تورونتو – أعلنت شركة Nova Net Lease REIT (CSE: NNL.U) (OTCQB: NNLRF)، وهي صندوق استثمار عقاري يركز على تقديم حلول تمويل جذابة لمشغلي القنب الأمريكيين ذوي الجودة، اليوم أنها دخلت، من خلال بعض الشركات التابعة لها، في اتفاقية مشروع مشترك مع مجموعة مستثمرين عقاريين في نيفادا. يساهم شريك المشروع المشترك بعقارين بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 15.7 مليون دولار أمريكي في المشروع المشترك.
الصفقات المميزة
استحوذ المشروع المشترك على محفظة تتكون من منشأتين في ولاية نيفادا تبلغ مساحتهما الإجمالية 98,500 قدم مربع بسعر شراء إجمالي يبلغ حوالي 15.7 مليون دولار أمريكي.
تم تنظيم المشروع المشترك كشراكة محدودة حيث تعمل شركة Nova كشريك عام وتحصل على حصة LP بنسبة 15% في المشروع المشترك.
سيحصل شريك المشروع المشترك على ما يقرب من 8.9 مليون دولار أمريكي من وحدات الشراكة المحدودة بسعر 1.25 دولار أمريكي والتي يمكن استبدالها في النهاية بوحدات صندوق الاستثمار العقاري المتداول على أساس 1:1. ستحصل الوحدات الشريكة في المشروع المشترك على توزيع سنوي ثابت بنسبة 6%، مع أي تدفق نقدي فائض للمشروع المشترك بعد خدمة الدين، ونفقات المشروع المشترك، والتوزيعات على الوحدات الشريكة في المشروع المشترك ليتم توزيعها على الشراكة التشغيلية لصندوق الاستثمار العقاري الأمريكي. ومن المتوقع أن يضيف التدفق النقدي إلى صندوق الاستثمار العقاري حوالي 0.03 دولار أمريكي من AFFO الأولي لكل وحدة، بما في ذلك وحدات الفئة ب القائمة حاليًا في الشركة التابعة العاملة في الولايات المتحدة لصندوق الاستثمار العقاري.
وستكون مدة المشروع المشترك 3 سنوات.
عند تحويل الوحدات الشريكة في المشروع المشترك إلى وحدات صناديق الاستثمار العقارية، ستؤدي عقارات الاستحواذ إلى زيادة حجم صناديق الاستثمار العقارية من عقار واحد إلى ثلاث عقارات وإجمالي الأصول الأولية من حوالي 12 مليون دولار أمريكي إلى حوالي 28 مليون دولار أمريكي.
من المتوقع أن يتراكم المشروع المشترك على الفور على أساس أولي للأموال من العمليات والأموال المعدلة من عمليات صندوق الاستثمار العقاري.
تعد شركة Deep Roots Harvest Inc.، المستأجرة في شركة Acquisition Properties، شركة رائدة في تشغيل القنب المتكامل رأسيًا والتي تخدم سوق نيفادا منذ عام 2015. ويمتلك شركاء JV غالبية حصص الأسهم في Deep Roots.
وصف خصائص الاستحواذ
تتكون عقارات الاستحواذ من (1) منشأة متعددة الاستخدامات تعمل كمقر رئيسي لشركة Deep Roots، وتحتوي على عمليات الزراعة والتصنيع والمستوصف، و(2) مبنى بيع بالتجزئة مستقل يحتوي على عمليات المستوصف.
بعد عملية الاستحواذ، تتكون محفظة صندوق الاستثمار العقاري، بما في ذلك عقارات الاستحواذ، من ثلاثة عقارات في ولايتين، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 170,000 قدم مربع.
تمويل الاستحواذ
سيتم تلبية إجمالي تكلفة الاستحواذ البالغة حوالي 16.2 مليون دولار أمريكي (بما في ذلك تكاليف الإغلاق) من خلال مجموعة من (5.6) قرض رهن عقاري مسجل مقابل عقارات الاستحواذ بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 1.8 مليون دولار أمريكي من بنك أمريكي منظم اتحاديًا، (2.0) ) ما يقرب من 8.9 مليون دولار أمريكي من أصل 1.25 مليون دولار أمريكي من الرهن العقاري على عقار كالامازو الحالي التابع لصندوق الاستثمار العقاري REIT، وحوالي XNUMX مليون دولار أمريكي من الوحدات الشريكة في المشروع المشترك بسعر XNUMX دولار أمريكي لكل وحدة.
هيكل المشروع المشترك
تم تنظيم المشروع المشترك كشراكة محدودة حيث يحصل شريك المشروع المشترك على فائدة بنسبة 85% بينما تحصل Nova على فائدة بنسبة 15% وتعمل كشريك عام. ستحصل الوحدات الشريكة في المشروع المشترك على توزيع سنوي ثابت بنسبة 6%، أي ما يعادل 0.075 دولارًا أمريكيًا لكل وحدة. يحق لشركة Nova الحصول على جميع التدفقات النقدية الزائدة للمشروع المشترك بعد خدمة الديون ونفقات الشراكة والتوزيعات الثابتة على الوحدات الشريكة في المشروع المشترك. يتم إصدار وحدات شركاء المشروع المشترك بسعر 1.25 دولارًا أمريكيًا ويجوز لشريك المشروع المشترك استبدالها في أي وقت على أساس 1:1 لوحدات الفئة ب في شراكة التشغيل الأمريكية لشركة Nova، والتي تعادل اقتصاديًا وحدات REIT. تبلغ مدة المشروع المشترك ثلاث سنوات، وفي نهايتها يجوز لأي من الطرفين أن يطلب إنهاء المشروع المشترك طالما لم يتم تحويل وحدات شركاء المشروع المشترك إلى وحدات من الفئة ب. الملخص السابق مؤهل بالكامل بموجب شروط اتفاقية الشراكة المحدودة التي تحكم المشروع المشترك، والتي ستكون اتفاقية الشراكة المحدودة متاحة على SEDAR+ في موعد أقصاه 1 يناير 2024.
معالجة حسابية
نظرًا لهيكل الصفقة، ستقوم Nova بمحاسبة المشروع المشترك وفقًا لطريقة محاسبة حقوق الملكية. على أساس أولي، بافتراض التحويل الكامل لجميع وحدات شركاء المشروع المشترك، سيكون لدى Nova ما يقرب من 28 مليون دولار أمريكي من الأصول في المحفظة، وحوالي 3.5 مليون دولار أمريكي من إيرادات الإيجار وفقًا للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية (IFRS) وAFFO لكل وحدة تبلغ حوالي 0.025 دولار أمريكي.
تعليق الإدارة
قال تايسون ماكدونالد، الرئيس التنفيذي لشركة Nova: "يسعدنا أن نجلب شركة Deep Roots كمستأجر ومستثمريها كشركاء بينما نتطلع إلى بناء الحجم والزخم لشركة Nova". "قامت شركة Deep Roots ببناء شركة قوية تابعة لدولة واحدة في صناعة القنب، حيث قدمت ما يقرب من 10 سنوات من العمليات المربحة باستمرار، مما يجعلها المستأجر المثالي لشركة Nova. نحن نقدر التزام مجموعة المستثمرين الخاصة بهم باختيار الاستثمار في استراتيجية Nova للنمو المستمر. يعكس سعر التحويل بموجب شروط الشراكة المحدودة تقدير شركائنا الجدد للقيمة الأساسية القوية لكل وحدة بالإضافة إلى الإمكانات الصعودية الكبيرة لـ Nova.
تضيف إضافة محفظة Deep Roots إلى الأصول الأولية التي ساهمت بها منصة Nova، وهي عملية متكاملة رأسيًا تبلغ مساحتها 70,000 ألف قدم مربع في كالامازو بولاية ميشيغن، وتستأجرها شركة Cloud Cannabis ويساهم بها المستثمرون في Cloud. وأضاف السيد ماكدونالد: "لا تزال Cloud Cannabis مستأجرًا قويًا مع واحدة من أقوى العمليات في سوق ميشيغان."
وقال السيد ماكدونالد: "لقد عملنا في بيئة مليئة بالتحديات في أسواق رأس المال، الأمر الذي زاد من صعوبة جمع رأس المال بشكل فعال بين جميع المشاركين في السوق". "على الرغم من هذه التحديات، نحن متحمسون لإغلاق هذه الصفقة مما يمهد الطريق لمزيد من النمو."
وأضاف بوتر بولك، مدير تكنولوجيا المعلومات في Nova، "من خلال خط أنابيب قوي، نعمل على بناء محفظة فريدة مستأجرة من قبل بعض أقوى المشغلين الحاليين في الصناعة."
واختتم كيث كابورو، أحد المستثمرين الرئيسيين في JV Partner والرئيس التنفيذي لشركة Deep Roots، قائلاً: "بعد عملية شاملة لدراسة كيفية تعظيم قيمة ممتلكاتنا العقارية على أفضل وجه، نعتقد أن استراتيجية Nova للنمو تمثل أفضل فرصة لـ النمو طويل الأجل الذي يتسم بالكفاءة الضريبية. لدينا ثقة في قدرة فريق الإدارة على التنفيذ ويسعدنا أن نصبح شريكًا".
البيانات التطلعية
يحتوي هذا البيان الصحفي على بيانات تتضمن معلومات تطلعية بالمعنى المقصود في قوانين الأوراق المالية الكندية. تعكس هذه البيانات التطلعية التوقعات الحالية لصندوق الاستثمار العقاري فيما يتعلق بالأحداث المستقبلية، بما في ذلك البيانات المتعلقة بقدرة صندوق الاستثمار العقاري على تحقيق أهدافه الاستثمارية المعلنة، ونجاح المشروع المشترك، والتدفق النقدي المستقبلي المتوقع منه، وأي إجراءات يتم اتخاذها فيما يتعلق مع إنهاء المشروع المشترك وأي عمليات استحواذ مستقبلية والنجاح المستقبلي للمنصة. في بعض الحالات، يمكن تحديد البيانات التطلعية بمصطلحات مثل "قد"، "سوف"، "يمكن"، "يحدث"، "نتوقع"، "نتوقع"، "نعتقد"، "ننوي"، "نقدر" أو "الهدف" أو "المشروع" أو "التنبؤ" أو "التنبؤ" أو "الاستمرار" أو نفيها أو غيرها من العبارات المشابهة فيما يتعلق بأمور ليست حقائق تاريخية.
ولا تمثل هذه البيانات ضمانات للأداء المستقبلي ولا ينبغي الاعتماد عليها بشكل غير مبرر. تتضمن هذه البيانات التطلعية بالضرورة مخاطر وشكوك معروفة وغير معروفة، مما قد يتسبب في اختلاف الأداء الفعلي والنتائج المالية في الفترات المستقبلية ماديًا عن أي نتيجة صريحة أو ضمنية في هذه البيانات التطلعية، بما في ذلك عوامل الخطر المنصوص عليها في بيانات صندوق الاستثمار العقاري المتداول. نشرة الإصدار النهائية بتاريخ 22 ديسمبر 2021 تحت عنوان "عوامل المخاطرة".
على الرغم من أن البيانات التطلعية الواردة في هذا البيان الصحفي تستند إلى ما تعتقد إدارة نوفا أنها افتراضات معقولة، إلا أنه لا يمكن أن يكون هناك ضمان بأن البيانات التطلعية ستثبت دقتها، حيث قد تختلف النتائج الفعلية والأحداث المستقبلية ماديًا عن تلك المتوقعة. في مثل هذه التصريحات. لا تتحمل NOVA أي التزام بتحديث البيانات التطلعية إذا تغيرت الظروف أو تقديرات الإدارة أو آرائها باستثناء ما تقتضيه قوانين الأوراق المالية المعمول بها. ويتم تحذير القارئ من عدم الاعتماد بشكل غير مبرر على البيانات التطلعية.
غير المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية
إن FFO وAFFO ليسا مقاييس محددة بموجب المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية على النحو المنصوص عليه من قبل مجلس معايير المحاسبة الدولية، وليس لهما معاني موحدة منصوص عليها في المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية ولا ينبغي تفسيرهما على أنهما بدائل للربح / الخسارة أو التدفق النقدي من الأنشطة التشغيلية أو غيرها من مقاييس الأداء المالي المحسوبة وفقا للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية. من غير المرجح أن تكون FFO وAFFO كما تم حسابها من قبل REIT قابلة للمقارنة مع تدابير مماثلة كما ذكرت من قبل صناديق استئمانية أخرى أو شركات في صناعات مماثلة أو مختلفة.
يفترض FFO أن قيمة الاستثمارات العقارية لا تنخفض على أساس منهجي مع مرور الوقت ويتم تعديلها للبنود المدرجة في صافي الدخل والدخل الشامل التي لا توفر بالضرورة أفضل مؤشر للأداء التشغيلي، مثل المكاسب أو الخسائر الناتجة عن البيع الأصول ومخصصات انخفاض القيمة (وعكس انخفاض القيمة) للأصول بالإضافة إلى التغيرات في القيمة العادلة لبعض الأدوات المالية القائمة على حقوق الملكية والمصنفة كمطلوبات مالية. يتم استخدام FFO من قبل محللي الصناعة والمستثمرين في تحديد تقييم صندوق الاستثمار العقاري وقدرته على تمويل التوزيعات ومتطلبات عائد الاستثمار للمستثمرين. ونتيجة لذلك، تعتقد الإدارة أن FFO هو مقياس تكميلي مفيد لأدائها التشغيلي للمستثمرين.
يتم حساب AFFO على أنه FFO ويخضع لبعض التعديلات. يعد AFFO مقياسًا مهمًا للإدارة كمبدأ توجيهي يتم من خلاله اتخاذ القرارات التشغيلية والمالية وهو جزء لا يتجزأ من قرار الاستثمار للمستثمرين والمستثمرين المحتملين.
للحصول على تسوية بين FFO وAFFO مع التدابير القابلة للمقارنة بشكل مباشر والمحسوبة وفقًا للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، راجع مناقشة وتحليل إدارة صندوق الاستثمار العقاري للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 سبتمبر 2023، والتي يمكن العثور عليها ضمن ملف تعريف صندوق الاستثمار العقاري على www.sedar.com .
حول نوفا نت ليس ريت
Nova Net Lease REIT هو صندوق استثمار عقاري يركز على زيادة قيمة مالكي الوحدات من خلال الاستحواذ على العقارات المتعلقة بالقنب وامتلاكها في الولايات المتحدة.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. تمكين نفسك. الوصول هنا.
- أفلاطونايستريم. ذكاء Web3. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- أفلاطون كربون، كلينتك ، الطاقة، بيئة، شمسي، إدارة المخلفات. الوصول هنا.
- أفلاطون هيلث. التكنولوجيا الحيوية وذكاء التجارب السريرية. الوصول هنا.
- المصدر https://mgmagazine.com/press-releases/nova-net-lease-reit-forms-joint-venture-with-nevada-investor-group/
- :لديها
- :يكون
- :ليس
- $3
- 000
- 1
- 10
- 15%
- 200
- 2015
- 2021
- 2023
- 2024
- 22
- 25
- 30
- 500
- 7
- 70
- 8
- 9
- 98
- a
- القدرة
- وفقا
- حسابي
- المحاسبة
- دقيق
- التأهيل
- المكتسبة
- استحواذ
- الاستحواذ
- التمثيل
- الإجراءات
- أنشطة
- يقدم
- تضيف
- وأضاف
- إضافة
- يضيف
- تعديل
- تعديلات
- بعد
- ضد
- مجموع
- اتفاقية
- الكل
- تقريبا
- بالبدائل
- من بين
- كمية
- an
- تحليل
- المحللين
- و
- أعلن
- سنوي
- كان متوقعا
- أي وقت
- ذو صلة
- نقدر
- تقدير
- ما يقرب من
- هي
- AS
- الأصول
- ممتلكات
- يفترض
- الافتراضات
- توكيد
- At
- جذاب
- متاح
- b
- مصرف
- على أساس
- أساس
- BE
- كان
- اعتقد
- يعتقد
- أفضل
- مجلس
- جلب
- نساعدك في بناء
- ابني
- بنيت
- الأعمال
- by
- محسوب
- CAN
- الكندية
- القنب
- صناعة القنب
- الموارد
- أسواق المال
- الحالات
- النقد
- تدفق مالي
- سبب
- الرئيس التنفيذي
- معين
- التحديات
- تحدي
- تغيير
- التغييرات
- اختيار
- CIO
- ظروف
- فئة
- مبوب
- اغلاق
- إغلاق
- سحابة
- COM
- مجموعة
- آت
- التزام
- الشركات
- مماثل
- شامل
- تتألف
- تضم
- حول
- وخلص
- الثقة
- صلة
- باتساق
- تتكون
- الواردة
- يحتوي
- واصل
- تواصل
- ساهمت
- المساهمة
- تحويل
- تحويلها
- التكلفة
- التكاليف
- استطاع
- زراعة
- حالياًّ
- حاليا
- مؤرخ
- دين
- ديسمبر
- القرار
- القرارات
- تخفيض
- عميق
- تعريف
- في منتهى السعادة
- تقديم
- تقرير
- اختلف
- مختلف
- صعوبة
- مباشرة
- مناقشة
- وزعت
- توزيع
- التوزيعات
- do
- هل
- على نحو فعال
- إما
- النهاية
- انتهى
- دخل
- كلية
- بعنوان
- البيئة
- متساو
- إنصاف
- معادل
- عزبة
- تقديرات
- أحداث
- دراسة
- إلا
- فائض
- تبادل
- متحمس
- تنفيذ
- القائمة
- التوقعات
- متوقع
- مصاريف
- أعربت
- التعبيرات
- مرافق
- تسهيل
- العوامل
- حقائق
- عادل
- اتحاديا
- العناية بالقدم
- نهائي
- مالي
- أدوات مالية
- الأداء المالي
- التمويل
- ثابت
- تدفق
- ركز
- متابعيك
- في حالة
- للمستثمرين
- سابق
- أشكال
- عليها
- تطلعي
- وجدت
- تبدأ من
- FT
- بالإضافة إلى
- صندوق
- أموال
- إضافي
- مستقبل
- الرأس مالية
- العلاجات العامة
- شريك عام
- الحكم
- تجمع
- التسويق
- ضمانات
- موسم الحصاد
- يملك
- عنوان
- المكاتب
- تاريخي
- القابضة
- كيفية
- كيفية
- HTTPS
- i
- المثالي
- محدد
- if
- com.ifrs
- ii
- فورا
- ضعف
- ضمني
- أهمية
- in
- Inc.
- تتضمن
- شامل
- بما فيه
- شامل
- دخل
- القيمة الاسمية
- زيادة
- في ازدياد
- مؤشر
- الصناعات
- العالمية
- معلومات
- في البداية
- الصكوك
- متكامل
- المتكاملة
- مصلحة
- عالميا
- إلى
- استثمر
- استثمار
- الاستثمارات
- مستثمر
- المستثمرين
- تنطوي
- نشر
- IT
- العناصر
- انها
- يناير
- مشترك
- المشاريع المشتركة
- JPG
- JV
- معروف
- الى وقت لاحق
- القوانين
- قيادة
- الخصوم
- محدود
- قرض
- شعار
- طويل
- طويل الأجل
- بحث
- خسائر
- LP
- ماكدونالد
- صنع
- أغلبية
- القيام ب
- إدارة
- تصنيع
- تجارة
- الأسواق
- ماديا
- المسائل
- تعظيم
- مايو..
- معنى
- المعاني
- قياس
- الإجراءات
- طريقة
- ميشيغان
- مليون
- زخم
- المقبلة.
- رهن
- أكثر
- mr
- بالضرورة
- سلبي
- صاف
- NEVADA
- جديد
- لا
- أهداف
- التزام
- of
- on
- ONE
- تعمل
- عملية
- عمليات
- عامل
- مشغلي
- آراء
- الفرصة
- or
- أوتككب
- أخرى
- لنا
- معلقة
- على مدى
- الخاصة
- ملكية
- جزء
- المشاركون
- الشريكة
- شركاء
- الشراكة
- حفلة
- إلى
- أداء
- فترات
- خط أنابيب
- المكان
- وضعت
- المنصة
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- محفظة
- محتمل
- الهدايا
- صحافة
- خبر صحفى
- السعر
- رئيسي
- عملية المعالجة
- ملفي الشخصي
- مربح
- HAS
- الملكية
- إثبات
- تزود
- شراء
- تأهل
- جودة
- رفع
- قارئ
- حقيقي
- العقارات
- معقول
- تسلم
- يستلم
- المصالحة
- تعكس
- يعكس
- بخصوص
- مسجل
- ما هو مقنن
- ذات صلة
- الافراج عن
- اعتماد
- تأجير
- وذكرت
- طلب
- مطلوب
- المتطلبات الأساسية
- نتيجة
- النتائج
- بيع بالتجزئة
- عائد أعلى
- المخاطرة
- عوامل الخطر
- المخاطر
- قوي
- خط أنابيب قوي
- الجذور
- s
- قال
- تخفيضات
- راض
- حجم
- ضمانات
- قوانين الأوراق المالية
- انظر تعريف
- سبتمبر
- لمرضى
- يخدم
- الخدمة
- طقم
- ضبط
- ينبغي
- هام
- مماثل
- منذ
- عزباء
- المقاس
- So
- الحلول
- بعض
- رغم
- مربع
- المسرح
- مستقل
- موحدة
- المعايير
- الولايه او المحافظه
- ذكر
- البيانات
- المحافظة
- الإستراتيجيات
- قوي
- أقوى
- بناء
- منظم
- موضوع
- الشركات التابعة
- شركة فرعية
- تحقيق النجاح
- هذه
- ملخص
- مستأجر
- مصطلح
- سياسة الحجب وتقييد الوصول
- من
- أن
- •
- المستقبل
- المفصل
- من مشاركة
- منهم
- هناك.
- تشبه
- هؤلاء
- ثلاثة
- عبر
- الوقت
- إلى
- اليوم
- الإجمالي
- صفقة
- الثقة
- ثقة
- اثنان
- لنا
- في النهاية
- الشكوك
- مع
- التي تقوم عليها
- يتعهد
- فريد من نوعه
- وحدة
- متحد
- الولايات المتحدة
- الوحدات
- غير معروف
- من غير المحتمل
- تحديث
- بناء على
- رأسا على عقب
- us
- لنا البنك
- مستعمل
- مفيد
- تقييم الموقع
- قيمنا
- مشروع
- عموديا
- we
- حسن
- ابحث عن
- التي
- سوف
- مع
- في غضون
- عامل
- سوف
- سنوات
- زفيرنت