Sådan beregnes kvadratoptagelserne af et hjem

I denne artikel

Kendskab til hvordan man beregner kvadratmeter af et hjem er vigtigt for ejendomsinvestorer. Uanset om du ønsker at købe eller sælge en ejendom, renovere en eksisterende eller har brug for at opmåle en lejeboligs lokaler til møbelplacering, skal du vide hvordan man beregner kvadratfod du arbejder med. 

Denne artikel vil undersøge, hvorfor det er vigtigt at beregne kvadratmeter, og hvordan man gør det. 

Hvorfor det er vigtigt at beregne kvadratoptagelser

En kvadratfod er en afmålt mængde fladt rum, der dækker et område. Dens måling er en fod x en fod (eller 12 tommer * 12 tommer, svarende til 144 kvadrattommer), hvilket betyder, at hvis du har et soveværelse på 100 kvadratmeter, kan du opdele det i 100 lige store kvadrater.

Uanset dit ræsonnement, skal du vide, hvordan du beregner kvadratmeter ned til foden. Det kan koste dig hundredvis - endda tusindvis af dollars, hvis du er lidt væk. Her er et par grunde til:

• Identifikation af fair markedsværdi: Kvadratoptagelser er en nøgleindikator for en ejendoms fair markedsværdi. Når du skal sælge et hus, skal du vide, hvad sammenlignelige boliger i dit område er værd. Hvis den gennemsnitlige boligpris pr. kvadratmeter i dit nabolag er 200 USD, og ​​dine mål er mindre end 10 fod, kan du undervurdere din ejendom med 2,000 USD.
• Skatteansættelser: Hvis du mener, at vurderingsværdien af ​​din ejendom er for høj, kan du beregne kvadratmeterne for at se, om dit antal stemmer overens med vurderingsmændene. Du kan bestride vurderingen og spare penge på ejendomsskatten, hvis dit antal er lavere.
• Renoveringer: Hvis du renoverer dit hjem eller en lejebolig, skal du beregne kvadratmeterne på de områder, du genopbygger. Denne beregning vil fortælle dig, hvor meget materiale du skal købe og sikre, at dine nye møbler og apparater passer og fungerer korrekt. 

Sådan beregnes kvadratmeter

Du kan måle kvadratmeter med blot nogle få grundlæggende forsyninger:

• Målebånd
• Papir og blyant
• computer

Start med at skitsere dit rum og mærk hvert rum, du skal måle. Marker gange, foyerer og vestibuler som deres egne rum. Hvis din ejendom har mere end én historie, så skitsér hver enkelt etage. Din skitse behøver ikke at være perfekt proportional, men jo mere præcis du er, jo bedre.

Mål derefter længden og bredden af ​​hvert rum, og gange disse tal sammen. For eksempel, hvis dit hovedbadeværelse er 10 fod langt og 15 fod bredt, er dets kvadratmeter 150 fod. Registrer længden, bredden og totalen for hvert rum, du måler. 

Når du har målt hvert værelse, skal du tilføje alle målene for at få din ejendoms samlede kvadratmeter. 

Beregning af kvadratoptagelser i forskellige typer rum

I et drømmescenarie er din ejendom enten et perfekt kvadrat eller et rektangel uden yderligere beregninger eller udeladelser. For de fleste ejendomme er dette ikke tilfældet. 

Værelser med skabe eller fast inventar

Nogle skabe og inventar er bygget til at passe til konturerne af et rum. Disse vil kræve, at du opdeler rummet i forskellige områder, du skal arbejde rundt, især når du lægger nyt gulv. Godbidder disse er separate enheder og tager individuelle målinger af hver. Beregn derefter rummets samlede kvadratmeter, inklusive skabe og fast inventar, og træk dem derefter fra de samlede kvadratmeter for at identificere, hvor meget plads du arbejder med. 

Værelser med mærkelige former

Ikke alle rum er kvadratiske eller rektangel. Rum med unikke former kan udgøre en udfordring, når du prøver at bestemme deres kvadratmeter. Det vil sandsynligvis være unøjagtigt, hvis du prøver at måle området med en enkelt beregning. Du skal være så præcis som muligt. 

Den enkleste metode til at måle disse rum er at opdele dem i almindelige former. Du vil sandsynligvis ikke være i stand til at opdele hvert område i kvadrater og rektangler, men du bør være i stand til at opdele det i let målbare former, som trekanter. Efter at have delt rummet op og fået kvadratoptagelserne af hver figur i det, skal du tilføje dem alle for at identificere det samlede kvadratoptagelser. 

Hvad er brugbare kvadratmeter?

Enkelt sagt er brugbare kvadratmeter, hvor meget plads du skal bruge. Dette inkluderer al den tilgængelige gulvplads inden for dine vægge. Hvis du kan lægge gulve ned på det, som tæpper, fliser eller hårdttræ, er det brugbare kvadratmeter. 

Hvad du ikke skal medtage i dine beregninger

Ikke alt din ejendoms interiør er inkluderet i din kvadratmeter. Når du tager mål, skal du udelade områder, du ikke kan gå eller bo i. Medtag f.eks. ikke din krybekælder i dine kvadratmeterberegninger.

Her er hvad der almindeligvis udelukkes:

• Garager: Selvom du kan bruge dem til opbevaring og parkering, bor folk normalt ikke i dem. 
• kældre: Selv når de er færdige, er kældre ofte udelukket, fordi de anses for at være under niveau (under jordniveau). Nogle stater vil dog betragte det som en del af din samlede kvadratmeter, hvis du kan komme ind og ud af det sikkert.
• Loft: Ufærdige lofter er ikke beregnet i din ejendoms kvadratmeter. De kan dog indgå i din samlede kvadratmeter, hvis de er færdige og opfylder visse regler (f.eks. minimum loftshøjder). 

Konklusion

Når du bestiller gulvmaterialer, skal du give dig selv plads til fejl ved at bestille 10 % mere, end du har brug for. For eksempel, hvis du fornyer dit 100 kvadratmeter store køkkengulv, skal du bestille 110 kvadratmeter fliser. Det koster ikke meget mere, men det kan spare dig for en stor hovedpine.

En professionel taksator eller gulvekspert vil debitere dig et par hundrede for denne service, men kan spare dig meget mere end det, hvis du tager fejl. Også selvom du omhyggeligt har beregnet dit hjems samlede kvadratmeter, skader det aldrig at bede en professionel om at dobbelttjekke dit arbejde - især hvis din ejendom har mærkeligt formede rum og fast inventar. Hvis du vil have ro i sindet og arbejdet udført rigtigt, så tjek vores entreprenørers side og find en ekspert nær dig.

Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.