এই বাজারে টিকে থাকতে এবং উন্নতি করতে বিনিয়োগকারীদের কি করতে হবে

এই অনুচ্ছেদে

লোকেরা যখন রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করার জন্য ঝাঁপিয়ে পড়ার কথা বিবেচনা করে, তখন একটি প্রশ্ন সর্বদা থেকে যায়: এখনই কি বিনিয়োগ শুরু করার সঠিক সময়? একজন বিনিয়োগকারীর মনে এই প্রশ্নটি যত দীর্ঘ হবে, প্রস্তাবটি তত কঠিন হবে। সংক্ষিপ্ত উত্তর হল হ্যাঁ. রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য এটি সর্বদা সঠিক সময়। একটি সম্পদ শ্রেণীর পরিপ্রেক্ষিতে, রিয়েল এস্টেট সময়ের সাথে সাথে প্রশংসা করে এবং বিনিয়োগকারীদের আয় প্রদান করে যা প্রজন্মের সম্পদের দিকে পরিচালিত করতে পারে। 

স্পষ্টভাবে বলতে গেলে, রিয়েল এস্টেটে আরও বেশি লোকের বিনিয়োগ করা উচিত, তবে এর জন্য পরিকল্পনা, কঠোর পরিশ্রম, সম্পাদন এবং কিছুটা ভাগ্য লাগে। বেশিরভাগ বুদ্ধিমান রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের সকলেরই গল্প রয়েছে যা তাদের সাফল্যের পথে বাধা এবং বাধা অন্তর্ভুক্ত করে, কিন্তু তারা আজও সমৃদ্ধ হওয়ার জন্য শিল্পের মাধ্যমে চালিত করার একটি উপায় খুঁজে পেয়েছে। 

কিছু বিনিয়োগকারী খুব সহজেই হাল ছেড়ে দেয় যখন কিছু ভুল হয়ে যায় বা বর্তমান পরিবেশে নেভিগেট করা ততটা সহজ না হয় যতটা তারা অভ্যস্ত। সাফল্য সহজে আসে না, কিন্তু বাজারে নেভিগেট করার জন্য এবং সাফল্য খুঁজে পেতে এই টিপসগুলি বিনিয়োগকারীদের মধ্যে কিছুটা আস্থা জাগিয়ে তুলতে পারে যারা বিনিয়োগ শুরু করতে চাইছেন বা বিনিয়োগকারীরা যারা একটি ভিন্ন উদ্যোগে যাওয়ার কথা বিবেচনা করছেন। বাজারের বর্তমান অবস্থা নিয়ে অনেক আলোচনা হয়েছে, এবং বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে প্রচুর আতঙ্ক তৈরি হয়েছে। সুদের হার বেড়েছে, যা চ্যালেঞ্জ নিয়ে আসে খেলার মধ্যে, কিন্তু সঠিক সরঞ্জাম এবং নির্দেশিকা সহ, সাফল্যের জন্য এখনও প্রচুর সুযোগ রয়েছে।

সুদের হার বৃদ্ধি সুযোগ তৈরি করে

ইদানীং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ক্ষেত্রে বেশিরভাগ মানুষের মনের বিষয় নিয়ে শুরু করা যাক: সুদের হার। 

সুদের হার, মুদ্রাস্ফীতি, এবং একটি সম্ভাব্য মন্দা 2022 সালের শিরোনামগুলিকে প্রাধান্য দিয়েছিল৷ যাইহোক, সারা দেশে প্রচুর বিনিয়োগকারীর ব্যবসার একটি খুব সফল বছর ছিল৷ সুদের হার বৃদ্ধি অনেক বিনিয়োগকারীকে নিরুৎসাহিত করেছে, প্রতিযোগিতা কমিয়েছে এবং ডিল খুঁজে পাওয়া সহজ করে দিয়েছে। 

সুদের হার সর্বদা একটি আলোচিত বিষয়, এবং সেগুলির যেকোনো পরিবর্তন বিনিয়োগকারীদের নার্ভাস করে তোলে। সাধারণত, এটি সামগ্রিকভাবে আর্থিক শিল্প সম্পর্কে জ্ঞানের অভাব থেকে উদ্ভূত হয়। যদিও 2022 সালের শুরুতে হারগুলি অত্যন্ত কম ছিল, তারা দ্রুত 5-7% শতাংশের সীমায় বেড়েছে। 

অনুসারে ফ্রেডি ম্যাক ডেটা, সুদের হার 1981 সালে আধুনিক ইতিহাসে তাদের সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছিল, যখন বার্ষিক গড় ছিল 16.63%। 1980-এর দশক টাকা ধার করার সেরা সময় ছিল না, কিন্তু বিনিয়োগকারীরা এখনও এটি কীভাবে কাজ করা যায় তা খুঁজে বের করছিলেন। যদি লোকেরা তখন সফল হয় তবে আপনি এখন সাফল্য খুঁজে পেতে সক্ষম হবেন। 

“5.5 সাল থেকে গড় বার্ষিক সুদের হারের তুলনায় একটি 30% 1975-বছরের স্থায়ী বন্ধকী শালীন। স্মার্ট বিনিয়োগকারীরা জানেন যে রিয়েল এস্টেট একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ এবং আজকের হার এখনও ঐতিহাসিকভাবে কম। ক্রমবর্ধমান সুদের হার আশা. এই লেখা পর্যন্ত, আমাদের জ্যোতির্বিদ্যাগত মুদ্রাস্ফীতির হারের কোন শেষ নেই। কয়েক বছরের মধ্যে, এখন কেনা বিচক্ষণ বলে মনে হতে পারে," লিখেছেন নোরাডা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্টস থেকে মার্কো সান্তারেলি।

ক্রমবর্ধমান হার ক্রয়ক্ষমতাও প্রভাবিত করেছে। কয়েক বছরের মধ্যে প্রথমবারের মতো দাম কমছে। এটির সুবিধা নেওয়া এবং চারপাশে একটি কৌশল তৈরি করা আপনার জন্য গুরুত্বপূর্ণ। দাম কমে যাওয়ায় এবং বিনিয়োগকারীরা আতঙ্কে শিল্প ছেড়ে চলে যাচ্ছে, এখন লোহা গরম অবস্থায় ধর্মঘট করার সময়। 

বিনিয়োগকারীর গুণাবলী যা যেকোনো ঝড়ের আবহাওয়া করতে পারে

পরিকল্পনা এবং ধৈর্য হল দুটি জিনিস যা আপনাকে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করতে হবে। 

"কখন এবং কোথায়" এর পরিবর্তে "কোথায় এবং কী" ভাবুন। নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন আপনি কোন বাজারে বিনিয়োগ করবেন এবং আপনি কোন কৌশলগুলি স্থাপন করবেন।  

বাজারের উপর নির্ভর করে, একজন বিনিয়োগকারীকে সাফল্য অর্জনের জন্য তাদের কৌশল সম্পর্কে চিন্তা করার উপায় পরিবর্তন করতে হবে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আশেপাশে প্রচুর শহর রয়েছে, যেমন আটলান্টা, ক্লিভল্যান্ড এবং ন্যাশভিল, যেখানে শহরতলির বৃদ্ধির সাথে বিস্ফোরিত হচ্ছে। 

কৌশলের পরিপ্রেক্ষিতে, এখন যা কাজ করছে তা হল:

• দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া
• গ্রাউন্ড-আপ নির্মাণ
• স্বল্পমেয়াদী ভাড়া (অবস্থানের উপর নির্ভর করে)

ধৈর্যের কথা মাথায় রাখা দরকার, বিশেষ করে এখন। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ একটি "ধনী ধীর পান" শিল্প হিসাবে পরিচিত। এমন কোন রাতারাতি সাফল্য বা প্রমাণিত পথ নেই যা প্রত্যেক বিনিয়োগকারীকে অনুসরণ করতে হবে। বরং, এটি ধৈর্য এবং অধ্যবসায় যা অনেক বিনিয়োগকারীকে সফল ক্যারিয়ারে নিয়ে যায়। প্রতিটি চুক্তি বন্ধ হবে না, প্রতিটি সম্পত্তি প্রচুর অর্থ বা নগদ প্রবাহ তৈরি করতে যাচ্ছে না এবং বিনিয়োগকারীরা অবশ্যই এটিকে এক বা দুই সময় ছেড়ে দেওয়ার কথা বিবেচনা করবে। যাইহোক, সাফল্য সেখানেই রয়েছে, এবং যারা কঠোর পরিশ্রম করে এবং এর সাথে লেগে থাকে তাদের জন্য এটি অর্জনযোগ্য। যখন আপনি মনে করেন যে আপনার সময় শেষ হয়ে গেছে, তখন একটি সম্পত্তি আসে যা একটি পোর্টফোলিওকে ব্যাপকভাবে পরিবর্তন করে এবং বিনিয়োগকারীকে তাদের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের যাত্রা চালিয়ে যাওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় স্ফুলিঙ্গ দেয়।

প্রস্তুতি এবং জ্ঞান জাত ফলাফল

আপনার রিয়েল এস্টেট ক্যারিয়ার শুরু করার সময় ধাঁধার একটি বড় অংশ হল শিক্ষা। রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করার জন্য এটি একটি ভাল সময়, কিন্তু আগামীকালের মধ্যে আপনার পোর্টফোলিওতে আপনার সম্পত্তি আছে কি না তা দিয়ে সাফল্য পরিমাপ করবেন না। ছোট ছোট বিজয় খুঁজুন এবং দিনে দিনে গড়ে তুলুন। সেখানে শিক্ষাগত সুযোগের সদ্ব্যবহার করুন এবং প্রতিদিন নতুন কিছু শিখুন। সেখানে যোগদান করার জন্য স্থানীয় REIAs (রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যাসোসিয়েশন) এর একটি গুচ্ছ রয়েছে যেখানে সম্প্রদায়টি সহায়ক, এবং বিনিয়োগকারীরা এমন লোকদের খুঁজে পেতে পারে যারা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ক্ষেত্রে তাদের সাফল্যের জন্য গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে। 

অনলাইন কোর্স এবং YouTube সবসময় একটি আশ্চর্যজনক সম্পদ. শিক্ষার উপরে, বিনিয়োগকারীদের সোশ্যাল মিডিয়াতে ট্যাপ করতে হবে। যেকোন উৎস যা একজন বিনিয়োগকারীকে টিপস, কৌশল বা ব্রেকিং নিউজ প্রদান করতে পারে তা গুরুত্বপূর্ণ। 

বিনিয়োগকারীরা যদি সর্বদা জ্ঞানের সন্ধান করে তবে তারা আরও প্রস্তুত। এই শিক্ষাটি বাজারের প্রবণতা লক্ষ্য করার জন্য নিজেকে ধার দেয়, বুঝতে পারে কখন সময় কঠিন হবে এবং অন্যান্য শীর্ষ বিনিয়োগকারীরা শিল্পে কঠিন সময় নেভিগেট করার জন্য কী করছেন।

অবশেষে, একজন পরামর্শদাতা খোঁজা গুরুতর. পরামর্শের জন্য, সমস্যা সমাধানের জন্য কথা বলার জন্য কারো সাথে কথা বলা বা পরীক্ষা এবং ক্লেশের কথা বলা নতুন এবং অভিজ্ঞ উভয় বিনিয়োগকারীদের জন্য অত্যন্ত সহায়ক হতে পারে।

সর্বশেষ ভাবনা

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করার সময় এখন। এখানে কম প্রতিযোগিতা, সাফল্যের অনেক পথ এবং বিনিয়োগকারীদের সুবিধা নেওয়ার জন্য প্রচুর সম্পদ রয়েছে। 

ক্রমবর্ধমান হার এবং অভিজ্ঞতার অভাব পথ পেতে দেবেন না। আবার, প্রত্যাশা অবশ্যই মেজাজ হতে হবে, এবং সাফল্য ব্যাট থেকে ঠিক নির্ধারণ করা যায় না। তবে সঠিক কৌশল, সরঞ্জাম এবং মানসিকতার সাথে সাফল্য আসবে।

বিগারপকেট দ্বারা নোট: এগুলি লেখকের লেখা মতামত এবং অগত্যা বিগারপকেটের মতামতের প্রতিনিধিত্ব করে না।