أخذ الطلب على الرهن العقاري خطوة كبيرة إلى الوراء الأسبوع الماضي ، حتى بعد انخفاض أسعار الفائدة أكثر

بعد بداية أقوى لهذا العام ، انخفض الطلب على الرهن العقاري الأسبوع الماضي ، على الرغم من انخفاض آخر في أسعار الفائدة.

انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي بنسبة 9٪ مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً.

انخفض متوسط ​​سعر فائدة العقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (726,200 دولار أو أقل) إلى 6.19٪ من 6.20٪ ، مع انخفاض النقاط إلى 0.65 من 0.69 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بنسبة 20٪ منخفضة قسط. كان المعدل 3.78٪ في نفس الأسبوع قبل عام واحد.

حتى مع معدلات الفائدة المنخفضة عن مستوياتها المرتفعة الأخيرة ، انخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 7٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 80٪ عن الأسبوع نفسه قبل عام. ربما عاد مالكو المنازل إلى الوراء لفترة وجيزة بعد هدوء العطلة ، مما تسبب في ارتفاع الطلب خلال معظم شهر يناير ، ولكن بشكل عام ، لا يزال هناك عدد قليل جدًا من المقترضين الذين يمكنهم الاستفادة من إعادة التمويل بمعدلات اليوم ، لذلك ينخفض ​​الطلب الآن مرة أخرى.

وانخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 10٪ خلال الأسبوع وانخفضت بنسبة 41٪ على أساس سنوي. في حين أن أسعار المساكن ومعدلات الرهن العقاري تنخفض بشكل مطرد ، فإن المعروض من المنازل المعروضة للبيع لا يزال منخفضًا للغاية ، وقد يؤدي ذلك إلى إبقاء الطلب على الرهن العقاري تحت الضغط.

قال جويل كان ، خبير اقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال: "من المتوقع أن ينتعش نشاط الشراء مع بدء موسم شراء المساكن في الربيع ، مدعومًا بمعدلات منخفضة ونمو معتدل في أسعار المساكن". "سيساعد كلا الاتجاهين بعض المشترين على استعادة القوة الشرائية".

كانت معدلات الرهن العقاري تتحرك في نطاق ضيق خلال الأيام القليلة الماضية ، ولكن يمكن أن يتغير كل ذلك اعتمادًا على التعليقات المتوقعة من رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء. من المتوقع أن يرفع البنك المركزي سعر الفائدة ، لكن هذا لا يرفع بالضرورة معدلات الرهن العقاري. يمكن لتقرير التوظيف الشهري يوم الجمعة أن يحرك الأسعار بشكل قاطع ، اعتمادًا على ما يقوله عن حالة الاقتصاد والركود والتضخم.

وأشار ماثيو جراهام ، مدير العمليات في Mortgage News Daily: "هناك أيضًا العديد من التقارير الاقتصادية المهمة التي قد تقود التجار إلى مراجعة تقييمهم لمسار عمل الاحتياطي الفيدرالي المحتمل". "بعبارة أخرى ، حتى بعد التقلبات التي يسببها بنك الاحتياطي الفيدرالي ، يمكن للتجار العثور على أسباب جديدة لشراء / بيع السندات بوتيرة أسرع ، مما يتسبب في حركة أكبر في الأسعار للأفضل أو للأسوأ."