একটি ঘর বন্ধ করার প্রক্রিয়া বোঝা

আমাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ডিরেক্টরি ব্রাউজ করতে এখানে ক্লিক করুন এবং আপনার এলাকার শীর্ষ-রেটেড এজেন্টদের সাথে যোগাযোগ করুন

বাড়ির দিকে তাকানো এবং আপনার ভবিষ্যত জীবনধারা কল্পনা করা মজাদার, কিন্তু আসলে একটি বাড়ি কেনা চাপের হতে পারে। একটি সমীক্ষায় দেখা গেছে যে সমস্ত বাড়ির মালিকদের প্রায় অর্ধেক বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া চলাকালীন অন্তত একবার কেঁদেছিলেন (জেন জেড ক্রেতাদের 65% সহ)। বেশিরভাগ আমেরিকান মনে করেন একটি বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া চাকরিচ্যুত হওয়ার মতোই খারাপ. 

বন্ধকী কোম্পানির সাথে অবিরাম কল এবং বিক্রেতার কাছ থেকে সম্ভাব্য অদ্ভুত অনুরোধের মধ্যে, অপেক্ষা করার জন্য একটি আলোর বাতিঘর রয়েছে: শেষ তারিখ। এই সেই দিন যখন আপনার বাড়ি কেনার চাপ শেষ হয় এবং আপনি বাড়ির আইনি মালিক। 

জ্ঞান হল শক্তি এবং এটি আপনার সমাপনী অ্যাপয়েন্টমেন্টে কী আশা করা উচিত সে সম্পর্কে অবহিত হতে সাহায্য করে। একটি বাড়ি বন্ধ করার জন্য আপনার নেতৃত্বে আপনার যা জানা দরকার এবং কীভাবে ঘর বন্ধ করার প্রক্রিয়াটি মসৃণভাবে করা যায় তা এখানে রয়েছে।

একটি ঘর বন্ধ করতে কতক্ষণ সময় লাগে? 

গড়ে, এর মধ্যে লাগে একটি বাড়ি বন্ধ করতে 30 থেকে 45 দিন. যাইহোক, এই উইন্ডোটি বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করবে। বাড়ির ক্রেতা হিসাবে, আপনি বিক্রেতার সাথে একটি যুক্তিসঙ্গত সমাপনী তারিখে পৌঁছানোর জন্য কাজ করবেন যা তাদের সময়সূচী এবং অর্থায়নের প্রয়োজনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। সমাপ্তির তারিখে অবদান রাখে এমন কয়েকটি কারণ অন্তর্ভুক্ত: 

• অর্থায়ন। নগদ ক্রেতারা দ্রুত একটি বাড়ি বন্ধ করতে পারে (গড়ে) কারণ তাদের ঋণ অনুমোদনের জন্য ব্যাংকের জন্য অপেক্ষা করতে হবে না। 
• দখল। খালি বাড়িগুলি দ্রুত বন্ধ হয়ে যেতে পারে কারণ বিক্রেতার সম্পত্তি থেকে সরে যাওয়ার দরকার নেই। একটি বিক্রেতা যদি তাদের প্যাক এবং সরানোর প্রয়োজন হয় তবে শেষ তারিখটি পিছিয়ে দেওয়ার চেষ্টা করতে পারে। 
• পরিদর্শন সময়কাল। এমনকি অনুপ্রাণিত ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের সময়সূচী করতে কয়েক সপ্তাহ অপেক্ষা করতে হবে হোম পরিদর্শন, শিরোনাম অনুসন্ধান, এবং মূল্যায়ন. 
• বীমা। ক্রেতার বাড়ির বীমা সুরক্ষিত করতে এবং কভারেজ শুরু করার জন্য একটি দীর্ঘ উইন্ডোর প্রয়োজন হতে পারে। 
• বিষয়গত কারণ। উভয় পক্ষের কাছেই ক্লোজিং প্রক্রিয়াটি পিছিয়ে যাওয়ার বা এগিয়ে যাওয়ার জন্য তাদের কারণ থাকবে। এর মধ্যে রয়েছে ছুটির মরসুম, স্কুল বা কাজের শুরুর তারিখ এবং ক্রেতার চলমান সময়রেখা। 

>>আরো: শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজে পাওয়া সহজ ফাস্ট এক্সপার্ট

তাত্ত্বিকভাবে, একজন নগদ ক্রেতা কয়েক দিনের মধ্যে একটি খালি বাড়িতে বন্ধ করতে পারেন। যাইহোক, বেশিরভাগ লোকেরা চলন্ত প্রক্রিয়ার জন্য প্রস্তুত করার জন্য, ইউটিলিটিগুলি স্থানান্তর করতে এবং বাড়িতে নেওয়ার জন্য সম্মত হওয়ার আগে প্রয়োজনীয় পরিদর্শনগুলি সম্পূর্ণ করতে কয়েক সপ্তাহের সমাপ্তি সময় চাইবেন।

আপনি কখন একটি ঘর বন্ধ করতে প্রস্তুত? 

আপনি একটি বাড়ি বন্ধ করার জন্য প্রস্তুত হওয়ার আগে দুটি জিনিস ঘটতে হবে: 

• সম্পত্তি কেনার জন্য আপনাকে অর্থায়ন সুরক্ষিত করতে হবে বা পর্যাপ্ত নগদ থাকতে হবে। 
• সব জরুরী অবস্থা অফার উভয় পক্ষের দ্বারা পূরণ করা প্রয়োজন. 

ক্লোজিং টাইমলাইনে অর্থায়ন একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। একজন নগদ ক্রেতাকে ঋণদাতার জন্য অপেক্ষা করতে হবে না এবং আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ করতে হবে। তাদের শুধু একটি চেক লিখতে হবে। একজন ক্রেতা যাকে বন্ধকী ঋণদাতার সাথে কাজ করতে হবে তাকে ব্যাঙ্কের টাইমলাইনের মধ্যে কাজ করতে হবে। 

বেশিরভাগ ঋণদাতাদের জন্য একটি 30-দিনের বন্ধের উইন্ডো দ্রুত বলে মনে করা হয়। এর অর্থ ঋণের সাথে খুব কম সমস্যা ছিল এবং প্রতিটি পক্ষই বন্ধকী অনুমোদনের জন্য দ্রুত কাজ করেছিল। একটি ধীর ঋণ প্রক্রিয়া গত 60 দিন প্রসারিত করতে পারে। 

আপনার ঋণদাতা আপনাকে ঋণ অনুমোদন করার জন্য প্রয়োজনীয়তার একটি তালিকা পাঠাবে। এর মধ্যে আপনার আর্থিক সংক্রান্ত বিস্তারিত কাগজপত্র (ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট, বেতন স্টাব, অবসরের অ্যাকাউন্ট ইত্যাদি) এবং বাড়ির সাথে সম্পর্কিত তথ্য অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। অনেক বন্ধকী ঋণদাতাদের সম্পত্তিটি ভাল অবস্থায় আছে এবং ন্যায্যমূল্য রয়েছে তা নিশ্চিত করতে ক্রেতাদের একটি বাড়ির পরিদর্শন এবং মূল্যায়ন সুরক্ষিত করতে হয়। এই কাজগুলো সম্পন্ন করতে সময় লাগে। 

আপনি যখন বন্ধকী ঋণদাতার সাথে কাজ করছেন, তখন উভয় পক্ষই বাড়ির অফারে প্রয়োজনীয় পরিস্থিতিগুলি সম্পূর্ণ করার জন্য কাজ করবে। উদাহরণ স্বরূপ, আপনি একটি বাড়ি বিক্রির আকস্মিকতা যোগ করতে পারেন যেখানে আপনি আপনার বর্তমান সম্পত্তি বিক্রি না করা পর্যন্ত এই বাড়ির কেনাকাটা ঘটতে পারে না। এছাড়াও আপনি মেরামতের আনুষঙ্গিকতা যোগ করতে পারেন যেখানে ক্রেতাকে বাড়ির ছাদ প্রতিস্থাপন করতে হবে বা বাড়ির ওয়্যারিং আপডেট করতে হবে।

"ক্লিয়ার টু ক্লোজ" মানে কি? 

একজন ক্রেতা হিসাবে আপনার চূড়ান্ত লক্ষ্য হল "ক্লিয়ার টু ক্লোজ" স্ট্যাটাসে পৌঁছানো, যার মানে আপনার বন্ধকী সংক্রান্ত সমস্ত কাগজপত্র সম্পূর্ণ এবং বাড়ির আনুষঙ্গিক পরিস্থিতি পূরণ করা হয়েছে। এই সময়ে, শিরোনাম কোম্পানি উপযুক্ত নথি সংগ্রহ করবে এবং একটি সমাপনী অ্যাপয়েন্টমেন্ট করবে।

ক্লিয়ার টু ক্লোজ মানে ক্রেতা হিসেবে আপনার কাজ শেষ। আপনি সমাপনী অ্যাপয়েন্টমেন্টে যোগদানের জন্য প্রস্তুত এবং আপনার বাড়িটি কেনার ক্ষেত্রে কোন বোধগম্য বাধা নেই।

ক্লোজিং প্রক্রিয়া কতক্ষণ সময় নেয়?  

ক্লিয়ার টু ক্লোজ স্ট্যাটাসে পৌঁছনোর আগে ঋণের সমস্ত নথি এবং পরিস্থিতির মধ্য দিয়ে কাজ করার একটি প্রধান সুবিধা হল যে প্রকৃত সমাপনী অ্যাপয়েন্টমেন্ট খুব বেশি সময় নেয় না। আপনি সবকিছু পর্যালোচনা করতে অ্যাপয়েন্টমেন্টে এক থেকে দুই ঘণ্টা সময় লাগবে বলে আশা করতে পারেন। 

এই সভাগুলির বেশিরভাগই ব্যক্তিগতভাবে হয়, তবে কিছু শিরোনাম সংস্থাগুলি COVID-19 মহামারীর কারণে ভার্চুয়াল ক্লোজিং অ্যাপয়েন্টমেন্ট অফার করতে শুরু করেছে। এমনকি মহামারী হ্রাসের সাথে সাথে, তারা ক্রেতাদের সুবিধার্থে এই বিকল্পটি অফার করে চলেছে।

ক্লোজিং এজেন্ট (সাধারণত ব্যাঙ্ক বা টাইটেল কোম্পানি থেকে) নিশ্চিত করতে চায় যে আপনি স্বাক্ষর করছেন এমন প্রতিটি নথি আপনি বুঝতে পেরেছেন – এবং তাই সম্মত হচ্ছেন। তারা আপনাকে প্রতিটি চুক্তির মাধ্যমে এবং আপনার বাড়ির জন্য এর অর্থ কী তা আপনাকে নিয়ে যাবে। এই সময়ের মধ্যে, আপনি তাদের সম্মতি নিশ্চিত করতে নথি সম্পর্কে প্রশ্ন করতে পারেন। শিরোনাম কোম্পানী সম্পন্ন করার পরে স্বাক্ষরিত নথিগুলির বেশিরভাগই রাখবে।

শেষ তারিখে কি আনতে হবে? 

ভাল খবর হল যে আপনি সমস্ত প্রয়োজনীয় সমাপনী নথি একত্রে রাখেননি – আপনার বেশিরভাগ কাজ আপনার জন্য করা হয়েছে। যাইহোক, এই মিটিংয়ে আপনাকে কিছু আইটেম আনতে হবে। আপনার রিয়েলটর আপনাকে ক্লোজিং অ্যাপয়েন্টমেন্টে কী আনতে হবে তার একটি তালিকা দিতে হবে যত তাড়াতাড়ি আপনি বন্ধ করতে পারবেন। এর মধ্যে রয়েছে: 

• ছবি শনাক্তকরণ. টাইটেল কোম্পানির উপর নির্ভর করে আপনাকে সরকার-ইস্যু করা ফটো আইডির একাধিক ফর্ম আনতে হতে পারে। এর মধ্যে রয়েছে আপনার ড্রাইভিং লাইসেন্স, পাসপোর্ট, ভোটার আইডেন্টিফিকেশন কার্ড বা কাজের আইডি। 
• বাড়ির মালিকের বীমার প্রমাণ। বেশিরভাগ ঋণদাতা বীমা ছাড়া হোম লোন অনুমোদন করবে না। আপনার উচিত সময়ের আগেই এটি আপনার ঋণদাতার কাছে পাঠানো বা আপনার সাথে নিয়ে আসা উচিত। 
• ফাঁকা চেক। এই অ্যাপয়েন্টমেন্টে আপনাকে কোনো অতিরিক্ত ক্লোজিং খরচ কভার করতে হতে পারে। কিছু ক্যাশিয়ারের চেক বা প্রত্যয়িত চেক আপনার সাথে আনুন। 

আপনি অন্য কোন আনতে হবে loanণের নথি আপনার সাথে থাকতে পারে বা প্রয়োজন হতে পারে। এই ক্রমবর্ধমান ডিজিটাল বিশ্বে, বেশিরভাগ ঋণের নথি অনলাইনে সংরক্ষণ করা হয়। আপনার সাথে একটি ল্যাপটপ বা ট্যাবলেট আনার কথা বিবেচনা করুন যাতে আপনি আপনার ঋণের অনুমান সম্পর্কে যেকোনো তথ্য দ্রুত সংগ্রহ করতে পারেন। প্রয়োজন অনুযায়ী ব্যাঙ্ক প্রতিনিধিকেও অনলাইনে প্রাসঙ্গিক নথিগুলি অ্যাক্সেস করতে সক্ষম হওয়া উচিত।

সমাপনী অ্যাপয়েন্টমেন্টে কারা উপস্থিত থাকে? 

এমন একাধিক লোক আছে যারা পারে সমাপনী অ্যাপয়েন্টমেন্টে উপস্থিত থাকবেন, কিন্তু তাদের সব সেখানে থাকার প্রয়োজন নেই৷ এই ব্যক্তিদের মধ্যে কিছু তাদের কাগজপত্র আগেই সম্পন্ন করতে পারে বা ডিজিটালভাবে তাদের স্বাক্ষর জমা দিতে পারে। অন্যরা শারীরিকভাবে অ্যাপয়েন্টমেন্টে যোগ দিতে সক্ষম নাও হতে পারে কিন্তু কোনো সমস্যা দেখা দিলে কল করা যেতে পারে।

একটি প্রশ্ন আছে?
সাধারণত জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন ব্রাউজ করুন এবং এর থেকে উত্তর পান
লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এখানে.

ক্রেতা

প্রথমত, ক্রেতা হিসেবে আপনাকে অবশ্যই সমাপনীতে উপস্থিত থাকতে হবে। যদি শিরোনামে একাধিক লোক থাকে (আপনি এবং আপনার পত্নী) আপনার উভয়েরই এই অ্যাপয়েন্টমেন্টে উপস্থিত থাকা উচিত। যাইহোক, এমন সময় হতে পারে যখন একজন ব্যক্তি উভয় পক্ষের প্রতিনিধি হিসাবে উপস্থিত থাকতে পারেন। 

বিক্রেতা

বাড়ির বিক্রেতা সমাপনী অ্যাপয়েন্টমেন্টে উপস্থিত থাকতে পারে বা নাও পারে। তারা হয়ত একটি আগের সময় বেছে নিতে পারে যা তাদের জন্য ঘর বন্ধ করে চাবি হস্তান্তরের জন্য কাজ করে। তাদের কাগজপত্র সম্পূর্ণ হয়ে গেলে, আপনি সমাপ্তি প্রক্রিয়ার আপনার অংশ নিয়ে এগিয়ে যেতে পারেন। বিক্রেতা ইতিমধ্যেই তাদের কাগজপত্র সম্পন্ন করে থাকলে, আপনার অ্যাপয়েন্টমেন্ট দ্রুত হতে পারে। 

ক্লোজিং এজেন্ট

বেশিরভাগ সমাপনী অ্যাপয়েন্টমেন্ট টাইটেল কোম্পানিতে ঘটে। আপনি আশা করতে পারেন একজন প্রতিনিধি আপনাকে প্রতিটি নথির মাধ্যমে নিয়ে যাবেন এবং অ্যাপয়েন্টমেন্টে অন্যান্য পক্ষের সাথে যোগাযোগ করবেন। তারা সম্ভবত সকলের জন্য একটি কনফারেন্স রুম সুরক্ষিত করবে যাতে আরামে সমাপ্তি প্রক্রিয়ার মাধ্যমে কাজ করা যায়। 

আপনার ঋণ কর্মকর্তা

আপনি যদি একটি স্থানীয় ব্যাঙ্ক থেকে একটি ঋণ সুরক্ষিত করে থাকেন বা a এর সাথে কাজ করেন স্থানীয় ঋণদাতা, তারা সমাপনী অ্যাপয়েন্টমেন্টে যোগ দিতে পারে। কোনো সমস্যা দেখা দিলে এটি তাদের হাতে রাখতে সাহায্য করে এবং তারা নিশ্চিত করতে পারে যে ঋণটি বৈধ এবং ব্যাংক দ্বারা অনুমোদিত। 

ক্রেতার এজেন্ট

আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টও এই মিটিংয়ে যোগ দিতে পারেন। নথিগুলি সম্পর্কে আপনার প্রশ্ন থাকলে বা সেখানে তাদের সাথে আরও স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করলে তাদের উপস্থিত হতে বলুন। তাদের উপস্থিতির প্রয়োজন নেই, তাই তারা সময়ের আগে সেখানে থাকবে কিনা তা স্পষ্ট করুন। 

একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি

কিছু রাজ্যে ক্লোজিং অ্যাপয়েন্টমেন্টের আগে একজন আইনজীবীর দ্বারা যেকোন বাড়ি বিক্রয় চুক্তি পর্যালোচনা করা প্রয়োজন। এই অ্যাটর্নি স্বাক্ষরগুলি তত্ত্বাবধান করতে এবং সবকিছু ঠিকঠাক আছে তা নিশ্চিত করতে সমাপনীতে উপস্থিত থাকতে পারেন। 

FastExpert দিয়ে কেনার প্রক্রিয়া শুরু করুন 

একটি বাড়ি কেনার জন্য আপনাকে কাঁদতে হবে না। সঠিক এজেন্ট আপনাকে হোম অনুসন্ধান, অফার, ডাউন পেমেন্ট, ঋণ এবং বন্ধ প্রক্রিয়ার মাধ্যমে সাহায্য করতে পারে। আপনি যখন ঋণের জন্য আবেদন করেন এবং প্রয়োজনীয় আনুষঙ্গিক পরিস্থিতিগুলি সম্পূর্ণ করেন তখন তারা আপনাকে আত্মবিশ্বাসী বোধ করার জন্য সঠিক তথ্য দিতে পারে। 

>>আরো: ভাড়া-ব্যাক চুক্তি সম্পর্কে ক্রেতাদের কি জানা দরকার

FastExpert-এ, আমরা ক্রেতাদের যোগ্য রিয়েলটরদের সাথে যুক্ত করি যাদের তাদের ক্লায়েন্টদের সফলভাবে সাহায্য করার প্রমাণিত ট্র্যাক রেকর্ড রয়েছে। তুমি খুজেঁ পাবে শীর্ষ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার এলাকায় যাকে আপনি জানেন এবং বিশ্বাস করেন। আমাদের পরিষেবাটি ব্যবহার করার জন্য বিনামূল্যে, তাই আপনি আপনার এলাকার বাড়িগুলিতে অফারগুলি খুঁজে পেতে এবং তৈরি করার উপর ফোকাস করতে পারেন৷ 

কেন জানুন ফাস্ট এক্সপার্ট রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের অনুসন্ধান, তুলনা এবং ভাড়া করার এবং আজই আমাদের পরিষেবা চেষ্টা করার জন্য এটি হল #1 বিশ্বস্ত প্ল্যাটফর্ম।

• এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
• প্লেটোব্লকচেন। Web3 মেটাভার্স ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
• উত্স: https://www.fastexpert.com/blog/closing-on-a-house/