তুমি কি একজন প্রথমবারের হোমবায়ার? অথবা আপনি কি একজন পাকা ক্রেতা আপনার থাকার জায়গা আপগ্রেড বা ছোট করতে চাইছেন? আপনার অভিজ্ঞতা নির্বিশেষে, নেভিগেট হাউজিং মার্কেট ভয়ঙ্কর হতে পারে, বিশেষ করে যখন এটি একটি সম্পত্তি ক্রয়ের সাথে জড়িত জটিল শব্দার্থ এবং আইনিতা বোঝার ক্ষেত্রে আসে। একটি গুরুত্বপূর্ণ ধারণা যা সমস্ত বাড়ির ক্রেতাদের সাথে পরিচিত হওয়া উচিত তা হল মূল্যায়নের আকস্মিকতা। এই নির্দেশিকায়, আমরা একটি মূল্যায়নের আকস্মিকতা কী এবং এটি কীভাবে আপনার বাড়ি কেনার যাত্রাকে প্রভাবিত করতে পারে তা অন্বেষণ করব।
একটি মূল্যায়ন আকস্মিকতা কি?
একটি মূল্যায়ন কন্টিনজেন্সি হল একটি রিয়েল এস্টেট চুক্তির একটি ধারা যা বাড়ির ক্রেতাকে লেনদেন থেকে ফিরে যেতে বা বিক্রয়ের শর্তাদি নিয়ে পুনরায় আলোচনা করার অনুমতি দেয় যদি সম্পত্তি মূল্যায়ন সম্মতকৃত ক্রয় মূল্যের চেয়ে কম হয়।
যখন একজন ক্রেতা একটি বন্ধকী জন্য আবেদন একটি বাড়ি কেনার জন্য, ঋণদাতাকে সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্য নির্ধারণের জন্য মূল্যায়নের প্রয়োজন হয়। যদি মূল্যায়ন সম্মত ক্রয় মূল্যের চেয়ে কম হয়, তাহলে ক্রেতা সম্পূর্ণ পরিমাণের জন্য অর্থায়ন পেতে সক্ষম হবেন না এবং তাকে পকেট থেকে পার্থক্য পরিশোধ করতে হতে পারে বা বিক্রয়ের শর্তাদি নিয়ে পুনরায় আলোচনা করতে হতে পারে।
একটি মূল্যায়নের আকস্মিকতার সাথে, ক্রেতা সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করতে বাধ্য হওয়া থেকে নিজেদের রক্ষা করতে পারে। মূল্যায়ন ক্রয়মূল্যের চেয়ে কম হলে, ক্রেতার কাছে জরিমানা ছাড়াই বিক্রয় থেকে ফিরে যাওয়ার বা মূল্যায়নকৃত মূল্য প্রতিফলিত করার জন্য বিক্রয়ের শর্তাদি পুনর্বিবেচনা করার বিকল্প রয়েছে।
একটি কন্টিনজেন্ট অফার কি?
একটি কন্টিনজেন্ট অফার হল এমন এক ধরণের অফার যা একজন ক্রেতার দ্বারা একটি সম্পত্তি কেনার জন্য দেওয়া হয় যা নির্দিষ্ট শর্ত পূরণের উপর নির্ভরশীল। এই শর্তগুলি সাধারণত ক্রেতার বর্তমান সম্পত্তি বিক্রির সাথে সম্পর্কিত, অর্থায়ন সুরক্ষিত করা, একটি বাড়ির পরিদর্শন পাস করা বা বাড়ির মূল্যায়ন করা ন্যায্য বাজার মূল্যকে প্রতিফলিত করে।
উদাহরণ স্বরূপ, একজন ক্রেতা তারা যে সম্পত্তি ক্রয় করতে চান তার উপর একটি আনুষঙ্গিক অফার দিতে পারে, কিন্তু অফারটি তাদের বর্তমান বাড়ির বিক্রয়ের উপর নির্ভরশীল। যদি তাদের বাড়ি একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে বিক্রি হয়, তাহলে কন্টিনজেন্ট অফারটি একটি দৃঢ় অফারে পরিণত হয় এবং বিক্রয় পরিকল্পনা অনুযায়ী এগিয়ে যায়।
কিভাবে একটি মূল্যায়ন আকস্মিক কাজ করে?
একটি মূল্যায়নের আকস্মিকতা বলে যে সম্পত্তির বিক্রয় একটি নির্দিষ্ট মূল্যের জন্য মূল্যায়ন করা সম্পত্তির উপর নির্ভরশীল। এখানে কিভাবে এটা কাজ করে:
- ক্রেতা এবং বিক্রেতা সম্পত্তির জন্য একটি ক্রয় মূল্যে সম্মত হন।
- ক্রেতা একটি পেশাদার মূল্যায়নকারী আছে সম্পত্তি মূল্যায়ন তার মূল্য নির্ধারণ. মূল্যায়নকারী সম্পত্তির আকার, অবস্থান, অবস্থা এবং সাম্প্রতিক বিষয়গুলি বিবেচনা করে এলাকায় তুলনামূলক বিক্রয়.
- যদি সম্পত্তির মূল্যায়নকৃত মূল্য ক্রেতা এবং বিক্রেতার দ্বারা সম্মত ক্রয় মূল্যের সমান বা বেশি হয়, তবে আতঙ্ক সন্তুষ্ট হয় এবং বিক্রয় পরিকল্পনা অনুযায়ী এগিয়ে যেতে পারে।
- যদি সম্পত্তির মূল্যায়ন করা মূল্য সম্মত ক্রয় মূল্যের চেয়ে কম হয়, তাহলে ক্রেতার কাছে বিভিন্ন বিকল্প রয়েছে, যেমন:
- মূল্যায়ন করা মূল্যের সাথে মেলে ক্রয় মূল্য কমাতে বিক্রেতার সাথে আলোচনা করুন।
- অনুরোধ করুন যে বিক্রেতা সম্পত্তির মান বাড়াতে মেরামত বা আপগ্রেড করুন।
- সম্পূর্ণভাবে বিক্রয় থেকে দূরে সরে যান, কারণ আকস্মিকতা তাদের জরিমানা ছাড়াই এটি করতে দেয়।
একটি মূল্যায়নের আকস্মিকতা গুরুত্বপূর্ণ কারণ এটি ক্রেতাকে এমন একটি সম্পত্তির জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান থেকে রক্ষা করে যা ক্রয় মূল্যের মূল্য নয়। প্রত্যাশিত তুলনায় কম মূল্যে সম্পত্তি মূল্যায়ন করা হলে এটি ক্রেতাকে পুনরায় আলোচনা বা বিক্রয় থেকে ফিরে যাওয়ার একটি উপায় প্রদান করে।
মূল্যায়নের আকস্মিকতা এবং একটি আর্থিক আকস্মিকতার মধ্যে পার্থক্য
রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তিতে একটি মূল্যায়নের কন্টিনজেন্সি এবং একটি ফাইন্যান্স কন্টিনজেন্সি হল দুটি সাধারণ ধরনের কন্টিনজেন্সি। এখানে তাদের মধ্যে মূল পার্থক্য রয়েছে:
- সংজ্ঞা: একটি মূল্যায়ন কন্টিনজেন্সি হল একটি রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তির একটি ধারা যা সম্পত্তির মূল্যায়ন করা মূল্য সভা বা একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অতিক্রম করার উপর সম্পত্তি বিক্রয়কে বাধ্য করে। অন্যদিকে, একটি ফিনান্স কন্টিনজেন্সি হল একটি রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তির একটি ধারা যা সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য অর্থায়ন পাওয়ার ক্রেতার উপর সম্পত্তির বিক্রয়কে বাধ্য করে।
- উদ্দেশ্য: একটি মূল্যায়ন আকস্মিকতার উদ্দেশ্য হল সম্পত্তির জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান থেকে ক্রেতাকে রক্ষা করা। যেখানে, একটি আর্থিক আতঙ্কের উদ্দেশ্য হল ক্রেতাকে সম্পত্তি কেনার জন্য চুক্তিবদ্ধ হওয়া থেকে রক্ষা করা যদি তারা অর্থায়ন সুরক্ষিত করতে অক্ষম হয়।
- টাইমিং: একটি মূল্যায়ন আকস্মিকতা সাধারণত প্রারম্ভিক অন্তর্ভুক্ত করা হয় ক্রয় চুক্তি এবং সাধারণত পরিদর্শন সময়কালে সমাধান করা হয়. একটি ফাইন্যান্স কন্টিনজেন্সিও সাধারণত প্রাথমিক ক্রয় চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত থাকে এবং ক্রেতার অর্থায়ন নিশ্চিত করার পরে এটি সমাধান করা হয়, যার জন্য কয়েক সপ্তাহ সময় লাগতে পারে।
যখন বাড়িটি আপনার প্রস্তাবের চেয়ে কম মূল্যায়ন করে তখন কী হয়?
যদি বাড়িটি প্রস্তাবের চেয়ে কম মূল্যায়ন করে, তাহলে এর অর্থ হল সম্পত্তির মূল্যায়নকৃত মূল্য সম্মত ক্রয় মূল্যের চেয়ে কম। এই পরিস্থিতির বিভিন্ন পরিণতি হতে পারে, যার মধ্যে রয়েছে:
- ক্রয় মূল্যের পুনর্বিবেচনা: যদি হাউস অফারের চেয়ে কম মূল্যায়ন করে, ক্রেতা মূল্যায়ন করা মূল্যের সাথে মেলে ক্রয় মূল্য কমাতে বিক্রেতার সাথে আলোচনা করতে পারে। বিক্রেতা যদি দাম কমাতে রাজি হন, তাহলে ক্রেতা ক্রয় নিয়ে এগিয়ে যেতে পারেন।
- অতিরিক্ত ডাউন পেমেন্ট: যদি ক্রেতা এখনও সম্মত মূল্যে সম্পত্তি ক্রয় করতে চান, যদিও মূল্যায়ন মূল্য কম, ক্রেতাকে আরও বড় করতে হতে পারে ডাউন পেমেন্ট মূল্যায়ন মূল্যের ঘাটতি পূরণ করতে। এর কারণ হল ঋণদাতা শুধুমাত্র সম্পত্তির মূল্যায়িত মূল্য পর্যন্ত একটি বন্ধকী ঋণ প্রদান করবে।
- চুক্তি বাতিল: যদি বিক্রেতা ক্রয় মূল্যের পুনর্নিবেদন করতে ইচ্ছুক না হন, এবং ক্রেতা অক্ষম বা একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করতে ইচ্ছুক না হন, তাহলে চুক্তিটি বাতিল হয়ে যেতে পারে। এটি উভয় পক্ষের জন্য হতাশাজনক হতে পারে, কারণ এর অর্থ হল যে লেনদেনটি পরিকল্পনা অনুযায়ী অগ্রসর হতে পারে না৷
এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে একটি কম মূল্যায়ন সবসময় একটি চুক্তি ব্রেকার নয়। যদি ক্রেতা এবং বিক্রেতা একটি পারস্পরিক গ্রহণযোগ্য সমাধান খুঁজে বের করার জন্য একসাথে কাজ করতে ইচ্ছুক হন, তবে তারা এখনও ক্রয়ের সাথে এগিয়ে যেতে সক্ষম হতে পারে।
মূল্যায়ন আকস্মিক উদাহরণ
একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনে মূল্যায়নের আকস্মিকতা কীভাবে ব্যবহার করা যেতে পারে তার একটি উদাহরণ এখানে দেওয়া হল:
বব একটি কিনতে আগ্রহী লাস ভেগাসে বাড়ি যে $400,000 জন্য তালিকাভুক্ত করা হয়. তিনি $400,000 এর একটি অফার করেন এবং বিক্রেতা তার অফারটি গ্রহণ করেন। যাইহোক, বিক্রয়ের মধ্য দিয়ে যাওয়ার আগে, ক্রয় মূল্য ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত তা নিশ্চিত করার জন্য সম্পত্তির মূল্যায়ন করতে হবে।
যদি মূল্যায়ন ফিরে আসে এবং সম্পত্তিটির মূল্য $380,000 করে, ববের কাছে বিকল্প রয়েছে:
- চুক্তি থেকে দূরে হাঁটা এবং তার গ্রহণ বায়না টাকা জমা ফিরে।
- মূল্যায়ন করা মূল্যের সাথে মেলে ক্রয় মূল্য কমাতে বিক্রেতার সাথে আলোচনা করুন।
- কম মূল্যে সম্পত্তি মূল্যায়ন করা হলেও আসল ক্রয় মূল্য দিতে সম্মত হন।
এই পরিস্থিতিতে, ববকে একটি মূল্যায়নের আনুষঙ্গিকতার সুরক্ষা রয়েছে, যা তাকে চুক্তি থেকে ফিরে যেতে বা মূল্য পুনর্নিবেদন করতে দেয় যদি সম্পত্তি সম্মতিকৃত পরিমাণের জন্য মূল্যায়ন না করে।
একটি মূল্যায়ন ফাঁক ধারা কি?
একটি মূল্যায়ন গ্যাপ ক্লজ হল একটি রিয়েল এস্টেট চুক্তির একটি বিধান যা সম্পত্তির মূল্যায়নকৃত মূল্য এবং ক্রেতা এবং বিক্রেতার দ্বারা সম্মত ক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্যকে সম্বোধন করে।
যখন একজন ক্রেতা একটি সম্পত্তি কেনার জন্য অর্থায়ন পান, তখন ঋণদাতাকেও একটি মূল্যায়নের প্রয়োজন হবে নিশ্চিত করার জন্য যে সম্পত্তিটি ঋণের পরিমাণ মূল্যের। একটি প্রতিযোগিতামূলক রিয়েল এস্টেট বাজারে, একজন ক্রেতা ক্রয় নিরাপদ করার জন্য সম্পত্তির মূল্যায়নকৃত মূল্যের চেয়ে বেশি অর্থ প্রদানের প্রস্তাব দিতে পারে। এই ক্ষেত্রে, ক্রয় মূল্য এবং মূল্যায়ন করা মূল্যের মধ্যে সম্ভাব্য পার্থক্য মোকাবেলার জন্য চুক্তিতে একটি মূল্যায়ন ফাঁক ধারা অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে।
ধারাটি বলতে পারে যে মূল্যায়নকৃত মূল্য ক্রয় মূল্যের চেয়ে কম হলে, ক্রেতা একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ পর্যন্ত পকেট থেকে পার্থক্য পরিশোধের জন্য দায়ী থাকবে। বিকল্পভাবে, ধারাটি ক্রেতাকে চুক্তি থেকে ফিরে যাওয়ার অনুমতি দিতে পারে বা ক্রয় মূল্য নিয়ে পুনরায় আলোচনা করার অনুমতি দিতে পারে যদি মূল্যায়ন করা মূল্য সম্মত মূল্যের চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে কম হয়।
মূল্যায়ন ব্যবধানের ধারাটি ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়কে রক্ষা করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে যদি মূল্যায়ন করা মূল্য ক্রয় মূল্যের থেকে ভিন্ন হয় তবে কীভাবে এগিয়ে যেতে হবে সে সম্পর্কে একটি পরিষ্কার বোঝার প্রদান করে।
আমি কখন একটি মূল্যায়নের আকস্মিকতা ব্যবহার বা পরিত্যাগ করব?
মূল্যায়নের আকস্মিকতা ব্যবহার বা পরিত্যাগ করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় এখানে কিছু বিষয় বিবেচনা করতে হবে:
একটি মূল্যায়ন আনুষঙ্গিকতা ব্যবহার করুন যখন:
- আপনি অর্থায়ন পাচ্ছেন: আপনি যদি সম্পত্তি কেনার জন্য অর্থায়ন পান, তবে ঋণদাতাকে সাধারণত সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণের জন্য একটি মূল্যায়নের প্রয়োজন হবে।
- সম্পত্তি অনন্য: যদি সম্পত্তিটি অনন্য হয় এবং মূল্যায়নের জন্য ব্যবহার করার জন্য অনেক তুলনামূলক বৈশিষ্ট্য না থাকে, তাহলে মূল্যায়নকারী সম্পত্তিটিকে ক্রয় মূল্যের চেয়ে কম মান দিলে নিজেকে রক্ষা করার জন্য একটি মূল্যায়নের আকস্মিকতা অন্তর্ভুক্ত করা বুদ্ধিমানের কাজ হতে পারে।
- আপনি অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের বিষয়ে উদ্বিগ্ন: আপনি যদি উদ্বিগ্ন হন যে আপনি সম্পত্তির জন্য অতিরিক্ত অর্থপ্রদান করতে পারেন, যার মধ্যে মূল্যায়নের আকস্মিকতা আপনাকে একটি আউট দিতে পারে যদি সম্পত্তিটি ক্রয় মূল্যের জন্য মূল্যায়ন না করে।
যখন:
- আপনি একজন নগদ ক্রেতা: আপনি যদি একজন নগদ ক্রেতা হন এবং সম্পত্তি কেনার জন্য অর্থায়নের প্রয়োজন না হয়, আপনি মূল্যায়নের আকস্মিকতা ত্যাগ করার কথা বিবেচনা করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, আপনি এই ঝুঁকিটি ধরে নিচ্ছেন যে সম্পত্তিটি ক্রয় মূল্যের জন্য মূল্যায়ন করবে না, কিন্তু আপনি যদি সেই ঝুঁকির সাথে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন, তাহলে আকস্মিকতা পরিত্যাগ করা আপনার অফারটিকে বিক্রেতার কাছে আরও আকর্ষণীয় করে তুলতে পারে।
- সম্পত্তি উচ্চ চাহিদা আছে: যদি সম্পত্তিটি একটি অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক বাজারে থাকে এবং একাধিক অফার থাকে, তাহলে মূল্যায়নের আকস্মিকতা ত্যাগ করা আপনার অফারটিকে আরও প্রতিযোগিতামূলক করে তুলতে পারে। যাইহোক, সচেতন থাকুন যে সম্পত্তি যদি ক্রয় মূল্যের জন্য মূল্যায়ন না করে, তাহলে নগদ পার্থক্যের জন্য আপনি দায়ী হতে পারেন।
- আপনি মান সম্পর্কে আত্মবিশ্বাসী: আপনি যদি নিজের গবেষণা করে থাকেন এবং আত্মবিশ্বাসী হন যে সম্পত্তিটি ক্রয়মূল্যের মূল্য, আপনি মূল্যায়নের আকস্মিকতা ত্যাগ করার কথা বিবেচনা করতে পারেন। যাইহোক, জেনে রাখুন যে সম্পত্তি যদি ক্রয় মূল্যের জন্য মূল্যায়ন না করে, তাহলে নগদ পার্থক্যের জন্য আপনি আবার দায়ী হতে পারেন।
কোন বাড়ির মূল্যায়ন মূল্য নির্ধারণ করে?
একটি বাড়ির মূল্যায়ন মূল্য একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত মূল্যায়নকারী দ্বারা নির্ধারিত হয় যিনি বিভিন্ন কারণের মূল্যায়ন করেন যেমন:
- সম্পত্তি বৈশিষ্ট্য: মূল্যায়নকারী বিবেচনা করে বর্গক্ষেত্র ফুটেজ সম্পত্তির, শয়নকক্ষ এবং বাথরুমের সংখ্যা, সম্পত্তির বয়স এবং কোনও অনন্য বৈশিষ্ট্য যেমন একটি পুল বা ফায়ারপ্লেস।
- অবস্থান: মূল্যায়নকারী আশেপাশের এলাকা, আশেপাশের সুযোগ-সুবিধা এবং স্কুল জেলা সহ সম্পত্তির অবস্থান দেখেন।
- তুলনামূলক বৈশিষ্ট্য: মূল্যায়নকারী একটি ন্যায্য বাজার মূল্য নির্ধারণের জন্য এই অঞ্চলে সম্প্রতি বিক্রি হওয়া সম্পত্তির সাথে সম্পত্তির তুলনা করে যা আকার, বয়স এবং বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে একই রকম।
- সম্পত্তির অবস্থা: মূল্যায়নকারী কোনো প্রয়োজনীয় মেরামত বা আপডেট সহ সম্পত্তির অবস্থা মূল্যায়ন করে।
- বাজার প্রবণতা: মূল্যায়নকারী বাজারের প্রবণতা এবং অর্থনৈতিক অবস্থা বিবেচনা করে যা সম্পত্তির মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে।
- জোনিং এবং ব্যবহার সীমাবদ্ধতা: মূল্যায়নকারী একাউন্টে কোন লাগে আঞ্চলিকতা বা বিধিনিষেধ ব্যবহার করুন যা সম্পত্তির মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে।
সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্য নির্ধারণের জন্য মূল্যায়নকারীর দ্বারা এই সমস্ত কারণগুলি বিবেচনায় নেওয়া হয়। মূল্যায়ন মূল্য একটি ঋণদাতা অর্থায়ন করতে ইচ্ছুক সর্বাধিক পরিমাণ নির্ধারণে গুরুত্বপূর্ণ এবং ক্রেতা এবং বিক্রেতাকে সম্পত্তির জন্য একটি ন্যায্য মূল্য নিয়ে আলোচনা করতে সহায়তা করে।
অন্য ধরনের রিয়েল এস্টেট কন্টিনজেন্সি কি কি?
আরও বেশ কয়েকটি প্রকার রয়েছে রিয়েল এস্টেট আকস্মিকতা ক্রেতারা নিজেদের রক্ষা করার জন্য তাদের ক্রয় চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করতে পারে। এখানে কিছু সাধারণ ধরনের আকস্মিক পরিস্থিতি রয়েছে:
- আর্থিক সংকট: এই আকস্মিকতা ক্রেতাকে লেনদেন থেকে ফিরে যাওয়ার অনুমতি দেয় যদি তারা সম্পত্তি কেনার জন্য অর্থায়ন সুরক্ষিত করতে না পারে।
- পরিদর্শন আকস্মিকতা: এই আকস্মিকতা ক্রেতাকে একজন পেশাদার থাকতে দেয় হোম পরিদর্শন সম্পত্তি সঙ্গে কোনো সমস্যা চিহ্নিত করার জন্য পরিচালিত. যদি উল্লেখযোগ্য সমস্যা পাওয়া যায়, ক্রেতা মেরামত আলোচনা করতে পারেন বা লেনদেন থেকে ফিরে যেতে পারেন।
- শিরোনাম আকস্মিকতা: সম্পত্তির শিরোনাম, যেমন লিয়েন্স বা মালিকানা নিয়ে বিরোধের মতো সমস্যা থাকলে এই আকস্মিকতা ক্রেতাকে লেনদেন থেকে ফিরে যেতে দেয়।
- বাড়ি বিক্রির আকস্মিকতা: যখন নতুন সম্পত্তি কেনার আগে ক্রেতাকে তাদের বর্তমান বাড়ি বিক্রি করতে হবে তখন এই আতঙ্ক ব্যবহার করা হয়। ক্রেতা তাদের বাড়ি বিক্রি করতে অক্ষম হলে, তারা লেনদেন থেকে ফিরে যেতে পারে।
ক্রয় চুক্তিতে এই আনুষঙ্গিক বিষয়গুলি অন্তর্ভুক্ত করা লেনদেনের সময় ক্রেতাকে আরও সুরক্ষা এবং নমনীয়তা দিতে পারে। যাইহোক, এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে অনেকগুলি আশংকাজনক পরিস্থিতি অন্তর্ভুক্ত করা অফারটিকে বিক্রেতার কাছে কম আকর্ষণীয় করে তুলতে পারে, তাই ক্রেতাদের বিবেচনা করা উচিত যে তাদের কাছে কোন অপ্রয়োজনীয়তা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ।
মূল্যায়নের সম্ভাব্যতা সম্পর্কে প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
একটি মূল্যায়ন আতঙ্কের সময়সীমা আছে?
মূল্যায়নের আকস্মিক সময়সীমা ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে আলোচনা করা হয় এবং সাধারণত মূল্যায়ন পরিচালনার 7 থেকে 10 দিন পর সেট করা হয়। ক্রেতা যদি সময়সীমা মিস করে, তাহলে মূল্যায়নের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে তারা চুক্তি বাতিল করার অধিকার হারাতে পারে। a এর সাহায্যে চুক্তির সমস্ত সময়সীমা বোঝা এবং পূরণ করা গুরুত্বপূর্ণ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা অ্যাটর্নি।
একটি মূল্যায়ন কতক্ষণের জন্য ভাল?
মূল্যায়ন সাধারণত রিপোর্টের তারিখ থেকে 120 দিন (4 মাস) জন্য বৈধ বলে বিবেচিত হয়, তবে বৈধতার সময়কাল ঋণের ধরন এবং ঋণদাতার প্রয়োজনীয়তার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে। সরকার-সমর্থিত ঋণের মেয়াদ 180 দিন (6 মাস) পর্যন্ত দীর্ঘ হতে পারে। যাইহোক, বাজারের অবস্থা এবং অন্যান্য কারণগুলি সময়ের সাথে সম্পত্তির মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে, তাই মূল্যায়ন শুধুমাত্র নির্দিষ্ট সময়ে সম্পত্তির মূল্যের একটি স্ন্যাপশট।
মূল্যায়ন উচ্চ হলে একজন বিক্রেতা ফিরে আসতে পারেন?
মূল্যায়নের মান বেশি হওয়ার কারণে একজন বিক্রেতার লেনদেন থেকে ফিরে আসা বিরল। সাধারণত, একবার ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরিত হলে, মূল্যায়ন মূল্য নির্বিশেষে বিক্রেতা বৈধভাবে ক্রেতার কাছে সম্মত মূল্যে সম্পত্তি বিক্রি করতে বাধ্য। যাইহোক, চুক্তির শর্তাবলী এবং রাষ্ট্রীয় আইনের উপর নির্ভর করে কিছু ব্যতিক্রম হতে পারে। ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের ক্রয় চুক্তিটি সাবধানে পর্যালোচনা করা উচিত এবং তাদের উদ্বেগ থাকলে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করা উচিত।
কে একটি মূল্যায়নের জন্য অর্থ প্রদান করে?
একটি সাধারণ বাড়ি ক্রয়ের লেনদেনে, ক্রেতা তাদের অংশ হিসাবে মূল্যায়নের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য দায়ী বন্ধ খরচ. যাইহোক, কিছু ক্ষেত্রে, বিক্রেতা মূল্যায়নের জন্য অর্থ প্রদান করতে সম্মত হতে পারে।
একটি মূল্যায়ন কত সময় নিতে পারে?
সার্জারির একটি মূল্যায়নের জন্য সময়সীমাl সম্পত্তির আকার এবং জটিলতা, মূল্যায়নকারীর কাজের চাপ এবং স্থানীয় বাজারের অবস্থার মতো কারণগুলির উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে। সাধারণত, মূল্যায়ন প্রক্রিয়া কয়েক দিন থেকে কয়েক সপ্তাহ পর্যন্ত যে কোনো জায়গায় নিতে পারে।
একটি মূল্যায়ন খরচ কত?
সার্জারির একটি মূল্যায়ন খরচ সম্পত্তির অবস্থান, আকার এবং জটিলতার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়, তবে এটি সাধারণত কয়েকশ ডলার থেকে কয়েকশ ডলার পর্যন্ত হয়ে থাকে।
- এসইও চালিত বিষয়বস্তু এবং পিআর বিতরণ। আজই পরিবর্ধিত পান।
- প্লেটোব্লকচেন। Web3 মেটাভার্স ইন্টেলিজেন্স। জ্ঞান প্রসারিত. এখানে প্রবেশ করুন.
- উত্স: https://www.redfin.com/blog/appraisal-contingency-and-your-homebuying-journey/
- 000
- 1
- 10
- 7
- a
- সক্ষম
- সম্পর্কে
- গ্রহণযোগ্য
- গ্রহণ
- হিসাব
- ঠিকানা
- ঠিকানাগুলি
- প্রভাবিত
- পর
- প্রতিনিধি
- চুক্তি
- সব
- অনুমতি
- সর্বদা
- পরিমাণ
- এবং
- কোথাও
- গুণগ্রাহিতা
- মূল্যায়নকারী
- এলাকায়
- অ্যাটর্নি
- আকর্ষণীয়
- পিছনে
- ভিত্তি
- কারণ
- হয়ে
- আগে
- হচ্ছে
- মধ্যে
- উভয় পক্ষের
- আবদ্ধ
- ক্রেতাদের
- ক্রয়
- বাতিল করা হয়েছে
- না পারেন
- সাবধানে
- কেস
- মামলা
- নগদ
- কিছু
- বৈশিষ্ট্য
- পরিষ্কার
- আরামপ্রদ
- সাধারণ
- তুলনীয়
- প্রতিযোগিতামূলক
- জটিল
- জটিলতা
- ধারণা
- উদ্বিগ্ন
- উদ্বেগ
- শর্ত
- পরিবেশ
- পরিচালিত
- সুনিশ্চিত
- ফল
- বিবেচনা
- বিবেচনা
- বিবেচিত
- বিবেচনা করে
- চুক্তি
- চুক্তি
- মূল্য
- দম্পতি
- বর্তমান
- তারিখ
- দিন
- লেনদেন
- সিদ্ধান্ত নিচ্ছে
- চাহিদা
- নির্ভর করে
- পরিকল্পিত
- নির্ধারণ
- নির্ধারিত
- নির্ধারণ করে
- নির্ণয়
- পার্থক্য
- পার্থক্য
- বিরোধ
- জেলা
- না
- ডলার
- Dont
- নিচে
- সময়
- অর্থনৈতিক
- অর্থনৈতিক অবস্থা
- পারেন
- নিশ্চিত করা
- বিশেষত
- এস্টেট
- মূল্যায়ন
- এমন কি
- উদাহরণ
- প্রত্যাশিত
- অভিজ্ঞতা
- অন্বেষণ করুণ
- বহিরাগত
- কারণের
- ন্যায্য
- পরিচিত
- বৈশিষ্ট্য
- কয়েক
- অর্থ
- অর্থায়ন
- আবিষ্কার
- দৃঢ়
- নমনীয়তা
- পাওয়া
- থেকে
- হতাশাজনক
- সম্পূর্ণ
- ফাঁক
- সাধারণত
- দাও
- Go
- ভাল
- কৌশল
- হাত
- এরকম
- সাহায্য
- সাহায্য
- এখানে
- উচ্চ
- ঊর্ধ্বতন
- অত্যন্ত
- হোম
- ঘর
- কিভাবে
- কিভাবে
- যাহোক
- HTTPS দ্বারা
- সনাক্ত করা
- প্রভাব
- গুরুত্বপূর্ণ
- in
- অন্তর্ভুক্ত করা
- অন্তর্ভুক্ত
- সুদ্ধ
- বৃদ্ধি
- প্রারম্ভিক
- আগ্রহী
- অভ্যন্তরীণ
- জড়িত
- সমস্যা
- IT
- অপভাষা
- যাত্রা
- চাবি
- বৃহত্তর
- দ্য
- আইন
- বৈধতা
- সুদখোর
- অনুমতিপ্রাপ্ত
- তালিকাভুক্ত
- জীবিত
- ঋণ
- ঋণ
- স্থানীয়
- অবস্থান
- দীর্ঘ
- আর
- খুঁজছি
- সৌন্দর্য
- হারান
- কম
- প্রণীত
- করা
- তৈরি করে
- মেকিং
- অনেক
- বাজার
- বাজারের অবস্থা
- বাজার প্রবণতা
- ম্যাচ
- সর্বোচ্চ প্রস্থ
- সর্বাধিক
- সর্বোচ্চ পরিমাণ
- মানে
- সম্মেলন
- সাক্ষাৎ
- হতে পারে
- শটটি
- টাকা
- মাসের
- অধিক
- বন্ধক
- সেতু
- বহু
- পরস্পর
- নেভিগেট
- প্রয়োজন
- প্রয়োজন
- চাহিদা
- নতুন
- সংখ্যা
- প্রাপ্ত
- উপগমন
- পায়
- অর্পণ
- অফার
- ONE
- পছন্দ
- অপশন সমূহ
- ক্রম
- মূল
- অন্যান্য
- বাহিরে
- নিজের
- মালিকানা
- অংশ
- দলগুলোর
- পাসিং
- বেতন
- পরিশোধ
- প্রদান
- বহন করেনা
- কাল
- জায়গা
- পরিকল্পিত
- Plato
- প্লেটো ডেটা ইন্টেলিজেন্স
- প্লেটোডাটা
- বিন্দু
- পুকুর
- সম্ভাব্য
- মূল্য
- আয়
- প্রক্রিয়া
- পেশাদারী
- বৈশিষ্ট্য
- সম্পত্তি
- রক্ষা করা
- রক্ষা
- প্রদান
- উপলব্ধ
- প্রদানের
- বিধান
- ক্রয়
- ক্রয় চুক্তি
- ক্রয়
- উদ্দেশ্য
- বিরল
- বাস্তব
- আবাসন
- রিয়েল এস্টেট বাজার
- ন্যায্য
- গ্রহণ করা
- সাম্প্রতিক
- সম্প্রতি
- রেডফিনের
- হ্রাস করা
- প্রতিফলিত করা
- প্রতিফলিত
- তথাপি
- রিপোর্ট
- প্রয়োজন
- আবশ্যকতা
- প্রয়োজন
- গবেষণা
- স্থিরপ্রতিজ্ঞ
- দায়ী
- সীমাবদ্ধতা
- ফলাফল
- এখানে ক্লিক করুন
- ঝুঁকি
- বিক্রয়
- বিক্রয়
- সন্তুষ্ট
- দৃশ্যকল্প
- স্কুল
- পাকা
- নিরাপদ
- সুরক্ষিত
- সুরক্ষিত
- বিক্রি করা
- বিক্রেতাদের
- বিক্রি
- সেট
- বিভিন্ন
- ঘাটতি
- উচিত
- সাইন ইন
- গুরুত্বপূর্ণ
- উল্লেখযোগ্যভাবে
- অনুরূপ
- অবস্থা
- আয়তন
- স্ন্যাপশট
- So
- বিক্রীত
- সমাধান
- কিছু
- স্থান
- নির্দিষ্ট
- নিদিষ্ট
- রাষ্ট্র
- যুক্তরাষ্ট্র
- এখনো
- এমন
- গ্রহণ করা
- লাগে
- শর্তাবলী
- সার্জারির
- ক্ষেত্র
- তাদের
- নিজেদের
- দ্বারা
- সময়
- শিরনাম
- থেকে
- একসঙ্গে
- অত্যধিক
- লেনদেন
- প্রবণতা
- ধরনের
- টিপিক্যাল
- সাধারণত
- বোঝা
- বোধশক্তি
- অনন্য
- আপডেট
- আপগ্রেড
- আপগ্রেড
- ব্যবহার
- সাধারণত
- বৈধতা
- মূল্য
- মানগুলি
- বিভিন্ন
- অবসান
- সপ্তাহ
- কি
- কিনা
- যে
- হু
- ইচ্ছা
- ইচ্ছুক
- বিজ্ঞ
- মধ্যে
- ছাড়া
- হয়া যাই ?
- এক সাথে কাজ কর
- কাজ
- মূল্য
- would
- আপনার
- নিজেকে
- zephyrnet