توقف الطلب الأسبوعي على الرهن العقاري مع ارتفاع أسعار الفائدة والمنافسة الشرسة التي أضرت بمبيعات المنازل

لقد كانت حقيبة مختلطة للطلب على الرهن العقاري الأسبوع الماضي ، حيث أن المعدلات المرتفعة لم تفعل شيئًا لإعادة التمويل ، وواجه مشترو المنازل منافسة شديدة على عدد قليل من المنازل المروعة للبيع.

انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 0.9٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً.

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على العقود للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (548,250 دولارًا أمريكيًا أو أقل) بشكل طفيف جدًا إلى 3.18٪ من 3.17٪. تمت زيادة النقاط إلى 0.34 من 0.30 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض مع دفعة مقدمة بنسبة 20٪.

مع عدم وجود حافز خاص لاتخاذ خطوة ، كان الطلب على إعادة تمويل الرهن العقاري ثابتًا بشكل أساسي ، حيث ارتفع بنسبة 0.1 ٪ عن الأسبوع السابق. كان حجم التطبيقات أقل بنسبة 17٪ عن نفس الأسبوع قبل عام ، على الرغم من أن المعدلات كانت أعلى قبل عام. قد يكون ذلك بسبب قيام العديد من المقترضين بإعادة التمويل بالفعل بالمعدلات المنخفضة القياسية التي شهدناها في الخريف الماضي. ارتفعت حصة إعادة التمويل في نشاط الرهن العقاري إلى 61٪ من إجمالي الطلبات من 60.6٪ في الأسبوع السابق

انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل ، والتي تعتبر أقل حساسية لتحركات الأسعار الأسبوعية ، بنسبة 3٪ خلال الأسبوع. لقد كانت أعلى بنسبة 24٪ من نفس الأسبوع قبل عام ، لكن هذه المقارنة السنوية منحرفة. توقف سوق الإسكان في أبريل ومايو من العام الماضي ، عندما بدأ الوباء ، ثم انتعش بشكل كبير في الصيف.

أشار جويل كان ، خبير اقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال ، "تم رفض كل من طلبات الشراء التقليدية والحكومية ، ولكن متوسط ​​أحجام القروض زاد لكل نوع من أنواع القروض". "هذه علامة على أن سوق الشراء التنافسي ، مدفوعًا بانخفاض مخزون المساكن وارتفاع الطلب ، يدفع الأسعار إلى الأعلى ويثقل كاهل النشاط."

تؤثر الأسعار المرتفعة والعرض المختلف أيضًا على مزيج النشاط ، مع نمو أكبر في قروض الشراء بأرصدة أكبر من المتوسط. ارتفعت مبيعات المنازل في السوق الراقية نظرًا لوجود المزيد منها للبيع. النقص في المساكن هو الأكثر حدة في الطرف المنخفض ، حيث يكون الطلب أقوى.

حتى الآن هذا الأسبوع ، لم تتحرك معدلات الرهن العقاري كثيرًا ، ولكن من المرجح أن يتغير ذلك مع صدور بيانات اقتصادية جديدة. يمكن لتقارير التوظيف يومي الخميس والجمعة أن تحرك أسعار الفائدة في أي من الاتجاهين.