تخطط لبيع منزلك؟ إليك كيفية حماية وزيادة قيمة المنزل على الميزانية

صحيح أن تعزيز قيمة منزلك يمكن أن يصبح مكلفًا، لكن لا يجب أن يكون كذلك. من الاستفادة من الضوء الطبيعي داخل منزلك إلى تحسين جاذبية منزلك، هناك العديد من ترقيات المنزل التي يمكن أن تزيد من قيمة المنزل وإحداث تأثير كبير، دون إنفاق الكثير من المال.

سواء كنت تملك منزل في سياتل ، واشنطن وببساطة تريد الحفاظ على قيمتها؛ أو تخطط لبيع الخاص بك منزل في الإسكندرية، فيرجينياوترغب في تعزيز قيمته لإعادة البيع - إليك 12 مشروعًا لزيادة قيمة المنزل بميزانية محدودة لن تجلب عائدًا على استثمارك فحسب، بل ستضيف أيضًا الفرح إلى حياتك.

1) التخلص من الفوضى لزيادة قيمة المنزل

يحدث هذا لنا جميعًا - خزانة التخزين التي كانت فارغة ذات يوم، تفيض الآن؛ والممتلكات التي كان ينبغي تخزينها بعيدًا وجدت منازل جديدة في مكان آخر. إذا كان هذا يبدو مألوفًا، فهذا هو الوقت المناسب للبدء في التخلص من الأشياء التي لم تعد بحاجة إليها.

يعد التخلص من الفوضى أحد أكثر الطرق غير المكلفة للزيادة كم يستحق منزلك. انتبه بشكل خاص إلى مطبخك وحماماتك، بالإضافة إلى غرفة المعيشة الخاصة بك، حيث إنها غالبًا ما تكون أفضل نقاط البيع في المنزل. تعامل مع هذا المشروع غرفة تلو الأخرى، ولا تتحرك حتى تنتهي الغرفة حتى تتمكن من تجنب إنشاء كومة لا نهاية لها من الأشياء. يمكنك البدء بتصنيف العناصر الخاصة بك باستخدام ثلاث أكوام مختلفة. واحدة للممتلكات التي ترغب في الاحتفاظ بها، وواحدة للممتلكات "المحتملة"، وواحدة لعناصر التبرع. في غضون أيام قليلة، عد إلى الكومة "المحتملة" وقم بإجراء القطع النهائية.

اتبع هذه النصائح عندما تبدأ في التخلص من الفوضى:

• إعطاء الأولوية لتنظيم حمامك. ابدأ بأسطح العمل الخاصة بك ثم انتقل إلى خزانة الكتان وخزائن الأدوية. حاول إزالة الأغراض الشخصية مثل فرشاة الأسنان وفرشاة الشعر وغسول الفم حتى يتمكن المشترون من تخيل مساحتهم الخاصة.
• قم بترتيب مكتب منزلك. قم بحفظ الأوراق القديمة أو تمزيقها، وقم بإزالة مكتبك، وقم بإخفاء أي أسلاك قبيحة باستخدام أربطة أو حبال مضغوطة.
• تخلص من أي عناصر منتهية الصلاحية. يتضمن ذلك العناصر الموجودة في المطبخ ومخزن المؤن والحمام وخزانة الأدوية.
• فرز من خلال خزانتك, قم بإزالة الشماعات الإضافية، وتبرع أو تخلص من الملابس والأحذية التي لم تعد بحاجة إليها. سيساعد ذلك على جعل مساحة خزانتك تبدو أكثر اتساعًا وتنظيمًا.
• تذكر أن المدخل الخاص بك يعطي الانطباع الأول. تأكد من إزالة العناصر الشخصية وإنشاء مدخل يجذب المشترين.
• قم بمسح كونترتوب المطبخ الخاص بك. تجنب استخدام هذه المساحة للأشياء العشوائية، وحاول إخفاء جميع أجهزة سطح العمل، مثل الخلاط والمحمصة والأواني الفخارية. 
• أزل طابع منزلك. قم بإزالة العناصر الشخصية جدًا، مثل الصور العائلية. سيكون من المفيد أن يتخيل المشترون المحتملون أنفسهم في الفضاء.
• حاول إزالة الفوضى البصرية من الممرات، مثل الخطافات والأعمال الفنية والصور الفوتوغرافية. الممرات الضيقة يمكن أن تكون بمثابة كسر للصفقة.
• قم بتفكيك الوسائد والبطانيات والديكور في غرفة المعيشة لجعل المساحة تبدو أكبر. 
• تنظيم أرفف الكتب وخزائن العرض. قم بإزالة طبقة الغبار، وإزالة الحلي، والأغراض الشخصية، وصناديق التخزين، وترتيب الكتب وتنسيقها.
• لا تنسى أن تمسح ثلاجتك، وفريزرك، وتحت المغاسل. من المؤكد أن المشترين المحتملين سيكونون مهتمين بمساحة التخزين.
• تأكد من تخزين أي ألعاب أطفال أو ألعاب للحيوانات الأليفة. أثناء وجود منزلك في السوق، حاول الحد من عدد الألعاب المتاحة للعب بها.
• إنشاء مساحة لغسيل الملابس حيث سيكون المشترون المحتملون قادرين على تخيل أنفسهم يستمتعون تقريبًا بالأعمال الروتينية. تأكد من تنظيف أسطح العمل وتنظيم منتجات التنظيف الخاصة بك.

يمكن أن يكون التخلص من الفوضى مهمة ضخمة يقوم بها شخص واحد فقط. قد يكون العمل مع منظم محترف هو الخيار الأفضل، بل ويمكنه أيضًا زيادة سعر الطلب للمنزل بنسبة تصل إلى 5%.

2) تنظيف منزلك بعمق

بعد الانتهاء من ترتيب منزلك، فإن الخطوة التالية هي التنظيف العميق لمنزلك. وهذا يعني أن الوقت قد حان لمسح وإزالة الغبار عن كل سطح وممسحة ومكنسة كهربائية للسجاد والأرضيات. حفر عميقا في المطبخ، وجعل حمامك يلمع، وترتيب غرفة المعيشة الخاصة بك. يمكن أن تترك الرائحة أيضًا انطباعًا دائمًا، خاصة الرائحة الكريهة. يمكن للحيوانات الأليفة والأطفال والطعام وغيرها من الظروف أن تجعل رائحة منزلك تثبط مشتري المنازل المحتملين. 

يمكن أن يكون الحفاظ على نظافة منزلك مهمة تستغرق وقتًا طويلاً، ودعنا نواجه الأمر - في بعض الأحيان يكون من الصعب العثور على الوقت لتنظيف منزلك من الأعلى إلى الأسفل. فكر في توظيف أ خدمة التنظيف المهنية; من غير المرجح أن يتجاهلوا شيئًا قد لا يكون مدرجًا في قائمة التنظيف الخاصة بك. سيكون بمقدورهم أيضًا الوصول إلى كل زاوية وركن في منزلك لتركه لامعًا حتى تتمكن من زيادة قيمة المنزل، وبيع منزلك بسرعة، ومقابل المزيد من المال. في الحقيقة، يمكن أن يضيف التنظيف العميق ما يصل إلى 5,300 دولار إلى قيمة إعادة البيع لمنزلك.

3) قم بطلاء منزلك من الداخل والخارج

عند بيع منزلك، من المهم بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين أن يتصوروا أنفسهم يعيشون هناك. قد يؤدي الطلاء الباهت أو القذر أو المتكسر أو منخفض الجودة إلى تثبيط المشترين والإضرار بقيمة الممتلكات الخاصة بك. تجنب الألوان المزدحمة والمشرقة لأن هذه الألوان تميل إلى صرف الانتباه عن المنزل نفسه. يتطلب طلاء الجزء الداخلي من منزلك بلون محايد استثمارًا صغيرًا نسبيًا مقابل ما ستحصل عليه في المقابل، والذي عادةً ما يكون عبارة عن زيادة في قيمة المنزل، وزيادة اهتمام مشتري المنازل، ونأمل المزيد من العروض المنافسة.

قد يكلف طلاء الجزء الخارجي من منزلك أكثر قليلاً، ولكن الزيادة في جاذبية الحد قد تؤدي إلى بيع منزلك بشكل أسرع. هل يحتاجها؟ قم بالمشي في الخارج وانظر حولك. هل ترى أي شقوق أو تقشير؟ هل تلاشى اللون؟ إذا كانت الإجابة بنعم، فهذا هو وقت إعادة الطلاء.

فكر في الاستعانة بشركة طلاء محترفة حتى تتمكن من تجنب مخاطر استخدام الفرشاة الخاطئة، أو شراء طلاء منخفض الجودة، أو استخدام الكثير أو القليل جدًا.

4) استبدل باب الجراج

من المحتمل أن يكون باب المرآب الخاص بك قد تعرض للكثير من التآكل على مر السنين. كيف كان صوتك آخر مرة فتحته وأغلقته؟ ربما تكون قد نسيت الخدوش الناتجة عن حطام الدراجة أو الكرات الطائرة بعد فترة من الوقت، ولكن المشتري سيلاحظ ذلك بالتأكيد. تحقق من عملية المسح أيضًا. إذا هطلت أمطار غزيرة تحت الباب، فمن المحتمل أن يحدث ذلك أيضًا بالنسبة للمخلوقات ويحتاج المسح إلى الاستبدال. بأقل من 5,000 دولار، في المتوسط، يمكنك زيادة قيمة المنزل وجني عائد على الاستثمار تقريبًا 94 بالمائة عند استبداله.

5) إضافة القشرة الحجرية المصنعة

لتجميل الأشياء وزيادة قيمة المنزل، فكر في منح منزلك عملية تجميل بقشرة حجرية. أزواج الحجر المصنعة بشكل جيد مع العديد أنماط المنزل ويعطيها شعورا غنيا. لماذا تريد إنفاق المال على ترقية مثل القشرة الحجرية إذا كنت تبيع منزلك على أي حال؟ إذا كان منزلك يتنافس مع العديد من المنازل الأخرى في منطقتك التي تتشابه في المظهر، فإن القشرة الحجرية تعد طريقة رائعة لجذب الانتباه إلى قائمتك ويمكن أن تساعدك على بيع منزلك بشكل أسرع ومقابل المزيد من المال.

إذا كان لديك جوانب من الفينيل، فإن دمج القشرة الحجرية المصنعة يعد طريقة رائعة لتعزيز جاذبية منزلك وزيادة قيمة المنزل. في المتوسط، يمكنك تغطية 300 قدم مربع من الثلث السفلي من واجهة منزلك المواجهة للشارع مقابل حوالي 11,000 دولار وجني عائد استثمار ضخم يصل إلى 91 بالمائة، وفقًا لـ تقرير التكلفة مقابل القيمة لعام 2022 الصادر عن مجلة إعادة التصميم.

6) زيادة قيمة المنزل عن طريق ترقية مطبخك

من السهل أن نفهم لماذا يعد المطبخ نقطة بيع كبيرة للمشترين، فغالبًا ما يتخيلون إعداد وجبات الطعام والتواصل مع العائلة والأصدقاء في المساحة الجديدة. تشمل التحسينات البسيطة والصديقة للميزانية إعادة طلاء الخزانات وإضافة سبلاش باكسبلاش واستبدال الحوض. يمكنك أيضًا اختيار الخيارات الصديقة للبيئة والترقية إلى ميكروويف منخفض الطاقة، واختيار ميزات موفرة للمياه، وإضاءة موفرة للطاقة. بغض النظر عن المشروع الذي تختار القيام به في قلب منزلك، فإنه يجب أن يزيد من استمتاعك بالمساحة. في الواقع، تمنح الرابطة الوطنية لصناعة إعادة التصميم ترقية مطبخك """درجة الفرح" البالغة 9.8 في تقرير تأثير إعادة التصميم السنوي.

7) انتبه إلى حديقتك

تُحدث الانطباعات الأولى فرقًا عند بيع المنزل، كما أن تجميل الجزء الخارجي من منزلك لا يقل أهمية عن الجزء الداخلي. ضع نفسك مكان المشتري. هل ستشعر أنك مضطر للقيام بجولة في المنزل إذا لم يكن يبدو جيدًا من الخارج؟ 

يساعد الحد من الجاذبية على جلب المشترين عبر الباب، وبيع منزلك بسرعة، ويمكن ذلك زيادة قيمة منزلك حتى 7%. وهنا بعض سهلة، أفكار مناسبة للميزانية للحد من الجاذبية التحسينات التي يمكنك تجربتها اليوم.

• إعادة طلاء أو استبدال الباب الأمامي الخاص بك. سرعان ما تبدأ الأبواب الأمامية في الظهور بالية ومتعبة مع الاستخدام اليومي والطقس القاسي. تعد إعادة طلاء الباب الخاص بك أو استبداله طريقة سريعة وفعالة من حيث التكلفة لإضافة جاذبية. 
• تحديث الإضاءة الخارجية. إذا كان الممر المؤدي إلى باب منزلك الأمامي ضعيف الإضاءة أو كانت تجهيزاتك قديمة، ففكر في تحديث الإضاءة الخارجية لإنشاء مدخل أكثر جاذبية. يمكنك أيضًا إلقاء الضوء على بعض أعمال تنسيق الحدائق والأشجار والشجيرات. من مصابيح الأعمدة، ومصابيح LED، والمصابيح الشمسية، ومصابيح الحائط، الخيارات لا حصر لها.
• قم بتبديل سياجك القديم. يمكن للأسوار البالية أن تصرف الانتباه عن منزلك وتضر بقيمة الممتلكات الخاصة بك. إن استبدال سياجك الحالي بسياج جديد يمكن أن يمنح حديقتك الدعم الذي تحتاجه من خلال تعزيز المساحات الخضراء، وضمان الخصوصية والأمان، وزيادة قيمة المنزل. يمكنك الاختيار من بين عدة مواد مختلفة، بما في ذلك الخشب والفينيل والألمنيوم والحديد المطاوع والمركب.
• استئجار تنسيق الحدائق المهنية. اختر تصميمًا نظيفًا ومنخفض الصيانة للمناظر الطبيعية لجذب المشترين وزيادة قيمة المنزل. حتى حواف الأسرة وتغطية الحديقة وتقليم الأشجار والتحوطات يمكن أن تعزز أي منظر طبيعي. فكر في العمل مع منسق حدائق محترف لتحقيق أقصى قدر من الجاذبية وإنشاء ساحة أمامية سيحبها المشترون لحظة وصولهم.
• اغسل النوافذ والجوانب. لا يستغرق الأمر وقتًا طويلاً حتى يشكل منزلك ونوافذك طبقة من الغبار أو الأوساخ أو بصمات الأصابع أو حتى الطحالب، مما يجعل منزلك يبدو باهتًا ومتسخًا. استعن بمتخصص للتنظيف المنتظم لتجنب تقشر الطلاء والشظايا ومشاكل العفن والعفن.

8) دع الضوء يدخل

المزيد من الإضاءة يمكن أن تجلب الحياة إلى الغرفة. في حين أن الغرفة ذات الإضاءة الضعيفة يمكن أن تبدو صغيرة ومظلمة وضيقة، فإن المساحة ذات الإضاءة الساطعة تفعل العكس تمامًا. الإضاءة المناسبة يمكن أن تجعل منزلك يبدو أنظف وأكثر اتساعًا وتزيد من قيمة المنزل. حاول جدولة المنازل المفتوحة والجولات المنزلية خلال أكثر الأوقات سطوعًا في اليوم، وتأكد من فتح ستائر النوافذ لزيادة الضوء الطبيعي. استبدل المصابيح الخافتة بمصابيح مشرقة ذات طيف دافئ. فكر في الدمج الإضاءة راحة في منزلك، رقم واحد الأكثر قيمة اتجاه المنزل اليوم. يمكنك أيضًا دمج وحدة إضاءة ملفتة للنظر، ربما في المدخل، لتحسين القيمة المتصورة لمنزلك وإضافة القليل من الشخصية.

9) التركيز على الحمام

يعد الحمام أحد أهم الغرف للمشترين المحتملين، ويمكن لبعض التحديثات الملائمة للميزانية أن تأخذه إلى المستوى التالي. فكر في استبدال صنبور الحوض ببديل أنيق، أو تبديل رأس الدش، أو إضافة أسطح من الجرانيت أو الرخام إلى منضدة حمامك، أو ترقية الإضاءة. 

10) انتبه للتفاصيل

حتى أصغر التحديثات لديها القدرة على تحسين مظهر منزلك بشكل كبير. تحقق من هذه التحسينات السريعة والصديقة للميزانية التي يمكن أن تزيد من قيمة المنزل:

• تحديث المقابض على خزائن المطبخ والأبواب
• أصلح الأسلاك السائبة والصنابير المتسربة
• أضف عزل العلية
• اختتام المشاريع المنزلية والقليل من الإصلاحات
• استبدل اللوحات الأمامية ومفاتيح الحائط
• إعادة صقل الأرضيات الصلبة الخاصة بك
• إعادة تجصيص الأرضية وبلاط الدش

11) تحويل غرفة الضيوف إلى غرفة متعددة الاستخدامات 

اليوم، أصبح الطلب على المساحات المكتبية المخصصة أعلى من أي وقت مضى. إذا كان لديك غرفة نوم ثانية أو غرفة ضيوف، ففكر في إنشاء مساحة متعددة الاستخدامات تعمل كغرفة نوم ومكتب. إنها ليست مجرد مساحة عملية ومفيدة لتستمتع بها أنت وضيوفك، ولكنها أيضًا مرئية أعلى زيادة في الشعبية السنة الماضية.

11) استئجار مفتش المنزل

إذا كنت تستعد لبيع منزلك، إنها فكرة جيدة أن تقوم بجدولة أ فحص المنزل قبل الإدراج للتحقق من مناطق منزلك التي لا تراها عادةً وتحديد أي مشاكل مسبقًا. مفتشو المنزل يبحثون عن مشكلات السلامة الأساسية في الأنظمة الهيكلية والكهربائية والميكانيكية للمنزل والتي يمكن أن تؤثر بشدة على موارد المشتري لإجراء الإصلاحات الضرورية أو المطلوبة. من المؤكد أن تلف السقف، أو غزو النمل الأبيض، أو تسرب المياه، أو الأسلاك الكهربائية القديمة سوف يقلل من قيمة العقار. إذا كنت على دراية بالمشكلات، فستتمكن من إصلاحها قبل إدراج منزلك، وكل ذلك مع زيادة قيمة منزلك.

• محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
• بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
• المصدر https://www.redfin.com/blog/how-to-increase-home-value-on-a-budget/