Køb af lejebolig for kun firs dollars? Det er på ingen måde muligt. Hvordan kan du lukke en leje for det samme beløb, som det kræver at fylde en tank med gas? Overraskende nok, én type realkreditlån giver dig mulighed for at komme til lukkebordet uden penge ned, ingen PMI (privat realkreditforsikring), og, hvis du spiller dine kort rigtigt, (næsten) ingen lukkeomkostninger. Clint Campbell brugte det endda på sit seneste hushack.
Takket være sin tjeneste i militæret fik Clint sin skole betalt af onkel Sam. Når muligheden for at være indsat kom op, tog Clint det, vel vidende at han ville tjene mere, mens du bruger mindre. Han var i stand til at spare en god del penge og brugte den til købe en forhastet første lejebolig. Men derefter, Clint indså, at han næsten INTET kunne betale for et hjem han ville bo i, så han så sig om efter netop det, og den firs-dollar hus hack kom til at være!
I dagens afsnit lærer du alt om VA lån Clint plejede at betale kun firs dollars for sin første hus hack, begrænsningerne for dette lån, som servicemedlemmer SKAL kende til, og hvordan du gør din kæreste til en altmuligmand og lejerkombination som stadig elsker dig.
Klik her for at lytte til Apple Podcasts.
Lyt til podcasten her
Læs udskriften her
Ashley:
Dette er Real Estate Rookie episode 329.
Tony:
Hvad var din faktiske udgift til at købe denne duplex?
Clint:
Jeg tror, jeg betalte 80 dollars for en skadedyrsinspektion.
Tony:
Hvad var købsprisen på duplexen?
Clint:
Det var 256.
Tony:
Du kontrollerer et aktiv på $256,000 med $80.
Clint:
Ja, dybest set. Så…
Tony:
Det er sindssygt.
Ashley:
Mit navn er Ashley Kehr, og jeg er her sammen med min medvært, Tony J Robinson.
Tony:
Velkommen til Real Estate Rookie Podcast, hvor vi hver uge, to gange om ugen, bringer dig den inspiration, motivation og historier, du skal høre for at kickstarte din investeringsrejse. En gang imellem bringer Ash og jeg en gæst, hvor vi begge får lært noget nyt, og i dag var en af de episoder, hvor vi lærte meget om en særlig type lån, der giver dig mulighed for at have $0 nede, ingen PMI , og potentielt ingen lukkeomkostninger, hvis du kan forhandle på den rigtige måde.
Ashley:
Men du skulle også tjene i militæret. Tak til alle, der har tjent. Vi sætter stor pris på din service. Denne episode er til dig, eller hvis du kender nogen, der har militær erfaring eller måske din ægtefælle eller en betydelig anden.
Men ikke kun taler vi om fordelene ved dette låneprodukt, som du kan få, hvis du er en person, der ønsker at komme ind i house hacking, Clint, vores gæst i dag, taler også om, hvordan han var i stand til at have hacket sin ejendom, og hvordan han faktisk indstille det til at være gavnligt. Han blev også 1/6 ejer i en rigtig stor ejendomshandel, hvis man sammenligner hans første køb, hans andet køb med hans tredje køb, den store prisforskel på det og hvordan han var i stand til at lave den strategi. Det handler om partnerskaber og at kunne vokse og skalere. Så glem ikke at besøge biggerpockets.com/partnerships.
Tony:
Du lærer også i Clints samtale med os, hvordan du opbygger din kredit. Så hvis du er en, der enten lige er begyndt, eller måske har du været Dave Ramsey-evangelist i lang tid, har du ikke en kreditscore, du tænker, "Hvordan kommer jeg i gang?" Clint vil give dig svaret, og hvordan han gjorde det i sit eget liv. Så jeg glæder mig virkelig til at høre, hvad Clint har at sige.
Ashley:
Nå, Clint, mange tak fordi du kom til Rookie-showet i fast ejendom i dag. Fortæl os lidt om livet før fast ejendom.
Clint:
Før fast ejendom var jeg sandsynligvis junior eller andet år på college, og dybest set vidste jeg, at jeg ville ind i fast ejendom. Jeg vidste bare ikke rigtig hvordan i øjeblikket. Hvad endte med at ske, det var perfekt timing, jeg gik på college og gik i skole. Jeg er i Air National Guard. Jeg fik min skole betalt, og så havde jeg ikke mange udgifter. Jeg boede også hjemme.
Så dukkede denne mulighed op, hvor jeg kunne tage på udsendelse. Så jeg meldte mig frivilligt til at tage på denne udsendelse og gik på udsendelse i, jeg tror, det var ni måneder. Jeg var i Jordan i otte måneder, og så var jeg i Kuwait i to måneder. Det gav mig mulighed for at spare nogle penge og det hele, og så var jeg i stand til at starte min proces og faktisk se på fast ejendom og virkelig tage fat i det.
Ashley:
Med de penge, du havde sparet, hvorfor fast ejendom? Af alle de ting, du kunne bruge dine penge på, hvad fik dig til at beslutte: "Jeg vil ikke investere på aktiemarkedet" eller "jeg vil ikke købe en ny bil"? Hvad fik dig til at beslutte dig for fast ejendom?
Clint:
Før deployeringen, bakke lidt mere op, gætter jeg på, at jeg startede en Roth IRA. Jeg lagde penge i det og det hele, og det steg ret godt og det hele. Hver gang jeg kom hjem, begyndte COVID faktisk og det hele. Da det først startede, faldt mange af de penge, der var i det, bare. Jeg forstår, at det vil komme op igen og sådan noget, men jeg ville have noget, der var lidt mere sikkert. Ejendom er efter min mening en investering, som jeg ved, hvad det er. Jeg ved, hvor mange soveværelser der er i en ejendom, jeg ved, hvordan man ordner det og sådan noget. Med en IRA eller noget i den stil har jeg ikke nogen kontrol, jeg føler over, hvad jeg investerer i. Så jeg ville bare have kontrolaspektet, tror jeg.
Ashley:
Hvad var dit mål med, hvor mange penge du skulle spare?
Clint:
Nå, når jeg var på udrulningen, sparede jeg i bund og grund bare så meget, jeg kunne. Jeg var en E4. Så jeg tjente ikke en masse penge generelt. Jeg tror, det var 38,000,- skattefrit. Det er, hvad jeg lavede i løbet af de ni måneder. Men sammen med det tror jeg, at jeg brugte måske tre tusinde i løbet af de ni måneder. Så jeg var i stand til at spare en del penge op, når jeg kom hjem, og så var det hver gang, jeg virkelig begyndte at overveje at købe en ejendom.
Ashley:
Nå, Clint, mange tak for din service. Det sætter vi stor pris på. Fortæl os om, når du kommer hjem, og er det, da du begyndte at lede efter ejendomme, eller var der en periode, før du besluttede dig for, hvad du ville lave?
Clint:
Jeg vidste virkelig ikke, hvad jeg ville investere i. Hele min tankegang på det tidspunkt var, at jeg skal hjem, købe en ejendom, så skal jeg ud af mine forældres hus og alt muligt. Det var det, der var min motivation dengang. Jeg tænkte ikke rigtig på det som en investering.
Under implementeringen havde vi masser af nedetid og sådan noget. Så hver gang jeg ikke lavede noget, ville jeg bare være på Zillow eller realtor.com og kigge på ejendomme. Jeg ville finde alle slags ejendomme og redde dem, selvom jeg var fire-fem måneder fra, at jeg rent faktisk kunne være hjemme igen, og de ejendomme ville være solgt og det hele til den tid. Så det var bare konstant hold på markedet, jeg kiggede på.
Da jeg kom hjem, forsøgte jeg faktisk at give et tilbud på en ejendom. Men først ville jeg blive prækvalificeret og det hele, og det var hver gang, jeg løb ind i en masse problemer, fordi jeg ikke havde nogen kredit. Jeg havde bare ingen gæld. Jeg betalte for mit første køretøj kontant. Så jeg havde ikke nogen gæld eller noget lignende eller nogen kreditkort. Det er min første oplevelse med at prøve at finde ud af, hvad der skal til for at købe en ejendom.
Ashley:
Hvad dukker der egentlig op på din kreditrapport, når du ikke har nogen kredit? Er det bare nul, eller viser det super lavt? Hvordan ser "Jeg har ingen kredit" egentlig ud, tror jeg?
Clint:
Det siger i bund og grund bare NA. Der er intet der.
Ashley:
Okay.
Clint:
Bankmanden, jeg brugte, siger: "Enten kan det være et godt tegn, eller også er det et frygteligt tegn." Spol en lille smule frem, tror jeg, når jeg startede det job, jeg arbejder nu, lærte jeg om kredit. Derfra var jeg faktisk i stand til at få et kreditkort og begynde at arbejde på det.
Tony:
Clint, jeg vil lige om lidt her, hvordan du rent faktisk byggede den kredit op for at sætte dig selv i stand til at begynde at købe fast ejendom, men jeg vil lige tage et skridt tilbage her først. Der er mange Dave Ramsey-evangelister, der elsker alt, hvad Dave Ramsey har at sige. Ash og jeg taler meget om det her, at der er meget gyldighed i, hvad han siger om at styre din personlige økonomi, leve under dine evner og ikke være økonomisk uansvarlig. Men medmindre du tjener millioner af dollars om året, titusindvis af millioner, ligesom Dave Ramsey gør, er chancerne for, at du sandsynligvis får brug for noget gæld på et tidspunkt i dit liv, og især hvis du ønsker at blive en ejendomsinvestor.
Bare for vores rookies, der lytter, hvis du i øjeblikket er på dit Dave Ramsey-kick, tror jeg, fortsæt med at slippe af med en masse af den forbrugergæld, men prøv også at være smart om, hvordan du begynder at opbygge din kreditprofil for at sætte dig selv i stand til at købe fast ejendom. Ellers kunne du være ligesom Clint, hvor du måske har sparet alle disse penge op, men så går du til en bank, og de siger: "Du er et spøgelse. Du har ikke været nogen steder. Vi ved ikke engang, om du er en rigtig person eller ej.” Clint, jeg gætter på, spørgsmålet, som jeg har til dig, er, hvordan gik du om at opbygge din kredit fra bogstaveligt talt et NA på din kreditrapport til at komme til et punkt, hvor du på en eller anden måde er bankable?
Clint:
Jeg var også på Dave Ramsey-sparket i lang tid. På college lyttede jeg til hans podcasts og alt muligt. Jeg lyttede til ham i timevis, og jeg syntes, han var fantastisk. Han er rigtig god til gældssanering for kreditkort og sådan noget, men i forhold til at købe et hus kontant, er det bare ikke rimeligt.
Nogle af de ting, jeg gjorde med hensyn til at opbygge kredit, var, at jeg kun fik et grundlæggende Discovery-kreditkort. Jeg tror, min kreditgrænse var $500. Altså super lille. Det havde jeg i omkring seks måneder, før jeg faktisk begyndte at modtage en kreditvurdering. Jeg kender ærligt talt ikke de andre faktorer, men det tog seks måneder for mig at få min faktiske kreditscore. Derfra blev jeg bare ved med at bruge omkring 20 til 30 % af de $500 eller deromkring, og så betaler du det ud i slutningen af måneden hver gang og lader det bare ikke stable op eller noget lignende.
Ashley:
Tony, jeg vil også lige komme ind på hurtigt, og Clint, siden du deler denne rejse om at... Måske har nogen aldrig selv set på, hvad deres kredit er, og en måde at gøre det på er at oprette en gratis konto på et sted som creditkarma.com eller du kan faktisk trække din kredit en gang om året, tror jeg det er, og du kan trække det selv. Du går til, jeg tror, det er... jeg ved det ikke, bare Google, "Tag min kredit gennem et statsligt organ." Sørg for, at det er .gov-webstedet, du skal til. Du kan selv trække din kredit, og den viser dig alt derinde. Du er i stand til at gøre det en gang om året, og det vil ikke have nogen indflydelse på din kredit.
Jeg bruger Credit Karma, og jeg vil se på det. Det er ikke altid super præcist, fordi det faktisk ikke trækker dine hårde data, men det vil nedbryde for dig de ting, som din kreditscore faktisk tager i betragtning. Den første er betalingshistorik. Det viser, at du konsekvent har foretaget betalinger. Det næste er kreditkortudnyttelse, så hvis din kreditgrænse på dine kreditkort er, måske mellem tre kreditkort, har du $10,000 til rådighed. Tommelfingerreglen er, at du vil forblive under 30 % udnyttelse af, hvad det er.
Så nedsættende mærker. Så hvis du har noget i inkasso, har du forsinket betaling, konkurser. Kreditalder. Hvis du har åbnet et kreditkort for 10 år siden, og derefter beslutter dig for at lukke det, har du ikke længere de 10 års kredithistorik, og nu har du pludselig et års kredithistorik. Så den tager højde for det. Også det samlede regnskab. Hvor mange kreditkort har du åbne? Hvor mange studielån har du åbne? Også hårde henvendelser. Så det er normalt, når en finansiel institution trækker din kreditrapport. Jo flere hårde forespørgsler du har, jo mere kan det påvirke din kreditscore. Der er også bløde forespørgsler, hvor det overhovedet ikke har nogen indflydelse på din kreditscore.
Tony:
Ash, det var et fantastisk sammenbrud, og jeg opfordrer virkelig alle til at bruge Credit Karma. En sidebemærkning, jeg ødelagde min kreditscore sidste år, fordi jeg havde en elregning eller en gasregning fra en af mine ejendomme i Shreveport, den allersidste, jeg solgte fra. De sendte den endelige regning til ejendommen, og jeg har aldrig oprettet nogen videresendelse af post for den ejendom. I hvert fald ender den ejendom med at gå til indsamlinger over en gasregning på 200 USD. Så jeg var nødt til at kæmpe med dem for at få det ordnet.
Clint, jeg er nysgerrig, hvis du skulle give din kreditopbygning 101 til vores nybegynderpublikum, hvordan ville det så se ud? Vil du opfordre dem til at gå ud og få et kreditkort på 500 $ og betale det af hver eneste måned? Hvad ville dit råd være til en, der er i en lignende situation?
Clint:
Præcis hvad jeg ville gøre. Det gjorde mig virkelig ondt på min første ejendom, at jeg ikke havde nogen kredit. Det, jeg ville gøre, er, at jeg helt klart ville sige til nogen, "Gå ud, få et nemt kreditkort, som du kan betale af," og ligesom Ashley sagde, "brug kun 30 % af den faktiske kreditgrænse og betal det ud hver måned ." Du kan også som udgangspunkt bede om en forhøjelse af din kreditgrænse. Det er ligesom de automatiske stigninger, der sker, du kan faktisk anmode om en stigning. Det var noget, jeg ville gøre, fordi jeg ville lægge de fleste af mine månedlige udgifter på mit kreditkort, hvor jeg kunne få mindst nogle point tilbage, i stedet for bare at bruge mit betalingskort og sådan noget. Så jeg ringede altid til Discover hvert par minutter ... eller et par måneder og bare havde dem-
Tony:
Hvert par minutter?
Clint:
Hvert par minutter, ja. Kan jeg få en ekstra grand nu?
Tony:
Men Clint, du bringer noget op, som jeg føler ikke bliver talt nok om, men som lægger de almindelige udgifter på dit kreditkort. Vi har også kørt mange af vores forretningsudgifter gennem vores kreditkort. Jeg er på ferie lige nu i Huntington Beach, Californien, og hele denne rejse er stort set dækket af vores point. Vi ferierede et ton ved at bruge de point, som vores kreditkort giver os. Jeg tror, at Ash og jeg begge bruger Chase Sapphire-kortet. Elsker det kort. Amex Gold-kortet, jeg hørte, var godt til rejser. Så den fik jeg også lige. Ash, jeg tror også, du har Southwest-kortet? Du har et par rejsekreditkort.
Ashley:
Jeg har otte af dem. Jeg elsker rejsehacking. Jeg har lige åbnet en anden for nylig, fordi hver LLC, du kan åbne et par af dem. Når de gør $100,000 point tilmeldingsbonussen, skal du bruge $3,000 i de første tre måneder. Jeg kan bruge det på en uge for en af ejendommene.
Tony:
Højre.
Ashley:
Men ja, rejsehackningen. Thepointsguy.com er en fantastisk ressource. Tante.Kara på Instagram, hun taler meget om det. Der er helt sikkert mange rejsewebsteder derude, der taler om at bruge kreditkortpoint. Men ligesom Dave Ramsey vil råde dig til ikke at bruge dem, siger vi også, at hvis du har haft et problem med kreditkort og at kunne betale dem af, er det måske ikke den rigtige strategi for dig lige nu at prøve rejsehacking med point.
Tony:
Men det er derfor, jeg tror, at hvis du sætter det op, hvor det er som om, at det her er ting, jeg alligevel kommer til at bruge penge på, og jeg sætter bare kreditkortet på og vender om og betaler dem af. Vi går sandsynligvis ind hver par dage for at nedbetale de fleste af vores kreditkortsaldi. Så vi prøver ikke at lade noget rulle.
Clint, du gør alt dette arbejde for at opbygge din kredit. Hvor lang tid går der, før man bliver, gætter jeg på, kreditværdig for rent faktisk at få et lån i en ejendom?
Clint:
Nå, det andet jeg viste en kreditscore efter at have haft det i seks måneder, var det ikke en god kreditscore. Det var i 640-serien, sådan et sted. Jeg var faktisk ved at lukke et hus, jeg vil sige, at det var tre måneder efter, at jeg viste en kreditvurdering. Med VA-lånet, den långiver jeg brugte, kan de diktere, hvad deres kreditgrænser er og sådan noget, men deres krav var en kreditscore på 620 på det tidspunkt. Så jeg sneg mig i bund og grund med 620'eren eller 640'eren. Men ja, jeg har også lige fået flere kreditkort. Jeg har Chase Sapphire og så har jeg også Chase Freedom, tror jeg, til dagligt forbrug. Men jeg ved, at du kunne parre dem sammen, hvor du har begge disse punkter. Så det er det, min kæreste og jeg faktisk laver i december. Vi skal til Europa, og vi har omkring tusind dollars i point, som vi kan bruge. Så det er noget-
Ashley:
Fantastisk. Det er super fedt.
Clint:
Bare få flere streams af kredit. Det er bestemt meget nemmere at opbygge din kredit, når du har flere kreditkort.
Tony:
Vi vil have nogen til at skrive en anmeldelse i podcasten og sige: "Jeg tog rådet fra Clint, der fortalte dig og Ashley det, og jeg har hundrede tusinde dollars i kreditkortgæld. Dette er den værste podcast nogensinde."
Ashley:
"Men jeg tager også til Europa i tre uger, alt betalt for."
Tony:
[uhørligt 00:16:48]. Clint, jeg vil tilbage til den første aftale og hjælpe mig med at forstå tidslinjen her. Du siger, at du fik den første aftale omkring 90 dage efter, at din kreditrapport endelig viste noget. Forstår jeg det rigtigt?
Clint:
Nå, det ville være den ejendom, jeg er i lige nu. Min første ejendom var, når jeg ikke havde nogen kredit. Jeg var lige kommet hjem fra udsendelsen, og i bund og grund skulle min bror og jeg flytte op til Columbia på et tidspunkt. Vi tænkte: "Okay, godt, lad os finde et sted." Vi ledte rundt, vi kunne ikke rigtig finde noget. Så vi besluttede at leje i Columbia. Men efter at vi havde underskrevet vores lejekontrakt og det hele, dukkede en ejendom op i Columbia. Det var en to seng, et bad, bare lejlighed, og det var prissat til 76,000. Så det var ret billigt. Og-
Tony:
Vent, undskyld. Clint, når du siger Columbia, taler du om Colombia, landet i Sydamerika, eller er dette en stat?
Clint:
Undskyld, nej, Columbia, Missouri.
Tony:
Åh, godtha. Okay.
Clint:
Ja, nej.
Tony:
To meget forskellige steder.
Clint:
Ja, meget almindeligt her.
Ashley:
Du mener, at du ikke kender Missouri, Tony?
Tony:
Aldrig hørt om Columbia, Missouri. Okay.
Clint:
Grundlæggende flyttede vi op til Columbia, Missouri, og vi underskrev en lejekontrakt. Så fandt vi denne ejendom. Det var meget billigt. Så min bror og jeg tænkte: "Okay, godt, lad os prøve at købe det og gøre det til en investeringsejendom, før vi overhovedet har vores egen ejendom." Vi så ejendommen, og så sagde vi faktisk et tilbud, som de accepterede, men vi var ikke engang forhåndsgodkendt. Det var første gang, vi gik igennem det hele. Så de ventede på, at vi fik et forhåndsgodkendelsesbrev i fem dage eller deromkring, hvilket nu du ikke ville være i stand til at gøre.
Nu er markedet så skørt. Men på det tidspunkt løb vi til vores bank, og så sagde de: "Da I ikke har nogen kredit, vil det være 20 % ned." Vi siger, "20 % ned på et lån på $76,000?" Det var ærgerligt, men vi gjorde det, og det var en treårig arm på fire en halv procent. Så det gjorde vi og vi fik en lejer ind, jeg tror det var en uge efter vi lukkede. Fik en lejer ind, og så betalte de det realkreditlån, og jeg tror, vi kun strømmede 25 $ hver. Det var ikke meget, fordi det var den treårige arm.
Ashley:
Forklar hvad en arm er i treårsarmen.
Clint:
Dybest set, med armen, har du en fast rente for, det var en rente på fire en halv procent i de første tre år, og så efter det, ballonerer det op. Du kan betale resten af, eller du kan bare refinansiere, så at sige, til hvad de nuværende satser er for det.
Tony:
Jeg vil bare kommentere virkelig hurtigt, fordi armen, den justerbare rente på realkreditlån, er noget, som det er en hader det eller elsker det type ting. Du ser nogle investorer, der virkelig hader ideen om en arm, fordi nogle af, jeg gætter på, den potentielle ulempe ved et realkreditlån med justerbar rente er at sige, at nogen købte en ejendom i 2021. Måske låste de en 3%-arm, og de var kontanter flyder, uanset hvad, flere hundrede dollars om måneden på de 3%. Nu skulle de refinansiere i 2023 eller 2024, hvor renten er steget til syv eller 8 %. Jeg har lige lukket ReFi på næsten 9%. Det var 8.7. Den arm kan nu potentielt gøre den handel negativt cashflow og urentabel. Så der er nogle risici og nogle fordele ved armen. Jeg gætter på, Clint, for jer, hvad gjorde jer godt tilpas? Jeg ved, at dette var din første aftale, og måske tænkte du ikke engang så langt, men hvad gjorde jer veltilpas med tanken om at bruge armen til den første aftale?
Clint:
Som jeg sagde, så sparede jeg $35,000, når jeg gik på udrulningen. Så, 20 % divideret med min bror og mig, var det virkelig ikke meget for mig at investere. Det var, tror jeg, syv tusinde for mig eller syv og et halvt. Så jeg havde det fint med bare at lave den investering i de tre år. Vores idé var, at før de tre år var gået, ville vi bare sælge det for hvad det måtte vurderes til og derefter tage vores penge og investere i noget, som vi faktisk ser på lang sigt.
Ashley:
Med våbenlånet har jeg lavet en masse kommercielle realkreditlån. Nå, selvom de egentlig ikke kaldes rentetilpasningslån, ender de med at justere efter en vis tid med fast rente. Typisk er det en femårig fast eller 10-årig fast og så tilpasser de sig, eller også slutter lånet faktisk og du skal hen og refinansiere på lånet. Men det kan gå til variabelt. Jeg lavede for nylig mit første boliglån, og jeg prøvede faktisk bare at søge i det ret hurtigt, for jeg kan ikke engang huske, om det var en fem-årig arm eller en syv-årig arm, er hvad vi gjorde, men jeg gjorde det. finder det ikke hurtigt nok.
Det, vi gjorde med den, er, at vi var i stand til at få en langt lavere rente, end hvad vi kunne have, hvis vi lavede en 30-årig rente. Så vi tager en risiko, vi har en lavere betaling nu, men jeg syntes også virkelig, at lånerådgiveren var super god og informativ til at forklare præcis, hvad der ville ske, dit værste scenario, dit bedste scenario, give mig det hele skriftligt med hensyn til det minimum, din rente nogensinde vil gå, er 5%. Det er på 5.25 lige nu i de næste fem eller syv år, uanset hvad det er, hvilket er en fantastisk rate lige nu. Det kan du ikke finde nogen steder. Dette var lige sidste juni, jeg tror, det var, at det lukkede. Altså ikke så længe siden.
Men så står der, at din rente kan gå op til 12%. Det er det max, den kan gøre. Når det er, at fem en arm, det første år, max. Efter de fem år, det første første år, vil det kun gå op til 6 %, og det er den et års forskel. Derefter vil det gå op til de nuværende satser. Med det kiggede vi på ejendommen og sagde: "Okay, inden for den tidsramme er vi i stand til at betale en del af det lån tilbage, og vi kunne gå og refinansiere den lavere saldo." Selvom det er en højere rente, uanset markedsrenterne, vil vores betaling stadig være overkommelig, fordi vi kan betale det bestemte beløb af. Det er det værste scenario for os.
I bedste tilfælde er renterne faldet i løbet af de næste fem eller syv år, og vi kan til enhver tid gå og refinansiere for at få det fastlåst i 30-årige renter. Ulempen er, at vi skal betale lukkeomkostninger to gange, men det ville være det værd, hvis du sparer penge på lang sigt på renten. Så det var første gang jeg brugte det, men jeg kiggede mere på det, og det er som om det er meget sammenligneligt med det, du har at gøre med på den kommercielle side af udlån. Du får kun disse satser i fem eller 10 år, og nogle gange bliver de endda kun amortiseret over 15 eller 20 år og ikke engang 30 år. Så du tager bare den risiko, jeg har med alle de kommercielle ejendomme, der er i LLC'er.
Tony:
Det lyder som om, Ash, der er et tidspunkt og et sted, hvor armen giver mening. Jeg elsker din idé om, "Hey, hvad er det værst tænkelige scenarie her, og kunne vi leve med det værst tænkelige scenarie?"
Clint, jeg synes det lyder som om du brugte den bedste mulighed du havde til rådighed på det tidspunkt. Jeg tror, at for vores nybegyndere, er det også en vigtig lektie, at nogle gange skal du bare... Du leder ikke efter et hjemløb på den første aftale. Du prøver bare at komme på basen, og det lyder som om, det var det, du gjorde. Hvad var resultatet af den første aftale, og hvordan skubbede den dig vel ind i den anden aftale?
Clint:
Grundlæggende var det, der skete, at vi lejede det ud. Der går ni måneder, og vores lejekontrakt begynder at slutte, som vi faktisk lejede fra. Min bror, han ville flytte til St. Louis. Han havde dybest set brug for penge for at flytte til St. Louis, og de penge, der var i denne ejendom, bandt ham. Først tænkte jeg på at refinansiere med ham, hvor det kun var mit ejerskab, men så tænkte jeg: "Jeg ved ikke rigtig, om jeg vil beholde denne ejendom eller ej." Når jeg ser tilbage på det, burde jeg nok have gjort det, men på det tidspunkt tænkte jeg: "Nej. Fint, vi vil bare..." Vi så, at priserne for disse ejerlejligheder var steget, og så vi tænkte: "Okay, godt, lad os bare liste det på markedet og se, hvad der sker."
Vi noterede det på markedet for, jeg tror, det var lige under 90,000, måske 89, og det var kun ni måneder efter, at vi havde lukket ejendommen. Vi fik et kontant tilbud på 88 eller 89, sådan noget, ni måneder senere. Jeg tror dog, at efter ejendomsmæglerhonorarer og alt muligt, er jeg ret sikker på, at min bror og jeg kun tjente omkring tusind dollars hver, sådan noget. Det var meget minimalt, men det var en god introduktion til at eje fast ejendom og alt den slags. Selve ejendommen var meget nem at vedligeholde. Jeg tror faktisk, at den første uge, hvor vi ejede den, kom lejeren ind mod slutningen af ugen, og den anden, hun kom ind, hang hendes loftsventilator i soveværelset bare ved ledningerne. Jeg tænkte: "Dette kunne ikke være sket," men-
Ashley:
Især over sengen. Det gør det endnu værre, at jeg har lyst til, "Åh min Gud, hvad nu hvis det rent faktisk faldt?"
Clint:
Nå, jeg tænkte: "Hvad er oddsene for det med..."
Ashley:
Ja, og det var den første uge, du sagde om at eje det?
Clint:
Ja, allerførste uge.
Tony:
Introduktion til at være udlejer, ikke?
Clint:
Ja. Jeg mener, det var en meget nem løsning, men på det tidspunkt havde jeg ingen idé om, hvordan jeg skulle gøre noget. Så jeg så en YouTube-video, fik min ven til at hjælpe mig, og vi fiksede det.
Tony:
Er det ikke vanvittigt, hvordan alt virker som en krise, når du først begynder at investere? Du er ligesom, "Åh min Gud, loftsventilatoren hænger. Hvad skal jeg gøre?" Nu er det ligesom om du sender en sms, og du mister ikke søvn over det.
Clint:
Absolut.
Tony:
Lige ved at gå tilbage til aftalen, Clint, sagde du, at du og din bror kun tjente tusinde dollars, men jeg mener, det er jer, der har købt ejendommen, fik pengestrømme i den tid, og så stadig var i stand til at få en ekstra del af kontanter, når du forlod. Det er en solid første aftale, og det gjorde det muligt for din bror, jeg går ud fra, at han flyttede til St. Louis, efter at I gjorde det? Bare for at præcisere, St. Louis, for alle, der undrer sig, er også en by i Missouri. Dette er ikke St. Louis, et land i Sydamerika. Det gav jer mulighed for at gå videre til de næste faser af jeres ejendomskarriere.
Jeg gætte, tee os nu, Clint, for den anden ejendom. Du havde ikke nogen kredit på den første, 20% ned, du har armen. Nu hvor du har opbygget din kredit, mens denne første aftale kører, hvordan ser det så ud for den anden runde med den anden ejendom fra et finansieringsperspektiv?
Clint:
Den anden ejendom ledte jeg efter en ejendom for mig og min kæreste at bo i. På det tidspunkt ledte jeg bare efter en enfamiliebolig. Jeg tænkte: "Jeg skulle lige slippe for at leje. Hvis jeg betaler mit eget realkreditlån, er det fint. I det mindste vil penge komme tilbage til mig, når jeg sælger.” Så jeg havde det helt fint med bare at købe en enfamilies ejendom. Vi kiggede på et par, og vi kunne virkelig godt lide dem, men på det tidspunkt, med COVID og alt, f.eks. ejendommens 250, giver du et tilbud, og på det tidspunkt ville den endelige købspris være 290. Så du er-
Tony:
En halv million, ikke? Noget skørt.
Clint:
Ja. Vi blev konstant overbudt, og vi blev ærligt talt virkelig besejrede over det. Jeg så tilfældigt en duplex i Ashland, Missouri, som er lige lidt lavere end Columbia, Missouri. Dybest set var det en fin duplex, og den var til salg, og jeg tjekkede den ud. Det eneste er, at det var en dårlig vej for at komme til Columbia, hvor jeg arbejder. Så jeg tænkte: "Jeg har ikke rigtig lyst til at gøre det her," men ejendomsmægleren sagde: "Åh, jamen, der er tre på den anden side af motorvejen, hvor du ikke behøver at bekymre dig om vej. Der er tre i kø, og den ene har ny vandvarmer og nyt tag.” Så jeg tænkte: "Okay, godt, lad os tjekke det ud." Jeg gik ikke engang indenfor. Jeg gik rundt på fortovet, og så tænkte jeg: "Okay, jamen, lad os komme med et bud på det og se, hvor det går hen," den slags ting.
Ashley:
Clint, hvad gav dig selvtilliden til bare at se på ydersiden af ejendommen og beslutte, "Jeg ved, hvad jeg kan tilbyde på dette"?
Clint:
Jeg vil sige, for det meste kunne det have været, at jeg kiggede på ejendomme, enfamiliehuse, og jeg ville ikke opkræve min kæreste en hel masse for husleje, fordi hun har studielån og sådan noget. Så jeg var ligesom-
Tony:
[uhørlig 00:29:52].
Ashley:
Forsøg ikke at retfærdiggøre det, Clint. Du spiller favoritter.
Tony:
Ord. Nej, jeg synes, hvad der er sjovere, er, at hans grund til ikke at opkræve hende var på grund af studielån og ikke fordi det er hans kæreste.
Clint:
Hun prøver at komme videre og sådan noget. Så…
Tony:
Du er en hensynsløs forretningsmand, Clint. Jeg elsker det.
Ashley:
Min kusine, hun begyndte at date denne fyr, der havde en duplex, og jeg tænkte: "Åh, det er så fantastisk, du taler om ejendomsinvestering." Så et år senere endte hun med at flytte ind hos ham, og jeg tænkte: "Så, er du i gang med at hacke huset nu?" Han siger: "Ja, hun skal betale alle forsyningsselskaberne, fordi jeg ved, at hun kommer til at bruge mere vand og el end mig." Han siger, "Jeg vil ikke få hende til at betale husleje, men jeg hacker hus, fordi hun betaler mig alle forsyningsselskaber." Jeg tænkte: "Godt arbejde."
Clint:
Men ja, dybest set var det det hele. Jeg ville ikke tvinge hende til at betale halvdelen af realkreditlånet eller sådan noget. I det sekund, jeg kiggede på denne duplex, siger jeg: "Nå, halvdelen af realkreditlånet bliver betalt lige der." Så det var en meget nem beslutning for mig bare at købe en duplex og så få den anden side til at betale for det meste af mit realkreditlån, og så kunne jeg betale for hvad der er tilbage.
Tony:
Når du først har fundet denne ejendom, bliver du forelsket i den, du afgiver tilbuddet, hvordan finansierer du dette? Er dette endnu en 20% nedad arm? Er der en anden mulighed, du har opdaget? Led os gennem det stykke.
Clint:
Ja, jeg brugte et VA-lån. Det job, som jeg arbejder på lige nu, Veterans United Home Loans, er dybest set nummer et VA-indkøbsudlåner i landet. Altså meget stort på VA-lånet.
Tony:
Clint, hvis du ikke har noget imod det, bare så jeg kan afklare for vores nybegyndere, hvad er et VA-lån? Står det for virtuel assistent? Hvad er VA?
Clint:
Bare det er for servicemedlemmer og deres familier. Hvis sige, et servicemedlem dør, er der tilfælde, hvor du kunne få den ægtefælles overlevelse til at fortsætte med det VA-lån. Så det er egentlig bare en chance for at give servicemedlemmer og deres familier en chance for at eje en ejendom og alt den slags, mere specifikt enfamiliehuse. Det er beregnet til at være et primært hjem for servicemedlemmer.
Tony:
Clint, hvad er fordelene? Hvorfor vil et servicemedlem vælge at bruge et VA-lån i forhold til et traditionelt FHA eller alle de andre lånemuligheder, der er derude?
Clint:
Det, der interesserede mig, var med VA-lånet, jeg behøvede ikke at lægge nogle penge ned, hvilket betød, at jeg kunne bruge de penge til renoveringer på ejendommen og sådan noget, som uundgåeligt ville øge huslejen og sådan noget også. Så det var virkelig rart ikke at skulle betale en udbetaling. Der er heller ingen PMI-forsikring i hele låneperioden.
Ashley:
Kan du også forklare, hvad det er, Clint? Hvilken PM og jeg er? PMI?
Clint:
Jeg tegner et tomt lige nu med hensyn til det faktiske udtryk.
Ashley:
Ejendomslånsforsikring, tror jeg, ikke?
Clint:
Ja, boliglånsforsikring.
Tony:
Ejendom eller privat?
Ashley:
Privat.
Tony:
Privat realkreditforsikring. Ingen af os ved det. Hvem ved?
Ashley:
Bare forklar hvad det er.
Clint:
Det er dybest set en forsikring, som banken har på dig at betale, indtil du når de 20 % af egenkapitalen. Med det førstegangslån til boligkøber tror jeg, at det er hele løbetiden af det lån. Så du vil muligvis være i stand til at refinansiere efter et stykke tid til et andet lån, men med VA-lånet er det store incitament, der er, at der ikke er nogen PMI uanset din udbetaling.
Ashley:
Hvis I lytter til Real Estate-podcasten, ved I, at de dog altid giver deres hurtige tip. Her er et tip til alle, der sætter mindre end 20 % ned, hvis du stadig betaler det PMI på dit realkreditlån, så tal med din lånerådgiver om at få det fjernet, for nogle gange vil banken bare lave en skrivebordsvurdering, hvor de bare vil sige, "Ja, du har ret. Du har nok egenkapital i din ejendom, hvor du har mere end 20 % egenkapital." Selvom du kun har ejet det et år, og du ikke har nedbetalt 20 % af det, du købte det for, hvis du har nok påskønnelse i dit område, kan du gå videre og få det PMI fjernet, hvilket ofte kan være faktisk ret mange-
Tony:
Stor forskel.
Ashley:
Mindst et par hundrede kroner.
Tony:
Bare en hurtig personlig historie. Det gjorde vi på vores primære bolig, da vi købte vores første bolig tilbage i 2018. Det var ikke en førstegangskøber, men det var et eller andet lånehjælpsprodukt fra bygherren. Vi havde PMI, da vi første gang fik ejendommen, og jeg tror, det var mindre end et år. Vi kunne vise, at selvom vi ikke havde nedbetalt 20 %, så var boligens vurdering steget, så vores spredning, den egenkapital havde vi fået gennem boligens øgede værdi. Vi var i stand til at reducere eller slippe af med PMI, og så refinansierede vi for at få vores rente ned. Så vi betaler faktisk mindre nu for vores hjem, end vi var, da vi købte det første gang, selvom boligens værdi er steget. Det er vanvittigt. Opfordrer alle til at gøre det.
Ashley:
Ja. Kan du huske, hvad forskellen i betaling var, bare at tage PMI'et fra?
Tony:
Gosh, jeg vil sige vores PMI, det var ikke for meget. Måske var det 200 dollars eller sådan noget.
Ashley:
Men det er alligevel…
Tony:
Ja, det er en stor forskel.
Ashley:
Ja.
Tony:
Absolut. Okay, Clint, undskyld, fortsæt. Vi taler om VA-lån. Så ingen udbetaling, hvilket er fantastisk, ingen PMI. Er der lukkeomkostninger forbundet med dette lån?
Clint:
Ja. Med mit job taler jeg med potentielle købere, der er veteraner og sådan, og mange af dem hører 0% ned, og de tænker, "Okay, det er et gratis lån, og jeg skal ikke betale noget." Det er noget, mens det er et 0% nedlån, så har du lukkeomkostninger og sådan noget, der går ind i det. I mit tilfælde var der nogle ting galt med denne ejendom. Så jeg fik en kredit, og som udgangspunkt fik jeg betalt $3,000 for at lukke ejendommen. Jeg havde nok kreditter fra netop de ting, der var galt med ejendommen. Jeg havde heldigvis ingen lukkeomkostninger.
Men normalt, med et VA-lån, kan lukkeomkostninger være lidt dyrere, vil jeg sige, i forhold til konventionelle. Men samtidig sætter du stadig ingen udbetaling, og der er ingen PMI. Så jeg tror, det er noget, som veteraner nok skal være mere opmærksomme på. Dette er også virkelig ud over pointen, men det er noget, vi ser meget, at mange veteraner er bange for at få deres kredit trukket, fordi de siger, "Åh, jeg har en fantastisk score. Jeg vil ikke skade min score." Hvis du trækker det én gang, kan det påvirke din kredit måske tre til fem point. Det er ikke ligesom, hvordan tv'erne reklamerer, hvor: "Tjek ikke din kredit, det vil dræbe din kredit." Det er ikke så ekstremt. Det er vel bare en lille ekstra ting.
Tony:
Clint, jeg vil bare se tallene virkelig hurtigt eller opsummere tallene på denne duplex. Med dette VA-lån havde du ingen udbetaling, du havde ingen PMI, og du sagde, at du var i stand til at få en kredit fra sælgeren til at dække alle dine faktiske lukkeomkostninger. Så hvad var din faktiske udgift til at købe denne duplex?
Clint:
Jeg tror, jeg betalte 80 dollars for en skadedyrsinspektion. Det var om det. Men som sagt, jeg havde kreditten fra sælgeren og det hele. Så…
Tony:
Det er fantastisk, mand. Jeg vil bare give lidt kontekst. Hvad var købsprisen på duplexen?
Clint:
Det var 256.
Tony:
Wow, du kontrollerer et aktiv på $256,000 med $80.
Clint:
Ja, dybest set. Så…
Tony:
Det er sindssygt.
Clint:
Ja. Når jeg ser tilbage på det, var dette en af de største velsignelser, jeg kunne have bedt om. Som jeg sagde, gik jeg faktisk ikke ind i ejendommen. Jeg har lige afgivet et tilbud uden selv at se det. Men det var faktisk den eneste gang, jeg nåede at se ejendommen, før jeg ejede det, var skadedyrssynet og selve eftersynet. Jeg mødte op for det og kunne gå indenfor til en af siderne. De var rygere. Så vi skulle lave en masse genoptræning, mange drab på væggene og en masse maling og sådan noget. Men vi slap for røglugten og det hele og lavede alle gulve om, lavede en hel masse, vendte i bund og grund dette sted på hovedet i renoveringer udelukkende fordi vi ikke skulle have nogen penge ned som udbetaling.
Ashley:
De penge, du sparede, havde du lagt til genoptræningen, lavede du genoptræningen selv, eller satte du din kæreste på arbejde, eller lejede du en entreprenør ud?
Clint:
Nå, det var faktisk mig og min kæreste i et stykke tid. Hver dag efter arbejde gik hun her og malede eller lavede hvad vi skulle. Jeg arbejder om aftenen. Så jeg ville komme hver morgen og bare male og ordne, hvad vi skulle. Jeg forsøgte at lave gulve og købte noget gulv fra Facebook Marketplace, og jeg formoder, at jeg virkelig har forkludret de kvadratiske optagelser, fordi jeg måske havde nok gulv til at klare halvdelen af stuen. Så jeg måtte rive alt det ud og så...
Ashley:
Åh nej.
Clint:
Jeg lejede gulve ud, men det var en læringsfejl lige der.
Ashley:
Jeg har hurtigt et spørgsmål, Clint, om dig og din kærestes situation. Tony og jeg elsker partnerskaber, og vi elsker at tilslutte vores partnerskabsbog. Du har talt om, at din kæreste betaler husleje for at bo der, også hjælper dig med noget af genoptræningen, sådan noget. Har I nogen form for enighed om, hvad der ville ske, hvis I blev gift? Ville hun få egenkapital? Ville I oprette en LLC og købe flere virksomheder? Har I en langsigtet plan, eller er det måske bare dit fokus lige nu?
En af grundene til, at jeg spørger, er, fordi min forretningspartner, han faktisk datede en pige, og han med hendes far renoverede hele huset. Han har så stor vrede den dag i dag, fordi huset stod i hendes navn, og han lavede alt dette arbejde og satte disse penge i det og fik intet ud af det, da de endte med at gå fra hinanden. Så jeg er bare nysgerrig, taler I om dem, hvor morbide det end lyder som at gå fra hinanden, hvad der ville ske, og har I fremtidige mål sammen med hensyn til ejendomsinvestering?
Clint:
Ja. Som du sagde, alt er i mit navn. Så hvis tingene kom til det, ville jeg beholde min ejendom. Vi har talt om det, og som udgangspunkt betaler hun noget husleje. Det er meget lavere end området omkring her.
Ashley:
At hun ville betale et andet sted.
Clint:
Ja, præcis. Men det gør hun, og det hele er, at jeg kan spare flere penge op, hvor jeg kan lave mere renos. Hun var ikke i stand til at købe en ejendom eller noget. Så det gav mig mulighed for at spare penge nok til, hvor jeg kunne købe en anden ejendom og bare blive ved med at gøre det samme. Men ja, hvis jeg betalte hende for arbejde, skylder jeg hende bestemt et par tusinde.
Tony:
Nå, Clint, en af de ting, jeg har set, eller som jeg har hørt om VA-lånet, selvfølgelig alle de fantastiske fordele ved det, men der er også nogle begrænsninger. Giv mig et hurtigt mavekontrol her for at lade mig vide, om jeg har ret, men hvad jeg har hørt er, at du kun kan have ét VA-lån ad gangen. Nu hvor du har brugt dit VA-lån på denne duplex, kan du som udgangspunkt ikke bruge det lån igen, før du enten sælger eller refinansierer denne nuværende ejendom. Har du hørt det? Er det en korrekt forståelse af, hvordan VA-lånet fungerer?
Clint:
Dybest set, med VA-lånet, er du tildelt en vis sum penge. Det er anderledes end en forhåndsgodkendelse, men i bund og grund får du tildelt en vis sum. Jeg tror, at det i Missouri er $726,000. Med VA-lånet skal det være din faste bopæl i mindst et år. Efter et år kom, begyndte jeg igen at kigge på at købe en anden ejendom under VA-lånet, for som sagt, hvis du minus 726,000 minus mine 250, har du stadig over 500,000 tilbage, som du kan bruge. Så jeg kiggede efter flere duplexe eller en enkelt familie eller sådan noget. Men ja, du kan helt sikkert have to VA-lån ad gangen. Hvis du købte en ejendom for hundrede tusinde dollars, kunne du have 700,000 dollars ejendom.
Jeg vil sige, at finansieringsgebyret kan stige, når du har brugt det mere end én gang. Hvis du bruger VA-lånet én gang, er finansieringsgebyret, når du lukker, 1.6 %, og hver gang derefter er det 2.3 %. Jeg tror, det er rigtigt. Der er mange mennesker, som jeg taler med på arbejdet, og de taler, og de siger: "Ja, jeg brugte det tilbage i 1960. Så jeg kan ikke bruge det mere." Jeg siger: "Nej, det er en livstidsfordel. Ejer du stadig den ejendom eller?” Det er bestemt noget, dyrlæger skal vide om, og jeg tror, det er noget, de kunne gøre i deres fremtid, hvis de ville købe mere end én ejendom og alt muligt og beholde det under det VA-lån.
Ashley:
Nå, Clint, afslut det for os, hvad er der sket siden den duplex? Hvad har du lavet?
Clint:
Da jeg lukkede denne ejendom, har vi renoveret den. Vi har mine venner, der bor på den anden side af enheden. Jeg formoder, det var sidste vinter, en af de agenter, som jeg brugte til den kommercielle eller den lejlighed, hun er faktisk over hele Columbia, og hun fandt denne syv ejendomsenhed, der skulle til salg sammen med fire hektar, der var ubebygget. Hun er også en stor investor i Columbia. Så jeg lod mig trække fra hende, og hun sagde: "Hvis du vil, kunne vi prøve at få nogle investorer ind i det her, og så kunne vi købe det og så gå derfra." På ejendommen er der syv huse og fire hektar, der stadig er ubebyggede. Som udgangspunkt lukkede vi på det. Det var også en arm, og jeg tror, vi lagde 25 % som udbetaling. Så det var en stor del af forandringen der. Men dybest set ejer jeg nu en sjettedel af de syv ejendomme.
Ashley:
Fedt nok. Så du udnyttede partnerskaber for at komme ind i din næste aftale?
Clint:
Ja, nøjagtigt.
Ashley:
Fantastisk. Hvornår var denne? Hvornår lukkede du på det?
Clint:
Vi lukkede for disse syv ejendomme i december sidste år. Når først vi lukkede på de syv ejendomme, er jeg dybest set bare en passiv investor med det. Ejendomsmægleren jeg gik med, hun har også en ejendomsadministrationsgruppe. Så hun klarer meget af det. Jeg er kun en privat investor i den henseende. Grundlæggende er hele planen med det, at efter fem år vil vi refinansiere de penge, vi har tjent derinde, og så lægge dem til andre ejendomme i fremtiden.
Efter den ejendom skete det bare sådan, at en ejendom to huse nede fra mig i øjeblikket blev sat til salg. Det er også en duplex, og jeg troede, det ville være perfekt. De har fået nyt tag på, og så havde de en nyere vandvarmer på en af siderne også. Jeg tænkte: "Det er perfekt." Det er en stor ting, at jeg gerne vil væk fra de store billetgenstande, der kan koste meget. Men ja, sammen med VA-lånet bruger jeg det også denne gang på den ejendom. Hvis de ville have haft et VA-lån, kunne jeg have antaget det lån, hvilket ville have givet mig mulighed for at få en lavere rente.
De købte den sidste år. Så renten var lavere dengang. Det var noget, jeg var interesseret i, hvis det tilfældigvis var antageligt bare at holde den lavere sats. Også, jeg er over 30% deaktiveret med VA. Alt over 10 % frafalder du finansieringsgebyret for lukning. Som jeg sagde tidligere, kan finansieringsgebyret være 1.6 %, og hver gang derefter kan det være 2.3 % af lånet. Så det er faktisk et anstændigt beløb ved lukning, men hvis du er dyrlæge, og du har en VA-invaliditetsvurdering på 10 % eller højere, frafaldes dette gebyr.
Tony:
VA-lånet har fungeret rigtig godt for dig, bror. Så den næste duplex vil du være i stand til at bruge det samme låneprodukt og ideelt set, forhåbentlig måske bruge yderligere 80 bukke på at købe en anden ejendom. Clint, jeg sætter pris på, at du deler alt det, mand. Jeg tror, at Ash og jeg begge lærte meget om VA-låneprocessen, og hvordan den fungerer, og nogle af de nuancer, som mange mennesker bare ikke er klar over. Så tak for at du bryder det ned for os.
Før vi afslutter tingene, vil jeg bare gå til vores Rookie-anmodningslinje, og for alle vores rookies, der lytter, hvis du vil have dit spørgsmål med i showet, skal du bare gå over til biggerpockets.com/reply. Gutter, I vil ikke tro, hvor mange episoder vi skulle igennem, før jeg kunne huske den URL uanset årsagen, men alligevel er det biggerpockets.com/reply.
Dagens spørgsmål kommer fra Carsine Blakely. Carsines spørgsmål er: "Er der en måde at strukturere et partnerskab med en person, der ønsker at bruge et VA-lån til at købe et hus, men de har også brug for en medunderskriver for fuldt ud at kvalificere sig? Dette vil være en duplex eller en quad. Hvordan ville du strukturere den kontrakt, så den gavner begge parter," så du og den person, der får lånet, "så at I begge er på ejendom?" Hvad ville dit råd være til den person, Clint?
Clint:
Gotcha. Det vil afhænge af årsagen til, at de ikke er i stand til at kvalificere sig i første omgang. Selvfølgelig er der kreditscore og ting, du skal opfylde. Med hensyn til at have en medunderskriver til et VA-lån, ville medunderskriveren stadig skulle betale ... Så vidt jeg ved, skulle de stadig betale en del af udbetalingen. Jeg ved ikke præcist hvor meget, men de skulle betale en udbetaling for at få ejendommen.
Hvis det strengt taget var indkomst eller økonomi, der blokerede dem fra at købe ejendommen, måske den person, der ønsker at være medunderskriveren, uanset om det er en forælder eller en anden, kunne de bare give 10,000 eller hvad det nu måtte være til den faktiske VA modtageren og så lave en aftale, bortset fra alt, om hvordan indkomsten kommer til dem og sådan noget.
Tony:
Gotcha. Et andet opfølgende spørgsmål om det, Clint, når du ansøger om VA-lånet, hvis du køber flerfamiliehus, som hvordan du købte en duplex, er de i stand til at bruge de forventede huslejer fra den anden side til at hjælpe med at kvalificere dig til det pant?
Clint:
I mit tilfælde kan jeg bare gå væk fra det, jeg har. Jeg kunne bruge det, jeg fik fra mine lejere på det tidspunkt, og det var det, vi kunne kvalificere os til. Jeg prøver at tænke, jeg tror, de kun kan acceptere, eller ja, min långiver var i det mindste hundrede procent af, hvad realkreditlånet er. Lad os sige, at realkreditlånet er $1,500, men du får tusind dollars på hver side i husleje. Jeg tror, de kun kan kvalificere sig til 1500 af det. Det er bare mig bekendt. Jeg er ikke hundrede procent sikker på den del.
Ashley:
Jeg har hørt om nogle banker, der ligner det, de vil gøre en procentdel af, hvad lejeindtægten er af det.
Tony:
Okay, før vi afslutter dagens afsnit, vil jeg give et hurtigt shout-out til denne uges Rookie Rockstar. Dagens rockstjerne er Katie Avalos, og Katie siger: "Lukket på vores fjerde ejendom og tredje ejendom, mens vi bor i udlandet takket være BiggerPockets. Min mand og jeg bor i Tyskland, fordi han i øjeblikket er aktiv i militæret, og jeg har haft tid til at lytte til BP-podcasten, og jeg opsuger så meget information som muligt. Ejendommen ligger i Jackson, Mississippi. Dette er vores første genoptræning ud af landet. Ønsk os held og lykke. Men selvom vi beholder det nuværende realkreditlån og afdrager på lånet til genoptræningen, vil det stadig have en kontantstrøm på næsten 300 dollars.” Katie, tillykke til dig og din mand og samme tak for hans tjeneste for vores land.
Ashley:
Clint, mange tak fordi du sluttede dig til os og tog dig tid i dag til at bringe os din viden og erfaring inden for ejendomsinvestering. Kan du fortælle alle, hvor de kan kontakte dig og finde ud af mere information om dig?
Clint:
Ja, absolut. Det er en fornøjelse at være sammen med jer. Jeg sætter virkelig pris på det. Men I kan finde mig på Facebook og TikTok. Jeg har ikke alle sociale medier mere, bare fordi det er meget at holde styr på. TikTok, jeg poster faktisk en gang imellem nogle af de renoer, jeg har lavet på ejendommene. Så hvis I gerne vil se, hvad jeg laver der, kan I også gå ind på min TikTok.
Ashley:
Okay, fantastisk. Hvis du gerne vil følge Clint, kan du tjekke det ud i shownoterne. Clint, mange tak for at være med i dag. Det sætter vi stor pris på. Jeg er Ashley, @wealthfromrentals, og han er Tony, @tonyjrobinson på Instagram, og vi er tilbage på lørdag med et Rookie-svar.
Højttaler 4:
(synger)
Se afsnittet her
Hjælp os!
Hjælp os med at nå nye lyttere på iTunes ved at give os en vurdering og anmeldelse! Det tager kun 30 sekunder, og instruktionerne kan findes link.. Tak! Det sætter vi stor pris på!
I denne episode dækker vi:
- VA-lån forklaret og bruge det til købe et hus for INGEN penge ned
- Opbyg din kredit fra bunden og hurtige tips til at booste din kredit score
- Hvorfor du SKAL få forudgodkendt før du køber en ejendom (gør ALTID dette)
- Sælgerkreditter og bruge dem til sænke dine lukkeomkostninger
- Partnerskab med en ægtefælle eller romantisk partner på din næste ejendom
- Passiv ejendomsinvestering og hvordan man tjene penge på fast ejendom UDEN at udføre arbejdet
- og So Meget mere!
Links fra showet
Bog omtalt i showet
Forbind med Clint:
Interesseret i at lære mere om nutidens sponsorer eller selv at blive BiggerPockets-partner? E-mail [e-mail beskyttet].
Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.
- SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk dig selv. Adgang her.
- PlatoAiStream. Web3 intelligens. Viden forstærket. Adgang her.
- PlatoESG. Kulstof, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Affaldshåndtering. Adgang her.
- PlatoHealth. Bioteknologiske og kliniske forsøgs intelligens. Adgang her.
- Kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-329
- :har
- :er
- :ikke
- :hvor
- $3
- $OP
- 000
- 1
- 10
- 15 %
- 16
- 20
- 20 år
- 200
- 2018
- 2021
- 2023
- 2024
- 24
- 25
- 250
- 29
- 30
- 300
- 500
- 7
- 8
- 80
- 90
- a
- I stand
- Om
- om det
- absolut
- Acceptere
- accepteret
- Konto
- Konti
- præcis
- acres
- aktiv
- faktiske
- faktisk
- Yderligere
- justere
- justerbar
- fordele
- Annoncer
- rådgivning
- rådgive
- påvirke
- overkommelige
- Efter
- igen
- alder
- agentur
- Agent
- midler
- siden
- Aftale
- forude
- LUFT
- Alle
- tilladt
- tillader
- næsten
- sammen
- også
- altid
- am
- forbløffende
- amerika
- Amex
- beløb
- an
- ,
- En anden
- besvare
- enhver
- længere
- nogen
- noget
- alligevel
- overalt
- Apple
- Anvendelse
- vurdering
- værdsætter
- påskønnelse
- ER
- OMRÅDE
- ARM
- omkring
- AS
- side
- spørg
- spurgte
- udseende
- aktiv
- Assistance
- Assistant
- forbundet
- antaget
- At
- forsøgt
- publikum
- forfatter
- auto
- til rådighed
- opmærksom på
- væk
- tilbage
- Bad
- Balance
- saldi
- Bank
- bankbare
- bankmand
- konkurser
- Banker
- bund
- grundlæggende
- I bund og grund
- BE
- Beach
- blev
- fordi
- bliver
- blive
- været
- før
- være
- Tro
- jf. nedenstående
- gavnlig
- gavner det dig
- fordele
- udover
- BEDSTE
- mellem
- Big
- Største
- Bill
- Bit
- blokering
- Bonus
- bog
- boost
- grænse
- både
- begge fester
- købte
- BP
- Pause
- Fordeling
- Breaking
- bringe
- bror
- bygge
- Builder
- Bygning
- bygget
- Bunch
- virksomhed
- virksomheder
- forretningsmand
- men
- købe
- KØBER..
- købere
- Købe
- by
- california
- kaldet
- ringer
- kom
- CAN
- Kan få
- kort
- Kort
- Karriere
- bære
- Fortsæt
- Kontanter
- loft
- vis
- chance
- odds
- lave om
- afgift
- opladning
- chase
- billig
- kontrollere
- afkrydset
- By
- Luk
- lukket
- lukning
- Co-Host
- samlinger
- Kollegium
- Colombia
- Columbia
- KOM
- Kom
- kommer
- behagelig
- kommer
- KOMMENTAR
- kommerciel
- sammenlignelig
- sammenligne
- fuldstændig
- tillid
- overvejelse
- konsekvent
- konsolidering
- konstant
- konstant
- forbruger
- sammenhæng
- fortsæt
- kontrakt
- Entreprenør
- kontrol
- styring
- konventionelle
- Samtale
- Cool
- korrigere
- korrekt
- Koste
- Omkostninger
- kunne
- land
- Par
- kursus
- dæksel
- dækket
- Covid
- skøre
- skabe
- kredit
- kreditkort
- Kreditkort
- Credit Karma
- Medvirkende
- krise
- nysgerrig
- Nuværende
- For øjeblikket
- Far
- dagligt
- data
- dateret
- Dating
- Dave
- dag
- Dage
- deal
- beskæftiger
- Debit
- Debit kort
- Gæld
- december
- beslutte
- besluttede
- beslutning
- definitivt
- implementering
- skrivebord
- diktere
- DID
- forskel
- forskellige
- Handicap
- deaktiveret
- opdage
- opdaget
- opdagelse
- Skærm
- Divided
- do
- gør
- Er ikke
- gør
- Dollar
- dollars
- færdig
- Dont
- ned
- downside
- nedetid
- tegning
- varighed
- i løbet af
- hver
- tidligere
- lettere
- let
- otte
- enten
- Elektrisk
- andet
- tilskynde
- ende
- sluttede
- ender
- nok
- penge nok
- Hele
- episode
- Episoder
- egenkapital
- især
- ejendom
- ejendomsmægler
- Ether (ETH)
- Europa
- Evangelist
- Endog
- til sidst
- NOGENSINDE
- Hver
- hver dag
- alle
- at alt
- præcist nok
- ophidset
- bekostning
- udgifter
- dyrt
- erfaring
- Forklar
- forklarede
- forklarer
- ekstra
- ekstrem
- faktorer
- retfærdigt
- Fall
- familier
- familie
- ventilator
- fantastisk
- langt
- FAST
- foretrukne
- featured
- gebyr
- føler sig
- Gebyrer
- kæmpe
- Figur
- udfylde
- endelige
- Endelig
- økonomi
- finansielle
- finansiel institution
- økonomisk
- finansiering
- Finde
- ende
- slut
- Fornavn
- første gang
- fem
- Fix
- fast
- gulve
- Flowing
- Fokus
- følger
- Til
- fundet
- fire
- Fjerde
- Gratis
- Frihed
- ven
- venner
- fra
- fuldt ud
- finansiering
- fremtiden
- vundet
- GAS
- gav
- Generelt
- Tyskland
- få
- få
- Ghost
- gave
- Pige
- Giv
- Give
- Go
- mål
- Mål
- Gud
- Goes
- gå
- Guld
- gået
- godt
- fik
- Regering
- grand
- stor
- stærkt
- gruppe
- Grow
- Guard
- Gæst
- Guy
- hack
- hacking
- havde
- Halvdelen
- Håndterer
- ske
- skete
- Happening
- sker
- Hård Ost
- hader
- Have
- have
- he
- hoved
- høre
- hørt
- hjælpe
- hjælpe
- hende
- link.
- Skjult
- højere
- stærkt
- Hovedvej
- ham
- leje
- hans
- historie
- Hit
- hold
- Home
- Homes
- Ærligt talt
- Forhåbentlig
- HOURS
- hus
- huse
- Hvordan
- How To
- Men
- HTTPS
- hundrede
- Huntington
- Hurt
- i
- SYG
- idé
- ideelt
- if
- KIMOs Succeshistorier
- vigtigt
- in
- Tilskyndelse
- Indkomst
- Forøg
- øget
- Stigninger
- individuel
- uundgåeligt
- oplysninger
- Informational
- initial
- Forespørgsler
- SINDSSYG
- indvendig
- Inspiration
- instans
- Institution
- anvisninger
- forsikring
- interesse
- RENTE
- Renter
- interesseret
- interesser
- ind
- Introduktion
- Invest
- investere
- investering
- investor
- Investorer
- IRA
- spørgsmål
- IT
- Varer
- selv
- iTunes
- Jackson
- Job
- sammenføjning
- slutter sig til os
- Jordan
- rejse
- jpg
- juni
- lige
- Karma
- Holde
- holdt
- sparke
- Kill
- Kills
- Venlig
- Kend
- Kendskab til
- viden
- kender
- Kuwait
- udlejeren
- Efternavn
- Sidste år
- Sent
- senere
- LÆR
- lærte
- læring
- mindst
- Forlade
- forlader
- til venstre
- långiver
- udlån
- mindre
- mindre end 20%
- lektion
- lad
- Lets
- brev
- gearede
- LG
- Livet
- levetid
- ligesom
- GRÆNSE
- begrænsninger
- grænser
- Line (linje)
- foret
- Liste
- Børsnoterede
- Lytte
- lidt
- leve
- levende
- LLC
- lån
- Lån
- låst
- Lang
- lang tid
- langsigtet
- længere
- Se
- ligner
- kiggede
- leder
- taber
- Lot
- masser
- Louis
- kærlighed
- elsker
- Lav
- lavere
- held
- lavet
- vedligeholde
- lave
- maerker
- Making
- mand
- ledelse
- styring
- mange
- markere
- Marked
- markedsplads
- Master
- max
- kan være
- me
- betyde
- midler
- betød
- Medier
- Mød
- medlem
- Medlemmer
- nævnte
- måske
- Militær
- million
- millioner
- tankerne
- Mindset
- mindste
- minimum
- minutter
- Mississippi
- fejltagelse
- øjeblik
- penge
- Måned
- månedligt
- måned
- mere
- morgen
- Pant
- Realkreditlån
- mest
- Motivation
- bevæge sig
- flyttet
- flytning
- meget
- flere
- skal
- my
- navn
- national
- nødvendigvis
- Behov
- behov
- negativ
- aldrig
- Ny
- nyere
- næste
- rart
- ingen
- Ingen
- Bemærk
- Noter
- intet
- nu
- nuancer
- nummer
- numre
- opnå
- Odds
- of
- off
- tilbyde
- Officer
- ofte
- on
- engang
- ONE
- kun
- på
- åbent
- åbnet
- Udtalelse
- Udtalelser
- Opportunity
- Option
- Indstillinger
- or
- ordrer
- Andet
- Ellers
- vores
- ud
- Resultat
- uden for
- i løbet af
- oversøisk
- egen
- ejede
- ejer
- ejerskab
- betalt
- male
- maleri
- par
- del
- parter
- partner
- Partnerskab
- partnerskaber
- gennemløb
- passive
- Betal
- betale
- betaling
- betalinger
- Mennesker
- procent
- procentdel
- perfekt
- periode
- permanent
- person,
- personale
- perspektiv
- stykke
- Place
- Steder
- Almindeligt
- fly
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatoData
- Leg
- spiller
- spiller
- Vær venlig
- glæde
- stik
- pm
- pmi
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- punkter
- position
- mulig
- Indlæg
- potentiale
- potentielt
- smuk
- pris
- Priser
- primære
- private
- sandsynligvis
- Problem
- behandle
- Produkt
- Profil
- tjent med fordel
- fremskrevet
- egenskaber
- ejendom
- Ejendomsadministration
- beskyttet
- trækker
- køb
- købt
- køb
- Skub ud
- sætte
- Sætte
- kvalificere
- spørgsmål
- Hurtig
- hurtigt
- helt
- rækkevidde
- Sats
- priser
- hellere
- bedømmelse
- nå
- ægte
- fast ejendom
- gik op for
- virkelig
- ejendomsmægler
- grund
- rimelige
- årsager
- resumé
- modtage
- nylige
- for nylig
- reducere
- Refi
- betragte
- Uanset
- fast
- rehab
- relative
- huske
- fjernet
- Lej
- Boliger til leje
- svar
- indberette
- repræsentere
- anmode
- krav
- Bopæl
- boligområder
- ressource
- REST
- gennemgå
- Rid
- højre
- stigende
- Risiko
- risici
- vej
- Rockstar
- Roll
- tag
- Værelse
- Roth IRA
- rundt
- Herske
- Kør
- kører
- Said
- salg
- Sam
- samme
- lørdag
- Gem
- gemt
- besparelse
- så
- siger
- siger
- siger
- Scale
- bange
- scenarie
- Skole
- score
- scores
- ridse
- Søg
- Anden
- sekunder
- sikker
- se
- synes
- set
- sælger
- send
- forstand
- sendt
- tjener
- serveret
- tjeneste
- servering
- sæt
- indstilling
- syv
- flere
- deling
- hun
- bør
- Vis
- viste
- viser
- Shows
- side
- sider
- underskrive
- underskrevet
- signifikant
- lignende
- siden
- enkelt
- Situationen
- SIX
- Seks måneder
- 6.
- søvn
- lille
- Smart
- Lugt
- Røg
- rygere
- So
- Social
- sociale medier
- Soft
- solgt
- Alene
- solid
- nogle
- Nogen
- noget
- sommetider
- et eller andet sted
- Syd
- Sydamerika
- tale
- særligt
- specifikt
- tilbringe
- udgifterne
- bruge penge
- brugt
- Sponsorer
- spredes
- firkant
- st
- stable
- stå
- starte
- påbegyndt
- Starter
- starter
- Tilstand
- forblive
- Trin
- Stadig
- bestand
- aktiemarkedet
- Historier
- Historie
- Strategi
- vandløb
- struktur
- studerende
- indsende
- sådan
- pludselige
- sum
- Super
- sikker
- bord
- Tag
- tager
- tager
- Tal
- taler
- Talks
- tanken
- fortælle
- fortæller
- lejer
- lejere
- tiere
- semester
- vilkår
- forfærdelig
- tekst
- end
- takke
- tak
- at
- Området
- Fremtiden
- deres
- Them
- derefter
- Der.
- Disse
- de
- ting
- ting
- Tænk
- Tænker
- Tredje
- denne
- dem
- selvom?
- tænkte
- tusinde
- tre
- Gennem
- hele
- billet
- TikTok
- tid
- tidsramme
- tidslinje
- timing
- tip
- tips
- Titel
- til
- i dag
- nutidens
- sammen
- Ton
- Tony
- også
- tog
- I alt
- mod
- spor
- traditionelle
- Transcript
- rejse
- forsøgte
- tur
- prøv
- forsøger
- TUR
- Drejede
- To gange
- to
- typen
- typisk
- under
- forstå
- forståelse
- enhed
- Forenet
- indtil
- upside
- URL
- us
- brug
- anvendte
- ved brug af
- sædvanligvis
- forsyningsselskaber
- ferie
- gyldighed
- værdi
- variabel
- køretøj
- versus
- meget
- VET
- veteraner
- video
- set
- visning
- Virtual
- virtuel assistent
- Besøg
- FRAFALDET
- gå
- gik
- ønsker
- ønskede
- ønsker
- ønsker
- var
- Vand
- Vej..
- we
- Hjemmeside
- websites
- uge
- uger
- GODT
- gik
- var
- Hvad
- Hvad er
- uanset
- hvornår
- når
- hvorvidt
- som
- mens
- WHO
- Hele
- hvorfor
- vilje
- Vinter
- med
- uden
- undrende
- Arbejde
- træning
- arbejdede
- arbejder
- virker
- bekymre sig
- værre
- Værst
- værd
- ville
- wrap
- skrivning
- skriftlig
- Forkert
- år
- år
- dig
- Din
- dig selv
- youtube
- zephyrnet
- nul
- Zillow