একটি বাড়ি বিক্রির চাপের সাথে কীভাবে মোকাবিলা করবেন

আমাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ডিরেক্টরি ব্রাউজ করতে এখানে ক্লিক করুন এবং আপনার এলাকার শীর্ষ-রেটেড এজেন্টদের সাথে যোগাযোগ করুন!

আপনার বাড়ি বিক্রি করা আপনি করতে পারেন এমন সবচেয়ে চাপযুক্ত জিনিসগুলির মধ্যে একটি হতে পারে। মানুষের পক্ষে অনুকূল থাকা সত্ত্বেও বড় জীবনের পরিবর্তনের সাথে লড়াই করা স্বাভাবিক। এমন একটি বাড়ির বাইরে চলে যাওয়া যেখানে আপনি প্রিয়জনদের সাথে স্মৃতি তৈরি করেছেন এটি একটি প্রধান জীবনের ঘটনা যা কিছু উদ্বেগ, দুঃখ বা অনিশ্চয়তার কারণ হতে পারে।

একটি বাড়ি বিক্রি করার চাপটি এই সত্যের সাথে আবদ্ধ যে এটির বেশিরভাগই আপনার নিয়ন্ত্রণের বাইরে। বিক্রেতারা অপেক্ষায় অনেক সময় ব্যয় করে। তারা সম্ভাব্য ক্রেতাদের প্রদর্শনীতে আসার জন্য, বড় অফার আসার জন্য, ঋণদাতাদের বন্ধক অনুমোদনের জন্য এবং চুক্তিটি শেষ পর্যন্ত বন্ধ হওয়ার জন্য অপেক্ষা করে। 

এত অপেক্ষা যে কারো চোখে জল আনার জন্য যথেষ্ট। অনুসারে Zillow দ্বারা পরিচালিত সাম্প্রতিক সমীক্ষা, 36% বাড়ির বিক্রেতারা বিক্রির পুরো প্রক্রিয়া জুড়ে এতটাই চাপে ছিলেন যে তারা কেঁদেছিলেন। অনেক উত্তরদাতা ভাগ করেছেন যে একটি বাড়ি বিক্রির চাপ একটি বিয়ের পরিকল্পনা করার চাপ বা চাকরিচ্যুত করার চিন্তার চেয়ে বেশি ছিল। 

বিক্রয় প্রক্রিয়ার কোন অংশ বিক্রেতাদের উদ্বিগ্ন করে তোলে?

একটি বাড়ি বিক্রি করার অর্থ হল সম্ভাব্য ক্রেতাদের সাথে আলোচনা করা, একটি বিপণন কৌশল বাস্তবায়ন করা এবং এমন কিছু নিয়ম মেনে চলা যা আপনি হয়তো জানেন না। এই প্রধান আর্থিক সিদ্ধান্ত নেভিগেট করতে সাহায্য করার জন্য আপনাকে সম্ভবত একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদারের উপর নির্ভর করতে হবে, সম্ভবত এমন কেউ যাকে আপনি ভালভাবে জানেন না। 

এটা আশা করা হচ্ছে যে বাড়ি বিক্রির প্রক্রিয়া অন্তত কিছু চাপ সৃষ্টি করবে। এখানে তিনটি প্রধান ক্ষেত্র রয়েছে যার উপর বাড়ির বিক্রেতারা চাপ দেয়:

সময়

আপনি জেনে আশ্চর্য হতে পারেন যে বেশিরভাগ বিক্রেতার জন্য, বিক্রির সবচেয়ে চাপের অংশটি ছিল না যে তাদের বাড়ি সময়মতো বিক্রি হবে কিনা। সমীক্ষা উত্তরদাতাদের 56% সমগ্র বিক্রয় প্রক্রিয়া জুড়ে এটিকে তাদের সবচেয়ে বড় চাপ হিসাবে রিপোর্ট করেছে।

অনেক ক্ষেত্রে, আপনার পরবর্তী বাড়ির কেনাকাটা সম্পূর্ণ করার জন্য আপনাকে আপনার বর্তমান বাড়িটি বিক্রি করতে হবে। আপনি যদি পছন্দসই সময় ফ্রেমে আপনার বাড়ির বিক্রয় সম্পূর্ণ করতে অক্ষম হন, তাহলে আপনাকে আপনার ভবিষ্যতের বাড়ির কেনাকাটা বাতিল করতে হতে পারে, যা খুবই হতাশাজনক হতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনি একটি রিয়েল এস্টেট সুরক্ষিত করার জন্য অনেক বেশি পরিশ্রম করে থাকেন। যে নির্দিষ্ট সম্পত্তি জন্য লেনদেন.

মূল্য

বাড়ি বিক্রির প্রক্রিয়ায় চাপের তালিকার পরেরটি হল চূড়ান্ত বাড়ির বিক্রয় মূল্য। জিলো রিপোর্ট করেছেন যে 53% বিক্রেতারা তাদের বাড়ির জন্য যে দাম চান তা পাওয়ার জন্য চাপ দেয়। বেশিরভাগ লোকই বিনিয়োগ হিসাবে একটি বাড়ি ক্রয় করে, তাই যখন এটি বিক্রি করার সময় আসে, তখন এটি মেনে নেওয়া খুব কঠিন হতে পারে যে আপনি যে নম্বরটি মনে রেখেছিলেন তা আপনি পাবেন না। জরিপ উত্তরদাতাদের 60% বলেন, বিক্রি করার আগে অন্তত একবার তাদের বিক্রয়মূল্য কমিয়ে আনতে হয়েছে। 

>> আরও পড়ুন: দুই বছরের আগে বাড়ি বিক্রি করলে কী হবে?

এমনও সম্ভাবনা রয়েছে যে বিক্রেতা হিসাবে আপনাকে ক্রেতার কিছু বা সমস্ত সমাপনী খরচের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। এটি আদর্শ নয় কারণ এটি আপনার সম্পত্তি বিক্রি করে আপনার উপার্জনের পরিমাণ হ্রাস করে। বাড়ির বিক্রয়ের 20% বিক্রেতার কিছু বা সমস্ত ক্রেতার সমাপনী খরচের জন্য অর্থ প্রদান অন্তর্ভুক্ত করুন

বিক্রয় জন্য কারণ

সবশেষে, তবে সম্ভবত মূল্য এবং সময়ের মতো সমান গুরুত্বপূর্ণ, বাড়ি বিক্রির কারণ। সম্পর্কিত 45% পরিবার জীবনের কোনো বড় ঘটনার কারণে বাইরে চলে যান। জীবনের ইভেন্টগুলির মধ্যে ইতিবাচক পরিবর্তনগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যেমন দেশের ভিন্ন অংশে একটি ভাল চাকরি, আপনার পরিবার বৃদ্ধি করা বা বিয়ে করা।

যাইহোক, জীবনের প্রধান ঘটনাগুলির মধ্যে একটি পরিবারের সদস্যের মৃত্যু, বিবাহবিচ্ছেদ বা ফোরক্লোজার অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। এই দুর্ভাগ্যজনক জীবনের ঘটনাগুলির মধ্যে একটির অভিজ্ঞতা যথেষ্ট চাপযুক্ত, এর কারণে আপনার বাড়ি বিক্রি করার কথা ভাবুন।

আপনার আদর্শ বিক্রয় মূল্য যাই হোক না কেন, আপনার বাড়ি বিক্রি করার সময়সীমা বা আপনার বাড়ি বিক্রির কারণ যাই হোক না কেন, আপনার বাড়ি বিক্রির চাপ কমাতে আপনি কিছু জিনিস করতে পারেন। 

একটি দ্রুত বিক্রয় এবং কোন খোলা ঘরের অনুরোধ করুন

আপনার বাড়ি বিক্রি করার সময় কীভাবে স্ট্রেস এড়ানো যায় সে সম্পর্কে আপনাকে প্রথম জিনিসটি জানতে হবে তা হল দ্রুত বিক্রয়ের সম্ভাবনা। একটি দ্রুত বিক্রয়, বা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয়, হল একটি সম্পত্তির বিক্রয় যা ফোরক্লোজারে যেতে চলেছে। 

যখন আপনার বন্ধকী ডিফল্ট হয়ে যায় এবং যখন আপনার ঋণদাতা একটি ফোরক্লোজার বিক্রয় সম্পূর্ণ করে তখন এর মধ্যবর্তী সময়কে প্রাক-ফোরক্লোজার সময়কাল বলা হয়। এটি মূলত ঋণগ্রহীতাদের জন্য ঋণদাতার গ্রেস পিরিয়ড যেখানে তারা ব্যাঙ্কে হস্তান্তর করার আগে তাদের বাড়ি বিক্রি করতে পারে।

আপনার আর্থিক অবস্থার উপর নির্ভর করে এবং আপনি কত দ্রুত আপনার বাড়ি বিক্রি করতে চান, একটি দ্রুত বিক্রয় হতে পারে বিক্রির সাথে যুক্ত সমস্ত চাপ এড়াতে নিখুঁত উপায়। দ্রুত বিক্রয় সহায়ক হয় যখন বিক্রেতার বরং দ্রুত একটি নতুন শহরে যেতে হয় এবং দূরত্বে থাকা সম্পত্তির জন্য দায়ী হতে চান না।

দ্রুত বিক্রয়ের সাথে, কোন ঘন ঘন প্রদর্শনী, সম্ভাব্য ক্রেতাদের সাথে দীর্ঘ আলোচনা বা এসক্রো সময়কাল নেই। এটি উল্লেখযোগ্যভাবে হোম বিক্রেতাদের তাদের বাড়ির বিক্রয় বন্ধ হওয়ার জন্য অপেক্ষা করার সময় কমিয়ে দেয়। একবার একটি দ্রুত বিক্রয় সম্পন্ন হলে, এটি হয়ে গেছে। একটি দ্রুত বিক্রয় প্রায়ই একজন নগদ ক্রেতাকে আকর্ষণ করবে, যদি এটি এমন কিছু হয় যা আপনি আগ্রহী হন।

হোম সেলিং প্রক্রিয়ায় নিজেকে খুব বেশি সময় দেওয়ার অনুমতি দেবেন না

যেহেতু বাড়ি বিক্রেতাদের জন্য সময় হল অন্যতম প্রধান চাপ, তাই বিক্রির প্রক্রিয়া চলাকালীন আপনার খুব বেশি সময় না যেতে দেওয়ার জন্য যথাসাধ্য চেষ্টা করা উচিত। তারা বলে যে সময় চুক্তিকে হত্যা করে এবং রিয়েল এস্টেটে এটি আরও সত্য হতে পারে না। একটি সম্পত্তি যত বেশি সময় চুক্তির অধীনে থাকে, তত বেশি সম্ভাবনা থাকে যে বাড়ি বিক্রির মাধ্যমে পড়ে যাবে। 

যখন একটি সম্পত্তি বিক্রি হতে চলেছে, তখন এটি এসক্রোতে প্রবেশ করে। বর্ধিত এসক্রো পিরিয়ডগুলি ক্রেতা বা বিক্রেতার পক্ষে জিনিসগুলি ভুল হওয়ার জন্য সময় ছেড়ে দেয়। কিছু পরিস্থিতিতে একটি ঝড় বা ক্রেতার জন্য আর্থিক কষ্টের পরে সম্পত্তির শারীরিক ক্ষতি অন্তর্ভুক্ত, তাদের ক্রয় থেকে বাধা দেয়।

আপনার বাড়ির বিক্রয়ের সময়সীমা 3 মাস বা তার কম রাখার চেষ্টা করুন। এটি আপনার আবেগকে নিয়ন্ত্রণে রাখতে সাহায্য করে এবং চূড়ান্ত লক্ষ্যটি হারাতে না পারে, যা হল একটি সফল বাড়ি বিক্রয় করা।

প্রদর্শনের চারপাশে সময় সীমানা সেট করুন

একজন বিক্রেতা হিসাবে, আপনি বাড়ির ক্রেতাদের কাছ থেকে সেরা এবং সর্বোচ্চ অফারটি সুরক্ষিত করতে চান, তাই একাধিক খোলা ঘরগুলিতে হ্যাঁ বলতে প্রলুব্ধ হতে পারে৷ শুধু মনে রাখবেন যে শেষ মুহূর্তের অনুরোধ গ্রহণ করা সেরা কৌশল নয়. ক্রমাগত আপনার জায়গা শোরুম প্রস্তুত রাখা আপনার দৈনন্দিন জীবনে একটি অপ্রয়োজনীয় চাপ যোগ করতে পারে. 

আপনার বাড়ি কখন প্রদর্শনের জন্য উপলব্ধ এবং কখন নয় সে সম্পর্কে একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদারের সাথে কথা বলুন। একটি ভাল সময় সময়সূচী প্রদর্শন এবং খোলা ঘর যখন আপনি এবং আপনার পরিবার ছুটিতে থাকেন বা একটি বর্ধিত সময়ের জন্য বাড়ির বাইরে থাকেন, যেমন কাজের সময় বা স্কুল চলাকালীন। 

আপনি প্রথমে কিনবেন বা বিক্রি করবেন কিনা তা নির্ধারণ করুন 

একই সময়ে একটি বাড়ি কেনা এবং বিক্রি করা আপনার বাড়ির বিক্রয়ের সময়টিকে আরও বেশি সংবেদনশীল করে তুলতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনার নতুন বাড়ির ক্রয় আপনার বর্তমানের বিক্রয়ের উপর নির্ভরশীল হয়। কিছু বিক্রেতা একটি পছন্দসই সময়ের মধ্যে বিক্রি করার চাপ এড়াতে প্রথমে কেনা বা বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেয়।

আগে কেনা বা বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেওয়া আপনার স্থানীয় আবাসন বাজার এবং আপনার বর্তমান আর্থিক পরিস্থিতির মতো অনেকগুলি কারণের উপর নির্ভর করে। আপনার বিকল্পগুলি সম্পর্কে একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদারের সাথে কথা বলতে কিছু সময় নিন এবং দেখুন কোনটি আপনার জন্য সেরা। 

সেরা এজেন্ট সঙ্গে কাজ

কোন সন্দেহ নেই যে আপনার বাড়ির বিক্রয়ের সাফল্য আপনার এজেন্টের সাফল্যের উপর নির্ভর করে। বাড়ি আপনার, কিন্তু শিল্প তাদের। আপনি নিশ্চিত করতে চান যে আপনি একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বেছে নিচ্ছেন যিনি আপনাকে বাড়ির বিক্রয় প্রক্রিয়া সহজে নেভিগেট করতে সাহায্য করতে পারেন। 

তালিকা করার 90 দিন আগে একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদারের জন্য অনুসন্ধান করুন

বিক্রয় প্রক্রিয়ায় আপনাকে সহায়তা করার জন্য আপনি যদি একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদারের সন্ধান শুরু করেন তবে এটি সর্বোত্তম। তালিকাভুক্ত আপনার বাড়ির হিল উপর একটি সম্মানজনক এজেন্ট খুঁজে বের করার চেষ্টা দুর্যোগ জন্য একটি রেসিপি. আপনি এমন একজন এজেন্টের সাথে শেষ করতে চান না যিনি জানেন না যে তারা কী করছে বা একজন বিক্রেতা হিসাবে আপনার সর্বোত্তম আগ্রহের জন্য আউট নয়। 

>> আরও জানুন: একটি খোলা ঘর হোস্টিং চূড়ান্ত গাইড

একজন এজেন্ট খুঁজতে নিজেকে 90 দিন সময় দিয়ে, আপনি নিজেকে একটি সুযোগ দেন একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদার চয়ন করুন যার সাথে আপনি কাজ করতে ভাল বোধ করেন এবং তাদের একটি কঠিন কাজ করার জন্য যথেষ্ট সময় দিন।

সম্পত্তির একটি প্রাথমিক ওয়াকথ্রু সম্পূর্ণ করতে, প্রয়োজনীয় মেরামত নির্ধারণ করতে, বাড়ির উন্নতির কাজের সময়সূচী করতে এবং বাজারে আসার জন্য আপনার বাড়ি প্রস্তুত করতে তাদের কাছে তিন মাস যথেষ্ট সময়। এটি আপনাকে এজেন্ট পরিবর্তন করার জন্য পর্যাপ্ত সময় দেয় যদি কোনো সময়ে আপনি তাদের বিক্রয় প্রক্রিয়ার সাথে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ না করেন।

একটি শীর্ষ-রেটেড এজেন্ট অনলাইন খুঁজুন

আপনি বিশ্বাস করতে পারেন এমন একজন যোগ্য এজেন্ট খোঁজা বাড়ি বিক্রির চাপ কমানোর অন্যতম সেরা উপায়। খুঁজতে আপনার সময় নিন শীর্ষ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার এলাকায় এবং আপনার প্রয়োজনের সাথে সবচেয়ে উপযুক্ত একটি বেছে নিন। 

ফাস্ট এক্সপার্টের মতো কোম্পানিগুলি একটি শীর্ষ-রেটেড এজেন্ট বেছে নেওয়া দ্রুত এবং অনলাইনে করা সহজ করে তোলে৷ আপনার এলাকায় বিশ্বস্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের খুঁজে পাওয়ার জন্য আমরা #1 স্থান। আপনি আমাদের ওয়েবসাইটে সরাসরি অনুসন্ধান, তুলনা এবং ভাড়া নিতে পারেন। সাম্প্রতিক বিক্রয় এবং গ্রাহক পর্যালোচনা দ্বারা এজেন্টদের র‌্যাঙ্ক করা হয়। র‌্যাঙ্কিং কেনা যাবে না। তারা সম্পূর্ণরূপে কর্মক্ষমতা ভিত্তিক. 

তাড়াতাড়ি আপনার ঘর প্রস্তুত করুন

প্রারম্ভিক পাখি কীট পায় এবং রিয়েল এস্টেট নিয়মের ব্যতিক্রম নয়। যত তাড়াতাড়ি আপনি আপনার বাড়ি বিক্রির জন্য প্রস্তুত করতে পারবেন, তত ভাল। নিম্নলিখিত ধারণাগুলি মাথায় রেখে বন্ধ করার আগে আপনার বাড়ি সংস্কার করার চাপ এড়িয়ে চলুন:

কার্ব আপিল উন্নত করুন

রিয়েল এস্টেট মোগল, বারবারা করকোরান, সিএনবিসিকে জানিয়েছেন যে ক্রেতা "ভেতরে যায় এবং 30 সেকেন্ডের মধ্যে সেই বাড়িটিকে বিচার করে।" তিনি বাড়ির বিক্রেতাদের অবমূল্যায়ন এড়াতে পরামর্শ দেন রোধ আপিলের গুরুত্ব এবং তিনটি গুরুত্বপূর্ণ ক্ষেত্রে বিশেষ মনোযোগ দিন: বাড়ির বাহ্যিক, বসার ঘর এবং রান্নাঘর। 

প্রয়োজনীয় হোম উন্নতি নির্ধারণ করুন

কিছু ক্ষেত্রে, আপনার প্রয়োজন হতে পারে আপনার সম্পত্তি বিক্রি করতে সক্ষম হওয়ার জন্য সম্পূর্ণ বাড়ির উন্নতি বা জিজ্ঞাসা মূল্য বৃদ্ধি. কোন বড় সংস্কারের সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে পরামর্শ করুন যাতে তারা এটির যোগ্য কিনা। 

অনুসারে রিমডেলিং ম্যাগাজিনের 2021 খরচ বনাম মূল্য রিপোর্ট, 22টি সাধারণ গৃহ উন্নয়ন প্রকল্পে গড় খরচ পুনরুদ্ধার করা হয়েছে মাত্র 60%। বাড়ির উন্নতির প্রয়োজন বলে মনে করা হলে, উচ্চ-আরওআই বাড়ির সংস্কারের উপর ফোকাস করুন যেমন যন্ত্রপাতি প্রতিস্থাপন, রান্নাঘর এবং বাথরুম আপগ্রেড করা এবং ছাদ প্রতিস্থাপন বা মেরামত করা। 

আপনার বাড়ি বিক্রি করা জীবনের একটি প্রধান ঘটনা যা বেশিরভাগ বিক্রেতাদের অন্তত কিছু স্তরের চাপ সৃষ্টি করে। আপনি সময়মতো আপনার বাড়ি বিক্রি করার বিষয়ে চিন্তিত, আপনার সম্পত্তির জন্য আপনার পছন্দসই মূল্য পেতে, বা আসন্ন মেরামত সম্পর্কে উদ্বিগ্ন, আপনার বাড়ি বিক্রির চাপ কমাতে আপনি কিছু করতে পারেন। 

আপনি যা করতে চান তা হল সঠিক এজেন্ট বেছে নিন। একজন যোগ্য এজেন্ট আপনাকে বাড়ি বিক্রির প্রক্রিয়াটি দক্ষতার সাথে করতে সাহায্য করবে এবং কোন সিদ্ধান্তগুলি সবচেয়ে ভাল হবে সে সম্পর্কে আপনাকে পরামর্শ দেবে। তারা দ্রুত বিক্রয়ের পরামর্শ দিতে পারে যদি আপনার বাড়ি ফোরক্লোজারের ঝুঁকিতে থাকে, বা আপনার অগ্রাধিকার আপনার সম্পত্তির জন্য পছন্দসই মূল্য পেয়ে থাকে তবে কিছু বাড়ির উন্নতি প্রকল্প। 

আপনি যদি বিশ্বাস করতে পারেন এমন একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজছেন, তবে কয়েকটি দেখুন শীর্ষ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার এলাকায়, আপনার বাড়ি বিক্রি করার সময় কীভাবে চাপ এড়াতে হয় তা শিখতে। 

• এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
• প্লেটোব্লকচেন। Web3 মেটাভার্স ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
• উত্স: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-deal-with-the-stress-of-selling-a-house/