ترتفع الإيجارات الآن بأبطأ وتيرة في 19 شهرًا

لا تزال إيجارات كل من منازل الأسرة الواحدة والشقق ترتفع ، ولكن بوتيرة أبطأ بكثير ، حيث يضغط التضخم على المستهلكين ويفقد أصحاب العقارات قوة التسعير.

تباطأ نمو الإيجارات في نوفمبر للشهر العاشر على التوالي، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 10٪ فقط مقارنة بنوفمبر 3.4، وفقًا لموقع Realtor.com. وهذا هو أصغر مكسب في 2021 شهرا.

في أكبر 50 سوقًا حضريًا ، انخفض متوسط ​​الإيجار المطلوب إلى 1,712 دولارًا أمريكيًا ، بانخفاض 22 دولارًا أمريكيًا عن شهر أكتوبر وبنسبة 69 دولارًا عن ذروة شهر يوليو. 

قالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com ، "يتم سحب ميزانيات العديد من الأمريكيين في اتجاهات متعددة مع اقتراب العطلات ، مما يؤدي إلى تباطؤ موسمي نموذجي لسوق الإيجار لم نشهده في السنوات القليلة الماضية". في بيان. "على الرغم من هذا الارتياح الأخير ، سيستمر المستأجرون في مواجهة تحديات القدرة على تحمل التكاليف في عام 2023 ، مع توقع وصول الإيجارات إلى مستويات قياسية أعلى."

يختلف تخفيف الإيجار من سوق إلى آخر. ارتفعت الإيجارات في منطقة صن بيلت بنسبة 0.9% فقط على أساس سنوي، حيث شهدت مدن مثل جاكسونفيل، فلوريدا، وأوستن، تكساس، انخفاضًا سنويًا في الإيجارات للمرة الأولى منذ ما يقرب من عامين.

وفي الوقت نفسه ، أصبحت أسواق الغرب الأوسط أقل تكلفة ، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة تقارب 10٪ و 9٪ في إنديانابوليس وكانساس سيتي ، على التوالي.

بينما ينظر تقرير Realtor.com في جميع الإيجارات ، يظهر تقرير آخر يركز فقط على إيجارات الأسرة الواحدة في أكتوبر صورة مماثلة.

تشير CoreLogic إلى أن إيجارات الأسرة الواحدة تباطأت إلى 8.8٪ مقارنة بشهر أكتوبر 2021 ، وهو أدنى معدل ارتفاع في أكثر من عام. ومع ذلك ، فإن هذا لا يزال ثلاثة أضعاف معدل ما قبل الجائحة. عادة ما تتباطأ الإيجارات في الخريف ، لكن هذا العام كان أبطأ من المعتاد.

وترتفع إيجارات منازل الأسرة الواحدة بشكل أسرع من الشقق لأن المعروض من الأولى أقل بكثير من الأخيرة. بالإضافة إلى ذلك، كان هناك طلب أكبر بكثير على منازل الأسرة الواحدة في الضواحي خلال السنوات الأولى من عمر البلاد جائحة كوفيد، ولم يتحرك غالبية هؤلاء المستأجرين.

ولا يزال الطلب قويا في منطقة حزام الشمس. واحتلت إيجارات الأسرة الواحدة في ميامي وأورلاندو بولاية فلوريدا المرتبة الأعلى، بزيادة 16% و15.5% على التوالي عن العام السابق.

بينما باني منازل ومع استمرار الإضافة إلى السوق المبنية للإيجار، قد يكون تباطؤ مكاسب الإيجار يؤثر بالفعل على البناء متعدد الأسر. انخفضت تصاريح البناء متعددة الأسر بنسبة أكبر بكثير من المتوقع بنسبة 18٪ في نوفمبر مقارنة بشهر أكتوبر، وفقًا للتعداد السكاني الأمريكي.

قال بيتر بوكفار ، كبير مسؤولي الاستثمار في Bleakley: "لقد سمعت قصصًا قصصية عن إلغاء مشاريع متعددة العائلات لأن الأرقام لم تعد تعمل مع استمرار ارتفاع تكلفة البناء والارتفاع الحاد في معدلات التمويل وتباطؤ نمو الإيجارات" المجموعة المالية.

كل هذه العوامل ، بالإضافة إلى المستوى العالي من البناء الحالي ، تشير إلى تباطؤ أكثر حدة في العام المقبل. كان هناك 932,000 وحدة متعددة العائلات قيد الإنشاء في نوفمبر ، وهو أعلى رقم منذ ديسمبر 1973 ، وفقًا لروبرت ديتز ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية لبناة المنازل.

كتب ديتز بعد إصدار قانون تقرير بناء المنزل لشهر نوفمبر.