Opendoors tab fordobledes i 4. kvartal, da iBuyers omsætning faldt 25 %

I disse tider, fordoble - på dine færdigheder, på din viden, på dig. Slut dig til os den 8.-10. august på Inman Connect Las Vegas for at læne dig ind i skiftet og lære af de bedste. Få din billet nu til den bedste pris.

Bare måneder efter en indtjeningsrapport for blå mærker og store executive shakeup, iBuying-giganten Opendoor afslørede torsdag, at den så sin omsætning falde og tab stige igen i de sidste måneder af 2022.

I alt indbragte Opendoor 2.9 milliarder dollars i omsætning i løbet af fjerde kvartal sidste år, ifølge et nyligt offentliggjort resultat indberette. Det er et fald på 25 procent sammenlignet med sidste kvartal af 2021. Selskabet afslørede også, at det solgte 7,512 boliger i løbet af kvartalet, et fald fra år til år på 23 procent.

Derudover led Opendoor et nettotab på $399 millioner mellem oktober og december sidste år - mere end det dobbelte af $191 millioner tab fra et år tidligere.

Opendoor tabte i gennemsnit $28,000 per solgte bolig i fjerde kvartal sidste år. Det er en markant vending fra den fortjeneste på 16,000 USD, som det i gennemsnit opnåede fra hvert boligsalg i de sidste tre måneder af 2021.

Rapporten indeholder også tal for hele 2022. Disse tal viser, at Opendoor indbragte 15.6 milliarder dollars i omsætning i løbet af året - en stigning på 94 procent sammenlignet med 2022. Virksomheden solgte i alt 39,183 boliger sidste år, hvilket svarer til 80 procent stigning fra år til år.

Opendoor led dog også et nettotab på 1.4 milliarder dollars i 2022, også omkring det dobbelte af det tab på 662 millioner dollars, som virksomheden led for hele 2021.

På trods af de betydelige tab, "bekræftede 2022 vores overbevisning i det, vi bygger," sagde CEO Carrie Wheeler i rapporten.

"Når vi går ind i 2023, overgår vores nye bog med boliger vores forventninger, og vi skrider fremad med at sælge vores ældre bog med boliger," tilføjede Wheeler i rapporten. "Vi er fokuseret på at arbejde med ekspertise og læne os ind i vores kernestyrker."

I en samtale med investorer torsdag eftermiddag beskrev Wheeler det nuværende marked som "udfordrende" og karakteriserede sidste års marked som at opleve en "nulstilling". Men hun sagde også, at Opendoor er fokuseret på at "stabilisere vores kerneforretning" og udtrykte optimisme omkring virksomhedens evne til at nå sine mål.

"Vi er spændte på vores fremtid," sagde Wheeler under opkaldet. "Vi tror på, at vi har holdet, balancen og planer på plads til at realisere disse mål."

På vej ind i torsdagens indtjening handlede aktier i Opendoor for lidt over $1.80. Det var et fald for dagen og ugen, men op fra slutningen af ​​december, hvor aktierne kortvarigt faldt under $1 - en vigtig tærskel, som virksomheder forventes at forblive over eller risikerer at få ud af markedet.

Opendoor-aktier hoppede rundt i efter-timers handel efter debuten af ​​torsdagens indtjeningsrapport, men endte i sidste ende ned i forhold til, hvor de sluttede under almindelig handel.

Opendoor havde en markedsværdi på lidt over 1 milliard dollar ved lukningen af ​​markederne torsdag eftermiddag.

iBuyer tidligere rapporterede indtjening i november sidste år, og den rapport viste sig at være en af ​​sæsonens mest chokerende. Det skyldes, at virksomheden rapporterede et nettotab på 928 millioner dollars mellem juli og september 2022. Størstedelen af ​​dette tab skyldtes den faldende værdi af boliger, som Opendoor havde på inventar, snarere end rent kontantforbrænding, men antallet vakte ikke desto mindre opmærksomhed og foranlediget diskussioner i branchen om fremtiden for iBuying.

Selvom fjerde kvartals tab var betydelige, var de ikke så dybe, som dem, der led et kvartal tidligere.

Omkring en måned efter, at Opendoor rapporterede sit næsten 1 milliard dollars underskud i tredje kvartal, har virksomheden også afslørede, at det rystede sit ledelsesteam og udnævner Wheeler, tidligere finansdirektør, til administrerende direktør. Eric Wu, virksomhedens grundlægger og daværende administrerende direktør, flyttede ind i en ny rolle som præsident for Marketplace.

En mindre omvæltning fandt sted tirsdag, da Chief Investment Officer Daniel Morillo trådte tilbage. En ansøgning til US Securities and Exchange Commission indikerede, at Morillo vil fortsætte med virksomheden i en rådgivende rolle.

Bevægelserne er kommet, da Opendoor kæmper med sidste års skift fra et købermarked til et sælgermarked. Skiftet, der var drevet af stigende renter, har ramt de fleste ejendomsselskaber og endda giganter, som f.eks. Anywhere led stejle tab i de sidste måneder af sidste år.

Men iBuying har lidt mere akut end andre sektorer takket være høje omkostninger og høje risici forbundet med køb, ombygning og salg af boliger på et tidspunkt, hvor priserne ikke stiger hurtigt.

En dag før Opendoor rapporterede sin indtjening, konkurrerede Offerpad afslørede, at den også led betydelige tab i fjerde kvartal sidste år. Det er væsentligt, at virksomheden også tabte i gennemsnit omkring 24,000 dollars på hvert hjem, det solgte i den periode.

Opendoor har reageret på dette nye markedslandskab ved blandt andet at pivotere til nye produkter. Mest bemærkelsesværdigt annoncerede selskabet i november sidste år Opendoor Eksklusive, som det fakturerede som en markedsplads, der kan forbinde købere og sælgere. Selvom markedspladsen på tidspunktet for lanceringen for det meste var befolket med boliger, som Opendoor selv ejede, repræsenterer produktet i teorien en måde, hvorpå Opendoor kan fungere som en slags mellemmand i transaktioner og dermed undgå de høje omkostninger ved fysisk at eje og ombygge boliger.

Under torsdagens investoropkald sagde Wheeler, at Opendoor Exclusives vil give virksomheden mulighed for at have en "blanding af transaktioner på og uden for balancen." Virksomheden bygger i øjeblikket produktet ved blandt andet at fokusere på en forbedret forbrugeroplevelse, opbygge likviditet og gå dybt i udvalgte markeder, forklarede Wheeler under opkaldet.

Adspurgt under opkaldet om markedet sagde Wheeler også, at "vi forventer at se en stigning i volumen, når vi bevæger os ind i andet kvartal." Hun fortsatte med at sige, at virksomheden gør fremskridt med at sælge boliger, det købte før sidste års "nulstilling", som kostede mere, og at boliger købt for nylig overgår Opendoors forventninger.

Udover at bygge en markedsplads har virksomheden også på det seneste arbejdet på at blive slankere på andre måder, fx ved at skifte gear og sætte farten ned sine boligkøbsbestræbelser.

Wheeler i torsdags udråbte desuden sit firmas nyt partnerskab med Zillow hvilket vil give boligejere i Atlanta og Raleigh mulighed for at få øjeblikkelige kontanttilbud fra Opendoor og samtidig høre fra Zillow, hvad deres hjem kan sælge for på markedet. Wheeler sagde under opkaldet, at hun er "optimistisk" omkring forholdet til portalen og mener, at det "giver os mulighed for at sætte vores brand og vores tilbud foran mange flere boligsælgere."

Under investoropkaldet forklarede Wheeler yderligere, at virksomheden søger at forbedre den operationelle effektivitet via et "væld af initiativer designet til at forbedre marginer." Hun tilføjede, at virksomheden historisk har fokuseret på at vokse og gøre det med hastighed, men at Opendoor nu opererer med en anden orientering.

"Nu," sagde hun, "vil vi bygge for langsigtet effektivitet."

Opdatering: Dette indlæg blev opdateret efter offentliggørelsen med yderligere information fra Opendoors indtjeningsrapport og med kommentarer fra virksomhedens opkald med investorer. 

Send en e-mail til Jim Dalrymple II

• SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
• Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
• Kilde: https://www.inman.com/2023/02/23/opendoors-losses-doubled-in-q4-as-the-ibuyers-revenue-fell-25/