رد المبتدئ: التجديدات غير المسموح بها ، وأرباح القرصنة على المنازل ، والأنابيب المجمدة

اشلي:
This is Real Estate Rookie الحلقة 266

توني:
معظم الناس ، عندما يدخلون في عملية اختراق منزل ، فإن هدفهم ليس بالضرورة جني 500 دولار شهريًا من التدفق النقدي. هدفهم هو دعم تكاليف معيشتهم. لذا ، إذا كان بإمكانك تغطية غالبية أو أحيانًا كل رهنك العقاري عن طريق تأجير هذه الوحدات الإضافية ، فمن المحتمل أنك تقوم بعمل جيد جدًا ، لأنك الآن قادر على توفير هذا المال الذي ستنفقه عادةً على إيجارك أو الرهن العقاري ، على سبيل المثال ، يبلغ 2,000 دولار شهريًا ، والآن يمكنك وضع ذلك جانبًا لبدء الادخار في عقارك التالي. لذلك بالنسبة للكثير من الناس ، عندما يقومون بقرصنة المنازل ، ليس بالضرورة التدفق النقدي ، لكل قول ، الذي يبحثون عنه. ما هو مقدار الرهن العقاري الذي يمكنني تعويضه عن طريق تأجير هذه الوحدات؟

اشلي:
اسمي أشلي كير ، وأنا هنا مع مضيفي الشريك ، توني روبنسون.

توني:
ومرحبًا بكم في Real Estate Rookie Podcast ، حيث نقدم لك كل أسبوع ، مرتين في الأسبوع ، الإلهام والتحفيز والقصص التي تحتاج إلى سماعها لبدء رحلتك الاستثمارية. وأريد أن أبدأ حلقة اليوم بالصراخ بتعليق رائع حقًا جاء فيه. هذا الشخص يحبنا ، مراجعة من فئة الخمس نجوم على Apple Podcasts. يذهبون باسم المستخدم TTWray ، وعنوان هذه المراجعة يقول ، "Rookie Vitamins". ويواصل تي تي ليقول ، "لقد منحني هذا البودكاست الثقة للقيام بخطوات. كنت جالسًا في منزل أمي لمدة عام تقريبًا قبل أن ألتزم بتقطيعه وتجديده. لكن الاستماع إلى آشلي وتوني كل صباح كان مثل تناول فيتامينات الصباح. أصبح جهاز المناعة الخاص بي أقوى ، وأكملت مشروع التجديد ، ووجدت مستأجرًا ، والآن يتدفق النقد. أستمع كل صباح كجزء من روتيني الصباحي. أحب الطريقة التي يقسمون بها المفاهيم إلى شذرات قابلة للتنفيذ. لا يوجد بودكاست آخر يقارن! عمل رائع يا رفاق! "
هذه واحدة من أروع المراجعات التي قرأتها منذ فترة.

اشلي:
نعم انها كذلك.

توني:
لذلك ، TTWray ، نحن نقدر لك. وبالنسبة لجميع المبتدئين الذين يستمعون إلينا ، إذا تركت لنا مراجعة ، فنحن نقدر لك. إذا لم تكن قد فعلت ذلك بعد ، فالرجاء تخصيص دقيقتين إلى ثلاث دقائق من يومك لتترك لنا تقييمًا ومراجعة صادقة. المزيد من التعليقات التي نحصل عليها ، والمزيد من الأشخاص الذين يمكننا مساعدتهم ، ومساعدة الناس هو ما نحب القيام به. إذن ، آش ، ما الأمر؟ كيف حالك؟

اشلي:
حسنًا ، أتعلم ماذا؟ أشعر أنني لم أفعل هذا منذ فترة منذ أن قمنا بالتسجيل ، لكنني أشعر أنني بحاجة حقًا إلى إخباركم المزيد عن كتابي الذي نشرته للتو.

توني:
نعم. [غير مسموع 00:02:20].

اشلي:
أشعر أنني لم أتحدث على الإطلاق ، ولكن ها هو ، هنا ، جالس هنا ، مبتدئ العقارات: 90 يومًا لاستثمارك الأول. هناك الكثير من الإشارات إلى توني هنا. لكن نعم ، إذا لم تتحققوا من ذلك ، فسأكون ممتنًا إذا نظرتوا فيه ومعرفة ما إذا كان مناسبًا لكم.

توني:
ما هو شعورك يا "آش" أن تكون مؤلفًا منشورًا؟ ما هذا الشعور؟

اشلي:
حسنًا ، لقد أرسلت لأمي 20 دولارًا ، وحصلت على الطرد بالبريد وكانت تقول لي ، "أوه ، أنا متحمس جدًا. شخص ما أرسل لي شيئًا ، وبعد ذلك ، فقط ، آخ ، لقد رأيت أنه ملكك ... لقد كان مجرد كتب ". [غير مسموع 00:02:51]. أنا مثل ، "شكرًا جزيلاً يا أمي. شكرًا." لكن ، نعم ، تم إطلاقه في العاشر من يناير ، وأقام عشاءًا صغيرًا لطيفًا في الخارج للاحتفال. والآن ، حصلت على قائمة معًا لنشر جميع أصدقائي لإرسال نسخ إليهم ، ونعم. لكنها كانت رائعة. يجب أن يحصل الجميع على كتبهم الآن التي طلبت مسبقًا قريبًا ، وسيكون من المثير سماع ما يفكر فيه الناس حول هذا الموضوع.

توني:
نعم أنا أحبه. حسنًا ، أنا سعيد جدًا من أجلك. أعلم أنك وضعت الكثير من الوقت والجهد والطاقة في هذا الكتاب. إنه رائع جدًا ، لأننا نرى بالفعل ما يفعله Rookie Podcast للناس. لذا فإن حقيقة أنك تستطيع تكرار ذلك مع هذا الكتاب ، إنه أمر رائع للغاية. لذا ، أنا متحمس لرؤية أين تذهب.

اشلي:
ونعمل أنا وتوني على شيء سري صغير أيضًا ، لذا ترقبوا ذلك أيضًا ، لأن توني قد يكون مؤلفًا قريبًا أيضًا.

توني:
تشابك الاصابع. سوف نرى.

اشلي:
إذاً يا (توني) ، هل من قصص مثيرة تخبرنا بها أو أي مزاح ممل قبل أن ندخل في حلقة اليوم؟

توني:
دعنا نرى. ما هو الشيء الأكثر مللاً الذي يمكنني التفكير فيه والذي يمكننا التحدث عنه اليوم؟

اشلي:
ماذا أكلت هذا الصباح من أجل ...؟

توني:
كما تعلم ، هذا [غير مسموع 00:04:05] -

اشلي:
لديك وجبة حفظ كل يوم.

توني:
في الواقع ، أنا أستعد للتدريب لمسابقة أخرى. لذلك كنت أخطط في البداية لتقديم عرض في نهاية أبريل ، لكنني أعتقد أنني قد أجعله يعود إلى مايو على الأرجح ، فقط لأمنح نفسي المزيد من الوقت. لكن في الواقع لم أتناول وجبة الإفطار هذا الصباح. استيقظت ، وكنت أفعل أشياء على الكمبيوتر. قبل أن أعرف ذلك ، كان علينا القفز لبدء التسجيل. لذا تناولت مخفوق البروتين على الإفطار هذا الصباح. كان ذلك عن ذلك. لكن في معظم الأيام ، يتكون إفطاري من 10 بياض بيض ، وبيضتين عاديتين ، ثم القليل من دقيق الشوفان.

اشلي:
لذا ، لا أعرف ما الذي جعلني أفكر في هذا ، لكن كشيء ممل ، على ما أعتقد ، إلى حد ما. لذلك ، كنا ننفذ اجتماعات بعد ظهر يوم الاثنين. كنا نعمل صباح الثلاثاء ، لكن الثلاثاء هو الوقت الذي تسجل فيه أنت وأنا ، وهذا يشبه تمامًا ، لدي مكالمة أخرى أجريها كل صباح يوم ثلاثاء. لذلك كان الأمر أشبه بمكالمات كثيرة جدًا في ذلك اليوم للجلوس والتركيز على الاجتماع. لذلك نقلناهم إلى بعد ظهر يوم الاثنين. ولذا لدينا جدول أعمال مبني. وهكذا ، أنا فقط وشريكي الوحيد في العمل ، داريل. وبشكل أساسي ، نستعرض ما فعله كل شخص الأسبوع الماضي ، ما هي المكاسب التي حققناها ، وما الذي نريد تحقيقه للمضي قدمًا ، وما هي الأشياء التي نحتاج إلى ترتيبها حسب الأولوية ، وبعد ذلك ، ما هي الأشياء التي نريد التحدث عنها بعد ذلك أسبوع؟ وبعد ذلك نأخذ جدول الأعمال ، ونقوم بتدويره إلى كل أسبوع.
وحتى لو كان هذا شيئًا تفعله مع زوجتك أو زوجتك أو شريكك في العمل أو شريكك في العمل ، إذا كنتم لا تنفذون هذا ، فإنني أوصي به بشدة. لا يستغرق الأمر الكثير من الوقت. ولكن مع قسمنا ، لدينا أيضًا قسمًا للسفر ، لأننا نقوم بالكثير من السفر معًا. لذا ، في الأسبوع الماضي ، في رحلاتنا ، سنذهب إلى قمة تأجير Tony قصيرة الأجل. وفي إحدى الليالي ، سنذهب بالفعل إلى ديزني سبرينغز لتناول العشاء ، حسنًا.
لذلك نحن نراجع جدول أعمالنا ، كل شيء ، وأحد الأشياء كان اختيار المطعم لحجز حجوزات ديزني سبرينغز. بعد 20 دقيقة ، أصبحنا في مقاطع فيديو على YouTube لأفضل وأسوأ الأماكن لتناول الطعام في ديزني سبرينغز. وكان الأمر مثل ، "كيف يحدث هذا الآن؟" يمكننا فقط الطيران عبر كل شيء. ثم ننشغل بمشاهدة مقاطع فيديو YouTube حيث سنأكل العشاء في إحدى الليالي. لكنه يوضح فقط أن ترك هذه الأشياء الصغيرة ، وإضافة أشياء من هذا القبيل في جدول أعمالك تثيرك أو تحفزك ، لأنه بعد ذلك يكون الأمر مثل ، "حسنًا ، علينا إنجاز كل هذا العمل الآن حتى نتمكن من الذهاب والاستمتاع بأنفسنا ولا يتعين علينا في الواقع أن نكون مثل ... "نريد أن نستغل الكثير من الوقت للاستمتاع بمؤتمرك وأشياء من هذا القبيل ، ومن الواضح أنه لا يتعين علينا أن نكون مثل كل هذه الأشياء الأخرى التي يتعين علينا القيام بها في الجزء الخلفي من عقل.

توني:
نعم. وهي نقطة مثيرة للاهتمام ، لأن أحد الأشياء التي أحاول التركيز عليها حقًا في هذا العام الجديد هو قضاء وقت أقل في القيام به ومزيد من الوقت لاتخاذ القرار والتفويض. أشعر أنه من الأفضل قضاء وقتي في عملي في هذه المرحلة ، وليس ... إذا كان هناك اجتماع ، فلا يجب تعيين أي عنصر عمل تقريبًا إلى توني. يوجد عدد كافٍ من الأشخاص الذين أعمل معهم الآن حيث يجب أن أكون قادرًا على تفويض هذه المهمة إلى شخص آخر. وبالفعل ، الشيء الوحيد الذي أفعله هو اتخاذ قرار ، قائلاً ، "حسنًا ، نعم ، هذا الشيء. حسنًا ، ليس هذا الشيء. نعم ، هذا الشيء ، "ثم سلمه إلى شخص آخر ، لأنه كانت هناك لحظات شعرت فيها ،" لماذا لا زلت أفعل هذا؟ "
على سبيل المثال ، كنا في إجازة في وقت سابق من هذا العام ، أو في أواخر العام الماضي ، وكان لدينا مقطع فيديو على YouTube تم عرضه لقناة Real Estate Robinsons ، وكنت مثل ، "يا إلهي ، ليس لدينا صورة مصغرة." كنت لا أزال أقوم بعمل الصور المصغرة. لذلك أنا في إجازة أصنع صورة مصغرة. أنا مثل ، "لماذا أفعل هذا؟ لماذا افعل هذا؟" وبمجرد عودتي ، وجدت مصمم جرافيك في Upwork. الآن يقوم بعمل جميع الصور المصغرة لدينا ، وهو يفعل ذلك بطريقة أفضل مما كنت أستطيع. على أي حال ، تمامًا كما أفكر في العام المقبل ، وبالنسبة للكثير من المبتدئين الذين يستمعون أيضًا ، عندما يبدأ نشاطك التجاري في التوسع ، فكر في الأشياء التي يجب ألا تفعلها بعد الآن ، ثم قم بتفويضها إلى شخص آخر.

اشلي:
وأيضًا ، للتأكد من أنها مجرد قرارات رفيعة المستوى أيضًا ، وهذا شيء سمعت عنه ريان بينيدا يتحدث عنه عندما أجريت معه مقابلة في ، أعتقد أنه كان في أوستن ، تكساس ، ربما ، في مؤتمر هناك تحدث عن كيفية ... لا تسأله حتى السؤال. إنه قرارات رفيعة المستوى فقط. هناك صناع قرار آخرون في مكانهم ، وعليه فقط أن يفكر حقًا في تلك المستويات العالية التي ستحدث تأثيرًا كبيرًا على أعماله ، حيث يوجد أي شيء متواضع ، هناك شخص آخر يتخذ هذا القرار أيضًا. لذلك ، فهو ليس غارقًا في الأشياء ، لأنه وضع كل شيء في مكانه الصحيح ومخططه الهيكلي بالكامل محددًا للإعجاب ، "هذه هي الأشياء التي يجب أن تأتي إلي بالفعل ، ولا تزعجني بأي شيء آخر ،" والذي أعتقد أنه مثير جدًا للاهتمام ومن الواضح أنه نظام رائع يجب إنشاؤه. الجزء الصعب هو في الواقع إعداد نفسك بحيث تكون في هذا الموقف.

توني:
نعم ، وإيجاد الأشخاص المناسبين وكل تلك الأشياء الجيدة. لذلك هذا دائمًا يمثل تحديًا. ومن الواضح ، بالنسبة إلى المبتدئين ، أن معظمكم في المرحلة الأولى من رحلتك الاستثمارية ، لذلك لا تشعر أنك بحاجة إلى إعداد هذا في اليوم الأول. لكن من المهم أن تفهمه حتى أنه عندما يبدأ عملك في التوسع ، فأنت تعلم أن القرار الصحيح هو البدء في إشراك الأشخاص في هذه الأدوار المختلفة حتى تتمكن من التركيز على مهام الصورة الأكبر.
مثل Ash ، بالنسبة لي ولكم ، يجب أن نقضي معظم وقتنا أمام الميكروفون لتسجيل هذا البودكاست ، وأمام أجهزة الكمبيوتر الخاصة بنا في كتابة كتبنا ، والقيام بأشياء أخرى بالغة الأهمية.
حسنًا ، السؤال الأول اليوم من نديم شودري ، وسؤال نديم هو ، "مرحباً بالجميع. تعلم المزيد عن إجراء تحليل الممتلكات والتساؤل ، إذا كنت أخطط لقرصنة منزل على وحدة متعددة بقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، يجب أن تقلق فقط إذا كان التدفق النقدي بمجرد أن تصل إلى 20٪ وتتخلص من مؤشر مديري المشتريات الخاص بك في ارتفاع تكلفة منطقة المعيشة؟ بخلاف ذلك ، يبدو كما لو أنه لا توجد عقارات قادرة على تلبية القواعد التقليدية حول ما يجب أن تتدفق فيه الممتلكات أو تدفقاتها النقدية خلال السنة الأولى ". وللتوضيح فقط ، أعتقد أنه عندما تقول نديم بمجرد أن تصل إلى 20٪ ، فإن ما تتحدث عنه هو رصيد القرض مقارنة بقيمة العقار ، بمجرد أن تصل إلى 80٪ أو أقل من رصيد القرض الخاص بك ويختفي مؤشر مديري المشتريات الخاص بك.
لذا ، هناك عدة أشياء يجب تفصيلها هنا ، نديم. أعتقد أن السؤال الأول الذي يجب أن تطرحه على نفسك هو ما هو هدفك من هذا اختراق المنزل؟ معظم الناس ، عندما يدخلون في عملية اختراق منزل ، فإن هدفهم ليس بالضرورة جني 500 دولار شهريًا من التدفق النقدي. هدفهم هو دعم تكاليف معيشتهم. لذا ، إذا كان بإمكانك تغطية غالبية أو أحيانًا كل رهنك العقاري عن طريق تأجير هذه الوحدات الإضافية ، فمن المحتمل أنك تقوم بعمل جيد جدًا ، لأنك الآن قادر على توفير هذا المال الذي ستنفقه عادةً على إيجارك من خلال القرض العقاري. قل أيًا كان ، إنها 2,000 دولار شهريًا ، والآن يمكنك وضع ذلك جانبًا لبدء التوفير في عقارك التالي. لذلك بالنسبة للكثير من الأشخاص عندما يقومون بقرصنة المنازل ، ليس بالضرورة التدفق النقدي بحد ذاته الذي يبحثون عنه. ما هو مقدار الرهن العقاري الذي يمكنني تعويضه عن طريق تأجير هذه الوحدات؟ ما رأيك في ذلك يا (آش)؟

اشلي:
نعم ، حسنًا ، نديم ، ما يجب عليك فعله هو إخراج نفسك من العقار ووضع شخص آخر في الوحدة أو الغرفة التي ستخترقها وترى ، حسنًا ، ما الذي يمكنك دفعه مقابل الإيجار الذي - التي؟ هل التدفق النقدي للممتلكات بعد أن تتلقى الآن هذا الإيجار الإضافي من العقار؟ لذلك أعتقد أن استخدام ذلك كنوع من الأساس للنظر إلى الأمر بهذه الطريقة ، سيجعلك تدرك أكثر ، حسنًا ، هذه ليست خاصية تدفق نقدي. إنه أشبه ، نعم ، أنك في الواقع تجني المال من هذا ، لأنك تبني حقوق ملكية ، ولا يتعين عليك دفع أي نفقات معيشية.
لذا ، انظر إلى ما إذا كان عليك ، لسبب ما ، الانتقال من العقار ، هل سيظل التدفق النقدي إذا وضعت شخصًا ما في وحدتك ، أو على الأقل كسر حتى الممتلكات؟ لكني أحب التدفق النقدي ، لذا إذا كان بإمكانك تحقيق تدفق نقدي إذا كنت ستنتقل من العقار ، نعم ، رائع ، ولكن أيضًا ، ضع في اعتبارك إذا كنت ستذهب وتستأجر وحدة مماثلة ، فماذا ستدفع والإيجار للعيش في هذا العقار أيضًا؟ ثم قل نوعًا ما ، "حسنًا ، هذا هو 1,500 دولار ، فأنا أدخره بالفعل شهريًا." لذلك بالتأكيد انظر إلى ذلك. وبعد ذلك ، إذا كان بإمكانك العيش هناك وجني الأموال من ذلك بالإضافة إلى التدفق النقدي أيضًا ، فهو رائع ، بل أفضل بكثير ، نعم ، لا سيما عندما تتخلص من ذلك التخلص من مؤشر مديري المشتريات الخاص بك ، فهذا يساعد بالتأكيد.
أختي ، عندما اشترت منزلها ، كانت تدفع ، أعتقد أنه كان 45 دولارًا شهريًا للعيش هناك في هذا العقار ، والذي ربما استأجره لوحدتها مقابل ثمانية 850 دولارًا ، 900 دولار شهريًا ، وكانت تعيش هناك مقابل 45 دولارًا في الشهر. لذلك نحن نعتبر هذا فوزًا كبيرًا ، على الرغم من أنها لا تحصل على أي تدفق نقدي من هذا العقار ، وهو ما أعتقد أنها الآن ، لأنها رفعت إيجار الوحدة الأدنى ، وربما تجني 100 دولار منها أو شيء من هذا القبيل ، ولا تدفع أي شيء الآن ، ولكن هذا كان لا يزال يمثل فوزًا كبيرًا بدفع 45 دولارًا فقط شهريًا للعيش في هذا العقار.

توني:
ويذكر نديم أنهم في منطقة معيشية مرتفعة التكلفة. وأعتقد أنه من الأصعب العثور على صفقات تخلق فقط قدرًا هائلاً من التدفق النقدي كقرصنة منزل في تلك الأنواع من المناطق أيضًا. الشيء الآخر الوحيد الذي قد ترغب في التفكير فيه ، نديم ، هو ، إذا كان لديك عقار متعدد الوحدات ، ربما بدلاً من تأجير كل وحدة ، هل يمكنك تأجير كل غرفة ، أليس كذلك؟
لنفترض أن لديك ، لا أعرف ، مثل ثلاثي ، وستعيش في وحدة واحدة ، ولديك وحدتان أخريان. بدلاً من تأجير تلك الوحدة بأكملها ، ربما تكون 2/2 و 2/2 أخرى. الآن لديك أربع غرف يمكنك تأجيرها ، وكيف يبدو ذلك؟ وهناك عدد كبير من الضيوف الذين حضروا البودكاست وتحدثوا عن الإيجار حسب إستراتيجية الغرفة ، ولكن عادةً ، يمكنك زيادة أو زيادة إيراداتك لكل وحدة إذا قمت بتأجير الغرف بدلاً من تأجير كل وحدة. وكان لدينا أيضًا ضيف ، وأتمنى أن أتذكر أي ضيف كان ، كان لدينا ضيف كان يفعل ذلك ، لكنهم قاموا أيضًا بتأجير الغرف في وحدتهم الخاصة. هل تتذكر هذا يا (آش)؟

اشلي:
بلى. بلى.

توني:
كان ينام على الأريكة في غرفة المعيشة حتى يتمكن من تأجير الغرف الأخرى في الوحدة. لذلك هناك العديد من الطرق لتعظيم الإيرادات من اختراق المنزل.

اشلي:
نعم ، ويمكنك دمج استراتيجيات مختلفة أيضًا. لذا ، إذا حصلت على أربع وحدات ، إذا كنت في منطقة تتطلب ذلك ، فقم بتحويل إحدى هذه الوحدات إلى إيجار قصير الأجل ، ثم الحصول على إيجارات أخرى طويلة الأجل ، أو حتى القيام بواحد كمتوسط- تأجيرها وتأجيرها لمدة تزيد عن 30 يومًا للممرضات المسافرين أو أي شيء آخر ، في بعض الأحيان يمكن أن يؤدي ذلك في الواقع إلى زيادة التدفق النقدي إلى أقصى حد أيضًا ، بدلاً من مجرد استئجار طويل الأجل.

توني:
نعم ، هذا جزء كبير من امتلاك تلك الوحدات المتعددة ، كما قلت ، هو أنه يمكنك طرح مجموعة من الاستراتيجيات المختلفة في كل وحدة. لذا ، إذا كنت في واحدة ، لنقل أنها تحتوي على سريرين ، أو تعيش في غرفة نوم واحدة ، أو تؤجر غرفة النوم الأخرى ، فلديك واحدة تقوم بها على أنها إيجار متوسط ​​الأجل ، وأخرى تقوم بها إيجار طويل الأجل أو قصير الأجل ، والآن لديك دخل يأتي بمجموعة من الطرق المختلفة. لذلك هذا رائع.

اشلي:
نعم ، Craig Curelop ، الذي كتب كتاب The House Hacking Strategy ، يمكنك العثور عليه في BiggerPockets Bookstore ، سيشتري العقارات. عاش في دنفر ، كولورادو ، وكان يستأجر الغرفة. سيكون لديه إحدى الغرف ، ويؤجر الغرف الأخرى ، وبعد ذلك ، في الطابق السفلي ، سيصنع وحدة سرداب ، ويؤثثها ، ويكون الطابق السفلي بمثابة إيجار قصير الأجل. وهذا ما فعله بالعديد من عمليات اختراق منزله. وبعد ذلك ، بعد أن عاش هناك لمدة عام ، كان يذهب ويشتري واحدة أخرى ويفعل الشيء نفسه ، وقام ببناء محفظته الإيجارية بهذه الطريقة.

توني:
أعتقد أنه ربما كان كريج هو من قال أن هذا كان أول اختراق لمنزله حيث كان ينام على الأريكة.

اشلي:
نعم ، أنت تعرف ماذا ، هذا بالتأكيد يبدو وكأنه شيء سيفعله [غير مسموع 00:15:24].

توني:
حسنًا. أي شيء آخر في هذا المنزل ، أم يجب أن ننتقل إلى السؤال التالي؟

اشلي:
نعم ، دعنا ننتقل إلى المرحلة التالية.

توني:
حسنًا. لذا فإن السؤال الثاني يأتي من جيسون لامب. يقول جيسون ، "يا للفضول فقط ، ما هي المشكلات التي واجهتموها جميعًا مع التجديدات غير المسموح بها؟ من الواضح أنه يجب عليك دائمًا القيام بالأشياء بالطريقة الصحيحة ، لكنني أحاول فقط فهم نوع المشكلات التي تظهر ومتى. على سبيل المثال ، هل يبحث المشترون عادة عن التصاريح ، أم أنهم مقرضون فقط ، وما إلى ذلك؟ " إذن هل واجهتك أي مشاكل ، يا أشلي ، مع التجديدات غير المصرح بها؟ وإذا كان الأمر كذلك ، كيف تعاملت مع هؤلاء؟

اشلي:
لا ، لكن لدينا للتو في الحلقة 265 ، لذا في الأربعاء الماضي ، يجب أن تعودوا وتستمعوا ، كان لدينا ديفانا وريد ، وتحدثوا عن عقار اشتروه وكانوا يعلمون أنه يحتوي على إضافة غير مسموح بها إلى الجزء الخلفي من لقد كانوا يعلمون أنه غير مسموح به ، لكنهم لم يكونوا بحاجة إلى السماح به ، على حد قولهم. لذلك ذهبوا وسحبوا تصاريح للقيام ببعض الأعمال الكهربائية وأعمال السباكة وغيرها من الترميمات من خلال الممتلكات. وعندما فعلوا ذلك ، جاء المفتش وقال ، "حسنًا في الواقع ، هذا غير مسموح به" ، لذا عليك إزالته. واضطروا إلى اقتلاع الجزء الخلفي من المنزل حيث كانت هذه الإضافة ، وقالوا إنها كانت مجرد نظرة قبيحة لكيفية إعدادها ، وكان عليهم في الواقع إعادة البناء على نفس المساحة ، تلك اللوحة نفسها ، وبناء إضافة جديدة إلى الممتلكات. لذلك كان هذا بالتأكيد شيئًا لم يتوقعوه وجعلهم يتجاوزون الميزانية ، على ما أعتقد ، في العقار.

توني:
أشعر أن الأمر يختلف بالتأكيد حسب المدينة أو المقاطعة التي تعمل فيها. ستكون بعض المدن والمقاطعات أكثر صرامة بشأن هذه الأشياء. سيكون البعض الآخر أقل صرامة. أعتقد أن وضع ديفانا وريد ربما يكون أسوأ موقف يمكن أن يحدث على الإطلاق. أجرينا إعادة تأهيل أجريناها مؤخرًا حيث فقدنا تصريحًا في الحمام ، لكننا أكملنا الحمام بالكامل بالفعل. وكنا قلقين من أنهم سيأتون ويجعلوننا نعرض الحمام بأكمله ، ونفعل ذلك من جديد. لكن الناس في المدينة كانوا متفهمين للغاية ، وقالوا ، "مرحبًا ، سنختبر شيئين فقط ، يبدو الأمر جيدًا."
لكن لدينا عقارًا منفصلاً حيث اشترينا هذا العقار وكان يحتوي بالفعل على أحد نوادي السباحة الكبيرة ، لذا فهو أكبر بكثير من حوض الاستحمام الساخن ، ولكنه بالتأكيد ليس بحجم حمام السباحة ، مثل طوله 15 قدمًا أو شيء من هذا القبيل الذي - التي. وجاء مع الملكية. ولكن عندما ذهبنا لسحب تصريح الإيجار قصير الأجل ، قاموا بالتفتيش وقالوا ، "مرحبًا ، لم يتم تجميع التصريح للقيام بالكهرباء في المنتجع الصحي. لذا الآن ، قبل أن نتمكن من إصدار التصريح الخاص بك ، يتعين عليكم رفاق العودة وإيجاد حل لهذا الأمر الكهربائي ".
لذلك ، بناءً على ما تتطلع إليه لاستخدام العقار ، اعتمادًا على شكل عملية التفتيش لتلك المدينة ، اعتمادًا على ما إذا كانت المقاطعة أو المدينة بحاجة إلى العودة إلى هذا العقار لإجراء فحص لشيء آخر ، فهناك الكثير من المتغيرات المختلفة التي يمكن أن تحدث. لذلك أود أن أقول إن هناك بعض المخاطر التي تصاحب شراء الوحدات التي تتضمن عقارات غير مسموح بها بشكل صحيح.

اشلي:
وعندما فعلت ذلك مع جيمس داينارد في سياتل ، واشنطن ، كانت هذه هي المرة الأولى التي تعاملت فيها مع تصاريح ثقيلة وفهم لها. أعني ، حيث أعيش ، كل ما عليك هو الذهاب والتحدث إلى مسؤول تطبيق القانون ، وتحصل على تصريح البناء الخاص بك. أنت في طريقك. لذلك ، ما يفعله في الواقع أيضًا هو أنه عندما يشتري عقارًا ، فإنه يسحب التصاريح على موقع المدينة على الإنترنت. وبالنسبة لي ، ليس لدى أي من هذه المدن الصغيرة تصاريح عبر الإنترنت يمكنك فعلاً الذهاب إليها والبحث عنها. عليك أن تذهب فعليًا إلى هناك وتطلب منهم. لكنه يسحب التصاريح على الممتلكات.
ولكن أيضًا ، سوف يلاحظ من هم المقاولون الذين قاموا بالعمل في تلك الممتلكات. لذلك إذا كان يذهب ويقوم بإعادة التأهيل ويكون مثل ، "حسنًا ، كان هذا آخر شخص يقوم بأعمال كهربائية. ربما نظرًا لأنهم يعرفون العقار ، فسيكونون قادرين على القيام بالعمل بكفاءة أكبر ، وربما حتى سأجعله أرخص لأنهم يعرفون بالفعل الكثير مما يحدث. ليس عليهم أن يأخذوا الوقت الكافي لاكتشاف الكهرباء لتلك الممتلكات أو أشياء من هذا القبيل.
لذلك اعتقدت أن هذا كان مجرد تلميح صغير رائع ، كما دعا [غير مسموع 00:19:30]. عندما تسحب التصاريح ، انظر إلى من كان المقاول الفعلي في العقار الذي تستخدمه أيضًا. أو إذا كان العمل سيئًا حقًا ، فهذا هو السبب في أنك تعيد تأهيله ، لأن السباكة معطلة بالكامل ، فأنت تعلم ألا تستخدم هذا المقاول.

توني:
من لا يتصل ، نعم ، من لا يتصل به. نعم ، أعني ، من الواضح أن جيمس مثل موسوعة لجميع الأشياء التي يتم إعادة تأهيلها وتقليبها ، لذلك أي شيء يفعله ، يجب علينا جميعًا أن نحاول ونحاكيه. آخر شيء سأقوله هو أننا اشترينا بالفعل عقارًا مدرجًا الآن كواحد من إيجاراتنا قصيرة الأجل الجاهزة. والممتلكات نفسها على الورق كانت مكونة من ثلاث غرف نوم ، ولكن عندما دخلت ، كان المالك السابق قد هدم الجدران بين جميع غرف النوم وكان لديه غرفة نوم واحدة ضخمة. أعتقد أنها كانت سيدة عزباء تعيش بمفردها ، وهي تقول ، "لست بحاجة إلى ثلاث غرف نوم. أنا فقط أريد جناحًا رئيسيًا واحدًا ضخمًا ". لذلك تمكنا بشكل أساسي من إعادة غرف النوم الثلاث هذه إلى مكانها ، لأنها هدمت الجدران دون ترخيص ، لذلك تمكنا من إعادتها إلى مخطط الأرضية الأصلي دون الحاجة إلى إعادة تصميم. لذلك هناك بعض الفروق الدقيقة هناك بالتأكيد. حسنًا ، أي شيء آخر عن ذلك يا (أشلي)؟

اشلي:
لا ، دعنا ننتقل إلى المرحلة التالية. أشعر أن هذا سيصادفك حقًا ، وستكون لديك تجربة شخصية مختلطة في الإجابة على السؤال.

توني:
نعم. لكن آمل أن تتمكن من إعطائنا المزيد من البصيرة ، لأننا كنا ضائعين جدًا عندما يحدث هذا. ولكن على أي حال ، السؤال التالي يأتي من خوان ألفاريز ، ويقول جوان ، "إحدى وحداتنا الشاغرة بها خطوط مياه مجمدة بسبب سوء الأحوال الجوية في DFW في تكساس. هل توصي بإيقاف تشغيل صمام الإمداد حتى لا يغمر المنزل إذا كسر الأنبوب أو بدأ في إذابة الأنابيب؟ ماذا تقترح ان افعل؟"
لذلك كانت لدينا تجربتنا الأولى مع الأنابيب المجمدة في عيد الميلاد الماضي. لقد اضطررنا في الواقع إلى إلغاء بعض الحجوزات ، لأن الأنابيب لم تكن تعمل ، وتم تجميد المياه ، والماء شيء مهم يجب الحصول عليه في إيجار قصير الأجل. لذلك لم تكن الأنابيب تعمل. لا يستطيع الناس البقاء. وقد نشرنا بالفعل على Instagram حول هذه المشكلة ، وكان لدينا الكثير من الأشخاص يتحدثون عن أشياء مختلفة يفعلونها للمساعدة في منع الخطوط من التجمد في المقام الأول وبعض الأشياء العلاجية الأخرى التي يقومون بها للمساعدة في حل هذه المشكلات.
لذا ، نعم ، إذابة الخطوط هو شيء واحد. وكان لدينا طاقمنا هناك نوع من إذابة الخطوط. أحد القيود على إذابة الخطوط هو أنها تستطيع فقط إذابة الجليد عن الخطوط التي يمكنها الوصول إليها. لذلك إذا تم تجميد الخطوط تحت الأرض ، فربما يكون خط إمداد المياه الرئيسي الخاص بك ، لا يمكنك إذابة ذلك ، لأنه لا يمكنك الوصول إلى هذا الخط. وكانت هذه هي المشكلة التي كنا نواجهها في ممتلكاتنا. يمكننا إذابة الجليد من الخطوط التي كانت في المنزل ومرئية ، لكن الأشياء التي كانت تحت الأرض ، لم يكن لدينا أي وسيلة للوصول إليها.
لذلك كانت إحدى النصائح التي حصلنا عليها أنه عندما يبرد الطقس ، يجب عليك دائمًا ترك قطارة بطيئة في منزلك ، لأن هذا التدفق القليل من الماء سيساعد على منع الخطوط من الذوبان. الشيء الآخر الذي قيل لنا هو أنه لا يجب عليك أبدًا وضع ... على الرغم من أنه يبدو لطيفًا حقًا ، إذا كنت في مكان عرضة لتجميد الأنابيب ، فلا تضع أبدًا حوض المطبخ أمام النافذة ، لأنه ، مهما كان السبب ، نظرًا لوجود عزل أقل ، تميل هذه الأنابيب إلى التجمد بسرعة كبيرة أيضًا. لذلك هناك الكثير من الأشياء الصغيرة التي تعلمناها حول كيفية منع حدوث ذلك. لكن آشلي ، أنت تعيش في بوفالو ، نيويورك ، والتي ربما كانت واحدة من أسوأ حالات التجميد المسجلة منذ وقت ليس ببعيد. لذا من المحتمل أن يكون لديك بعض البصيرة حول هذه النهاية أكثر مما لدي.

اشلي:
نعم ، هذا شيء دائمًا ما أكون استباقيًا بشأنه ، وهو تجميد الأنابيب ، خاصة إذا كنا نعيد تأهيل عقار ، أو إذا كان لدينا عقار بموجب عقد وأعلم أنه شاغر ، فأنا أقوم بدخول فصل الشتاء بالتأكيد ، نحن نسميها ، "هل الممتلكات معدة لفصل الشتاء؟" تمام؟ لذلك سترى هذا كثيرًا مع خاصية الرهن.

توني:
أريد فقط أن أقول ، الشتاء ليس شيئًا في كاليفورنيا. إذا قال أحدهم: "هل…؟" ماذا يعني ذلك حتى؟ في الشتاء ، نحن نرتدي السراويل القصيرة والأشياء. لذا ، إذا كنت مثلي ، حيث تعيش في حالة ليست عرضة للتجمد ، فاستمع إلى ما سيقوله آشلي ، لأنك ستنقذ نفسك من عالم في ورطة إذا فعلت ذلك. على كل حال.

اشلي:
نعم. هذا أمر شائع مع الأشخاص الذين لديهم ممتلكات موسمية ، لذلك ربما يكون لديك منزل على البحيرة ، أو لديك كابينة حيث ربما لا توجد حتى أي تدفئة في العقار لأنه منزل على البحيرة ، وأنت هناك فقط في الصيف ، وليس لديك حرارة من خلاله. أو ربما يكون الجزء الأكبر منه لديك حرارة ، لكن أنابيبك ليست معزولة. لذلك ربما هناك مجرد مساحة للزحف تحت المنزل. لذا ما يفعله الناس هو تجهيز المنزل بفصل الشتاء ، حيث تذهب بالفعل وتصرف جميع خطوط المياه وتقوم بإيقاف تشغيل المياه عن العقار.
لذلك إذا ذهبت إلى عقار مملوك من قبل البنك ، فربما تم حظره ، فعادة ما تكون هناك شركة صيانة تهتم بالعقار ، وسيكون لديهم شريط لاصق فوق المرحاض. سيكون لديهم شريط لاصق على الصنبور. مثل ، "هذه الملكية الشتاء. لا تغسل المرحاض. لا تقم بتشغيل أي من الصمامات. ليس هناك ماء للممتلكات ". لذا فإن فصل الشتاء عن العقار يشبه إذا كنت متعاقدًا في منطقة باردة والممتلكات شاغرة ، تأكد من أن البائع قد قام بتجهيز العقار في فصل الشتاء وأنه لا توجد مياه تمر.
لذا ، في الأساس ، لماذا لا تريد أن تتجمد الأنابيب الخاصة بك هو ، دعنا نعود إلى العلوم الأساسية ، عندما يتحول الماء إلى جليد ، فإنه يتمدد. فكر في مثل الماء في زجاجة ماء عندما يتجمد. لذا فإن ما يفعله هو أنه يمكن أن يتسبب في تكسير الأنابيب بسبب كل هذا الضغط من الجليد. لذلك ، عندما يذوب الماء ، يذوب الجليد مرة أخرى في الماء ، ويطلق النار من أي مكان كانت فيه تلك الشقوق. وهنا يأتي دور المشكلات. يتسبب التجميد الفعلي في حدوث تشققات ، ثم ينطلق الماء منها.
لذلك أنا ، كشرجي مثلي ، لديّ إعادة تأهيل واحدة الآن حيث كان التجميد العميق قادمًا ، كنت مثل ، "ليس لدينا أي ماء يمر بهذا. أريد فقط للتأكد من. أنا متأكد جدا. أنا أنظر إليه. ليس لدينا ماء للممتلكات حتى الآن ". الجميع ، "نعم ، نعم. لا بأس. إنه جيد ، كذا وكذا وكذا ". كان هناك حوالي ثلاث بوصات من خط المياه الرئيسي يدخل العقار الذي كان في العقار. بطريقة ما ، قام شخص ما بإيقاف تشغيل القاطع ، لذلك أغلق الفرن في العقار. حسنًا ، فقط في تلك البوصات الثلاث الصغيرة التي تخرج من الأرض حيث لدينا حنفية هناك الآن ، لأن خطوط المياه غير متصلة ، كسر الأنبوب تمامًا. كانت المياه تتساقط في كل مكان. لذلك ، لحسن الحظ ، في نفس اليوم ، كان هناك شخص ما ورأى هذا يحدث. تمكنا من توصيله وإصلاحه في تلك الليلة والعناية به. ولكن أيضًا ، حصل الفرن على تراكم للجليد فيه ، لأن الفرن تجمد. ولذا كان علينا في الواقع أن نجعل السباك يخرج ويفكك الفرن ويعيد تشغيله مرة أخرى.
لذا ، بقدر ما أود أن أقول إنني من ذوي الخبرة والمعرفة بشأن تجميد الأنابيب ، ما زال يحدث لي ، لأنني استمعت إلى المتعاقدين معي ، ولم أذهب بالفعل إلى العقار ، لأنني كنت سأفعل رأيت ذلك الأنبوب الصغير ملتصقًا ، وكنت سأعرف. لكن نعم. لذا ، أعتقد أن أكبر قطعة في… اجعل منزلك شتويًا إذا كنت لن تعيش هناك ، فإن إعادة التأهيل ستستمر وتريد التأكد من عدم حدوث ذلك ، والأنابيب لا تتجمد. قم بتجهيزه لفصل الشتاء إذا كنت تقوم بإعادة التأهيل ، أو يمكنك فعلاً الذهاب والتأكد من وجود ماء يتساقط باستمرار عبر الأنابيب أيضًا.

توني:
الرماد ، إلى من تذهب؟ لذا قم بفصل الشتاء في الممتلكات ، هل هذا شيء يتعامل معه السباكون عادةً؟ هل هناك أحد آخر؟ إذا كنت تريد فصل الشتاء ، فمن الذي تتصل به؟

اشلي:
نعم ، يمكن للسباك فعل ذلك بالتأكيد ، ولكن هذا شيء يمكنك فعله على YouTube بسرعة كبيرة والقيام بذلك بنفسك. الكثير من الأشخاص الذين يمتلكون منازل على البحيرة هنا ، أقاموا يومًا يذهبون إليه ، وإذا لم يكن موسميًا حيث تكون أنابيبهم مكشوفة ، فعادة ما يذهبون ويفعلون ذلك بأنفسهم ، وهذا جزء من حياتهم السنوية نمط. وفي الربيع ، سيأتون ويعيدون تشغيل المياه ويفحصون كل شيء ، نعم.

توني:
هل سبق لك أن تعرضت للانكسار في أحد خطوط المياه الرئيسية لديك؟

اشلي:
أنا لا أعتقد ذلك. لقد حصلت على شقوق في خط الصرف الصحي الرئيسي وأشياء أخرى ، لكن لم يكن خط المياه الرئيسي أبدًا.

توني:
لم أواجه أي مشاكل سباكة رئيسية أيضًا. فقط سريعًا ، على خط الصرف الصحي الرئيسي ، حدث ذلك لعمتي. اشترت منزلاً ولم يكن استثمارًا. كان مثل منزلهم الرئيسي ، وتصدع خط الصرف الصحي الرئيسي المتصل بمجاري المدينة ، وجعلوها تحل محلها ، على الرغم من أن الصدع كان قادمًا من المدينة. وكان عليها أن تحفر كل الرصيف وتقوم بكل هذه الأشياء المجنونة الأخرى ، وتحولت إلى هذه المحنة الكبيرة. على كل حال.

اشلي:
نعم ، كان علينا القيام بذلك أمام دوبلكس أيضًا ، مثل الحصول على حفارة صغيرة هناك ، وحفر كل شيء ، ونعم ، كان الأمر بمثابة ألم.

توني:
نعم ، السبب الوحيد الذي جعلني أذكر ذلك هو أنه إذا انتهى المطاف بأحد تلك الخطوط الرئيسية التي ترتبط بأي نوع من المرافق العامة ، فإن إصلاحها مكلف للغاية.

اشلي:
قم بفحص نطاق المجاري. هذا شيء آخر تعلمته من جيمس داينارد ، هو دائمًا عمل نطاق الصرف الصحي. ربما إذا قررت تخطي فحص المنزل عند شرائه ، لكن افعل نطاق خط الصرف الصحي هذا.

توني:
حسنًا ، الكثير من الأنابيب المجمدة. وفي الواقع ، إذا ذهبتم يا رفاق إلى BiggerPockets Instagram ، فقد صنعت زوجتي سارة تلك البكرة التي كنت أتحدث عنها ، لكن BiggerPockets كانت متعاونة. لذا فهي هناك. وأعتقد أنه كان هناك حرفيًا ، في هذه المرحلة ، أكثر من 100 تعليق من الأشخاص يسقطون نصائح حول كيفية منع خطوطهم من التجمد. لذلك ربما يمكن للمنتجين العثور على ذلك وإضافته في ملاحظات العرض. ولكن هناك الكثير من المعلومات الجيدة حقًا عن هذا المنشور.
حسنًا ، السؤال التالي هنا يأتي من كايل كامبل. ويقول كايل ، "أنا وزوجتي نملك شغلتين مزدوجتين. نحن على استعداد لتقديم عرض على الثلث. ومع ذلك ، فإن هذه الخاصية الثالثة هي FSBO ، مما يعني أربع عمليات بيع من قبل المالك ، وسيكون هذا هو الأول بالنسبة لنا. ما هي الخطوات التي تتبعها عند شراء FSBO؟ لقد قرأنا كثيرًا واستمعنا إلى آلاف المدونات الصوتية ، لكننا ما زلنا نبحث عن أي نصيحة وكلها. شكرًا."
لذا آش ، أعلم أنك اشتريت FSBO. لدي كذلك. ولكن من وجهة نظرك ، ما هي بعض الاختلافات التي يجب على المبتدئ البحث عنها فيما يتعلق بـ FSBO؟

اشلي:
نعم ، أول شيء هو أنك على الأرجح لا تستخدم وسيطًا. في كثير من الأحيان ، لا يزال بإمكانك. يمكنك الذهاب إليهم والقول ، "سأدفع للوكيل مباشرة ، وأريد الاستعانة بوكيل لتسهيل هذه الصفقة" ، سواء كان ذلك للقيام بالأعمال الورقية أو لمساعدتك في التفاوض أو أي شيء من هذا القبيل. لذا فإن أهم شيء بالنسبة لي هو أنه لن يكون لديك وكيل عقارات يملأ عقد العقارات نيابة عنك. هذا إما ... أستخدم محاميًا لذلك. ولكن عليك أيضًا الاستعانة بمحامٍ في ولاية نيويورك ، حيث سأخبر المحامي الخاص بي عن الشروط ، وبعد ذلك ستدخلها في عقدها العقاري ، ثم آخذه إلى البائع.
شيء واحد يمكنك القيام به هو خطاب نوايا. إذا كنت تستخدم Google فقط ، فهناك الكثير من العينات هناك. إذا كنت في Rookie Bootcamp ، فسيتم تضمينها هناك. تحصل على نسخة منه. ويعطي بشكل أساسي الشروط الأولية لعرضك دون المرور بعقد كامل ثم يقول فقط ، "هذا العقد يعتمد على موافقة المحامي. تستند هذه الشروط على ذلك ". لذا فهو نوع من يمنحك بعض الفسحة. لكنني عادة أكتب أحد هؤلاء بنفسي دون الحاجة إلى التحدث مع محامي. ثم هذا هو المكان الذي أتفاوض فيه مع البائع. وبعد ذلك ، بمجرد أن نتفق على الشروط ولدينا خطاب نوايا موقعة ، هنا حيث أقوم بتمرير هذه الشروط إلى محامي العقارات ، حيث تقوم بإعداد عقد حول ماهية هذه الشروط. ثم لدي البائع التوقيع على ذلك.
شيء واحد عند التعامل مباشرة مع البائع هو أنني أعتقد أن لديك ميزة كبيرة في التفاوض. هذا ليس هو الحال دائمًا ، ولكن مواجهة البائع ومعرفة سبب بيعه حقًا. وأيضًا ، إذا كنت ستقوم بنوع من التمويل الإبداعي ، مثل الترويج لفوائد تمويل البائع ، وأشياء من هذا القبيل ، فمن الأسهل بكثير بيع خيار التمويل الإبداعي للبائع بدلاً من الانتقال منه أنت إلى وكيل العقارات الخاص بك إلى وكيل العقارات ، ثم تعود إليهم ، مثل اللعب عبر الهاتف. لهذا السبب أنا أحب البيع من قبل المالك ، لأنك تتعامل مباشرة مع البائع للتفاوض.

توني:
نعم ، هذا انهيار رائع ، أشلي. وقمنا بشراء القليل مباشرة من المالكين أيضًا. وعمليتنا ، إنها متشابهة إلى حد ما. ما زلنا نستخدم حق الملكية والضمان لتسهيل المعاملة. لذا ، حتى إذا كنت ستذهب إلى FSBO ، فلا يزال عليك التأكد من وجود طرف ثالث هناك للتأكد من أن جميع الأوراق مع المقاطعة يتم حفظها بشكل صحيح. ما زلت تحصل على أشياء مثل التأمين على الملكية للتأكد من عدم وجود مشاكل في العنوان ، وأن هذا الطرف أو الضمان أو شركة الملكية هناك لإدارة جميع الأموال للتأكد من حصول الأشخاص على الأموال بشكل مناسب. لكن خارج ذلك ، إنها بصراحة نفس العملية إلى حد كبير. وبالنسبة إلى وجهة نظرك ، أشلي ، الأمر بصراحة أسهل قليلاً ، لأن هناك قدرًا أقل من التبادل بينك وبين وكيلك ، ووكيلهم ، وهذا البائع. لذلك أعتقد أن سهولة المعاملة موجودة بالتأكيد.
ولكن إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تقوم فيها بذلك ، كايل ، فسأحاول فقط أن أجد ... لا أعرف ما هي حالتك ، ولكن بالنسبة لي ، أذهب دائمًا إلى شركة الضمان الخاصة بي أولاً ، وأقول ، " مرحبًا ، أنا أتطلع لشراء هذا العقار. أنا أتطلع لبيع هذا العقار ". ثم شركة الضمان الخاصة بي هي الشركة التي تقوم بإعداد جميع المستندات وتتأكد من أن كل شخص لديه توقيع DocuSigned في كل شيء. لذا فإن شركة الضمان تعمل تقريبًا كمنسق معاملات عندما أعمل FSBO هنا في كاليفورنيا. لذلك ، إذا كنت في دولة تستخدم شركات الضمان بالإضافة إلى الملكية ، فسأحاول فقط العثور على مسؤول ضمان جيد حقًا ، أخبرهم أنك مستثمر جديد وأنك تخطط لعقد المزيد من الصفقات معهم. ولكن إذا قمت ببناء هذه العلاقة ، فيمكنهم حقًا المساعدة في تسهيل أي صفقة FSBO تقوم بها للمضي قدمًا.
حسنًا. حسنًا ، دعنا ننتقل إلى السؤال التالي هنا. هذا واحد يأتي من دانيال بوديهاردجو. أتمنى أن أقول اسم عائلتك بشكل صحيح ، دانيال. لذا فإن سؤال دانيال هو ، "مرحبًا روكس. ما رأيك في تركيب أقفال أبواب لوحة المفاتيح الإلكترونية؟ يبدو الأمر رائعًا بالنسبة للعقارات المتعددة ، حيث يمكنك الاحتفاظ برمز رئيسي للمالك وإعادة تعيين الرموز للمستأجرين. إذا كان منزلك يحتوي على أبواب خارجية متعددة ، مثل الأبواب الأمامية والخلفية ، فهل تقوم بتركيب واحد عند كل باب؟ أفضل بائع على أمازون هو 40 دولارًا فقط. إنه سعر رائع ، لكن لست متأكدًا من أنه يحتوي على كل ما نحتاجه. شكرا لك مقدما."
أحب فكرة استخدام لوحات المفاتيح الإلكترونية على العقارات ، من أجل ، على ما أعتقد ... من الواضح أننا لم نعد نمتلك أي مدى طويل بعد الآن ، ولكن إذا فعلت ذلك ، فمن المحتمل أن أفعل ذلك. أعتقد أنها ميزة رائعة لتضمينها ، لأنه كمستأجر ، فإن امتلاك هذا النوع من وظائف المنزل الذكي هو طريقة رائعة حقًا لجعل عقارك مميزًا عن العقارات الأخرى. على سبيل المثال ، عندما اشتريت منزلي ، لم يكن مصحوبًا بأي تقنية منزلية ذكية. كان علينا العودة ، وأضفنا لوحة دخول بدون مفتاح ، وأضفنا جميع مفاتيح الإضاءة الذكية والأشياء. لكنني اشتريت في وقت سابق في المرحلة.
الآن المنزل الجديد ، الإصدارات الأحدث من منزلي ، يتم بيعها بكل هذه الأشياء المضمنة. لذلك حتى بالنسبة للبناء الجديد ، هذا شيء بدأ البناة في إضافته ، لأنهم أدركوا أنه ، على ما أعتقد ، شيء الناس يريدون في منازلهم. إذا كنت تقوم باستئجار قصير الأجل ، فيجب أن يكون لديك 1,000,000,000،XNUMX،XNUMX،XNUMX ٪ لوحات مفاتيح ذكية. ليس هناك ما يزعجني كضيف على Airbnb أكثر من الاضطرار إلى التحسس بالمفاتيح المادية وفتح صندوق القفل ، ثم الاضطرار إلى العودة وإعادة المفتاح إلى صندوق القفل. لذا ، إذا كان بإمكانك عمل لوحات مفاتيح كهربائية لأبوابك ، أعتقد أنها بالتأكيد الطريق الصحيح. فقط ، آخر شيء ، مثل أي واحد يجب أن تشتريه ، نستخدم Schlage Encode أو Schlage Encode.

اشلي:
توني ، توقف عن إخبار الناس. من الصعب جدًا [غير مسموع 00:35:14].

توني:
كانت هذه وجهة نظري. من الصعب جدًا العثور عليها هذه الأيام ، يبدو الأمر كما لو أن هناك سوقًا سوداء لها. لكن هذا هو أكثر ما نفضله. هناك أيضًا بعض الأشياء الرائعة الأخرى ، مثل Remote by August Lock. لديهم واحد. كل شركة ذكية لديها نوع من لوحة المفاتيح الكهربائية ، لذلك هناك الكثير من الخيارات الجيدة.

اشلي:
نعم ، لقد استخدمت واحدة من Yale من قبل. لا أعرف على وجه التحديد ما كان عليه ، لكننا انتقلنا إلى التشفير بسبب توصية سارة. أنا حقا أحبهم. لكن ، نعم ، من الصعب بالتأكيد الحصول عليها. لذلك نستخدمها فقط من أجل إيجاراتنا قصيرة الأجل. المشكلة التي أواجهها مع الإيجارات طويلة الأجل خاصة في الأسرة الصغيرة المتعددة. في المجمع السكني ، سيكون الأمر جيدًا ، نظرًا لوجود شبكة Wi-Fi عامة في المبنى. ولكن عندما يكون لديك جهاز مزدوج ... لذلك عادةً ما يحصل المستأجر على شبكة Wi-Fi باسمه ، لذلك سيتعين عليك طلب الوصول لتوصيل القفل بشبكة Wi-Fi إذا كنت تريد تغيير الرمز أو القيام بأشياء مثل هذا.
لذلك ، بالنسبة لي ، أعتقد أن ميزة القيام بذلك على المدى الطويل هي أنه إذا كان هناك عامل صيانة قادم ولن يعودوا إلى المنزل ، يمكنك تعيين رمز بحيث يكون نشطًا فقط خلال الساعة التي يقومون بها. ستكون هناك ، أيا كان ، وليس لديهم مفتاح ، أي شيء من هذا القبيل ، ويمكن إجراء الصيانة عندما لا يكون المستأجر في المنزل.
الأمر الثاني هو أنه عند مغادرتهم العقار ، فمن المرجح أن يقوموا بإلغاء شبكة Wi-Fi الخاصة بهم. لذلك للمضي قدمًا وتغيير الرمز ، لن تتمكن من القيام بذلك بسهولة من تطبيقك ، لأنه غير متصل بشبكة Wi-Fi لأنهم قطعوا اتصال Wi-Fi. لذلك يجب عليك الانتقال يدويًا إلى لوحة المفاتيح و ... هناك طريقة ما يمكنك من خلالها القيام بذلك من خلال لوحة المفاتيح دون الحاجة إلى الاتصال بشبكة Wi-Fi. ولكن مجرد الراحة في وجود التطبيق على هاتفك والقدرة على إنشاء رموز جديدة وتغيير رموز جديدة ، لا يمكنك القيام بذلك بدون تمكين Wi-Fi. إذن ، هذا هو المكان الذي واجهت فيه هل هي في الواقع ميزة كبيرة؟ لأن تسليم شقة ، وعدم الاضطرار إلى تثبيت قفل جديد هناك ، هذا ، نعم ، الاضطرار إلى إرسال شخص ما يستغرق وقتًا للقيام بذلك ويكون قادرًا على القيام بذلك عن بُعد سيكون رائعًا. لكني لم أحسب هذه القطعة حتى الآن فيما يتعلق بكيفية القيام بذلك.

توني:
نعم أنت على حق. هذا بالتأكيد قيد. يمكنك استخدام التطبيق حتى إذا لم يتم إعداد Wi-Fi ، ولكن يجب أن تكون ضمن نطاق القفل. لذلك لن تكون قادرًا على القيام بذلك من الجلوس في منزلك إلى الممتلكات. ولكن إذا كان هناك شخص ما بالقرب من الباب ، فلا يزال بإمكانهم الدخول. ولا أعرف أي نوع من ... لا أعرف ما إذا كانت تقنية Bluetooth أو أي نوع آخر من الاتصال المحلي ، ولكنك كذلك ، لذلك حتى لو لم يكن هناك Wi-Fi ، قادر على إعداد التطبيق والاتصال بالقفل.

اشلي:
ولا يزال بإمكانك تغيير الرمز وكل شيء وإغلاقه [غير مسموع 00:38:07] ، أجل.

توني:
لا تزال تضيف أكواد وأشياء من هذا القبيل ، نعم.

اشلي:
تمام. هذا بارد. حسنًا ، أعني ، هذا أفضل من الاضطرار إلى الدخول وتغيير القفل. تمام.

توني:
نعم.

اشلي:
لذلك ، سأستمر أيضًا في اختطاف سؤال دانيال هنا ، لأنني واجهت موقفًا. حدث هذا في الواقع ليلة الجمعة ، 9:30 ليلاً ، احصل على مكالمة من شركة إدارة الممتلكات تفيد بأن كلبًا ينبح في الوحدة التي نستخدمها بالفعل كإيجار قصير الأجل. لذلك ليس لديهم معلومات الاتصال لمن هو الضيف الحالي هناك. إذن ما حدث كان ، شخصًا ما ، نعتقد أنه كان أحد الجيران ، لأن إحدى الوحدات الأخرى انتهى بها الأمر باستدعاء الشرطة بسبب نباح الكلب. لكننا بحثنا في التطبيق ، وأظهرنا أن القفل معطل بالفعل لأن شخصًا ما جرب رمزًا خاطئًا عدة مرات ، وقال إن القفل معطل.
لذلك ، عندما عاد المستأجر إلى المنزل بالفعل ، أو عندما ذهب المستأجر إلى المنزل ، أو ضيوف Airbnb ، عندما ذهبوا لوضع التعليمات البرمجية الخاصة بهم ، لم يكن الأمر يعمل. لذلك اضطررنا للذهاب إلى العقار ، وانتهى بنا الأمر بطريقة ما بإعادة تعيينه من خلال التطبيق ، مثل وجود الهاتف هناك والقيام بذلك من خلال التطبيق ، وتمكنا من الوصول إلى الوحدة. ولكن هل حدث هذا من قبل ، حيث يقول إن القفل معطل ولا يمكنك الدخول إلى الوحدة ، وهل هناك إطار زمني لذلك أو ...؟ ما الذي يجب أن أفعله بشكل أفضل في المرة القادمة لمنع ذلك؟

توني:
نعم ، عادةً ما تكون مثل فترة زمنية معطلة ، لكنني لم أرها أبدًا حيث تكون معطلة بشكل دائم ، يجب عليك الدخول وإعادة تعيين القفل. ولكن ما لدينا ، لا يزال لدينا مفاتيح فعلية في كل إيجارات قصيرة الأجل. بهذه الطريقة ، إذا كانت لوحة المفاتيح لا تعمل لأي سبب من الأسباب ، فيمكن للضيوف الذهاب إلى صندوق القفل والحصول على مفتاح مادي من هناك ثم استخدامه حتى نتمكن من استكشاف الأخطاء وإصلاحها من جانبنا. هذه هي عمليتنا عادةً.

اشلي:
هذا كل شيء. إنها فكرة رائعة أن يكون لديك هذا المفتاح الإضافي هناك. تمام.

توني:
وقد وضعنا ذلك في دليلنا الرقمي الذي يقول ، "مرحبًا ، إذا لم تتمكن ، لأي سبب من الأسباب ، من الوصول باستخدام لوحة المفاتيح ..." ولدينا مقطع فيديو حيث نسير ... "هذا هو صندوق القفل. إليك كيفية فتحه والاستيلاء على المفتاح وإلصاقه هناك ". لذلك ، عادةً ما يكون الأشخاص جيدًا جدًا في قراءة الاتجاهات في معظم الأوقات.

اشلي:
لديها مفتاح ، رغم ذلك ، تشفير lockbox؟

توني:
نعم ، نعم. لذلك يأتي مع مفتاح ، وبعد ذلك ، عادة ما نأخذ هذا المفتاح فقط ، ونضعه هناك. إذا أردنا الحصول على مزيد من التفاصيل ، فمن المحتمل أن نقوم بعمل نسخ مكررة من هذا المفتاح. لأنه في الوقت الحالي ، يوجد مفتاح واحد فقط وهو في-

اشلي:
هذا ، أجل ، أجل.

توني:
نعم. لكن نعم ، إنها تأتي مع مفتاح.

اشلي:
من الواضح ، يمكنك أن تخبرني أنني لست مسؤولاً عن تثبيت تلك الموجودة في العقار ، لذلك لا أعرف ذلك.

توني:
كان هناك واحد آخر يسمى August Lock… أو RemoteLock بحلول أغسطس ، وكان ذلك مختلفًا بعض الشيء ، لأنه يشبه المرفق الذي يتم وضعه أعلى القفل الحالي. لذلك ستستخدم لوحة المفاتيح الأصلية فقط ، وتضيفها هناك ، وتفتحها لك. لكن هذا ، عمر البطارية لم يكن نوعًا ما هو الأفضل ، ولم تكن عمليات الدمج موجودة تمامًا ، ولكن نعم. على أي حال ، يأتي Schlage مع مفتاح.

اشلي:
لقد بدأنا بالفعل في استخدام RemoteLock. لقد أوصت بذلك الشخص الذي كان يدير إيجاراتنا قصيرة الأجل ، وقمنا بإعداد ذلك من أجل ... والتي ، يجب أن أقول ، خدمة العملاء لم تكن رائعة مع RemoteLock. ولكن بمجرد أن نبدأ في العمل ، كان ذلك مفيدًا ، نعم. كان علي في الواقع استخدام قوتي على وسائل التواصل الاجتماعي لإرسال رسائل إليهم وقول مثل ، "ما الذي يحدث؟"

توني:
ما أخبارك؟ نعم.

اشلي:
نعم. وقام الشخص الذي يدير وسائل التواصل الاجتماعي بالرد علي على الفور ، وجعل شخصًا ما يرسل بريدًا إلكترونيًا إلى الشخص الذي كان يرسلها لي ، وكان هذا الشخص رائعًا. لكن يا إلهي ، لقد كان من الصعب بالفعل إعداد هذه العملية. ولكن الآن بعد أن أصبحت تعمل ، كل شيء يسير على ما يرام مع ذلك.
وكان لدي سؤال آخر. بالنسبة للبطاريات الموجودة في ذلك ، هل لديك جدول صيانة ربع سنوي حيث ستذهب وتجعل العامل الماهر يستبدل البطاريات؟ أم أنه فقط عندما تتلقى تنبيهًا بأن البطارية منخفضة ، فأنت تضيفها كمهمة صيانة؟ كيف تتعامل مع ذلك؟

توني:
نعم ، هذا سؤال رائع. إنه الأخير. لذلك ، عندما يأتي التنبيه في التطبيق بأن البطاريات أوشكت على النفاد ، فإن أجهزة المساعد الافتراضي الخاصة بنا تنشئ مهمة صيانة ، عادةً للمنظف ، لأننا نحتفظ فقط ببطاريات إضافية في مكان الإقامة. وبعد ذلك عندما المنظفات ... نعم ، في المرة القادمة ، سوف يتأكدون فقط من استبدال البطاريات بالوحدة.

اشلي:
حسنًا ، شكرًا على السماح لي بطرح الكثير من الأسئلة. [غير مسموع 00:42:24] سيكون ذلك جيدًا.

توني:
لدينا سؤال أخير. أعتقد أنه يمكننا ضرب هذا بسرعة كبيرة. هذا واحد يأتي من سارة لوكاس. وسؤال سارة هو "بخلاف المالك الذي ليس لديه فكرة في هذه الحالة ، كيف تعرف من هو مقرض العقار؟" لذا سأشارك الطريقة الوحيدة التي أعرف بها كيفية البحث عن هذا الأمر. من المحتمل أن تكون هناك طرق أخرى للقيام بذلك أيضًا ، ولكن إذا كنت تستخدم موقعًا إلكترونيًا مثل PropStream ، فإن PropStream عادةً ما يتتبع أي رهون عقارية يتم تسجيلها مقابل عقار ، ويمكنك رؤية اسم الشركة التي تحتفظ بهذه الملاحظة. لذلك فعليًا ، تكتب أي عنوان ، وستظهر هذه المعلومات أيضًا. وبعد ذلك بالمثل ، يمكنك الذهاب إلى مقاطعتك والقول ، "مرحبًا ، ما هو صك الثقة أو مستند ضمان الرهن العقاري أو السند الإذني الذي رفعته يا رفاق ضد عقار معين؟" ونأمل ، في مكان ما في تلك الوثائق ، أن تعرف من هو المُقرض لذلك المنزل.

اشلي:
نعم ، يجب عليك ... إذا كانت مدينة بوفالو تمتلكها ، فأنا متأكد من أن معظم المدن تمتلكها ، ولكن يمكنك بالفعل الانتقال عبر الإنترنت إلى سجلات المدينة الخاصة بالمقاطعة ، وستتمكن من البحث عنها فقط. إذا كنت تعرف اسم هذا الشخص ، فابحث عن اسمه ، وستتمكن من معرفة ماهية الرهن العقاري الذي يحمله باسمه.

توني:
رائع. حسنًا ، كان هذا أمرًا سهلاً.

اشلي:
نعم نعم. جميع الأسئلة الرائعة ، نحن نقدر ذلك حقًا عندما تطرحون أسئلتكم علينا يا رفاق ، وتحفزنا عقليًا. وأيضًا ، في بعض الأوقات ، هناك أسئلة لا نكون متأكدين فيها ، لذلك نحن في الواقع نأخذ الوقت ونذهب ونبحث عنه ، ونتعلم بعض الأشياء أيضًا. ومن الواضح أنني تعلمت الكثير عن الأقفال في هذه الحلقة ، فقط من توني. لذا ، شكرًا لك دانيال على طرح هذا السؤال ، لأن لدي بعض الأسئلة الملحة التي كنت بحاجة إلى حلها أيضًا. لذا ، شكرا يا رفاق. ويمكنك ترك بريد صوتي لنا على الرقم 1-888-5-ROOKIE ، أو يمكنك إرسال DMwealthfromrentals أوtonyjrobinson. شكرا جزيلا لكم يا رفاق لانضمامكم إلينا. أنا آشليwealthfromrentals ، وهو تونيtonyjrobinson ، وسنعود يوم الأربعاء مع ضيف.