(আপেক্ষিকভাবে) উচ্চ সুদের হার এবং অর্থনৈতিক অস্থিরতার মিশ্রণ যেটি বেশিরভাগ বাড়ির মালিকরা ঠিক করেছেন, কম সুদের হারের ঋণ রিয়েল এস্টেট অর্থনীতিবিদকে প্ররোচিত করেছিল বিল ম্যাকব্রাইড হিসাবে উল্লেখ করে "বিক্রেতাদের ধর্মঘট।" এই ধরনের একগুঁয়েমিতে যেমন আশা করা উচিত, ডেভেলপাররা এটি অনুসরণ করার জন্য "নির্মাতাদের ধর্মঘট" শুরু করছে।
As সিএনবিসি রিপোর্ট অক্টোবরের শেষে, মার্কিন আদমশুমারি অনুসারে, “সেপ্টেম্বর মাসে একক পরিবারের বাড়ির জন্য আবাসন শুরু প্রায় 19% বছরের তুলনায় কমেছে৷ বিল্ডিং পারমিট, যা ভবিষ্যতের নির্মাণের একটি সূচক, 17% কমেছে। PulteGroup, দেশের অন্যতম বৃহত্তম গৃহনির্মাতা, রিপোর্ট করেছে যে বাতিলকরণের হার এই বছরের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে 15% থেকে তৃতীয় ত্রৈমাসিকে 24% হয়েছে।"
রিক প্যালাসিওস জুনিয়র, জন বার্নস রিয়েল এস্টেট কনসালটিং-এর গবেষণা পরিচালক একটি আকর্ষণীয় থ্রেড কাউন্টির চারপাশ থেকে নির্মাতা অনুভূতির উপর। এটা ঠিক ভাল না.
এই মাসে আমাদের সমীক্ষা থেকে হোম বিল্ডারের ভাষ্য প্রায় নেতিবাচক ছিল যতটা আমি আজ পর্যন্ত দেখেছি। এখানে বাজারের রঙের কিছু যা জাম্প আউট হয়েছে…
— রিক প্যালাসিওস জুনিয়র (@ রিকপ্যালাসিওস জুনিয়র) নভেম্বর 9, 2022
কয়েকটি নমুনার মধ্যে রয়েছে বোস্টনের একজন নির্মাতা বলেছেন, "অক্টোবরটি অসাধারণভাবে দুর্বল ছিল," বাল্টিমোরে, "বাজারটি ভয়ঙ্কর", এবং উইলমিংটনে, "বাজার একটি পাহাড় থেকে পড়ে যাচ্ছে" ইত্যাদি।
আপনি ধারণা পেতে।
সামগ্রিকভাবে, একক পরিবারের আবাসন শুরু দ্রুত হ্রাস পাচ্ছে। যাইহোক, মাল্টিফ্যামিলি হাউজিং শুরু হয়, কিছুটা আশ্চর্যজনকভাবে, অপেক্ষাকৃত স্থিতিশীল. এটি সম্ভবত সরকার-ভর্তুকি দ্বারা বহু-পরিবার বিল্ডিং একটি নির্দিষ্ট সীমা পর্যন্ত প্রবর্তিত হয় LIHTC প্রকল্প, কিন্তু তবুও, তারা সম্ভবত শীঘ্রই হ্রাস পাবে।
অবশ্যই, বিল্ডিং একটি বড় মন্থর প্রত্যাশিত. নতুন নির্মাণ সবসময় সুদের হারের উপর ব্যাপকভাবে নির্ভরশীল, এবং ফেডারেল রিজার্ভ ডিসকাউন্ট রেট নিয়ে এসেছে যা বন্ধকী বাজারের অন্তর্নিহিত 0.25% থেকে 4.5% পর্যন্ত এক বছরেরও কম সময়ে।
কারন রিয়েল এস্টেট বাজারের পতনের সম্ভাবনা নেই কারণ, 2008-এর বিপরীতে, বাড়ির মালিকদের কম সুদের নির্দিষ্ট হারের ঋণ রয়েছে, ঋণ দেওয়ার মান তুলনামূলকভাবে শক্তিশালী এবং বেশিরভাগের বাড়িতেই একটি শালীন পরিমাণ ইকুইটি রয়েছে। একটি সম্পত্তি নির্মাণ করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় যে ক্যালকুলাস ডেভেলপাররা ব্যবহার করেন তার সাথে এর কোনোটিরই কোনো সম্পর্ক নেই। অন্য কথায়, হাউজিং মার্কেট ধরে রাখা মৌলিক বিষয়গুলো নতুন নির্মাণের জন্য বাজারে প্রযোজ্য নয়। এইভাবে, নতুন নির্মাণ মারাত্মকভাবে হ্রাস পাচ্ছে এবং সম্ভবত ভেঙে পড়তে পারে।
অন্য কথায়, নির্মাতারা হতাশ, এবং তারা ধর্মঘটে যাচ্ছেন।
যাইহোক, আমেরিকান অর্থনীতিতে যা একটি ছোটখাট বুন্ডগল হয়ে উঠতে পারে তা শেষ করার আগে তারা তা করতে পারে না: একটি নতুন নির্মাণের গ্লাট।
দ্য কামিং নিউ কনস্ট্রাকশন গ্লাট
ইতিমধ্যে, একটি রেকর্ড 29% মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বিক্রয়ের জন্য বাড়ির নতুন নির্মাণ হয়. ক্রেতা বাতিলকরণ 7.5% বৃদ্ধি পেয়েছে সেপ্টেম্বর থেকে অক্টোবর পর্যন্ত নতুন নির্মাণের জন্য এবং হ্রাসের কোন লক্ষণ দেখায়নি। 50 সালের জানুয়ারি থেকে অক্টোবর পর্যন্ত 2022 মাস থেকে 5.7 মাস পর্যন্ত নতুন নির্মাণের জন্য মাসের ইনভেন্টরি 8.9% এর বেশি বেড়েছে। (সাধারণত, ছয় মাসের জায় একটি সুষম বাজার হিসাবে বিবেচিত হয়)।
এবং যখন নতুন বাড়ি বিক্রি করতে যে পরিমাণ সময় লাগে তা সাধারণত বিদ্যমান তালিকাকে ছাড়িয়ে গেছে, উভয়ের মধ্যে ব্যবধান বেশ স্পষ্ট হয়ে উঠেছে। অক্টোবরে, বিদ্যমান ইনভেন্টরির জন্য মাত্র 3.3 মাসের জায় ছিল (এখনও একটি বিক্রেতার বাজার), নতুন নির্মাণের জন্য যা ছিল তার মাত্র এক-তৃতীয়াংশ।
দুর্ভাগ্যবশত, এটি খারাপ হওয়ার আগে এটি আরও ভাল হতে চলেছে বলে বিশ্বাস করার কোনও আসল কারণ নেই। যখন মুদ্রাস্ফীতি একটু ঠান্ডা হয়েছে, ফেড ইঙ্গিত দিয়েছে যে তারা উচ্চ হার রাখার পরিকল্পনা করেছে (তুলনামূলকভাবে বলতে গেলে) অন্তত 2023 সালের মধ্যে।
কিন্তু সম্ভবত আরও গুরুত্বপূর্ণ, বিল ম্যাকব্রাইড যেমন উল্লেখ করেছেন, আগের তুলনায় এখন নির্মাণাধীন আরও বেশি আবাসন ইউনিট রয়েছে!
“লাল একক পরিবারের একক। বর্তমানে, 794 হাজার একক পরিবার ইউনিট (লাল) নির্মাণাধীন রয়েছে...নীল 2+ ইউনিটের জন্য। বর্তমানে, 928 হাজার মাল্টি ফ্যামিলি ইউনিট নির্মাণাধীন রয়েছে। 1973 সালের ডিসেম্বরের পর এটি সর্বোচ্চ স্তর!
“সম্মিলিতভাবে, 1.722 মিলিয়ন ইউনিট নির্মাণাধীন রয়েছে। এটি নির্মাণাধীন ইউনিটের সর্বকালের রেকর্ড সংখ্যা।"
এর কারণে নির্মাণকাজ বেড়েছে দেশব্যাপী আবাসন ঘাটতি, যা প্রধানত কি হাউজিং দাম আকাশচুম্বী জ্বালানি আগের কয়েক বছর ধরে। তা ছাড়াও, সরবরাহ শৃঙ্খলের সমস্যাগুলি অনেকগুলি অনুমানকে বিলম্বিত করেছে যার ফলে সম্পত্তির ব্যাকলগ উদ্দেশ্যের চেয়ে বেশি সময় ধরে নির্মাণাধীন রয়েছে।
দুর্ভাগ্যবশত, বাড়ির মালিকদের বিপরীতে যারা খুব কমই বিক্রি করতে বাধ্য হন, বিল্ডারদের খুব কম পছন্দ নেই। নিশ্চিত, অনেকেই এই নতুন বিল্ডগুলি ভাড়া নেবেন, তবে ভাড়ার বাজার ইতিমধ্যেই রয়েছে৷ স্যাচুরেটেড হতে শুরু করে. বেশিরভাগের জন্য, তাদের কাছে ক্রেতার বাজারে বিক্রি করা ছাড়া আর কোন বিকল্প থাকবে না এবং যা উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।
উপসংহার
উল্লেখযোগ্য ব্যতিক্রমগুলির সাথে (সবচেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে যা সরকারি ভর্তুকি, যেমন LIHTC), এটি সম্ভবত নতুন উন্নয়ন প্রকল্প শুরু করার সেরা সময় নয়। আপনি যদি এই ধরনের একটি নতুন বিল্ডের মাঝখানে একজন বিকাশকারী হন, তাহলে অন্তত বিবেচনা করা উচিত যে সম্পত্তিটি ভাড়া দেওয়া অর্থনৈতিকভাবে সম্ভব কিনা (অথবা কিছু বৈশিষ্ট্য যদি একটি মহকুমা তৈরি করা হয়)।
বিক্রয় একমাত্র বিকল্প হলে, বক্ররেখা থেকে এগিয়ে যাওয়াই বুদ্ধিমানের কাজ হবে। যদিও বিদ্যমান বাড়ির দামগুলি সম্ভবত আগামী বছরের মধ্যে শুধুমাত্র একটি মাঝারি পরিমাণে হ্রাস পাবে, নতুন বাড়ির দাম সম্ভবত উল্লেখযোগ্যভাবে আরও বেশি হ্রাস পাবে। আপনি ইনভেন্টরি ধরে রাখার সময় বাজারের নিচের দিকে তাড়া করতে গিয়ে ধরা পড়তে চান না। আমি বাজারের নেতৃত্ব দেওয়ার এবং আপনার মূল্য অগ্রিম কমানোর সুপারিশ করব। আকর্ষণীয় প্রণোদনা প্রদান, যেমন সুদের হার ক্রয়-ডাউন (যেখানে নির্মাতা প্রথম বছর বা তার বেশি সময়ে ক্রেতার জন্য সুদের হার কমাতে ঋণদাতাকে অর্থ প্রদান করেন), তাও বিবেচনা করার মতো কিছু হওয়া উচিত।
প্রতিটি বিনিয়োগকারী এবং বিকাশকারী এই ব্যবসায় কোনো না কোনো সময়ে হিট নেবে। সাধারণ বাড়ির মালিক যখন 3% সীমার মধ্যে সুদের হারে কিনছিলেন তখন আপনি একই দামে বিক্রি করতে পারবেন এমন আশা রাখার চেষ্টা করার চেয়ে এখনই এর সাথে শর্তে আসা ভাল। আশা করা যায় যে বাজারটি ছয় মাস আগে যা ছিল তা আবার ফিরে আসবে, সম্ভবত আপনি ব্যাগটি ধরে রাখতে পারবেন কারণ হোল্ডিং খরচ আপনার যে কোনও মুনাফা খেয়ে ফেলবে। এবং এর পরে, আপনাকে সম্ভবত শেষ পর্যন্ত আপনি যে ছাড় দিতে পারতেন তার থেকেও কম দামে বিক্রি করতে হবে।
অন্যদিকে, আপনি যদি একটি বাড়ি কিনতে চান—বিশেষ করে বসবাসের জন্য—এবং এই মেমটি বাস্তবের অনেক কাছাকাছি হওয়ায় এই ধরনের ক্রেতা পছন্দ করবেন বলে হতাশ হন:
নতুন বাড়িগুলো দেখতে হবে। বিশেষ করে একজনের অফার রেট ক্রয় ডাউনস দেখুন। যেভাবেই হোক, আলোচনায় অবশ্যই আপনার উপরে থাকবে।
অন দ্য মার্কেট ফান্ড্রাইজ দ্বারা উপস্থাপিত হয়
আপনি কিভাবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করবেন তা ফান্ডরাইজ বিপ্লব ঘটাচ্ছে।
উচ্চ-মানের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে সরাসরি অ্যাক্সেসের সাথে, Fundrise আপনাকে একটি বোতামের স্পর্শে একটি পোর্টফোলিও তৈরি, পরিচালনা এবং বৃদ্ধি করতে দেয়। দক্ষতার সাথে উদ্ভাবনের সমন্বয় করে, Fundrise আপনার দীর্ঘমেয়াদী রিটার্নের সম্ভাবনাকে সর্বাধিক করে তোলে এবং দ্রুত আমেরিকার সবচেয়ে বড় সরাসরি থেকে বিনিয়োগকারী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মে পরিণত হয়েছে।
বিগারপকেট দ্বারা নোট: এগুলি লেখকের লেখা মতামত এবং অগত্যা বিগারপকেটের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না।
- এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
- প্লেটোব্লকচেন। Web3 মেটাভার্স ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
- উত্স: https://www.biggerpockets.com/blog/builders-are-getting-frustrated-and-now-theyre-doing-this
- 1
- 15%
- 2022
- 2023
- 7
- 9
- a
- সম্পর্কে
- একেবারে
- অনুযায়ী
- যোগ
- পর
- এগিয়ে
- অনুমতি
- সর্বদা
- মার্কিন
- আমেরিকান অর্থনীতি
- পরিমাণ
- এবং
- অন্য
- প্রয়োগ করা
- কাছাকাছি
- আকর্ষণীয়
- লেখক
- পিছনে
- ব্যাগ
- বাল্টিমোর
- কারণ
- পরিণত
- আগে
- শুরু
- হচ্ছে
- বিশ্বাস করা
- সর্বোত্তম
- উত্তম
- মধ্যে
- বিল
- কালো
- সীমান্ত
- ত্তয়াল্জ্বিশেষ
- আনীত
- নির্মাণ করা
- নির্মাতা
- বিল্ডার
- ভবন
- তৈরী করে
- ব্যবসায়
- বোতাম
- কেনা
- ক্রয়
- গণিত
- ধরা
- যার ফলে
- আদমশুমারি
- কিছু
- অবশ্যই
- চেন
- পছন্দ
- কাছাকাছি
- সিএনবিসি
- পতন
- রঙ
- মিশ্রন
- আসা
- আসছে
- ভাষ্য
- বাধ্য
- বিবেচনা
- বিবেচিত
- বিবেচনা করা
- নির্মাণ
- পরামর্শকারী
- মূল্য
- খরচ
- পারা
- বিভাগ
- পথ
- এখন
- বাঁক
- কাটা
- তারিখ
- ঋণ
- ডিসেম্বর
- সিদ্ধান্ত নিচ্ছে
- হ্রাস
- বিলম্বিত
- নির্ভরশীল
- বিকাশকারী
- ডেভেলপারদের
- উন্নয়নশীল
- উন্নয়ন
- Director
- ডিসকাউন্ট
- করছেন
- Dont
- নিম্নাভিমুখ
- আয়তন বহুলাংশে
- বাদ
- খাওয়া
- অর্থনৈতিক
- অর্থনৈতিক অস্থিরতা
- অর্থনীতি
- পারেন
- ন্যায়
- এস্টেট
- ইত্যাদি
- থার (eth)
- এমন কি
- অবশেষে
- কখনো
- ঠিক
- বিদ্যমান
- প্রত্যাশিত
- ল্যাপারোস্কোপিক পদ্ধতি
- পতন
- পতনশীল
- সাধ্য
- প্রতিপালিত
- যুক্তরাষ্ট্রীয়
- ফেডারেল রিজার্ভ
- কয়েক
- প্রথম
- স্থায়ী
- অনুসরণ করা
- থেকে
- হতাশ
- প্রাথমিক ধারনা
- ভবিষ্যৎ
- ফাঁক
- সাধারণত
- পাওয়া
- পেয়ে
- চালু
- ভাল
- হত্তয়া
- প্রচন্ডভাবে
- এখানে
- গোপন
- উচ্চ
- উচ্চ গুনসম্পন্ন
- সর্বোচ্চ
- হিট
- রাখা
- অধিষ্ঠিত
- হোম
- হোম
- আশা
- অনুভূমিক
- ঘর
- হাউজিং
- হাউজিং মার্কেট
- কিভাবে
- যাহোক
- এইচটিএমএল
- HTTPS দ্বারা
- ধারণা
- in
- অন্যান্য
- ইন্সেনটিভস
- অন্তর্ভুক্ত করা
- বৃদ্ধি
- বর্ধিত
- ইনডিকেটর
- ইনোভেশন
- স্বার্থ
- সুদের হার
- সুদের হার
- মজাদার
- জায়
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগ
- ইনভেস্টমেন্টস
- বিনিয়োগকারীদের
- সমস্যা
- IT
- জানুয়ারী
- জন
- জন বার্নস রিয়েল এস্টেট কনসাল্টিং
- রাখা
- বড়
- বৃহত্তম
- নেতৃত্ব
- ত্যাগ
- সুদখোর
- ঋণদান
- উচ্চতা
- LG
- সম্ভবত
- সামান্য
- জীবিত
- লোগো
- দীর্ঘ মেয়াদী
- আর
- দেখুন
- খুঁজছি
- লুই
- প্রণীত
- মুখ্য
- পরিচালনা করা
- অনেক
- বাজার
- সর্বোচ্চ প্রস্থ
- সম্ভব
- মেমে
- মধ্যম
- মিলিয়ন
- গৌণ
- মিশ্রণ
- মাস
- মাসিক
- মাসের
- অধিক
- বন্ধক
- সেতু
- নেশনস
- জাতীয়
- প্রায়
- অগত্যা
- নেতিবাচক
- আলোচনার
- নতুন
- নতুন নির্মাণ কাজ
- পরবর্তী
- স্মরণীয়
- লক্ষণীয়ভাবে
- সংখ্যা
- অক্টোবর
- প্রদত্ত
- নৈবেদ্য
- ONE
- এক তৃতীয়াংশ
- মতামত
- পছন্দ
- অন্যান্য
- অংশ
- বিশেষত
- বহন করেনা
- পিবিএস
- পরিকল্পনা
- মাচা
- Plato
- প্লেটো ডেটা ইন্টেলিজেন্স
- প্লেটোডাটা
- বিন্দু
- পয়েন্ট
- দফতর
- সম্ভাব্য
- প্রধানত
- পছন্দ করা
- উপস্থাপন
- আগে
- মূল্য
- দাম
- সম্ভবত
- মুনাফা
- অভিক্ষেপ
- প্রকল্প
- বৈশিষ্ট্য
- সম্পত্তি
- সিকি
- দ্রুত
- পরিসর
- দ্রুত
- হার
- হার
- RE
- বাস্তব
- আবাসন
- রিয়েল এস্টেট বাজার
- বাস্তবতা
- কারণ
- সুপারিশ করা
- নথি
- লাল
- বোঝায়
- অপেক্ষাকৃতভাবে
- থাকা
- ভাড়া
- রিপোর্ট
- চিত্রিত করা
- গবেষণা
- সংচিতি
- প্রত্যাবর্তন
- বিপ্লব এনেছে
- রিক প্যালাসিওস জুনিয়র
- বৃত্তাকার
- বিক্রয়
- বিক্রয়
- একই
- দ্বিতীয়
- দ্বিতীয় প্রান্তিকে
- বিক্রি করা
- বিক্রি
- সেপ্টেম্বর
- শিফট
- উচিত
- স্বাক্ষর
- থেকে
- একক
- ছয়
- ছয় মাস
- আস্তে আস্তে
- So
- কিছু
- কিছু
- কিছুটা
- শীঘ্রই
- ভাষী
- মান
- শুরু
- শুরু
- যুক্তরাষ্ট্র
- এখনো
- ধর্মঘট
- শক্তিশালী
- এমন
- মামলা
- সরবরাহ
- সরবরাহ শৃঙ্খল
- জরিপ
- গ্রহণ করা
- লাগে
- শর্তাবলী
- সার্জারির
- ফেড
- তাদের
- যার ফলে
- তৃতীয়
- এই বছর
- দ্বারা
- সময়
- থেকে
- স্পর্শ
- সত্য
- চালু
- টিপিক্যাল
- সাধারণত
- আমাদের
- অধীনে
- একক
- অবিভক্ত
- মার্কিন যুক্তরাষ্ট
- ইউনিট
- ব্যবহার
- Ve
- অবিশ্বাস
- webp
- কি
- কিনা
- যে
- যখন
- হু
- উইকিপিডিয়া
- ইচ্ছা
- বিজ্ঞ
- শব্দ
- মূল্য
- would
- লিখিত
- নরপশু
- বছর
- বছর
- আপনার
- ইউটিউব
- zephyrnet