ما يجب على المستثمرين فعله للبقاء على قيد الحياة والازدهار في هذه السوق

في هذه المقالة

عندما يفكر الناس في اتخاذ قفزة لبدء الاستثمار في العقارات ، يبقى سؤال واحد دائمًا: هل الآن هو الوقت المناسب لبدء الاستثمار؟ كلما طال هذا السؤال في أذهان المستثمر ، كلما أصبح الاقتراح أصعب. الإجابة القصيرة هي نعم. إنه دائمًا الوقت المناسب للاستثمار في العقارات. فيما يتعلق بفئة الأصول ، تميل العقارات إلى الارتفاع بمرور الوقت وتوفر للمستثمرين الدخل الذي يمكن أن يؤدي إلى ثروة الأجيال. 

لكي أكون صريحًا ، يجب أن يستثمر المزيد من الأشخاص في العقارات ، لكن الأمر يتطلب التخطيط والعمل الجاد والتنفيذ والقليل من الحظ. معظم المستثمرين العقاريين الأذكياء لديهم قصص تتضمن حواجز وعقبات أمام نجاحهم ، لكنهم وجدوا طريقة للمناورة من خلال الصناعة ليظلوا مزدهرون حتى اليوم. 

يستسلم بعض المستثمرين بسهولة عندما يحدث خطأ ما أو إذا لم تكن البيئة الحالية سهلة التنقل كما اعتادوا عليها. النجاح ليس سهلاً ، لكن هذه النصائح للتنقل في السوق وإيجاد النجاح قد تغرس بعض الثقة في المستثمرين الذين يتطلعون إلى بدء الاستثمار أو المستثمرين الذين يفكرون في الانتقال إلى مشروع مختلف. كان هناك الكثير من النقاش حول الوضع الحالي للسوق ، وتبع ذلك الكثير من الذعر من المستثمرين. ارتفعت أسعار الفائدة ، والتي يجلب التحديات في اللعب ، ولكن مع الأدوات والإرشادات الصحيحة ، لا يزال هناك الكثير من فرص النجاح.

الزيادات في أسعار الفائدة تخلق فرصًا

لنبدأ بموضوع يدور في أذهان معظم الناس عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري مؤخرًا: أسعار الفائدة. 

سيطرت أسعار الفائدة والتضخم والركود المحتمل على عناوين الأخبار في عام 2022. ومع ذلك ، لا يزال الكثير من المستثمرين في جميع أنحاء البلاد يتمتعون بعام ناجح للغاية من الأعمال. أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى تثبيط عزيمة العديد من المستثمرين ، مما أدى إلى خفض المنافسة وجعل العثور على الصفقات أسهل. 

تعد أسعار الفائدة دائمًا موضوعًا ساخنًا ، وأي تغييرات تطرأ عليها تميل إلى إثارة قلق المستثمرين. عادة ، ينبع هذا من نقص المعرفة حول الصناعة المالية ككل. على الرغم من أن المعدلات كانت منخفضة للغاية في بداية عام 2022 ، إلا أنها ارتفعت بسرعة إلى نطاق 5-7٪. 

وفقًا  بيانات فريدي ماكوصلت أسعار الفائدة إلى أعلى مستوياتها في التاريخ الحديث عام 1981 ، عندما كان المتوسط ​​السنوي 16.63٪. لم تكن الثمانينيات أفضل وقت لاقتراض الأموال ، لكن المستثمرين كانوا لا يزالون يكتشفون كيفية إنجاحها. إذا كان الناس ناجحين في ذلك الوقت ، فيجب أن تكون قادرًا على تحقيق النجاح الآن. 

"الرهن العقاري الثابت لمدة 5.5 عامًا 30٪ متواضع مقارنة بمتوسط ​​أسعار الفائدة السنوية منذ عام 1975. يعرف المستثمرون الأذكياء أن العقارات استثمار طويل الأجل وأن معدلات اليوم لا تزال منخفضة تاريخيًا. توقع ارتفاع أسعار الفائدة. حتى كتابة هذه السطور ، ليس هناك نهاية تلوح في الأفق لمعدل التضخم الفلكي لدينا. في غضون سنوات قليلة ، قد يبدو الشراء الآن حكيماً ، " يكتب ماركو سانتاريلي من Norada Real Estate Investments.

كما أثر ارتفاع المعدلات على القدرة على تحمل التكاليف. انخفاض الأسعار يحدث لأول مرة منذ عدة سنوات. هذا مهم بالنسبة لك للاستفادة منه وبناء استراتيجية حوله. مع انخفاض الأسعار وتخلي المستثمرين عن الصناعة خوفًا ، حان الوقت الآن للإضراب بينما يكون الحديد ساخنًا. 

سمات المستثمر التي يمكن أن تصمد أمام أي عاصفة

التخطيط والصبر هما أيضًا شيئان ستحتاجان إليه لبدء الاستثمار في العقارات. 

بدلاً من "متى وأين" ، فكر في "أين وماذا". اسأل نفسك عن الأسواق التي ستستثمر فيها وما هي الاستراتيجيات التي ستنشرها.  

اعتمادًا على السوق ، يجب على المستثمر تغيير طريقة تفكيره في استراتيجيته لتحقيق النجاح. هناك الكثير من المدن في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، مثل أتلانتا وكليفلاند وناشفيل ، حيث تنفجر الضواحي مع النمو. 

من حيث الإستراتيجية ، ما يعمل الآن هو:

• الإيجارات طويلة الأجل
• البناء الأرضي
• إيجارات قصيرة الأجل (حسب الموقع)

يجب مراعاة الصبر ، خاصة الآن. يُعرف الاستثمار العقاري بصناعة "الثراء البطيء". لا يوجد نجاح بين عشية وضحاها أو مسار مثبت يجب على كل مستثمر اتباعه. بدلاً من ذلك ، فإن الصبر والمثابرة هما اللذان يقودان العديد من المستثمرين إلى وظائف ناجحة. لن يتم إغلاق كل صفقة ، ولن تحقق كل عقار وفرة من المال أو التدفق النقدي ، وسيفكر المستثمرون بالتأكيد في إنهاء الصفقة مرة أو اثنتين. ومع ذلك ، فإن النجاح موجود ، ويمكن تحقيقه للأشخاص الذين يعملون بجد ويلتزمون به. فقط عندما تعتقد أنك قد نفد الوقت ، يأتي العقار الذي يغير محفظة بشكل كبير ويمنح المستثمر الشرارة التي يحتاجها لمواصلة رحلة الاستثمار العقاري.

نتائج سلالات المعرفة والتحضير

جزء كبير من اللغز عند بدء حياتك المهنية في مجال العقارات هو التعليم. إنه وقت جيد لبدء الاستثمار في العقارات ، لكن لا تقيس النجاح من خلال ما إذا كان لديك عقار في محفظتك بحلول الغد أم لا. ابحث عن انتصارات صغيرة وقم بالبناء على ذلك يومًا بعد يوم. استفد من الفرص التعليمية المتاحة وتعلم شيئًا جديدًا كل يوم. هناك مجموعة من REIAs المحلية (جمعيات الاستثمار العقاري) للانضمام إليها حيث يدعم المجتمع ، ويمكن للمستثمرين العثور على أشخاص يمكن أن يكونوا حاسمين لنجاحهم في مجال الاستثمار العقاري. 

تعد الدورات التدريبية عبر الإنترنت ويوتيوب دائمًا مصدرًا رائعًا. علاوة على التعليم ، يجب استغلال المستثمرين في وسائل التواصل الاجتماعي. أي مصادر يمكن أن تزود المستثمر بالنصائح أو الحيل أو الأخبار العاجلة تعتبر حيوية. 

إذا كان المستثمرون يبحثون دائمًا عن المعرفة ، فهم أكثر استعدادًا. يفسح هذا التعليم نفسه لملاحظة اتجاهات السوق ، وإدراك الوقت الذي ستصبح فيه الأوقات أكثر صعوبة ، وما يفعله كبار المستثمرين الآخرين للتنقل في الأوقات الصعبة في الصناعة.

وأخيرا، إيجاد مرشد أمر بالغ الأهمية. يمكن أن يكون وجود شخص للتحدث معه للحصول على المشورة أو حل المشكلات أو التنفيس عن التجارب والمحن أمرًا مفيدًا للغاية لكل من المستثمرين الجدد والمخضرمين.

افكار اخيرة

حان الوقت الآن لبدء الاستثمار في العقارات. هناك منافسة أقل ، والعديد من سبل النجاح ، ووفرة من الموارد المتاحة للمستثمرين للاستفادة منها. 

لا تدع ارتفاع المعدلات وقلة الخبرة يعيقان الطريق. مرة أخرى ، يجب تخفيف التوقعات ، ولا يمكن تحديد النجاح على الفور. ولكن مع الاستراتيجيات والأدوات والعقلية الصحيحة ، سيأتي النجاح.

ملاحظة بواسطة BiggerPockets: هذه آراء كتبها المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء BiggerPockets.