فهم عملية إغلاق المنزل

انقر هنا لتصفح دليل وكلاء العقارات لدينا والاتصال بأعلى الوكلاء في منطقتك

يعد النظر إلى المنازل وتخيل نمط حياتك المستقبلي أمرًا ممتعًا ، ولكن في الواقع قد يكون شراء منزل أمرًا مرهقًا. وجدت إحدى الدراسات الاستقصائية أن ما يقرب من نصف جميع أصحاب المنازل بكوا مرة واحدة على الأقل أثناء عملية شراء المنزل (بما في ذلك 65٪ من مشتري الجيل Z). يشعر معظم الأمريكيين أن عملية شراء منزل هي سيء مثل طردك من العمل. 

خلال المكالمات التي لا نهاية لها مع شركة الرهن العقاري والطلبات التي قد تكون غريبة من البائع ، هناك منارة واحدة ساطعة من الضوء نتطلع إليها: تاريخ الإغلاق. هذا هو اليوم الذي ينتهي فيه ضغط شراء منزلك وأنت المالك القانوني للمنزل. 

المعرفة قوة وتساعد في أن تكون على علم بما يمكن توقعه في موعدك الختامي. إليك ما تحتاج إلى معرفته في الفترة التي تسبق إغلاق المنزل وكيفية إجراء عملية إغلاق المنزل بسلاسة.

كم من الوقت يستغرق إغلاق المنزل؟ 

في المتوسط ​​، يستغرق الأمر بين 30 إلى 45 يومًا للإغلاق على المنزل. ومع ذلك ، ستعتمد هذه النافذة على مجموعة متنوعة من العوامل. بصفتك مشتريًا للمنزل ، ستعمل مع البائع للوصول إلى تاريخ إغلاق معقول يتوافق مع جدوله الزمني واحتياجات التمويل. تشمل بعض العوامل التي تساهم في تاريخ الإغلاق ما يلي: 

• التمويل. يمكن للمشترين النقديين إغلاق المنزل بشكل أسرع (في المتوسط) لأنهم لا يحتاجون إلى انتظار موافقة البنك على قرضهم. 
• شغل. يمكن إغلاق المنازل الشاغرة بشكل أسرع لأن البائع لا يحتاج إلى مغادرة العقار. قد يحاول البائع تأجيل تاريخ الإغلاق إذا احتاج إلى حزم الأمتعة ونقلها. 
• فترات التفتيش. حتى المشترين والبائعين المتحمسين يحتاجون إلى الانتظار بضعة أسابيع لجدولة تفتيش المنزلوالبحث عن العنوان والتقييمات. 
• التأمين. قد يحتاج المشتري إلى نافذة أطول لتأمين التأمين على المنزل ولكي تبدأ التغطية. 
• العوامل الذاتية. سيكون لدى كلا الطرفين أسبابهما للتأجيل أو المضي قدما في عملية الإغلاق. وتشمل هذه موسم العطلات ، وتواريخ البدء للمدرسة أو العمل ، والجدول الزمني لتحريك المشتري. 

>> المزيد: من السهل العثور على وكيل عقاري بارز FastExpert

من الناحية النظرية ، يمكن للمشتري النقدي إغلاق منزل شاغر في غضون أيام قليلة. ومع ذلك ، سيرغب معظم الأشخاص في فترة إغلاق مدتها بضعة أسابيع للتحضير لعملية النقل ، ونقل المرافق ، وإكمال عمليات التفتيش اللازمة قبل الموافقة على تولي المنزل.

متى تكون مستعدا لتغلق على منزل؟ 

يجب أن يحدث شيئين قبل أن تكون مستعدًا للإغلاق في المنزل: 

• تحتاج إلى تأمين التمويل أو أن يكون لديك نقود كافية لشراء العقار. 
• كل من الطوارئ في العرض يجب أن يفي به الطرفان. 

يلعب التمويل دورًا مهمًا في الجدول الزمني الختامي. لا يحتاج المشتري النقدي إلى انتظار المُقرض وإكمال عملية الاكتتاب. هم فقط بحاجة لكتابة شيك. يجب على المشتري الذي يحتاج إلى العمل مع مقرض الرهن العقاري أن يعمل ضمن الجدول الزمني للبنك. 

تعتبر نافذة الإغلاق لمدة 30 يومًا سريعة بالنسبة لمعظم المقرضين. هذا يعني أنه كانت هناك مشاكل قليلة جدًا في القرض وعمل كل طرف بسرعة للموافقة على الرهن العقاري. يمكن أن تمتد عملية القرض البطيئة إلى أكثر من 60 يومًا. 

سيقوم المُقرض بإرسال قائمة بالمتطلبات للموافقة على القرض. يتضمن ذلك الأوراق التفصيلية المتعلقة بأموالك (كشوف الحسابات المصرفية وقسائم الرواتب وحسابات التقاعد وما إلى ذلك) والمعلومات المتعلقة بالمنزل. يطلب العديد من مقرضي الرهن العقاري من المشترين تأمين فحص وتقييم المنزل للتأكد من أن العقار في حالة جيدة وبأسعار معقولة. يستغرق إكمال هذه المهام وقتًا. 

أثناء عملك مع مقرض الرهن العقاري ، سيعمل كلا الطرفين على إكمال الحالات الطارئة المطلوبة في عرض المنزل. على سبيل المثال ، يمكنك إضافة طوارئ بيع منزل حيث لا يمكن أن يتم شراء هذا المنزل حتى تبيع عقارك الحالي. يمكنك أيضًا إضافة حالات طارئة للإصلاح حيث يحتاج المشتري إلى استبدال السقف أو تحديث الأسلاك في المنزل قبل الانتقال إليه. سيعمل السمسار الخاص بك ووكيل البائع كوسطاء لضمان تلبية جميع الحالات الطارئة.

ماذا تعني عبارة "واضح للإغلاق"؟ 

هدفك النهائي كمشتري هو الوصول إلى حالة "واضح للإغلاق" ، مما يعني أن جميع أوراق الرهن العقاري الخاصة بك قد اكتملت وتم الوفاء بالطوارئ الخاصة بالمنزل. في هذه المرحلة ، ستقوم شركة العنوان بجمع المستندات المناسبة وتحديد موعد إغلاق.

يعني واضح للإغلاق أن عملك كمشتري قد تم. أنت على استعداد لحضور الموعد الختامي ولا توجد عوائق ملموسة أمام شراء المنزل.

كم من الوقت تستغرق عملية الإغلاق؟  

تتمثل إحدى الفوائد الرئيسية للعمل من خلال جميع مستندات القرض والحالات الطارئة قبل الوصول إلى حالة Clear to Close في أن موعد الإغلاق الفعلي لا يستغرق وقتًا طويلاً. يمكنك أن تتوقع أن يستغرق الموعد ما بين ساعة إلى ساعتين لمراجعة كل شيء. 

تحدث غالبية هذه الاجتماعات شخصيًا ، لكن بعض شركات العنوان بدأت في تقديم مواعيد إغلاق افتراضية بسبب جائحة COVID-19. حتى مع انحسار الوباء ، يستمرون في تقديم هذا الخيار لراحة المشترين.

يريد وكيل الإغلاق (عادةً من البنك أو شركة الملكية) التأكد من فهمك لكل مستند تقوم بتوقيعه - وبالتالي توافق عليه. سيرشدونك خلال كل عقد وماذا يعنيه لمنزلك. خلال هذا الوقت ، يمكنك طرح أسئلة حول المستندات للتأكد من موافقتك عليها. ستحتفظ شركة العنوان بمعظم المستندات الموقعة بعد الانتهاء.

ما الذي يجب عليك إحضاره في تاريخ الإغلاق؟ 

النبأ السار هو أنك لم تقم بتجميع جميع المستندات الختامية الضرورية - فمعظم عملك يتم من أجلك. ومع ذلك ، هناك بعض العناصر التي تحتاج إلى إحضارها إلى هذا الاجتماع. يجب أن يقدم لك السمسار الخاص بك قائمة بالأشياء التي يجب إحضارها إلى الموعد الختامي بمجرد أن تكون واضحًا للإغلاق. وتشمل هذه: 

• تعريف الصورة. قد تحتاج إلى إحضار نماذج متعددة من بطاقة هوية تحمل صورة صادرة عن جهة حكومية اعتمادًا على شركة العنوان. وتشمل هذه رخصة القيادة أو جواز السفر أو بطاقة هوية الناخب أو هوية العمل. 
• إثبات تأمين مالك المنزل. معظم المقرضين لن يوافقوا على قروض السكن بدون تأمين. يجب عليك إرسال هذا إلى المقرض الخاص بك في وقت مبكر أو إحضاره معك. 
• شيكات فارغة. قد تحتاج إلى تغطية أي تكاليف إغلاق إضافية في هذا الموعد. أحضر معك عددًا قليلاً من الشيكات أو الشيكات المعتمدة في حالة حدوث ذلك. 

يجب عليك أيضًا إحضار أي شخص آخر مستندات القرض قد يكون لديك أو تحتاج معك. في هذا العالم الرقمي المتزايد ، يتم حفظ معظم مستندات القروض عبر الإنترنت. ضع في اعتبارك إحضار جهاز كمبيوتر محمول أو جهاز لوحي معك حتى تتمكن من الحصول بسرعة على أي معلومات حول تقدير القرض الخاص بك. يجب أن يكون ممثل البنك أيضًا قادرًا على الوصول إلى المستندات ذات الصلة عبر الإنترنت حسب الحاجة.

من يحضر الموعد الختامي؟ 

هناك العديد من الأشخاص الذين يمكنهم ذلك كن حاضرا في الموعد الختامي، ولكن ليس كلهم ​​بحاجة إلى أن يكونوا هناك. قد يكمل بعض هؤلاء الأفراد أوراقهم مسبقًا أو يرسلون توقيعاتهم رقميًا. قد لا يتمكن الآخرون من حضور الموعد فعليًا ولكن يمكن أن يكونوا تحت الطلب في حالة ظهور أي مشاكل.

لديك سؤال؟
تصفح الأسئلة المتداولة واحصل على إجابات من
وكلاء العقارات المرخص لهم هنا.

المشتري

أولاً ، من الواضح أنك بصفتك المشتري تحتاج إلى حضور الختام. إذا كان هناك عدة أشخاص على المسمى الوظيفي (أنت وزوجك / زوجتك) فيجب أن يحضر كل منكما هذا الموعد. ومع ذلك ، قد تكون هناك أوقات يمكن فيها لشخص واحد الحضور كممثل لكلا الطرفين. 

البائع

قد يحضر بائع المنزل أو لا يحضر موعد الإغلاق. قد يختارون وقتًا مبكرًا يناسبهم لإغلاق المنزل وتسليم المفاتيح. بمجرد اكتمال أوراقهم ، يمكنك المضي قدمًا في الجزء الخاص بك من عملية الإغلاق. إذا أكمل البائع أوراقه بالفعل ، فقد يمر موعدك بشكل أسرع. 

الوكيل الختامي

تحدث معظم المواعيد الختامية في شركة العنوان. يمكنك أن تتوقع من أحد الممثلين أن يوجهك خلال كل مستند ويتواصل مع الأطراف الأخرى في الموعد. من المحتمل أن يؤمنوا غرفة اجتماعات للجميع للعمل من خلال عملية الإغلاق براحة. 

ضابط القرض الخاص بك

إذا كنت قد حصلت على قرض من أحد البنوك المحلية أو عملت مع أ المقرض المحلي، قد يحضرون الموعد الختامي. يساعد وجودهم في متناول اليد في حالة ظهور أي مشاكل ويمكنهم تأكيد أن القرض صالح وموافق عليه من قبل البنك. 

وكيل المشتري

قد يحضر وكيلك العقاري هذا الاجتماع أيضًا. اطلب منهم الحضور إذا كانت لديك أسئلة حول المستندات أو تشعر براحة أكبر معهم هناك. إن وجودهم غير مطلوب ، لذا وضح ما إذا كانوا سيكونون هناك في وقت مبكر. 

محامي عقارات

تتطلب بعض الولايات مراجعة أي عقد بيع منزل من قبل محام قبل الموعد الختامي. قد يحضر هذا المحامي أيضًا الختام للإشراف على التوقيعات وتأكيد أن كل شيء على ما يرام. 

ابدأ عملية الشراء مع FastExpert 

شراء منزل لا يجب أن يدفعك إلى البكاء. يمكن للوكيل المناسب مساعدتك من خلال البحث عن المنزل ، والعرض ، والدفعة المقدمة ، والقرض ، وعملية الإغلاق. يمكنهم تزويدك بالمعلومات الصحيحة لتشعر بالثقة عند التقدم بطلب للحصول على قرض وإكمال الحالات الطارئة المطلوبة. 

>> المزيد: ما يحتاج المشترون معرفته حول اتفاقيات إعادة الإيجار

في FastExpert ، نقوم بإقران المشترين بوسطاء العقارات المؤهلين الذين لديهم سجل حافل في مساعدة عملائهم بنجاح. باستطاعتك العثور كبار وكلاء العقارات في منطقتك من تعرفه وتثق به. استخدام خدمتنا مجاني ، لذا يمكنك التركيز على إيجاد وتقديم عروض للمنازل في منطقتك. 

تعلم لماذا FastExpert هي المنصة الأولى الموثوقة للبحث عن وكلاء العقارات ومقارنتهم وتوظيفهم وتجربة خدمتنا اليوم.

• محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
• بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
• المصدر https://www.fastexpert.com/blog/closing-on-a-house/