Planlægger du at sælge dit hjem? Her er, hvordan du beskytter og øger boligens værdi på et budget

Det er rigtigt, at det kan blive dyrt at øge værdien af ​​dit hjem, men det behøver det ikke at være. Fra at omfavne det naturlige lys inde i dit hjem til at forbedre din tiltrækningskraft, er der mange boligopgraderinger, der kan øge boligens værdi og gøre en stor indflydelse uden at sprænge banken.

Uanset om du ejer en hus i Seattle, WA og blot ønsker at bevare dens værdi; eller planlægger at sælge din hjem i Alexandria, VA, og ønsker at øge dens værdi for videresalg – her er 12 projekter til at øge boligens værdi på et budget, der ikke kun vil give et afkast på din investering, men også vil tilføje glæde til dit liv.

1) Declutter for at øge boligens værdi

Det sker for os alle – opbevaringsskabet, der engang var tomt, flyder nu over; og ejendele, der skulle gemmes væk, har fundet nye hjem andre steder. Hvis dette lyder bekendt, er det nu et godt tidspunkt at begynde at fjerne ting, du ikke længere har brug for.

Decluttering er en af ​​de billigste måder at øge på hvor meget din bolig er værd. Vær særligt opmærksom på dit køkken og badeværelser samt din stue, da det oftest er boligens bedste salgsargumenter. Tag fat på dette projekt rum for værelse, og gå ikke videre, før rummet er færdigt, så du kan undgå at skabe en endeløs bunke af ting. Du kan begynde med at kategorisere dine varer ved hjælp af tre forskellige bunker. En for ejendele, du gerne vil beholde, en for "måske" og en for donationsgenstande. Om et par dage, kom tilbage til "måske" bunken og lav de sidste snit.

Følg disse tips, når du begynder at rydde op:

• Prioriter at organisere dit badeværelse. Start med dine bordplader og arbejd dig frem til dit linnedskab og medicinskabe. Prøv at fjerne personlige genstande som din tandbørste, hårbørste og mundskyl, så købere kan forestille sig deres eget rum.
• Ryd op på dit hjemmekontor. Fil væk eller makuler gamle papirer, ryd af dit skrivebord, og skjul eventuelle grimme snore ved hjælp af lynlås eller snore.
• Smid alle udløbne varer ud. Dette inkluderer genstande i køkkenet, spisekammeret, badeværelset og medicinskabet.
• Sorter i dit skab, fjern ekstra bøjler, og donér eller smid tøj og sko ud, du ikke længere har brug for. Dette vil hjælpe dit skabsrum til at fremstå mere rummeligt og organiseret.
• Husk, din entré sætter det første indtryk. Sørg for at fjerne personlige ejendele og skab en entré, der tiltrækker købere.
• Ryd dine køkkenbordplader. Undgå at bruge denne plads til tilfældige genstande, og prøv at skjule alle bordpladeapparater, såsom din blender, brødrister og crockpot. 
• Depersonalisér dit hjem. Fjern ting, der er for personlige, f.eks. familiebilleder. Det vil hjælpe, hvis potentielle købere forestiller sig selv i rummet.
• Prøv at fjerne visuel rod fra gange, såsom kroge, kunstværker og fotografier. Trange gange kan være en deal breaker.
• Skær puder, tæpper og indretning ned i stuen for at få rummet til at føles større. 
• Organiser bogreoler og vitrineskabe. Fjern støvlaget, fjern nipsgenstande, personlige ejendele, opbevaringsspande, og arrangere og style bøger.
• Glem ikke at rydde ud dit køleskab, fryser og under vaskene. Potentielle købere vil helt sikkert være nysgerrige efter lagerplads.
• Sørg for at gemme alle børns legetøj og kæledyrslegetøj væk. Mens dit hjem er på markedet, så prøv at begrænse antallet af legetøj, der er tilgængeligt at lege med.
• Skab et vaskerum hvor potentielle købere vil kunne forestille sig, at de nærmest nyder opgaven. Sørg for at rydde bordplader og organisere dine rengøringsprodukter.

Rydning kan være en stor opgave for kun én person at udføre. At arbejde med en professionel arrangør kan være det bedste valg, og kan endda øge en boligs udbudspris med op til 5 %.

2) Rengør dit hjem i dybden

Når du har ryddet op, er næste trin at rense dit hjem grundigt. Det betyder, at det er tid til at tørre og støve hver overflade, moppe og støvsuge tæpper og gulve. Grav dybt ned i køkkenet, få dit badeværelse til at skinne, og ryd op i din stue. Lugt kan også gøre et varigt indtryk, især en ildelugtende. Kæledyr, børn, mad og andre forhold kan få dit hjem til at lugte og afskrække potentielle boligkøbere. 

At holde dit hus rent kan være en tidskrævende opgave, og lad os se det i øjnene – nogle gange er det svært at finde tiden til at rengøre dit hjem fra top til bund. Overvej at ansætte en professionel rengøringsservice; de er mindre tilbøjelige til at overse noget, der måske ikke er på din rengøringstjekliste. De vil også være i stand til at nå alle afkroge af dit hjem for at lade det skinne, så du kan øge boligens værdi, sælge dit hus hurtigt og for flere penge. Faktisk, dyb rengøring kan tilføje så meget som $5,300 til din boligs gensalgsværdi.

3) Mal dit hjem, inde og ude

Når du sælger dit hjem, er det vigtigt for potentielle boligkøbere at forestille sig, at de bor der. Mat, nusset, skåret eller maling af lav kvalitet kan afskrække købere og skade din ejendomsværdi. Undgå travle og lyse farver, da disse nuancer har tendens til at vende opmærksomheden væk fra selve hjemmet. At male dit hjem indvendigt i en neutral farve kræver en relativt lille investering for det, du får til gengæld, som normalt er øget boligværdi, flere interesserede boligkøbere og forhåbentlig flere konkurrerende tilbud.

Det kan koste lidt mere at male det ydre af dit hjem, men stigningen i begrænsninger kan sælge dit hjem hurtigere. Har den brug for det? Gå en tur udenfor og se dig omkring. Kan du se nogen revner eller afskalninger? Er farven falmet? Hvis svaret er ja, er tiden til at male igen nu.

Overvej at hyre et professionelt malerfirma, så de kan eliminere risikoen for at bruge den forkerte pensel, købe maling af lav kvalitet eller bruge for meget eller for lidt.

4) Udskift garageporten

Din garageport har sandsynligvis oplevet meget slid gennem årene. Hvordan lød det, sidste gang du åbnede og lukkede det? Du har måske glemt buler fra cykelvrag eller flyvende bolde efter et stykke tid, men købers vil helt sikkert bemærke det. Tjek også sweep. Hvis det blæser regn kommer under døren, er chancerne for, at væsner også gør det, og at fejet skal udskiftes. For mindre end $5,000 i gennemsnit kan du øge boligens værdi og høste et investeringsafkast på næsten 94 procent, når du udskifter den.

5) Tilføj fremstillet stenfiner

For virkelig at pifte tingene op og øge boligens værdi, overvej at give dit hjem et ansigtsløft af stenfiner. Fremstillet sten passer godt sammen med mange hus stilarter og giver det en rig følelse. Hvorfor vil du bruge penge på en opgradering som stenfiner, hvis du alligevel bare sælger dit hjem? Hvis dit hjem konkurrerer med flere andre i dit område, der ligner hinanden i udseende, er en stenfiner en fantastisk måde at henlede opmærksomheden på din bolig og kan hjælpe dig med at sælge dit hjem hurtigere og for flere penge.

Hvis du har vinylbeklædning, er inkorporering af fremstillet stenfiner en fantastisk måde at forbedre din kantstensappel og øge boligens værdi. I gennemsnit kan du dække 300 kvadratmeter af den nederste tredjedel af dit hjems gadevendte facade for omkring $11,000 og høste hele 91 procent ROI, ifølge Remodeling magazine's 2022 Cost vs Value Report.

6) Øg boligens værdi ved at opgradere dit køkken

Det er let at forstå, hvorfor køkkenet er et kæmpe salgsargument for købere, de forestiller sig ofte at tilberede måltider og socialisere med familie og venner i det nye rum. Budgetvenlige og enkle forbedringer omfatter ommaling af skabe, tilføjelse af et backsplash og udskiftning af vasken. Du kan også vælge miljøvenlige muligheder og opgradere til en lavenergimikrobølgeovn, vælge vandeffektive funktioner og energieffektiv belysning. Uanset hvilket projekt du vælger at lave i hjertet af dit hjem – skal det øge din glæde af rummet. Faktisk giver National Association of the Remodeling Industry opgradering af dit køkken en "joy score” på 9.8 i deres årlige Remodeling Impact Report.

7) Vær opmærksom på din have

Førstehåndsindtryk gør en forskel, når du sælger en bolig, og det er lige så vigtigt at pifte dit hjem udvendigt op som interiøret. Sæt dig selv i køberens sted. Ville du føle dig tvunget til at besøge et hjem, hvis det ikke så velholdt ud på ydersiden? 

Curb appel hjælper med at bringe købere gennem døren, sælge dit hjem hurtigt og kan øge værdien af ​​din bolig med op til 7 %. Her er nogle nemme, budgetvenlige idéer til dæmpning forbedringer, du kan prøve i dag.

• Mal eller udskift din hoveddør. Fordøre begynder hurtigt at se slidte og trætte ud ved daglig brug og ekstremt vejr. Ommaling eller udskiftning af din dør er en hurtig og omkostningseffektiv måde at tilføje kantstensappel på. 
• Opdater den udvendige belysning. Hvis din gangbro op til din hoveddør er dårligt oplyst, eller dine armaturer er forældede, kan du overveje at opdatere din udvendige belysning for at skabe en mere indbydende entré. Du kan også belyse noget af dit landskabsarbejde, træer og buske. Fra stolpelys, LED-lys, solcellelys og vægbeslag er mulighederne uendelige.
• Skift dit gamle hegn ud. Slidte hegn kan tage opmærksomheden væk fra dit hjem og skade din ejendomsværdi. Udskiftning af dit eksisterende hegn med et nyt kan give din have det boost, den har brug for, ved at forbedre det grønne, sikre privatliv og sikkerhed og øge boligens værdi. Du kan vælge mellem flere forskellige materialer, herunder træ, vinyl, aluminium, smedejern og komposit.
• Lej en professionel anlægsgartner. Vælg et lavt vedligeholdelses- og rent landskabsdesign for at appellere til købere og øge boligens værdi. Selv kantning af bedene, mulching af haven og beskæring af træer og hække kan forbedre ethvert landskab. Overvej at arbejde med en professionel anlægsgartner for at maksimere din kantstensappel og skabe en forhave, som købere vil elske i det øjeblik, de ankommer.
• Vask vinduerne og sidebeklædningen. Det tager ikke lang tid, før dit hus og vinduer danner et lag af støv, snavs, fingeraftryk eller endda alger, så dit hjem ser mat og snavset ud. Lej en professionel til regelmæssig rengøring for at undgå maling, splinter og mug- og meldugproblemer.

8) Lad lyset komme ind

Mere belysning kan bringe liv i et rum. Mens et dårligt oplyst rum kan føles lille, mørkt og trangt, gør et stærkt oplyst rum lige det modsatte. Den korrekte belysning kan få dit hjem til at se renere, mere rummeligt ud og øge boligens værdi. Prøv at planlægge åbne huse og hjemmeture på det lyseste tidspunkt på dagen, og sørg for at åbne persienner for at øge det naturlige lys. Udskift dæmpede pærer med lyse, varmespektrede pærer. Overvej at indarbejde forsænket belysning ind i dit hjem, nummer et mest værdifuldt bolig trend i dag. Du kan endda inkorporere et iøjnefaldende lysarmatur, måske i entréen, for at forbedre den opfattede værdi af dit hjem og tilføje en smule karakter.

9) Fokuser på badeværelset

Badeværelset er et af de vigtigste rum for potentielle købere, og et par budgetvenlige opdateringer kan tage det til næste niveau. Overvej at udskifte håndvaskens armatur med et stilfuldt alternativ, skifte dit brusehoved ud, tilføje granit- eller marmorbordplader til dit badeskab eller opgradere belysningen. 

10) Vær opmærksom på detaljerne

Selv de mindste opdateringer har evnen til dramatisk at forbedre dit hjems udseende. Tjek disse hurtige og budgetvenlige forbedringer, der kan øge boligens værdi:

• Opdatering af knopper på køkkenskabe og låger
• Reparer løse ledninger og utætte vandhaner
• Tilføj loftsisolering
• Afslut hjemmeprojekter og små reparationer
• Udskift frontplader og vægkontakter
• Overlak dine trægulve
• Omstøbte gulv og bruser fliser

11) Konverter gæsteværelset til et flerbrugsrum 

I dag er efterspørgslen efter et dedikeret kontorlokale højere end nogensinde. Hvis du har et andet soveværelse eller gæsteværelse, så overvej at skabe et flerbrugsrum, der fungerer som soveværelse og kontor. Det er ikke kun et funktionelt og nyttigt rum for dig og dine gæster at nyde, men det er også set højeste stigning i popularitet det seneste år.

11) Lej en boliginspektør

Hvis du er forbereder at sælge din bolig, er det en god idé at planlægge en pre-listing boliginspektion at tjekke de områder af dit hjem, som du normalt ikke ser, og identificere eventuelle problemer på forhånd. Boliginspektører kigger efter underliggende sikkerhedsproblemer på hjemmets strukturelle, elektriske og mekaniske systemer, der i alvorlig grad kan påvirke en købers ressourcer til at foretage nødvendige eller nødvendige reparationer. Tagskader, et termitangreb, en vandlækage eller forældede elektriske ledninger vil helt sikkert reducere ejendomsværdien. Hvis du er opmærksom på problemerne, vil du være i stand til at få dem repareret, før du oplyser dit hjem, samtidig med at du øger værdien af ​​dit hjem.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
• Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
• Kilde: https://www.redfin.com/blog/how-to-increase-home-value-on-a-budget/