلة نقص العرض لقد كان ذلك يقودنا للأعلى تكاليف السكن لسنوات. ويضغط البعض لوقف المشاريع القائمة، بينما يقول آخرون إنه من الصعب العثور على صفقات جديدة لا تزال ناجحة ماليا نظرا لارتفاع أسعار الخشب.

بالنسبة لبعض الشركات، لا تكمن المشكلة الكبرى في السعر، بل في ما إذا كان بإمكانهم العثور على الإمدادات، سواء كانت خشبًا أو مواد أساسية أخرى أصبحت أكثر ندرة بسبب سلاسل التوريد التي مزقها الوباء.

قال شاي بنزفي، وهو مقاول ومالك لشركة Green Remodeling Solutions في كانوجا بارك، إنه يدخل أحيانًا إلى المتجر ليجد قطعتين مشوهتين ومدمرتين.

وقال: "لقد قامت الكثير من الشركات بإخراج مخزونها السيئ ... ووضعته هناك على الرفوف حتى يحصل الناس على الخشب". "لكن هذا ليس شيئًا يمكن أن ينجح."

حتى المشاريع الصغيرة تتأثر. قام جان بيير نالبانتيان ببناء وتشغيل منزل مسكون في بوربانك في شهر أكتوبر من كل عام على مدار السنوات السبع الماضية. لكن هذا العام، فهو غير متأكد مما يمكنه تحمله.

بعد زيارة Lowe’s ورؤية أسعار الخشب تتضاعف أو ثلاثة أضعاف مقارنة بالسنوات السابقة، بدأ نالبانتيان في البحث على موقع Craigslist. كما لجأ أيضًا إلى تويتر، طالبًا البحث عن مواد أرخص. قال: "أنا أقود سيارتي وأحاول العثور على الخشب الحر الموجود حولي". وقد اشترى حتى الآن ورقتين من الخشب الرقائقي.

وهو الآن يكتشف ما يمكنه تحقيقه في حدود الميزانية هذا العام. وأضاف: "في الوقت الحالي، أنتظر انخفاض الأسعار".

في مطعم Black Cat في سيلفر ليك، كافح المدير بنيامين شوارتز للعثور على طاولات نزهة بأسعار معقولة لقسم تناول الطعام في الهواء الطلق بالمطعم. عندما كان يتصل بمتاجر تحسين المنازل مثل Lowe’s ويبحث عبر الإنترنت، كان غالبًا ما يجد الطاولات الخشبية بسعر ضعفي أو ثلاثة أضعاف السعر الذي كان يتوقعه.

وأخيرا، وجد شيئا في النطاق الطبيعي.

قال شوارتز: "لدينا بعض مقاعد النزهة التي اشتريناها مقابل 100 دولار لكل منها، وكان من الصعب جدًا الحصول عليها".

ومن بين تلك المشاريع المتوقفة مؤقتا مطورو الإسكان الميسر الذين يتعين عليهم جمع التمويل من مصادر لا تعد ولا تحصى لتمكينهم من دعم الإيجارات.

وقال خيسوس هيرنانديز، مدير تطوير الإسكان في شركة كوميونيتي كورب في سانتا مونيكا، وهي شركة بناء غير ربحية: "لقد وصلنا إلى نقطة يتعين علينا فيها إبطاء خط الأنابيب لدينا". وقال إن الاستمرار بالوتيرة السابقة من شأنه أن يقتطع بشكل كبير من أموال المجموعة ويمنعها من تجميع المشاريع المستقبلية.

ومن ناحية أخرى، فإن الارتفاع السريع في أسعار المنازل يمنح مطوري منازل الأسرة الواحدة فرصة أكبر لمواصلة البناء، وقال بعض المطورين إنهم تمكنوا من تمرير الزيادات في الأسعار.

بحسب الجمعية الوطنية. من شركات بناء المنازل، يضيف ارتفاع تكاليف الخشب ما يقرب من 36,000 دولار إلى تكلفة متوسط ​​المنزل المبني حديثًا، وقد أصبح بعض المطورين مبدعين في تمرير ذلك.

عند شراء منزل مبني حديثًا، كان المشترون قبل الوباء يشتركون عادةً في قائمة انتظار ثم يدفعون سعرًا محددًا لشركة البناء لبناء المنزل على قطعة أرض شاغرة في مجتمع المنزل الجديد. لكن دراسة استقصائية أجرتها المجموعة التجارية في نيسان (أبريل) وجدت أن غالبية شركات البناء لديها الآن عقود "تصعيد" تسمح لها - إذا ارتفعت تكاليف البناء - بزيادة سعر البيع بعد أن يقوم المشتري بدفع دفعة أولى.

وقال دوج باور، الرئيس التنفيذي لشركة تراي بوينت هومز الوطنية لبناء المنازل، إنه على الرغم من ارتفاع الأسعار، فإنه لا يرى إرهاقًا للمشتري، وأشار إلى أن شركته يمكنها بيع المنازل بشكل أسرع.

وبدلاً من بنود التصعيد، قال إن شركة Tri Pointe قررت إبطاء عدد القطع التي تطلقها لأصحاب المنازل للبيع. وقال إن ذلك يمكّن شركة Tri Pointe من تسعير المنازل عند نقطة تغطي تكاليف الخشب المتزايدة بشكل أفضل. إنها استراتيجية بطيئة يستخدمها المزيد والمزيد من البناة.

قال المقاول كريس ويليامز إنه رفع باستمرار السعر الذي يتقاضاه للبناء منازل الفناء الخلفي المعروفة باسم ADUs، وهو استثمار يحظى بشعبية متزايدة لأصحاب المنازل بعد أن خففت الدولة قيود التطوير في السنوات الأخيرة في محاولة لتخفيف النقص في المساكن. وقال ويليامز إن الناس يدفعون حتى الآن، لكن أسعار الخشب تتحرك أحيانًا بسرعة ولا تمكنه من تغطية تكاليفه.

وقال: "بمجرد أن أوقع هذا العقد بهذا المبلغ من المال، مثلاً 300,000 ألف دولار أو أي شيء آخر، يجب أن ألتزم بذلك". "لقد حصلت للتو على ضربة ثم في المشروع التالي قمت برفع أسعاري لضبطها."

قال مايك مور، المالك المشارك لشركة Snap ADU في أوشنسايد، إنه اضطر إلى رفع الأسعار بنحو 30% على وحدات ADU التي تبنيها شركته، مع ارتفاع نموذج مشترك بغرفة نوم واحدة بمساحة 500 قدم مربع من 125,000 ألف دولار إلى حوالي 170,000 ألف دولار.

بالإضافة إلى قضية الخشب، قال إن تكاليف المعادن والنوافذ والأجهزة آخذة في الارتفاع أيضًا: "على أساس أسبوعي تقريبًا، يرسل إلينا البائعون وبيوت التوريد لدينا رسائل عبر البريد الإلكتروني قائلين: "أنا آسف جدًا، المزيد من الزيادات في الأسعار" قادمون.'"

المصدر: https://www.latimes.com/business/story/2021-06-10/lumber-prices-home-prices-adu-construction