قانون تنظيم الماريجوانا والضرائب: أنا في حالة ذهنية في نيويورك

على مدى الأسابيع القليلة الماضية، رأينا عددًا من المقالات حول قانون تنظيم الماريجوانا والضرائب في نيويورك (MRTA) كتبها محامون مقيمون خارج نيويورك أو (الأسوأ من ذلك) محامون غير مرخص لهم بممارسة القانون في نيويورك. لقد كنا "صوتيين" جدًا حول أهمية اختيار مكتب المحاماة المناسب لأعمال القنب الخاصة بك. ينبغي إيلاء اهتمام كبير لتوظيف محامٍ ومكتب محاماة يمارس القانون فعليًا في الولاية التي تنوي العمل فيها.

يعد الاستعانة بمكتب محاماة "محلي" أمرًا مهمًا في أي ولاية، ولكن لا يمكننا المبالغة في أهمية وجود معرفة مؤسسية بالقضايا والعادات الخاصة بنيويورك. يمكن لأي محام جدير بملحه أن يجترئ بعض عناوين الأقسام من MRTA ويلخص نص أي حكم معين. كل هذا جيد وجيد حتى يصدر مجلس مراقبة القنب (CCB) لوائحه ويحتاج المتقدمون بالفعل إلى إرشادات قانونية حقيقية في تنظيم أعمالهم وإعداد طلباتهم.

دعونا نتناول بعض القضايا التي ربما لا يفكر فيها المحامي من خارج الولاية، ناهيك عن الاستعداد لمعالجتها. نلاحظ أن القائمة أدناه هي جزء رائع من القضايا التي يجب على المتقدمين المحتملين البدء في النظر فيها الآن.

إلغاء الاشتراك المحلي في تراخيص البيع بالتجزئة والاستهلاك في الموقع

إذن أنت مهتم بفتح موقع استهلاك في الموقع في مانهاتن. أنت تفكر في استئجار مساحة للبيع بالتجزئة على مستوى الأرض في تشيلسي أو فلاتيرون. ربما (ربما) يعرف المحامي خارج الولاية الفرق بين الاثنين.

هل هذا المحامي على دراية بحدود مجلس المجتمع 4 ومجلس المجتمع 5؟ نحن نشك في ذلك. هل سيتمتع هذا المحامي بمصداقية لدى مجلس المجتمع إذا كنت بحاجة إلى محاميك للدعوة ضد إلغاء الاشتراك في ترخيص الاستهلاك بالتجزئة والاستهلاك في الموقع في جلسة استماع لمجلس المجتمع؟ سؤال أفضل: هل يعرف المحامي من خارج الولاية ما هي جلسة الاستماع لمجلس المجتمع؟

النقطة المهمة هنا هي أن MRTA تنوب عن هيئات الإدارة المحلية بطريقة تتطلب المعرفة المحلية. إن الاستعانة بشركة محاماة لا تفهم تعقيدات الحكومات المحلية في نيويورك قد يؤدي إلى إنهاء عملية التقديم قبل أن تبدأ، وخاصة بالنسبة لمقدمي الطلبات من قطاع التجزئة والاستهلاك في الموقع.

اختيار العقارات

لقد أكدنا على أهمية العقارات كجزء من عملية التقديم. وبعيدًا عن الآثار التجارية الواضحة (الموقع، الموقع، الموقع)، يتطلب قانون MRTA من المتقدمين امتلاك أو استئجار الموقع الفعلي الذي يعتزمون العمل فيه عند تقديم الطلبات. مما يعني أن المتقدمين سيحتاجون إلى اختيار عقاراتهم والتعاقد عليها فعليًا قبل الحصول على الترخيص.

هل ترغب في التقدم بطلب للحصول على ترخيص زراعة في بلدة ريفرهيد في لونغ آيلاند؟ لنفترض أنك عثرت على وسيط وتريد أن يقدم لك بعض الخيارات لتأجير العقارات. هل سبق أن تعامل محاميك من خارج الولاية مع وسيط عقاري في نيويورك؟ هل يعرف المحامي الخاص بك من خارج الولاية كيفية التأكد من أن العقار مخصص للاستخدام الصناعي؟ وبسرعة كبيرة، يمكن إهدار الوقت والمال في جلب استشاريين خارجيين بسبب نقص المعرفة المحلية.

شراء أو تأجير العقارات

وهو ما يقودنا إلى التعاقد فعليًا على العقارات. لن نتناول هذه النقطة بالتفصيل: سوق العقارات في نيويورك هو من بين أسواق العقارات الأكثر تنافسية وانعزالية في العالم. إن الاستعانة بمكتب محاماة دون فهم أساسي على الأقل لكيفية عمل سوق العقارات في نيويورك من شأنه أن يضع مقدم الطلب في وضع غير مؤات على الفور.

كيف؟ جرب هذه الأسئلة: ما هي تكلفة التفاوض وإعداد عقد إيجار تجاري في مانهاتن؟ ما هو عدد أشهر الإيجار المجاني الذي يفكر فيه معظم الملاك التجاريين؟ هل سينظر الملاك في بدل تحسين المستأجر؟ من يدفع ضرائب النقل إذا كنت ترغب في شراء الموقع؟ يكون رهن مسجل؟

من المحتمل ألا يتمكن المحامي من خارج نيويورك من الإجابة على هذه الأسئلة دون إجراء قدر لا بأس به من البحث (ستدفع مقابل ذلك). بمجرد أن تبدأ، ستتحرك عملية الترخيص في نيويورك بسرعة. سوف يتحرك سوق العقارات في نيويورك بشكل أسرع. لا تضيع الوقت باختيار محامٍ من خارج الولاية لن يتمكن من التحرك بالسرعة التي يحتاجها المتقدمون في نيويورك.

بناء منشأتك

لنفترض أنك استأجرت مساحة للبيع بالتجزئة في بروكلين لإنشاء مستوصف للبيع بالتجزئة. الآن عليك في الواقع بناء متجر. كحد أدنى، سوف تحتاج إلى استئجار مقاول ومهندس معماري. قد تحتاج أيضًا إلى تعيين مهندس، أو مصمم داخلي، أو أي عدد من المستشارين الآخرين الذين يساعدون العملاء في تصميم وبناء مواقعهم الفعلية.

كحد أدنى، سيحتاج المحامي الخاص بك إلى أن يكون قادرًا على فهم عقود البناء في نيويورك، والتي تحتوي على العديد من الأحكام الخاصة بالعمل في نيويورك، لا سيما فيما يتعلق بامتيازات الميكانيكي والتأمين. هل لدى المحامي الخاص بك خارج الولاية أي فكرة عن المدة التي يستغرقها الحصول على الخطط المعتمدة من قبل إدارة المباني وإصدار تصاريح العمل؟ ماذا عن أمر وقف العمل الصادر عن إدارة المباني؟

يمكن أن تؤدي الأخطاء في عملية التصميم والتخطيط قبل بدء البناء إلى تأخيرات كبيرة، وكل يوم منها هو يوم آخر تدفع فيه، بصفتك مرخصًا لمستوصف بيع بالتجزئة، الإيجار ولكن لا تعمل. يمكن أن تؤدي الأخطاء في صياغة العقد أو أثناء عملية البناء أيضًا إلى تأخيرات مكلفة وقضايا امتياز، والتي بدورها يمكن أن تؤدي إلى حالات التخلف عن السداد بموجب عقد الإيجار (أو وثائق القرض).

في مواجهة تأخيرات البناء والتكاليف المرتبطة بها، أصبحت الحاجة إلى محامٍ من نيويورك واضحة. لن تقوم بتعيين مقاول من ولاية أوريغون لبناء منزل في شمال ولاية نيويورك. لا يجب عليك تعيين محامٍ من ولاية أوريغون لإرشادك خلال تطوير أعمالك المتعلقة بالقنب في نيويورك.

التمويل وتكوين القدرات المصرفية

تأثير القوانين المصرفية الفيدرالية على صناعة القنب هو دعاية جيدة ونأمل أن يتم علاج هذه المشكلة قريبًا. وحتى ذلك الحين، لا تستطيع البنوك المؤمنة اتحاديًا إقراض الأموال أو تقديم خدمات مصرفية للأفراد (الودائع والشيكات وما إلى ذلك) لشركات القنب.

وفي غياب البنوك الوطنية، فإن الخيارات الحالية الوحيدة لشركات القنب هي الاتحادات الائتمانية والبنوك الصغيرة التي تعمل فقط على المستوى المحلي. من غير المرجح أن يكون المحامي خارج الولاية على دراية بالاتحادات الائتمانية في نيويورك أو خيارات التمويل البديلة الخاصة بنيويورك. نظرًا لرأس المال الكبير الذي سيكون مطلوبًا لبدء أعمال القنب في نيويورك (منفصلة وبصرف النظر عن أي رسوم ترخيص يفرضها بنك التعمير الصينى)، فإن وجود محامٍ من نيويورك على دراية بخيارات التمويل والمصرفية في نيويورك سيكون أمرًا بالغ الأهمية لنجاح الأعمال.

تسوية المنازعات

بالنسبة لأي عمل تجاري، من المحتمل وجود شكل من أشكال حل النزاعات، سواء كان ذلك التقاضي أو التحكيم أو الوساطة. نتوقع أن تتم جميع النزاعات الناشئة عن صناعة القنب في نيويورك تقريبًا في نيويورك. وبغض النظر عن حقيقة أن القبول بممارسة القانون في نيويورك وفي محاكمنا الفيدرالية هو شرط للمثول في دعوى قضائية، فإن المعرفة بقواعد الممارسة في نيويورك أمر ضروري للتعامل مع حل النزاعات في نيويورك.

كتذكير أخير بأهمية الاستعانة بمحامي من نيويورك لتطوير أعمالك في مجال القنب في نيويورك، ننتهي ببيان من عضوة الجمعية كريستال بيبولز ستوكس، أحد رعاة MRTA. باختصار، في عرض تقديمي لمدينة روتشستر، قالت عضوة الجمعية بيبولز ستوكس إن روح اتفاقية MRTA تهدف إلى إفادة سكان نيويورك وأن قواعد ولوائح بنك التعمير الصينى سوف تلتزم بهذا المبدأ التوجيهي. لا يتعين عليك تعييننا، ولكننا نحث بشدة أي مقدم طلب على النظر في المحامين المحليين في نيويورك كمستشار لك للدخول في صناعة القنب في نيويورك.

المصدر: https://harrisbricken.com/cannalawblog/the-marijuana-regulation-and-taxation-act-im-in-a-new-york-state-of-mind/