Cloudera خرجت من بعض المساحات المكتبية في Bay Area في أوائل العام الماضي مع خطط لتأجيرها من الباطن ونقل الموظفين جنوبًا إلى مقر شركة Silicon Valley الرئيسي لشركة البرمجيات.
لكن الوباء ترك الشركة دون أي شخص لتولي مكتب كامل ، مما أجبرها على شطب كميات كبيرة من العقارات.
At دورداش المقر السابق في سان فرانسيسكو ، تخلف المستأجر عن سداد الإيجار بعد شهر من الإغلاق ، مما أدى إلى خسارة الدخل لشركة توصيل الطعام ، والتي كانت تتضاعف كمالك.
Airbnb قال في لها أرباحا في يوم الخميس ، تعرضت لانخفاض قيمته 113 مليون دولار في الربع الأول "المتعلق بمساحة المكاتب في سان فرانسيسكو التي اعتبرناها غير ضرورية".
مجتمعة ، سجلت هذه الشركات الثلاث ما يقرب من 200 مليون دولار من الخسائر العقارية في العام الماضي بعد أن حول Covid-19 سوق مكاتب Bay Area إلى منطقة ميتة. يتضخم هذا الرقم بالدولار إلى ما يقرب من مليار دولار عند إضافة عمليات شطب متعلقة بالتأجير من أرباب العمل التقنيين الكبار ساليسفورسي, Dropbox , اوبر, PayPal و Zendesk.
بينما واصلت شركات البرمجيات والانترنت stratospheric ascent في عام 2020 ، ظلت المكاتب الفخمة التي يسمونها المنزل نائمة ، تاركة سوق العقارات التجارية في سان فرانسيسكو مع وفرة غير مألوفة في العرض. تحملت الكثير من التداعيات المالية شركات التكنولوجيا ذاتها التي قادت سوقًا صاعدة وتوسعًا استمر لعقد من الزمان ، واستحوذت على مساحات هائلة من المساحات بأسعار قياسية ، وغالبًا ما تؤجر طوابق كاملة من الباطن للشركات الناشئة والشركات خارج المدينة التي كانت تبحث عن موقع في منطقة الخليج.
بحلول نهاية الربع الأول من عام 2021 ، ارتفعت مساحة الإيجار من الباطن الشاغرة في سان فرانسيسكو إلى 9.7 مليون قدم مربع ، بعد أن كانت حوالي 3 ملايين في أواخر عام 2019 ، وشكلت 40 ٪ من جميع المساحات التجارية المتاحة في المدينة ، وفقا لشركة العقارات التجارية أفيسون يونج.
Mark Coteقال ، المؤسس المشارك لشركة T3 Advisors ، وهي شركة عقارية تركز على التكنولوجيا وتساعد المستأجرين في خطط نموهم ، إن الشركات التي تبحث عن مكتب في سان فرانسيسكو لديها فرصة نادرة خلال الربعين أو الثلاثة أرباع القادمة للحصول على خصم . على عكس الملاك التقليديين ، الذين كانوا مترددين في إسقاط أسعار الإيجار ، فإن شركات التكنولوجيا التي لديها مساحة زائدة تكون في بعض الأحيان على استعداد لتقديم إيجارات بأسعار مخفضة وتحمل الخسارة لأنهم "واجهوا بالفعل حساب الضرر" ، على حد قول كوت.
قال كوت ، الذي تعمل شركته في بوسطن ونيويورك ومنطقة باي: "هناك نافذة قيمة للمستأجرين في سان فرانسيسكو قبل تأثير الطفرة ، حيث سيعود الأفراد والشركات". "إذا كنت مالكًا من الباطن ، فأنت تقفز على مستأجر نشط."
قال كوت إن الشركات التي تدفع 90 دولارًا للقدم المربع قد تعرض إيجارات من الباطن مقابل 20 إلى 25 دولارًا أقل وتأكل الفرق. روبرت سامونزقال كبير مديري أبحاث شمال كاليفورنيا في شركة العقارات Cushman & Wakefield ، إنه بالإضافة إلى تلك الخصومات ، فإن الشركات "تضع حوافز مثل الإيجار المجاني وبدلات تحسين المستأجر الإضافية".
Skyrocketing vacancies
حتى مع وجود الخصومات ، لا يزال من الصعب العثور على محتجزي.
كانت منطقة الخليج بطيئة في إعادة الفتح ، ولا يزال وسط مدينة سان فرانسيسكو أجوفًا إلى حد ما ، حتى معدلات التطعيم في المدينة من بين أعلى المعدلات في البلاد و Covid cases have plunged. ظلت شركات التكنولوجيا منتجة مع الموظفين الذين يعملون من المنزل ، مما خفف الضغط لإعادتهم إلى المكتب ودفع الكثيرين إلى البدء في التخطيط hybrid future مع حاجة أقل للعقارات.
ارتفع معدل الوظائف الشاغرة الإجمالية في سان فرانسيسكو إلى 18.7٪ في الربع الأول من 6٪ في العام السابق ، حسبما ذكرت Cushman & Wakefield في نظرة عامة على السوق لهذه الفترة. هذا هو الأعلى منذ عام 2005 ، عندما كانت المدينة لا تزال تتعافى من انهيار الإنترنت. تتضخم الأرقام بالمثل في الأسواق الرئيسية مثل نيويورك وشيكاغو ، لكن تلك المدن أقل اعتمادًا على التكنولوجيا ، الصناعة الأكثر انجذابًا للعمل عن بُعد.
قبل الوباء ، خططت شركة التحليلات Cloudera لنقل عدة مئات من الموظفين من مكاتبها في سان فرانسيسكو وبالو ألتو بكاليفورنيا إلى مقرها جنوبًا في سانتا كلارا. عندما بدأ الإغلاق ، كانت الخطوة جارية لكن الشركة لم تعثر بعد على أي مستأجرين بديلين ، تاركة الكثير من المساحة فارغة.
مع عدم وجود أحد لدفع الإيجار ، كان على Cloudera أن يأخذ تهمة انخفاض القيمة العام الماضي 35.8 مليون دولار. ميك هوليسون، رئيس كلوديرا ، قال في مقابلة إن مكتب بالو ألتو "كان سيُحسد عليه أي شخص قبل بضع سنوات فقط ، والآن من الصعب جدًا التأجير من الباطن".
قال هوليسون إنه يتوقع عودة حوالي نصف موظفي Cloudera إلى المكتب في بعض القدرات هذا العام ، ولكن من المحتمل أن يكون حوالي 25 ٪ بعيدًا بشكل دائم وأن العديد من الموظفين الآخرين سيأتون فقط لجزء من الأسبوع.
قال "بصمتنا ستتقلص بمرور الوقت".
في مكان آخر في سان فرانسيسكو ، تعرضت DoorDash لانخفاض قدره 11 مليون دولار في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2020. وقالت شركة توصيل الوجبات القائمة على التطبيق في تقريرها نشرة الاكتتاب أن عمل المستأجر قد تعطل بسبب فيروس كورونا وأنه أبلغ DoorDash في أبريل "أنه لن يقوم بأي دفعة إيجار شهرية في المستقبل".
تضيف رسوم Airbnb البالغة 113 مليون دولار في الربع الأول من عام 2021 إلى 35.8 مليون دولار في lease impairments last year. شركة تقاسم الغرف تسريح حوالي 25٪ من موظفيها قبل عام مع انهيار سوق السفر.
After Uber slashed about 20% of its workforce في وقت مبكر من الوباء ، وجدت شركة نقل الركاب ، التي كانت تتوسع بسرعة في سان فرانسيسكو ، لديها الكثير من العقارات. قالت أوبر في عام 2020 تقرير سنوي أنها "خرجت وأتاحت للتأجير من الباطن ، بعض المكاتب المؤجرة ، ويرجع ذلك أساسًا إلى طلبات المأوى الموسعة في مدينة سان فرانسيسكو وأنشطة إعادة الهيكلة لدينا." سجلت الشركة اضمحلال قيمة الإيجارات للعام 94 مليون دولار.
قم بالتوقيع على الواجهة في موقع العمل لبناء مقر جديد لشركة Uber Inc للإعلان عن توقف العمل والتأخير أثناء تفشي فيروس كورونا COVID-19 في سان فرانسيسكو ، كاليفورنيا ، 19 مارس 2020.
Smith Collection | Getty Images
كان لدى Uber 824,000 قدم مربع من المساحات المتاحة للإيجار من الباطن عبر أربعة مواقع في سان فرانسيسكو في نهاية الربع الأول ، وفقًا لشركة Cushman & Wakefield ، وهي أكبر مساحة من أي شركة أخرى. احتلت Dropbox المرتبة الثانية بمساحة 418,000 قدم مربع ، بعد إعلان شركة البرمجيات التعاونية خطط to go remote-first. Dropbox’s impairment last year كان فقط خجولًا من 400 مليون دولار ، يليه مبلغ إضافي 17.3 مليون دولار رسوم في الربع الأول.
Salesforce ، أكبر صاحب عمل خاص في سان فرانسيسكو ، لديها 287,000 قدم مربع المتاحة. تلقت الشركة خسائر بقيمة 216 مليون دولار العام الماضي بسبب "عقود إيجار عقارات في مواقع محددة قررنا الخروج منها" ، وفقًا لما ذكرته الشركة تقرير سنوي.
‘Starting to see them reenter’
ومع ذلك ، قال سامونز ، النشاط آخذ في الانتعاش. بلغ طلب المستأجرين أعلى مستوياته منذ ما قبل بدء الوباء ، مما يشير إلى أن المزيد من الشركات تتسوق لشراء مساحة. قال سامونز إنه على وشك الإعلان عن عقد إيجار مباشر ، من خلال المالك ، بمساحة 200,000 قدم مربع ، وهو الأكبر منذ أيام ما قبل كوفيد.
قال سامونز: "انسحب البعض وقاموا بإيقاف أي نوع من التوسعات ، وبدأنا نراهم يدخلون السوق من جديد".
كانت هناك أيضًا حركة حديثة في الإيجارات من الباطن. شركة تصميم برامج فيجما just took over 100,000 قدم مربع من مساحة وسط المدينة من Credit Karma ، والتي نقلت مقرها إلى أوكلاند.
وقد وجدت Dropbox آخذين لقطع كبيرة من مساحتها الشاغرة.
بريدجبيو، مطور أدوية ، مؤخرًا took close to 53,000 square feet from Dropbox, and التكنولوجيا الحيوية فير، شركة علوم حياة أخرى ، وافق في أواخر العام الماضي لتأجير حوالي 134,000 ألف قدم مربع من المجمع.
يبدأ سعر Vir للقدم المربع من 47.77 دولارًا هذا العام ويرتفع بنسبة 3٪ سنويًا إلى 68.11 دولارًا في عام 2032 ، وفقًا لـ عقد الإيجار. When Dropbox signed its original 15-year lease في عام 2017 ، وافقت الشركة على دفع 62 دولارًا للقدم المربع في العام الأول ، والتي قفزت إلى 93.78 دولارًا في العام الأخير. في تأجير 736,000 قدم مربع بهذا السعر ، كان Dropbox then reportedly توقيع أكبر صفقة مكتب على الإطلاق في سان فرانسيسكو.
بينما قد تضطر Dropbox إلى الاعتماد على الخصومات والامتيازات الأخرى لجذب المستأجرين المحتملين ، فإن الشركة في وضع فريد لجذب شركات التكنولوجيا الحيوية. يقع مجمعها في منطقة تسمى Mission Bay مليئة بالمراكز الطبية ومخصصة لشركات علوم الحياة.
الطلب على الفضاء مرتفع للغاية في صناعة التكنولوجيا الحيوية المزدهرة لدرجة أن شركة الأسهم الخاصة KKR في وقت سابق من هذا العام purchased the property مقابل 1.1 مليار دولار تقريبًا ، مع استمرار مسؤولية Dropbox عن باقي عقد الإيجار.
قال سامونز: "تبحث شركات علوم الحياة الآن في المدينة لأنها ترى هذه الفرصة". مبنى Dropbox "يحتوي على لوحات أرضية ومخططات طوابق ، وكل شيء مبني وجاهز لشركات علوم الحياة."
أدى التحول المفاجئ إلى ما يطلق عليه Dropbox لنموذجها "Virtual First" إلى تحويل شركة برمجيات سحابية كانت في طليعة ظهور سان فرانسيسكو كمركز تقني إلى واحدة من أكبر الشركات الفرعية في المدينة. في مقرها النحيف وفي مواقع أخرى في جميع أنحاء العالم ، تحتفظ Dropbox ببعض المساحة للتعاون الشخصي وجلسات جمع الفريق.
قالت Dropbox في تقريرها ربع السنوي الأخير إنه بينما تتوقع تحقيق دخل إضافي من الإيجار من الباطن وتوفير بعض المال من خلال الانتقال بعيدًا ، "ليس هناك ما يضمن أننا سنحقق أي فوائد متوقعة لأعمالنا".
شركات التكنولوجيا الأخرى الموجودة في سان فرانسيسكو مثل تويتر, مربع و ثمن أخبر الموظفين أنه يمكنهم العمل من أي مكان الآن وفي المستقبل.
ومع ذلك ، تتوقع T3's Cote أن تعود سان فرانسيسكو إلى الوراء حتى لو كانت 20٪ أو نحو ذلك من الوظائف بعيدة بشكل دائم. وقال إنه يتعين على أرباب العمل في مجال التكنولوجيا أن يكونوا أكثر مرونة وعقلانية فيما يتعلق بمساحاتهم المادية ، لكنهم ما زالوا يريدون أن يكونوا في قلب الحدث.
قال كوت: "الشيء الرئيسي الذي يجب أن يتذكره الجميع هو موهبة القوى العاملة". "لا يمكنك تكرار ذلك بين عشية وضحاها."
- ساهم جوردان نوفيت من CNBC في هذا التقرير.
راقب: Cushman & Wakefield’s CEO on why he’s confident office demand will return
