إن كتابة إشعار الإيجار المتأخر هو جزء لا مفر منه من كونك مالكًا. إن إشعار دفع الإيجار المتأخر له ثلاثة أغراض. أولاً، يقوم بتذكير المستأجر بدفع الإيجار المتأخر على الفور، وإبلاغه بالرسوم المتأخرة، ثم يحذر المستأجر من عواقب عدم الدفع. ومع ذلك، فإن خطاب الإيجار المتأخر له غرض أكثر أهمية - فهو وثيقة رسمية ضرورية إذا اخترت بدء عملية الإخلاء.
وبطبيعة الحال، كونه المالك أسهل عندما يكون كل شيء يدفع المستأجرون إيجارهم في الوقت المحدد. ومع ذلك، حتى المستأجر الأكثر جدية يمكن أن ينسى دفع أموال الإيجار بحلول الأول من الشهر. وبطبيعة الحال، يعاني بعض المستأجرين من صعوبات مالية خطيرة ولا يستطيعون دفع الإيجار. ولكن في جميع الأحوال، فإن كتابة إشعار متأخر للإيجار هو جزء حيوي من عملية تحصيل الإيجار.
هذه المقالة هي دليل كامل للتعامل مع الإيجار المتأخر وكيفية تشجيع المستأجرين على سداد دفعات الإيجار في الوقت المحدد. ستجد أيضًا نموذجًا مفيدًا لإشعار الإيجار المتأخر وتعليمات خطوة بخطوة حول كتابة إشعار الإيجار المتأخر.
ما هو إشعار الإيجار المتأخر؟
إشعار الإيجار المتأخر هو مستند قانوني يتم إرساله إلى المستأجر لإبلاغه بتأخر دفع الإيجار. يجب أن يتضمن إشعار عدم الدفع الرسوم المتأخرة ويحذر من الإجراءات القانونية المحتملة إذا لم يدفع المستأجر المبلغ المتأخر والرسوم المتأخرة خلال فترة زمنية معينة.
يمكن أن يتضمن إشعار الإيجار المتأخر فقط الشروط المنصوص عليها في عقد الإيجار. على سبيل المثال، يجب أن تتكون شروط عقد الإيجار مما يلي:
- مبلغ الإيجار الشهري
- تاريخ الاستحقاق
- فترة السماح (اختيارية)
- رسوم الإيجار المتأخر التي ستفرضها (اختياري)
بالإضافة إلى ذلك، تنظم قوانين الولاية مقدار الإشعار الذي يجب عليك تقديمه للمستأجر لدفع المبلغ الإجمالي.
يُطلق عليه أيضًا "إشعار الدفع أو الإنهاء"، حيث يسمح إشعار الإيجار المتأخر للمستأجرين بتصحيح الوضع ومواصلة العيش في الوحدة. لذلك، يتضمن الخطاب أيضًا خطوات دفع الإيجار والمبلغ الإجمالي المستحق والإطار الزمني للدفع.
تشمل الأسماء الأخرى لإشعار الإيجار المتأخر ما يلي:
- إشعار مطالبة بعدم دفع الإيجار
- إشعار للعلاج
- الطلب على الإيجار المتأخر
- عدم دفع إشعار الإيجار
لماذا من المهم إرسال إشعار إيجار متأخر إلى المستأجر
يعد إشعار الإيجار المتأخر جزءًا مهمًا من عملية تحصيل الإيجار لتحصيل أموال الإيجار غير المدفوعة. يثبت الإشعار الرسمي للمستأجرين أنهم على دراية بعواقب عدم دفع الإيجار. بالإضافة إلى ذلك، فهو يمنحهم فرصة لحل الوضع دون خوف من الإخلاء.
في معظم الحالات، يمكنك أن تتوقع استلام دفعة الإيجار على الفور.
فيما يلي ثلاثة أسباب توضح أهمية إرسال خطاب إيجار متأخر عندما يتخلف المستأجر عن الدفع:
- يذكر الخطاب الرسمي المستأجر بأنه يجب دفع الإيجار المتأخر على الفور.
- اطلع على فرض رسوم التأخيرمما قد يشجع المستأجرين على سداد دفعات الإيجار الشهرية في الوقت المحدد في المستقبل.
- يعتبر إشعار الإيجار المتأخر وثيقة رسمية ضرورية في إجراءات الإخلاء.
هل يجب عليك دائمًا إرسال إشعار للإيجار المتأخر؟ قد تكون مكالمة هاتفية سريعة كافية لحل المشكلة. على سبيل المثال، ربما أصيبوا بالمرض، أو واجهوا صعوبات مالية مؤقتة، أو لم يكونوا على علم بمشكلات الدفع مع البنك الذي يتعاملون معه. لذلك، يمكنك غالبًا حل مشكلة الدفع دون إرسال إشعار.
ومع ذلك، هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها حول أهمية إرسال إشعارات قانونية دائمًا بشأن الإيجار غير المدفوع. هذه هي التالية:
- قد يعتاد المستأجرون على عدم تواريخ استحقاق الإيجار لأنه لا توجد عواقب.
- إن فرض الرسوم المتأخرة يحفز المستأجرين على سداد الدفعات في الوقت المناسب.
- إن عدم إخطار المستأجرين بعدم دفع الإيجار قد يجعل من الصعب طرد المستأجر المتأخر.
- يتعين عليك إدارة مشروع تجاري، ويؤثر تأخر دفعات الإيجار على تدفقك النقدي ويؤدي إلى عدم دفع الفواتير.
متى يجب عليك إرسال إشعار الإيجار المتأخر
لا يمكنك إرسال إشعار بدفعات الإيجار المتأخرة إلا بعد مرور فترة معينة. قد تحدد قوانين المالك والمستأجر المحلية مدى سرعة إرسال إشعار قانوني بالإيجار المتأخر. وبالإضافة إلى ذلك، فإن بعض الولايات لديها فترة سماح لعدم دفع الإيجار. عادة، يستغرق الأمر من خمسة إلى 15 يومًا.
يمكنك إرسال الإشعار في اليوم التالي لتاريخ الاستحقاق في الولايات التي لا يتم فيها تحديد فترة سماح لدفعات الإيجار المتأخرة. إذا كان الإيجار مستحقًا في اليوم الأول من الشهر، فيمكنك إرسال طلب للدفع في اليوم الثاني. ومع ذلك، يجب عليك منح المستأجر فترة زمنية معينة لدفع الإيجار. اعتمادًا على الولاية، يتراوح هذا من ثلاثة إلى 14 يومًا.
يحدد بعض الملاك فترة سماح في شروط عقد الإيجار. ولذلك، يجب عليك الانتظار حتى تنتهي صلاحيتها — عادة ما بين يومين وخمسة أيام. بعد ذلك، يمكنك كتابة وإرسال خطاب الإيجار المتأخر في اليوم التالي لفترة السماح.
في معظم الحالات، يكون الاتصال بالمستأجر شخصيًا قبل المطالبة بالدفع هو الأفضل. إذا وعد المستأجر بالدفع، فانتظر بضعة أيام حتى تصل الأموال إلى حسابك المصرفي. ومع ذلك، إذا كنت تفكر في الإخلاء بسبب عدم الدفع، فأرسل إشعارًا مناسبًا فور انتهاء فترة السماح.
فترات سماح الإيجار حسب الولاية
• فترة سماح الإيجار يبدأ في اليوم التالي لاستحقاق الإيجار قانونيًا، وفقًا لاتفاقية الإيجار أو قوانين الولاية. على سبيل المثال، إذا كانت ولايتك لديها فترة سماح مدتها خمسة أيام، وقام المستأجر بالدفع في اليوم السابع، فإنه يتحمل رسوم إيجار متأخرة لمدة يومين.
مع عدم وجود فترة سماح مفروضة من قبل الدولة، يمكنك تقديم إشعار إيجار متأخر والبدء في فرض رسوم متأخرة من اليوم التالي لتاريخ استحقاق الإيجار. ومع ذلك، تنص قوانين الإيجار بالولاية على ضرورة السماح بمرور عدد معين من الأيام قبل تقديم إشعار الإخلاء.
من الجيد ملاحظة أن الدول التي ليس لديها فترة سماح محددة تسمح عادةً بمعالجة فترات السماح في عقد الإيجار.
فيما يلي قائمة بفترات سماح الإيجار لكل ولاية.
كيفية تقديم إشعار الإيجار المتأخر للمستأجر
عند تقديم إشعار إيجار متأخر للمستأجر، من المهم اتباع الخطوات الصحيحة. الإشعار هو وثيقة رسمية قد تكون ضرورية لرفع دعوى الإخلاء. لذلك، تحقق مرة أخرى من شروط اتفاقية الإيجار لمعرفة الدفعات والرسوم المتأخرة. بعد ذلك، تحقق من قوانين الولاية لمعرفة الطريقة القانونية المعتمدة لتسليم الإشعار.
عادة، هناك أربع طرق لتقديم الإشعار المناسب. هؤلاء هم:
- إرسال عبر البريد المعتمد
- استخدم خدمة البريد السريع بين عشية وضحاها
- تسليم الإشعار شخصيا
- قم بربط المستند بالباب الأمامي
عادةً ما يكون إرسال الإشعار بالبريد أو التسليم عن طريق البريد هو أفضل طريقة للتسليم لأن لديك دليلاً على أن المستأجر قد تلقى الرسالة. يمكن لهذه الطريقة أن تجعل إجراءات الإخلاء أكثر نجاحًا لأنه يمكنك إثبات أن المستأجر قد تلقى الإشعار المناسب.
ما الذي يجب أن يغطيه إشعار الإيجار المتأخر؟
إذا قررت إرسال إشعار متأخر للإيجار، فيجب عليك تضمين جميع التفاصيل ذات الصلة. على سبيل المثال، يجب أن يذكر الإشعار عنوان العقار المستأجر، والمبلغ المستحق، والرسوم المتأخرة، والعواقب، وطرق دفع الإيجار. تذكر - المعلومات الدقيقة أمر بالغ الأهمية لمنع المستأجر من الاعتراض على إشعار الإخلاء.
كيفية كتابة إشعار الإيجار المتأخر
فيما يلي تعليمات خطوة بخطوة حول المعلومات التي يجب تضمينها عند كتابة إشعار الإيجار المتأخر.
- عنوان الإيجار الدقيق كما يظهر في عقد الإيجار
- أسماء جميع المستأجرين المذكورين في عقد الإيجار
- تاريخ الإشعار
- مبلغ الإيجار المستحق
- الرسوم المتأخرة التي تفرضها على المستأجر
- الإطار الزمني لدفع الإيجار المتأخر والرسوم وفقًا لعقد الإيجار وقوانين الولاية
- طرق الدفع المقبولة
- الإجراء الناتج إذا لم يتم استلام الدفع خلال الفترة المذكورة
- توقيعك
قبل إرسال خطاب الإيجار المتأخر، تحقق مرة أخرى من الحقائق. على سبيل المثال، هل كتبت كل شيء بشكل صحيح؟ هل أنت متأكد من أن أي فترة سماح قد انتهت؟ هل المستأجر مخالف لعقد الإيجار؟ هل أعطيت المستأجر الإطار الزمني المطلوب "للدفع أو الاستقالة"؟
مثال على إشعار الإيجار المتأخر:
إليك نموذج إشعار الإيجار المتأخر الذي يمكنك تعديله ليناسب متطلباتك.
العنوان
المستأجر:
التاريخ:
عزيزي [اسم المستأجر],
يهدف هذا الإشعار إلى إبلاغك أنه اعتبارًا من [تاريخ الرسالة]، لم نستلم دفعة الإيجار الخاصة بك عن شهر [أدخل الشهر المعني]. إن دفعة الإيجار المستحقة هي لفترة [تاريخ] ل [تاريخ].
كان إيجارك بمبلغ ____________ دولارًا مستحقًا في [تاريخ استحقاق الإيجار]. بالإضافة إلى ذلك، وفقًا لشروط اتفاقية الإيجار، أنت مسؤول عن رسوم التأخير البالغة ____________ دولارًا. وبالتالي فإن إجمالي مبلغ الإيجار والرسوم هو ____________ دولار، وهذا المبلغ مستحق بحلول [تاريخ].
يتم قبول طرق الدفع التالية: [قم بتضمين طرق الدفع التي تقبلها]
- شيك شخصي
- حوالة مالية
- النقد
- شيك مصدق
- تحويلة كهربية بالسلك
إذا ظلت دفعة الإيجار متأخرة السداد، فقد تبدأ إجراءات الإخلاء. ومع ذلك، إذا كنت قد أرسلت الدفعة بالفعل أو كنت تعتقد أن هذا خطأ، فيمكنك الاتصال بي على [رقم هاتفك].
مع خالص الشكر والتقدير،
[توقيعك]
[اسمك]
[العنوان:]
الأسئلة الشائعة حول إشعار الإيجار المتأخر
كم من الوقت يجب أن أنتظر قبل إرسال إشعار الإيجار المتأخر؟
يجب على الملاك أو شركات إدارة العقارات إرسال إشعار بالإيجار المتأخر في اليوم التالي لانتهاء فترة السماح. قد تكون فترة السماح ضمن شروط الاتفاقية أو منصوص عليها في قوانين الولاية بين المالك والمستأجر. ومع ذلك، إذا لم تكن هناك فترة سماح، فيمكنك إرسال الإشعار في اليوم التالي لتاريخ الاستحقاق.
هل يمكن طرد المستأجر بسبب التأخر في الدفع؟
يعتبر التأخر في دفع الإيجار خرقًا لاتفاقية الإيجار. لذلك، يمكن لمدير العقار أو المالك أن يبدأ عملية الإخلاء الرسمية إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار بعد تلقي إشعار "طلب عدم دفع الإيجار"
كيف يمكنني منع الدفعات المتأخرة؟
يمكنك اتخاذ عدة خطوات لتقليل مخاطر التأخر في دفع الإيجار. الخطوة الأولى للحصول على الإيجار المدفوع في الوقت المحدد هي تحديد الرسوم المتأخرة، وفترة السماح، وزيادات الإيجار، وطرق الدفع المقبولة في عقد الإيجار.
تشمل الطرق الإضافية لتشجيع دفع الإيجار في الوقت المحدد ما يلي:
- فحص المستأجرين المحتملين بدقة قبل التوقيع على عقد الإيجار.
- أرسل رسائل تذكير ودية للمستأجرين قبل أيام قليلة من موعد استحقاق الإيجار.
- تشجيع المستأجرين على إعداد دفعات الإيجار المتكررة.
- استخدم تطبيق دفع الإيجار أو إدارة الممتلكات لجمع الإيجار من المستأجرين.
ما الذي يعتبر دليلاً على تأخر سداد الإيجار؟
يعد إشعار الإيجار المتأخر أفضل طريقة لإثبات أن المستأجر لم يدفع الإيجار في الوقت المحدد. ستستخدم محكمة الإخلاء هذه الإشعارات لتحديد نمط من دفعات الإيجار المتأخرة، مما يعزز فرصك في إخلاء المستأجر المتأخر. قبل البدء في عملية الإخلاء الرسمية، من الأفضل دائمًا الحصول على المشورة القانونية.
هل يمكنني السماح للمستأجر بتقسيم دفعات الإيجار؟
يعد قبول دفعات الإيجار الجزئية منطقة صعبة بالنسبة لأصحاب العقارات. على سبيل المثال، لنفترض أن المستأجر الموثوق به يواجه صعوبات مالية. وفي هذه الحالة، يمكن أن تساعدهم خطة السداد على الوقوف على أقدامهم ودفع الإيجار بالكامل. المكافأة بالنسبة لك هي أنك تحافظ على مستأجر جيد. ومع ذلك، يجب عليك أولاً كتابة كل شيء كتابيًا في ملحق عقد الإيجار.
يسمح بعض الملاك بدفعات جزئية خلال الشهر حتى يتمكن المستأجرون من الدفع بالتقسيط. يعد نظام الدفع هذا مثاليًا للعاملين لحسابهم الخاص أو العاملين في اقتصاد الوظائف المؤقتة. ومع ذلك، يجب أن ينص عقد الإيجار بوضوح على أنه يجب دفع الإيجار بالكامل بحلول الأول من كل شهر.
ولكن ماذا لو كنت قد بدأت إجراءات الإخلاء ضد المستأجر الجانح؟ وفي هذه الحالة، ليس من الحكمة قبول دفعات جزئية. قد يؤدي قبول الدفع الجزئي إلى بدء عملية الإخلاء من جديد.
ابحث عن الحرية المالية من خلال الإيجارات
إذا كنت تفكر في استخدام العقارات المؤجرة لبناء ثروة ، فهذا الكتاب يجب قراءته. مع ما يقرب من 400 صفحة من النصائح المتعمقة لبناء الثروة من خلال تأجير العقارات ، كتاب تأجير العقارات المؤجرة يضفي الإستراتيجيات العملية والمثيرة التي يستخدمها المستثمرون لبناء التدفق النقدي والثروة.
ملاحظة بواسطة BiggerPockets: هذه آراء كتبها المؤلف ولا تمثل بالضرورة آراء BiggerPockets.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- المصدر https://www.biggerpockets.com/blog/late-rent-notice
- a
- من نحن
- استمر
- مقبول
- مقبول
- قبول
- وفقا
- حسابي
- دقيق
- اكشن
- الإجراءات
- إضافة
- العنوان
- نصيحة
- بعد
- ضد
- اتفاقية
- الكل
- يسمح
- سابقا
- دائما
- كمية
- و
- التطبيق
- من وزارة الصحة
- المنطقة
- البند
- المؤلفة
- الى الخلف
- مصرف
- حساب البنك
- لان
- قبل
- يجري
- اعتقد
- أفضل
- ما بين
- فواتير
- علاوة
- كتاب
- الحدود
- خرق
- نساعدك في بناء
- ابني
- الأعمال
- دعوة
- تسمى
- لا تستطيع
- حقيبة
- الحالات
- النقد
- تدفق مالي
- سبب
- معين
- معتمدة
- فرصة
- فرص
- تهمة
- اسعارنا محددة من قبل وزارة العمل
- شحن
- التحقق
- اختار
- بوضوح
- جمع
- مجموعة شتاء XNUMX
- الشركات
- إكمال
- النتائج
- نظر
- نظرت
- النظر
- التواصل
- استمر
- بشكل صحيح
- استطاع
- الدورة
- محكمة
- حاسم
- التاريخ
- تمور
- يوم
- أيام
- تعامل
- نقل
- تقديم
- التوصيل
- الطلب
- يطالب
- اعتمادا
- تفاصيل
- حدد
- صعبة
- الصعوبات
- وثيقة
- أثناء
- كل
- أسهل
- اقتصاد
- شجع
- كاف
- إنشاء
- حتى
- كل
- كل شىء
- دليل
- مثال
- المثيره
- توقع
- تمكنت
- مواجهة
- فشل
- خوف
- رسوم
- الرسوم الدراسية
- العناية بالقدم
- قليل
- مالي
- الاسم الأول
- تدفق
- اتباع
- متابعيك
- رسمي
- أشكال
- FRAME
- حرية
- ودود
- تبدأ من
- جبهة
- بالإضافة إلى
- مستقبل
- دولار فقط واحصل على خصم XNUMX% على جميع
- الحصول على
- الاقتصاد أزعج
- منح
- معطى
- يعطي
- خير
- توجيه
- ضائقة
- المصاعب
- مساعدة
- مفيد
- مخفي
- كيفية
- كيفية
- لكن
- HTTPS
- المثالي
- فورا
- التأثير
- أهمية
- أهمية
- in
- في العمق
- تتضمن
- الزيادات
- معلومات
- تعليمات
- الاستثمار
- المستثمرين
- قضية
- مسائل
- IT
- احتفظ
- المالك
- متأخر
- القوانين
- دعوى قضائية
- شروط وأحكام
- إجراءات قانونية
- خطاب
- LG
- قائمة
- الذين يعيشون
- محلي
- طويل
- جعل
- إدارة
- مدير
- ماكس العرض
- طريقة
- طرق
- تقليل
- يخطئ
- مفقود
- خطأ
- مال
- شهر
- شهريا
- الأكثر من ذلك
- أكثر
- عين
- أسماء
- تقريبا
- بالضرورة
- ضروري
- التالي
- عدد
- رسمي
- ONE
- آراء
- بين عشية وضحاها
- المستحقة
- مدفوع
- جزء
- مرت
- الماضي
- نمط
- دفع
- وسائل الدفع
- طرق الدفع
- نظام الدفع
- المدفوعات
- بلد
- فترة
- فترات
- شخصيا
- للهواتف
- مكالمة هاتفية
- خطة
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- ممكن
- عملية
- منع
- إجراءات
- عملية المعالجة
- وعود
- دليل
- لائق
- HAS
- الملكية
- إثبات
- يثبت
- ويوفر
- غرض
- أغراض
- وضع
- سريع
- بسرعة
- الأسباب
- تسلم
- تلقى
- يستلم
- متكرر
- ضبط
- ذات الصلة
- بقايا
- تذكر
- الاجار
- تأجير
- مثل
- مطلوب
- المتطلبات الأساسية
- مسؤول
- نتيجة
- مما أدى
- المخاطرة
- دائري
- يجري
- شاشة
- الثاني
- إرسال
- جدي
- المالية الجادة
- خدمة
- خدمة
- طقم
- عدة
- ينبغي
- التوقيع
- حالة
- So
- بعض
- محدد
- انقسم
- بداية
- بدأت
- ابتداء
- يبدأ
- الولايه او المحافظه
- ذكر
- المحافظة
- خطوة
- خطوات
- استراتيجيات
- تقوية
- ناجح
- بدلة
- نظام
- أخذ
- يأخذ
- قالب
- مؤقت
- مستأجر
- سياسة الحجب وتقييد الوصول
- •
- المستقبل
- الدولة
- من مشاركة
- وبالتالي
- الأشياء
- ثلاثة
- عبر
- الوقت
- إطار زمني
- إلى
- الإجمالي
- افضل
- عادة
- وحدة
- تستخدم
- عادة
- بواسطة
- حيوي
- انتظر
- يحذر
- طرق
- ثروة
- ويب بي
- ابحث عن
- ما هي تفاصيل
- التي
- سوف
- في غضون
- بدون
- العمال
- اكتب
- جاري الكتابة
- مكتوب
- حل متجر العقارات الشامل الخاص بك في جورجيا
- زفيرنت