Blandingen af (relativt) høje renter og økonomisk volatilitet med det faktum, at de fleste boligejere har fast, lavt forrentet gæld havde fremkaldt, hvad ejendomsøkonomen Bill McBride omtaler som "Sælgere strejker." Som det kan forventes i hælene på en sådan stædighed, begynder udviklere en "builderstrejke" for at følge trop.
As CNBC rapporteret i slutningen af oktober, "Start af boliger til enfamiliehuse faldt næsten 19% år over år i september, ifølge US Census. Byggetilladelser, som er en indikator for fremtidigt byggeri, faldt 17%. PulteGroup, en af landets største boligbyggere, rapporterede, at dens annulleringsprocent steg fra 15 % i andet kvartal i år til 24 % i tredje.”
Rick Palacios Jr., forskningsdirektør hos John Burns Real Estate Consulting, har en interessant tråd på bygherrestemninger fra hele amtet. Det er ikke ligefrem godt.
Boligbyggerkommentarer fra vores undersøgelse i denne måned var omtrent lige så negative, som jeg har set til dato. Her er nogle af markedsfarven, der sprang ud...
— Rick Palacios Jr. (@RickPalaciosJr) November 9, 2022
Nogle få eksempler inkluderer en bygmester i Boston, der siger: "Oktober var usædvanlig svag," i Baltimore, "Markedet er forfærdeligt", og i Wilmington, "Markedet falder ned fra en klippe" osv.
Du får ideen.
Samlet set falder igangsættelsen af enfamiliehuse hurtigt. Påbegyndelse af flerfamiliehuse er dog, noget overraskende, forbliver relativt stabile. Det er sandsynligt, at flerfamiliebygning til en vis grad understøttes af statsstøtte LIHTC projekter, men selv stadig, vil de sandsynligvis falde snart.
Der må naturligvis forventes en større opbremsning i byggeriet. Nybyggeri er altid stærkt afhængig af renten, og Federal Reserve har bragt den diskonteringsrente, der ligger til grund for realkreditmarkedet fra 0.25% til 4.5% på mindre end et år.
Årsagen det er usandsynligt, at ejendomsmarkedet kollapser skyldes, at boligejere i modsætning til i 2008 har lav forrentet fastforrentet gæld, udlånsstandarderne er relativt stærke, og de fleste har en anstændig mængde egenkapital i deres hjem. Absolut intet af det har noget at gøre med den beregning, udviklere bruger, når de beslutter sig for, om de skal bygge en ejendom. Med andre ord gælder de fundamentale forhold, der holder boligmarkedet oppe, ikke for markedet for nybyggeri. Derved falder nybyggeriet drastisk og kan muligvis styrte sammen.
Bygherrerne er med andre ord frustrerede, og de går i strejke.
Det kan de dog ikke gøre, før de er færdige og likviderer, hvad der kunne blive en mindre boondoggle i den amerikanske økonomi: en nybyggeri.
The Coming New Construction Glut
Allerede, rekord 29 % af boliger til salg i USA er nybyggeri. Købers annulleringer øget 7.5% for nybyggeri fra september til oktober og viste ingen tegn på aftagende. Måneders lagerbeholdning for nybyggeri er steget med over 50 % fra januar 2022 til oktober, fra 5.7 måneder til 8.9 måneder. (Generelt betragtes seks måneders lagerbeholdning som et afbalanceret marked).
Og mens den tid, det tager at sælge nye huse, typisk har overgået eksisterende inventar, er kløften mellem de to blevet ret udtalt. I oktober var der kun 3.3 måneders inventar for eksisterende inventar (stadig et sælgers marked), kun en tredjedel af, hvad det var for nybyggeri.
Desværre er der ingen reel grund til at tro, at dette vil blive bedre, før det bliver værre. Mens inflation er kølet lidt af, Fed har indikeret, at de planlægger at holde renterne høje (relativt set) i hvert fald frem til 2023.
Men muligvis endnu vigtigere, som Bill McBride påpeger, er der flere boligenheder under opførelse nu, end der nogensinde har været før!
"Rød er enfamilieenheder. I øjeblikket er der 794 tusind enfamilieenheder (røde) under opførelse...Blå er for 2+ enheder. I øjeblikket er der 928 tusind flerfamilieenheder under opførelse. Det er det højeste niveau siden december 1973!"
"Tilsammen er der 1.722 millioner enheder under opførelse. Dette er rekordtallet for alle enheder under konstruktion."
Stigningen i byggeriet skyldtes i høj grad den landsdækkende boligmangel, hvilket overvejende er hvad medførte skyhøje boligpriser over de foregående år. Derudover har forsyningskædeproblemer forsinket mange fremskrivninger, hvilket har medført, at et efterslæb af ejendomme forbliver under opførelse længere end tiltænkt.
I modsætning til husejere, der sjældent er tvunget til at sælge, har bygherrer desværre ikke meget valg. Nok vil mange henvende sig for at leje disse nybyggerier, men lejemarkedet er det allerede begynder at blive mættet. For de fleste har de intet andet valg end at sælge på det, der er en købers marked, og hvad der sandsynligvis vil blive væsentligt mere af et.
Konklusion
Med bemærkelsesværdige undtagelser (især det, der er statsstøttet, som LIHTC), er det nok ikke det bedste tidspunkt at starte nye udviklingsprojekter. Hvis du er en bygherre midt i sådan et nyt byggeri, ville det i det mindste være værd at overveje, om det er økonomisk muligt at leje ejendommen (eller nogle af ejendommene, hvis du udvikler en underafdeling).
Hvis salg er den eneste mulighed, ville det være klogt at komme foran kurven. Mens de eksisterende boligpriser formentlig kun vil falde moderat i løbet af det næste år, vil priserne på nye boliger sandsynligvis synke væsentligt mere. Du ønsker ikke at blive fanget i at jage markedet nedad, mens du holder på lageret. Jeg vil anbefale at lede markedet og sænke din pris på forhånd. At tilbyde attraktive incitamenter, som f.eks rente nedkøb (hvor bygherren betaler långiver for at sænke renten for køber i det første år eller mere), bør også være noget at overveje.
Hver investor og udvikler vil på et eller andet tidspunkt blive ramt af denne forretning. Det er bedre at affinde sig med det nu end at prøve at håbe på, at du kan sælge til samme pris, som du kunne have, da den typiske boligejer købte med renter i intervallet 3 %. At håbe på, at markedet skifter tilbage til, hvad det var for seks måneder siden, vil sandsynligvis lade dig holde posen, da omkostningerne ved at holde tærer enhver fortjeneste væk, du kunne have tjent. Og derefter skal du sandsynligvis i sidste ende sælge for endnu mindre end den rabat, du kunne have tilbudt på forhånd.
På den anden side, hvis du ønsker at købe et hjem - især et at bo i - og er frustreret over, at dette meme er langt tættere på virkeligheden, end en sådan køber ville foretrække:
Nye boliger ville være noget at se nærmere på. Især kigge efter ens tilbud rate buy downs. Uanset hvad, vil du helt sikkert have overtaget i forhandlingerne.
On The Market præsenteres af Fundrise
Fundrise revolutionerer, hvordan du investerer i fast ejendom.
Med direkte adgang til ejendomsinvesteringer af høj kvalitet giver Fundrise dig mulighed for at opbygge, administrere og vokse en portefølje med et tryk på en knap. Ved at kombinere innovation med ekspertise maksimerer Fundrise dit langsigtede afkastpotentiale og er hurtigt blevet USA's største direkte til investor ejendomsinvesteringsplatform.
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/builders-are-getting-frustrated-and-now-theyre-doing-this
- 1
- 15 %
- 2022
- 2023
- 7
- 9
- a
- Om
- absolut
- Ifølge
- Desuden
- Efter
- forude
- tillader
- altid
- amerikansk
- amerikansk økonomi
- beløb
- ,
- En anden
- Indløs
- omkring
- attraktivt
- forfatter
- tilbage
- taske
- Baltimore
- fordi
- bliver
- før
- Begyndelse
- være
- Tro
- BEDSTE
- Bedre
- mellem
- Bill
- Sort
- grænse
- boston
- bragte
- bygge
- Builder
- bygherrer
- Bygning
- bygger
- virksomhed
- .
- købe
- Købe
- beregnet
- fanget
- forårsager
- Folketælling
- vis
- sikkert
- kæde
- valg
- tættere
- CNBC
- Bryder sammen
- farve
- kombinerer
- Kom
- kommer
- Kommentar
- tvunget
- Overvej
- betragtes
- Overvejer
- opbygge
- rådgivning
- Koste
- Omkostninger
- kunne
- amt
- kursus
- For øjeblikket
- skøger
- skære
- Dato
- Gæld
- december
- Beslutter
- falde
- Forsinket
- afhængig
- Udvikler
- udviklere
- udvikling
- Udvikling
- Direktør
- Rabat
- gør
- Dont
- nedad
- drastisk
- droppet
- spiser
- Økonomisk
- økonomisk volatilitet
- økonomi
- enten
- egenkapital
- ejendom
- etc.
- Ether (ETH)
- Endog
- til sidst
- NOGENSINDE
- præcist nok
- eksisterende
- forventet
- ekspertise
- Fall
- Faldende
- gennemførlig
- Fed
- Federal
- Federal Reserve
- få
- Fornavn
- fast
- følger
- fra
- frustrerede
- Fundamentals
- fremtiden
- kløft
- generelt
- få
- få
- gå
- godt
- Grow
- stærkt
- link.
- Skjult
- Høj
- høj kvalitet
- højeste
- Hits
- hold
- bedrift
- Home
- Homes
- håber
- Vandret
- huse
- boliger
- Boligmarkedet
- Hvordan
- Men
- HTML
- HTTPS
- idé
- in
- I andre
- Incitamenter
- omfatter
- Forøg
- øget
- Indikator
- Innovation
- interesse
- RENTE
- Renter
- interessant
- opgørelse
- Invest
- investere
- Investeringer
- investor
- spørgsmål
- IT
- januar
- John
- John Burns Ejendomsrådgivning
- Holde
- stor
- største
- førende
- Forlade
- långiver
- udlån
- Niveau
- LG
- Sandsynlig
- lidt
- leve
- logo
- langsigtet
- længere
- Se
- leder
- Louis
- lavet
- større
- administrere
- mange
- Marked
- max-bredde
- Maksimerer
- meme
- Mellemøsten
- million
- mindre
- blanding
- Måned
- månedligt
- måned
- mere
- Pant
- mest
- nationer
- Landsdækkende
- næsten
- nødvendigvis
- negativ
- forhandlinger
- Ny
- Ny Byggeri
- næste
- bemærkelsesværdig
- især
- nummer
- oktober
- tilbydes
- tilbyde
- ONE
- En tredjedel
- Udtalelser
- Option
- Andet
- del
- især
- land
- PBS
- fly
- perron
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- Punkt
- punkter
- portefølje
- potentiale
- overvejende
- foretrække
- forelagt
- tidligere
- pris
- Priser
- sandsynligvis
- Profit
- fremskrivninger
- projekter
- egenskaber
- ejendom
- Kvarter
- hurtigt
- rækkevidde
- hurtigt
- Sats
- priser
- RE
- ægte
- fast ejendom
- ejendomsmarkedet
- Reality
- grund
- anbefaler
- optage
- Rød
- refererer
- relativt
- forblive
- Lej
- rapporteret
- repræsentere
- forskning
- Reserve
- afkast
- Revolutionerende
- Rick Palacios Jr.
- rundt
- salg
- salg
- samme
- Anden
- andet kvartal
- sælger
- Salg
- september
- Skift
- bør
- Skilte
- siden
- enkelt
- SIX
- Seks måneder
- Sænk farten
- So
- nogle
- noget
- noget
- Snart
- taler
- standarder
- starte
- starter
- Stater
- Stadig
- strejke
- stærk
- sådan
- Dragt
- forsyne
- forsyningskæde
- Kortlægge
- Tag
- tager
- vilkår
- Fed
- deres
- derved
- Tredje
- i år
- Gennem
- tid
- til
- sand
- TUR
- typisk
- typisk
- os
- under
- enhed
- Forenet
- Forenede Stater
- enheder
- brug
- Ve
- Volatilitet
- WebP
- Hvad
- Hvad er
- hvorvidt
- som
- mens
- WHO
- Wikipedia
- vilje
- KLOG
- ord
- værd
- ville
- skriftlig
- Yahoo
- år
- år
- Din
- youtube
- zephyrnet