تسجل أسعار المساكن في المملكة المتحدة أكبر انخفاض سنوي منذ عقد

لندن - تراجعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 1.1٪ سنويًا في فبراير ، وهو أول انخفاض سنوي لها منذ يونيو 2020 وأكبر انكماش منذ نوفمبر 2012 ، وفقًا لتقرير شاهده على نطاق واسع من جمعية البناء على الصعيد الوطني.

شهد شهر فبراير انخفاضًا بنسبة 0.5٪ على أساس شهري ، مع انخفاض الأسعار الآن بنسبة 3.7٪ عن ذروتها في أغسطس 2022 حيث استمرت معدلات الرهن العقاري المرتفعة وأزمة تكلفة المعيشة في ردع شراء المساكن.

قال كبير الاقتصاديين في نيشن وايد روبرت غاردنر في بيان صحفي يوم الأربعاء: "بدأ التشغيل الأخير لبيانات أسعار المنازل الضعيفة مع اضطراب الأسواق المالية استجابة للميزانية المصغرة في نهاية سبتمبر من العام الماضي".

"بينما عادت ظروف السوق المالية إلى طبيعتها منذ بعض الوقت ، ظل نشاط سوق الإسكان ضعيفًا."

ارتفعت معدلات الرهن العقاري في سبتمبر 2022 بعد رئيس الوزراء السابق ليز تروس. خفض الضرائب كارثي "الميزانية الصغيرة" أدى إلى عمليات بيع تاريخية في سوق السندات الحكومية في المملكة المتحدة ، مما أدى في النهاية إلى بنك انجلترا تدخل واستقالة تروس بعد 44 يومًا في المنصب.

وأوضح جاردنر أن هبوط فبراير يعكس على الأرجح الضرر المستمر للثقة والضغط على دخل الأسرة ، مع استمرار التضخم في تجاوز نمو الأجور ومعدلات الرهن العقاري أعلى بكثير من أدنى مستوياتها في عام 2021.

"سيكون من الصعب على السوق استعادة الكثير من الزخم في المدى القريب ، حيث يبدو أن الرياح المعاكسة الاقتصادية ستظل قوية نسبيًا ، حيث من المتوقع على نطاق واسع أن يضعف سوق العمل مع انكماش الاقتصاد في الأرباع المقبلة ، بينما تظل معدلات الرهن العقاري أعلى بكثير من أدنى المستويات السائدة في عام 2021 ، قال.

لاحظت نيشن وايد أن مدفوعات الرهن العقاري على منزل نموذجي تظل أعلى بكثير من متوسط ​​المدى الطويل كحصة من الأجر الذي يحصل عليه المشتري لأول مرة الذي يكسب متوسط ​​الدخل.

وفي الوقت نفسه ، لا تزال متطلبات الإيداع "مرتفعة بشكل غير قانوني" في سياق ارتفاع تكاليف المعيشة والزيادة الحادة في تكاليف الإيجار الخاصة.

أحدث بنك انجلترا أظهرت الأرقام يوم الأربعاء انخفاض موافقات الرهن العقاري في المملكة المتحدة في يناير إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2009 باستثناء فترة جائحة كوفيد -19 ، حيث انخفض صافي قروض الرهن العقاري للأفراد إلى 2.5 مليار جنيه إسترليني (3 مليارات دولار) من 3.1 مليار جنيه إسترليني في ديسمبر.

انخفض صافي موافقات الرهن العقاري للشهر الخامس على التوالي إلى 39,600 ، وهو أدنى مستوى منذ يناير 2009 باستثناء عصر الوباء الذي توقف فيه سوق الإسكان.

وقال جاردنر "مع ذلك ، يجب أن تتحسن الظروف تدريجياً إذا اعتدلت معدلات التضخم في الأشهر المقبلة كما هو متوقع ، مما يخفف الضغط على ميزانيات الأسر".

"المكاسب القوية في الدخل الاسمي جنبًا إلى جنب مع أسعار المساكن الضعيفة أو المتراجعة ستدعم أيضًا القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، خاصة إذا كانت معدلات الرهن العقاري منخفضة في الشهر المقبل."

توقع المحللون انخفاض أسعار المنازل لعام 10% بقدر ما 30% في سيناريو واحد.

تراجعت أسهم شركات بناء المنازل في المملكة المتحدة في جميع المجالات صباح الأربعاء ، يقودها انخفاض بنسبة 9٪ البرسيمون.

أخبر أندرو شيتس ، كبير محللي الأصول المتبادلة في Morgan Stanley ، قناة CNBC يوم الأربعاء أن انخفاض أسعار المنازل أظهر ذلك تشديد البنوك المركزية للسياسة النقدية من أجل احتواء التضخم بدأ العمل.

"أعتقد أن هذا يخبرنا أن السياسة النقدية تتصرف بتأخير ولكنها تعمل أيضًا بطريقة مباشرة نسبيًا ويمكن التنبؤ بها في إبطاء ارتفاع أسعار المساكن ، وفي إضعاف أسعار المساكن ، ونعتقد أن هذا هو واحد من عدة رياح معاكسة لاقتصاد المملكة المتحدة ، لذلك ما زلنا أقل من الإجماع في توقعاتنا للنمو في المملكة المتحدة هذا العام "، مضيفًا أن الضعف كان جزءًا من" الاتجاه العالمي ".

"إننا نشهد أيضًا سوق الإسكان الأمريكي الذي كان يتمتع بالمرونة سابقًا ونشهد الآن أيضًا ضعفًا حيث ارتفعت أسعار الفائدة وهذه بعض الارتفاعات الكبيرة في أسعار الفائدة - وهذه بعض أكبر الارتفاعات في معدلات الرهن العقاري التي شهدها المستهلك البريطاني أو المستهلك الأمريكي على مدار الثلاثين عامًا الماضية ، على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية ، وسيكون له تأثير ".