Rookie-svar: Uautoriserede renoveringer, overskud af hushack og frosne rør

Ashley:
Dette er Real Estate Rookie Episode 266.

Tony:
De fleste mennesker, når de går ind i et hushack, er deres mål ikke nødvendigvis at tjene $500 om måneden i cash flow. Deres mål er at subsidiere deres leveomkostninger. Så hvis du kan dække størstedelen af ​​eller nogle gange hele dit realkreditlån ved at udleje disse ekstra enheder, så gør du sandsynligvis et ret godt stykke arbejde, for nu er du i stand til at spare de penge, du typisk ville bruge på din husleje eller dit realkreditlån, siger hvad som helst, det er 2,000 dollars om måneden, og nu kan du lægge det til side for at begynde at spare op til din næste ejendom. Så for mange mennesker, når de hacker hus, er det ikke nødvendigvis pengestrømmen, som de leder efter. Det er, hvor meget af mit realkreditlån kan jeg modregne ved at udleje disse enheder?

Ashley:
Mit navn er Ashley Kehr, og jeg er her sammen med min medvært, Tony Robinson.

Tony:
Og velkommen til Real Estate Rookie Podcast, hvor vi hver uge, to gange om ugen, bringer dig den inspiration, motivation og historier, du skal høre for at kickstarte din investeringsrejse. Og jeg vil starte dagens afsnit med at råbe en rigtig fed anmeldelse, der kom ind. Denne person elsker os, en femstjernet anmeldelse på Apple Podcasts. De går under brugernavnet TTWray, og titlen på denne anmeldelse siger, "Rookie Vitamins." Og TT fortsætter med at sige: "Denne podcast har givet mig selvtillid til at tage skridt. Jeg sad i min mors hjem i omkring et år, før jeg forpligtede mig til at rense og renovere det. Men at lytte til Ashley og Tony hver morgen var som at tage mine morgenvitaminer. Mit ejendomsimmunsystem blev stærkere, og jeg gennemførte renoveringsprojektet, fandt en lejer, og nu er det pengestrømme. Jeg lytter hver morgen som en del af min morgenrutine. Jeg elsker, hvordan de deler koncepter ned i klumper, der kan handles. Ingen anden podcast kan sammenlignes! Godt arbejde gutter!"
Det er en af ​​de fedeste anmeldelser, jeg har læst i et stykke tid.

Ashley:
Ja det er.

Tony:
Så, TTWray, vi sætter pris på dig. Og til alle vores nybegyndere, der lytter, hvis du har givet os en anmeldelse, sætter vi pris på dig. Hvis du endnu ikke har gjort det, bedes du bruge de to til tre minutter på din dag til at give os en ærlig vurdering og anmeldelse. Vi får flere anmeldelser, flere mennesker, vi kan hjælpe, og at hjælpe folk er, hvad vi kan lide at gøre. Så, Ash, hvad sker der? Hvordan går det?

Ashley:
Nå, ved du hvad? Jeg føler, at jeg ikke har gjort dette i et stykke tid, siden vi optog, men jeg føler, at jeg virkelig har brug for at fortælle jer mere om min bog, som jeg lige har udgivet.

Tony:
Ja. [uhørligt 00:02:20].

Ashley:
Jeg føler, at jeg slet ikke har talt, men her er den, lige her, sidder her, Real Estate Rookie: 90 Days to Your First Investment. Der er mange omtaler af Tony herinde. Men ja, så hvis I ikke har tjekket det ud, vil jeg sætte pris på det, hvis I kigger på det og ser, om det passer godt til jer.

Tony:
Hvordan føles det, Ash, at være udgivet forfatter? Hvad er den følelse?

Ashley:
Nå, jeg sendte min mor omkring 20 dollars, og hun fik pakken med posten og sagde til mig: "Åh, jeg er så spændt. Nogen sendte mig noget, og så så jeg bare, øv, det var din... Det var bare bøger." [uhørligt 00:02:51]. Jeg siger: "Mange tak, mor. Tak." Men ja, så den lancerede den 10. januar og lavede en hyggelig lille middag ude for at fejre det. Og så nu skal jeg lave en liste over alle mine venner til at sende kopier til, og ja. Men det har været ret fedt. Alle burde få deres bøger nu, der lavede forudbestillingen ret hurtigt, og det bliver spændende at høre, hvad folk synes om det.

Tony:
Ja, jeg elsker det. Nå, jeg er super glad på dine vegne. Jeg ved, at du har lagt en masse tid, kræfter og energi i den bog. Og det er så fedt, fordi vi allerede ser, hvad Rookie Podcast gør for folk. Så det faktum, at du kommer til at replikere det med denne bog, det er så fedt. Så jeg er spændt på at se, hvor det går for dig.

Ashley:
Og Tony og jeg arbejder også på en lille hemmelig ting, så det skal I også holde øje med, for Tony er måske også snart forfatter.

Tony:
Med krydsede fingre. Vi får at se.

Ashley:
Så, Tony, nogen spændende historier at fortælle os eller et kedeligt drilleri, før vi går ind i dagens afsnit?

Tony:
Lad os se. Hvad er det mest kedelige, jeg kan tænke på, som vi kan tale om i dag?

Ashley:
Hvad spiste du i morges til...?

Tony:
Du ved, det er [uhørbart 00:04:05]-

Ashley:
Du har sparemåltidet hver eneste dag.

Tony:
Faktisk så ruster jeg min træning til endnu en konkurrence. Så jeg havde oprindeligt planer om at lave et show i slutningen af ​​april, men jeg tror, ​​at jeg måske kunne skubbe det tilbage til maj, bare for at give mig selv lidt mere tid. Men jeg fik faktisk ikke morgenmad i morges. Jeg vågnede, og jeg lavede ting på computeren. Før jeg vidste af det, måtte vi springe til for at begynde at optage. Så jeg fik en proteinshake til morgenmad i morges. Det var om det. Men de fleste dage er min morgenmad 10 æggehvider, to almindelige æg og så en lille smule havregryn.

Ashley:
Så jeg ved ikke, hvad der fik mig til at tænke på det her, men som noget, der er kedeligt, tror jeg på en måde. Så vi har implementeret disse mandag eftermiddags møder. Vi lavede tirsdag morgen, men tirsdage er, når du og jeg optager, og det er ligesom, jeg har et andet opkald, jeg ringer hver tirsdag morgen. Så det var ligesom for mange opkald den dag til faktisk at sætte sig ned og fokusere på et møde. Så vi flyttede dem til mandag eftermiddag. Og så har vi en dagsorden bygget op. Så det er kun mig og min ene forretningspartner, Daryl. Og dybest set gennemgår vi, hvad hver person gjorde i sidste uge, hvad var vores sejre, hvad ønsker vi at opnå fremadrettet, hvad er de ting, vi skal prioritere, og så, hvad er de ting, vi vil tale om næste gang uge? Og så tager vi bare dagsordenen, ruller den over til hver uge.
Og selvom dette er noget, du gør med din ægtefælle, din betydelige anden eller din forretningspartner, hvis I ikke implementerer dette, anbefaler jeg det stærkt. Det tager ikke så lang tid. Men med vores har vi også en afdeling for rejser, for vi rejser meget sammen. Så i sidste uge, på vores rejser, skal vi til Tonys korttidsleje-topmøde. Og den ene nat skal vi faktisk til Disney Springs til middag, okay.
Så vi gennemgår vores dagsorden, alt, og en af ​​tingene var, at vælge restauranten for at reservere reservationer til Disney Springs. 20 minutter senere er vi i YouTube-videoer af de bedste og værste spisesteder i Disney Springs. Og det var ligesom, "Hvordan sker det lige nu?" Vi kunne bare flyve igennem alt. Så bliver vi suget ind i at se YouTube-videoer om, hvor vi skal spise aftensmad en aften. Men det viser bare, at det at lade de små ting ligge i, at det at tilføje sådan noget til din dagsorden, der ophidser dig eller motiverer dig, for så er det sådan: "Okay, vi skal få alt det her arbejde gjort nu, så vi kan gå og hygge os og faktisk ikke behøver at være som...” Vi vil selvfølgelig bruge meget tid på at nyde din konference og sådan noget og ikke at skulle være som alle de andre ting, vi skal lave bag i vores sind.

Tony:
Ja. Og det er en interessant pointe, for en af ​​de ting, jeg virkelig prøver at fokusere på i dette nye år, er mindre tid på at gøre og mere tid til at beslutte og uddelegere. Jeg føler, at min tid bedst bruges i min virksomhed på dette tidspunkt, ikke... Hvis der er et møde, bør næsten intet handlingspunkt tildeles Tony. Der er nok mennesker, som jeg arbejder med nu, hvor jeg burde kunne uddelegere den opgave til en anden. Og egentlig er det eneste, jeg gør, at beslutte mig, jeg tager en beslutning og siger: "Okay, ja, denne ting. Okay, ikke den ting. Ja, denne ting," og så videregive den til en anden, fordi der var øjeblikke, hvor jeg tænkte: "Hvorfor gør jeg det stadig?"
For eksempel var vi på ferie tidligere i år eller i slutningen af ​​sidste år, og vi havde en YouTube-video på vej til Real Estate Robinsons-kanalen, og jeg tænkte: "Åh lort, vi har ikke en thumbnail." Jeg lavede stadig thumbnails. Så jeg er på ferie og laver et thumbnail. Jeg tænker: "Hvorfor gør jeg det her? Hvorfor gør jeg det her?" Og så snart jeg kom tilbage, fandt jeg en grafisk designer på Upwork. Nu laver han alle vores thumbnails, og han gør det meget bedre, end jeg nogensinde kunne. I hvert fald, ligesom jeg tænker på næste år, og for mange af vores nybegyndere, der også lytter, når din virksomhed begynder at skalere, så tænk på, hvad det er for ting, du ikke længere skal gøre, og uddelegere dem derefter til en anden.

Ashley:
Og også sørge for, at det også kun er beslutningerne på højt niveau, og det var noget, jeg havde hørt Ryan Pineda tale om, da jeg interviewede ham i, jeg tror, ​​det var Austin, Texas, måske, på en konference, hvor han talte om, hvordan … Stil ham ikke engang spørgsmålet. Han tager kun beslutninger på højt niveau. Der er andre beslutningstagere på plads, og han skal kun virkelig tænke på de høje niveauer, der faktisk vil have en enorm indflydelse på hans forretning, hvor alt som helst middelmådigt, der er en anden, der også tager den beslutning. Så han er ikke overvældet af tingene, for han har alt sat på plads, og hele hans organisationsdiagram er udformet som at kunne lide: "Det er de ting, der faktisk skal komme til mig, og generer mig ikke med andet." som jeg synes er ret interessant og selvfølgelig et fantastisk system at have sat op. Det svære er faktisk at få dig selv sat op, så du er i den position.

Tony:
Ja, og at finde de rigtige mennesker og alle de gode ting. Så det er altid en udfordring. Og selvfølgelig, for vores nybegyndere, er de fleste af jer i startfasen af ​​din investeringsrejse, så føler ikke, at du behøver at sætte dette op på dag ét. Men det er et vigtigt koncept for dig at forstå, så når din virksomhed begynder at skalere, ved du, at den rigtige beslutning er at begynde at sætte folk ind i disse forskellige roller, så du kan fokusere på de større opgaver.
Ligesom Ash, for mig og dig, bør størstedelen af ​​vores tid bruges foran mikrofonen på at optage denne podcast, foran vores computere til at skrive vores bøger og gøre andre ting, der er super vigtige.
Okay, så dagens første spørgsmål kommer fra Nadeem Chaudhry, og Nadeems spørgsmål er: "Hej alle sammen. Lær mere om at lave ejendomsanalyse og spekulerer på, hvis jeg planlægger et hushack på en multi-enhed med et FHA-lån, bør du kun bekymre dig, hvis det er pengestrømme, når du når 20 % og slipper af med dit PMI i en høje leveomkostninger område? Ellers ser det ud til, at ingen ejendomme vil kunne opfylde traditionelle regler omkring, hvad en ejendom skal likvidere eller tjene i løbet af det første år.” Og bare for at præcisere, så tror jeg, at når Nadeem siger, at når du rammer 20 %, så er det, hun taler om, lånesaldoen i forhold til ejendommens værdi, når du først er på 80 % eller mindre på din lånesaldo, og dit PMI forsvinder.
Så et par ting at bryde ned her, Nadeem. Jeg tror, ​​at det første spørgsmål, du skal stille dig selv, er, hvad er dit mål med dette hushack? De fleste mennesker, når de går ind i et hushack, er deres mål ikke nødvendigvis at tjene $500 om måneden i cash flow. Deres mål er at subsidiere deres leveomkostninger. Så hvis du kan dække størstedelen eller nogle gange hele dit realkreditlån ved at udleje disse ekstra enheder, så gør du sandsynligvis et ret godt stykke arbejde, for nu er du i stand til at spare de penge, du typisk ville bruge på din husleje gennem din pant. Sig hvad som helst, det er 2,000 dollars om måneden, og nu kan du lægge det til side for at begynde at spare op til din næste ejendom. Så for mange mennesker, når de hacker hus, er det ikke nødvendigvis pengestrømmen i sig selv, de leder efter. Det er, hvor meget af mit realkreditlån kan jeg modregne ved at udleje disse enheder? Hvad er dine tanker om det, Ash?

Ashley:
Ja, så, Nadeem, hvad du skal gøre er at fjerne dig selv fra ejendommen og sætte en anden i enheden eller det værelse, du skal huse, hacke ind og se, okay, hvad ville du være i stand til at opkræve for leje på at? Er ejendommen pengestrømme, når du nu modtager den ekstra leje fra ejendommen? Så jeg tror, ​​at hvis du bruger det som en slags grundlag for at se på det på den måde, vil det få dig til at indse mere, at du kan lide, okay, det her er ikke en pengestrømmende ejendom. Det er mere som, ja, du tjener faktisk penge på dette, fordi du opbygger egenkapital, og du skal ikke betale nogen leveomkostninger.
Så se på, hvis du af en eller anden grund var nødt til at flytte ud af ejendommen, ville det så stadig være pengestrømme, hvis du satte nogen ind i din enhed, eller i det mindste brød ud på ejendommen? Men jeg elsker at cash flow, så hvis du kan få det til at cash flow hvis du flytter ud af ejendommen, ja, fantastisk, men tænk også på hvis du skulle leje en sammenlignelig enhed, hvad ville du så betale og leje for at bo i den ejendom også? Og så på en måde at sige: "Okay, det er $1,500, jeg sparer faktisk en måned." Så kig helt sikkert på det. Og hvis du så kan bo der og tjene penge på det og også pengestrømme, fantastisk, endda meget bedre, ja, især når du kommer ned til at slippe af med dit PMI, hjælper det bestemt.
Min søster, da hun købte sit hus, betalte hun, jeg tror, ​​det var $45 om måneden at bo der på den ejendom, som for hendes enhed sandsynligvis havde lejet for omkring otte 850, $900 om måneden, og hun boede der for $45 om måneden. Så vi betragter det som en kæmpe gevinst, selvom hun ikke får nogen pengestrøm ud af den ejendom, hvilket jeg tror hun er nu, fordi hun har hævet huslejen for den nederste enhed, og hun tjener måske 100 dollars ud af det eller noget uden at betale hvad som helst nu, men det var stadig en kæmpe gevinst at kun betale $45 om måneden for at bo i den ejendom.

Tony:
Og Nadeem nævner, at de er i et område med høje leveomkostninger. Og jeg tror, ​​det er endnu sværere at finde tilbud, der bare skaber et væld af pengestrømme som et hushack også i den slags områder. Den eneste anden ting, du måske vil overveje, Nadeem, er, hvis du har en ejendom med flere enheder, måske i stedet for at leje hver enkelt enhed ud, kan du leje hvert værelse ud, ikke?
Sig, at du har, jeg ved det ikke, som en triplex, og du kommer til at bo i en enhed, og du har to andre enheder. I stedet for at leje hele den enhed ud, er det måske en 2/2 og en anden 2/2. Nu har du fået fire værelser, du kan leje ud, og hvordan ser det ud? Og der er masser af gæster, der er kommet på podcasten, som har talt om huslejen ved værelsesstrategien, men typisk kan du maksimere eller øge din indtjening pr. hver enhed, hvis du udlejer værelserne i modsætning til at leje hver enkelt enhed ud. Og vi havde endda en gæst, og jeg ville ønske, jeg kunne huske, hvilken gæst det var, vi havde en gæst, der gjorde det, men de lejede også værelserne ud i deres egen enhed. Kan du huske det, Ash?

Ashley:
Ja. Ja.

Tony:
Han sov på sofaen i stuen, bare for at han kunne leje de andre værelser i enheden ud. Så der er så mange måder at maksimere indtjeningen på et hushack.

Ashley:
Ja, og du kan også inkorporere forskellige strategier. Så hvis du får en fire-enhed, hvis du er i et område, der kræver det, gør du en af ​​disse enheder til en korttidsleje, så har de to andre langtidslejemål eller endda laver en som en mellem- periodeleje og leje det ud i 30-plus dage til rejsende sygeplejersker eller hvad som helst, nogle gange kan det faktisk også maksimere dit cash flow i stedet for blot at lave en langtidsleje.

Tony:
Ja, det er en stor del af at have de mange enheder, som du sagde, at du kan smide en masse forskellige strategier ind i hver enhed. Så hvis du er i et, sig det er en to-sengs, bor du i det ene soveværelse, lejer det andet soveværelse ud, du har et, du laver som mellemlang leje, et andet, du laver som en langtids- eller en korttidsleje, og nu har du fået indkomst på en masse forskellige måder. Så det er fedt.

Ashley:
Ja, Craig Curelop, der skrev bogen, The House Hacking Strategy, du kan finde den i BiggerPockets Bookstore, han ville købe ejendomme. Han boede i Denver, Colorado, og han ville leje ved værelset. Han ville have et af værelserne, leje de andre ud, og så lavede han i kælderen en kælderenhed, indrettede den og havde kælderen som korttidsudlejning. Og det er, hvad han gjorde med flere af sine hus-hacks. Og så, efter at han havde boet der i et år, ville han gå hen og købe en anden og gøre det samme, og han byggede sin lejeportefølje op på den måde.

Tony:
Jeg tror, ​​det kunne have været Craig, der sagde, at det var hans første hushår, hvor han sov på sofaen.

Ashley:
Ja, ved du hvad, det lyder bestemt som noget, han ville gøre [uhørbart 00:15:24].

Tony:
Okay. Noget andet om dette hus, eller skal vi gå videre til næste spørgsmål?

Ashley:
Ja, lad os gå til den næste.

Tony:
Okay. Så spørgsmål nummer to kommer fra Jason Lamb. Jason siger: "Bare nysgerrig, hvilke problemer har I alle stødt på med uautoriserede renoveringer? Det er klart, at du altid skal gøre tingene på den rigtige måde, men jeg prøver bare at forstå, hvilken slags problemer der opstår, og hvornår. For eksempel, leder købere normalt efter tilladelser, eller er det bare deres långivere osv.?” Så har du nogensinde haft problemer, Ashley, med uautoriserede renoveringer? Og hvis ja, hvordan håndterede du dem?

Ashley:
Nej, men vi havde lige i afsnit 265, så i onsdags skulle I gå tilbage og lytte, vi havde Devana og Reid på, og de talte om en ejendom, de købte, som de vidste havde en uautoriseret tilføjelse til bagsiden af det, og de vidste, at det ikke var tilladt, men de havde ikke brug for det tilladt, troede de. Så de gik og trak tilladelser til at lave noget el-arbejde, VVS-arbejde og andre renoveringer gennem ejendommen. Og da de gjorde det, kom inspektøren og sagde: "Jamen, det er faktisk ikke tilladt," så du må tage det ned. Og de var nødt til at rive bagsiden af ​​huset, hvor denne tilføjelse var, og de sagde, at det bare var et ondt i øjnene, hvordan det var sat op, og de skulle faktisk bygge tilbage på det samme rum, den samme pude, bygge en ny tilføjelse tilbage på ejendommen. Så det var bestemt noget, de ikke forventede og fik dem til at gå langt over budgettet, tror jeg, på ejendommen.

Tony:
Jeg føler, at det helt sikkert varierer efter den by eller det amt, du opererer i. Nogle byer og amter vil være mere strenge med hensyn til disse ting. Andre vil være mindre strenge. Jeg tror, ​​at Devana og Reids situation nok er den absolut værste situation, der kunne ske. Vi havde en genoptræning, som vi gjorde for nylig, hvor vi savnede en tilladelse på badeværelset, men vi havde allerede færdiggjort hele badeværelset. Og vi var nervøse for, at de skulle komme igennem og få os til at demonstrere hele badeværelset, gøre det hele igen. Men folkene i byen var super forstående, og de sagde: "Hey, vi skal lige teste et par ting, at det ser godt ud."
Men vi har en separat ejendom, hvor vi købte denne ejendom, og den havde allerede en af ​​de store svømme-op spas, så den er meget større end et spabad, men bestemt ikke så stor som en pool, f.eks. 15 fod lang eller noget lignende at. Og det fulgte med ejendommen. Men da vi gik for at trække tilladelsen til korttidsudlejningen, foretog de inspektionen og sagde: "Hey, der blev aldrig samlet en tilladelse til at lave det elektriske til spaen. Så nu, før vi kan udstede din tilladelse, er I nødt til at gå tilbage og få ordnet den her elektriske ting."
Så afhængigt af hvad du ønsker at bruge ejendommen til, afhængigt af hvordan inspektionsprocessen ser ud for den by, afhængigt af om amtet eller byen skal tilbage til den pågældende ejendom for at foretage en inspektion for noget andet, er der en masse forskellige variabler, der kunne ske. Så jeg vil sige, at der er nogle risici, der følger med at købe enheder, der inkluderer ejendomme, der ikke er tilladt korrekt.

Ashley:
Og da jeg gjorde mit flip med James Dainard i Seattle, Washington, var det virkelig første gang, jeg beskæftigede mig med tunge tilladelser og en forståelse af dem. Jeg mener, hvor jeg bor, er det bare du går og taler med kodeksen, og du får din byggetilladelse. Du er på vej. Så hos ham, hvad han faktisk også gør, er når han køber en ejendom, han trækker tilladelserne på byens hjemmeside. Og for mig er der ingen af ​​disse små byer, der har tilladelser online, så du rent faktisk kan gå og slå dem op. Du skal faktisk fysisk gå der og bede om dem. Men han trækker tilladelserne på ejendommen.
Men han vil også notere sig, hvem entreprenørerne var, der udførte arbejdet på disse ejendomme. Så hvis han går og laver en genoptræning og siger: "Okay, dette var den sidste person, der lavede elektrisk arbejde. Måske da de kender ejendommen, vil de kunne udføre arbejdet mere effektivt, og måske endda jeg får det billigere, fordi de allerede ved så meget, der foregår. De behøver ikke at tage sig tid til at finde ud af det elektriske i den ejendom eller sådan noget.
Så jeg troede, at det bare var et godt lille tip, som han kaldte [uhørbart 00:19:30]. Når du trækker tilladelserne, skal du også se på, hvem den faktiske entreprenør var på den ejendom, du bruger. Eller hvis arbejdet er rigtig slemt til det, er det derfor, du genopbygger det, fordi VVS-arbejdet er helt rodet, du ved ikke at bruge den entreprenør.

Tony:
Hvem skal man ikke ringe til, ja, hvem skal man ikke ringe til. Ja, jeg mener, James er åbenbart som et leksikon over alt, hvad der er genoptræning og flipping, så alt hvad han gør, bør vi alle prøve at efterligne. Sidste ting, jeg vil sige, er, at vi faktisk købte en ejendom, der lige nu er opført som en af ​​vores nøglefærdige korttidslejemål. Og selve ejendommen var på papiret en treværelses, men da du kom ind, havde den tidligere ejer væltet væggene mellem alle soveværelserne og havde kun et kæmpe soveværelse. Jeg gætter på, at det var en enlig dame, der boede for sig selv, og hun siger: "Jeg har ikke brug for tre soveværelser. Jeg vil bare have en stor mastersuite." Så vi var i det væsentlige i stand til at sætte de tre soveværelser på plads igen, fordi hun havde væltet væggene uautoriseret, så vi var i stand til bare, uden at have en virkelig gengivende ting, bare sætte det tilbage til den oprindelige plantegning. Så der er helt sikkert nogle nuancer. Okay, noget andet ved den, Ashley?

Ashley:
Nej. Lad os gå videre til vores næste. Jeg føler, at det her virkelig kommer til at ramme dig, og du vil få en blandet personlig erfaring med at besvare spørgsmålet.

Tony:
Ja. Men forhåbentlig kan du give os noget mere indsigt, for vi var så fortabte, da dette sker. Men alligevel kommer næste spørgsmål fra Juan Alvarez, og Juan siger: "En af vores ledige enheder har frosne vandledninger på grund af det dårlige vejr i DFW i Texas. Anbefaler du, at jeg slukker for tilførselsventilen, så den ikke oversvømmer boligen, hvis den knækker røret eller begynder at tø rørene op? Hvad foreslår du, at jeg gør?"
Så vi havde vores første oplevelse med frosne piber denne sidste jul. Vi var faktisk nødt til at annullere et par reservationer, fordi rørene ikke fungerede, og vandet var frosset, og vand er en slags vigtig ting at have ved en korttidsudlejning. Så rørene virkede ikke. Folk kan ikke blive. Og vi skrev faktisk på Instagram om problemet, og vi fik så mange mennesker til at tale om forskellige ting, som de gør for at forhindre linjer i at fryse i første omgang og nogle andre afhjælpende ting, de gør for at hjælpe med at løse disse problemer.
Så ja, optøning af linjerne er én ting. Og vi havde vores besætning derude, der tøede linerne op. En begrænsning for at tø ledningerne op er, at de kun kan tø de ledninger op, de har adgang til. Så hvis ledningerne er frosset under jorden, måske hvor din hovedvandforsyningsledning er, kan du ikke tø det op, for du kan ikke komme til den ledning. Og det var det problem, vi havde i vores ejendom. Vi kunne optø de linjer, der var i huset og synlige, men de ting, der var under jorden, havde vi ingen måde at komme til.
Så et af de tip, vi fik, var, at når det bliver koldt, bør du altid lade et langsomt dryp gå på din ejendom, fordi den lille strøm af vand vil hjælpe med at forhindre ledningerne i at tø op. En anden ting, der blev fortalt os, er, at du næsten aldrig skal stille din... selvom den ser rigtig flot ud, hvis du er et sted, der er tilbøjelig til at fryse rør, skal du aldrig stille din køkkenvask foran et vindue, fordi uanset årsagen, fordi der er mindre isolering, har disse rør også en tendens til at fryse ret hurtigt. Så der er en masse små ting, vi lærte om, hvordan man forhindrer dette i at ske. Men Ashley, du bor i Buffalo, New York, som sandsynligvis havde en af ​​de værste fryser, der er registreret for ikke så længe siden. Så du har sikkert noget mere indsigt i denne ende end jeg.

Ashley:
Ja, det er noget, jeg altid er meget proaktiv omkring, er at fryse rør, især hvis vi er ved at renovere en ejendom, eller hvis vi har en ejendom på kontrakt, og jeg ved, at den er ledig, går jeg ind i vinteren. ja, vi kalder det, "Er ejendommen vinteriseret?" Okay? Så du vil se dette meget med afskærmning ejendom.

Tony:
Jeg vil bare sige, vinterklargøring er ikke en ting i Californien. Hvis nogen sagde: "Har du...?" Hvad betyder det overhovedet? Om vinteren er vi ligesom i shorts og sådan noget. Så hvis du er ligesom mig, hvor du bor i en tilstand, der ikke er tilbøjelig til at blive frosset, så lyt til, hvad Ashley er ved at sige, for du vil redde dig selv en verden i problemer, hvis du gør det. Så i hvert fald.

Ashley:
Ja. Så det er almindeligt med folk, der har sæsonbestemte ejendomme, så måske har du et søhus, eller du har en hytte, hvor der måske ikke engang er varme i ejendommen, fordi det er et søhus, og du bare er der om sommeren, og du har ikke varme igennem det. Eller den største del af det er måske du har varme, men dine rør er ikke isolerede. Så måske er der bare en krybekælder under huset. Så det, folk gør, er, at de overvintrer huset, hvor du faktisk går og dræner alle vandledningerne, og du lukker for vandet til ejendommen.
Så hvis du går til en ejendom, der er ejet af banken, er den måske tvangsauktioneret, der er normalt et vedligeholdelsesfirma, der tager sig af ejendommen, og de har tape over toilettet. De vil have tape over vandhanen. Som: "Denne ejendom er vinterklareret. Skyl ikke toilettet. Tænd ikke for nogen af ​​ventilerne. Der er ikke vand til ejendommen." Så vinterisering af en ejendom er ligesom, hvis du går på kontrakt i et koldt område, og ejendommen er tom, så sørg for, at sælger har overvintret ejendommen, og at der ikke kommer vand igennem.
Så dybest set, hvorfor du ikke vil have dine rør til at fryse, er fordi, lad os gå tilbage til grundlæggende videnskab, når vand bliver til is, udvider det sig. Tænk på som vand i en vandflaske, når det fryser. Så det, det gør, er, at det kan få dine rør til at revne på grund af alt det tryk fra isen. Så når vandet smelter, smelter isen tilbage til vand, den skyder ud af, hvor de revner var. Så det er her problemerne kommer ind. Selve frysningen forårsager revnerne, og så skyder vandet ud af det.
Så mig, så anal som jeg er, har jeg en genoptræning lige nu, hvor da den dybfrysning kom, tænkte jeg: "Vi har ikke noget vand, der går igennem det her. Jeg vil bare være sikker. Jeg er ret sikker. Jeg kigger på det. Vi har ikke vand til ejendommen endnu.” Alle, "Ja, ja. Det er fint. Det er godt, bla, bla, bla.” Der var omkring tre tommer af hovedvandledningen, der kom ind i ejendommen, der var ind i ejendommen. På en eller anden måde havde nogen slukket afbryderen, så ovnen slukkede i ejendommen. Nå, lige i de små tre centimeter, der stikker op af jorden, hvor vi har en studs på der lige nu, fordi vandledningerne ikke er tilsluttet, knækkede røret fuldstændigt. Vandet skød ud over det hele. Så heldigvis samme dag var der nogen der og så dette ske. Vi var i stand til at tilslutte den, ordne den den aften og tage os af den. Men også ovnen fik isopbygning i sig, fordi ovnen frøs. Og så skulle vi faktisk have VVS’eren til at komme ud og aftø ovnen og få den i gang igen.
Så hvor meget jeg end vil sige, at jeg er meget erfaren og vidende om frysning af rør, skete det stadig for mig, fordi jeg lyttede til mine entreprenører, og jeg gik faktisk ikke til ejendommen, fordi jeg ville have set det lille rør stikke op, og jeg ville have vidst det. Men ja. Så jeg tror, ​​det største stykke... Få din ejendom vinterklargjort, hvis du ikke skal bo der, genoptræningen vil foregå, og du vil sikre dig, at det ikke sker, at rørene ikke fryser. Gør den vinterklar, hvis du er i gang med genoptræningen, eller du kan faktisk gå og sørge for, at der også hele tiden drypper vand gennem rørene.

Tony:
Ash, hvem går du til? Så vintergør ejendommen, er det noget, som VVS'ere typisk klarer for dig? Er der en anden? Hvis du vil vinterklare, hvem ringer du så til?

Ashley:
Ja, det kan blikkenslageren helt sikkert, men det er noget, du bare kan YouTube rigtig hurtigt og gøre det selv. Mange af de mennesker, der ejer søhuse her omkring, de sætter en dag op, hvor de går, og hvis det ikke er sæsonbestemt, hvor deres rør er udsat, så plejer de bare at gå og gøre det selv, og det er en del af deres årlige rutine. Og til foråret kommer de og tænder for vandet igen og tjekker alting, ja.

Tony:
Har du nogensinde haft en af ​​dine hovedvandledninger i stykker?

Ashley:
Det tror jeg ikke. Jeg har fået hovedkloakledningen til at få revner i den og sådan noget, men aldrig hovedvandledningen.

Tony:
Jeg har heller aldrig haft nogle store VVS-problemer. Bare virkelig hurtigt, på hovedkloakledningen, skete det faktisk for min tante. Hun købte et hus, og det var ikke en investering. Det var ligesom deres primære bolig, og hovedkloakledningen, der sluttede til byens kloak, revnede, og de fik hende til at erstatte den, selvom revnen kom fra byen. Og hun måtte grave hele fortovet op og lave alle disse andre skøre ting, og det blev til denne store prøvelse. Så i hvert fald.

Ashley:
Ja, vi var også nødt til at gøre det foran en duplex, er ligesom, få en mini-gravemaskine der, grave det hele op, og, ja, det var en smerte.

Tony:
Ja, den eneste grund til, at jeg tager det op, er, at hvis en af ​​de hovedledninger, der knytter sig til enhver form for offentlig forsyning, ender med at gå i stykker, er det superdyrt at få dem repareret.

Ashley:
Foretag kloak-omfangsinspektionen. Det er en anden ting, jeg lærte af James Dainard, er altid at lave kloak-omfanget. Måske hvis du beslutter dig for at springe boligeftersynet over, når du køber det, men gør det kloakledningsomfang.

Tony:
Nå, masser af frosne rør. Og faktisk, hvis I går til BiggerPockets Instagram, lavede min kone Sara det hjul, som jeg talte om, men BiggerPockets var en samarbejdspartner. Så det er der. Og der var bogstaveligt talt, tror jeg på dette tidspunkt, over 100 kommentarer fra folk, der droppede tips om, hvordan de forhindrer deres linjer i at fryse. Så måske kan producenterne finde det og tilføje det i shownoterne. Men der er en masse rigtig god information om det indlæg.
Okay, så næste spørgsmål her kommer fra Kyle Campbell. Og Kyle siger: "Min kone og jeg ejer to duplex. Vi er klar til at give et bud på en tredje. Denne tredje ejendom er dog en FSBO, hvilket betyder fire salg af ejeren, og dette ville være det første for os. Hvilke trin skal du igennem, når du køber FSBO? Vi har læst meget og lyttet til tusindvis af podcasts, men søger stadig råd. Tak."
Så Ash, jeg ved, du har købt FSBO. Det har jeg også. Men fra dit perspektiv, hvad er nogle af de forskelle, som en rookie bør holde øje med vedrørende FSBO?

Ashley:
Ja, så den første ting er, at du højst sandsynligt ikke bruger en agent. Ofte kan du stadig. Du kan gå til dem og sige: "Jeg betaler agenten direkte, og jeg vil gerne bruge en agent til at facilitere den handel," uanset om det er for at gøre papirarbejdet eller hjælpe dig med at forhandle eller noget lignende. Så det største for mig, forskellen er, at du ikke får en ejendomsmægler til at udfylde ejendomskontrakten for dig. Så det er enten... Jeg bruger en advokat til det. Men du skal også bruge en advokat i staten New York, hvor jeg vil fortælle min advokat, hvad vilkårene er, og så sætter hun det i sin ejendomskontrakt, og så tager jeg det med til sælgeren.
En ting du kan gøre er en hensigtserklæring. Hvis du bare Googler det, er der tonsvis af prøver derude. Hvis du er i Rookie Bootcamp, er den inkluderet der. Du får en kopi af den. Og det giver bare dybest set de oprindelige vilkår for dit tilbud uden at gå igennem en fuld-blæst kontrakt og siger så bare, "Denne kontrakt er baseret på advokatens godkendelse. Disse vilkår er baseret på det." Så det giver dig lidt råderum. Men jeg plejer selv at skrive en af ​​dem op uden overhovedet at skulle tale med min advokat. Så er det der jeg forhandler med sælgeren. Og så, når vi er enige om vilkårene, og vi har en underskrevet hensigtserklæring, er det der, jeg videregiver disse vilkår til min ejendomsadvokat, hvor hun udarbejder en kontrakt om, hvad disse vilkår er. Så får jeg sælgeren til at skrive under på det.
En ting ved at handle direkte med sælgeren er, at jeg tror, ​​du har en kæmpe fordel ved at forhandle. Det er ikke altid tilfældet, men at stå ansigt til ansigt med sælgeren og virkelig finde ud af, hvorfor de sælger. Og også, hvis du skal lave en eller anden form for kreativ finansiering, som at give dem fordelene ved sælgerfinansiering, ting som den, er det så meget nemmere at sælge den kreative finansieringsmulighed til sælgeren end at få den til at gå fra dig til din ejendomsmægler til deres ejendomsmægler, så tilbage til dem, som at spille telefon. Så det er derfor, jeg elsker til salg af ejer, fordi du kommer til at handle direkte med sælgeren for at forhandle.

Tony:
Ja, det er et fantastisk sammenbrud, Ashley. Og vi har også købt et par stykker direkte fra ejerne. Og vores proces, det er ret ens. Vi bruger stadig titel og escrow for at lette transaktionen. Så selvom du skal til FSBO, skal du stadig sørge for, at der er en tredjepart derinde for at sikre, at alt papirarbejdet med amtet bliver arkiveret korrekt. Du får stadig ting som titelforsikring for at sikre, at der ikke er nogen problemer med titlen, og at parten, deponeringen eller titelfirmaet er der for at administrere alle midlerne for at sikre, at folk bliver udbetalt korrekt. Men derudover er det ærlig talt stort set den samme proces. Og til din pointe, Ashley, så er det ærligt talt en smule lettere, fordi der er mindre frem og tilbage mellem dig og din agent, deres agent, den sælger. Så jeg tror, ​​at letheden ved transaktionen absolut er der.
Men hvis det er første gang, du gør det, Kyle, ville jeg bare prøve at finde en... Jeg ved ikke, hvilken tilstand du er i, men for mig, går jeg altid til mit deponeringsfirma først, og jeg siger, " Hej, jeg vil købe denne ejendom. Jeg søger at sælge denne ejendom." Og så er mit deponeringsfirma det, der udarbejder alle dokumenter og sørger for, at alle er DocuSigned på alt. Så escrow-firmaet fungerer næsten som transaktionskoordinator, når jeg laver FSBO her i Californien. Så hvis du er i en stat, der bruger escrow-virksomheder ud over titel, ville jeg bare prøve at finde en rigtig god escrow-officer, lade dem vide, at du er en ny investor, og du planlægger at gøre flere handler med dem. Men hvis du opbygger det forhold, kan de virkelig hjælpe med at lette enhver FSBO-aftale, du laver fremadrettet.
Okay. Nå, lad os gå videre til næste spørgsmål her. Denne kommer fra Daniel Budihardjo. Forhåbentlig sagde jeg dit efternavn rigtigt, Daniel. Så Daniels spørgsmål er: "Hej Rooks. Hvad synes du om at installere elektroniske tastaturdørlåse? Det lyder fantastisk til multiejendomme, da du kan opretholde en masterkode for udlejeren og nulstille koder for dine lejere. Hvis dit hus har flere yderdøre, f.eks. for- og bagdøre, installerer du så en ved hver dør? Den bedste sælger på Amazon er kun 40 dollars. Det er en god pris, men det er ikke sikkert, at det har alt, hvad vi har brug for. Tak på forhånd."
Jeg elsker ideen om elektroniske tastaturer på ejendomme, både for, tror jeg... Vi har selvfølgelig ikke rigtig nogen langsigtet længere, men hvis jeg gjorde det, ville jeg nok gøre det. Det er, synes jeg, bare en fin feature at inkludere, for som lejer er det at have den slags smart home-funktionalitet en rigtig fed måde at få sin ejendom til at skille sig ud fra andre. Som for eksempel, da jeg købte mit hjem, fulgte det ikke med nogen smart home-teknologi. Vi var nødt til at gå tilbage, og vi tilføjede vores nøglefri indgangspude, tilføjede alle vores smarte lyskontakter og sådan noget. Men jeg købte tidligere i fasen.
Nu sælger det nye hjem, de nyere versioner af mit hjem, med alt det der er indbygget. Så selv for nybyggeri er det noget, bygherrer begynder at tilføje, fordi de erkender, at det, tror jeg, er noget, der folk ønsker i deres hjem. Hvis du laver en korttidsleje, 1,000,000,000% bør du have smarte tastaturer. Intet er mere irriterende for mig som Airbnb-gæst end at skulle fumle med fysiske nøgler og åbne en låseboks, for så at skulle tilbage og lægge nøglen tilbage i låseboksen. Så hvis du kan lave elektriske tastaturer til dine døre, tror jeg bestemt, det er vejen at gå. Bare, sidste ting, som hvilken du skal købe, vi bruger Schlage Encode eller Schlage Encode.

Ashley:
Tony, stop med at fortælle det til folk. De er så svære at [uhørbart 00:35:14].

Tony:
Det var min pointe. De er så utroligt svære at finde i disse dage, det er næsten som om der er et sort marked for disse. Men det er den, vi holder mest af. Der er også nogle andre seje derude, såsom Remote by August Lock. De har en. Hvert smart firma har en eller anden form for elektrisk tastatur, så der er mange gode muligheder derude.

Ashley:
Ja, jeg har brugt en Yale før. Jeg ved ikke specifikt, hvad det var, men vi skiftede til Encode på grund af Saras anbefaling. Jeg kan virkelig godt lide dem. Men ja, de er bestemt svære at få fat i. Så vi bruger dem kun til vores korttidsudlejning. Problemet, som jeg støder på med langtidsleje, er især i den lille multifamilie. I lejlighedskomplekset ville det være fint, fordi der er en generel Wi-Fi i bygningen. Men når du har din duplex... Så lejeren får normalt Wi-Fi i deres navn, så du bliver nødt til at anmode om adgang for at få låsen forbundet til Wi-Fi, hvis du skal ændre koden eller gøre ting sådan.
Så for mig tror jeg, at fordelen ved at gøre det på længere sigt er ligesom, at hvis en vedligeholdelsesmand kommer ind, og de ikke vil være hjemme, kan du indstille en kode, så den bare er aktiv i den time, de' De skal være der, uanset hvad, og de behøver ikke at have en nøgle, sådan noget, og vedligeholdelse kan udføres, når lejeren ikke er hjemme.
Den anden ting er, når de flytter ud af ejendommen, at de højst sandsynligt annullerer deres Wi-Fi. Så for at gå videre og ændre koden, vil du ikke være i stand til bare at gøre det så let fra din app, fordi den ikke er forbundet til Wi-Fi, fordi de har afbrudt Wi-Fi. Så du skulle manuelt gå ind på tastaturet og... Der er en måde, du kan gøre det gennem tastaturet uden at skulle være forbundet til Wi-Fi. Men bare bekvemmeligheden ved at have appen på din telefon og være i stand til at oprette nye koder, ændre nye koder, det kan du ikke uden Wi-Fi aktiveret. Så det er der, jeg er stødt på, er det faktisk så stor en fordel? Fordi det ville være fantastisk at vende en lejlighed, ikke skulle installere en ny lås derinde, ja, at skulle sende nogen ud, der tager tid at gøre det og bare kunne fjernstyre det. Men jeg har endnu ikke fundet ud af, hvordan man gør det.

Tony:
Ja, du har ret. Det er bestemt en begrænsning. Du kan bruge appen, selvom Wi-Fi ikke er konfigureret, men du skal være inden for rækkevidde af låsen. Så du ville ikke være i stand til at gøre det fra at sidde ved dit hus til ejendommen. Men hvis nogen var i nærheden af ​​døren, kunne de stadig gå ind. Og jeg ved ikke, hvilken slags... Jeg ved ikke, om det er Bluetooth eller en anden form for lokal forbindelse, men det er du, så selvom der ikke er nogen Wi-Fi, i stand til at konfigurere appen og få låsen til at kommunikere.

Ashley:
Og du kan stadig ændre koden og det hele og låse [uhørbar 00:38:07], ja.

Tony:
Tilføj stadig koder og sådan noget, ja.

Ashley:
Okay. Det er sejt. Nå, jeg mener, det er endnu bedre end at skulle ind og skifte låsen. Okay.

Tony:
Ja.

Ashley:
Så jeg vil også fortsætte med at kapre Daniels spørgsmål her, for jeg havde en situation, der dukkede op. Dette skete faktisk fredag ​​aften kl. 9 om natten, få et opkald fra ejendomsadministrationsfirmaet om, at en hund gøer i den enhed, som vi rent faktisk bruger som korttidsudlejning. Så de har ikke kontaktoplysningerne for, hvem der er den nuværende gæst derinde. Så det, der skete, var, nogen, vi tror, ​​det var en af ​​naboerne, fordi en af ​​de andre enheder endte med at ringe til politiet på grund af hunden, der gøede. Men vi kiggede i appen, og den viste, at låsen faktisk var deaktiveret, fordi nogen prøvede den forkerte kode for mange gange, og den sagde, at låsen er deaktiveret.
Så da lejeren faktisk kom hjem, eller beboeren, gæsterne på Airbnb, da de gik for at indtaste deres kode, virkede det ikke. Så vi var nødt til at gå til ejendommen, og vi endte på en eller anden måde med at nulstille den gennem appen, som at have telefonen der og gøre det gennem appen, og vi var i stand til at komme ind i enheden. Men har du nogensinde oplevet det før, hvor der står, at låsen er deaktiveret, og du ikke kan komme ind i enheden, og er der en tidsramme på det eller...? Hvad skulle jeg have gjort bedre næste gang for at forhindre det?

Tony:
Ja, normalt er det som en varighed, der er deaktiveret, men jeg har aldrig set det, hvor det er ligesom permanent deaktiveret, du skal gå ind og nulstille låsen. Men hvad vi har, vi har stadig fysiske nøgler ved hver korttidsudlejning. På den måde, hvis tastaturet af en eller anden grund ikke virker, kan gæsterne bare gå hen til låseboksen og få fat i en fysisk nøgle derfra og derefter bruge den, indtil vi er i stand til at fejlfinde den fra vores side. Så det er typisk vores proces.

Ashley:
Det er det. Det er en god idé at have den ekstra nøgle der. Okay.

Tony:
Og vi sætter det i vores digitale guidebog, der siger: "Hey, hvis du af en eller anden grund ikke kan få adgang med tastaturet..." Og vi har en video, hvor vi går... "Her er låseboksen. Sådan åbner du den, tager fat i nøglen og stikker den derinde." Så normalt er folk ret gode til at læse vejledninger det meste af tiden.

Ashley:
Den har dog en nøgle, Encode lockbox?

Tony:
Det gør det, ja. Så det kommer med en nøgle, og så tager vi som regel bare den nøgle, og vi sætter den derind. Hvis vi ønskede at blive virkelig udførlige, skulle vi nok lave dubletter af den nøgle. For lige nu er der kun én nøgle, og den er ved-

Ashley:
Den, ja, ja.

Tony:
Ja. Men ja, den kommer med en nøgle.

Ashley:
Det er klart, du kan se, at jeg ikke har ansvaret for at installere dem i ejendommen, så det ved jeg ikke engang.

Tony:
Der var en anden kaldet August Lock ... eller RemoteLock i august, og den var en lille smule anderledes, fordi den er som en vedhæftet fil, der går oven på din eksisterende lås. Så du ville bare bruge dit originale tastatur, og du tilføjer bare dette der, og det låser det op for dig. Men den ene, batterilevetiden var sådan set ikke den største, og integrationerne var der ikke helt, men ja. I hvert fald kommer Schlage med en nøgle.

Ashley:
Vi begyndte faktisk at bruge RemoteLock. Den person, der på en måde har administreret vores korttidsudlejning, hun anbefalede det, og vi satte det op til... Hvilket kundeservice, jeg må sige, ikke har været så fantastisk med RemoteLock. Men når vi først fik det op og gik, har det været gavnligt, ja. Jeg var faktisk nødt til at bruge min magt på sociale medier til at sende beskeder til dem og sige, "Hvad sker der?"

Tony:
Hvad så? Ja.

Ashley:
Ja. Og den person, der driver deres sociale medier, svarede mig med det samme, fik nogen til at e-maile den person, der sendte det til mig, og den person var fantastisk. Men åh min gud, det var en hovedpine faktisk at sætte den proces op. Men nu hvor det er i drift, går alt godt med det.
Og jeg havde et spørgsmål mere. For batterierne på det, har du en form for kvartalsvis vedligeholdelsesplan, hvor du går ind og får handymanden til at udskifte batterierne? Eller er det bare, når du får en advarsel, at batteriet er lavt, du tilføjer som en vedligeholdelsesopgave? Hvordan håndterer du det?

Tony:
Ja, det er et godt spørgsmål. Det er sidstnævnte. Så hver gang advarslen kommer igennem i appen om, at batterierne er ved at løbe tør, laver vores VA'er en vedligeholdelsesopgave, normalt for rengøringsassistenten, fordi vi bare har ekstra batterier på ejendommen. Og så når rengøringsassistenterne... ja, næste gang vil de bare sørge for at skifte batterierne ud med enheden.

Ashley:
Nå, tak fordi jeg måtte stille en masse spørgsmål. [uhørbar 00:42:24] det vil være godt.

Tony:
Vi har et sidste spørgsmål. Jeg tror, ​​vi kan ramme denne ret hurtigt. Denne kommer fra Sara Lucas. Og Saras spørgsmål er: "Bortset fra ejeren, som i dette tilfælde ikke aner, hvordan finder man ud af, hvem der er långiver til en ejendom?" Så jeg vil dele den ene måde, hvorpå jeg ved, hvordan man slår dette op. Der er sikkert også andre måder at gøre dette på, men hvis du bruger en hjemmeside som PropStream, holder PropStream normalt styr på eventuelle realkreditlån, der er registreret i en ejendom, og du kan se navnet på den virksomhed, der har den note. Så bogstaveligt talt, du indtaster en hvilken som helst adresse, og den vil også vise disse oplysninger. Og så på samme måde kan du gå til dit amt og sige: "Hey, hvilket skøde eller pantsikkerhedsdokument eller gældsbrev har I indleveret mod en bestemt ejendom?" Og forhåbentlig kan du et eller andet sted i disse dokumenter finde ud af, hvem långiveren er til det hjem.

Ashley:
Ja, du burde... Hvis byen Buffalo har det, er jeg sikker på, at de fleste byer har det, men du kan faktisk gå online til byregistrene for amtet, og du vil bare kunne søge efter det. Hvis du kender denne persons navn, så søg efter vedkommendes navn, og du vil være i stand til at finde ud af, hvad pantet er, som de har i deres navn.

Tony:
Fedt nok. Nå, det var let.

Ashley:
Ja ja. Alle gode spørgsmål, vi sætter stor pris på det, når I smider jeres spørgsmål til os, stimulerer os mentalt. Og nogle gange er der også spørgsmål, hvor vi ikke er sikre, så vi tager os faktisk tid og går og undersøger det, og vi lærer også nogle ting. Og åbenbart lærte jeg en masse om låse i denne episode, bare fra Tony. Så tak Daniel for at stille det spørgsmål, for jeg havde nogle brændende spørgsmål, som jeg også skulle finde ud af. Så tak fyre. Og du kan efterlade os en voicemail på 1-888-5-ROOKIE, eller du kan sende os en DM @wealthfromrentals eller @tonyjrobinson. Tusind tak for at være med. Jeg er Ashley @wealthfromrentals, og han er Tony @tonyjrobinson, og vi er tilbage på onsdag med en gæst.