هل أنت مشتري المنزل لأول مرة؟ أم أنك مشتري متمرس تتطلع إلى ترقية مساحة معيشتك أو تقليص حجمها؟ بغض النظر عن تجربتك ، فإن التنقل في ملف سوق الاسكان قد يكون أمرًا شاقًا ، لا سيما عندما يتعلق الأمر بفهم المصطلحات المعقدة والقوانين التي ينطوي عليها شراء عقار. أحد المفاهيم المهمة التي يجب أن يكون جميع مشتري المساكن على دراية بها هو طوارئ التقييم. في هذا الدليل ، سوف نستكشف ماهية طوارئ التقييم وكيف يمكن أن تؤثر على رحلة شراء منزلك.
ما هو تقدير الطوارئ؟
طوارئ التقييم هي بند في عقد عقاري يسمح لمشتري المنزل بالتراجع عن الصفقة أو إعادة التفاوض على شروط البيع إذا كان تقييم العقار أقل من سعر الشراء المتفق عليه.
عندما يكون المشتري يتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري لشراء منزل ، يطلب المُقرض تقييم العقار لتحديد قيمته السوقية العادلة. إذا جاء التقييم بأقل من سعر الشراء المتفق عليه ، فقد لا يتمكن المشتري من الحصول على تمويل لكامل المبلغ ، وقد يضطر إلى دفع الفرق من جيبه أو إعادة التفاوض على شروط البيع.
مع وجود حالة طوارئ للتقييم ، يمكن للمشتري حماية نفسه من الالتزام بدفع أكثر من القيمة السوقية العادلة للممتلكات. إذا كان التقييم أقل من سعر الشراء ، فللمشتري خيار التراجع عن البيع دون عقوبة أو إعادة التفاوض على شروط البيع لتعكس القيمة المقدرة.
ما هو العرض الطارئ؟
العرض الطارئ هو نوع من العرض الذي يقدمه المشتري لشراء عقار يتوقف على استيفاء شروط معينة. تتعلق هذه الشروط عادةً ببيع الممتلكات الحالية للمشتري ، أو تأمين التمويل ، أو اجتياز فحص المنزل ، أو يعكس المنزل الذي يتم تقييمه القيمة السوقية العادلة.
على سبيل المثال ، قد يقدم المشتري عرضًا مشروطًا على عقار يرغب في شرائه ، لكن العرض يتوقف على بيع منزله الحالي. إذا تم بيع منزلهم خلال فترة محددة ، يصبح العرض المحتمل عرضًا مؤكدًا وسيستمر البيع كما هو مخطط له.
كيف يعمل تقدير الطوارئ؟
تنص حالة طوارئ التقييم على أن بيع العقار مرهون بتقييم العقار لقيمة معينة. وإليك كيف يعمل:
- يتفق البائع والمشتري على سعر شراء العقار.
- المشتري لديه مثمن محترف يقوم بتقييم العقار لتحديد قيمته. المثمن يأخذ بعين الاعتبار عوامل مثل حجم العقار وموقعه وحالته والحديثة مبيعات مماثلة في المنطقة.
- إذا كانت القيمة المقدرة للممتلكات مساوية أو أعلى من سعر الشراء المتفق عليه من قبل المشتري والبائع ، عندئذٍ يتم استيفاء الحالة الطارئة ، ويمكن المضي قدمًا في البيع كما هو مخطط له.
- إذا كانت القيمة المقدرة للعقار أقل من سعر الشراء المتفق عليه ، يكون لدى المشتري عدة خيارات ، مثل:
- تفاوض مع البائع لخفض سعر الشراء ليتناسب مع القيمة المقدرة.
- اطلب من البائع إجراء إصلاحات أو ترقيات للعقار لزيادة قيمته.
- ابتعد عن البيع تمامًا ، لأن الطوارئ تسمح لهم بالقيام بذلك دون عقوبة.
تعد طوارئ التقييم مهمة لأنها تحمي المشتري من دفع مبالغ زائدة مقابل عقار لا يستحق سعر الشراء. كما أنه يوفر طريقة للمشتري لإعادة التفاوض أو التراجع عن البيع إذا تم تقييم العقار بقيمة أقل من المتوقع.
الفرق بين تقدير الطوارئ والطوارئ المالية
طوارئ التقييم والطوارئ المالية نوعان شائعان من حالات الطوارئ المدرجة في اتفاقية شراء العقارات. فيما يلي الاختلافات الرئيسية بينهما:
- فريف: طوارئ التقييم هو بند في اتفاقية شراء العقارات يجعل بيع العقار مشروطًا بتلبية قيمة العقار المقدرة أو تجاوز مبلغ معين. من ناحية أخرى ، فإن الطوارئ المالية هي بند في اتفاقية شراء العقارات التي تجعل بيع العقار مشروطًا بحصول المشتري على تمويل لشراء العقار.
- الغرض: الغرض من طوارئ التقييم هو حماية المشتري من دفع مبالغ زائدة للممتلكات. في حين أن الغرض من طوارئ التمويل هو حماية المشتري من أن يكون ملزمًا تعاقديًا بشراء العقار إذا كان غير قادر على تأمين التمويل.
- التوقيت: عادة ما يتم تضمين تقدير الطوارئ في الأولي اتفاقية شراء وعادة ما يتم حلها خلال فترة التفتيش. عادةً ما يتم تضمين الطوارئ المالية في اتفاقية الشراء الأولية ويتم حلها بمجرد حصول المشتري على تمويل مضمون ، والذي قد يستغرق عدة أسابيع.
ماذا يحدث عندما يثمن المنزل بأقل من عرضك؟
إذا تم تقييم المنزل بأقل من العرض ، فهذا يعني أن القيمة المقدرة للعقار أقل من سعر الشراء المتفق عليه. يمكن أن يكون لهذا الموقف عدة عواقب ، بما في ذلك:
- إعادة التفاوض على سعر الشراء: إذا تم تقييم المنزل بأقل من العرض ، فيمكن للمشتري التفاوض مع البائع لتخفيض سعر الشراء ليتناسب مع القيمة المقدرة. إذا وافق البائع على تخفيض السعر ، يمكن للمشتري متابعة عملية الشراء.
- دفعة أولى إضافية: إذا كان المشتري لا يزال يرغب في شراء العقار بالسعر المتفق عليه ، على الرغم من أن قيمة التقييم أقل ، فقد يحتاج المشتري إلى عمل مبلغ أكبر دفعة أولى لتعويض النقص في القيمة المقدرة. وذلك لأن المقرض سوف يقدم فقط قرض رهن عقاري يصل إلى القيمة المقدرة للممتلكات.
- إلغاء الصفقة: إذا لم يكن البائع على استعداد لإعادة التفاوض بشأن سعر الشراء ، وكان المشتري غير قادر أو غير راغب في إجراء دفعة أولى أكبر ، فقد يتم إلغاء الصفقة. قد يكون هذا محبطًا لكلا الطرفين ، لأنه يعني أن المعاملة لا يمكن أن تستمر كما هو مخطط لها.
من المهم ملاحظة أن التقييم المنخفض ليس دائمًا عامل كسر للصفقة. إذا كان المشتري والبائع على استعداد للعمل معًا لإيجاد حل مقبول للطرفين ، فقد يظل بإمكانهما المضي قدمًا في عملية الشراء.
مثال على تقدير الطوارئ
فيما يلي مثال على كيفية استخدام طوارئ التقييم في معاملة عقارية:
بوب مهتم بشراء أ منزل في لاس فيغاس هذا مدرج مقابل 400,000 دولار. قدم عرضًا بقيمة 400,000 دولار ، ويقبل البائع عرضه. ومع ذلك ، قبل أن تتم عملية البيع ، يجب تقييم العقار للتأكد من أن سعر الشراء عادل ومعقول.
إذا عاد التقييم وقيم العقار بمبلغ 380,000 ألف دولار ، فسيكون لدى بوب الخيار إما:
- ابتعد عن الصفقة واحصل على إيداع العربون الى الخلف.
- تفاوض مع البائع لخفض سعر الشراء ليتناسب مع القيمة المقدرة.
- وافق على دفع سعر الشراء الأصلي على الرغم من أن العقار قد تم تقييمه بأقل من ذلك.
في هذا السيناريو ، يتمتع بوب بحماية طوارئ التقييم ، والتي تسمح له بالتراجع عن الصفقة أو إعادة التفاوض على السعر إذا لم يقم العقار بتقييم المبلغ المتفق عليه.
ما هو شرط فجوة التقييم؟
شرط فجوة التقييم هو شرط في عقد عقاري يعالج الفرق بين القيمة المقدرة للممتلكات وسعر الشراء المتفق عليه بين المشتري والبائع.
عندما يحصل المشتري على تمويل لشراء عقار ، سيطلب المُقرض أيضًا تقييمًا للتأكد من أن العقار يستحق مبلغ القرض. في سوق العقارات التنافسية ، قد يعرض المشتري دفع أكثر من القيمة المقدرة للعقار من أجل تأمين الشراء. في هذه الحالة ، يمكن تضمين شرط فجوة التقييم في العقد لمعالجة الفرق المحتمل بين سعر الشراء والقيمة المقدرة.
قد ينص البند على أنه إذا كانت القيمة المقدرة أقل من سعر الشراء ، فسيكون المشتري مسؤولاً عن دفع الفرق من جيبه ، حتى مبلغ معين. بدلاً من ذلك ، قد يسمح البند للمشتري بالتراجع عن العقد أو إعادة التفاوض بشأن سعر الشراء إذا كانت القيمة المقدرة أقل بكثير من السعر المتفق عليه.
تم تصميم شرط فجوة التقييم لحماية كل من المشتري والبائع من خلال توفير فهم واضح لكيفية المتابعة إذا كانت القيمة المقدرة تختلف عن سعر الشراء.
متى يجب علي استخدام أو التنازل عن طوارئ التقييم؟
فيما يلي بعض العوامل التي يجب مراعاتها عند اتخاذ قرار بشأن استخدام أو التنازل عن احتساب طارئ للتقييم:
استخدم تقديرًا طارئًا عندما:
- أنت تحصل على تمويل: إذا كنت تحصل على تمويل لشراء العقار ، فعادة ما يطلب المُقرض تقييمًا لتحديد قيمة العقار.
- الخاصية فريدة من نوعها: إذا كان العقار فريدًا ولم يكن هناك العديد من الخصائص المماثلة لاستخدامها في التقييم ، فقد يكون من الحكمة تضمين تقدير طارئ لحماية نفسك في حالة قيام المثمن بتقييم العقار بأقل من سعر الشراء.
- أنت قلق بشأن الدفع الزائد: إذا كنت قلقًا من أنك قد تدفع مبالغ زائدة للممتلكات ، بما في ذلك تقدير طارئ يمكن أن يمنحك خروجًا إذا لم يقم العقار بتقييم سعر الشراء.
التنازل عن تقدير طارئ عندما:
- أنت مشتر نقدي: إذا كنت مشترًا نقديًا ولا تحتاج إلى تمويل لشراء العقار ، فقد تفكر في التنازل عن طوارئ التقييم. في هذه الحالة ، ستفترض مخاطر عدم تقييم العقار لسعر الشراء ، ولكن إذا كنت مرتاحًا لهذه المخاطر ، فإن التنازل عن الطوارئ يمكن أن يجعل عرضك أكثر جاذبية للبائع.
- الطلب على العقار مرتفع: إذا كان العقار في سوق تنافسية للغاية وكان هناك العديد من العروض ، فإن التنازل عن طوارئ التقييم يمكن أن يجعل عرضك أكثر تنافسية. ومع ذلك ، يجب أن تدرك أنه إذا لم يقم العقار بتقييم سعر الشراء ، فقد تكون مسؤولاً عن تعويض الفرق نقدًا.
- أنت واثق من القيمة: إذا كنت قد أجريت البحث الخاص بك وكنت واثقًا من أن العقار يستحق سعر الشراء ، فيمكنك التفكير في التنازل عن طوارئ التقييم. ومع ذلك ، يجب أن تدرك أنه إذا لم يقم العقار بتقييم سعر الشراء ، فقد تكون مسؤولاً مرة أخرى عن تعويض الفرق نقدًا.
ما الذي يحدد قيمة تثمين المنزل؟
يتم تحديد قيمة تثمين المنزل من قبل مثمن مرخص يقوم بتقييم عوامل مختلفة مثل:
- خصائص الملكية: المثمن يعتبر لقطات مربع للممتلكات وعدد غرف النوم والحمامات وعمر العقار وأي ميزات فريدة مثل المسبح أو المدفأة.
- اﻟﻌﻨﻮان ينظر المثمن إلى موقع العقار ، بما في ذلك الحي ، والمرافق القريبة ، والمنطقة التعليمية.
- الخصائص المماثلة: المثمن يقارن العقار بالممتلكات التي تم بيعها مؤخرًا في المنطقة والتي تتشابه في الحجم والعمر والميزات لتحديد القيمة السوقية العادلة.
- حالة العقار: يقوم المثمن بتقييم حالة العقار ، بما في ذلك أي إصلاحات أو تحديثات مطلوبة.
- اتجاهات السوق: المثمن يأخذ بعين الاعتبار اتجاهات السوق والظروف الاقتصادية التي قد تؤثر على قيمة العقار.
- قيود التقسيم والاستخدام: المثمن يأخذ في الاعتبار أي التقسيم أو قيود الاستخدام التي قد تؤثر على قيمة العقار.
يتم أخذ كل هذه العوامل في الاعتبار من قبل المثمن لتحديد القيمة السوقية العادلة للعقار. تعتبر قيمة التقييم مهمة في تحديد الحد الأقصى للمبلغ الذي يرغب المقرض في تمويله ويساعد المشتري والبائع في التفاوض على سعر عادل للممتلكات.
ما هي الأنواع الأخرى للطوارئ العقارية؟
هناك عدة أنواع أخرى من الطوارئ العقارية التي قد يدرجها المشترون في عقود الشراء الخاصة بهم لحماية أنفسهم. فيما يلي بعض أنواع الطوارئ الشائعة:
- طوارئ التمويل: تسمح هذه الحالة الطارئة للمشتري بالتراجع عن الصفقة إذا كان غير قادر على تأمين التمويل لشراء العقار.
- طوارئ التفتيش: يسمح هذا الاحتمال للمشتري أن يكون لديه محترف تفتيش المنزل أجريت لتحديد أي مشاكل مع الممتلكات. إذا تم العثور على مشكلات مهمة ، يمكن للمشتري التفاوض على الإصلاحات أو التراجع عن المعاملة.
- طوارئ العنوان: تسمح هذه الحالة الطارئة للمشتري بالتراجع عن المعاملة إذا كانت هناك مشكلات تتعلق بملكية العقار ، مثل الامتيازات أو النزاعات على الملكية.
- طوارئ بيع المنزل: يتم استخدام هذا الاحتمال عندما يحتاج المشتري إلى بيع منزله الحالي قبل شراء العقار الجديد. إذا كان المشتري غير قادر على بيع منزله ، فيمكنه التراجع عن الصفقة.
يمكن أن يؤدي تضمين هذه الحالات الطارئة في عقد الشراء إلى منح المشتري مزيدًا من الحماية والمرونة أثناء المعاملة. ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أن تضمين الكثير من حالات الطوارئ يمكن أن يجعل العرض أقل جاذبية للبائع ، لذلك يجب على المشترين التفكير في الحالات الطارئة الأكثر أهمية بالنسبة لهم.
أسئلة وأجوبة حول تقييم الطوارئ
هل هناك موعد نهائي للطوارئ التقييم؟
يتم التفاوض على الموعد النهائي للطوارئ للتقييم بين المشتري والبائع ويتم تحديده عادةً في غضون 7 إلى 10 أيام بعد إجراء التقييم. إذا فات المشتري الموعد النهائي ، فقد يفقد حقه في إنهاء العقد بناءً على نتائج التقييم. من المهم فهم جميع المواعيد النهائية الواردة في العقد والوفاء بها بمساعدة a وكيل عقارات أو محامي.
ما هي مدة التقييم الجيد؟
تعتبر التقييمات سارية المفعول عادةً لمدة 120 يومًا (4 أشهر) من تاريخ التقرير ، ولكن يمكن أن تختلف فترة الصلاحية وفقًا لنوع القرض ومتطلبات المُقرض. قد يكون للقروض المدعومة من الحكومة فترة صلاحية أطول تصل إلى 180 يومًا (6 أشهر). ومع ذلك ، يمكن أن تؤثر ظروف السوق والعوامل الأخرى على قيمة العقار بمرور الوقت ، وبالتالي فإن التقييم ليس سوى لقطة سريعة لقيمة العقار في نقطة زمنية محددة.
هل يمكن للبائع التراجع إذا كان التقييم مرتفعًا؟
من النادر أن يتراجع البائع عن الصفقة لأن قيمة التقييم عالية. بشكل عام ، بمجرد توقيع اتفاقية الشراء ، يكون البائع ملزمًا قانونًا ببيع العقار إلى المشتري بالسعر المتفق عليه ، بغض النظر عن قيمة التقييم. ومع ذلك ، قد تكون هناك بعض الاستثناءات اعتمادًا على شروط العقد وقوانين الولاية. يجب على المشترين والبائعين مراجعة اتفاقية الشراء بعناية والتشاور مع وكيل عقارات أو محامٍ إذا كانت لديهم مخاوف.
من يدفع للتقييم؟
في معاملة شراء منزل نموذجية ، يكون المشتري مسؤولاً عن دفع ثمن التقييم كجزء من اغلاق التكاليف. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، قد يوافق البائع على دفع ثمن التقييم.
كم من الوقت يستغرق التقييم؟
• الإطار الزمني للتقييميمكن أن تختلف تبعًا لعوامل مثل حجم وتعقيد الممتلكات ، وعبء عمل المثمن ، وظروف السوق المحلية. بشكل عام ، يمكن أن تستغرق عملية التقييم في أي مكان من بضعة أيام إلى بضعة أسابيع.
كم تكلفة التقييم؟
• تكلفة التقييم يختلف تبعًا لموقع وحجم وتعقيد العقار ، ولكنه يتراوح عادةً من بضع مئات من الدولارات إلى عدة مئات من الدولارات.
- محتوى مدعوم من تحسين محركات البحث وتوزيع العلاقات العامة. تضخيم اليوم.
- بلاتوبلوكشين. Web3 Metaverse Intelligence. تضخيم المعرفة. الوصول هنا.
- المصدر https://www.redfin.com/blog/appraisal-contingency-and-your-homebuying-journey/
- 000
- 1
- 10
- 7
- a
- ماهرون
- من نحن
- مقبول
- يقبل
- حسابي
- العنوان
- عناوين
- تؤثر
- بعد
- الوكيل
- اتفاقية
- الكل
- يسمح
- دائما
- كمية
- و
- في أى مكان
- تقييم
- مخمن
- المنطقة
- محامي
- جذاب
- الى الخلف
- على أساس
- لان
- يصبح
- قبل
- يجري
- ما بين
- كلا الطرفين
- ملزم
- المشترين
- شراء
- ألغيت
- لا تستطيع
- بعناية
- حقيبة
- الحالات
- النقد
- معين
- الخصائص
- واضح
- مريح
- مشترك
- مماثل
- تنافسي
- مجمع
- تعقيد
- مفهوم
- قلق
- اهتمامات
- حالة
- الشروط
- أجرت
- واثق
- النتائج
- نظر
- نظر
- نظرت
- وتعتبر
- عقد
- عقود
- التكلفة
- زوجان
- حالياًّ
- التاريخ
- أيام
- صفقة
- اتخاذ القرار
- الطلب
- اعتمادا
- تصميم
- حدد
- مصمم
- يحدد
- تحديد
- فرق
- الخلافات
- النزاعات
- منطقة
- لا
- دولار
- لا
- إلى أسفل
- أثناء
- اقتصادي
- ظروف اقتصادية
- إما
- ضمان
- خاصة
- عزبة
- تقييم
- حتى
- مثال
- متوقع
- الخبره في مجال الغطس
- اكتشف
- خارجي
- العوامل
- عادل
- مألوف
- المميزات
- قليل
- تمويل
- التمويل
- شركة
- مرونة
- وجدت
- تبدأ من
- محبط
- بالإضافة إلى
- فجوة
- على العموم
- منح
- Go
- خير
- توجيه
- يد
- يحدث
- مساعدة
- يساعد
- هنا
- مرتفع
- أعلى
- جدا
- الصفحة الرئيسية
- منـزل
- كيفية
- كيفية
- لكن
- HTTPS
- تحديد
- التأثير
- أهمية
- in
- تتضمن
- شامل
- بما فيه
- القيمة الاسمية
- في البداية
- يستفد
- داخلي
- المشاركة
- مسائل
- IT
- رطانة
- رحلة
- القفل
- أكبر
- LAS
- القوانين
- الجوانب القانونية
- المقرض
- مرخص
- المدرج
- الذين يعيشون
- قرض
- القروض
- محلي
- موقع
- طويل
- يعد
- أبحث
- تبدو
- فقد
- منخفض
- صنع
- جعل
- يصنع
- القيام ب
- كثير
- تجارة
- ظروف السوق
- اتجاهات السوق
- مباراة
- ماكس العرض
- أقصى
- الحد الأقصى للمبلغ
- يعني
- تعرف علي
- الاجتماع
- ربما
- يخطئ
- مال
- المقبلة.
- الأكثر من ذلك
- رهن
- أكثر
- متعدد
- متبادل
- التنقل
- حاجة
- بحاجة
- إحتياجات
- جديد
- عدد
- تحصل
- الحصول على
- يحصل
- عرض
- عروض
- ONE
- خيار
- مزيد من الخيارات
- طلب
- أصلي
- أخرى
- في الخارج
- الخاصة
- ملكية
- جزء
- الأحزاب
- مرور
- دفع
- وسائل الدفع
- بلد
- فترة
- المكان
- مخطط
- أفلاطون
- الذكاء افلاطون البيانات
- أفلاطون داتا
- البوينت
- تجمع
- محتمل
- السعر
- العائدات
- عملية المعالجة
- محترف
- HAS
- الملكية
- حماية
- الحماية
- تزود
- ويوفر
- توفير
- تقديم
- شراء
- اتفاقية شراء
- المشتريات
- غرض
- نادر
- حقيقي
- العقارات
- سوق العقارات
- معقول
- تسلم
- الأخيرة
- مؤخرا
- Redfin
- تخفيض
- تعكس
- يعكس
- بغض النظر
- تقرير
- تطلب
- المتطلبات الأساسية
- يتطلب
- بحث
- حل
- مسؤول
- القيود
- النتائج
- مراجعة
- المخاطرة
- تخفيضات
- الأملاح
- راض
- سيناريو
- المدرسة
- المخضرمين
- تأمين
- مضمون
- تأمين
- بيع
- الباعة
- تبيع
- طقم
- عدة
- النقص
- ينبغي
- وقعت
- هام
- بشكل ملحوظ
- مماثل
- حالة
- حجم
- لقطة
- So
- باعت
- حل
- بعض
- الفضاء
- محدد
- محدد
- الولايه او المحافظه
- المحافظة
- لا يزال
- هذه
- أخذ
- يأخذ
- سياسة الحجب وتقييد الوصول
- •
- المنطقة
- من مشاركة
- أنفسهم
- عبر
- الوقت
- عنوان الاعلان
- إلى
- سويا
- جدا
- صفقة
- جديد الموضة
- أنواع
- نموذجي
- عادة
- فهم
- فهم
- فريد من نوعه
- آخر التحديثات
- ترقية
- ترقيات
- تستخدم
- عادة
- صلاحية
- قيمنا
- القيم
- مختلف
- التنازل
- أسابيع
- ابحث عن
- ما هي تفاصيل
- سواء
- التي
- من الذى
- سوف
- مستعد
- WISE
- في غضون
- بدون
- للعمل
- العمل معا
- أعمال
- قيمة
- سوف
- حل متجر العقارات الشامل الخاص بك في جورجيا
- نفسك
- زفيرنت