ক্রেতা: একটি ভাড়া ফেরত চুক্তি (2023) সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার

আমাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ডিরেক্টরি ব্রাউজ করতে এখানে ক্লিক করুন এবং আপনার এলাকার শীর্ষ-রেটেড এজেন্টদের সাথে যোগাযোগ করুন.

যে মুহুর্তে একজন বিক্রেতা তাদের বাড়িতে একটি প্রস্তাব গ্রহণ করে, ঘড়ির কাঁটা টিক টিক শুরু করে। সেই মুহূর্ত থেকে চূড়ান্ত ওয়াকথ্রু পর্যন্ত, তাদের সম্পত্তি থেকে সবকিছু সরাতে হবে এবং বাড়িটি পরিষ্কার করতে হবে যাতে এটি পরবর্তী দখলদার হিসাবে আপনার জন্য প্রস্তুত থাকে। এই সময়ের মধ্যে, বিক্রেতা সাধারণত তাদের পরবর্তী বাড়ি কেনার জন্য খুঁজছেন বা বাড়ির মধ্যে থাকাকালীন স্টোরেজ বিকল্পগুলি খুঁজছেন৷ 

ক্রেতাদের কাছে বিক্রেতাদের সাহায্য করার সুযোগ রয়েছে যারা বাড়ির মালিকানার এই সময়ের মধ্যে চিন্তিত। তারা তাদের অফারে একটি ভাড়া ফেরত চুক্তি অন্তর্ভুক্ত করতে পারে যা বিক্রেতাকে প্রাঙ্গনে থাকার অনুমতি দেওয়ার সময় সম্পত্তির মালিকানা স্থানান্তর করে।  

একটি ভাড়া ফেরত চুক্তি কি এবং কেন একজন বাড়ির ক্রেতা এটি অন্তর্ভুক্ত করতে চান? এই দরকারী ধারা সম্পর্কে আরও জানুন এবং কখন এটি ব্যবহার করবেন।

একটি ভাড়া ফেরত চুক্তি কি? 

A ভাড়া ফেরত চুক্তি এটি এমন একটি চুক্তি যেখানে ক্রেতা বাড়ি বন্ধ করে দেয় এবং বিক্রেতাকে সেখানে একটি সংক্ষিপ্ত সময়ের জন্য বসবাস চালিয়ে যেতে দেয়। সম্পত্তি আনুষ্ঠানিকভাবে ক্রেতার অন্তর্গত কিন্তু বিক্রেতাকে অবিলম্বে ছেড়ে যেতে হবে না। পরিবর্তে, বিক্রেতা ক্রেতাকে ভাড়া প্রদান করবে। ভাড়া-ব্যাক চুক্তিগুলি সেই সময়ের মধ্যে বিশ্রী দূর করতে পারে যেখানে বিক্রেতাদের বাড়ির বাইরে যেতে হবে কিন্তু তাদের কোথাও যাওয়ার জায়গা নাও থাকতে পারে। 

>>আরো: শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজে পাওয়া সহজ ফাস্ট এক্সপার্ট

ভাড়া ফেরত চুক্তি বিক্রেতাদের সাহায্য করে তার কয়েকটি উদাহরণ এখানে দেওয়া হল:

• একজন বাড়ির মালিককে তাদের বাড়ি বিক্রি করতে হবে এবং তাদের পরবর্তী সম্পত্তি কেনার জন্য লাভ ব্যবহার করতে হবে। যাইহোক, বাড়ির বিক্রয় এবং তাদের পরবর্তী স্থানান্তরের তারিখের মধ্যে সংক্ষিপ্ত সময়ের জন্য তাদের থাকার জায়গা থাকবে না। যতক্ষণ না বিক্রেতা সরে যেতে পারে ততক্ষণ পর্যন্ত ক্রেতা ভাড়া-ব্যাক সময়ের জন্য সম্মত হন।
• বিক্রেতা একটি নতুন নির্মাণ সম্পত্তি কিনছেন, কিন্তু বিলম্বের কারণে বাড়িটি বসবাসের জন্য প্রস্তুত নয়৷ বিক্রেতা একটি ভাড়া ফেরত বিকল্পের অনুরোধ করেন যাতে নির্মাণ শেষ না হওয়া পর্যন্ত তারা বাড়িতে থাকতে পারেন। 
• একজন বাড়ির মালিক এখন সম্পত্তি বিক্রি করতে চান কিন্তু তারা পরবর্তীতে কোথায় থাকতে চান তা নিশ্চিত নয়। ক্রেতা একটি ভাড়া ফেরত চুক্তিতে সম্মত হন যাতে তারা বাড়িগুলি দেখতে পারে। 

ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে চুক্তির উপর নির্ভর করে একটি ভাড়া ফেরত চুক্তি এক মাসের মতো বা ছয় মাসের মতো দীর্ঘ হতে পারে। আপনার রিয়েলটর আপনাকে একটি ভাড়া ফেরত চুক্তির খসড়া তৈরি করতে এবং অস্থায়ী ইজারার শর্তাবলী নেভিগেট করতে সহায়তা করতে পারে।

ভাড়া ফেরত চুক্তি থেকে ক্রেতারা কীভাবে উপকৃত হয়?

ক্রেতাদের তাদের অফারগুলিতে ভাড়া-ব্যাক বিকল্পগুলি অন্তর্ভুক্ত করার বিষয়ে বিবেচনা করা উচিত এমন বেশ কয়েকটি কারণ রয়েছে৷ যদিও এটি মূলত বিক্রেতাদের মাঝের ফাঁকগুলি পূরণ করতে সহায়তা করার একটি সরঞ্জাম, ক্রেতারা বাড়িগুলি দেখার সময় ভাড়া ফেরত বিকল্পগুলির সুবিধা নিতে পারে৷

আপনি আপনার অফার স্ট্যান্ড আউট করতে পারেন

একটি হোম অফারের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অংশগুলির মধ্যে একটি হল শেষ তারিখ। সাধারণত এই দিনেই বিক্রেতাকে বাড়ির বাইরে থাকতে হয় যাতে ক্রেতা ভিতরে যেতে পারে৷ অত্যন্ত অনুপ্রাণিত বিক্রেতারা কয়েক সপ্তাহের মধ্যে একটি শেষ তারিখ চাইতে পারে - বিশেষ করে যদি বাড়িটি খালি থাকে৷ যাইহোক, অন্যান্য বিক্রেতারা সরানোর প্রস্তুতির সময় শেষ তারিখটি পিছিয়ে দিতে চাইতে পারেন। 

একটি ভাড়া ফেরত চুক্তি এই দুটি বিকল্পের মধ্যে একটি আপস তৈরি করে। আপনি বিক্রেতার সম্পত্তি খালি না করে তাদের জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত শেষ তারিখ সেট করতে পারেন। বর্তমান বাড়ির মালিক তারা পরবর্তীতে কোথায় যাচ্ছেন তা বোঝার জন্য অতিরিক্ত সময়ের প্রশংসা করতে পারে। 

আপনি দ্রুত সম্পত্তি সুরক্ষিত করতে পারেন

বাড়ি বিক্রয় প্রক্রিয়া চঞ্চল হতে পারে। ক্রেতা এবং বিক্রেতারা ক্রমাগত পরিদর্শন-পরবর্তী মেরামত থেকে শুরু করে মুভিং টাইমলাইন পর্যন্ত সবকিছু নিয়ে আলোচনা করে। আপনি আপনার বায়না জমা এবং বন্ধের মধ্যে সময়কাল নেভিগেট করতে যত বেশি সময় ব্যয় করবেন, তত বেশি সময় আপনাকে কিছু ভুল হওয়ার অনিশ্চয়তার মধ্যে থাকতে হবে। 

ভাড়া ফেরত চুক্তিতে প্রবেশ করা আপনাকে অনুমতি দেয় দ্রুত ঘর বন্ধ তাই সম্পত্তি ক্রয় কোন সমস্যা নেই. 

আপনি মুভিং আপনার সময় নিতে পারেন

একটি ভাড়া-ব্যাক চুক্তিতে প্রবেশ করা দরকারী হতে পারে যদি আপনি আপনার পদক্ষেপের পরিকল্পনা করার জন্য সময় চান। আপনি যদি এক রাজ্য থেকে অন্য রাজ্যে চলে যাচ্ছেন, তাহলে আপনার জিনিসপত্র গুছিয়ে নিতে এবং আপনার পুরানো শহরে আপনার বিষয়গুলি গুছিয়ে রাখতে আরও কয়েক মাস সময় থাকতে পারে। এটি আপনাকে আপনার নতুন শহরে একটি ভিন্ন চাকরি খোঁজার সময় দেয় এবং আপনার বর্তমান নিয়োগকর্তাকে বিজ্ঞপ্তি দেয় যে আপনি চলে যাচ্ছেন।

ভাড়া ফেরত চুক্তির ত্রুটিগুলি কী কী?

আপনার অফারে ভাড়া ফেরত চুক্তির বিকল্প যোগ করার জন্য আর্থিক এবং সময়ের সীমাবদ্ধতা রয়েছে। আপনি যদি একটি বাড়ি কিনতে চান, তাহলে আপনি এই চুক্তিগুলির মধ্যে একটিতে প্রবেশ করার আগে এই ত্রুটিগুলি বিবেচনা করুন।

আপনার বাড়িতে প্রবেশ করার জন্য আপনাকে অপেক্ষা করতে হবে

বেশিরভাগ ক্রেতারা যখন তাদের বর্তমান পরিস্থিতি ছেড়ে একটি নতুন বাড়ি খুঁজতে প্রস্তুত হন তখন অনুসন্ধান প্রক্রিয়া শুরু করেন। বাড়িতে অনুসন্ধানে তাদের অন্তত কিছু জরুরিতা আছে। একটি ভাড়া-ব্যাক চুক্তি আপনার নতুন বাড়িতে বসবাসের জন্য আপনার টাইমলাইনকে পিছিয়ে দিতে পারে এবং এটিকে আপনার ব্যক্তিগত পছন্দ অনুযায়ী পরিবর্তন করতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি একটি বাড়িতে শীতকালীন ছুটি কাটানোর স্বপ্ন দেখে থাকেন, তাহলে ভাড়া-ব্যাক চুক্তি আপনাকে বসন্ত পর্যন্ত একটি অ্যাপার্টমেন্টে রাখতে পারে। 

আপনার বর্তমান ইজারা শেষ হতে পারে

একটি ভাড়া ফেরত চুক্তি আপনার টাইমলাইনের উপর নির্ভর করে এক মাস বা কয়েক মাস স্থায়ী হতে পারে। যাইহোক, এই সময়ের মধ্যে আপনার বর্তমান আবাসন পরিস্থিতি পরিবর্তিত হতে পারে। আপনি যদি ভাড়া নেন, আপনার লিজ শেষ হতে পারে এবং আপনার বাড়িওয়ালা আপনার মাসিক অর্থপ্রদান বাড়াতে পারে বা আপনাকে চলে যেতে বলতে পারে। ভাড়া ফেরত চুক্তির মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত আপনি একটি অস্বস্তিকর আবাসন অবস্থানে থাকতে পারেন। 

ভাড়া-ব্যাক পিরিয়ড ওপেন-এন্ডেড হতে পারে

আপনি যখন একটি বাড়ির জন্য একটি অফার করেন, তখন আপনি সাধারণত একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য (উদাঃ ছয় মাস পর্যন্ত) সম্পত্তি ভাড়া ফেরত দেওয়ার বিকল্প অন্তর্ভুক্ত করবেন। যদি বিক্রেতা একটি বাড়ি খুঁজছেন, তাহলে তারা কতক্ষণ সম্পত্তিতে থাকবে তার একটি স্পষ্ট সময়সীমা আপনার কাছে নাও থাকতে পারে। একটি মাসব্যাপী চুক্তিটি তিন মাসের ভাড়া চুক্তিতে পরিণত হতে পারে এবং তারপরে একটি ছয় মাসের ভাড়া ফেরত চুক্তিতে পরিণত হতে পারে। 

বিক্রেতা কতক্ষণ বাড়িতে থাকতে পারবেন তার জন্য আপনার ভাড়া-ব্যাক চুক্তিতে আপনার স্পষ্ট শর্তাবলী রয়েছে তা নিশ্চিত করুন।

আপনাকে জমির মালিকের দায়িত্ব নিতে হতে পারে

যদিও বিক্রেতা এখনও সম্পত্তিতে বসবাস করছেন, তারা আর বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী নয়। তারা বাইরে না যাওয়া পর্যন্ত আপনি মূলত তাদের বাড়িওয়ালা হয়ে যাবেন। এর অর্থ হল আপনাকে একটি নিরাপত্তা আমানতের অনুরোধ করতে হবে, মাসিক ভাড়ার অর্থ সংগ্রহ করতে হবে, কিছু ভেঙে গেলে মেরামত করতে হবে এবং আপনি কত ঘন ঘন বাড়িতে (যদি কখনও) প্রবেশ করতে পারবেন সে বিষয়ে একটি চুক্তিতে পৌঁছাতে হবে। বিক্রেতা আপনার ভাড়াটে যতক্ষণ না তারা বাইরে চলে যায়।

বিক্রেতাদের সাথে একটি কার্যকর লিজ চুক্তি বিকাশের টিপস৷

আপনার রিয়েলটর থাকা উচিত ভাড়া ফেরত চুক্তি টেমপ্লেট যে আপনি ব্যবহার করতে পারেন অথবা আপনি এই নমুনা অনলাইন খুঁজে পেতে পারেন. সন্দেহ হলে, উভয় পক্ষের মধ্যে একটি চুক্তির খসড়া তৈরি করতে রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি বা চুক্তি আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন। আপনার চুক্তি কার্যকর এবং বিক্রেতার পক্ষে অনুসরণ করা সহজ তা নিশ্চিত করার জন্য এখানে কয়েকটি টিপস রয়েছে। 

• নিশ্চিত করুন যে একটি আনুষ্ঠানিক ইজারা চুক্তি রয়েছে যা বিক্রেতা সমাপনী অ্যাপয়েন্টমেন্টের আগে দেখেন এবং বাড়ির মালিকানা হস্তান্তর করার সময় স্বাক্ষর করেন। 
• ভাড়া চুক্তির সময়কাল এবং মালিক যে মাসিক ভাড়া প্রদান করবেন তা নির্দিষ্ট করুন৷ 
• কোন পক্ষ ইউটিলিটি খরচ কভার করবে তা স্পষ্ট করুন এবং দেখুন আপনার নামে বৈদ্যুতিক, জল এবং ট্র্যাশ অ্যাকাউন্টগুলি স্থানান্তর করতে হবে কিনা। 
• মেরামত করার প্রক্রিয়াগুলি চিহ্নিত করুন এবং বিক্রেতার জন্য তাদের যে কোনও ক্ষতির জন্য অর্থ প্রদানের ধারাগুলি অন্তর্ভুক্ত করুন। 
• সম্পত্তিতে মালিকের অধিকারের জন্য একটি বিভাগ যোগ করুন, আপনি কখন বাড়িতে অ্যাক্সেস করতে পারবেন। 

এটি অন্য কোনো ভাড়া চুক্তির মতো দেখতে হবে যা একজন বাড়িওয়ালা গ্রহণ করেন। বন্ধ করার সময়, সম্পত্তির মধ্য দিয়ে হাঁটুন এবং স্থানের ফটো তুলুন। প্রাক্তন মালিক সম্পত্তিটি ছেড়ে যাওয়ার আগে একটি চূড়ান্ত ওয়াকথ্রুও হওয়া উচিত যেখানে আপনি তাদের জন্য দায়ী যে কোনও নতুন ক্ষতি এবং সমস্যার সন্ধান করছেন।

একটি প্রশ্ন আছে?
সাধারণত জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন ব্রাউজ করুন এবং এর থেকে উত্তর পান
লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এখানে.

বিকল্প বিকল্প: একটি SIP ফর্ম ব্যবহার করুন

প্রতিটি ভাড়া ফেরত চুক্তি তিন থেকে ছয় মাস স্থায়ী হয় না। আপনার বিক্রেতার এক জায়গা থেকে অন্য জায়গায় সরানোকে স্ট্রীমলাইন করতে কয়েক সপ্তাহের প্রয়োজন হতে পারে। যদি এটি হয়, তবে পরিবর্তে একটি সেলার-ইন-পজেশন (SIP) চুক্তিতে প্রবেশ করার কথা বিবেচনা করুন। এটি সাধারণত ব্যবহৃত হয় যদি বিক্রেতা সমাপনী অ্যাপয়েন্টমেন্টের পরে 30 দিনের কম সময়ের জন্য সম্পত্তিতে থাকবে। একটি এসআইপি চুক্তি ভাড়া-ব্যাক চুক্তির মতো একই ঘাঁটিগুলিকে কভার করবে তবে স্বল্পমেয়াদী ব্যবহারের উদ্দেশ্যে। 

আপনি এবং বিক্রেতা যদি একটি ব্যবহার করতে চান তবে আপনি অনলাইনে SIP চুক্তির টেমপ্লেটগুলিও খুঁজে পেতে পারেন।

আজই বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া শুরু করুন

একটি প্রতিযোগিতামূলক বাজারে, আপনি প্রয়োজন অফার যে স্ট্যান্ড আউট করা. আপনার যদি একটি নমনীয় চলমান টাইমলাইন থাকে, তাহলে আপনি যে কোনো বাড়ির অফারে ভাড়া-ব্যাক ক্লজ যোগ করার কথা বিবেচনা করুন। আপনি তালিকার মূল্যের উপরে বিড করতে না পারলেও বা অন্যান্য ছাড় দিতে না পারলেও এটি লক্ষ্য করার একটি উপায়।

আপনার অফার গৃহীত হওয়ার সম্ভাবনা বাড়ানোর আরেকটি উপায় হল মানসম্পন্ন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করা। অভিজ্ঞ এবং জ্ঞানী রিয়েলটররা জানেন কিভাবে বিক্রেতাদের এজেন্টদের সাথে যোগাযোগ করতে হয় এবং তাদের ক্লায়েন্টদের নজরে আনতে হয়। FastExpert-এ, আমরা ক্রেতাদের সাথে যুক্ত করি শীর্ষ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যে সাফল্যের ট্র্যাক রেকর্ড প্রমাণিত হয়েছে. 

আজ FastExpert দেখুন. আমাদের পরিষেবা বিনামূল্যে তাই আপনার কোন ঝুঁকি নেই। একটি রিয়েলটর খুঁজে পেতে কম সময় এবং আপনার স্বপ্নের বাড়ি খোঁজার জন্য আরও বেশি সময় ব্যয় করুন।

• এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
• প্লেটোব্লকচেন। Web3 মেটাভার্স ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
• উত্স: https://www.fastexpert.com/blog/buyers-what-is-a-rent-back-agreement/