انخفضت حصة المنازل المشتراة بالنقد من ذروة نوفمبر

تم دفع ما يقرب من ثلث (31.2%) مشتريات المنازل نقدًا في ديسمبر، وفقًا لتقرير جديد صادر عن شركة Redfin، وهي شركة وساطة عقارية تعتمد على التكنولوجيا. وهذا يمثل ارتفاعًا من 28.8% في العام السابق ولكنه أقل من أعلى مستوى خلال ثماني سنوات والذي بلغ 31.9% في نوفمبر.

وتظل حصة المنازل المشتراة نقدا مرتفعة فوق مستويات ما قبل الوباء لأن معدلات الرهن العقاري مرتفعة، حيث بلغ متوسطها 6.36% في ديسمبر. يتم تحفيز المشترين الذين يستطيعون الدفع نقدًا للقيام بذلك لأن ذلك يعني أنهم لا يحتاجون إلى دفع فائدة عالية على القرض. وارتفعت دفعات الرهن العقاري الشهرية النموذجية بنحو 25% عما كانت عليه قبل عام، عندما كانت المعدلات حوالي 4%.

لكن أسعار الفائدة وأقساط الرهن العقاري الشهرية انخفضت عن الذروة التي وصلت إليها في نوفمبر، وهو ما يساعد في تفسير سبب وصول نسبة شراء المنازل نقدًا إلى ذروتها في ذلك الشهر أيضًا. إن المشتريات النقدية بالكامل شائعة في سيناريوهين بارزين: عندما تكون معدلات الرهن العقاري مرتفعة وعندما تكون سوق الإسكان تنافسية، وهو ما يحفز المشترين الأثرياء على الدفع نقدا لإغراء البائعين بقبول عروضهم. ويفسر هذا الأخير سبب ارتفاع معدل انتشار المشتريات النقدية بالكامل في أواخر عام 2020 وظل مرتفعًا طوال عام 2021.

تشكل قروض إدارة الإسكان الفدرالية 16% من مبيعات المنازل المرهونة، وهي أعلى نسبة منذ بداية الوباء

استخدم ما يقرب من واحد من كل ستة (15.6٪) من مبيعات المنازل المرهونة على مستوى البلاد قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية في ديسمبر، ارتفاعًا من 12.5٪ في العام السابق وأعلى حصة منذ مايو 2020.

أصبحت قروض VA أيضًا أكثر شيوعًا، حيث استخدم 7.1% من مشتري المنازل الذين حصلوا على رهن عقاري واحدًا في ديسمبر. وهذا ارتفاع من 6.2% في العام السابق وأعلى حصة منذ يوليو 2020.

أصبحت قروض إدارة الإسكان الفدرالية – وقروض VA، إلى حد أقل – منتشرة بشكل متزايد في النصف الثاني من عام 2022 حيث تباطأ سوق الإسكان بشكل عام بشكل كبير بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري واكتساب المشترين المزيد من القوة التفاوضية. جاء ذلك بعد انخفاض استخدامها في عام 2021 وسط سوق الإسكان الوبائي شديد التنافسية. انخفضت حصة مبيعات المنازل المرهونة باستخدام قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية إلى مستوى قياسي منخفض بلغ 10.4% في أبريل 2022، في حين وصل استخدام قروض VA إلى أدنى مستوياته في مارس وأبريل 2021 عند 5.5%.

من المرجح أن يحصل المشترون الممولون من قروض إدارة الإسكان الفدرالية على عروضهم، والتي تميل إلى تضمين دفعات مقدمة صغيرة، مقبولة في سوق بارد حيث لا توجد منافسة تذكر من المشترين الذين لديهم دفعات مقدمة أعلى وربما شروط تمويل مرغوبة أكثر. في الأسواق الساخنة، غالبًا ما يختار البائعون المشترين نقدًا بالكامل أو أولئك الذين يستخدمون القروض التقليدية لأنهم يعتقدون أن هذه الصفقات من المرجح أن يتم إغلاقها بسرعة وكفاءة.

قال شيهاريار بخاري، كبير الاقتصاديين في Redfin: "يستخدم المشترون قروض إدارة الإسكان الفدرالية بنجاح في كثير من الأحيان الآن لأن البائعين حريصون على القفز على أي عرض يحصلون عليه عندما يكون منزلهم معروضًا في السوق ويحصلون على عرض واحد أو عرضين فقط في الأسبوع". "وهذا يعني أن المشترين الذين لديهم أموال أقل في البنك قادرون أخيرًا على الفوز بالمنازل. لكن هذه ليست كل الأخبار الجيدة لمشتري قروض إدارة الإسكان الفدرالية: يتم قبول قروضهم لأن السوق بطيء، والسوق بطيء لأن المعدلات والأسعار المرتفعة تجعلها غير قابلة للتحمل بالنسبة لكثير من الناس.

على الرغم من أنه أصبح من الأسهل الآن على المشترين استخدام قروض إدارة الإسكان الفدرالية، إلا أن المشترين نقدًا بالكامل لا يزالون في وضع متميز من الناحية المالية. فهم لا يحتاجون إلى دفع الأموال الإضافية التي تأتي مع الفائدة على رهنهم العقاري، وهم أكثر قدرة على الاستفادة من انخفاض أسعار المنازل من ذروتها.

وتظل القروض التقليدية هي النوع الأكثر شيوعا حتى الآن، على الرغم من أن أنواع القروض الأخرى تقتطع من حصتها. استخدم ما يزيد قليلاً عن ثلاثة أرباع (77.3٪) من مبيعات المنازل المرهونة في ديسمبر قرضًا تقليديًا، بانخفاض من 81.2٪ في العام السابق وأدنى مستوى منذ يونيو 2020.

أبرز الأحداث على مستوى المترو: قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية تتسارع بشكل أسرع في الأماكن التي تبرد بسرعة

زاد استخدام قروض إدارة الإسكان الفدرالية في 33 من أصل 40 منطقة مترو في هذا التحليل. وزادت بشكل أكبر في ريفرسايد، كاليفورنيا، حيث استخدمت 26.3٪ من مبيعات المنازل المرهونة قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية في ديسمبر، ارتفاعًا من 16.3٪ في العام السابق. وتأتي بعد ذلك فينيكس (18.2%، ارتفاعًا من 9%)، ولاس فيغاس (21.8%)، ارتفاعًا من 13.6%. تنتعش قروض إدارة الإسكان الفدرالية بسرعة خاصة في مدينتي فينيكس ولاس فيجاس المزدهرتين بسبب الوباء، ويرجع ذلك أساسًا إلى أن أسواق الإسكان تلك قد تباطأت بسرعة، حيث كان كلا المترو من بين تلك التي شهدت أكبر انخفاض على أساس سنوي في مبيعات المنازل المعلقة.

وكانت قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية الأكثر شيوعًا في ريفرسايد وديترويت (25.1٪) وكليفلاند (21.9٪) في ديسمبر. إنها الأقل شيوعًا في الأجزاء باهظة الثمن من كاليفورنيا. استخدمت 1.1% فقط من مبيعات المنازل المرهونة في سان فرانسيسكو قرض إدارة الإسكان الفدرالية، تليها 2.3% في سان خوسيه و3.6% في أنهايم.

كما زاد استخدام قروض VA أيضًا في 33 مدينة مترو في هذا التحليل، مع أكبر زيادات في سان دييغو وفيرجينيا بيتش وجاكسونفيل بفلوريدا، وجميعها موطن لقواعد عسكرية رئيسية. هذه هي أيضًا الأماكن التي تنتشر فيها قروض VA الأكثر انتشارًا (فرجينيا بيتش: 43.1%؛ جاكسونفيل: 20.7%؛ سان دييغو: 19.5%).

ارتفع معدل انتشار المشتريات النقدية بالكامل في 30 من محطات المترو في تحليل Redfin. وكانت الزيادة الأكبر في ريفرسايد، كاليفورنيا، حيث تم شراء 35.4٪ من المنازل نقدًا، ارتفاعًا من 22.3٪ في العام السابق. وجاء بعد ذلك كليفلاند (43.6%، ارتفاعًا من 32%) وفيلادلفيا (35.9%، ارتفاعًا من 26.2%).

وبشكل عام، كانت عمليات الشراء النقدية بالكامل هي الأكثر شيوعًا في فلوريدا. تم إجراء أكثر من نصف (52٪) من مشتريات ويست بالم بيتش نقدًا، تليها ما يقرب من 45٪ في كل من جاكسونفيل وميامي.

• محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
• بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
• المصدر https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/02/15/share-of-homes-bought-with-cash-ticks-down-from-november-peak/