ما هي دول الفعل الضريبي؟ (2023)

انقر هنا لتصفح دليل الوكلاء العقاريين لدينا والاتصال بأعلى الوكلاء في منطقتك!

يوفر ممارسة الأعمال التجارية في حالات الفعل الضريبي إمكانية تحقيق عائد استثمار كبير في فترة زمنية قصيرة. يمكن أن يساعدك فهم ماهية حالات الفعل الضريبي والفرق بين حالات الفعل الضريبي وحالات الامتياز الضريبي على الاستفادة من ذلك بأكبر قدر ممكن من الفعالية في معاملتك العقارية التالية. 

في هذا المنشور ، سنستكشف ماهية حالات الفعل الضريبي ، والمعلومات الضريبية ذات الصلة حول حالات الفعل الضريبي ، والاختلافات الحيوية بين حالات الامتياز الضريبي مقابل حالات الفعل الضريبي. 

ما هي دول الفعل الضريبي؟

تسمح دول الفعل الضريبي للحكومات المحلية بمصادرة الممتلكات العقارية لضرائب الممتلكات غير المدفوعة. تضمن هذه السياسات أن الإيرادات المتأتية من ضرائب الممتلكات لا تخلق عبئًا ماليًا في عمل حكومات الولاية أو المقاطعة أو المدينة.

ما هي الضريبة في دول الفعل الضريبي؟

يمكن للحكومات المحلية أن تختار فرض الضريبة على أي ممتلكات معينة في أ حالة الفعل الضريبي. يشار إلى الضريبة عادة باسم ضريبة الممتلكات ، والتي يمكن أن تكون شكلاً من أشكال الإيرادات للحكومات المحلية. يمكن للحكومات المحلية استخدام ضرائب الممتلكات لدفع تكاليف موظفي الحكومة ، والمرافق الحكومية ، والمدارس العامة ، ومحطات الإطفاء ، وصيانة الطرق ، والخدمات الأخرى المقدمة للسكان. 

يعود الأمر عمومًا إلى الدولة الفردية لتحديد مصادر إيرادات الدولة للحفاظ على الخدمات العامة لسكانها. لذلك ، تختلف معدلات ضريبة الدخل والمبيعات والممتلكات من دولة إلى أخرى.

ما هو بيع الفعل الضريبي؟ 

بيع سند الضريبة هو معاملة مالية تتذرع بها الحكومة المحلية لاسترداد ضرائب الملكية غير المدفوعة من مالك العقار. 

يمكن للحكومة المحلية المضي قدما في مزاد علني إذا فشل مالك العقار في دفع الضريبة المطلوبة. في معظم الحالات ، تقوم الحكومة المحلية بإبلاغ الجمهور أولاً عن بيع سند الضريبة من خلال إشعار عام في الصحيفة أو عبر الإنترنت. 

لأن الهدف النهائي هو تعويض الإيرادات المفقودة للحكومة المحلية ، يجب تقييم القيمة الأولية قبل المزاد. تحدد بعض المزادات الحد الأدنى لقيمة العطاء على حساب ضريبة الأملاك المستحقة بالإضافة إلى المصاريف والرسوم. مزادات أخرى تحدد الحد الأدنى لقيمة العطاء عند مستويات قيمة الممتلكات المقدرة. 

في يوم المزاد ، يتلقى العارض الفائز سندًا ضريبيًا للممتلكات ، والذي يمنحه الملكية - وعند هذه النقطة يمكن لأموال العارض الفائز أن تفي بضرائب الملكية غير المدفوعة للحكومة المحلية. 

مزايا المشاركة في بيع سند ضريبي

تعد المشاركة في بيع سند ضريبي عرضًا فائزًا للحكومة المحلية ومقدم العطاء ، ولكن ليس لمالك العقار. تسترد الحكومة المحلية إيراداتها المفقودة من ضرائب الممتلكات غير المدفوعة ، ويتطلع العارض الفائز إلى ذلك منازل الوجه لديه القدرة على ربح أصل بشكل ملحوظ أقل من القيمة السوقية. 

يمكن أن تكون المشاركة في بيع سند ضريبي أيضًا استراتيجية مربحة لشراء منزلك الأول بسعر أقل بكثير من القيمة السوقية. ومع ذلك ، إذا كان هذا شيء تفكر فيه لاستراتيجية الاستثمار العقاري الخاصة بك ، فمن المهم أن تفهم المخاطر والمتطلبات. 

على سبيل المثال ، ما لم يكن لديك تراكم كبير من النقود لشراء سند الضريبة ، فقد يلزم الحصول على تمويل أو حد ائتمان قبل أي خطوات تالية. 

بالإضافة إلى ذلك ، فإن ممارسة الأعمال التجارية في الولايات التي لا تقدم فترات "عدم استرداد" يمكن أن يتسبب في تعقيد عملية البيع والملكية الإجمالية. إذا مارس المالك الأصلي حقه في استرداد الملكية خلال فترة زمنية محددة بعد المزاد ، يجب على المستثمر التنازل عن الملكية وفقًا لذلك.

قائمة دول الفعل الضريبي

تنظيم الأعمال الضريبية يحدث على مستوى الدولة. لذلك ، فقط بعض الولايات في الاتحاد هي دول الفعل الضريبي. الدول التالية هي ينص الفعل الضريبي:

1. ألاسكا
2. أركنساس
3. كاليفورنيا
4. كونيتيكت
5. ولاية ديلاوير
6. فلوريدا
7. جورجيا
8. هاواي
9. ايداهو
10. كانساس
11. مين
12. ماساتشوستس
13. ميشيغان
14. مينيسوتا
15. نيفادا
16. نيو مكسيكو
17. نيويورك
18. نورث كارولينا
19. داكوتا الشمالية
20. أوهايو
21. أوكلاهوما
22. ولاية أوريغون
23. ولاية بنسلفانيا
24. كارولينا الجنوبية
25. تينيسي
26. تكساس
27. يوتا
28. فرجينيا
29. واشنطن
30. فيرجينيا الغربية

صك ضريبي الدول مع عدم وجود فترات استرداد

لا توجد فترات استرداد في معظم حالات سند الضرائب بمجرد بيع عقار في المزاد. هذا يعني أن مالك العقار الأصلي ليس لديه حقوق لاستعادة أو استرداد ملكية العقار بمجرد بيعه بالمزاد العلني.

من المهم ملاحظة أن هناك عددًا قليلاً من ملفات ينص الفعل الضريبي على فترات الاسترداد. اعتمادًا على الحالة الفردية ، قد يكون لمالك العقار الأصلي إطار زمني محدد لاسترداد ممتلكاته من المستثمر. يتطلب استرداد الممتلكات عمومًا من مالك العقار الأصلي أن يسدد للمستثمر 100٪ من الأموال التي دفعها المستثمر للممتلكات ، إلى جانب أي عقوبات مفروضة.

ينص الفعل الضريبي على عدم وجود فترة استرداد تشمل: 

1. كونيتيكت
2. جورجيا
3. رود ايلاند
4. تينيسي
5. تكساس

مشترو المنازل لأول مرة على أمل أن تعيش في منزل تم شراؤه بأقل من القيمة السوقية من خلال مبيعات صك الضرائب في هذه الولايات ، يجب أن تمضي بحذر. إلى أن تنتهي فترة الاسترداد المحددة ، يمكن أن تكون مخاطر تقدم مالك العقار السابق لاسترداد ممتلكاته احتمالية تلوح في الأفق.

هل الفعل الضريبي هو نفسه الامتياز الضريبي؟

تختلف الأفعال الضريبية اختلافًا كبيرًا عن الامتيازات الضريبية. يمكن أن يساعدك فهم الاختلافات بين حالات الامتياز الضريبي والسندات الضريبية في الحصول على تجربة شاملة أفضل مع مشروعك التالي. 

في حالات الامتياز الضريبي ، إذا كان مالك العقار لديه ضرائب ممتلكات غير مدفوعة ، فإن الحكومة المحلية لا تستولي على العقار أو تبيعه بالمزاد العلني من مالك العقار كما هو الحال مع حالة سند الضريبة. بدلاً من ذلك ، تضع الحكومة المحلية امتيازًا على الممتلكات لضرائب الملكية المستحقة وتحمي مالك العقار من النزوح.

كيف يبدو بيع الامتياز الضريبي؟

بعد فترة محددة لا يتم فيها دفع ضرائب الملكية ، يحق للحكومة المحلية وضع امتياز على العقار وتنظيم بيع ضريبي. ستقوم الحكومة المحلية بإبلاغ الجمهور عن البيع الضريبي من خلال إشعار عام في الصحيفة أو عبر الإنترنت. في يوم البيع الضريبي ، ستبيع الحكومة المحلية الامتياز الضريبي لمن يدفع أعلى سعر. 

>> أكثر: يجعل FastExpert العثور على أفضل وكيل عقاري أمرًا سهلاً

ثم يدفع المستثمر مقدم العطاء للحكومة المحلية مبلغ الضرائب العقارية المتأخرة. يمكن لمالك العقار بعد ذلك البقاء في العقار. 

يحتفظ المستثمر بالحق في تحصيل ضرائب الممتلكات غير المسددة ، إلى جانب الفوائد ، من مالك العقار الأصلي. إذا فشل مالك العقار في السداد للمستثمر خلال فترة محددة ، يحق للمستثمر أن يحبس الرهن على العقار وتحمل الملكية.

مزايا المشاركة في بيع الامتياز الضريبي

تعتبر الامتيازات الضريبية أيضًا استراتيجية مفيدة لجميع الأطراف المعنية. من خلال الامتيازات الضريبية ، تسترد الحكومة المحلية تدفق إيرادات ضرائب الممتلكات غير المدفوعة. يستفيد مالك العقار لأنه لا يفقد ملكية المنزل طالما يتم دفع ضرائب الملكية المستحقة إلى المستثمر الذي يمتلك الامتياز. ثم يقوم المستثمر إما بجني الفائدة من استثماره أو يفترض ملكية العقار في حالة الرهن.

قائمة دول الامتياز الضريبي

الحالات التالية هي حالات امتياز ضريبي:

1. ألاباما
2. أريزونا
3. كولورادو
4. كونيتيكت
5. فلوريدا
6. إلينوي
7. إنديانا
8. ولاية ايوا
9. كنتاكي
10. لويزيانا
11. ميريلاند
12. ميسيسيبي
13. ميسوري
14. مونتانا
15. نبراسكا
16. نيو هامبشاير
17. نيو جيرسي
18. نيويورك
19. أوهايو
20. رود ايلاند
21. جنوب داكوتا
22. فيرمونت
23. فيرجينيا الغربية
24. وايومنغ

الدول التي لديها صك ضريبي هجين وأنظمة امتياز ضريبي

من المهم ملاحظة أن عددًا قليلاً من الولايات تستخدم مزيجًا من كل من قانون الضرائب وأنظمة الامتياز الضريبي. على سبيل المثال ، تستخدم أوهايو نظام امتياز ضريبي ولكن لديها عملية بيع سند ضريبي إذا فشل مالك العقار في دفع الضرائب المستحقة. 

تشمل الحالات الهجينة:

1. كونيتيكت
2. فلوريدا
3. نيويورك
4. أوهايو
5. فيرجينيا الغربية

هل العناية الواجبة الخاصة بك

قبل الاستثمار في عقار مُباع ببيع ضريبي ، نوصي ببذل العناية الواجبة. ضع في اعتبارك البحث في العقار والمنطقة المحيطة به للتأكد من أنه استثمار جيد ، وألق نظرة على سند الملكية للتأكد من خلوه من أي امتيازات أو رهون عقارية.

قد تفكر في البحث عن عملية البيع الضريبي في الولاية التي تهتم بالاستثمار فيها. يمكن أن تتضمن مجالات التركيز المحتملة القواعد واللوائح الخاصة بعملية البيع في ولايتك ، بالإضافة إلى فترة الاسترداد إذا أمكن.

في الختام

يعد فهم الفرق بين ممارسة الأعمال التجارية في حالات سند الضرائب وحالات الامتياز الضريبي أمرًا بالغ الأهمية للمستثمرين العقاريين. يمكن أن يكون كلاهما وسيلة استثمار ممتازة إذا تم الاستدانة بشكل مناسب. 

بغض النظر عن الاستراتيجية ونوع البيع ، فمن المستحسن أن يقوم جميع المستثمرين بإجراء البحوث الكافية والعناية الواجبة بشأن العقارات محل الاهتمام. بعد كل شيء - يمكن أن تتغير التشريعات المتعلقة بالأفعال الضريبية والامتيازات الضريبية في أي وقت. إن مواكبة قوانين الولاية ستقطع شوطًا طويلاً في اتخاذ قرارات مستنيرة وتجنب أي مشاكل محتملة في المستقبل. 

مع المعرفة والإعداد المناسبين ، يمكن أن يكون الفعل الضريبي فرصة مربحة للمستثمرين العقاريين. 

المحترفون المتمرسون موجودون هنا للمساعدة

هل تبحث عن دعم في معاملتك العقارية القادمة؟ تواصل معنا اليوم واكتشف كيف كبار وكلاء العقارات استطيع المساعدة. ونحن نتطلع إلى التحدث معكم قريبا! 

• محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
• بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
• المصدر https://www.fastexpert.com/blog/what-are-tax-deed-states/