নিউ ইয়র্ক রিয়েল এস্টেট 2022 এর আনসাং হিরো এবং 2023 এর জন্য এর অর্থ কী

2022 সালে নিউ ইয়র্ক রিয়েল এস্টেটের গল্পটি ছিল দুটি বাজারের গল্প।

ফেব্রুয়ারী এবং মার্চ মাসে ক্রেতারা রেকর্ড সংখ্যক চুক্তিতে স্বাক্ষর করার কারণে বছরটি সেরা সময়ে শুরু হয়েছিল। তারপর এপ্রিল চারপাশে ঘূর্ণায়মান, এবং বাজার বদলাতে শুরু করে। শরত্কালে, মনে হচ্ছিল যেন সবচেয়ে খারাপ সময় এসে গেছে। ক্রেতাদের অভাব ছিল, এবং চুক্তির পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে, দাম ধসে পড়ার আশঙ্কা বেড়েছে। যাইহোক, 2022 বন্ধ হওয়ার সাথে সাথে, নিউ ইয়র্ক সিটি রিয়েল এস্টেট বাজারগুলি শান্ত হয়ে গেছে। ক্রেতারা তাড়াহুড়ো করছেন না, বিক্রেতারা জরুরি নয়, এবং দাম ধসে পড়ছে না। বাজার রডারহীন বোধ করে, এবং আখ্যানগুলি অলস। পুনরুদ্ধারের গল্প শেষ।

যেমন, পরের বছর, 2023, তার নিজস্ব গল্প লেখার জন্য বিনামূল্যে।

মার্ক টোয়েনের অন্তর্দৃষ্টি যে "ইতিহাস নিজেকে পুনরাবৃত্তি করে না, তবে প্রায়শই ছড়া করে" মনে রেখে, এখন বাজারকে অজানা ভবিষ্যতের প্রেক্ষাপটকে আরও ভালভাবে বোঝার জন্য 2022 সালের ভাটা এবং প্রবাহের দিকে ফিরে তাকানোর একটি দুর্দান্ত সময়।

ক্রেতা

2022 সালের বসন্তের ব্যস্ত মৌসুম রেকর্ড মাত্রায় চাহিদার সাথে শুরু হয়েছিল। জানুয়ারীতে মুলতুবি বিক্রয়ের সংখ্যা আগের বছরের তুলনায় মাথা এবং কাঁধে ছিল।

যদিও এটি প্রধানত একটি কঠিন শীতের পিছনে ছিল, গতি এগিয়ে নিয়ে যায়, এবং ক্রেতারা ফেব্রুয়ারি এবং মার্চের মধ্যে কার্যকর হয়। নিম্ন সুদের হার এই উত্সাহের অনেকটাই উদ্দীপনা করেছিল কিন্তু 2022 সালের শুরুর দিকে আরোহণ করতে শুরু করে। এপ্রিল মাসে, বেশ কয়েক বছরের মধ্যে প্রথমবারের মতো সামঞ্জস্যপূর্ণ হার 5% অতিক্রম করায়, বাজারটি নিম্নমুখী হয়। গ্রীষ্মের ভলিউম চকচকে উচ্চ থেকে আরও সাধারণ স্তরে নেমে যাওয়ায়, উপলব্ধি পুনরুদ্ধার থেকে স্বাভাবিককরণ মোডে স্থানান্তরিত হয়েছে।

পতনের সক্রিয় ঋতুতে দ্রুত এগিয়ে যান - যা দেখা যাচ্ছে, খুব সক্রিয় ছিল না। 30 অক্টোবর, 1 থেকে রোলিং 2019-দিনের গড় চুক্তি স্বাক্ষরিত গতিতে শতাংশ পরিবর্তনের একটি তুলনামূলক দৃষ্টিভঙ্গি দেখায় যে 2022-এর পতনের মরসুমের গতি 2019-2021-এর মধ্যে প্রসারিতের তুলনায় বেশ নীচে নেমে গেছে। চাহিদার বক্ররেখাগুলি কিছুটা একই রকম শুরু হয়, তবে 2022-এর অপ্রতুল প্রকৃতি কয়েক সপ্তাহ পরে স্পষ্ট হয়েছিল। যতদূর ক্রেতারা উদ্বিগ্ন ছিল, এত তাড়া কিসের? সুদের হার বেশি ছিল, এবং ডিসকাউন্ট কম ছিল।

2022 ম্লান হয়ে যাওয়ার সাথে সাথে উচ্চ থেকে নিম্নে বাজার মেয়াদের আশ্চর্যজনক পরিবর্তন স্পষ্ট। জানুয়ারিতে মুলতুবি বিক্রয়ের রেকর্ড উচ্চতা ধীরে ধীরে প্যাক-অফ-দ্য-প্যাক পারফরম্যান্সে বিবর্ণ হয়ে যায়।

বিক্রেতাদের

পুনরুদ্ধারের আখ্যানের ফোকাস ক্রেতাদের ঘিরে ছিল। এখন পর্যন্ত, গত কয়েক বছরে বাড়ি কেনার অগণিত কারণগুলি সুপরিচিত: আরও জায়গা, কম সুদের হার এবং ক্রমবর্ধমান দাম৷ বাজারের উত্থান-পতন উভয় ক্ষেত্রেই আনসাং হিরো হচ্ছে সরবরাহ।

বাড়তে বাড়তে চাহিদা বাড়ার সাথে সাথে সাধারনত যোগান বাড়েনি। এটি অভাবের অনুভূতি তৈরি করেছিল। নতুন তালিকাগুলি তীব্রভাবে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করেছিল এবং ক্রেতারা জরুরী হয়ে ওঠে। উল্লেখ্য যে গত দশ বছরে, শুধুমাত্র 2021 এবং 2022 জানুয়ারি থেকে ফেব্রুয়ারির মধ্যে সরবরাহ কমেছে, যখন সরবরাহ সাধারণত আসন্ন ব্যস্ত মৌসুমের প্রত্যাশায় তৈরি করা শুরু করে। আঁটসাঁট সরবরাহ বিক্রেতাদের জন্য সুবিধাজনক কারণ তাদের তালিকায় স্টার ট্রিটমেন্টের প্রবণতা রয়েছে, কিন্তু পণ্যের ধীর ড্রিপ বাজারের চালনাকে প্রসারিত করতে সাহায্য করেছে এবং ক্রেতাদের তাদের প্রত্যাশিত লিভারেজকে পুরোপুরি পুঁজি করা থেকে বিরত রেখেছে।

কিন্তু যা সাপ্লাইকে হিরো করে তোলে তা হলো রান আপের সময় যতটা বাড়েনি, ডাউনশিফ্টের সময়ও তা বাড়েনি। এটি শরতের সময় বিশেষভাবে সত্য ছিল, কারণ জায় সাধারণত শ্রম দিবসের পরে পতনের ক্রেতাদের প্রত্যাশায় তৈরি হয় এবং তারপর সেই ক্রেতারা বাস্তবায়িত হওয়ার সাথে সাথে বন্ধ হয়ে যায়।

আশ্চর্যজনকভাবে, 2022 সালে ঠিক এটিই হয়েছিল, উপরে দেখানো হিসাবে, এই বছর অনেক কম ক্রেতা ছিল। তবুও, ইনভেন্টরি প্রায় একই গতিতে সংকুচিত হয়েছে, যদি বেশিরভাগ বছরের তুলনায় কিছুটা দ্রুত না হয়। তালিকার এই অভাব বিক্রেতাদের মধ্যে আগ্রহ কমে যাওয়ার পরামর্শ দেয়। সব পরে, অনেক বিক্রেতাদের জন্য, একটি বিক্রয় একটি ক্রয়ের একটি ভূমিকা. দামগুলি স্টিকি ছিল, তাই যেকোন বিক্রেতারা মূলত এই মুহুর্তে লেনদেন করবেন - তাই, কোন জরুরী নয়।

দাম

দামের জন্য, প্রতি বর্গফুটের মধ্যবর্তী পুনঃবিক্রয় কন্ডো মূল্যের দিকে একটি নজর — সামগ্রিক মূল্যের ক্রিয়াকলাপের জন্য একটি ভাল প্রক্সি — নির্দেশ করে যে 2022 বছরের সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টের দামে সামান্য হ্রাসের নেতৃত্ব দিয়েছে। প্রথম এবং দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে বর্গফুট প্রতি $1,472-এর সাম্প্রতিক উচ্চে পৌঁছানোর পর, বাজারের স্থানান্তরটি স্পষ্ট হয়ে উঠলে তৃতীয় ত্রৈমাসিকে দাম কিছুটা কমে $1,439-এ নেমে আসে৷

যেহেতু এই পরিমাপটি বিক্রয় ব্যবহার করে গণনা করা হয় যা সম্ভবত বন্ধ হওয়ার কয়েক মাস আগে চুক্তিতে স্বাক্ষরিত হয়েছিল, তৃতীয় ত্রৈমাসিকের 2% ড্রপটি এখনও দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে অস্তিত্বে স্বাক্ষরিত অনেক বিক্রয় রয়েছে।

তদনুসারে, অনেকেই আশা করেছিলেন যে চতুর্থ ত্রৈমাসিক চাহিদা কমার সাথে সাথে দামের অবনতি আরও স্পষ্টভাবে দেখাবে। যদিও মজার বিষয় হল, যদিও চতুর্থ ত্রৈমাসিকের ক্ষীণ কর্মক্ষমতা দাম কমার বিষয়ে উদ্বেগ সৃষ্টি করেছিল, ত্রৈমাসিকের সময় মূল্যের ক্রিয়াকলাপের প্রাথমিক দৃষ্টিভঙ্গি থেকে বোঝা যায় যে বিক্রয় পরিমাণে নাটকীয় হ্রাস সত্ত্বেও, দামগুলি এখনও সত্যিকারের প্রতিকূলভাবে প্রভাবিত হয়নি।

এখানে প্রসঙ্গটি কাজে আসে। রিয়েল এস্টেট মূল্যের তুলনা ঋতুর অস্থিরতা ফিল্টার করার জন্য বছরের পর বছর সেরা করা হয়। গত বছরের তুলনায় এই সময়ের তুলনায় ধোঁয়ায় চলমান ভলিউম সহ বাজার নতুন বছরে অগ্রসর হওয়ার কারণে, এটা সন্দেহজনক যে আসন্ন ত্রৈমাসিকগুলিতে দামগুলি 1,472 সালের প্রথম এবং দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে সেট করা $2021 এর উচ্চ-জল চিহ্নকে পূরণ করবে বা অতিক্রম করবে। প্রায় এক বছর ধীরগতির ভলিউম পরে, প্রথম বছর-ওভার-বছরের মূল্য হ্রাস অবশেষে প্রদর্শিত হতে পারে।

তবুও, সারা দেশে চাহিদা কমে যাওয়া এবং অনেক "হাউজিং ধসে পড়ার" গল্প মনোযোগ আকর্ষণ করার সাথে সাথে, নিউ ইয়র্ক সিটিতে নাটকীয় মূল্য পদক্ষেপের অভাব ইঙ্গিত দেয় যে আবাসন FUD অন্তত আপাতত অতিপ্রবাহিত হতে পারে, এবং সম্ভাব্য মূল্য হ্রাসের তুলনায় কম হতে পারে প্রত্যাশা সুপারিশ করবে।

ক্রেতা ও বিক্রেতাদের জন্য এটি একসাথে রাখা

কম ডিল ভলিউম এবং দুর্বল দামের সাথে বাজার তার পরবর্তী ব্যস্ত মরসুমে যাওয়ার সাথে সাথে, ইনভেন্টরি শেষ পর্যন্ত এমন একটি বিন্দুতে তৈরি হতে শুরু করতে পারে যেখানে বিক্রেতারা প্রতিযোগিতা করতে বাধ্য হয় এবং ক্রেতারা তাদের প্রত্যাশা করে থাকে।

ক্রেতাদের জন্য, এর অর্থ ধৈর্যশীল হওয়া কিন্তু যখন সঠিক ইউনিট আসে তখন পদক্ষেপের জন্য প্রস্তুত। বিক্রেতাদের জন্য, এর অর্থ হল শুরু থেকেই মূল্য নির্ধারণ করা, বা এমনকি সামান্য কম মূল্য নির্ধারণ করা, যাতে মনোযোগ আকর্ষণ করা যায় এবং ক্রেতাদের একে অপরের সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করতে পারে।

এরপর কি?

বর্তমানে, কোভিড আতঙ্ক এবং পুনরুদ্ধারের দ্বান্দ্বিকতা নিজেই সমাধান করেছে, স্টক মার্কেটগুলি প্রবাহিত হচ্ছে, সুদের হার অনেক বছরের তুলনায় অনেক বেশি, ক্রেতারা কিনেছেন, বিক্রেতারা অবস্থান করছেন এবং সেখানে থাকতে পারে বা নাও হতে পারে। পথে মন্দা। এই সবই বলে যে 2023 সালে কী ঘটবে তা কারও ধারণা নেই।

কিন্তু কয়েকটা ডার্ট নিক্ষেপ না করে বছরের শেষের টুকরোটা কী ভালো হবে? সামনের বছরের জন্য এখানে কয়েকটি ভবিষ্যদ্বাণী রয়েছে:

• ভবিষ্যদ্বাণী 1: ভলিউম স্বাভাবিকের চেয়ে শান্ত হবে। স্বাক্ষরিত চুক্তিগুলি সম্ভবত সাধারণ রেঞ্জের নীচের দিকে প্রবণতা করবে৷ মন্দার ভয় এবং অন্যান্য ম্যাক্রো ঝুঁকির সাথে, এটিকে সাধারণ অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তার সাথে মিলিয়ে নিন।
• ভবিষ্যদ্বাণী 2: ইনভেন্টরি বাড়বে। ধীরে ধীরে কিন্তু নিশ্চিতভাবে, বিক্রেতারা কাঠের কাজ থেকে বেরিয়ে আসবে তা দেখতে তারাও, তাদের প্রতিবেশী যা পেয়েছে তা পেতে পারে কিনা। এটি কিছু সাবমার্কেটকে ক্রেতার বাজার অঞ্চলে শক্তভাবে ঠেলে দেবে।
• ভবিষ্যদ্বাণী 3: দাম মাঝারি হবে. (ভবিষ্যদ্বাণী করা) নিরিবিলি ভলিউম, ইনভেন্টরির (ভবিষ্যদ্বাণীকৃত) বৃদ্ধির সাথে সমন্বয় করে, ক্রেতাদের জন্য প্রতিদ্বন্দ্বিতা করার দায়িত্ব বিক্রেতাদের উপর চাপিয়ে দেবে। আতঙ্কের কিছু নেই, শুধু একটি ডাউন-সাইকেল, যে সময়ে ত্রৈমাসিক থেকে ত্রৈমাসিকের দাম কিছুটা কম হয়, বছরের পর বছর দাম আরও কিছুটা কমে যায়।

তবে সামগ্রিকভাবে, যদি নিশ্চিতভাবে একটি জিনিস থাকে, তা হল 2023 সালের রিয়েল এস্টেট বাজার তার নিজস্ব গল্প লিখবে - এবং সম্ভবত এটি আগের কয়েক বছরের বাজারের সাথে সাদৃশ্যপূর্ণ হবে না।

• এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
• প্লেটোব্লকচেন। Web3 মেটাভার্স ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
• উত্স: https://www.forbes.com/sites/johnwalkup/2022/12/31/the-unsung-hero-of-new-york-real-estate-2022-and-what-it-means-for-2023/