Sådan vurderer du din boligs værdi, før du sælger den

Hvis du har besluttet det sælge dit hjem, er det første skridt, du skal tage, at præcist vurdere værdien af ​​dit hjem.

Du ønsker ikke at liste for højt og skræmme interesserede købere væk med det samme. Du ønsker heller ikke at undervurdere din ejendom og ende med at tage et tab ved salget.

Det er ikke altid let at vurdere værdien af ​​et stykke ejendom. Det er svært at vide, hvor man skal starte. Bare rolig. Vi har nyttige tips til at få dig derhen.

Forstå værdien fra købernes perspektiv

Et hjem, som du har boet i og skabt minder i, er sandsynligvis meget værdifuldt for dig. En køber vil være mere objektiv. For en person, der leder efter et hus, er følgende faktorer vigtigst:

1. Beliggenhed: kvarteret og tilgængelighed til skoler, butikker, hospitaler mv.
2. Størrelse: kvadratmeter af boligen og grunden, den er på
3. Sikkerhed: kriminalitetsraten og andre farer som elektriske ledninger og oversvømmelsespotentiale
4. Alder: hvor gammelt huset er
5. Visuel appel: Begræns appel og indendørs æstetik
6. Antal værelser: antal soveværelser og badeværelser, færdig kælder, opholdsarealer
7. Betingelse: Den nuværende tilstand afgør, hvor mange penge køberen skal bruge på renoveringer og reparationer

Kend markedsværdien

Placeringen af ​​dit hus gør en enorm forskel i dets værdi. En to-sengs lejlighed i centrum af byen vil sælge til en højere pris end sige en lignende ejendom i forstæderne.

Forstå efterspørgsels- og udbudsdynamik

Hvis flertallet af folk i dit nabolag og lokalitet ønsker at sælge deres hjem, så har købere flere muligheder. Dette sænker din boligs værdi. Tilsvarende, hvis flere mennesker ønsker at flytte ind i din lokalitet og ønsker at købe, så er der en større chance for, at dit hjem nemt sælges.

Lokale webstedslister over ejendomme i dit område kan hjælpe dig med at forstå efterspørgsels- og udbudsdynamikken og bestemme et nøjagtigt estimat af markedsværdien af ​​dit hus.

Nyligt solgte boliger

Nogle gange er det ikke nok at foretage subjektive opkald baseret på lister. Du skal se, om du kan samle oplysninger om de seneste hussalg i dit område. Tjek online på lokale myndigheder eller ejendomswebsteder. Du kan også få hjælp fra en lokal top ejendomsmægler.

En salgssammenligningsmetode bruges almindeligvis til at værdiansætte boligejendomme. Det er en relativ prismetode at værdiansætte lignende huse inden for samme lokalitet over en given tidsperiode. Desuden vil det hjælpe dig med at bestemme den gennemsnitlige pris pr. optagelser i dit område.

realkreditlån eller renter

Det økonomiske miljø sammen med realkreditlån eller renter påvirker også værdien af ​​dit hjem og kan hjælpe med at øge eller mindske dit hus værd. Højere realkreditrenter reducerer købsaktiviteten, medmindre din ejendom er en hot-seller. Folk køber normalt hvornår lavere realkreditrenter tilbydes af udbydere.

Ligningscenter

Gør det til et punkt at kontakte dit skatteansættelsescenter og få en kort beskrivelse af ejendomsskattereglerne for din by og stat. De har også en registrering af nylige solgte huse sammen med deres salgspris. Dette kan hjælpe dig med din vurdering.

Brug onlineværktøjer

Der er forskellige husværdiberegnere tilgængelig online, som anslår husværdien. De fleste af dem kræver input til en type hus, overdækkede kvadratmeter, varme- og kølesystemer, antal værelser, badeværelser og parkeringsmuligheder osv. Disse værktøjer tager også hensyn til den lokale skatteansættelse og de stigende eller faldende ejendomsværdier i dit område. Da konceptet med online boligværdivurdering er relativt nyt, foreslås det ikke udelukkende at stole på disse lommeregnere til estimeringsformål.

Hyr en professionel taksator

Brugen af ​​taksatorer til at estimere din boligværdi er stadig den fremherskende måde at sælge succes på. Folk hævder, at de føler sig trygge og nemme i tillidsfulde interaktioner med en rigtig person, der kan vejlede og rådgive dem i henhold til deres specifikke situation.

Professionelle taksatorer med deres ekspertise og viden kan hjælpe dig med at vælge den rigtige pris til at efterspørge dit hjem, før du sælger. Du kan også tage et dagsværditilbud fra flere vurderingsmænd.

Brug omkostningsmetoden

Det er en enkel, men brugbar tilgang til at vurdere din boligværdi. Den beregner værdien af ​​dit hjem på grundlag af jord og alle ændringer foretaget på den. Det er almindeligt anvendt, når der ikke er lignende egenskaber at sammenligne med, f.eks. for særlige-brug-egenskaber.

Følg disse trin for at få et nøjagtigt skøn:

• Estimer værdien af ​​jord
• Estimer bygningsomkostningerne og dens ændringer
• Estimeret afskrivning
• Find ud af ejendommens værdi ved at tilføje en værdi af jord- og bygningsændringer og trække afskrivningsomkostninger fra
• Når du forsøger at værdiansætte dit hjem, før du sætter det til salg, så husk, at der ikke er én rigtig vej. Den bedste ting at gøre er at bruge hver tilgang og så mange du kan, og derefter beslutte, hvilken værdi der skal bruges.

Kilde: https://www.fastexpert.com/blog/estimate-homes-value-before-selling-it/