Nye folketællingsdata viser, hvor amerikanerne flytter – og hvor du bør investere

Amerikanerne er presset af inflation og stigende boligpriser i storbyerne. De søger tilflugt i stater med varmt klima, lavere leveomkostninger og masser af jobmuligheder - stater som Florida, Texas og Carolinas. An analyse af folketællingsdata fra National Association of Realtors (NAR) afslører, hvilke stater der mistede indbyggere, og hvilke der opnåede befolkningstilvækst i 2022. Tendenserne indikerer tydeligt, at mange amerikanere flytter som reaktion på bekymringer om overkommelighed. 

Migrationsmønstre skifter

Beslutningen om at flytte er ikke let, selv når det bliver uoverkommeligt at blive boende. Selvom pandemien gav flere amerikanere mulighed for det arbejde fjernt mens de fremmer efterspørgslen efter mere plads, resulterede disse forhold kun i et lille opsving i den indenlandske migration, som har været faldende i årtier. I 2022 faldt den lokale migration til et historisk lavpunkt, ifølge Brookings Institute. 

Efter Anden Verdenskrigs æra så omkring 20% ​​af amerikanerne flytte årligt. Det skyldes, at USA havde en yngre befolkning med flere lejere og flere enkeltindtjenende husstande, hvilket gjorde det lettere for familier at hente og flytte til et nyt job. I begyndelsen af ​​2000'erne var migrationsraterne faldet til mellem 13 % og 14 %, og den store recession dæmpede migrationen yderligere. 

Stigende realkreditrenter i anden halvdel af 2022 gjorde migration endnu mindre tiltalende. Boligejere, der var i stand til at låse fast i lavrentelån under den pandemiske boligkøbsboom, havde intet incitament til at migrere. Og Pew Research bemærker, at færre mennesker er på vej ind i byområder, hvor huslejen er steget hurtigt, hvilket har vendt urbaniseringstrenden. 

Men mens den samlede migration er faldende, tager langdistancemigrationen fart. Bevægelsen på tværs af amter tog fart i 2021-2022, og det samme gjorde migration mellem stater. Bevægelser på længere afstande kan til dels afspejle tendenser i tvungen førtidspensionering og frivillige jobophørstendenser, der voksede frem i denne tid, da folk udnyttede disse overgange til at finde bedre job eller mere overkommelige boliger i andre stater. 

Hvor flytter folk?

De seks stater, der indbragte den største befolkningstilvækst i 2022, var Florida (+1.9%), Texas (+1.6%), North Carolina (+1.3%), South Carolina (+1.7%), Tennessee (+1.2%), og Georgien (+1.2%). Arizona, Idaho, Alabama, Oklahoma og Nevada var også højt på listen for indgående migration. 

En del af lodtrækningen kan ifølge Skattefonden have været lave skatter. Men disse besparelser er sandsynligvis overskygget af faldet i boliglån eller huslejeudgifter, flyttemænd til disse stater kan nyde, især dem, der kommer fra større byområder som New York. Det Finanspolitiske Institut rapporter at den gennemsnitlige familie, der forlader New York, sparer 15 gange mere i boligudgifter end skatteomkostninger. 

NAR brugte også USPS-data til at identificere migrationstendenser mellem byområder. Byer med de største indgående flytterater var også i syd og vest. Nogle af de områder, der oplevede den største befolkningstilvækst, omfatter:

• Ocala, Florida
• Tallahassee, Florida
• Charlotte, North Carolina
• Savannah, Georgia
• Houston, Texas
• Deltona, Florida
• Myrtle Beach, South Carolina
• Huntsville, Alabama
• Miami, Florida
• McAllen, Texas

NAR bemærker, at disse områder med solbælte oplevede hurtig genopretning efter pandemien. I disse områder er der i gennemsnit cirka 5 % flere job end i marts 2020. 

Hvor tager folk afsted?

Efterhånden som amerikanere finder nye hjem i syd og vest, forlader de stater, der har høje boligomkostninger, høje skatter og/eller langsom jobvækst. De stater, der mistede flest indbyggere i 2022, var Californien (-0.3%), New York (-0.9%), Illinois (-0.8%), New Jersey (-0.1%) og Massachusetts (-0.1%). 

Nogle af disse stater har byknudepunkter med chokerende ejendomspriser - mediansalgsprisen for et hus i San Francisco er $ 1.275 millioner- mens andre var langsomme til at komme sig efter pandemien. For eksempel har kun et metroområde i Illinois fuldt ud indtjent sit tab af COVID-19 job, og kun 86 % af jobs blev gendannet i hele landet fra juli 2022.

Boligrelateret flytning bliver endnu mere almindelig

Bolig har altid været den primære årsag til, at folk flytter. De leder efter bedre kvarterer, mere plads og mere overkommelige priser. Men folketællingsdata viser at boligrelaterede flytninger er blevet endnu mere almindelige under pandemien, mens andelen af ​​personer, der flytter af familie- eller jobrelaterede årsager, er skrumpet lidt. 46 % af amerikanerne flyttede af boligrelaterede årsager i 2021, en stigning på seks procentpoint fra året før. 

Færre mennesker migrerer nu end nogensinde før. Men dem, der flytter, går længere. Mens folk kæmper for at finde billige boliger i de større byer, der historisk set har været de mest eftertragtede steder at bo, oplever vi mere befolkningstilvækst i de sydlige og vestlige områder. Efterspørgsel efter boliger i disse områder vil i sidste ende drive en stigning i boligpriserne, så investorer kan analysere migrationstendenser for at finde områder med fremtidigt vækstpotentiale.

Find en agent på få minutter

Match med en investorvenlig ejendomsmægler, som kan hjælpe dig med at finde, analysere og lukke din næste handel.

• Strømlin din søgning.
• Tryk på et betroet netværk.
• Udnyt markeds- og strategiekspertise.

Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.