আপনার লোবল অফার বেশিরভাগ বিক্রেতাদের কাছে আপত্তিকর মনে হতে পারে। কিন্তু, যখন শব্দগুচ্ছ এবং সঠিকভাবে সময় নির্ধারণ করা হয়, তখন আপনি সক্ষম হবেন নিখুঁত মূল্যে রিয়েল এস্টেট ডিল লক ডাউন, কখনও কখনও বিক্রেতা এমনকি এটা বুদ্ধিমান ছাড়া. দুর্ভাগ্যবশত, অধিকাংশ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা একটি করে ব্যাপক ভুল যখন আলোচনা। খুব প্রায়ই, তারা তারা যা চায় তার জন্য জিজ্ঞাসা করুন একটি অফার করার সময়, পরবর্তীতে আরও ভাল দাম পাওয়ার উপায় রয়েছে তা না জেনে। আলোচনার এই গোপন শৈলী কিভাবে কাজ করে তা দেখতে চান? চারপাশে লেগে থাকা!
আমরা আমাদের সঙ্গে ফিরে এসেছি রিয়েল এস্টেট menees যেহেতু তারা তাদের পরবর্তী সম্পত্তি কেনার এবং তাদের নির্মাণের এক ধাপ এগিয়ে যায় স্বপ্নের রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও. প্রথমত, আমরা সঙ্গে চ্যাট ফিলিপ, কে নিখুঁত চুক্তিতে হারিয়ে গেছে কিন্তু এখন চুক্তির অধীনে সম্পত্তি পেতে একটি ভাল উপায় জানেন. তারপর, ড্যানি তিনি থাকার সাথে সাথে আমাদের সাথে যোগ দেন একটি মাল্টিমিলিয়ন ডলার মাল্টিফ্যামিলি খোঁজে কিন্তু তার এলাকায় যুক্তিসঙ্গত মূল্যের সম্পত্তি খুঁজে পেতে সংগ্রাম করছে। অবশেষে, ওয়েন্ডি তার ভাড়া কোনটি সেরা তা নিয়ে বিতর্ক চলছে মধ্যমেয়াদী ভাড়াটে সম্ভাব্য তিনি একটি নতুন বাজারে ডুব দেন যা তার জন্য উপযুক্ত হতে পারে উচ্চ নগদ প্রবাহ ঘর হ্যাকিং কৌশল।
আমরা এই মধ্যবর্তী বিনিয়োগকারীদের মানসিকতার গভীরে প্রবেশ করি। আমরা কথা বলব কেন এটা এত কঠিন একটি মহান চুক্তি যেতে দিন, কীভাবে আপনার শেখার পদ্ধতিকে সুবিন্যস্ত করবেন যাতে আপনি ক্রমাগত আপনার দক্ষতাকে সমতল করেন (এমনকি একটি ব্যস্ত দিনের মধ্যেও), বিশ্লেষণ পক্ষাঘাত মাধ্যমে বিরতি, এবং কেন আপনার সীমিত বিশ্বাস প্রায়ই অসত্য হয়. সুতরাং আপনি যদি ফিলিপ, ড্যানি এবং ওয়েন্ডির মতো আপনার পরবর্তী রিয়েল এস্টেট চুক্তি করতে চান তবে এই পর্বে টিউন করুন!
এখানে ক্লিক করুন অ্যাপল পডকাস্ট শুনতে।
এখানে পডকাস্ট শুনুন
এখানে প্রতিলিপি পড়ুন
ডেভিড:
এটি হল বিগারপকেটস পডকাস্ট শো 726৷ ভবিষ্যতে, এটিকে লক করে রাখুন, আপনার চুক্তি এবং আপনার আনুষঙ্গিক পরিস্থিতিগুলি বুঝুন, আপনার রিয়েলটর কি ফিরে যান এবং এটির পুরুত্বে পুনঃআলোচনা করবেন, তাই না? কারণ তারা এখন আবেগপ্রবণ। তারা এমন, ওহ, আমরা অবশেষে আমাদের সম্পত্তি বিক্রি করতে যাচ্ছি। তারা চিন্তা করছেন তারা কি টাকা খরচ করতে যাচ্ছেন. তারা তাদের পরের জিনিসের জন্য কেনাকাটা করছে। সুতরাং আপনি যখন ফিরে আসবেন এবং বলবেন, আমার আরও 30 দিন দরকার, তারা আপনাকে বালি পাউন্ড করতে বলবে না। যে একটি মহান শেখার পাঠ. আমি আনন্দিত যে আমরা একসাথে এটির মধ্য দিয়ে যেতে পেরেছি। আমি দুঃখিত যে আপনি এটি মিস করেছেন, কিন্তু এটি আপনাকে আরও 10টি অফার লিখতে উত্সাহিত করবে যাতে অন্যান্য সম্পত্তির মূল্য জিজ্ঞাসা করা হয় এবং এই লোকেদের মধ্যে কোনটি বল খেলতে চায় তা দেখতে। এটাই খেলার নাম।
কি খবর সবার? এটি হল ডেভিড গ্রিন, আপনার বিগারপকেটস রিয়েল এস্টেট পডকাস্টের হোস্ট, বিশ্বের বৃহত্তম, সেরা, সবচেয়ে খারাপ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী পডকাস্ট৷ এখানে আজ আমার সহ-হোস্ট এবং অপরাধের অংশীদার, রব আবাসলো। আমরা আপনাদের জন্য একটি চমৎকার পর্ব নিয়ে এসেছি। আজকের শোতে, আমরা আমাদের তিনজন মেন্টীকে ফিরিয়ে আনব এবং তারা তাদের যাত্রায় যে অগ্রগতি করে চলেছে তার একটি অগ্রগতি আপডেট পাই, এবং আমাদের কাছে আসলে ভাগ করার জন্য কিছু সুন্দর জিনিস রয়েছে। আমরা কিছু অগ্রগতি দেখতে শুরু করছি। রব, আজকের অনুষ্ঠান সম্পর্কে আপনি কী ভাবলেন?
রব:
এটা ভাল, মানুষ. এটা সত্যি ভালো. এটা দেখে সত্যিই ভালো লাগছে যে তারা সবাই কোণে ঘুরতে শুরু করেছে এবং তারা সবাই ঠিক কী করতে চায় তা বের করতে শুরু করেছে এবং তারা সবাই পদক্ষেপ নিতে শুরু করেছে এবং আপনি তাদের মনের মতো খোলামেলা দেখতে পাচ্ছেন। আপ এবং বিকশিত এবং মত হচ্ছে, বাহ, ঠিক আছে. কারণ তারা এখন করছে এমন অনেকগুলি জিনিস যা আমি মনে করি তাদের কাছে এক মাস আগে বা দুই মাস আগে যখন আমরা প্রথম এটি শুরু করি তখন তাদের কাছে এতটা অকল্পনীয় মনে হয়, তাই না? এবং তাই এখন যেহেতু তারা আসলে এটা করছে, এটা খুবই মজার কারণ এই জিনিসের অনেক কিছুই খুব সহজ ছিল, কিন্তু ছোট লক্ষ্য ছিল এবং তারা প্রতি একক দিন এবং প্রতিবার যখন তারা একটি ছোট লক্ষ্য অর্জন করে, আপনি করতে পারেন শুধু তাদের থেকে আত্মবিশ্বাস জ্বলতে দেখুন.
ডেভিড:
হ্যাঁ, এটি সাফল্যের একটি বিশাল অংশ এবং আমরা শিখছি যে এই শিক্ষকদের সাথে আপনি একটি বড় লক্ষ্য পেয়েছেন, এমন একটি জায়গা যা আপনি পেতে চেষ্টা করছেন, একটি শেষ গন্তব্য, কিন্তু আপনি সেখানে এক ধাপে পৌঁছাতে পারবেন না . আপনাকে আসলে অনেক ছোট মাইলস্টোন মার্কার সেট আপ করতে হবে যা আপনাকে আপনার যাত্রাপথে গাইড করে। জোকো উইলিঙ্কের কাছ থেকে আমি যে জিনিসগুলো শিখেছি তার মধ্যে একটি এটি যখন সে নেভি সিল সম্পর্কে কথা বলে এবং কীভাবে তারা সারাদিন সফল হয়। আমি বিশ্বাস করি যে অ্যান্ডি স্টাম্পই আমি এই বিষয়ে কথা বলতে শুনেছি, যেখানে তারা বর্ণনা করে যে আপনি যখন সিল ট্রেনিং, কুঁড়ি প্রশিক্ষণে থাকবেন, এটি অবিশ্বাস্যভাবে কঠিন এবং এর চেয়ে আমাকে এর দুই সপ্তাহ বা এর এক মাস পার করতে হবে। , তারা বলে, শুধু পরবর্তী অংশের মাধ্যমে পেতে. আরও দুই ঘন্টার মধ্যে, তারা আপনাকে খাওয়াবে এবং আপনি এক মিনিটের জন্য বিশ্রাম নিতে যাচ্ছেন। পরের দুই ঘণ্টার কথা ভাবুন।
আপনি যদি সেই বিন্দুতে পৌঁছাতে পারেন, আপনি সেখানে পৌঁছানোর পরে কী হবে তা নিয়ে চিন্তা করুন। এবং আমরা এখানে যা করছি তা হল একই জিনিস, ছোট লক্ষ্য নির্ধারণ করা, এটিকে কামড়ের আকারের অংশে পরিণত করা যা পরিচালনাযোগ্য, নিজেকে জিজ্ঞাসা করা এবং পরবর্তী মাইলস্টোনের শেষে ডিব্রিফিং করা, আমি কী শিখলাম? আমি কি ভাল করতে পারে? আমি কিভাবে পরের জন্য প্রস্তুত করব? এবং তারপরে সেই পরবর্তী পদক্ষেপটি সাফল্যের ক্ষেত্রে বড় আকারে পরিবর্তন করতে পারে। সত্যিই, সাফল্য এই সমস্ত ছোট লক্ষ্যগুলির একটি সঞ্চয় মাত্র।
আমরা আজকের শোতে নামার আগে, আমি এখানে প্রত্যেকের জন্য একটি দ্রুত টিপ পেয়েছি। আপনি যখন সম্ভাবনার সমুদ্রে হারিয়ে যান, তখন আপনার কাজ এবং আপনার ব্যবসার দিকে তাকান এবং আপনার অগ্রগতি স্ট্রীমলাইন বা ট্র্যাক করার জন্য সিস্টেম হিসাবে আপনি কী প্রয়োগ করতে পারেন তা মূল্যায়ন করুন। খুব কষ্ট হয় যখন তুমি ঘোরাফেরা কর আর তুমি শুধু বল, আমি এরপর কি করব? এবং আপনি লোকেদের জিজ্ঞাসা করতে শুরু করেন, আমি কী করব? যখন আপনি মহাবিশ্বের দিকে তাকানো শুরু করেন কোন ধরনের দিকনির্দেশনা লেখার বিপরীতে এবং পরিকল্পনা করে, আমি এটি এবং তারপর এটি এবং তারপর এটি করতে যাচ্ছি। আমি কী করব তা নিয়ে ভাবনা দূর করা এবং এটিকে এমন একটি সিস্টেম দিয়ে প্রতিস্থাপন করা যা আপনি কাজ করতে পারেন তা আপনার মনের শান্তি এবং উদ্বেগ দূর করার জন্য বিস্ময়কর কাজ করতে পারে। এবং এটি আপনাকে ক্ষমতায়িত করতে পারে কারণ আপনি সর্বদা বলতে পারেন, আমি কী আরও ভাল করতে পারতাম এবং পরবর্তী পদক্ষেপে আমি কীভাবে আরও ভাল করতে পারি? রব, আমরা আমাদের প্রথম পরামর্শদাতাকে নিয়ে আসার আগে, আমরা এটিতে প্রবেশ করার আগে আপনি কি কিছু বলতে চান?
রব:
না, আমি শুধু আপনাকে জিজ্ঞাসা করতে যাচ্ছিলাম যে আজকাল আপনার রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওতে আপনার কোন পাগল জিনিস বা কিছু বিচ্ছিন্ন ঘটছে কিনা?
ডেভিড:
হ্যাঁ, আমি এই মুহূর্তে সমস্যায় "ডুব" করছি। আমি শুধু [শ্রবণাতীত 00:03:42] যে গতকাল. আমার স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার মধ্যে একটি, এটি সত্যিই আমার কেনা 18টি সম্পত্তির মধ্যে, এটিই একমাত্র… . আমি এটার জন্য খুব কৃতজ্ঞ ছিল. আমি প্রতিদিন ঈশ্বরকে মনে করব যে এই সম্পত্তি ভাল করছে। এবং আমি গতকাল ঘুম থেকে উঠে জানতে পারি যে যখন গ্যারেজটি বসার জায়গাতে রূপান্তরিত হচ্ছে, মূল ইউনিটটি গত সপ্তাহ ধরে আড়াই ফুট পানিতে বসে আছে এবং আমরা মনে করি রান্নাঘরে একটি পাইপ ফেটে শুরু হয়েছে। বন্যায় বাড়িঘর আর কেউ জানতো না, এবং পানি অনেকদিন ধরেই নির্মাণ করছে এবং নির্মাণ করছে।
তাই যখন আমি আমার ঠিকাদারকে সেখানে পাঠিয়েছিলাম সম্পত্তির ভেতরের একটি ভিডিও তুলতে যাতে আমি এটি একজন ডিজাইনারের কাছে পাঠাতে পারি, আপনার বই থেকে একটি পৃষ্ঠা বের করে সম্পত্তিটিকে আরও সুন্দর করার চেষ্টা করার জন্য, সে দরজা পেতে পারেনি। খোলা কারণ জল খুব বেশী ছিল. পুরো মেঝে, পুরো সাবফ্লোর, সমস্ত বৈদ্যুতিক আউটলেট, সমস্ত আসবাবপত্র, সেই সম্পত্তির আড়াই ফুট এবং নীচের সমস্ত কিছু সম্পূর্ণ আবর্জনা, এর নীচের বেসমেন্ট সহ এবং আরও অনেক কিছু। তাই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের এমন একটি বিষয় যা আপনি শুনতে আশা করেন না।
রব:
আচ্ছা, আপনি কি জানেন একটি গরম টবের চেয়ে ভালো, ডেভ? একটি ঘরের টব। আমি বলি, পালা, লেবু থেকে লেমনেড তৈরি করুন। চলুন সেখানে একটি হিটার নিয়ে আসি এবং এই আকারের প্রথম ঘরের টব তৈরি করি।
ডেভিড:
এই পুরো বিপর্যয়টি হয়তো আপনার জন্য এটির সাথে আসতে পারে। যখন আপনি একটি ঘরের টব পেতে পারেন কেন একটি গরম টব পেতে?
রব:
ঠিক আছে, আমি মাত্র এক অতিথিকে প্রায় এক বা দুই সপ্তাহ আগে আমার একটি সম্পত্তিতে তার Airbnb থাকা বাতিল করার চেষ্টা করেছি কারণ আমার ওয়াইফাই মাত্রা খুব বেশি ছিল। তিনি বলেছিলেন যে এটি তার ঘুমের মধ্যে তাকে বিরক্ত করছিল, তাই আমাকে Airbnb এর সাথে কাজ করতে হয়েছিল।
ডেভিড:
এটা মজার. সুতরাং আপনাকে সেখানে আরও খারাপ রাউটার পাঠাতে হয়েছিল কারণ এটি কি সেই গুঞ্জন যে তিনি শুনছিলেন যে ঘুম থেকে বিরত ছিল?
রব:
ওহ বন্ধু, না. তিনি ঠিক ছিলেন, নীচে একটি পায়খানা আছে এবং আমি জানি এটি সরঞ্জামে পূর্ণ এবং আমি যখন ঘুমাই তখন এটি আমাকে বিরক্ত করে, আমি বাতিল করতে চাই। এবং আমি ছিলাম, এটি একটি জিনিস নয়, মানুষ.
ডেভিড:
আপনার পাশে একটি টিনফয়েল টুপি এবং নাইটস্ট্যান্ড আছে, শুধু এটি রাখুন।
রব:
হুবহু। সামান্য পারিশ্রমিকে।
ডেভিড:
হ্যাঁ. ঠিক আছে. ওয়েল, এটা আমাদের সেরা ঘটবে. এমন নয় যে আমার মধ্যে আমাদের সেরাটি আছে, তবে এটি আমাদের সবার ক্ষেত্রেই ঘটে। সমস্যাগুলি পপ আপ যা আপনি আশা করেন না। আপনি কিভাবে পিভট করেন এবং সেই ভুল থেকে শিক্ষা নেওয়ার চেষ্টা করেন তার সবই। তাই আজকের শোতে, আপনারা আমাদের পরামর্শদাতারা যে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছেন সেই সাথে রব এবং আমি তাদের এর মধ্য দিয়ে নেভিগেট করার জন্য যে পরামর্শ দিয়েছি সে সম্পর্কে শিখতে চলেছেন। আমি মনে করি আপনি এটা ভালোবাসতে যাচ্ছেন.
ঠিক আছে, ফিলিপ হার্নান্দেজ, শেষবার যখন আমরা কথা বলেছিলাম, আপনি এমন এজেন্টদের সাথে নেটওয়ার্ক করতে যাচ্ছেন যাদের জমির চুক্তির অভিজ্ঞতা রয়েছে এবং তারপরে মরুভূমির হট স্প্রিংস সম্পত্তির সম্ভাব্য ক্ষতিগুলি বিশ্লেষণ করবেন। আপনার আপডেট মাধ্যমে আমাদের হাঁটা.
ফিলিপ:
হ্যাঁ। তাই আমি এজেন্টদের সাথে কিছু দুর্দান্ত কথোপকথন করেছি, বিশেষ করে আমি এমন একজনের সাথে সংযুক্ত হয়েছি যেটি জমিতে বিশেষজ্ঞ। তিনি আমাকে তার কিছু তালিকা পাঠাতে শুরু করেন। আমি মনে করি এটি এমন একটি সম্পর্ক যা সবেমাত্র শুরু হয়েছে, কিন্তু কারও সাথে কথা বলা সত্যিই দুর্দান্ত ছিল যে আমাকে এমন কিছু জিনিস ব্যাখ্যা করতে হয়নি যা আমি সর্বদা কূপ এবং অ্যাক্সেস এবং জোনিং পর্যন্ত জমিতে খুঁজছি। এবং তাই সেই এজেন্টের সাথে সংযোগ স্থাপন করা সত্যিই সতেজ ছিল।
এবং তারপর, হ্যাঁ, আমিও একজন সঙ্গীতশিল্পী। আমি এই 40 একর রিট্রিট সেন্টারে একটি নববর্ষের প্রাক্কালে একটি ইভেন্ট খেলেছিলাম যা বিক্রির জন্য হয়েছিল, এবং আমি মালিকের সাথে একটি সম্পর্ক গড়ে তুলেছি এবং আমি কয়েকটি মিটিং করেছি, তার এবং আমার ফোনে তিন ঘন্টার মূল্যের মিটিং। সত্যিই তার বইয়ের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে এবং এটি আসলে কী তৈরি করছে তা বের করার চেষ্টা করছে এবং এটি কি আমাদের ব্যবসায়িক পরিকল্পনার জন্য কাজ করবে? এবং হ্যাঁ, এটা বের করার চেষ্টা করছি যে আমি কিছু একটা কামড় নিতে চাই কিনা তা অবশ্যই গত কয়েক সপ্তাহ ধরে আমার মনের মধ্যে রয়েছে।
ডেভিড:
ঠিক আছে ভদ্র. আপনিও বেশ কিছু সংগ্রামের মধ্য দিয়ে গেছেন, তাহলে বলুন আপনার সপ্তাহের সংগ্রাম কী ছিল?
ফিলিপ:
হ্যাঁ, আমার সবচেয়ে বড় সংগ্রাম হল আমি এমন একটি সম্পত্তি খুঁজে পেয়েছি যেটি আমি পরিদর্শন করেছি যেটি আমার স্বপ্নের অবস্থানে ছিল শুধুমাত্র একটি রিট্রিট সেন্টারের জন্য নয়, আসলে এমন একটি জায়গায় আমি থাকতে চাই যার সাথে আমার অনেক সংযোগ রয়েছে। এবং আমরা আলোচনায় নেমেছি। আমি একটি প্রস্তাব জমা দিয়েছি, আমি একটি পাল্টা প্রস্তাব পেয়েছি, এবং এটি একটি পাল্টা প্রস্তাব যা সম্পূর্ণ আমার বাজেটের মধ্যে ছিল। আমি মনে করি আমি একটু বেশি আত্মবিশ্বাসী হয়েছি এটি একটি ক্রেতার বাজার, আপনি যা চান তা জিজ্ঞাসা করতে পারেন। এবং আমি একটি যথাযথ অধ্যবসায় সময়ের জন্য বলেছিলাম যা বিক্রেতা যা চেয়েছিল তার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ ছিল না এবং তারা অন্য ক্রেতার সাথে গিয়েছিল এবং আমি স্পষ্টতই এখনও সেই একটি সম্পর্কে বিরক্ত বোধ করছি এবং গোপনে আশা করছি যে তারা একটি চুক্তি থেকে বেরিয়ে যাবে। কিন্তু হ্যাঁ, এটি সত্যিই একটি মানসিক স্তরে সত্যিই কঠিন ছিল।
ডেভিড:
তাই এই ধরনের হতাশা এমন কিছু যা রিয়েল এস্টেটের এক টন লোককে মোকাবেলা করতে হবে, এই অনুপস্থিত, এমন কিছু ছোট যা আপনি মনে করেন যে আমি আমার বন্দুকের সাথে লেগে থাকব এবং আমি এটি থেকে সরে যাচ্ছি না। এবং তারপরে আপনি মনে করেন, আমি সেই পাহাড়ে কেন মরলাম? আপনি এই নতুন জ্ঞানের সাথে কীভাবে এগিয়ে যেতে পারেন তা জানার পরিবর্তে আপনি যা করতে চান তা ভিন্নভাবে ফ্রেম করার জন্য ভিন্ন করেছেন?
ফিলিপ:
আমি মনে করি এই গেমটি খেলার চেষ্টা করার পরিবর্তে আমার জন্য সবচেয়ে বড় উপায় হল যেখানে আমি একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনে যে সমস্ত সুবিধা পেতে পারি তা জিতেছি, শুধু আমার নম্বরটি খুঁজে বের করা, কোন নম্বরটি আমার ব্যবসায়িক পরিকল্পনার জন্য কাজ করবে আমি ভাল বোধ করব, এবং তারপরে কেবল সেই সংখ্যাটি নিয়ে এগিয়ে যাচ্ছি এবং কিছু মনের খেলা না খেলে আমি কি এখানে 5 গ্র্যান্ড, সেখানে 10 গ্র্যান্ড বাঁচাতে পারতাম?
ডেভিড:
হ্যাঁ, এটা একটা ভালো পয়েন্ট। আমরা যখন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে জয়ী হওয়ার চেষ্টা করি তখন ভুল জিনিসগুলি পরিমাপ করা খুব সহজ। সুতরাং আপনি এমন জিনিসগুলিতে জয়লাভ করতে পারেন যেগুলি আপনার কাছে কখনও কখনও বস্তুনিষ্ঠ মূল্য দেয় না বা তাদের কিছুটা মূল্য থাকে, তবে আপনি তাদের প্রতি অনেক প্রচেষ্টা করেন। এবং তারপর অন্যান্য জিনিস যে অনেক মূল্য আছে আপনি হয়তো উপেক্ষা. তাই এটি সম্পর্কে নিজেকে মারবেন না কারণ এটি এমন একটি জিনিস যা আমরা সবাই শিখেছি। এভাবেই আমার সিস্টেম বা রবের সিস্টেম যাই হোক না কেন, মানুষের নিজস্ব সিস্টেম আছে। এটি সাধারণত মানগুলির একটি সেট যা আমরা উল্লেখ করছি যখন আমরা একটি সিস্টেম সম্পর্কে কথা বলি। এগুলি মূলত এই হতাশার মাধ্যমে তৈরি হয়েছে যা আপনি অনুভব করেছেন। বিক্রেতা কী চেয়েছিলেন এবং আপনি কী খুঁজছিলেন এবং কীভাবে আপনি মিস করেছেন সে সম্পর্কে আপনি কি আমাদের একটু বিস্তারিত জানাতে পারেন?
ফিলিপ:
হ্যাঁ, তাই এই সম্পত্তি এক মিলিয়ন ডলারের জন্য তালিকাভুক্ত করা হয়েছে. এটি প্রায় 10 মাস ধরে বাজারে ছিল। আমাকে তালিকাভুক্ত এজেন্ট দ্বারা বলা হয়েছিল, এটি কয়েকবার চুক্তির বাইরে পড়েছিল। তাই আমি অনুভব করছিলাম যে আমি সত্যিই অনেক কিছু জিজ্ঞাসা করার জন্য খুব আত্মবিশ্বাসী অবস্থানে ছিলাম। তাই আমার প্রাথমিক অফারটি জিজ্ঞাসা করার চেয়ে 200 K এরও বেশি ছিল, এবং তারপরে আমরা একটি কাউন্টার পেয়েছি যা আমি যা চেয়েছিলাম তার থেকে মাত্র 50 K এবং আমাদের সংখ্যা সম্পূর্ণরূপে উপযুক্ত। আমরা একটু উদ্বিগ্ন ছিলাম কারণ আমরা জমি এবং এমন জিনিসগুলি দেখছি যেগুলির উপর স্থায়ী কাঠামো তৈরি করা আবশ্যক নয়, তাই আমরা দীর্ঘ সময়ের জন্য অধ্যবসায়ের সময় চেয়েছিলাম। তাদের জন্য, তারা এই সম্পত্তির জন্য অসুস্থ, তারা এটি সম্পন্ন করার জন্য প্রস্তুত, এবং তারা 30 দিনের যথাযথ পরিশ্রমের মতো। আমি একটি 60-দিনের যথাযথ অধ্যবসায়ের জন্য জিজ্ঞাসা করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি, যা তারা করতে প্রস্তুত ছিল তার চেয়ে অনেক বেশি জিজ্ঞাসা করছিল, এবং সেখানেই আমি ট্রিপ করলাম এবং, হ্যাঁ, অন্য কেউ এসে বলল, হ্যাঁ, 30 দিন দুর্দান্ত।
ডেভিড:
এটা কি সেই সম্পত্তি যেটা আমি বলেছিলাম, আরে, একটা আক্রমনাত্মক অফার লিখুন এবং দেখুন কিভাবে তারা আপনাকে মোকাবেলা করে?
ফিলিপ:
আসলে খুব অনুরূপ সম্পত্তি. আসলে, সেই সম্পত্তি, আমি পাল্টা অফার পাইনি। সেই বিক্রেতার মত ছিল, আপনি একটি হাইক নিতে যেতে পারেন, কিন্তু এটি সত্যিই ঠিক একই কৌশল যা আমরা এর জন্য কথা বলেছিলাম।
ডেভিড:
ঠিক আছে, তাই এটি একটি ভাল পাঠ যা আপনি স্বীকৃত। আপনি দুটি সম্পত্তির পিছনে গিয়েছিলেন। এই ভাল কাজ আউট হতে পারে না. তাদের একজন আপনাকে আধা কেজি বালিতে যেতে বলেছিল, অন্যজন আপনাকে আক্রমণাত্মকভাবে প্রতিহত করেছিল। তাহলে আপনি, ওহ, এই ছেলেরা বল খেলতে চান. সুতরাং আপনি খুব কাছাকাছি পৌঁছেছেন এবং এটি প্রত্যেকের জন্য একটি ভাল পাঠ যারা ফিলিপ যা করেছেন তা থেকে শিখতে শুনেছেন বিভিন্ন বৈশিষ্ট্যে গর্ত করে, আপনি দেখেছেন কোনটির দুর্বলতা ছিল। আপনার আঙুল ঠিক কাগজের মধ্য দিয়ে গেছে যেখানে তারা আপনাকে আক্রমণাত্মকভাবে মোকাবেলা করেছে।
পরের বার যা ঘটবে তা হল আমি আপনাকে যে পরামর্শটি দেব তা হল আপনি যখন মনে করেন, ওহ, তারা সত্যিই 30 দিন চায়, আমি সত্যিই 60 দিন চাই, কিন্তু এই দামটি সত্যিই ভাল এবং সংখ্যাগুলি কাজ করে, অফারটি গ্রহণ করুন, আপনার বকেয়া শুরু করুন অধ্যবসায় এবং যখন আপনি সেই বিন্দুতে পৌঁছান যেখানে 30 দিন কেটে গেছে এবং আপনি আছেন... এটি বিশেষত ক্যালিফোর্নিয়ার জন্য, এবং আপনাকে আপনার পরিদর্শনের আনুষঙ্গিকতা পরিত্যাগ করতে হবে, যার অর্থ আপনার আমানত ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে, আপনাকে বাড়ানোর জন্য তাদের আরও 5 গ্র্যান্ড বা সম্ভবত 10 গ্র্যান্ড অফার করুন আরও 30 দিন।
অগত্যা আপনাকে আপনার জমা থেকে অর্থ ছাড়তে হবে না কারণ এটি এমন অর্থ যা আপনি যদি এটি না কিনে থাকেন তাহলে আপনি হারাবেন৷ কিন্তু আপনি ঠিক এমন হতে পারেন, আপনি কি জানেন, আমি আপনাকে X মূল্য দিতে যাচ্ছিলাম। কেমন হবে যদি আমরা এটিকে পুনরায় সামঞ্জস্য করি এবং আপনি যদি আমাকে আরও 5,000 দিন সময় দেন তবে আমি আপনাকে আরও $30 দেব? সেই সময়ে, তাদের পাত্র প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। তারা ভালো, ভাল, আমরা এই ক্রেতা হারাতে চাই না. আমরা আমাদের অন্য ক্রেতা হারিয়েছি যে হেঁটেছিল কারণ আমরা ফিলের সাথে গিয়েছিলাম। কিন্তু, আপনি সেই অতিরিক্ত 30 দিন আলোচনা করার চেষ্টা করেছেন যখন তাদের লিভারেজ ছিল কারণ তাদের অন্যান্য ক্রেতা ছিল।
ক্রেতার লক্ষ্য হল যে জিনিসটি আটকে রাখা, আপনার সমস্ত প্রতিযোগিতা পেতে, ঠিক আছে, সেই মেয়েটিকে বাজার থেকে সরিয়ে দিন, সে আপনার। আপনি উদ্বিগ্ন হতে চান না, সে ফোর্বস স্টেকহাউসে যেতে চায়, কিন্তু আমি তাকে অ্যাপলবিতে নিয়ে যেতে চাই যখন সে অন্য ছেলেদের সুযোগ পাবে যা তাকে বের করে দেবে। একবার আপনি তারিখ সেট হয়ে গেলে এবং আপনি একটি চুক্তিতে সেই সম্পত্তিটি পেয়ে গেলে, আপনি নিজেকে কিছু অতিরিক্ত সময় কেনার জন্য আলোচনার জন্য একটু বেশি নড়বড়ে ঘর পেয়েছেন। তাই এটি আপনার সামনে এগিয়ে যাওয়ার অভিজ্ঞতার সামান্য বিট। আপনি বলেছেন যে আমি 30 এর পরিবর্তে 60 দিন চাই তার মানে এই নয় যে আপনি 60 পাবেন না।
রব:
সেটা সত্যি দারুণ. সত্যি কথা বলতে কি, ডেভিড, আপনার আলোচনার দক্ষতা দিয়ে আপনি আমাকে বিস্মিত করতে কখনই থামবেন না, কিন্তু এটি হল, এই মুহূর্তে আলোচনা করা সত্যিই কঠিন কারণ উত্তেজনা সবসময়ই বেশি থাকে, কিন্তু একবার আপনি চুক্তিতে থাকলে এবং আপনি তাদের দেখান যে আপনি একজন গুরুতর ক্রেতা এবং আপনি সত্যিই এটি চান, দুই সপ্তাহের এক্সটেনশনের জন্য জিজ্ঞাসা করা এবং তারপরে আরও দুই সপ্তাহের এক্সটেনশন সবসময়ই অনেক সহজ কারণ সকলের জন্য সমস্ত বাজি উচ্চ। আমরা সব চুক্তি করছি. কেউ চায় না যে চুক্তিটি আবার পড়ে যাক এবং তাই আপনার পিছনের দিকে আরও বেশি সুবিধা রয়েছে।
আমি বলতে চাই, ফিলিপ, আমি চাই না যে আপনি এই বিষয়ে খুব বেশি হতাশ হন কারণ এই ধরণের প্রকল্পে 30 দিনের যথাযথ অধ্যবসায় সত্যিই যথেষ্ট নয়। ব্যক্তিগতভাবে, আমি মনে করি আপনার প্রয়োজন 60। সর্বনিম্ন, এই ধরনের জিনিসের জন্য, আমি সবসময় 90 দিন প্লাস খুঁজছি। তাই আমি চাই না যে আপনি এটি সম্পর্কে নিজেকে খুব বেশি মারবেন কারণ আমি মনে করি না যে 30 দিন যুক্তিসঙ্গত, তবে ডেভিডের কৌশল প্রয়োগ করে, এভাবেই আপনি এইরকম একটি চুক্তিতে কোণার দিকে ঘুরবেন।
ফিলিপ:
হ্যাঁ, এটা মহান পরামর্শ. এবং, হ্যাঁ, কাকতালীয়ভাবে, আমাদের কাছে একটি খুব অনুরূপ সম্পত্তি ছিল যার জন্য আমরা আলোচনায় ছিলাম, এবং একই জিনিস যা আমাদের সম্পত্তি হারাতে বাধ্য করেছিল যে তারা চেয়েছিল… সেক্ষেত্রে, তারা 19-দিনের ডিলিজেন্স পিরিয়ড চেয়েছিল এবং আমরা 19 দিনের মতো আছি, আমরা যা করতে চাই তার জন্য এটি সম্পূর্ণরূপে যুক্তিসঙ্গত নয়। কিন্তু আড়ালে, কারণ আমি অনুসরণ করছিলাম কিভাবে এটি চুক্তির অধীনে এসেছে, লোকেরা যে এটি চুক্তির অধীনে পেয়েছে এবং তারা দুটি এক্সটেনশনের অনুরোধ করেছিল কারণ চুক্তির অধীনে এটি পাওয়ার 40 দিন পরে এটি সম্পূর্ণরূপে বন্ধ হয়ে গেছে।
ডেভিড:
আমি আপনার সাথে এই ঘটনা শুনে দুঃখিত, কিন্তু আমি বিস্মিত না. যে শুধু অভিজ্ঞতা যে আমি এই পরিস্থিতিতে হচ্ছে, ক্লায়েন্ট প্রতিনিধিত্ব. সত্যি সত্যি, এই কারণেই একজন ভাল এজেন্ট থাকা এত বড় পার্থক্য করে, তাই না? যখন রব এবং আমি একসাথে আমাদের চুক্তি করেছিলাম, তখন তিনি দেখতে পেয়েছিলেন যে আমার মস্তিষ্ক কীভাবে কাজ করে এবং আমি কীভাবে চিন্তা করি, তবে আমাদের একটি এজেন্টও ছিল যে আমার কৌশলটি ভালভাবে বাস্তবায়ন করতে পারে। কিছু এজেন্ট আছে যারা এটা করতে পারে না। তাই আপনি সঠিক ধারণা ছিল, এবং যে বিন্দু আমরা এখানে হাইলাইট করতে চান. এটি শুধুমাত্র মৃত্যুদন্ড উন্নত করতে পারে এবং আপনার এটি আশা করা উচিত। কেউ কোনো কিছুর মধ্যে হেঁটে যায় না এবং তাদের প্রথম মুহুর্তে তা পিষে ফেলে। আমি এইমাত্র যা বলেছি, বেশিরভাগ লোকই শ্রবণ করছেন সম্ভবত ভাবছেন, আমি এমনকি জানতাম না আপনি এটি করতে পারেন। এবং কেউ জানে না যে আপনি এটি করতে পারেন যদি না তারা এটি প্রায়শই করে থাকে
রব:
আরে, এটা একধরনের মত যখনই ক্রেতা বা বিক্রেতা পছন্দ করে, আমি এই বাড়িটি বিক্রি করছি, কোন মেরামত নেই, এবং তারপর আপনি, ঠিক আছে, নিশ্চিত। এবং তারপর পরিদর্শন ফিরে আসে এবং আপনি আছেন, কিন্তু আমি আপনাকে এই 1000 জিনিসগুলির সব ঠিক করতে চাই। যে মোটামুটি আপনি কি মধ্যে হাঁটা করছি.
ডেভিড:
হ্যাঁ, এটি একটি নিয়ম যা আমি শিখেছি, বিক্রির মতো কোনও জিনিস নেই৷ এটা কাউকে বলাও উচিত নয়। যখন তারা বলে, তখন এর কোনো মানে হয় না। যদি একটি পরিদর্শনের আনুষঙ্গিকতা থাকে, তবে বিক্রয় বলে কিছু নেই কারণ আপনি শুধু বলবেন, ঠিক আছে, আমি আপনার বাড়ি চাই না। আপনি কি এটা কিনতে হবে মানে? না, আমি আমার আমানত নিয়ে বের হচ্ছি। আচ্ছা, আমি চাই না তুমি চলে যাও। ঠিক আছে, তারপর এই সমস্ত জিনিস ঠিক করুন এবং আপনি যেখানে ছিলেন সেখানে ফিরে আসবেন।
তবে শুরুতে সেই যুদ্ধে লড়বেন না যখন তাদের লিভারেজ থাকে কারণ তারা এখনও অন্য লোকেদের সাথে ডেট করতে পারে। তারা এখনও সেই সম্পত্তি কেনাকাটা করছে। একবার এটি এসক্রোতে, আপনি লিভারেজ দূরে নিয়ে গেছেন। এবং বিক্রেতাদের বিপরীত সত্য. আমি যদি একজন বিক্রেতা হিসাবে আপনাকে প্রতিনিধিত্ব করি, আমি, না, আমরা এই ক্রেতার সাথে চুক্তিতে যাচ্ছি না যতক্ষণ না তারা দেখায় যে তারা 30 দিনের মধ্যে যথাযথ অধ্যবসায় সম্পন্ন করতে পারে বা আমরা এটি গঠন করি যাতে আপনি চাইলে 10 গ্র্যান্ড হারাবেন ব্যাক আউট করতে আপনি এই চুক্তি থেকে বেরিয়ে গেলে আমরা কিছু পাব। কিন্তু বেশিরভাগ এজেন্টরা তেমন স্মার্ট নয়, মানুষ। তারা শুধু অন্তত প্রতিরোধের রাস্তা বরাবর যেতে.
তাই ভবিষ্যতে, এটিকে লক আপ করুন, আপনার চুক্তি বা আপনার আনুষঙ্গিকতাগুলি বুঝুন, আপনার রিয়েলটর কি ফিরে যান এবং এটির পুরু মধ্যে পুনর্বিবেচনা করুন, তাই না? কারণ তারা এখন আবেগপ্রবণ অবস্থায় রয়েছে। তারা এমন, ওহ, আমরা অবশেষে আমাদের সম্পত্তি বিক্রি করতে যাচ্ছি। তারা চিন্তা করছেন তারা কি টাকা খরচ করতে যাচ্ছেন. তারা তাদের পরের জিনিসের জন্য কেনাকাটা করছে। সুতরাং আপনি যখন ফিরে আসবেন এবং বলবেন, আমার আরও 30 দিন দরকার, তারা আপনাকে বালি পাউন্ড করতে বলবে না। এই চুক্তিতে নেওয়ার মতো আর কেউ নেই। এটি গত 30 দিন ধরে MLS-এ মুলতুবি দেখানো হচ্ছে। তারা তাদের সমস্ত লিভারেজ হারিয়েছে। এখন, তারা এটি পছন্দ করে না, তবে তাদের এটিতে সম্মত হতে হবে এবং আপনি যদি চুক্তিটি মিষ্টি করতে চান তবে ক্রয় মূল্যে তাদের কয়েক হাজার অতিরিক্ত ডলার দিন।
তাই যে একটি মহান শেখার পাঠ. আমি আনন্দিত যে আমরা একসাথে এটির মধ্য দিয়ে যেতে পেরেছি। আমি দুঃখিত যে আপনি এটি মিস করেছেন, কিন্তু এটি আপনাকে আরও 10টি অফার লিখতে উত্সাহিত করবে যাতে অন্যান্য সম্পত্তির মূল্য জিজ্ঞাসা করা হয় এবং এই লোকেদের মধ্যে কোনটি বল খেলতে চায় তা দেখতে। এটাই খেলার নাম। এই সপ্তাহে আপনি যে একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করেছিলেন তা ছিল সিস্টেম সম্পর্কে এবং আপনি জিজ্ঞাসা করেছিলেন যে বৈশিষ্ট্য বিশ্লেষণের জন্য যথাযথ অধ্যবসায়কে প্রবাহিত করার একটি উপায় আছে কিনা। আমি অনুমান করছি কারণ আপনি পছন্দ করেন, আমি কীভাবে 30 দিনের মধ্যে এটি সম্পন্ন করতে পারতাম? আপনি যে বিষয় আছে যে কিছু প্রশ্ন কি কি?
ফিলিপ:
এটা অবশ্যই একটি অংশ. আমিও, একটি পার্শ্ব নোট হিসাবে, গতকাল, যা সত্যিই উত্তেজনাপূর্ণ ছিল, আমি ক্লিভল্যান্ডে একটি 22 ইউনিট পেয়েছি কিছু অংশীদারের সাথে চুক্তির অধীনে। সুতরাং এখন এটি অনেক আলাদা কারণ এটি একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি, এমন কোনো জমি নেই যা আমি যথাযথ অধ্যবসায় বিশ্লেষণ করছি, তবে আমরা অবশ্যই এই 22 ইউনিটের জন্য আমাদের যথাযথ পরিশ্রমের সাথে একটি টাইমলাইনে আছি। এবং তাই সত্যিই মনোনিবেশ করা এবং সত্যিই সেরা চেকলিস্ট থাকা যা আমি কল্পনাও করতে পারি এর মধ্য দিয়ে যাওয়ার জন্য আমার মনের শীর্ষে রয়েছে।
ডেভিড:
ঠিক আছে, রব, তার দৃষ্টিকোণ থেকে, কারণ এটি আপনার হুইলহাউসে সাজানোর মতো, যথাযথ অধ্যবসায়কে স্ট্রিমলাইন করার ক্ষেত্রে আপনি ফিলিপকে পরামর্শ দিতে পারেন এমন কিছু কি আছে?
রব:
হ্যাঁ। তাই আমি মনে করি যে এটি সত্যিই একটি কঠিন কারণ যখন এই ধরনের জমির লেনদেনের ক্ষেত্রে যথাযথ অধ্যবসায়ের কথা আসে, তখন আপনি যে সমস্ত বিভিন্ন কাউন্টির জন্য কল করতে চলেছেন সেগুলির জন্য বিভাগগুলির বিভিন্ন ভূমিকার সাথে নিজেকে পরিচিত করতে হবে। . সুতরাং একটি পরিকল্পনা পরীক্ষক এবং তারপরে একজন বিল্ডিং এবং সুরক্ষা কর্মকর্তা এবং তারপরে পরিবেশগত স্বাস্থ্য বিভাগ এবং তারপরে জোনিং কমিশনের মধ্যে পার্থক্য হতে চলেছে।
সুতরাং আপনাকে মূলত এই সমস্ত বিভিন্ন লোকের ভাষা শিখতে হবে এবং তাদের কল করতে হবে এবং তাদের একই প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে হবে। তাই আমি বিভিন্ন বৈশিষ্ট্যের সাথে এটি একাধিকবার করতে শিখেছি এমন একটি জিনিস হল আমি বারবার কল করার প্রবণতা রাখি, এবং কখনও কখনও আমি একজন ভিন্ন ব্যক্তি। আমি শুধু সব ভিন্ন ভিন্ন রেগারজিটেশন শুনতে চাই কারণ কোড সবসময় একই থাকে, কোডের লোকেদের ব্যাখ্যা সবসময় খুব আলাদা হয়।
তাই আমি সমস্ত বিভিন্ন শহরের আধিকারিকদের কল করতে চাই এবং মূলত তাদের ভিত্তি বুঝতে চাই কেন তারা যা বিশ্বাস করে, কেন সেপটিক ট্যাঙ্ক থেকে অফ-গ্রিড পদ্ধতিতে সেপটিক ট্যাঙ্ক কত বড় হতে হবে তা পর্যন্ত তাদের নির্দিষ্ট কোড রয়েছে, আপনি কি কম্পোস্ট টয়লেট এবং এই ধরনের সমস্ত জিনিস ব্যবহার করতে পারেন, তাই না? আমি এখানে তুচ্ছ-তাচ্ছিল্যের মধ্যে আছি, কিন্তু আমি এই সব বলার কারণ হল আমি আগে থেকে যে সমস্ত প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে যাচ্ছি সেগুলি লিখতে ঝোঁক কারণ আপনি এমন শব্দ করতে চান না যে আপনি কেবল বেরিয়ে আসছেন আপনি যখন ফোনে থাকবেন তখন কোথাও নেই। আপনি প্রত্যেকের জন্য একটি খুব সংক্ষিপ্ত এবং অর্থপূর্ণ প্রশ্ন রাখতে চান, এবং তারপর আপনি সেই বিভিন্ন বিভাগের লোকদের নাম জানতে চান এবং আপনি কার সাথে কথা বলতে পারেন সে সম্পর্কে একটি রেফারেল চাইতে চান।
তাই আরে, আপনার সময় জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ. আমি জানি যে এখানে কোন অফ-গ্রিড টয়লেট অনুমোদিত তা সম্পর্কে আপনি খুব বেশি কিছু জানেন না। আপনার বিভাগে কেউ আছে যে আপনি আমাকে নির্দেশ করতে পারেন? তাই আমি মনে করি যে এই ধরনের প্রশ্নের একটি খুব দীর্ঘ তালিকা আছে, এবং তারপর নিশ্চিত করুন যে আপনি কার সাথে কথা বলেছেন তা উল্লেখ করছেন। এইভাবে আপনি যদি তাদের সাথে আবার কথা বলেন, তারা নয়, আপনি কি সেই লোক ছিলেন না যে দুদিন আগে ফোন করেছিল? এবং তারপর আপনি, না. তাই আমি এটি অনেকবার করেছি যেখানে আমি একই কাউন্টিতে বারবার কল করেছি, এবং একটি নির্দিষ্ট সময়ে যখন এটি আপনার সাথে ঘটে এবং তারা হয়, আপনি মাত্র দু'দিন আগে কল করেছিলেন, আপনার কভারটি উড়িয়ে দেওয়া হয়েছে, এবং তারপর তারা আপনাকে দিনের সময় দেবে না, তাই না?
তাই নিশ্চিত করুন যে আপনি ঠিক কার সাথে কথা বলছেন, তাদের অবস্থান কী, তারা কী করে এবং তারপরে আপনার সমস্ত প্রশ্ন আগেই লিখে রাখুন যাতে আপনি সেই কথোপকথনগুলি যতটা সম্ভব সংক্ষিপ্ত রাখতে পারেন। কারণ বেশিরভাগ অংশে, লোকেরা আপনার সাথে এক ঘন্টার জন্য ফোনে কথা বলতে চায় না। আপনি এখনও এটি চেষ্টা করেছেন কিনা আমি জানি না, তবে তারা যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আপনাকে ফোন বন্ধ করতে চায়।
ফিলিপ:
আপনি যখন এটি করছেন এবং আপনি কাউন্টি কর্মকর্তাদের সাথে কথা বলছেন, তখন আপনার কাছে কি এমন কিছু থাকবে যা আসবে এবং এর মতো হবে, ঠিক আছে, এটি একটি লাল পতাকা, এর মানে হল যে আমার এই সুযোগটি অনুসরণ করা উচিত নয়?
রব:
অগত্যা না, কিন্তু আমি তাদের জিজ্ঞাসা করি, এমন কি কিছু ঘটতে পারে যা এই প্রকল্পটিকে এগিয়ে যাওয়া থেকে আটকাতে পারে? বেশিরভাগ সময় তারা বলবে, ওহ, এটিকে থামাতে পারে এমন কিছু নেই, তবে আপনাকে এটির জন্য সতর্ক থাকতে হবে। কিন্তু এই যথাযথ অধ্যবসায় পর্যায়ে আমি যা করতে চাই তা হল যে আমার প্রকল্পটি প্রযুক্তিগতভাবে সম্ভবপর তা জানতে হবে এবং তারপরে আমি সম্পত্তিটি বন্ধ করে দিয়েছি এবং তারপরে আমরা প্রকৃত অনুমতি দিতে পারি, কিন্তু আপনার জন্য যথাযথ অধ্যবসায় সম্পূর্ণ করার কোন উপায় নেই 60 দিন এবং প্রতিটি একক উত্তর জানি. আপনি একটি চমত্কার ভাল ধারণা পেতে পারেন, এবং যে আপনি কি জানার চেষ্টা করছেন, তাই না?
আপনি আপনার প্রকল্পের সম্ভাব্যতা যাচাই করার চেষ্টা করছেন যাতে আপনার সম্পত্তি বন্ধ করার আত্মবিশ্বাস থাকে কারণ আপনি যা করতে চান না তা হল এই সমস্ত উত্তরহীন প্রশ্নগুলির সাথে আপনার সম্পত্তির কাছাকাছি এবং তারপরে খুঁজে বের করুন যে আপনি আসলে করতে পারবেন না আপনার প্রকল্প বিকাশ, ডান?
ফিলিপ:
এটা মহান উপদেশ. তোমাকে অনেক ধন্যবাদ.
ডেভিড:
ঠিক আছে, ফিলিপ, আপনার সময় জন্য আপনাকে অনেক ধন্যবাদ. সেই ক্লিভল্যান্ড চুক্তির জন্য আপনার প্রশংসা এবং অভিনন্দন। পরের বার যখন আমরা কথা বলি তখন এর সম্পর্কে আরও শুনি।
ফিলিপ:
ভালো লাগছে। তোমাদেরকে অনেক ধন্যবাদ বন্ধু. এটা সত্যিই কৃতজ্ঞ.
ডেভিড:
ড্যানি, শেষবার যখন আমরা কথা বলেছিলাম, আপনি কাজ করার জন্য একজন ব্রোকার খুঁজেছিলেন এবং আপনি একটু বেশি আউটগোয়িং হওয়ার এবং আরও তরল উপায়ে কথোপকথন করার আপনার ক্ষমতা তৈরি করতে কাজ করতে যাচ্ছেন। আমরা এটিকে সরাসরি আক্রমণ করার পরিবর্তে এক ধরণের স্পর্শ করেছি, আপনার জীবনের অন্য কিছু ক্ষেত্রে কাজ করুন যেখানে আপনি অস্বস্তি বোধ করেন কেবলমাত্র কিছুটা গতি পেতে তারপর সেই গতিটি তৈরি হয়ে গেলে সেই গতিটি গ্রহণ করুন এবং এই সমস্যাটিতে এটি প্রয়োগ করুন এখন আছে. তাহলে কিভাবে গেল?
ড্যানি:
হ্যাঁ, তাই আরে, জন ফোলির কথায়, আমি এখানে আসতে পেরে আনন্দিত। অন্তর্মুখীতা সম্পর্কে চিন্তা করার সময়, আমি গিয়েছিলাম এবং আপনার সকলের পরামর্শ মতো প্রতিদিন একটু একটু করে কাজ করেছি। কারণ এটি শেষ পডকাস্টের পরে মনের শীর্ষে ছিল, আমি বিভিন্ন পরিস্থিতিতে এটি সম্পর্কে চিন্তা করতে সক্ষম হয়েছিলাম যেখানে আমি নতুন লোকেদের সাথে কথা বলছি এবং সম্ভবত আমার মনে হয় আপনি রেস্তোরাঁয় মুদি দোকানের ক্যাশিয়ারকে উল্লেখ করেছেন, ঠিক এক ধরণের প্রতিদিন একটু বেশি কথোপকথন এবং এটি অনেক বেশি স্বাভাবিক হয়ে উঠেছে ঠিক যেমন কাজ করা এবং প্রতিদিন একটু বেশি করে তোলা এবং আরও কয়েকটি ওজন। তাই এটি বেশ ভাল কাজ করা হয়েছে.
ডেভিড:
ঠিক আছে. আমি বলতে পেরেছি, এটি আসলে এই কথোপকথনে আসে। আপনি একটু বেশি আউটগোয়িং এবং হয়ত রিজ না সঠিক শব্দ, কিন্তু এটা একটু বেশি আলগা হয়েছে। আমি কি সম্পূর্ণরূপে এটি কল্পনা করছি বা আপনি কি প্রবাহিত হতে পারেন এমন একটু বেশি অনুভব করছেন?
ড্যানি:
হ্যাঁ, আমি করি. আমি অবশ্যই অনেক বেশি স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করি। আমি মনে করি এর একটি অংশ হল যে আমরা এর মধ্যে কয়েকটি ইতিমধ্যেই করে ফেলেছি, এটি তৃতীয় রেকর্ডিং, তাই আমি কী বিষয়ে কথা বলতে চাই এবং অতিরিক্ত প্রস্তুতি নিচ্ছি এবং সেই অংশটি নিয়ে সত্যিই উদ্বিগ্ন তা আমার মাথায় কম। এটা এবং আমি একটু বেশি আরামদায়ক হতে সক্ষম.
ডেভিড:
তবে এর মধ্যে একটি শিক্ষাও রয়েছে, যেটি হল যে প্রথম কয়েকবার আপনি কিছু করেন, এটি বিশ্রী AF, এটি কঠিন। এবং আপনি যত বেশি এটির সাথে লেগে থাকবেন, ততই স্বাভাবিক হয়ে উঠবে, এবং এটি যখন ডিল বিশ্লেষণ বা লোকেদের সাথে কথা বলা বা ইভেন্টগুলিতে অংশ নেওয়া বা আমাদের শেষ অতিথির সাথে পছন্দ করার ক্ষেত্রে আসে তখন এটি আলাদা নয়, ফিলিপ একটি অফার লিখেছিলেন সে সম্পর্কে কথা বলেছিলেন, তিনি পেয়েছিলেন। সত্যিই একটি ভাল কাউন্টার অফার, তিনি যখন এই বিন্দুতে পৌঁছেছিলেন তখন তিনি এটিকে ঠেলে দিয়েছিলেন। কিন্তু পরের বার যখন সে সেই বিন্দুতে পৌঁছাবে, তখন সে বিচলিত হবে না। আপনি আপনার প্রথম শটে পার্কের বাইরে এটি আঘাত করার আশা করতে পারেন না। সুতরাং এটির সাথে লেগে থাকার জন্য আপনাকে প্রপস এবং প্রক্রিয়াটি চিনতে আপনি যত দীর্ঘ যান তত সহজ হয়ে যায়। এখন, আপনি এই সপ্তাহে আপনার সংগ্রামের কথা বলেছিলেন যে এটি আপনার পূর্ণ-সময়ের কাজের সাথে আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কাজের ভারসাম্য বজায় রাখার ক্রমাগত সমস্যা। আপনি কিভাবে যে ফ্রন্টে অনুপ্রাণিত থাকার?
ড্যানি:
হ্যাঁ, আমাদের কাছেও রবের মতোই রয়েছে, আমারও পারিবারিক জীবনের চারপাশে চ্যালেঞ্জ রয়েছে এবং আমি সেখানে পর্যাপ্ত সময় কাটাতে পারি তা নিশ্চিত করা। তাই আমার জন্য, আমি মনে করি এটি উপলব্ধি করা যায় যে আমি বিশৃঙ্খলাকে আলিঙ্গন করতে পেরেছি যাতে জিনিসগুলি পরিবর্তন হতে না পারে। আমি আমার কাজ পছন্দ. আমি যখন সেখানে থাকি তখন আমি আমার সম্পূর্ণ শক্তি দেওয়ার পরিকল্পনা করি। আমি যখন বাড়িতে থাকি, তখন আমি আমার পরিবারে আমার সম্পূর্ণ শক্তি দেওয়ার পরিকল্পনা করি, তাই আমি কীভাবে এটিকে আমার দৈনন্দিন জীবনের অংশ করে তুলব এবং ক্রমবর্ধমান অগ্রগতিও করব, যেখানে প্রতি রবিবার এটি কেবল একটি বিগ ব্যাং জিনিস নয়, সারা দিন কাটান এবং শুধু আমার পাছার মূর্তি কাটান এবং এই সমস্ত চেকলিস্টগুলি সম্পন্ন করার চেষ্টা করেন?
কিন্তু এটি আমার জন্য অনুপ্রেরণামূলক হয়েছে, ঠিক সেই উপলব্ধি, বড় ছবির দিকে আমার নজর রাখা। কেন আমি এটা করছি? তাই যে সবসময় মনের শীর্ষ নিশ্চিত করা. এবং চরম মালিকানা সম্পর্কে এই বড় জিনিস, শুধুমাত্র এক ধরনের বলা আমি ফলাফলের জন্য দায়ী, তাই যদি আমি কিছু না করি, কিছুই হবে না। তাই আমি সবসময় নিজেকে ঠেলাঠেলি রাখতে এবং সঠিক মানসিকতা রাখার জন্য সেই জিনিসগুলি ব্যবহার করতে থাকি যখন আমি চলতে থাকি।
ডেভিড:
হ্যাঁ, এটা ঠিক, আমরা যা করি তার চেয়ে আমরা কে তা দ্বারা আমাদের সাফল্য অনেক বেশি নির্ধারিত হয়। অনেক লোক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার চিন্তা করে, যদি আমি এই জিনিসগুলি করি তবে আমি এই ফলাফলের সাথে শেষ করতে যাচ্ছি। ব্যাপারটা এমন নয়। এটা আপনি কে. এখন জিনিসগুলি আপনি যে ব্যক্তি হয়ে উঠবেন তা প্রভাবিত করবে। এটাই মূল কথা। এই চরিত্রটি তৈরি হওয়ার সাথে সাথে আপনি দেখতে পাবেন যে সঠিক সুযোগ, সঠিক মানুষ। আপনি যা ভেবেছিলেন তার থেকে এটি একটি সম্পূর্ণ ভিন্ন সম্পদ শ্রেণীও হতে পারে, তবে আপনি যত বেশি সময় যাত্রায় থাকবেন ততই এটি পরিচিত হয়ে যায়। তাই এই পথে ড্যানি, পথেই থাক।
ড্যানি:
হ্যাঁ, আমি এটা পছন্দ করি এবং প্রতিদিন একটু একটু করে অগ্রগতি করি, এটা অসাধারণ।
ডেভিড:
তাই সিস্টেমে স্পর্শ করে, আপনি উল্লেখ করেছেন যে আপনি কীভাবে নিজেকে শিক্ষিত করার চেষ্টা করছেন তা সিস্টেমাইজ করার উপায়গুলি পছন্দ করেন। এর একটু জন্য যে সম্পর্কে কথা বলা যাক. কিভাবে যাচ্ছে?
ড্যানি:
হ্যাঁ, স্পষ্টতই যেহেতু আমি রিয়েল এস্টেট আবিষ্কার করেছি এবং সিদ্ধান্ত নিয়েছি যে আমি এটিতে খনন করতে চাই, এই পডকাস্টটি সমস্ত বই এবং শেখার অন্যান্য সমস্ত উপায় ছাড়াও তথ্যের একটি বড় প্রাথমিক উত্স হয়েছে৷ আমি দেখতে পাচ্ছি যেহেতু আমি স্যাক্রামেন্টোতে অনেক খনন করছি, অনেক ড্রাইভের সময় আছে, তাই আমি রেডিও শোনার পরিবর্তে সময়মতো ভাঁজ করছি, আমি নিশ্চিত করছি যে আমি কিছু পডকাস্ট বা কিছু সেখানে অডিওবুক। অনেক সময় দেয়। আমার পারিবারিক জীবনের সাথে সম্পর্কযুক্ত, আমার মেয়েকে অভ্যাস এবং এই জাতীয় জিনিসগুলিতে নিয়ে যাওয়া, সেখানে ফাঁক রয়েছে যেখানে আপনি যেতে পারেন এবং কয়েকটি জিনিস বা ছোট ছোট কাজগুলি করতে পারেন। একটি মডিউল করুন বা পড়ুন, একটি পডকাস্টের অংশ শুনুন, একটি ফোন কল বা ইমেল করুন এবং কেবল সেই ফাঁকগুলি সন্ধান করুন৷ এমনকি কর্মক্ষেত্রে, হাঁটতে যান, দুয়েকটি ফোন কলের যত্ন নিন। আমি মনে করি যে এই ধরনের জিনিস সত্যিই সহায়ক হয়েছে শুধু দিনের মধ্যে থাকা সমস্ত অতিরিক্ত সময় চিনতে এবং এই জিনিসগুলিকে অগ্রাধিকার দিতে সক্ষম।
ডেভিড:
আপনি কি YouTube প্রিমিয়াম বৈশিষ্ট্যের জন্য সাইন আপ করার চেষ্টা করেছেন যেখানে আপনি অ্যাপটি বন্ধ থাকলেও এটি শুনতে পারবেন?
ড্যানি:
আমার নেই.
ডেভিড:
এটি একটি ভাল 15 টাকা একটি মাসে বা যাই হোক না কেন. এটা আমার প্রিয় জিনিস এক. তাই আমি কিছু AirPods এবং YouTube Premium-এ বিনিয়োগ করেছি। কারণ বেশিরভাগ পডকাস্ট ইউটিউবে তাদের জিনিসগুলি চালাবে। যদি এটি YouTube-এ না থাকে, আপনি যদি শুধুমাত্র একটি পডকাস্ট শুনছেন, অবশ্যই আপনি তাও করতে পারেন। কিন্তু যে কোনো সময় আমি কিছু করছি, আমি দৌড়াতে যাচ্ছি। আমি জিমে ওয়ার্ক আউট করছি, আমি খাবার কিনতে মুদি দোকানে যাচ্ছি, আপনার খাবার তৈরি করছি, আপনি আপনার গাড়ি ধুচ্ছেন, আপনার ঘাস কাটছেন, আপনি যাই করুন না কেন, আপনি এই জিনিসগুলি ভিতরে রাখতে পারেন পটভূমি এটা আমাকে আমার রুমে, আমার সোফায় বসতে এবং শুধু শোনার জন্য দিনের একটি ঘন্টা বের করতে দিতে হবে না। ঠিক?
আপনি এমন কিছু হতে পারেন যা আপনি করছেন যখন অন্যান্য উত্পাদনশীল জিনিস ঘটছে। সুতরাং আপনি যদি আরও বেশি সময় বের করার উপায় বের করার চেষ্টা করছেন, তবে একটি উপায় হল আপনি অন্য জিনিসগুলি করার সময় নিজেকে শিক্ষিত করার উপায় খুঁজে পেতে পারেন যা আমাদের সকলকে করতে হবে, তাই না? যেমন রবকে তার বাচ্চাদের নিয়ে যেতে হবে, তাকে তাদের সাথে পরিস্থিতি মোকাবেলা করতে হবে। আপনি যে মাঝখানে নিজেকে শিক্ষিত হতে পারে. এবং তাই সম্ভবত কিছু উপায় আছে যে আপনি নিজেকে কিছু সময় বাঁচাতে এখানে সমন্বয় একত্রিত করতে পারেন। আপনার পরবর্তী পদক্ষেপগুলির জন্য আপনার কর্ম পরিকল্পনার বিষয়ে, আপনি কী মনে করেছেন এবং আমরা কীভাবে এটিতে আপনাকে সাহায্য করতে পারি তা আমাকে বলুন৷
ড্যানি:
হ্যাঁ, তাই আমি স্যাক্রামেন্টোর কিছু দালাল, কিছু লোকের সাথে কথা বলেছি। আমি মনে করি আমি একজন ব্যক্তির সাথে বেশ আরামদায়ক। আমি এখন শুরু করতে যাচ্ছি মূল্যায়নের দিকটি ডায়াল করার এবং ধরণের মাধ্যমে যাচ্ছে এবং সেখানে আক্রমণাত্মক অফার করার অভিপ্রায়ে এই চুক্তিগুলিকে আরও ঘনিষ্ঠভাবে দেখছি। তাই যে আমার জন্য পরবর্তী ধাপ হল শুধু ভিতরে যাওয়া এবং যাওয়া… আমি কয়েকবার সেখানে গিয়েছি। আমি কিছু আকর্ষণীয় বৈশিষ্ট্য দেখতে. এখন সময় এসেছে যেখানে রাবার রাস্তায় আঘাত করে এবং সত্যিই খনন করে।
আমি মনে করি আক্রমনাত্মক অফারগুলির পরিপ্রেক্ষিতে এটি আমার জন্য আকর্ষণীয় হতে চলেছে এবং যখন আমরা 10 থেকে 20 ইউনিট বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে চিন্তা করি, তখন প্রচুর অর্থ রয়েছে৷ আমি যে মূল্যের দিকে তাকিয়ে আছি তা হল প্রায় 2 থেকে 4 মিলিয়ন। আমি যা বলতে পারি তার উপর ভিত্তি করে এখনও সর্বোচ্চ জিনিসগুলি প্রচুর পরিমাণে অতিরিক্ত মূল্যের। তাই আক্রমনাত্মক অফার 600, 700 K কম হতে পারে। তাহলে এটা কি সঠিক বাজার? আমি অনুভব করি যে সেখানে সুযোগ হতে চলেছে এবং এটি কেবলমাত্র এক ধরণের মধ্য দিয়ে যেতে পারে এবং এটি চালিয়ে যেতে পারে। এটি সেই জিনিসগুলির মধ্যে একটি হতে চলেছে যেখানে কেবল এটিতে কাজ করতে থাকুন। এটা প্রথমবার হতে যাচ্ছে না যে আমি মধ্য দিয়ে যাচ্ছি এবং তারা অফারটি গ্রহণ করবে। কিন্তু এটি কি যুক্তিসঙ্গত, তালিকার মূল্য থেকে 600, 700 K ছাড় বা আমি এখনই এতটাই ধাক্কা খেয়েছি যে আমার পুনর্বিবেচনা করা উচিত?
ডেভিড:
শ্রবণ করা প্রত্যেকেরই আপনি এখন যা বলছেন তা করা দরকার? এই কৌশলটি আমি এই বাজারে প্রত্যেকের জন্য সুপারিশ করছি। রব আমার কাছে পরামর্শ চাইলে আমি তাকে এই পরামর্শ দেই। যখন আমি আমার নিজস্ব সম্পত্তি কিনছি, আমি এটা করছি। Zillow থেকে তালিকা মূল্যের উপর BiggerPockets ক্যালকুলেটর দিয়ে আপনার বিশ্লেষণ চালানোর অভ্যাস থেকে বেরিয়ে আসুন। এটা বন্ধ কর. কি জন্য তালিকাভুক্ত করা হয়েছে তা বিশ্লেষণ করা বন্ধ করুন এবং বলা কিছু কাজ করে না, এবং তারপর শুধু বলুন, আমি রিয়েল এস্টেট কিনতে পারি না। এলাকা খুঁজুন, সম্পদের ধরন আপনি চান, স্ফটিক পরিষ্কার মানদণ্ড. মনে হচ্ছে আপনি জানেন, 2 থেকে 4 মিলিয়ন রেঞ্জের জিনিস, এই এলাকায় 20-প্লাস ইউনিট। এটি জানুন, চুক্তিটি কার্যকর করে এমন নম্বরটি জানুন এবং সেই নম্বরে অফারটি লিখুন।
এবং আপনি এটি গ্রহণ করার চেষ্টা করছেন না, আপনি একটি পাল্টা প্রস্তাব পেতে চেষ্টা করছেন। আপনি এমন বিক্রেতাকে খুঁজে বের করার চেষ্টা করছেন, ভাল, আমি 4 এ তালিকাভুক্ত ছিলাম। আপনি এটি 3.4 এ লিখেছেন। 3.55 সম্পর্কে কি? ঠিক আছে, এখন আপনি যেখানে হতে চান তার খুব কাছাকাছি তারা এবং আপনি এটি গঠন করার জন্য সৃজনশীল কৌশলগুলি সন্ধান করতে পারেন। হয়তো তারা আপনাকে একটি নোট এবং দ্বিতীয় অবস্থান দেবে যাতে আপনার ডাউন পেমেন্ট কিছুটা কম হয়। হতে পারে তারা আপনাকে 0% সুদে কিছু অর্থ তহবিল দেয় যা আপনি পুনর্বাসনের জন্য ব্যবহার করতে পারেন। আপনি একবার এটি সত্যিই কাছাকাছি পেয়ে আপনি কিছু করতে.
আর তাই পদক্ষেপ নিতে হবে আগ্রাসীভাবে। আরও অফার লেখা উচিত, কিন্তু সেগুলি লিখবেন না… শুধু এ, তালিকা মূল্যে একগুচ্ছ জিনিসের দিকে তাকান এবং বলুন, কিছুই কাজ করে না। বাকি সবাই এটাই করছে। ড্যানি, আপনার প্রতিযোগীতা তালিকা মূল্যে উপাদান বিশ্লেষণ করছে। কোন ব্যাপার না. যদি সেই জিনিসগুলি কিছুক্ষণের জন্য সেখানে বসে থাকে তবে বিক্রেতারা খবর শুনছেন। তারা দেখছেন সুদের হার সত্যিই কমছে না। এটা ধীরে ধীরে তাদের মধ্যে পরা হয় যে তারা বিক্রি করতে হবে চলুন, এবং তারা বিক্রি করতে চান, এটা তারা পেতে যাই হোক না কেন অফার হতে যাচ্ছে, তারা কি চান না. ধারণা তৈরী কর?
ড্যানি:
হ্যাঁ, একেবারে। আমি মনে করি আমি আপনার কাছ থেকে শিখেছি, এটি সেই তালিকার মূল্য সম্পর্কে নয়, এটি কর্মক্ষেত্রে কী দাম আপনার জন্য কাজ করে সে সম্পর্কে। এবং আমি অবশ্যই সেই মানসিকতার।
ডেভিড:
তাই আমার কাছে আক্ষরিক অর্থে একটি স্প্রেডশীট আছে, এটি ট্যাব পেয়েছে, অফারগুলি লিখিত হয়েছে এবং তারপরে অফারগুলি গৃহীত হয়েছে, এবং তারপরে এটি আমার কাছে থাকা বৈশিষ্ট্যগুলি নীচে চলে যায়, পুনর্বাসনে স্টাফ, ব্লা, ব্লা, ব্লা৷ যখন আমি একটি সম্পত্তিতে একটি অফার লিখি, এটি সেই ট্যাবে যায় কারণ আমি দুই সপ্তাহের মধ্যে অনুসরণ করতে যাচ্ছি এবং অন্য একটি অফার লিখতে যাচ্ছি। হয়তো তারা আপনার 3.4 কে না বলে, এটা ঠিক আছে। দুই সপ্তাহ পরে আপনি আবার লিখুন. তারা আবার না বলে। ঠিক আছে, ছয় সপ্তাহ পরে, সম্ভবত সেই 355 কাউন্টারটি ফিরে আসবে। ঠিক আছে. যেভাবে আমরা এই বাজারে জিতেছি তা হল আপনি শুধু খোঁচা দিচ্ছেন, খোঁচাচ্ছেন, খোঁচাচ্ছেন, নরম অংশ খুঁজছেন। বিক্রেতারা নিজেরাই সেখানে পৌঁছানোর জন্য অপেক্ষা করা বন্ধ করুন এবং কেবলমাত্র দাম কমানোর সিদ্ধান্ত নিন, এটি অনুসরণ করুন এবং মূল্য হ্রাস করার আগে তাদের খুঁজুন যাতে আপনিই এটিকে লক করে রাখেন৷
ড্যানি:
একেবারে। ধন্যবাদ.
রব:
একটি দ্রুত জিনিস, ড্যানি, আপনি এখনও একটি আপত্তিকর প্রস্তাব দিয়েছেন?
ড্যানি:
এখনো না. না। আমি শুধু-
রব:
ঠিক আছে, হ্যাঁ, তোমাকে এটা করতে হবে, দোস্ত। আমি মনে করি আপনি সম্ভবত খুব ভয় পাচ্ছেন। আপনি, ওহ আমার ভগবান, আমি যদি এটি করি তবে এটি সেই ব্যক্তির জীবনকে ধ্বংস করে দেবে। এটা সব নিচে বিপর্যস্ত আসা যাচ্ছে. সবাই আমার সম্পর্কে বছরের পর বছর ধরে কথা বলবে, এবং কেউ করবে না... দোস্ত, কেউ পাত্তা দেয় না। শুধু এটা করুন এবং তারপর না আশা. তাদের বলুন যে আপনি মূলত বালি পাউন্ড করতে বলুন, এবং তারপর, ঠিক আছে, হুইউ। প্রথম প্রত্যাখ্যান ভালো লাগছে, আরও 10 বার করা যাক। সত্যি বলতে কি, আমি যে প্রতিটি "খারাপ অফার" করেছি, সেখানে প্রথমটি পেতে ভালো লাগে কারণ এটি ঠিক আছে, আমি জানতাম যে তারা এর জন্য যাবে না, কিন্তু এখন অন্য একটির জন্য যাওয়া যাক।
তাই আমি বলবো শুধু ঝাঁকুনি দূর করার জন্য, একটি প্রস্তাব দিতে যান। আপনার পছন্দের কিছুর জন্য একটি পাগলাটে অফার দিন, হ্যাঁ, আমি সত্যিই এটি চাই না, কিন্তু যদি আমি এটি এক মিলিয়ন ডলারের কম দামে পাই, আমি অনুমান করি আমি এটি গ্রহণ করব। এবং আপনি অফার করতে পারেন. তারা না বলতে যাচ্ছে, যাই হোক না কেন, এগিয়ে যান. কিন্তু আপনি শুধু এই ধাঁধাগুলো দূর করতে পেরেছেন, আমি মনে করি, এবং তারপরে আপনি এটিকে একটি পুনরাবৃত্ত অভ্যাসে পরিণত করতে পারেন।
ডেভিড:
ওটা তোমার বাড়ির কাজ।
ড্যানি:
হাঁ।
ডেভিড:
ঠিক আছে, আমি চাই আপনি পরের বার যখন আমরা রবের ডাবল ও পদ্ধতি, আপত্তিকর প্রস্তাবের সাথে কথা বলব তখন আপনি ফিরে আসবেন।
ড্যানি:
ঠিক আছে, করবে।
ডেভিড:
হ্যাঁ। এবং মনে রাখবেন, লক্ষ্য এটি গ্রহণ করা নয়, লক্ষ্য একটি পাল্টা পাওয়া। তাই আপনি যে সঙ্গে খেলতে পারেন. আপনি অপরাধের পর্যায়ে শুরু করতে পারেন, এবং তারপর, বন্ধু, আমি এটি পছন্দ করি না। হতে পারে একটু এগিয়ে আসা এবং অন্তত এটি একটি কথোপকথন যাচ্ছে, যা আপনি সত্যিই চান. আপনি চান তাদের এজেন্ট ফিরে এসে বলুক, কোন উপায় নেই। এবং আপনার এজেন্ট বলতে, আচ্ছা, এটা কি হতে হবে? আচ্ছা, এই সম্পর্কে কি? এখন আপনি অন্তত কিছুটা গতি তৈরি করছেন। আপনি শুধু দেয়ালে স্প্যাগেটি নিক্ষেপ করছেন না এবং আশা করছেন যে এটি আটকে থাকবে।
ড্যানি:
হ্যাঁ, এটা ভালোবাসি. আমি একেবারে তা করব।
ডেভিড:
ঠিক আছে. ধন্যবাদ, ড্যানি.
ড্যানি:
ঠিক আছে, আপনাকে ধন্যবাদ।
ডেভিড:
ঠিক আছে, যে ড্যানি ছিল. পরবর্তী আমরা Wendy আছে. ওয়েন্ডি, বিশ্বে আপনার কাছে রব আবাসোলের প্রিয় নাম আছে। আমরা যখনই আপনার সাথে কথা বলি তখন তিনি এটি উল্লেখ করতে পছন্দ করেন। কেমন চলছে?
ভেন্ডি:
ওহ, এটা দারুণ। ধন্যবাদ. হ্যাঁ, আমিও আমার নাম পছন্দ করি। মনে হয় রাখব।
ডেভিড:
শেষবার যখন আমরা কথা বলেছিলাম, আপনি মধ্যমেয়াদী ভাড়া বা স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া হিসাবে সম্ভাব্যতার জন্য আপনার বিদ্যমান সম্পত্তির মূল্যায়ন করছিলেন। আমি বুঝতে পারি যে তারা অগত্যা এমন এলাকায় নয় যেখানে এটি কাজ করবে, তবে আপনি কী করা দরকার তা দেখার জন্য একটি স্ট্রেস টেস্ট করতে যাচ্ছেন। সেই প্রক্রিয়াটি কেমন ছিল তার মধ্য দিয়ে আমাদের হাঁটুন।
ভেন্ডি:
হ্যাঁ। ঠিক আছে. প্রথমত, এটি একটি দুর্দান্ত অভিজ্ঞতা ছিল। আমি এগিয়ে গিয়েছিলাম এবং এই সমস্ত বিভিন্ন বৈশিষ্ট্য বিশ্লেষণ করেছি যা আমার কাছে রয়েছে আমি বলব C শ্রেণির আশেপাশের এলাকা, এবং এখানে আকর্ষণীয় তথ্য রয়েছে। লোকেরা এখনও এই ধরণের আশেপাশে এয়ারবিএনবি এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়া দেয় এবং আমি অবাক হয়েছিলাম। এখন যে সব বলা হচ্ছে, আমি পেয়েছি যে বেশী বেশী, ইন্ডিয়ানা বেশী, তারা স্থিতিশীল. তারা এখনই একটি দীর্ঘমেয়াদী পারফর্ম করছে, এবং আমি এখনও সেই আপেল কার্টগুলিকে বিচলিত করার জন্য সেগুলির মধ্যে কোনটিতে যেতে প্রস্তুত নই।
বাল্টিমোর, আমি মনে করি, সত্যিই একটি দুর্দান্ত মধ্যবর্তী ভাড়ার বাজার হতে পারে। যাইহোক, আবারও, আমি সেই অঞ্চলগুলির দিকে তাকাই, যদি আপনি চান তবে তারা এখনও কিছুটা ক্রান্তিকালীন। এবং তাই আমি হয়তো এক বছর অপেক্ষা করতে চাই। আমি তাদের চারটির মধ্যে তিনটিতে সেকশন 8 ভাড়াটে পেয়েছি। আমি মনে করি চতুর্থটি একটি মধ্যবর্তী বা স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য একটি শালীন এক হবে, কিন্তু আমি এই বছর অপেক্ষা করতে যাচ্ছি এক বছরে তাদের জন্য সঠিক পদ্ধতিটি কী তা দেখতে।
কিন্তু আমি আমার সেরা সুযোগটি নিতে যাচ্ছি, যা ফ্লোরিডার ওকালায়। এখন, এই দুটি সম্পত্তি যা আমি টাকা রেখেছি যেগুলির জন্য এক বছর দেরি হয়েছে, এবং আমি হতাশ, হ্যাঁ, তবে সেগুলি এপ্রিলে হওয়ার কথা, এবং আমি দুটির মধ্যে একটি নিতে যাচ্ছি সেগুলো. আমি বিশ্লেষণ করেছি, সুদের হার এখন যেভাবে আছে, এই বৈশিষ্ট্যগুলি বাজারে আনার পরেও এটি প্রায় বিরতি। তাই আমি মনে করি আমার জন্য সুযোগ হল এর মধ্যে একটিকে পরিণত করা, এটি হল সবচেয়ে কম ঝুঁকিপূর্ণ পথ, একটি মধ্যবর্তী ভাড়ায়। আমি সেই সম্প্রদায়ে স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া নিতে পারি না, তবে আমি একটি মধ্য-মেয়াদী ভাড়া করতে পারি। এবং, এটি কি করবে তা হল ব্রেকইভেন থেকে আমার নগদ প্রবাহ প্রায় $600 মাসে নিয়ে যায়। অন্তত আমার বিশ্লেষণ দেখায় যে বাজারের সংগ্রহ করা উচিত কি. তাই যে ছিল যেখানে যে আমাকে শেষ.
ডেভিড:
তাই আপনার কাছে কিছু কিছু ইতিবাচক জিনিস আছে যা এই সামান্য স্ট্রেস টেস্ট বা মক এক্সপেরিমেন্ট থেকে বেরিয়ে এসেছে যদি আপনি আপনার কিছু বিদ্যমান ইনভেন্টরিকে মধ্যমেয়াদী ভাড়ায় স্থানান্তরিত করেন তবে এটি দেখতে কেমন হবে।
ভেন্ডি:
হ্যাঁ।
ডেভিড:
ঠিক আছে. এটি আমাদের আপনার আসল প্রশ্নে ফিরিয়ে আনে, যা বাজারের মতো ছিল, আমার কি বিনিয়োগ করা উচিত? আমি বিশ্বাস করি এটি লাস ভেগাস ছিল, আমরা কি সেই বিষয়ে কথা বলছিলাম? এটা কি সঠিক?
ভেন্ডি:
হ্যাঁ.
ডেভিড:
ঠিক আছে. তাই আমাদের শেষ কথোপকথন পরে যে আপনার চিন্তা কি?
ভেন্ডি:
ঠিক আছে, যেহেতু আমরা শেষ কথা বলেছি, আমি একজন ঋণদাতা পেয়েছি, আমি একজন রিয়েলটর পেয়েছি, এবং আমি এই আসল ডেটা চালিত ঋণদাতাকে বেছে নিয়েছি যিনি 20 বছর ধরে ভেগাসে অনেক কাজ করেছেন, যার কাছে তাদের কী জন্য খুব স্পষ্ট মানদণ্ড রয়েছে তাদের বিনিয়োগকারীদের সুপারিশ করবে বা শহরের কিছু অংশে লোকে কেনাকাটা করবে। তাই তারা এই ধরনের L মত তাকান, যদি আপনি লাস ভেগাস জানেন, এবং আপনি ধরনের এলাকা থেকে দূরে থাকুন যে স্ট্রিপ কাছাকাছি. হাস্যকরভাবে, এখানেই সমস্ত স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া রয়েছে, যা আমি জানি না, আমি নিশ্চিত যে আপনি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার বাজারের সাথে পরিচিত সেখানে এই মুহূর্তে এক ধরনের অস্থিরতা রয়েছে কারণ তারা কিছু কঠোর করেছে জায়গায় নিয়ম
তাই যে ভেগাসের এক নেতিবাচক দিক হল এটি হল, এটি সম্ভবত একটি বি বিয়োগ বা আমার জন্য একটি বি বাজারের মধ্যে যেতে হবে। এটি দুর্দান্ত সুযোগ পেয়েছে, এবং এমনকি মধ্য-মেয়াদী ভাড়ার জন্য এমনকি স্বল্প-মেয়াদী ভাড়ার জন্যও, যদি আপনি একটি চুক্তি পেতে পারেন এবং আপনি সম্পত্তিতে বসবাস করছেন, তাদের কিছু অদ্ভুত নিয়ম রয়েছে৷ তবে এটি সম্ভাব্যভাবে কিছুটা স্যাচুরেটেড কারণ সেখানে থাকা সমস্ত হোটেলগুলির কারণে অন্য সমস্ত স্বল্পমেয়াদী ভাড়া যা সম্ভবত মধ্যবর্তী ভাড়ার জায়গায় ঠেলে দেওয়া হবে।
তবে আমি গত রাতে জেসি ভাস্কেজের সাথে কথোপকথন করতে পেরেছি, যিনি মধ্যবর্তী ভাড়ার লোক, এবং এটি দুর্দান্ত ছিল। তিনি আমাকে কিছু অন্তর্দৃষ্টি এবং আশা দিয়েছেন। তিনি বলেন, এটি একটি ভয়ানক বাজার নয়, এটি সেরা বাজার নয়, তবে মিডটার্ম ভাড়ার ক্ষেত্রে এটি অবশ্যই সেখানে করা যেতে পারে।
ডেভিড:
ঠিক আছে. তাহলে আপনি যতদূর যে কৌশল হিসাবে চিন্তা করছেন? আমি মনে করি আপনি সম্ভবত সেখানে হাউস হ্যাক করার কথা বলছিলেন। আপনি কি ভাবছেন যে মাঝারি মেয়াদী ভাড়া যেতে পারে?
ভেন্ডি:
হ্যাঁ, তাই এখানে আমার নিরাপদ পন্থা কারণ আমার কাছে মারফির রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের এই ধরণের আইন রয়েছে, যা ভুল হতে পারে তা ভুল হয়ে যাবে। তাই আমি কীভাবে জিনিসগুলি করতে চাই তাতে আমি বেশ রক্ষণশীল, যদিও আমিও কিছুটা যাযাবর, এবং তাই আমি আর্থিকভাবে আমার জন্য সবচেয়ে ভাল কাজ করার জন্য স্বাধীন। তাই আমি ভাবছি যে ভেগাসে আমার প্রথম ঘুরতে গিয়ে, আমি একটি বাড়ি কিনতে চাই, সম্ভবত একটি চার, পাঁচ বেডরুমের বাড়ি যাতে অন্তত তিনটি বাথরুম আছে, সম্ভবত চারটি আমি যতটা পেতে পারি, এবং ঘর হ্যাক করতে পারি। যে একজন ব্যক্তি হিসাবে যে বাড়িতে থাকেন, এবং তারপর অন্যদের কাছে রুম ভাড়া দেন, সম্ভবত কিছু মধ্য-মেয়াদী ভাড়া। যদি আমি একটি স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া লাইসেন্স পেতে পারি, আমি সম্ভবত একটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া লাইসেন্সের জন্য সেই কক্ষগুলির একটি ব্যবহার করতে পারতাম। কিন্তু অন্য কক্ষগুলি হয় ভ্রমণকারী নার্সদের বা ডিজিটাল যাযাবরদের কাছে ভাড়া দিন, অথবা এমনকী এমন লোকেদের কাছে যা আমি বাজারে খুঁজে পাই যারা কিছু খুঁজছেন।
বাজার একটি সত্যিই সুন্দর জায়গার জন্য মাসে ন্যূনতম $1,200 বহন করতে সক্ষম বলে মনে হচ্ছে। এখন, 800, 900, 1000-এর জন্য একধরনের নিম্ন প্রান্ত আছে, দেখতে সুন্দর নয়, কিন্তু আপনি যদি এমন কোথাও থাকতে চান যেখানে আপনি আরামদায়ক এবং নিরাপদ বোধ করেন এবং এটি রৌদ্রোজ্জ্বল এবং এটি চমৎকার ছিল, আমি মনে করি আপনি লোকেদের কাছে পেতে পারেন অবশ্যই $1,200 এর উপরে পরিশোধ করুন। তাই আমি ভাবছি যদি আমি সেই দামে তিনটি রুম পূরণ করতে পারি, আমি বেশ কিছু বন্ধকী এবং আমার কভার করতে পারি এবং অন্তত ভেগাসে একটি হাউস হ্যাক করে ভেঙে ফেলতে পারি।
ডেভিড:
আমি এটা ভালোবাসি. এটি কিছু উত্সাহজনক খবর, আমরা যখন প্রথম শুরু করেছি তার চেয়ে অনেক ভাল, এবং মনে হচ্ছে প্রতিটি সম্ভাবনার কোনও না কোনও বাধা রয়েছে৷ তাই যদি লোকেরা জেসি ভাসকুয়েজ সম্পর্কে আরও শুনতে চায়, সে রবের বন্ধু, এবং দেখা যাচ্ছে যে সে আমার একগুচ্ছ বন্ধুকেও জানে তাই আমরা সম্ভবত বন্ধু হতে যাচ্ছি। আপনি তাকে 728 এপিসোডে শুনতে পারেন। এটি এই পর্বের পরেরটি হওয়া উচিত এবং আপনি ওয়েন্ডির মতোই বিস্মিত হবেন। এখন, ওয়েন্ডি, গত সপ্তাহে আপনার আপডেটে, আপনি উল্লেখ করেছেন যে আপনি সীমিত বিশ্বাসের সাথে লড়াই করছেন। এর কথা বলা যাক. আমরা কোথায় তাদের সাথে আপনাকে সাহায্য করতে পারি?
ভেন্ডি:
ও আচ্ছা. তাই আমি এই আমার জন্য একটি প্যাটার্ন অনুমান. আমি নতুন সুযোগ এবং জিনিস বিশ্লেষণের এই ভারসাম্য এবং বিশ্লেষণ পক্ষাঘাতের মধ্যে যাই যে ধরনের আমাকে পদক্ষেপ নেওয়া থেকে বিরত করে। এবং কখনও কখনও এটি সঠিক কারণে হয়, কিন্তু অন্য সময় আমি মনে করি যে আমার এটি করা উচিত ছিল। আমি ছয় বা আট মাস পরে ফিরে তাকাই এবং আমি মনে করি, দেখুন, অন্য কেউ এটি ঘটিয়েছে, কেন আমি তা ছিলাম না? তাই আমি প্রায় বলার কারণ খোঁজার চেষ্টা করি, না, এটা কাজ করবে না, এবং আমি এগিয়ে যাব। এমনকি গত রাতে যখন আমি জেসির সাথে কথা বলতে যাচ্ছিলাম, আমি তাদের সাথে ফোনে কথা বলতে যাচ্ছিলাম, এবং তিনি বলেছিলেন, ভেগাস সম্পর্কে আমার কিছু খুব নির্দিষ্ট চিন্তাভাবনা আছে এবং আমি যা ভাবতে পারি তা হল, আহ, তিনি আমাকে বলতে চলেছেন ভেগাস করতে না.
এবং এই শোনার সাথে সাথে আমার কিছু অংশ অসুস্থ হয়ে পড়েছিল, স্বস্তি অনুভব করেছিল যে আমি না বলতে পারি এবং তারপরে আমি অন্য কোনও নতুন ধারণার দিকে যেতে পারি। কিন্তু অন্তত আমি নিজের মধ্যে তা চিনতে পেরেছিলাম এবং আমি বলেছিলাম, ভগবান, নিজের সাথে এমন করবেন না।
রব:
মূলত, আপনি স্বস্তি পেয়েছিলেন যে এটি কাজ করছে না কারণ তখন এই ধরনের আপনাকে গবেষণার পর্যায়ে থাকতে দেয় যা সম্ভবত আপনাকে এই পরবর্তী জিনিসটিতে নিয়ে যেতে পারে।
ভেন্ডি:
হ্যাঁ, এটি ব্যর্থতার এই স্ব-পূর্ণ ভবিষ্যদ্বাণীর মতো। এবং তাই সম্ভবত প্রথম পদক্ষেপটি নিজের মধ্যে এটি উপলব্ধি করা। এবং সৌভাগ্যবশত, আমি যখন জেসির সাথে কথা বলেছিলাম, তখন তিনি তা বলেননি। এবং তাই আমি মনে করি আমি শুধু একধাপ পিছিয়ে যাওয়ার চেষ্টা করব এবং বলবো, ঠিক আছে, বুঝতে পারছি যে কী কাজ করবে এবং কী কাজ করবে না সে সম্পর্কে আমার এই স্ব-তৃপ্তিমূলক ধারণা আছে, যেটা আপনি বলেছেন, অনেক সময়, যেকোনও মার্কেটে যেকোন কিছু কাজ করবে যদি আপনি আপনার প্রচেষ্টাকে সঠিক দিকে নিয়ে যান। কিছু না, কিন্তু অধিকাংশ রিয়েল এস্টেট নাটক কাজ করতে পারে. আপনি শুধু এটা চেষ্টা করতে হবে.
আমি প্রচেষ্টাকে ভয় পাই না, আমি অনুমান করি আমি কেবল ব্যর্থতাকে ভয় পাই। এটা আমার জীবন সঞ্চয়, এবং তাই কি ধরনের আমাকে ধরে রাখে. এবং তারপরে এই মুহূর্তে লাস ভেগাসে বা এমনকি সারা বিশ্বে, আমি মনে করি সবাই ভাবছে বাজারের সাথে আসলে কী ঘটছে। কমে গেছে। এটা কি ড্রপ রাখা যাচ্ছে? আমি জানি আমি অনুমান করতে পারি না যে আমি বাজারের একেবারে নীচে কিনতে যাচ্ছি, কিন্তু আমি অন্তত জানতে চাই যে আমি এমন কিছু কিনছি না যা কেনার সাথে সাথেই এক লাখ ডলার কমে যাবে এটার ভিতরে. তাই সেই ভয় আমার আছে।
রব:
নিশ্চিত। ঠিক আছে, প্রথমত, আমি মনে করি এটিকে স্বীকৃতি দেওয়া বিশাল। আমিও তেমনই আছি, ঠিক আছে, ঠিক আছে, কাজ করতে যাচ্ছি না, অন্য কিছু খুঁজে দেখি। কিন্তু আমি মনে করি কয়েক সপ্তাহের জন্য এটি করার পরে, আপনি সম্ভবত আমি যা নিয়ে সংগ্রাম করছি, যা রিয়েল এস্টেটের চকচকে অবজেক্ট সিন্ড্রোম, দুর্দান্ত, সেখানে অনেক কিছু আছে, এবং আমি কেবল এটি করতে চাই। এবং আমি সবসময়, আমি দরজা বন্ধ করছি না, আমি দরজা খুলছি না। এবং তাই আমার জন্য, যে সবসময় একটি সমস্যা কারণ সবকিছু একটি বিকল্প. এবং যখন সবকিছুই একটি বিকল্প হয়ে যায়, তখন কোন ধরণের চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়া সত্যিই কঠিন। তাই আমি মনে করি এই বিশেষ পর্বে এটি কেমন শোনাচ্ছে, আপনার জীবনের এই মুহুর্তে, আমরা কৌশলটি খুঁজে পেয়েছি। আপনি ভেগাসে একটি হাউস হ্যাক চান, আপনি এটির জন্য উন্মুক্ত।
আমি মনে করি এটা শুধু যে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ সময়. আমি মনে করি এটি সেই নির্দিষ্ট কৌশল, সেই নির্দিষ্ট সিদ্ধান্তে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার সময়। আপনি কি করতে যাচ্ছেন যে কিছু? যদি এটা হয়, হ্যাঁ, আমি এটা করতে প্রস্তুত, বুম. কারণ আপনার সেই চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়ার সাথে সাথে এবং আপনি পছন্দ করেন, আমি এটি করতে যাচ্ছি, এটি থেকে সরানো সত্যিই কঠিন কারণ এখন আমরা সেই সিদ্ধান্তটি কার্যকর করার জন্য পদক্ষেপ নেওয়া শুরু করতে পারি। আপনি ভেগাসের ঘরগুলি দেখতে শুরু করতে পারেন যা পাঁচটি বেডরুম, চারটি বাথ বা তিনটি স্নান বা আপনি যা পেতে পারেন। আপনি Redfin এ একটি পুনরাবৃত্ত তালিকা তৈরি করা শুরু করতে পারেন। আপনি এজেন্টদের সাথে যোগাযোগ শুরু করতে পারেন, আপনি অফার করা শুরু করতে পারেন।
এবং সত্যিই আপনি সেই নির্দিষ্ট কৌশলের এই খরগোশের গর্তে যত গভীরে নামবেন, এটি থেকে বেরিয়ে আসা তত কঠিন, যা একটি ভাল জিনিস, আমি মনে করি। তাই আমি মনে করি এটি আসলেই, সমস্যাটি এর শুরুতে, যখন অনেকগুলি বিকল্প আছে, এটি কিছুটা অপ্রতিরোধ্য হতে পারে, তবে আপনার কৌশলটি কী তা প্রতিশ্রুতিবদ্ধ, যা আমি মনে করি হাউস হ্যাক, আমি মনে করি যে এটি হতে চলেছে আপনার জন্য এই সমস্যা অনেক সমাধান.
ভেন্ডি:
ঠিক। আমি মনে করি আমি এগিয়ে যাওয়ার এবং এটি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি, এবং আমি রিয়েলটরদের সন্ধান করেছি এবং আমি তাদের একটি খুব স্পষ্ট মানদণ্ড দিয়েছি। এবং তাই এখন প্রশ্ন হয়ে ওঠে, সঠিক আকারের বাড়িটি কী? কি যথেষ্ট ভাল? কি যথেষ্ট ভাল না? তাই এখন আমি ধরনের আমার সিস্টেম এবং আমার অগ্রাধিকার ম্যাট্রিক্স আছে কি একটি ভাল বনাম একটি খারাপ এক মাধ্যমে আমাকে কাজ.
ডেভিড:
ঠিক আছে. সিস্টেমের বিষয়ে, আপনি উল্লেখ করেছেন যে আপনি প্রচুর স্প্রেডশীট ব্যবহার করেন, আপনি স্প্রেডশীট নির্ভর এবং স্প্রেডশীট বন্ধুত্বপূর্ণ। আপনি আমাদের শ্রোতাদের সাথে শেয়ার করতে পারেন এমন সমস্ত সিস্টেমাইজিং থেকে আপনি কী শিখেছেন?
ভেন্ডি:
ঠিক আছে, সিস্টেমগুলি আমাকে আরও ভাল সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করে। যে সাধারণভাবে অতিমাত্রায় থিম. কিন্তু আমি আশা করি আমার কাছে সেগুলির আরও বেশি থাকত, এবং কখনও কখনও সেগুলির অনেকগুলিও থাকে। এটি সিস্টেমের দ্বি-ধারী তলোয়ার, কারণ আমার কাছে অনেক স্প্রেডশীট রয়েছে এবং কখনও কখনও সেগুলি আমি তাদের মতো সংগঠিত করতে চাই না। কিন্তু উদাহরণ স্বরূপ ধরা যাক, যখন আমি একটি সম্পত্তি বিশ্লেষণ করব, তখন আমার কাছে এটির মধ্য দিয়ে যাওয়ার একটি খুব স্পষ্ট প্রক্রিয়া আছে এবং এটি কী আমি এজেন্টের কাছ থেকে সম্পত্তির তালিকা পাই এবং তারপর প্রথমে আমি এর নান্দনিকতার দিকে তাকাই বাড়ি, জায়গা, এতে কি পর্যাপ্ত বেডরুম এবং বাথরুম আছে, এবং এটির কি একটি ভাল জায়গা আছে এবং এতে কি কমপক্ষে 2,500 বর্গফুট আছে, ইত্যাদি ইত্যাদি। বাড়ির চারপাশের এলাকা কি?
এবং আমি এটিকে Google মানচিত্রের দৃষ্টিকোণ থেকে দেখতে শুরু করি। এটা শহরের কোন অংশে? এটা কি ভালো পার্কিং আছে? রাস্তা কি আকর্ষণীয় দেখায়? এবং তারপর আমি Zillow যাও এবং আমি আশেপাশে বিক্রয়ের জন্য আর কি আছে তাকান? এটা কি শেষবার বিক্রি হয়েছে? কতদিন আগে বিক্রি হয়েছে? শুধু এটির একটি অর্থনৈতিক চিত্র পাচ্ছেন। এবং এটি থেকে, আমি ইউনিট সম্পর্কে যথেষ্ট ভাল ধারণা পেয়েছি যদি আমি এটি দেখতে যেতে না পারি, আমি একজন স্পর্শকাতর ব্যক্তি, এটিতে আমার চোখ এবং হাত রাখতে পছন্দ করব, কিন্তু যদি না পারি তবে এটি আমি এটা কিভাবে.
সেখান থেকে, তারপর আমি অর্থ উপার্জনের দৃষ্টিকোণ থেকে বিশ্লেষণ করতে যাই। যদি এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া হয়, আমি একটি রেন্টোমিটার বা এটির BiggerPockets সংস্করণটি দেখব৷ স্বল্পমেয়াদী ভাড়া, আমি AirDNA এর মাধ্যমে এটি করতে সক্ষম হয়েছি। এবং তারপরে মিডটার্ম ভাড়ার জন্য, সত্যিই কোনও অফিসিয়াল ক্যালকুলেটর নেই, তবে এটি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার হারের দেড়গুণ এবং/অথবা আমি যা মনে করি বাজার বহন করবে, যা একটি রুমের জন্য মাসে 1200 সর্বনিম্ন। তাই যদি আমি 3 গুণ করি, এটি 3200 হয়, তাহলে এটি আমার বন্ধকের সাথে কীভাবে তুলনা করবে? নিজেকে মিশ্রিত করুন, এবং এভাবেই আমি অন্তত বলতে পারি, ঠিক আছে, আমরা এমন পর্যায়ে আছি যেখানে হয়তো এখন আমরা নির্ধারণ করতে পারি যে আমরা এই বাড়ির জন্য কী অর্থ প্রদান করতে পারি। আমি আপনার পরামর্শ পছন্দ করেছিলাম যদিও কিভাবে আরো অফার করা যায় এবং আপনি যেটা মনে করেন সেটাকে শুরুতে করা উচিত।
ডেভিড:
ঠিক আছে. তাই প্রথম উপদেশ যা আমি আপনাকে দেব তা হল একটি অনুমানমূলক চুক্তি নিয়ে আসা। আমি মনে করি আপনি উল্লেখ করেছেন যদি এতে কমপক্ষে তিনটি বেডরুম থাকে, সেগুলির প্রতিটি ভাড়া 1200 টাকায়। এটি আপনাকে এমনকি ভাঙতে এবং বসবাসের জন্য একটি স্থানের অনুমতি দেয়। এর মতো একটি অবতারের কিছু ফর্ম এবং এটি একটি বেসলাইন তৈরি করে। অথবা হয়তো এই আমার আছে কি আছে. তারপর বলুন, আমি কিভাবে উন্নতি করতে পারি? যদি তিনটি বেডরুম কাজ করে, আমি কিভাবে চারটি পেতে পারি? বা আমি কিভাবে পাঁচ পেতে পারি? এবং শুধু আপনার অনুসন্ধানের জন্য সেট করবেন না, আমি চারটি বেডরুমের বাড়ি দেখতে চাই। অবশ্যই, আপনি এটি করতে পারেন, কিন্তু প্রতিটি তিন-বাথরুমের ঘরের জন্য দেখুন এবং লক্ষ্য করুন যে, ধরা যাক একটি তিন বেডরুমের বাড়ির 1500 বর্গফুট আছে, যদি আপনি আপনার প্যারামিটারটি 2200 বর্গফুটে সেট করেন? আপনি আরও চারটি বেডরুম পেতে যাচ্ছেন।
আপনি যদি এটি 2,600 বর্গফুটে সেট করেন তবে আপনি একটি তিন বেডরুমের বাড়ি খুঁজে পান? ঠিক আছে, যারা 2,600 বর্গফুট বাড়ির দিকে তাকিয়ে আছে তারা সম্ভবত পাঁচটি বেডরুম খুঁজছে। তাই তারা এই বাড়িতে অনুপস্থিত করা যাচ্ছে. সেই 2,600 বর্গফুটে সম্ভবত পর্যাপ্ত বর্গ ফুটেজ রয়েছে যাতে আরও দুটি বেডরুম বা এমনকি সম্ভবত তিনটি যুক্ত করা যায়। আপনি প্রতিটি ফ্লোর পরিকল্পনা দেখতে হবে. কিন্তু আপনি যে মত রত্ন সংজ্ঞায়িত করতে যাচ্ছেন. আপনি যদি জানেন যে তিনটি শয়নকক্ষ কাজ করে, আরও বর্গ ফুটেজ পাওয়ার উপায়গুলি সন্ধান করুন এবং বলুন, আমি কি চারটি যোগ করতে পারি? আমি কি পাঁচটি যোগ করতে পারি? আমি কি ছয় পেতে পারি? এবং যদি উত্তর হ্যাঁ হয়, এটা কি পার্কিং আছে? এটা কি পর্যাপ্ত বাথরুম আছে? মেঝে পরিকল্পনা কাজ করে?
এটি আপনাকে কিছু করতে দেবে। আপনি যেমন বলেছেন, আপনি প্রচেষ্টাকে ভয় পান না। আপনি সেই শক্তিকে সেই দিকে লাগাতে পারেন যেটি আপনার জন্য ফলদায়ক হতে চলেছে, শুধু তাকানোর পরিবর্তে, ঠিক আছে, কোন তিন-বেডরুমের ঘর আছে এবং কোনটি সেরা। এটি একটি হতাশাজনক পদ্ধতি গ্রহণ, ঠিক আছে? আপনি যখন এটি খুঁজে পান, এটি সম্ভবত প্রতিযোগিতার চেয়ে বেশি সময় ধরে বাজারে থাকবে কারণ 2,600 বর্গফুটের তিন বেডরুমের বাড়ির জন্য খুব বেশি লোক খুঁজছেন না।
তাহলে আপনি সেই মূল্যে অফারটি লিখুন যা আপনার জন্য কাজ করে। এখন, এটি তালিকা মূল্য হতে পারে, এটি তালিকা মূল্যের চেয়ে কম হতে পারে, তবে এমন কিছু করুন যেমন আমরা উল্লেখ করেছি যেখানে আপনি একটি কাউন্টার পাওয়ার চেষ্টা করার জন্য একটি অফার লিখেছেন৷ এখন কি হবে, এটি আমার কৌশল হল আমি একটি চুক্তির কোনো একটি ক্ষেত্রে একটি হোম রান হিট করার জন্য তাকাই না, আমি এমন অনেকগুলি ক্ষেত্র সংগ্রহ করতে চাই যেখানে আমি এটিকে একটি গ্র্যান্ড স্ল্যাম করার জন্য একত্রিত করে জিতেছি। সুতরাং আপনি যদি একটি 2,600 বর্গফুটের বাড়ি পাচ্ছেন যা আপনি এখন থেকে পাঁচ বা ছয়টি বেডরুম পেতে পারেন, তাহলে আপনি এই চুক্তিতে প্রতি মাসে 2,500 টাকা উপার্জন করতে যাচ্ছেন। হতে পারে আপনি একটি ভাল আশেপাশে যান এবং তারপরে আপনি এটির মূল্যের চেয়ে কম পাবেন এবং তারপরে এটিতে একটি মান যুক্ত উপাদান রয়েছে।
যারা চুক্তি সত্যিই ভাল করতে একত্রিত. আপনি তাদের একটি মুষ্টিমেয় দেখা করার পরে, আপনার মস্তিষ্ক তাদের চিনতে যাচ্ছে, ওহ, যে আমি দেখতে চাই. যে সম্ভাবনা আছে. তাহলে তাদের খুঁজে পাওয়া ততটা কঠিন হবে না। আপনি যখন ঘরের দিকে তাকাচ্ছেন তখন তারা আপনার দিকে ঝাঁপিয়ে পড়তে শুরু করবে। যে জানার জন্য?
ভেন্ডি:
হ্যাঁ। এবং এটি আমার অন্য একটি প্রশ্ন নিয়ে আসে এই বাড়ির হ্যাক জিনিসটির সাথে, একটি একক 3000 বর্গফুটের বাড়িতে কতজন ব্যক্তি বাস করবে? আমরা কি একে অপরকে চেনে না এমন চারটি লোককে সর্বোচ্চ আউট করি? আমরা কি এক দম্পতি পেতে চাই? এই সঠিক মিশ্রণ কি? এবং আমি এখনও সেই বোঝাপড়া আয়ত্ত করিনি।
ডেভিড:
হ্যাঁ, আমি নিশ্চিতভাবে বলতে পারছি না। আমার কাছে এমন একজন ব্যক্তি ছিল না যে এই প্রশ্নটি জিজ্ঞাসা করেছিল, আচ্ছা, কতজন লোক সেখানে বাস করছে? বেশির ভাগই তারা বলে, রুমটা দেখতে কেমন এবং আমার ভাড়া কেমন? এটাই সংখ্যাগরিষ্ঠ, তাই না? কারণ আপনি যখন একটি বাড়ির একটি ঘরে থাকেন, তখন বোঝা যায় যে আপনি সাধারণ এলাকায় এক টন সময় ব্যয় করতে যাচ্ছেন না। এটি একটি প্রতিকূল টাইপ পরিবেশের আরো. আমি শুধু টাকা বাঁচাতে চাই। আমি ঘুমানোর জন্য একটি বিছানা চাই৷ আমি আমার জিনিসপত্রের জন্য একটি জায়গা চাই, কিন্তু আমি একটি বাড়ি খুঁজছি না৷ এটি একটি পরিস্থিতির একটি খুব ক্ষণস্থায়ী ধরনের.
তাই আমি নিশ্চিত যে তারা কম লোক থাকতে পছন্দ করে, কিন্তু আমি মনে করি না যে আমি আমার নিজের বাথরুম পেতে পারি? আমি কতজনের সাথে একটি বাথরুম শেয়ার করতে হবে? যে অধিকাংশ মানুষের মনে হতে যাচ্ছে কি. ঠিক যেমন আপনি একটি হোটেলে চেক করার সময়, আপনি জিজ্ঞাসা করছেন না, আচ্ছা, হোটেলে আরও কতজন আছে?
ভেন্ডি:
কিন্তু আপনি চান আপনার সাধারণ এলাকাটি আকর্ষণীয় হোক এবং হয়তো এমন কিছু বহিরঙ্গন স্থান যেখানে আমি বসে একটি বই পড়তে পারি। এই জিনিসগুলি আমি নিয়ে ভাবছি, কিন্তু আমি জানি না যে তারা যা ভাবছে তা কিনা। তারা ঠিক মত, আমার ঘুমানোর জায়গা দরকার এবং আমার গোসল করার জায়গা দরকার।
ডেভিড:
আমি মনে করি না যে তারা প্রায় ততটা চিন্তা করছে, আমি একটি বই পড়ার জায়গা চাই। আপনি যদি আপনার গোপনীয়তা পছন্দ করেন, আপনি ভাড়ার জন্য রুম খুঁজছেন না, আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজছেন। যে লোকেরা এটি খুঁজছে তারা একটি বাজেট বিকল্প খুঁজছে, যেভাবে আমি একজন পুলিশ হিসাবে বছরের পর বছর ধরে আমার জীবন যাপন করেছি। আমি ছিলাম, আমি বসে বসে বই পড়ার জায়গা চাই না। আমার শুধু ঘুমাতে এবং গোসল করার জন্য একটি জায়গা দরকার এবং তারপরে সেখানে ফিরে কাজ করার জন্য। সুতরাং আপনি ভ্রমণকারী নার্সদের থাকবেন যারা সেই ওভারটাইম এবং অন্যান্য লোকেদের যারা হাইকিং করতে এবং অন্বেষণ করতে এবং স্টাফ করতে চান। তারা শীতল করার জায়গা এবং আবাস চায় না। সেই লোকেরা নিজেদের বাড়ি কিনছে বা নিজের বাড়ি ভাড়া নিচ্ছে বা নিজেদের ইউনিট ভাড়া করছে, রুম শেয়ার করছে না। যে মানে?
ভেন্ডি:
হ্যাঁ।
ডেভিড:
ঠিক আছে. তাই যে কিছু পরামর্শ আমি আপনাকে দিতে হবে. এবং তারপরে আমি স্থানীয় অধ্যাদেশগুলিও পরীক্ষা করব যাতে একটি বাড়িতে কতজন লোক থাকতে পারে তার সীমাবদ্ধতা নেই, যা আমি মনে করি না যে এটি একটি বিশাল চুক্তি হতে চলেছে কারণ এটি সাধারণত প্রতিবেশীরাই রিপোর্ট করে . একটি বিশাল চুক্তি কি হবে এবং আমি সব সময় লোকেদের যা বলি, কারণ আমরা ডেভিড গ্রিন টিমে প্রচুর হাউস হ্যাকারদের সাথে কাজ করি, এবং আমরা এটি পেয়েছি, পর্যাপ্ত পার্কিং আছে তা নিশ্চিত করুন। সেটা সবাই ভুলে যায়।
পর্যাপ্ত পার্কিং না থাকলে, আপনার ভাড়াটেরা প্রতিবেশীর বাড়ির সামনে পার্ক করবে। প্রতিবেশীরা পাগল হয়ে যাবে কারণ তাদের বাড়ির সামনে জায়গা না থাকলেও তারা মনে করে তারা তাই করে। এবং যখন তারা তাদের নিজের বাড়ির সামনে পার্ক করতে পারে না, তখন এটি তাদের শহরকে ডাকতে এবং আপনার জীবনকে নরক করতে কিছু উত্সাহ দেয়। সুতরাং আপনি বাড়িগুলি খুঁজছেন, অগত্যা বাড়িগুলি ট্র্যাক করবেন না, যেখানে আপনার প্রতিবেশীরা সত্যিই কাছাকাছি, আপনি একটু বেশি জায়গা চান এবং আপনি নিশ্চিত করতে চান যে সেখানে প্রচুর পার্কিং রয়েছে।
ভেন্ডি:
মজাদার. হ্যাঁ। ঠিক আছে. এবং তারপর আমি মাচা এলাকাগুলিকে অন্য বেডরুমে পরিণত করতে পারি, তাই না?
ডেভিড:
হেক হ্যাঁ. আপনি যে খুঁজতে চান. আমি যা করতাম তা হল আমি তিনটি বেডরুমের মাচা সহ একটি ঘর খুঁজে পাব, মাচাটিকে একটি বেডরুমে পরিণত করব, বসার ঘরটিকে দুটি শয়নকক্ষে পরিণত করব এবং এখনও একটি পারিবারিক ঘর থাকবে এবং আমি তিনটি বেডরুমে পরিণত করতে পারব। ছয়
ভেন্ডি:
কি দারুন.
রব:
হ্যাঁ। আমরা Airbnb-এ সব সময় এটা করি। আমরা বেডরুম হিসাবে lofts চিহ্নিত. আমরা এটি প্রকাশ করি, আমরা বলি, আরে, এটি একটি খোলা জায়গা, তবে সেখানে বিছানা রয়েছে। আমরা তাদের মধ্যে দুটি বিছানা রাখি এবং এটি নিশ্চিতভাবে একটি শয়নকক্ষ হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে।
ডেভিড:
অথবা আপনি শুধু কিছু ড্রাইওয়াল স্থাপন করুন এবং একটি মাচা থেকে একটি ঘরে পরিণত করুন। এটা করা সস্তা যদি আপনি আসলে একটি দরজা লাগাতে চান এবং সেই মাচা বন্ধ করে দিতে চান।
ভেন্ডি:
মজাদার. ঠিক আছে. ঠিক আছে, আমি ভাবছি যদি এটি কাজ করে তবে লাস ভেগাস শহরে এটিই হবে আমার প্রথম অভিযান, এবং আমি সম্ভবত তখন অন্যান্য ইউনিটের সাথে জেসি ভাসকুয়েজের পন্থা গ্রহণ করব, এবং আমি হয়তো পুরো বাড়িটি ভাড়া দেব, বাড়িগুলি, চুক্তি বা সালিশের অধীনে বাছাই করে বেশ কয়েকটি সম্পত্তি পান এবং কিছু সম্পর্ক তৈরি করতে শুরু করুন এবং একটি ব্যবসা তৈরি করুন। হতে পারে এটি আমার W2 থেকে বেরিয়ে আসার উপায় কোনদিন এই অঞ্চলে সত্যিই একজন মধ্যবর্তী ভাড়া ধরনের বিশেষজ্ঞ হয়ে উঠতে পারে। তাই যে আমার দীর্ঘমেয়াদী চিন্তা.
ডেভিড:
ওয়েল, যে উত্তেজনাপূর্ণ জিনিস.
রব:
হ্যাঁ। চমৎকার.
ডেভিড:
আমরা শীঘ্রই আপনার সাথে চেক ইন হবে. আপনাকে অনেক ধন্যবাদ, ওয়েন্ডি.
ভেন্ডি:
ধন্যবাদ.
ডেভিড:
ঠিক আছে. রব এবং আমার সাথে এই প্রোগ্রামে অংশগ্রহণ করার জন্য এবং বিগারপকেটস সম্প্রদায়ের সাথে তাদের যাত্রা ভাগ করে নেওয়ার জন্য আমি আমাদের সমস্ত পরামর্শদাতাদের ধন্যবাদ জানাতে চাই৷ এই সন্ত্রস্ত হয়েছে. রব, এখান থেকে বের হওয়ার আগে কোন শেষ কথা?
রব:
নাহ, তবে আমি বলব যে যাত্রা এবং তারপরে এত লোকের আসল চরিত্র বিকাশ দেখে সত্যিই দুর্দান্ত হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, আমরা এটির উপর এক প্রকার গ্লস করেছি, কিন্তু ফিলিপ আকস্মিকভাবে উল্লেখ করেছেন যে তিনি একটি 20 ইউনিটে উঠেছিলেন
ডেভিড:
22 চুক্তি, হ্যাঁ.
রব:
হ্যাঁ। আমরা এটা নিয়ে কথাও বলিনি। আমি, এক মিনিট অপেক্ষা করুন, দুই সপ্তাহ আগে কোথায় ছিল যখন আমরা তাদের সাথে বা দুই মাস আগে এই বিষয়ে কথা বলেছিলাম? আমি এই টাইমলাইন কি মনে নেই. কিন্তু, এটা বিশাল অগ্রগতি। এবং যে শুধুমাত্র এই উঁকি কিছু জন্য আইসবার্গ টিপ. তাই সত্যিই তারা সত্যিই পদক্ষেপ নিচ্ছেন দেখতে শীতল. আমি মনে করি তারা কোণ বাঁক খুব কাছাকাছি, এবং আমি উত্তেজিত. আমি মনে করি যত তাড়াতাড়ি ড্যানি যায় এবং একটি কম বলের অফার দেয় এবং মূলত একটি বড় চর্বি না পায়, আমি মনে করি এটি প্রথমে একটু ভীতিকর হতে চলেছে, কিন্তু আমি মনে করি সে পরে ভাল বোধ করবে।
ডেভিড:
হ্যাঁ, সে কিছু বড় অগ্রগতি করছে। শুধু আপনি তার ব্যক্তিত্বের সাথে বলতে পারেন, তিনি অবশ্যই খুলতে শুরু করেছেন এবং আপনি ড্যানির এমন কিছু প্রাকৃতিক প্রতিভা এবং উপহার দেখতে পাচ্ছেন যা নিজেকে প্রকাশ করছে। আগে যখন তিনি ভাবছিলেন, আমি সত্যিই এটি করার জন্য যথেষ্ট জানি না, এর মধ্যে কিছু আটকে রাখা হয়েছিল। এবং তারপরে ওয়েন্ডি, আমি এটাও বলতে পারি এবং ফোকাস আসতে শুরু করেছে। সে তার দৃষ্টিতে সেই টার্গেট পেতে শুরু করেছে, এবং আমার মনে হচ্ছে ওয়েন্ডি এমন একজন ব্যক্তি যে যখন সে সেই টার্গেটে শূন্য হয়, সে এটিকে নামিয়ে দেয় . তাকে কোন বাধা দেওয়া হবে না. তাই এই দেখতে খুব শান্ত হয়েছে.
এবং আমি আপনাকে ধন্যবাদ জানাতে চাই, রব, সবাইকে, আপনি যদি রবকে ডিএম করতে পারেন বা মন্তব্যে তাকে ধন্যবাদ দিতে পারেন, তিনি এখানে খুব গলা ব্যাথা করছেন, শো-এর মধ্য দিয়ে কাশি দিচ্ছেন, ফুসফুসে কাশি করছেন কারণ তিনি এটির জন্য উত্সর্গীকৃত প্রক্রিয়া এবং আমাদের শ্রোতাদের ঠিক ততটা ভালোবাসে যতটা আমি করি। তাই আপনাকে ধন্যবাদ, রব, এখানে থাকার জন্য.
রব:
নিশ্চিত. এখানে এসে খুশি।
ডেভিড:
এবং শ্রোতাদের ধন্যবাদ। এছাড়াও, আপনি ছাড়া আমাদের এই পডকাস্টটি থাকবে না। আমরা আপনাকে আরও অর্থোপার্জন করতে এবং একটি ভাল জীবন গড়তে সাহায্য করতে এখানে আছি, এবং আমরা আন্তরিকভাবে আপনাকে ভালবাসি, এবং এখানে থাকার জন্য আপনাকে ধন্যবাদ। আপনি যদি করতে পারেন, অনুগ্রহ করে আমাদের একটি পাঁচ-তারা পর্যালোচনা দিন যেখানে আপনি পডকাস্ট শোন না কেন, এটি আমাদের অনেক সাহায্য করে। ঠিক আছে. আমার কাছে এতটুকুই। এটা ডেভিড ফর রব “দ্য ইনফার্মারি” আবাসলো সাইন অফ করছে।
এখানে পর্ব দেখুন
আমাদের সাহায্য করুন!
আমাদের একটি রেটিং এবং পর্যালোচনা রেখে iTunes-এ নতুন শ্রোতাদের কাছে পৌঁছাতে আমাদের সাহায্য করুন! এটি মাত্র 30 সেকেন্ড সময় নেয় এবং নির্দেশাবলী পাওয়া যায় এখানে. ধন্যবাদ! আমরা আসলেই এর তারিফ করি!
এই পর্বে আমরা কভার করব:
- তুমি কেন আপনার চূড়ান্ত প্রস্তাব জমা দিন না চুক্তির অধীনে একটি নিখুঁত সম্পত্তি পেতে চেষ্টা করার সময়
- কাঁচা জমি কেনা এবং কিভাবে সম্পাদন করতে হয় কারণে অধ্যবসায় একটি অপ্রচলিত সম্পদের উপর
- বিশৃঙ্খলা আলিঙ্গন এবং কিভাবে আপনার রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও তৈরি করুন একটি জ্যাম-বস্তাবন্দী সময়সূচী সঙ্গে
- কেন 2023 নিখুঁত বাজার "আপত্তিকর অফার" লিখুন বৈশিষ্ট্যের উপর
- মধ্যমেয়াদী ভাড়া বিনিয়োগ এবং কোন বাজার এর জন্য সবচেয়ে ভালো কাজ করে
- বিশ্লেষণ পক্ষাঘাত এবং কীভাবে আপনার মন আপনাকে সফল না হওয়ার জন্য কৌশল করে
- একটি জিনিস যা বেশিরভাগ হাউস হ্যাকিং বিনিয়োগকারীরা ভুলে যান যখন নতুন ডিল খুঁজছেন
- এবং So অনেক বেশি!
শো থেকে লিঙ্ক
ড্যানি, ফিলিপ এবং ওয়েন্ডির সাথে সংযোগ করুন:
আজকের স্পনসরদের সম্পর্কে আরও জানতে বা নিজে একজন BiggerPockets অংশীদার হতে আগ্রহী? আমাদের চেক আউট পৃষ্ঠপোষক পৃষ্ঠা!
বিগারপকেট দ্বারা নোট: এগুলি লেখকের লেখা মতামত এবং অগত্যা বিগারপকেটের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না।
- এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
- প্লেটোব্লকচেন। Web3 মেটাভার্স ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
- উত্স: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-726
- 000
- 1
- 10
- 20 বছর
- 2023
- a
- ক্ষমতা
- সক্ষম
- সম্পর্কে
- আইটি সম্পর্কে
- একেবারে
- সমর্থন দিন
- প্রবেশ
- স্তূপাকার করা
- আহরণ
- অর্জন করা
- দিয়ে
- কর্ম
- স্টক
- প্রকৃতপক্ষে
- যোগ
- আগাম
- সুবিধা
- পরামর্শ
- পর
- প্রতিনিধি
- এজেন্ট
- আক্রমনাত্মক
- এগিয়ে
- Airbnb এর
- সব
- অনুমতি
- ইতিমধ্যে
- যদিও
- সর্বদা
- বিশ্লেষণ
- বিশ্লেষণ করা
- বিশ্লেষণ
- এবং
- অন্য
- উত্তর
- কহা
- উদ্বেগ
- যে কেউ
- কামরা
- অ্যাপ্লিকেশন
- আপেল
- প্রয়োগ করা
- তারিফ করা
- অভিগমন
- এপ্রিল
- সালিসি
- এলাকায়
- এলাকার
- কাছাকাছি
- সম্পদ
- সম্পদ শ্রেণি
- অ্যাটাকিং
- দোসর
- আকর্ষণীয়
- লেখক
- অবতার
- পিছনে
- পটভূমি
- খারাপ
- ভারসাম্য
- বল
- ভিত্তি
- বেসলাইন
- মূলত
- ভিত্তি
- যুদ্ধ
- বিয়ার
- কারণ
- পরিণত
- হয়ে
- মানানসই
- আগে
- শুরু
- হচ্ছে
- বিশ্বাস করা
- নিচে
- সর্বোত্তম
- উত্তম
- মধ্যে
- বিশাল
- বিগ ব্যাং
- বড়
- বৃহত্তম
- বিট
- বই
- বই
- গম্ভীর গর্জন
- সীমান্ত
- পাদ
- কেনা
- মস্তিষ্ক
- বিরতি
- breakeven
- ব্রেকিং
- আনা
- আনে
- দালাল
- দালাল
- বাজেট
- নির্মাণ করা
- ভবন
- নির্মিত
- গুচ্ছ
- ব্যবসায়
- ব্যবসায়িক পরিকল্পনা
- বক্ষ
- কেনা
- ক্রেতাদের
- ক্রয়
- ক্যালিফোর্নিয়া
- কল
- নামক
- কলিং
- কল
- পেতে পারি
- গাড়ী
- যত্ন
- কেস
- নগদ
- নগদ প্রবাহ
- কেন্দ্র
- কিছু
- চ্যালেঞ্জ
- পরিবর্তন
- বিশৃঙ্খলা
- চরিত্র
- সস্তা
- চেক
- শহর
- শ্রেণী
- পরিষ্কার
- ক্লিভল্যান্ড
- ক্লায়েন্ট
- আরোহণ
- ঘনিষ্ঠ
- বন্ধ
- ঘনিষ্ঠভাবে
- কাছাকাছি
- বন্ধ
- কোড
- মেশা
- আসা
- আরামপ্রদ
- মন্তব্য
- ব্যবসায়িক
- কমিশন
- সমর্পণ করা
- প্রতিজ্ঞাবদ্ধ
- সংগঠনের
- সাধারণ
- সম্প্রদায়
- তুলনা করা
- প্রতিযোগিতা
- সম্পূর্ণরূপে
- উপাদান
- উদ্বিগ্ন
- বিশ্বাস
- সুনিশ্চিত
- সংযোগ করা
- সংযুক্ত
- সংযোগ
- রক্ষণশীল
- প্রতিনিয়ত
- অব্যাহত
- চুক্তি
- ঠিকাদার
- কথোপকথন
- কথোপকথন
- ধর্মান্তরিত
- শীতল
- কোণ
- সঠিকভাবে
- পারা
- Counter
- বিভাগ
- দম্পতি
- পথ
- আবরণ
- বিপর্যয়
- সৃষ্টি
- সৃজনী
- অপরাধ
- নির্ণায়ক
- স্ফটিক
- কাটা
- দৈনিক
- উপাত্ত
- তারিখ
- ডেভ
- ডেভিড
- দিন
- দিন
- লেনদেন
- প্রতিষ্ঠান
- বিতর্ক
- সিদ্ধান্ত নিয়েছে
- রায়
- সিদ্ধান্ত
- নিবেদিত
- গভীর
- গভীর
- স্পষ্টভাবে
- বিলম্বিত
- বিভাগ
- বিভাগের
- নির্ভরশীল
- আমানত
- বর্ণনা করা
- মরুভূমি
- ডিজাইনার
- গন্তব্য
- বিস্তারিত
- নির্ধারণ
- নির্ধারিত
- বিকাশ
- উন্নত
- উন্নয়ন
- DID
- The
- পার্থক্য
- বিভিন্ন
- কঠিন
- খনন করা
- ডিজিটাল
- অধ্যবসায়
- অভিমুখ
- সরাসরি
- বিপর্যয়
- প্রকাশ করা
- আবিষ্কৃত
- প্রদর্শন
- DM
- না
- করছেন
- ডলার
- Dont
- দরজা
- দরজা
- ডবল
- নিচে
- downside হয়
- স্বপ্ন
- ড্রাইভ
- চালিত
- ড্রপ
- বাদ
- বাতিল
- সময়
- প্রতি
- সহজ
- অর্থনৈতিক
- শিক্ষিত করা
- শিক্ষিত
- প্রচেষ্টা
- পারেন
- ইমেইল
- আলিঙ্গন
- ক্ষমতাপ্রদান করা
- মুখোমুখি
- উত্সাহিত করা
- উদ্দীপক
- শক্তি
- যথেষ্ট
- সমগ্র
- পরিবেশ
- পরিবেশ
- উপকরণ
- এসক্রো
- বিশেষত
- এস্টেট
- থার (eth)
- মূল্যায়ন
- ইভ
- এমন কি
- ঘটনা
- ঘটনাবলী
- কখনো
- প্রতি
- প্রতিদিন
- সবাই
- প্রত্যেকের
- সব
- নব্য
- ঠিক
- উদাহরণ
- উত্তেজিত
- উত্তেজনাপূর্ণ
- ফাঁসি
- বিদ্যমান
- আশা করা
- অভিজ্ঞতা
- অভিজ্ঞ
- পরীক্ষা
- ব্যাখ্যা করা
- এক্সপ্লোরিং
- প্রসারিত করা
- প্রসার
- এক্সটেনশন
- অতিরিক্ত
- চরম
- চোখ
- চোখ
- ব্যর্থতা
- পতন
- পতিত
- পরিচিত
- পরিবার
- চমত্কার
- চর্বি
- প্রিয়
- ভয়
- সাধ্য
- বৈশিষ্ট্য
- পারিশ্রমিক
- ফুট
- কয়েক
- যুদ্ধ
- ব্যক্তিত্ব
- ভরা
- চূড়ান্ত
- পরিশেষে
- আর্থিকভাবে
- আবিষ্কার
- আবিষ্কার
- জরিমানা
- আঙ্গুল
- প্রথম
- প্রথমবার
- ফিট
- ঠিক করা
- মেঝে
- ফ্লোরিডা
- প্রবাহ
- কেন্দ্রবিন্দু
- দৃষ্টি নিবদ্ধ করা
- অনুসরণ করা
- অনুসরণ
- খাদ্য
- পা
- হানা
- ফোর্বস
- ফর্ম
- অগ্রবর্তী
- পাওয়া
- চতুর্থ
- ফ্রেম
- বিনামূল্যে
- বন্ধু
- বন্ধুত্বপূর্ণ
- বন্ধুদের
- থেকে
- সদর
- ফল
- হতাশ
- হতাশাজনক
- হতাশা
- সম্পূর্ণ
- সম্পূর্ণরূপে
- তহবিল
- হাস্যকর
- ভবিষ্যৎ
- খেলা
- গ্যারেজ
- সাধারণ
- পাওয়া
- পেয়ে
- উপহার
- মেয়ে
- দাও
- প্রদত্ত
- দেয়
- Go
- লক্ষ্য
- গোল
- দেবতা
- Goes
- চালু
- ভাল
- গুগল
- গুগল মানচিত্র
- কৃতজ্ঞ
- মহান
- মুদিখানা
- অতিথি
- কৌশল
- বন্দুক
- লোক
- জিম
- টাট্টু ঘোড়া
- হ্যাকার
- হ্যাকিং
- অর্ধেক
- থাবা
- হাত
- ঘটা
- ঘটেছিলো
- এরকম
- খুশি
- কঠিন
- হয়েছে
- জমিদারি
- মাথা
- স্বাস্থ্য
- শুনেছি
- শ্রবণ
- দখলী
- সাহায্য
- সহায়ক
- সাহায্য
- এখানে
- গোপন
- উচ্চ
- লক্ষণীয় করা
- আরোহণ
- হাইকিং
- অন্তর্দৃষ্টি
- আঘাত
- হিট
- ঝুলিতে
- গর্ত
- গর্ত
- হোম
- হোম
- বাড়ির কাজ
- সত্যি বলতে
- আশা
- প্রত্যাশী
- নিমন্ত্রণকর্তা
- গরম
- হোটেল
- হোটেলের
- ঘন্টার
- ঘর
- ঘর
- কিভাবে
- কিভাবে
- যাহোক
- HTTPS দ্বারা
- প্রচুর
- আমি আছি
- ধারণা
- ধারনা
- প্রভাব
- বাস্তবায়ন
- উন্নত করা
- in
- উদ্দীপক
- সুদ্ধ
- অবিশ্বাস্যভাবে
- ইন্ডিয়ানা
- ব্যক্তি
- তথ্য
- প্রারম্ভিক
- অর্ন্তদৃষ্টি
- পরিবর্তে
- নির্দেশাবলী
- উদ্দেশ্য
- স্বার্থ
- সুদের হার
- মজাদার
- অন্তর্বর্তী
- জায়
- বিনিয়োগ
- অর্পিত
- বিনিয়োগ
- বিনিয়োগকারীদের
- হাস্যকরভাবে
- IT
- আই টিউনস
- কাজ
- জন
- যাত্রা
- ঝাঁপ
- রাখা
- পালন
- চাবি
- কিডস
- রকম
- জানা
- বুদ্ধিমান
- জ্ঞান
- পরিচিত
- জমি
- ভাষা
- লাস ভেগাস
- গত
- আইন
- শিখতে
- জ্ঞানী
- শিক্ষা
- ত্যাগ
- ছোড়
- সরবৎ
- সুদখোর
- পাঠ
- উচ্চতা
- মাত্রা
- লেভারেজ
- LG
- লাইসেন্স
- জীবন
- উদ্ধরণ
- সীমা
- লাইন
- তালিকা
- তালিকাভুক্ত
- শ্রবণ
- তালিকা
- তালিকা
- সামান্য
- জীবিত
- লাইভস
- জীবিত
- স্থানীয়
- অবস্থান
- লক
- লক্স
- দীর্ঘ
- অনেকক্ষণ
- দীর্ঘ মেয়াদী
- আর
- দেখুন
- মত চেহারা
- খুঁজছি
- হারান
- হারানো
- অনেক
- ভালবাসা
- পছন্দ
- কম
- প্রণীত
- প্রধান
- সংখ্যাগুরু
- করা
- তৈরি করে
- মেকিং
- এক
- অনেক
- অনেক মানুষ
- মানচিত্র
- ছাপ
- বাজার
- বাজার
- জরায়ু
- ব্যাপার
- সর্বোচ্চ
- অর্থ
- অর্থপূর্ণ
- মানে
- মাপ
- মধ্যম
- সভা
- উল্লিখিত
- পদ্ধতি
- মধ্যম
- মিডটার্ম
- হতে পারে
- মাইলস্টোন
- মিলিয়ন
- মিলিয়ন ডলার
- মিলিওনেয়ার
- মন
- হৃদয় ও মন জয়
- মানসিকতা
- সর্বনিম্ন
- মিনিট
- অনুপস্থিত
- ভুল
- এমএলএস
- মডিউল
- মুহূর্ত
- ভরবেগ
- টাকা
- মাস
- মাসের
- অধিক
- বন্ধক
- সেতু
- উদ্দেশ্যমূলক
- পদক্ষেপ
- চলন্ত
- বহু
- সুরকার
- নাম
- নাম
- প্রাকৃতিক
- নেভিগেট করুন
- নেভী সিলস
- প্রায়
- অগত্যা
- প্রয়োজন
- চাহিদা
- আলোচনার
- প্রতিবেশী
- নেটওয়ার্ক
- নতুন
- নতুন বাজার
- সংবাদ
- পরবর্তী
- রাত
- নোমড
- সংখ্যা
- সংখ্যার
- লক্ষ্য
- উদ্দেশ্য
- মহাসাগর
- আক্রমণাত্মক
- অর্পণ
- অফার
- কর্মকর্তা
- ঠিক আছে
- ONE
- খোলা
- উদ্বোধন
- মতামত
- সুযোগ
- সুযোগ
- বিরোধী
- পছন্দ
- অপশন সমূহ
- সংগঠিত
- মূল
- অন্যান্য
- অন্যরা
- বহিরঙ্গন
- কারেন্টের
- নিজের
- মালিক
- মালিকানা
- কাগজ
- স্থিতিমাপ
- পার্ক
- পার্কিং
- অংশ
- অংশগ্রহণকারী
- বিশেষ
- বিশেষত
- হাসপাতাল
- অংশীদারদের
- যন্ত্রাংশ
- গৃহীত
- পথ
- প্যাটার্ন
- বেতন
- মুলতুবী
- সম্প্রদায়
- জনগণের
- নির্ভুল
- সম্পাদন করা
- করণ
- সম্ভবত
- কাল
- স্থায়ী
- ব্যক্তি
- ব্যক্তিত্ব
- ব্যক্তিগতভাবে
- পরিপ্রেক্ষিত
- ফেজ
- PHIL
- ফোন
- ফোন কল
- ফোন কল
- বাছাই
- ছবি
- টুকরা
- নল
- পিভট
- জায়গা
- পরিকল্পনা
- পরিকল্পিত
- Plato
- প্লেটো ডেটা ইন্টেলিজেন্স
- প্লেটোডাটা
- খেলা
- অভিনীত
- খেলোয়াড়
- কেলি
- দয়া করে
- প্রচুর
- যোগ
- পডকাস্ট
- পডকাস্ট
- বিন্দু
- পপ
- দফতর
- অবস্থান
- ধনাত্মক
- সম্ভাবনার
- সম্ভব
- পাত্র
- সম্ভাব্য
- সম্ভাব্য
- পাউন্ড
- চর্চা
- পছন্দ করা
- প্রিমিয়াম
- প্রস্তুত করা
- চমত্কার
- মূল্য
- দাম
- প্রাথমিক
- অগ্রাধিকার
- অগ্রাধিকার
- অগ্রাধিকার
- গোপনীয়তা
- সম্ভবত
- সমস্যা
- সমস্যা
- পদ্ধতি
- প্রক্রিয়া
- উত্পাদনক্ষম
- কার্যক্রম
- উন্নতি
- প্রকল্প
- বৈশিষ্ট্য
- সম্পত্তি
- ক্রয়
- ধাক্কা
- ঠেলাঠেলি
- করা
- স্থাপন
- প্রশ্ন
- প্রশ্ন
- দ্রুত
- দ্রুত
- খরগোশ
- রেডিও
- পরিসর
- হার
- হার
- নির্ধারণ
- কাঁচা
- নাগাল
- পড়া
- প্রস্তুত
- বাস্তব
- আবাসন
- সাধনা
- নিরূপক
- স্থাবর সম্পত্তির নিযুক্তক
- কারণ
- ন্যায্য
- কারণে
- চেনা
- স্বীকৃত
- সুপারিশ করা
- সুপারিশ
- রেকর্ডিং
- আবৃত্ত
- লাল
- রেডফিনের
- হ্রাস করা
- রেফারেল
- রিহ্যাব
- সম্পর্ক
- সম্পর্ক
- সম্পর্ক
- মুক্তি
- মনে রাখা
- সরানোর
- ভাড়া
- রেন্টাল
- রিপোর্ট
- চিত্রিত করা
- প্রতিনিধিত্বমূলক
- অনুরোধ
- প্রয়োজন
- গবেষণা
- সহ্য করার ক্ষমতা
- দায়ী
- বিশ্রাম
- রেস্টুরেন্ট
- ফল
- ফলাফল
- এখানে ক্লিক করুন
- ঝুঁকি
- ঝুঁকিপূর্ণ
- রাস্তা
- ভূমিকা
- কক্ষ
- রুম
- বৃত্তাকার
- রাউটার
- রবার
- ধ্বংস
- নিয়ম
- নিয়ম
- চালান
- দৌড়
- স্ক্যারামেন্ট
- নিরাপদ
- নিরাপত্তা
- বলেছেন
- বিক্রয়
- একই
- SAND
- সংরক্ষণ করুন
- জমা
- কাঁচুমাচু
- সার্চ
- দ্বিতীয়
- সেকেন্ড
- অধ্যায়
- এইজন্য
- করলো
- মনে হয়
- নির্বাচিত
- বিক্রি করা
- বিক্রেতাদের
- বিক্রি
- পাঠানোর
- অনুভূতি
- গম্ভীর
- সেট
- বিন্যাস
- বিভিন্ন
- শেয়ার
- শেয়ারিং
- কেনাকাটা
- সংক্ষিপ্ত
- স্বল্পমেয়াদী
- উচিত
- প্রদর্শনী
- শো
- দর্শনীয়
- স্বাক্ষর
- অনুরূপ
- সহজ
- থেকে
- একক
- অধিবেশন
- অবস্থা
- পরিস্থিতিতে
- ছয়
- আয়তন
- দক্ষতা
- ঘুম
- ধীরে ধীরে
- ছোট
- ক্ষুদ্রতর
- স্মার্ট
- গোপন
- So
- কোমল
- সমাধান
- কিছু
- কোনদিন
- কেউ
- কিছু
- কোথাও
- শীঘ্রই
- শব্দ
- উৎস
- স্থান
- কথা বলা
- বিশেষজ্ঞ
- বিশেষ
- নির্দিষ্ট
- ব্যয় করা
- খরচ
- স্পনসর
- স্প্রেডশীট
- বর্গক্ষেত্র
- স্থিতিশীল
- শুরু
- শুরু
- শুরু হচ্ছে
- রাষ্ট্র
- থাকা
- ধাপ
- প্রারম্ভিক ব্যবহারের নির্দেশাবলী
- লাঠি
- স্টিকিং
- এখনো
- থামুন
- বাঁধন
- স্টপ
- দোকান
- কৌশল
- কৌশল
- স্ট্রিমলাইন
- streamlining
- রাস্তা
- জোর
- যথাযথ
- ফালা
- গঠন
- সংগ্রাম
- সংগ্রামের
- সংগ্রাম
- শৈলী
- জমা
- পেশ
- সফল
- সাফল্য
- এমন
- অনুমিত
- বিস্মিত
- Synergy
- পদ্ধতি
- সিস্টেম
- গ্রহণ করা
- লাগে
- গ্রহণ
- প্রতিভা
- আলাপ
- কথা বলা
- কথাবার্তা
- লক্ষ্য
- কাজ
- টীম
- শর্তাবলী
- পরীক্ষা
- সার্জারির
- ক্ষেত্র
- গুঁজন
- ভবিষ্যৎ
- বিশ্ব
- তাদের
- বিষয়
- নিজেদের
- সেখানে।
- জিনিস
- কিছু
- মনে
- চিন্তা
- তৃতীয়
- এই সপ্তাহ
- এই বছর
- চিন্তা
- তিন
- দ্বারা
- সর্বত্র
- নিক্ষেপ
- সময়
- সুবিধানুযায়ী
- টাইমলাইনে
- বার
- ডগা
- থেকে
- আজ
- আজকের
- একসঙ্গে
- স্বন
- অত্যধিক
- শীর্ষ
- বিষয়
- সম্পূর্ণ
- ছোঁয়া
- স্পর্শ
- দিকে
- প্রতি
- পথ
- প্রশিক্ষণ
- লেনদেন
- প্রতিলিপি
- ভ্রমণ
- ঠাট
- সত্য
- চালু
- বাঁক
- ধরনের
- অধীনে
- বোঝা
- বোধশক্তি
- বোঝা
- একক
- ইউনিট
- বিশ্ব
- আপডেট
- আপডেট
- ঊর্ধ্বে
- us
- ব্যবহার
- সাধারণত
- মূল্য
- মানগুলি
- বিভিন্ন
- ভেগাস
- সংস্করণ
- বনাম
- ভিডিও
- পরিদর্শন
- অপেক্ষা করুন
- প্রতীক্ষা
- পদচারণা
- চলাফেরা
- চেয়েছিলেন
- অনুপস্থিত
- ওয়াচ
- পানি
- উপায়
- দুর্বলতা
- সপ্তাহান্তিক কাল
- সপ্তাহ
- ওয়েলস
- কি
- যে
- যখন
- হু
- ওয়াইফাই
- ইচ্ছা
- জয়
- মধ্যে
- ছাড়া
- ভাবছি
- শব্দ
- শব্দ
- হয়া যাই ?
- কাজ করছে
- কাজ
- কাজের বাইরে
- কাজ
- বিশ্ব
- চিন্তিত
- মূল্য
- would
- কি দারুন
- লেখা
- লিখিত
- ভুল
- X
- বছর
- বছর
- আপনার
- নিজেকে
- ইউটিউব
- zephyrnet
- Zillow