Købere: Hvad du behøver at vide om en leje-tilbage-aftale (2023)

Klik her for at gennemse vores ejendomsmæglerkatalog og kontakte topbedømte mæglere i dit område.

I det øjeblik en sælger accepterer et tilbud på deres hus, begynder uret at tikke. Fra det øjeblik til den endelige gennemgang skal de fjerne alt fra ejendommen og gøre huset rent, så det er klar til dig som næste beboer. I løbet af denne tid søger sælgeren normalt at købe deres næste hjem eller søger efter opbevaringsmuligheder, mens de er mellem husene. 

Købere har mulighed for at hjælpe sælgere, der er bekymrede over denne mellemperiode med boligejerskab. De kan inkludere en leje-tilbage-aftale i deres tilbud, der overfører ejendomsretten, samtidig med at sælgeren kan forblive på stedet.  

Hvad er en tilbagelejeaftale, og hvorfor vil en boligkøber have en med? Lær mere om denne nyttige klausul, og hvornår du skal bruge den.

Hvad er en tilbagelejeaftale? 

A tilbageleje aftale er en handel, hvor køber lukker på boligen og giver sælger mulighed for at fortsætte med at bo der i en kort periode. Ejendommen tilhører officielt køberen, men sælgeren behøver ikke forlade stedet med det samme. I stedet vil sælger betale leje til køber. Tilbageudlejningsaftaler kan eliminere akavede mellemperioder, hvor sælgere skal flytte ud af huset, men måske ikke har nogen steder at tage hen. 

>>MERE: Det er nemt at finde en top ejendomsmægler FastExpert

Her er et par eksempler på, hvornår leje-tilbage-aftaler hjælper sælgere:

• En boligejer skal sælge deres hus og bruge overskuddet til at hjælpe med at købe deres næste ejendom. De har dog ingen steder at bo i den korte periode mellem boligsalget og deres næste indflytningsdato. Køber accepterer en tilbagelejeperiode, indtil sælger kan flytte ud.
• Sælger køber en ny byggeejendom, men huset er ikke klar til at bebo på grund af forsinkelser. Sælger anmoder om en leje-tilbage-mulighed, så de kan blive i boligen, indtil byggeriet er færdigt. 
• En husejer ønsker at sælge ejendommen nu, men er ikke sikker på, hvor de vil bo næste gang. Køber accepterer en leje-tilbage-aftale, så de kan se på huse. 

En tilbagelejeaftale kan være så kort som en måned eller så lang som seks måneder afhængig af aftalen mellem køber og sælger. Din ejendomsmægler kan hjælpe dig med at udarbejde en tilbagelejeaftale og navigere i vilkårene for den midlertidige lejekontrakt.

Hvordan får køberne fordel af leje-tilbage-aftaler?

Der er flere grunde til, at købere bør overveje at inkludere leje-tilbage-muligheder i deres tilbud. Selvom dette primært er et værktøj til at hjælpe sælgere med at udfylde akavede mellemrum, kan købere drage fordel af tilbagelejemuligheder, når de ser på boliger.

Du kan få dit tilbud til at skille sig ud

En af de vigtigste dele af et boligtilbud er slutdatoen. Dette er normalt den dag, hvor sælgeren skal være ude af huset, så køberen kan flytte ind. Meget motiverede sælgere ønsker måske en lukkedato om et par uger – især hvis huset står tomt. Men andre sælgere ønsker måske at skubbe slutdatoen tilbage, mens de forbereder sig på at flytte. 

En leje-tilbage-aftale skaber et kompromis mellem disse to muligheder. Du kan sætte en rimelig slutdato for sælgeren uden at få dem til at forlade ejendommen. Den nuværende husejer vil måske sætte pris på den ekstra tid til at finde ud af, hvor de flytter hen næste gang. 

Du kan sikre ejendommen hurtigere

Boligsalgsprocessen kan være omskiftelig. Købere og sælgere forhandler konstant om alt fra reparationer efter inspektion til at flytte tidslinjer. Jo længere tid du bruger på at navigere i perioden mellem dit seriøse pengeindskud og lukning, jo længere tid skal du leve i uvished om, at noget går galt. 

Indgåelse af en tilbagelejeaftale giver dig mulighed for lukke huset hurtigere så der er ingen problemer med at købe ejendommen. 

Du kan tage dig tid til at bevæge dig

Det kan være nyttigt at indgå en leje-tilbage-aftale, hvis du også har brug for tid til at planlægge din flytning. Hvis du flytter fra den ene stat til den anden, kan det være rart at have et par ekstra måneder til at pakke dine ejendele og afslutte dine anliggender i din gamle bydel. Dette giver dig også tid til at finde et andet job i din nye by, mens du giver din nuværende arbejdsgiver besked om, at du rejser.

Hvad er ulemperne ved leje-tilbage-aftaler?

Der er økonomiske og tidsmæssige begrænsninger for at tilføje en mulighed for tilbagelejeaftale til dit tilbud. Hvis du ønsker at købe et hus, så overvej disse ulemper, før du indgår en af ​​disse aftaler.

Du skal vente på at få adgang til dit hjem

De fleste købere starter søgeprocessen, når de er klar til at forlade deres nuværende situation og finde et nyt hjem. De har i det mindste noget, der haster i hjemmesøgningen. En tilbagelejeaftale kan skubbe din tidslinje for at bo i dit nye hus tilbage og ændre den til dine personlige præferencer.

Hvis du for eksempel drømmer om at holde vinterferien i et hus, kan en leje-tilbage-aftale holde dig i en lejlighed indtil foråret. 

Din nuværende lejekontrakt kan ophøre

En tilbagelejeaftale kan vare en måned eller flere måneder afhængig af din tidslinje. Din nuværende boligsituation kan dog ændre sig i løbet af denne tid. Hvis du lejer, kan din lejekontrakt ophøre, og din udlejer kan øge dine månedlige betalinger eller bede dig om at flytte ud. Du kan være i en ubehagelig boligstilling, indtil tilbagelejeaftalen udløber. 

Tilbageudlejningsperioden kan være åben

Når du afgiver et tilbud på et hus, vil du som regel inkludere en mulighed for at leje ejendommen tilbage i en bestemt periode (eks. i op til seks måneder). Hvis sælgeren leder efter et hus, har du muligvis ikke en klar tidslinje for, hvor længe de vil forblive på ejendommen. En måned lang aftale kan blive til en tre-måneders lejeaftale og derefter en seks måneders leje-tilbage-aftale. 

Sørg for at have klare vilkår og betingelser i din tilbagelejeaftale for, hvor længe sælger må blive i boligen.

Du skal muligvis påtage dig udlejeransvar

Selvom sælger stadig bor på ejendommen, er de ikke længere ansvarlige for vedligeholdelsen af ​​boligen. Du bliver i det væsentlige deres udlejer, indtil de flytter ud. Det betyder, at du skal anmode om et depositum, opkræve månedlige huslejebetalinger, foretage reparationer, hvis noget går i stykker, og nå til enighed om, hvor ofte du kan få adgang til huset (hvis nogensinde). Sælger er din lejer, indtil de flytter ud.

Tips til at udvikle en effektiv lejeaftale med sælgere

Din ejendomsmægler burde have skabeloner til tilbagelejeaftale som du kan bruge, eller du kan finde disse prøver online. Er du i tvivl, så kontakt en ejendomsadvokat eller en kontraktsadvokat for at udarbejde en aftale mellem begge parter. Her er et par tips til at sikre, at din aftale er effektiv og nem for sælgeren at følge. 

• Sørg for, at der er en formel lejeaftale, som sælger ser inden den afsluttende aftale og underskriver, når de overdrager ejerskabet af huset. 
• Angiv lejeaftalens varighed og de månedlige lejebetalinger, som ejeren skal betale. 
• Afklar, hvilken part der skal dække udgifter til forsyning, og se, om du skal overføre el-, vand- og affaldskontoen til dit navn. 
• Identificer processer til at udføre reparationer og medtag klausuler om, at sælgeren skal betale for eventuelle skader, de forårsager. 
• Tilføj en sektion for ejerens rettigheder til ejendommen, herunder hvornår du kan få adgang til boligen. 

Dette skal ligne enhver anden lejeaftale, som en udlejer påtager sig. På tidspunktet for lukning, gå gennem ejendommen og tag billeder af rummet. Der bør også være en sidste gennemgang, før den tidligere ejer forlader ejendommen, hvor du leder efter eventuelle nye skader og problemer, de er ansvarlige for.

Har et spørgsmål?
Gennemse ofte stillede spørgsmål og få svar fra
autoriserede ejendomsmæglere her.

Alternativ mulighed: Brug en SIP-formular

Ikke hver leje-tilbage-aftale varer tre til seks måneder. Din sælger har muligvis kun brug for et par uger til at strømline flytningen fra et sted til det næste. Hvis dette er tilfældet, så overvej i stedet at indgå en SIP-aftale (seller-in-possession). Dette bruges typisk, hvis sælger bliver på ejendommen i mindre end 30 dage efter den afsluttende aftale. En SIP-aftale vil dække alle de samme grundlag som leje-tilbage-aftalen, men er beregnet til kortvarig brug. 

Du kan også finde SIP-aftaleskabeloner online, hvis du og sælger ønsker at bruge en.

Start boligkøbsprocessen i dag

I et konkurrencepræget marked skal du komme med tilbud, der skiller sig ud. Hvis du har en fleksibel flyttetidslinje, kan du overveje at tilføje en tilbagelejeklausul til ethvert boligtilbud, du laver. Dette er en måde at blive bemærket på, selvom du ikke kan byde over noteringsprisen eller give andre indrømmelser.

En anden måde at øge chancerne for, at dine tilbud bliver accepteret på, er at arbejde med en kvalitetsmægler. Erfarne og kyndige ejendomsmæglere ved, hvordan man kommunikerer med sælgers agenter og får deres kunder til at blive bemærket. Hos FastExpert parrer vi købere med top ejendomsmæglere som har dokumenteret succes. 

Tjek FastExpert i dag. Vores service er gratis, så der er ingen risiko for dig. Brug mindre tid på at finde en ejendomsmægler og mere tid på at søge efter dit drømmehus.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
• Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
• Kilde: https://www.fastexpert.com/blog/buyers-what-is-a-rent-back-agreement/