At se Greene: Outsourcing, pensionering med fast ejendom og investering i college

David:
Dette er BiggerPockets Podcast-show 714. De fleste mennesker på college ser ikke på det som en tid til at tjene penge. De ser på det som en tid til at have det sjovt og tid til at vokse. Du kan gøre alt det der og stadig tjene penge, mand. Så jeg vil skubbe dig i retning af at finde et job, hvor du kan tjene mere, og så få dine forældre eller en anden, som du kender, til at tegne et lån sammen med dig for at købe en lejebolig, helst en person med en vis erfaring med at investere i fast ejendom. De kan tegne den aftale og sørge for, at den fungerer for dig. Jeg kan godt lide den måde mere end at købe et hus, som en anden har lige nu med meget sandsynlige problematiske lejere og have din første oplevelse som ejendomsinvestor i et scenarie som dette.

David:
Hvad sker der alle sammen? Dette er David Greene, værten for Seeing Greene. Er det ikke ironisk, at vi kalder det Seeing Greene, men mit efternavn er også Seeing Greene? Hvad er oddsene for, at jeg ender med at være vært for et program, der har samme navn som mit efternavn? Skørt, ikke? Vi ville have gjort det for mange år siden, men vi kunne ikke komme på et navn. På dagens afsnit, hvis du ikke har lyttet til en før, vil jeg tage spørgsmål og kommentarer fra dig, vores lytterbase, og besvare dem, så alle kan høre dem. Dette handler om rigdomsopbygningsspecifikationer for fast ejendom, hvordan du starter din rejse, hvordan du afslutter din rejse. Vi har lidt af det hele, og vi har et fantastisk show til dig i dag.

David:
I dagens show vil du lære, hvornår du kan spænde din økonomi ned, og om du skal bruge en HELOC eller fortsætte med at spare penge for at udvide din portefølje. Hvor kan man finde ejendomme uden for markedet, der ikke er fortegnelser, men ejendomme, som andre mennesker ikke ser på eller ser, og hvornår du skal begynde at udnytte hjælp fra en assistent samt den bedste måde at gøre det på.

David:
Vi har spørgsmål fra folk på college, som endnu ikke har købt deres første hus, og folk, der nærmer sig pensionering og forsøger at finde ud af, hvad den bedste form for aktivklasse er for dem på deres tidspunkt i livet. Dette er en fantastisk episode, jeg havde en fantastisk tid at lave. Jeg ved, du vil kunne lide at lytte. Så spænd op og lad os komme i gang.

David:
Før vi gør det, er dagens hurtige dip, hvad er din GPA? Du har hørt vores mål, og du har mødt vores mentees for starten af ​​2023. Nå, hvad er dit mål? Kan du lægge en klar plan på plads, og kan du handle på den plan for at gøre 2023 anderledes og bedre end 2022 var? Husk, livet bliver ikke bedre tilfældigt, det bliver bedre ved valg. Okay, lad os komme til dagens første spørgsmål.

Ahmad:
Hej David. Tak for at have mig på. Grunden til at jeg rækker ud er fordi jeg står ved lidt af en skillevej. Jeg arbejder fuld tid som brandmand og jeg ejer en personlig træningsvirksomhed. Jeg ejer også en tofamilie, der er fuldt udlejet. Grunden til, at jeg står ved en skillevej er, fordi jeg føler, at med den mængde tid, jeg lægger i personlig træning og mængden af ​​indtægter, som det genererer, er det måske ikke min tid værd, og måske kunne jeg tjene flere penge andre steder. Jeg har et ret stærkt kendskab til ejendomsmarkedet her i Boston. Jeg har dog ikke noget ønske om at være ejendomsmægler.

Ahmad:
Jeg arbejdede med en masse arbejdere, håndværkere, entreprenører her på brandvæsenet. Så en idé, jeg havde, var at gå sammen med en af ​​dem om at starte et byggefirma, som jeg så ville bruge kapitalen fra det, sætte det tilbage i fast ejendom og også integrere ejendommen med byggefirmaet med køb og reparation. flere boliger. Jeg ved ikke, om det er en god idé. Jeg kender ikke nogen, der har gjort det, men jeg ved, at jeg er nødt til at gøre noget. Jeg ved, at du altid siger, at fast ejendom er et bliv rig, langsomt spil, men jeg føler stadig ikke, at jeg bruger min tid fornuftigt, og jeg kunne bruge den bedre. Mange tak.

David:
Daniel, jeg elsker spørgsmålet. Jeg vil gætte på, at din accent er fra Boston, nogle i det område. Jeg ved det dog ikke med sikkerhed, men det er hvad jeg vil gætte på og også tak for din service som førstehjælper. Der er mange ting, jeg godt kan lide ved din historie. Det vil jeg springe ud i lige nu. Du er en hustler. Jeg elsker det. Du er ikke en drømmer. Du sidder ikke her som: "Jeg siger mit job op, og jeg går bare ud og laver noget og håber, det lykkes." Du arbejder på dette job. Det er et svært arbejde. Enhver, der arbejder som brandmand, en first responder af enhver form, du har retshåndhævelse, du har paramedicinerne, du har mindre grader af paramedicinere, du har højere grader, de mennesker har så meget politik , de skal forstå og teste, at de skal igennem og procedurer, de skal huske dem, og de skal faktisk udføre. De kan ikke bare møde op på arbejde og for det meste ikke lave noget.

David:
Der er masser af talent i den pulje, og det er en af ​​grundene til, at jeg har et hjerte for førstehjælpere, fordi de er i stand til at gøre mere end blot det, de laver, og nogle af dem ønsker det. Så lad os komme ind på dit faktiske specifikke scenarie her. Du arbejder som brandmand. Du laver en ekstra mønt som personlig træner. Jeg tror ikke, at personlig træning er en forretning, man går ind i, fordi man gerne vil tjene penge. Det er noget, du gør, fordi du brænder for det. Så det her banker ikke på personlige trænere.

David:
De tjener et utroligt ædelt formål, især dem, der ikke træner med de buffe mennesker, de træner med de mennesker, der er frygtelig usunde og ude af form, og de har brug for nogen, der har den gave og evnen til at opmuntre og en positiv holdning og ansvarlighed for at hjælpe med at få dem i form.

David:
Disse mennesker redder og forlænger liv på deres egen måde, ligesom en førstehjælper gør. Det taler vi ikke om. Vi taler om, at hvis dit mål er at tjene penge, er det ikke en forretning at være i. Du vil blive bedre. Du bliver ulykkelig. Du kommer ikke til at nyde det. Jeg kan godt lide din idé om at starte et byggefirma, og jeg vil sikkert gerne give dig nogle råd om en praktisk måde at gøre det på.

David:
Så det kommer til at integreres meget godt med din egen ejendomsinvesteringsforretning. Det bliver også en nemmere måde at tjene penge på, og med den baggrund du har, specifikt en database med folk, der kender dig, kan lide dig og stoler på dig, som du arbejder med i brandvæsenet og andre brandvæsener, får du en vis troværdighed. Du vil gerne være den fyr, som folk siger: "Hey, jeg hører dig tale om, at du vil ombygge dit køkken. Du skal slå min dreng, Ahmad. Han vil gøre det for dig. Han tager sig af os." Der er en måde at få forretning på i den forretning.

David:
Jeg ved ikke, om jeg vil begynde med byggeriet. Når jeg tænker på byggeri, tænker jeg på entreprenør, og så tænker jeg på licenser og obligationer og forsikringer og en masse arbejde, du skal udføre på forhånd, før du genererer nogen form for indtægt. Så jeg ved ikke om det er det du mente med byggeri, men det var det jeg tænkte. Jeg tænker mere som om du starter en form for en handyman-service, så du ordner ting, der går i stykker. Du arbejder som gulvbelægning. Det er en stor en. Gulvbelægning og maling kan give dig nogle forretninger med det samme.

David:
Måske finder du nogle mennesker, der har lidt erfaring med gipsplader, med plader, med træværk, så de kan reparere tør råd, der er udenfor. Lidt snedkeri. Ikke noget stort. En lille smule VVS, så du kan udskifte håndvaske, du kan udskifte toiletter. Kosmetiske ting. Du vil gerne være den fyr, der kan komme ind og sige: "Hey, de har en aftale i gang hos Lowe's eller Home Depot eller online." Se på denne vandhane. Jeg kan få dette installeret. Jeg kan skaffe dig seks af dem til denne pris. Og de siger, "wow, det er fantastisk. Ja, gør det."

David:
Og så skal du bare oparbejde din arbejdskraft, tilføje det til omkostningerne ved materialerne. Bum, du har dig selv et bud, du kan give nogen. Det er meget nemt, og du kan generere indtægter, før du investerer en masse tid, kapital eller energi i virksomheden. Hvis du går entreprenørvejen, lægger du en enorm mængde arbejde, tid og energi investeret i denne bestræbelse, før du nogensinde ser en dollar. Så det kan jeg ikke lide. Start med handyman-ruten. Se langsomt, hvilken slags forretningsmuligheder du får, og søg derefter efter specialister, som du kan hente til at hjælpe dig med den type arbejde.

David:
Til sidst vil du lave tagkontakter. Du får blikkenslagere. Du får anlægsgartnere. Jeg tror, ​​at hvis du er god til det, mener jeg, at hvis jeg skulle starte forfra, ville jeg nok gå den vej i modsætning til at være ejendomsmægler, fordi der er et stort behov for folk, der kan bygge. Du kan tilføje så meget værdi til en ejendom eller en persons liv, hvis du kan komme ind og udføre et godt, troværdigt arbejde og faktisk få tingene gjort til tiden.

David:
Så jeg elsker den idé, især hvis du er handy. Forestil dig, at du har en vis grad af mekanisk evne. Hvis du arbejder som brandmand lige nu, skal du sandsynligvis lære at reparere ting, ordne ting, sætte ting sammen, manipulere det udstyr, du bruger. Du vil sandsynligvis oversætte meget godt til byggebranchen, og vi har brug for folk i den forretning, som er gode mennesker. Så ja mand, jeg er fuldt ud bag dig. Du har Seeing Greene-mærket. Jeg ville elske at se dig gå videre med det og så fortælle os, hvordan det går.

David:
Okay, vores næste spørgsmål kommer fra Freda, som har boet i New York i de sidste 25 år og lige er flyttet til Las Vegas i begyndelsen af ​​dette år. Freda siger: "Som nybegynder inden for ejendomsinvesteringer kan jeg virkelig ikke finde et positivt kontant-on-cash-afkast for en langtidsleje i Vegas. Skal jeg gå videre til et andet marked, eller skal jeg vente på, at prisen falder i Vegas for at få lidt erfaring, før jeg flytter til et nyt marked?" Det er et godt spørgsmål, Freda. Jeg tror, ​​alle spørger om det samme.

David:
Jeg kan ikke finde kontant retur nogen steder. Spørgsmålet plejede at være, hvor får jeg det mest kontante afkast? Nu er spørgsmålet, om jeg kan få kontant tilbagebetaling? Og det får folk til at investere i de værste markeder, der stadig viser en form for cash-on-cash-afkast, i det mindste i teorien, og så fungerer de ofte ikke. Du vil sandsynligvis få en meget svær tid på et varmt marked som Vegas. Ethvert marked, hvor mange mennesker flytter til, vil folk gerne bo.

David:
Du konkurrerer ikke kun med investorer, du konkurrerer med de almindelige boligejere. Så det plejede at være, at kun boligejere ville købe en triplex, men nu er folk smarte, og de er blevet uddannet, og de lyttede til sådan noget, og de har fundet ud af, "Jeg er ikke en investor. Jeg vil have en primær bolig. Men jeg vil ikke betale tre tusinde om måneden. Jeg vil købe den triplex. Jeg skal udleje de to andre enheder, og jeg kommer kun til at betale 500 om måneden, og jeg kommer kun til at betale 700 om måneden i stedet for 3,000.”

David:
Nu konkurrerer du med den person, der plejede bare at købe et hus at bo i for sig selv, og de er villige til at betale mere end dig, fordi de kun kommer ud af lommen $700 i stedet for 3,000, hvilket betyder, at de Jeg tjener 2,300 om måneden, og du ser på det som: "Man, jeg tjener kun hundrede dollars om måneden, ellers tjener jeg ingen dollars om måneden på min investering." De er i en fordelagtig situation i forhold til dig. De har indflydelse i denne forhandling, og ethvert marked, hvor folk bevæger sig ind i, konkurrerer du med en primær boligkøber, vil du få dette problem.

David:
Så dette er ikke kun for dig, det er for alle, der lytter, som er frustrerede. Du forsøger ofte at få pengestrømme på et marked, hvor du konkurrerer med almindelige boligejere, og de vil slå dig hver gang, fordi de har råd til at betale mere end dig. De har ikke de samme forventninger, som du har. De får en bedre rente som en primær boligejer i modsætning til en investor og så videre og så videre.

David:
Så hvis du insisterer på at købe multi-familie ejendom, er Vegas måske ikke det bedste sted at gøre det. Som du sagde, skal du måske se et andet sted hen. Men det er normalt her, jeg giver folk råd om kan du hushack? Kan du ikke være tryg i et år eller endda mindre end det, hvis noget går galt, og du ikke kan blive ved det, hvor du køber et hus for at bo i det, bliver du hushackeren, der køber triplexet i stedet for investoren, der taber hver eneste gang.

David:
Du får ejendommen på den måde, og om et år flytter du ud, og du har fået denne ejendom, der nu er cash flow eller tæt på, men du sætter kun tre en halv procent ned, ikke 20 % ned. Du brugte en sjettedel af pengene, ikke? Du kan gøre seks af dem for det samme beløb eller tæt på seks, som du kunne købe en, hvis du lægger 20 eller 25 % ned. Jeg elsker at se flere investorer tage den vej. Jeg ved godt, at det ikke er behageligt, men det er ofte den mest rentable mulighed, du har.

David:
Så hvis du har tænkt dig at købe i Vegas, ville jeg sandsynligvis undersøge hushacking, og hvis du ikke er villig til at hacke et hus, bliver du sandsynligvis nødt til at se på et andet marked og enten gå til korttidsudlejning ruten eller flerfamilieruten i et mindre konkurrencepræget miljø.

Nate:
Hej, David og alle jer BP-lyttere derude, dette er Nate, tekstforfatteren for BiggerPockets Podcast Network. Jeg er her med et spørgsmål fra Gordon, som er fra San Francisco Bay Area. Jeg er også fra San Francisco Bay Area. David er i San Francisco Bay Area lige nu. Så David, kan du svare på dette spørgsmål til alle Warriors-fans derude? Gordon spørger: "Jeg fandt Davids seneste kommentarer om Castle versus påskønnelse i Bay Area særligt relevante. Min kone og jeg er i midten til slutningen af ​​fyrrerne og ønsker at gå på pension om 10 til 15 år. Så vidt jeg kan se, kunne $1.5 millioner skaffe os et enfamiliehus i en mere ønskværdig del af Bay Area, men kunne også bruges i stedet for en 10-15 enheder multifamilie og et mindre ønskværdigt område. Hvad ville være det bedste spil til pensionering om XNUMX til XNUMX år? Stigning i boligpriser eller stigende husleje? Fortæl os det, David."

David:
Okay. Tak Nate for din hjælp med spørgsmålet der og så tak Gordon for at stille det. Først og fremmest er vi naboer. Vi er i Bay Area. Du skal kontakte mig direkte, så vi kan hjælpe dig med at gøre dette. Det samme gælder for alle andre i Californien. Jeg sælger stadig huse herude. Nu, for alle, der ikke er i Californien, lad os omvendt udvikle dette spørgsmål for at finde ud af, hvordan vi kan bruge dette til at anvende rigdom overalt. Først og fremmest er der et par nøglepunkter i Gordons scenarie. Han har 10 til 15 år, hvilket er en anstændig mængde landingsbane, og jeg er glad for, at dette blev smidt ind.

David:
For det andet bliver spørgsmålet stillet, om jeg kommer i et godt kvarter, enfamilie eller et knap så godt kvarter, multifamilie? Det er ikke gode muligheder for at gå frem og tilbage med Gordon. Jeg vil ikke se dig komme ind i et dårligt område med flere familier i nogen del af landet. Nu, ved ikke så godt, hvis du sammenligner dette med de bedste kvarterer overalt, og nu siger du, "Nå, det er ikke fantastisk, men det er B minus, og det er ikke så godt," det er okay.

David:
Men hvis vi taler om D klasse kvarterer, nej, vi kommer ikke til at købe i de kvarterer uanset hvad. Det giver bare ikke mening, fordi huslejen ikke kommer til at stige, som du tænker, og de penge, du kommer til at spilde i tomgang og problemerne med fraflytning og lejere, der ødelægger ejendomme, vil ødelægge alle penge, du tror du kommer til at tjene på pengestrømmen. Så det handler ikke om, om jeg køber i et godt kvarter eller et dårligt kvarter påskønnelse versus egenkapital, det handler mere om, om jeg køber det i et godt kvarter eller et godt kvarter for påskønnelse eller for egenkapital?

David:
Nej, det er det samme. Til påskønnelse eller for pengestrømme. Jeg vil gerne præcisere, at det er det, vi diskuterer her. Hvis du er i en situation, hvor du har 10 til 15 år, vil du sandsynligvis gøre det bedre ved at købe i det bedre kvarter, en fast ejendom, tilføje værdi til det selv, få den bedste handel, du kan, lade det sætte pris på og så vente på, at priserne falder, så ejendommene stiger mere i værdi.

David:
Hvis du har 10 til 15 år, føler jeg mig ret overbevist om, at det med stor sandsynlighed vil ske inden for den tidsramme. Hvis du fik tre til fem år, ville jeg give dig et helt andet råd. Okay? Lad os nu sige, at vi går den anden vej. Når vi siger, at vi skal købe en lille multi-familie, fem til otte enheder. Det er vel ikke en lille multi-familie, det er bare en almindelig multi-familie. Fem til otte enheder, og vi får pengestrømme.

David:
På de fleste markeder kan jeg bedre lide det spil. Bay Area er måske en smule anderledes, men det kan jeg bedre lide, fordi pengestrømmen, du laver fra de fem til otte enheder, kan bruges til at udligne det realkreditlån, du ville betale for det hus, du vil bo i Den eneste grund til, at jeg specifikt siger til Bay Area, at det måske ikke er dit bedste bud, er, at lønnen her er så høj, og beholdningen er så lav, at værdistigningen af ​​en ejendom naturligt forekommer, er uforholdsmæssig i forhold til resten af Land.

David:
Du hører ofte folk sige: "Jeg kan ikke tro, at et hus kan koste 1.5 millioner." Jeg forstår det, men du får heller ikke betalt 100 dollars i timen for at være sygeplejerske, uanset hvor du bor. Eller du er ikke brandmand, de kan tjene 110,000, eller hvis du arbejder over, kan du tjene 180,000. Nogle af de mennesker, der lytter til denne brandmænd, får betalt $45,000 om året, og de tror, ​​at halvanden million er umuligt. Så du skal huske på, at områder med rigtig høje boligpriser, Manhattan, New York, det sydlige Californien, Bay Area eller det nordlige Californien ofte er forbundet med meget høje lønninger, og det er derfor, det er sådan.

David:
Når du nu lejer ud til folk i de værste kvarterer på de samme steder, som du er i Bay Area, Californien, men det er et virkelig dårligt kvarter, så lejer du ud til folk, hvis løn ikke er værd på samme måde niveau som de mennesker, der køber huset til $1.5 millioner, hvilket betyder, at du har en ny slags problem. For selvom huset i sig selv bliver dyrt, så kan den lejer, du lejer ud til, ikke få de store lønstigninger.

David:
Du lejer ikke ud til sygeplejerskerne og brandmændene. De kommer ikke til at bo i et D-klassekvarter. Det er en af ​​grundene til, at jeg siger, at du skal holde dig væk fra de ejendomme. Du får ikke nogen af ​​fordelene ved det marked, du prøver at købe ind på. Du får kun disse fordele, når du drager fordel af demografien af ​​den faktiske placering, hvilket i dette tilfælde ville være folk, der arbejder i teknologiindustrien eller i folkesundheden et sted, der har en pensionsordning, hvor de vil få indbygget lønforhøjelser til hvad de laver, og de vil have penge, der strømmer ind.

David:
Så jeg vil meget gerne hjælpe jer med at finde nogle af de kommende kvarterer. Se efter et hus, som du kan leve og vende. Du ordner det bare langsomt med tiden. Du får mange kvadratmeter. Måske har den en ADU, der kan lejes ud for at gøre den til en udlejningsejendom. Måske har den en ADU og den har en garage eller en kælder, der kan ombygges, så du kan få tre enheder ud af en. Alt sammen fuldstændig lovligt. Alt sammen helt op til kode og du får fordelen af ​​stigende priser med enfamiliehuse i det bedste kvarter. Hvis jeg var din agent, og det håber jeg, jeg bliver. Det er det råd, jeg vil give dig.

David:
Nu får jeg læst kommentarerne fra tidligere shows og se, hvad I siger. Den første kommer fra Mecara Nuwan. "Jeg elsker bare denne skaldede fyr ved navn David. Jeg elsker det faktum, når du reagerer på en negativ kommentar om passende visning af risiko for investorer. Jeg tror ikke, at nogen kunne gøre det bedre end den måde, du gjorde. Strålende. Du reagerer på en måde, der ikke kunne være stødende for nogen. Jeg elsker dig bare, David." Nå, tak for den Mecara. Det er nok den bedste kommentar, vi nogensinde har fået til nogen, især det var over, at jeg reagerede på noget negativt.

David:
Det, jeg elsker ved, at du påpeger dette, og jeg er taknemmelig for, at du sagde det, Mecara, er, at jeg kan lide, når folk bringer røgen. Jeg er ikke bange for, at nogen siger: "Jeg synes, det lyder forkert. Jeg tror ikke, det kunne virke. Eller det er okay at udfordre, så længe du gør det med respekt og omtanke.” Okay? Kald ikke navne. Lad være med at opfinde bagvaskelsesbeskyldninger, der ikke er sande. Det er ikke fedt. Men hvis du bare siger, i dette tilfælde var der nogen, der mente, at jeg ikke fremhævede den passende risiko over for investorer, og på passende vis viste risikoen for investorerne, så efter deres mening fremhævede jeg nok visse elementer af fast ejendom, mens jeg udelod andre. Jeg vil have, at I gør det. Fortæl mig mere. Fortæl mig, hvad du ikke forstår. Fortæl mig hvorfor du er uenig.

David:
Kommer fra et sted med nysgerrighed, og når jeg så giver svaret, åbner det normalt dit sind for noget, du ikke så før. Så jeg sætter pris på, Mecara, du anerkender, at jeg gjorde det på en måde, der ikke var stødende. Jeg skal fortælle dig noget, du sagde sidste år, at det fik mig til at handle, fik mig ud af analyse, lammelse og købte mine første tre lejeboliger inden for de sidste 16 måneder. Og også, Mecara, tillykke med købet af tre ejendomme på 16 måneder. Jeg er meget stolt af dig. Det er fantastisk. Du tager helt klart affære. Bliv ved med at gøre mere af det, og hold os så opdateret her på BiggerPockets med, hvordan det går.

David:
Vores næste kommentar kommer fra Anne Wynn. "Tak for denne video. Dette er inspirerende og motiverende. Jeg lærte mest af at se Greenes mere end alle de andre BP-videoer. Hav venligst flere af disse, og lad os være mere grønne." Tak skal du have. Hver gang jeg hører nogen sige, at jeg er Greene-venlig eller Greene-bevidst, ved jeg, at de taler om mig.

David:
Næste kommentar kommer fra Ani Koufu. "Hej David, jeg er glad for, at jeg fandt BiggerPockets. Min kone og jeg har ikke mange mennesker i vores kreds, der interesserer sig for fast ejendom. Jo mere jeg lytter til programmerne, indser jeg, at vi opskalerede hurtigt og ikke på den traditionelle måde, så vi er nye inden for traditionelle ejendomskøb og hælder til korttidsudlejning. Har du nogle råd, er det generelle spørgsmål, men det har været svært at finde information, som jeg tror ville hjælpe os til næste niveau. Vi forsøger at drage fordel af vores eksisterende ejendomme, men er ikke helt sikre på, hvor vi skal starte. Tak, og jeg håber at høre fra dig."

David:
Okay. Dette er en kommentar og et spørgsmål, og det sætter jeg pris på, Ani. Dette vil være meget bred information, så folk, der lytter til dette, kunne sagtens give råd i en anden retning. Det er bare svært at svare på sådan noget. Så tag det bare med et gran salt, okay? Dette er et utroligt svært marked at få til at fungere, ikke? Og jeg kan fortælle dig, hvorfor renterne er steget til det punkt, at investorerne har utrolig svært ved at flyde penge. Men det sammenlignelige salg er ikke faldet nok, fordi vi stadig er så tæt på det tidspunkt, at huse vi sælger til rekordhøje priser, at sælgere og vurderingsmænd sagtens kan retfærdiggøre priser, der er meget højere, end markedet er villig til at betale.

David:
Så du har pres på værdisiden, hvor priserne er lidt højere, end de burde være, og så har du pres på pengestrømssiden, fordi renterne er høje, hvilket gør rentabiliteten lavere, end den burde være. Vi sidder fast i denne trykkoger som investorer. Hvis du nu er en person, der ønsker at købe et hus bare at bo i, føler de ikke det samme pres, okay?

David:
Det er specifikt for investorer, der forsøger at cash flow. Jeg siger ikke, at man ikke køber lejeboliger. Hvis du finder en god handel, hvis du finder, hvor tallene virker, for helvede, så gør det. Det, jeg siger, er fra et overordnet niveau, det her er ikke et marked, hvor jeg går som bolde til væggen, hvor skøre hår i flammer øser så meget op, som jeg kan få. Det gjorde jeg, da kurserne var tre point lavere, end hvor jeg får dem lige nu.

David:
Jeg bliver ofte tilbudt for mine personlige egenskaber af priser, der er i tiere, okay? Det er meget svært for mig at få det til at fungere. De samme tilbud var prissat meget lig, hvor de er nu, da jeg fik priser i syverne. Det var en meget stor forskel. Så mit råd til de fleste mennesker... Igen, dette er ikke hvert enkelt scenarie. Jeg siger ikke, "Køb nu, sælg nu." Det er ikke så enkelt. Sæt generelt dit fokus på at spare dine penge. Sæt dit fokus på at betale din høje rentegæld af.

David:
Sæt dit fokus på at få styr på dit eget økonomiske hus. Køb stadig ejendomme, når du finder dem. Jeg ville ikke bruge så meget tid på at analysere aftaler, som jeg ville bruge tid på at analysere mit budget. Hvor bliver mine penge af? Har jeg brugt penge useriøst i de sidste fem år, fordi det kom let ind? Og hvis det ikke kommer nemt, kommer jeg så i problemer? Har jeg fire fitnessmedlemskaber, som jeg ikke har brug for?

David:
Er jeg på Netflix, eller har jeg en kabelregning på 250 USD om måneden, og jeg ser ikke engang tv? Ved du, hvor dine penge bliver af? Da jeg var et lille barn, sagde de dette lille ordsprog: "Klokken er 10:00. Ved du, hvor dine børn er?”

David:
Nå, ved du, hvor dine penge er? Så jeg investerer i fast ejendom, men når økonomien bremses til dette punkt, begynder jeg at være meget mere opmærksom på forsvaret. Hvor bruger jeg mine penge? Hvor mange penge kan jeg spare? Hvor stabilt er mit job? Kan jeg få en ekstra indkomststrøm, fordi jeg ikke ved, om tingene bliver værre. Så det er et råd, jeg vil give dig.

David:
Hvis du ikke kan få fast ejendom til at fungere, skal du stadig bygge rigdom gennem de andre værktøjer, du har til rådighed. Okay. Vi elsker, og vi sætter stor pris på dit engagement. Mange tak, fordi I efterlod disse kommentarer. Fortsæt venligst med at gøre det. Alt du skal gøre er at følge os på YouTube, hvor disse podcasts er optaget, og du kan faktisk se videoen, se mit ansigt, se det grønne lys bag mig, se denne ting, hvor jeg ikke ved, hvad jeg skal gøre med mine hænder og følg os der.

David:
Du kan efterlade kommentarer om, hvad du synes, og abonner derefter på vores YouTube-kanal og del det med alle, du elsker. Vi vil gerne blive bedre. Så hvis du lægger en kommentar til os, hvis du skriver til os, fortæller du os, hvad du gerne vil se mere af, du kan måske finde vej til showet, men selvom du ikke gør det, vil det hjælpe os med at gøre showet bedre. Okay, gå tilbage til vores spørgsmål her. Vores næste video kommer fra Caleb LaBelle i Denver, Colorado.

Kaleb:
Hej, hvad sker der David? Hej, hurtigt spørgsmål til dig. Jeg forsøger at finde ud af, om jeg skal bruge min HELOC eller ej, eller om jeg skal spare flere penge op til at købe min næste lejebolig. Så jeg havde omkring 80,000 $ kredit. Jeg brugte omkring 26,000 til at købe en ny primær bolig til min forlovede og jeg. Så jeg har adgang til en anden 53, 54-ish. Så jeg prøver at finde ud af, om det ville være klogere bare at spare mine penge op og derefter bruge dem til at købe en nøglefærdig ejendom? Det er sådan set det, jeg tænker lige nu.

Kaleb:
Eller ville det være bedre at bruge den HELOC og komme hurtigere ind i spillet? Jeg ved, at i en tidligere episode, tror jeg, du havde hentydet til bare at være virkelig forsigtig med HELOC'er på grund af de stigende renter. Så jeg vil gerne have dit råd om, hvorvidt jeg skal spare mine penge op og bruge dem, eller ville det være bedre at komme i spillet nu ved at bruge min HELOC? Tak for alle råd. Sæt pris på det, David.

David:
Godt spørgsmål Caleb. Det er faktisk, hvad Seeing Greene handler om. Det er den slags spørgsmål, jeg vil have, at I skal stille. Nu kan jeg ikke svare på dit spørgsmål lige med det samme, fordi der er et stykke information, jeg har brug for, som jeg ikke fik. Jeg har brug for at vide, hvor hurtigt du kan spare penge. Hvis du og din forlovede kun er i stand til at spare tusinde dollars om måneden, vil jeg ikke give dig råd om at gå maksimalt ud med den HELOC og gå til at købe en investeringsejendom på det marked, som vi er på i øjeblikket.

David:
Men hvis du fortæller mig, "Nej, nej, vi sparer otte til $10,000 om måneden mellem os, ville jeg hælde mere til, hvis du finder en aftale, du kan lide, så fortsæt og læg den på HELOC. Og grunden er, at de penge, du har, der kommer ind i resten af ​​dit økonomiske billede, er nok til at redde dig, hvis selve investeringen ikke går godt.

David:
Her er grunden til, at jeg påpeger dette. Der er tidspunkter i denne branche, hvor jeg giver råd helt anderledes end alle mine samtidige. Jeg vil bare have jer til at forstå hvorfor jeg gør det. I de sidste fem til seks år var det svært at gå glip af. Vi udskrev så mange penge, at selvom du lavede en fejl, du kom ind i spillet på en dårlig handel, eller der var noget ved at investere i fast ejendom, du ikke forstod, så har dine første en til to aftaler en tendens til at ske mest. Din risiko var stadig så begrænset, fordi der var så mange penge, der strømmede rundt. Du kan bare sælge ejendommen og bryde selv i værste fald.

David:
Sådan er det ikke lige nu. Det råd, jeg giver nu, er anderledes end det, jeg ville have givet dig for tre til fire år siden, fordi vi ikke ser den redningspakke, som vi havde, da vi trykkede penge, som vi var. Nu skal du faktisk fokusere på mere end blot investeringsejendommen for at erstatte din indkomst. Du er nødt til at tænke over, hvordan du holder din indkomst solid, hvis du skal investere i fast ejendom, for du kommer til at ramme hårde tider.

David:
Jeg har sagt det før, du vil bygge en finansiel fæstning, ikke en træhytte. Du slap af sted med træhuse de sidste syv til otte år, så du kunne bygge dem Quicken, folk ville købe dem. Nu skal du planlægge stormen. Så det første råd jeg vil give dig er, lever i under dine midler? Sparer du dine penge? Er du økonomisk sikker, før vi overhovedet taler om fast ejendom?

David:
Hvis du er, synes jeg, det er okay at bruge den HELOC til at købe en nøglefærdig ejendom i stedet for at vente, indtil du har sparet en hel masse flere penge op. Hvis du ikke er det, vil jeg hælde mere til at spare pengene til udbetalingen. Måske supplere det med HELOC, ikke? Måske sparer du 40, og så låner du 15 eller 20 af HELOC for at... Så du behøver ikke vente seks måneder mere, før du køber det hus, du virkelig godt kan lide.

David:
Men jeg vil gerne se dig fokusere på at spare flere penge og investere dem og beholde HELOC som din redningsplan, du løber tør for penge til en genoptræning. Du har et par dårlige måneder med ledig stilling, hvor det ikke er booking, uanset hvad tilfældet måtte være. Du skal trække penge fra HELOC for at dække din gæld, indtil du kan betale den med det samme tilbage med overskuddet fra ejendommen eller de penge, du tjener. Men for at opsummere dette, tænk på de penge, du tjener uden for fast ejendom, når du træffer beslutninger om fast ejendom.

David:
Hvis du tjener gode penge, kan du bruge HELOC tidligere. Hvis du ikke tjener og sparer gode penge, vil jeg gerne se dig spare dem, og det er okay ikke at se på en af ​​to yderpunkter. Du behøver ikke bruge dine penge eller HELOC. Du kan faktisk blande de to sammen. Men jeg ville elske at se dig spare flere penge, arbejdstimer. Du ser ud som om du er en ung fyr. Du er ikke helt gift endnu. Nu er tiden inde til at sætte din økonomiske fremtid i højsædet i dine planer og virkelig gøre alt, hvad du kan for at forberede dig på det i modsætning til at sige: "Jeg er ung. Jeg skal bare leve lidt.” Og så bruge resten af ​​dit liv på at prøve at komme tilbage fra en finansiel katastrofe, der kunne have fundet sted, på at købe ind på det forkerte marked.

David:
Vores næste spørgsmål kommer fra Chris Rickenbach fra Hickory, North Carolina. "Jeg er universitetsstuderende, der begynder at investere i lejeboliger, og da jeg er på college, kvalificerer jeg mig ikke til almindelige normale lån, fordi jeg ikke har nogen indkomst. Jeg har læst meget. Jeg fandt en fantastisk mulighed på lejebolig med lejere, der ville likvidere, fordi det allerede er besat. Jeg er klar til at tage affære, men det er en forhindring, jeg løber ind i i øjeblikket. Jeg vil gerne vide, om jeg skal vente til jeg er færdiguddannet og har et fuldtidsjob med at gå igennem det eller bruge lejeindtægten som min indtægt for at kunne kvalificere mig til huset.”

David:
Okay. Godt spørgsmål her, Chris. Lad os bryde det ned. For det første ønsker du sandsynligvis ikke at købe denne ejendom, hvis den har lejere i den. Ikke alle vil fortælle dig dette, men jeg vil fortælle dig dette. Det er ikke en garanti for, at lejerne ikke betaler, eller at de er problematiske. Den statistiske sandsynlighed for at arve dårlige lejere er langt højere, end hvis du finder din egen. Og alle derude, der nogensinde har købt en ejendom med lejere, nikker med hovedet lige nu og siger: "Forkynd det, bror. Fortæl ham mere. Sig det højere for folkene bagved."

David:
Ofte sælger udlejere ikke deres ejendomme, selvom de kunne få et bedre afkast. De tænker bare ikke over det. Det kommer ikke til at tænke på at sælge ejendommen, før der er et problem med lejeren eller et problem med huset. Det er det samme som din bil. Kunne jeg få en pænere bil? Ja. Skal jeg se på forskellige biler og lægge min tid og energi i det? Nej. Fordi der er vigtigere ting for mig at fokusere på.

David:
Men hvad sker der, når noget begynder at gå i stykker i bilen, og det når til det punkt, hvor du tænker: "Flere og flere ting går i stykker hele tiden." Hvad er det første, vi altid gør? Jeg er nødt til at sælge den og gøre det til en andens problem at reparere alle de ting, der går i stykker i denne bil. Det er derfor, når du køber en brugt bil, har du ofte en masse ting, der går galt, og du tror, ​​du havde frygteligt held, men det var ikke forfærdeligt held. Du ventede bare med at købe en bil, da en anden ville slippe af med problemerne.

David:
Det samme kan ske med udlejningsejendomme, og du ønsker ikke at falde i det hul. Som universitetsstuderende ville jeg meget foretrække at se dig købe et hus og udleje til lejere, der er andre universitetsstuderende, hvis forældre betaler deres husleje for dem, ikke lejere, som du ikke ved noget om. Jeg ser hellere, at du får et hus med fire eller fem soveværelser, tilføjer et eller to soveværelser til det, køber noget med mange badeværelser og lejer det ud til andre universitetsstuderende til indtægt.

David:
Nu, det andet problem, som du nævnte, er, at du ikke har indkomst, fordi du er på college, så du kan ikke få et lån. Kan du ikke arbejde, når du går i skole? Jeg mener, tager du 20 enheder ad gangen, som du ikke kan have et job? Og hvis du får et job, er du måske stadig ikke kvalificeret til et lån, men det vil sætte dig i en position, hvor folk føler sig meget mere trygge ved at låne dig penge. Jeg arbejdede, da jeg gik i skole.

David:
Faktisk har jeg ikke fortalt historien ret meget, men jeg arbejdede så meget, som jeg overhovedet kunne. Da jeg gik på college, og jeg dimitterede college med min skole betalt, ingen gæld. Min bil betalte sig fuldstændig kontant og over hundrede tusinde dollars i banken. Og det svarede bare til at spare 500 dollars om ugen på at arbejde på restauranter og lave tips.

David:
Det er nu ikke alle, der kan spare så mange penge, men jeg tror ikke, det er umuligt at spare halvdelen af, vel? Hvis du kun sparer 250 $ om ugen, er det meget muligt. Det er fordi de fleste mennesker på college ikke ser på det som et tidspunkt at tjene penge på. De ser på det som en tid til at have det sjovt, en tid til at vokse. Du kunne lave alle de ting og stadig tjene penge, mand. Så jeg vil skubbe dig i retning af at finde et job, hvor du kan tjene mere og så få dine forældre eller en anden, som du kender, til at tegne et lån sammen med dig for at købe en lejebolig, helst en med en vis erfaring med at investere i fast ejendom.

David:
De kan tegne den aftale og sørge for, at den fungerer for dig. Jeg kan bedre lide den måde end at købe et hus, som en anden har lige nu med meget sandsynlige problematiske lejere og have din første oplevelse som ejendomsinvestor i et scenarie som dette.

David:
Vores næste spørgsmål kommer fra Darren Jones i Tulsa. Darren siger: "Jeg hører meget om VA'er. Jeg spekulerer på, om det er investeringen værd at ansætte en." Jeg er sikker på, at Darren herinde henviser til virtuelle assistenter. "Mit e-mail-opfølgningsspil er sløvt. Min indbakke kan være overvældende. Jeg ville elske at være i stand til at videregive den lille opgavebold, der er sat op, plukke og rulle til nemme dunke i fast ejendom. Jeg ved at du ved." Han bruger basketball-analogier her, så jeg ved, at Darren er en rigtig fan af podcasten og sandsynligvis Seeing Greene. "På hvilket tidspunkt i din ejendomsrejse tilføjede du en assistent? Hvad har været den største fordel indtil videre?"

David:
Okay, godt spørgsmål. Lad mig præcisere nogle ting. Der er visse ting i livet og især i erhvervs- og ejendomsinvesteringer i mindre grad, hvor måden vi forklarer, hvordan det fungerer på, er meget anderledes end erfaring, du har i praksis. Lad os holde os til basketball-analogien her. Jeg kan fortælle dig, du vil komme ud af en pick and roll. Du vil lægge din skulder ned, du skal dreje om hjørnet, du kommer til at køre hele vejen til fælgen, og du skal gå og lægge den op. Det lyder godt.

David:
Jeg kan tegne det på en tavle og vise dig som X, og her er O, og her er pilen, der viser, hvor du skal hen. Det er let at forstå konceptuelt, hvad du vil gøre. Udførelsen af ​​det, hvor du har en anden spiller, der rent faktisk forsøger at forhindre dig i at gøre det, og du ikke har øvet dig ret ofte for at få nogle af detaljerne ned, og måske involverer det, at du dribler med din venstre hånd, ikke din højre, hvor du er ikke så god. Og åh, der er to virkelig store fyre, der er i nærheden af ​​fælgen, som forsøger at forhindre dig i at kunne lægge bolden op, og de øver også.

David:
Nu bliver udførelsen meget sværere end at forstå konceptuelt, hvad du forsøger at gøre, og forretningen er sådan. Når vi forklarer, hvordan man skalerer en virksomhed, hvordan man vokser, siger vi ofte ting som: "Du skal få din tid tilbage, du skal udnytte din tid, du skal ansætte en anden." Det er de rigtige svar. Du er nødt til at komme fra pick and roll. Du skal køre til fælgen. De succesfulde mennesker praktiserer det så meget og forstår nuancer og subtilitet i at få det gjort.

David:
De fleste mennesker, der ansætter VA'er, kæmper voldsomt, fordi VA'er ikke kommer ud af boksen klar til at gå. Ligesom de fleste mennesker, der prøver at gå, kæmper de mægtigt, fordi der er en person derinde, der forsøger at forhindre dig i at gøre det. Du vil ikke bare hyre en VA og få dem til at besvare dine e-mails. De kommer til at gøre det hele forkert. De vil sige det forkerte. De kommer til at afvise folk, som du ønskede, kommer ind i dig. De vil planlægge aftaler for dig, folk du ikke vil tale med. Du kommer til at blive enormt frustreret. Okay?

David:
Forestil dig at have et lille barn som en seks- eller syvårig og sætte dem til at stå for en opgave i huset. Jeg vil have dig til at lave denne mad, eller jeg vil have dig til at rense denne ting. Man skal bruge så meget tid på at vise dem, hvordan det skal se ud, når det er færdigt. Du siger til ethvert lille barn, bare gå og red din seng og du ser ikke på, hvad de laver. Reder de sengen, som de gør på et hotel? Absolut ikke. De gør den hurtigste, sjuskeste, hurtigste beskidte seng lavet. Det ville jeg have gjort. Jeg ville ikke gøre det, så jeg prøvede ikke så meget.

David:
Det er det, du får, når du ansætter en assistent. Den eneste grund til at du skal hyre en er, hvis du er villig til at bruge vanvittigt meget tid på at træne dem og så sandsynligvis skal gøre dette igen og igen og igen, indtil du får den rigtige pasform til dit hold. Ikke alle spillere, som ethvert NBA-hold trækker, fungerer. Ikke alle spillere, som ethvert college-hold udkaster, fungerer. Ikke alle spillere, som hvert gymnasiehold har på listen, er faktisk et bidragende medlem af holdet. De fleste af dem gør ikke. De fleste prøver bliver skåret.

David:
Er du villig til at prøve efter prøve, efter prøve, en ad gangen for at få dig en assistent, der måske kan hjælpe med din indbakke? Og når de først gør det, kan de måske sige op og få et andet job, og du skal starte forfra. Jeg prøver ikke at tisse i din Cheerios, bro, men jeg prøver at forklare dig, at det er sådan det ser ud, når du prøver at skalere en virksomhed. Du kommer til at lægge en masse tid og penge og energi på forhånd og håber, at du får et afkast af den investering senere.

David:
Ingen fortæller dig dette, når de siger, hyr en VA, og det er det, jeg kommer til. Det er nemt at sige på tavlen, her er hvordan legen foregår. Det er meget sværere rent faktisk at udføre det. Så jeg vil ikke afvise dig fra ideen, jeg vil sige, du må hellere være forpligtet til at gøre dette i en lang periode og gøre store ting, før du bringer andre mennesker ind til at prøve at hjælpe dig med at skalere .

Aleksey:
Hej, David, hvordan går det? Mit navn er Aleksey Weyman. Jeg er fra Seattle, Washington. Tak fordi du tog mit spørgsmål. Først vil jeg bare sige tak, fordi du opgav BiggerPockets Podcast. Jeg har lært så meget. Jeg har set religiøst hver eneste dag i de sidste par måneder. Hvis der ikke er en ny episode ude på en given dag, går jeg bare tilbage og går baglæns i kronologisk rækkefølge og prøver at absorbere så meget af den fantastiske information, som jeg kan.

Aleksey:
Jeg er en forholdsvis ny ejendomsinvestor. Jeg købte min første lejlighed i 2021 i Seattle-området. Den er i øjeblikket ved at blive lejet ud. Jeg har en lejer derinde på en 12-måneders leasingkontrakt med omkring 400 om måneden i cash flow. Jeg ser på min næste mulighed. Jeg vil gerne ind i house hacking. Jeg vil gerne købe en prøve eller en fourplex, men jeg har svært ved at finde disse muligheder på markedet.

Aleksey:
Så mit spørgsmål er to dele. Den første del er, hvordan skal jeg faktisk finde disse off-market-noteringer? Hvor går jeg hen for at finde dem? Og så for det andet, når det kommer til finansiering, hvordan finder jeg private långivere? Jeg købte min første lejlighed med et traditionelt mæglerhus, og jeg fik et konventionelt lån på den, fast på 30 år, men jeg ved med min næste, at jeg gerne vil dykke mere ind i den private sektor.

Aleksey:
Så jeg er nysgerrig, hvordan finder jeg disse muligheder? Og igen, det første spørgsmål, hvordan finder jeg off-market noteringer? Mange tak fyre. Jeg sætter pris på, at du sætter disse videoer sammen. Hører gerne fra dig. Tak.

David:
Okay, Aleksey. Godt spørgsmål. Jeg vil have det sjovt med at svare på denne. Jeg vil prøve at gøre det så underholdende, som jeg overhovedet kan. Lad os starte med et par misforståelser, som jeg nok kunne opklare for dig. Jeg hørte dig sige to gange. Hvordan finder jeg off-market-noteringer? Det er en oxymoron. Hvis de ikke er på markedet, er de ikke en notering. Du kommer ikke til at finde dem. Selve det faktum, at de er væk fra markedet, betyder, at de ikke kan findes. Okay?

David:
Når nogen vil sælge deres hus, og de vil bringe det på markedet, forsøger de at få så mange købere, som de overhovedet kan. Og så placerer de det et sted, hvor købere går for at lede efter boliger. De sætter det på MLS og derefter Zillow, og Redfin, og Realtor og alle disse portalsider er så en forstærkning eller et udtryk for, hvad der er i MLS. Og ejendomsmæglere sender dem til deres klients huse fra MLS.

David:
Det hele går ind i MLS Hvis nogen ønsker at sælge deres hus. Det, du leder efter, når du leder efter noget uden for markedet, er en sælger, der måske ikke engang ved, om de vil sælge deres hus, okay? Det er meget svært at finde. Du prøver at finde en person, der ejer en ejendom og derefter overbevise dem om at sælge den eller se, om de vil sælge den, men de vidste ikke, at de gjorde det.

David:
Så der er ikke et sted, du går hen for at finde disse off-market fortegnelser. Jeg siger dette, fordi jeg hører mange mennesker, især nye mennesker i fast ejendom, der stiller det spørgsmål. De stiller det forkerte spørgsmål, og hvad der sker er, at de siger: "Hvor går du hen for at finde tilbud uden for markedet? Går du til Roofstock? Går du til LoopNet? Hvor finder du de tilbud, som ingen andre har?

David:
Tja, hvis der var et sted som det, ville de mennesker, der ejer deres fast ejendom, placere det på det sted, hvor alle andre kigger, så de kunne sælge det for flere penge, eller alle de mennesker, der kiggede på MLS, ville tage til dette sted og nu er den ikke længere væk fra markedet. Det er derfor, du aldrig kommer til at finde det. Nu kan jeg godt lide det spørgsmål, som jeg tror, ​​du kommer til her, som er, hvordan finder jeg noget uden for markedet? For der er ikke noget på markedet, vel? Det holder jeg meget af.

David:
Hvis du kigger på online dating-apps, og du ikke kan finde en pige, du kan lide, og det er fordi de har for mange andre muligheder, er det bedre at finde en pige, der ikke er på dating-apps. Du har meget større chance for at lære personen at kende på en mere organisk måde, hvis du møder dem i naturlig forstand.

David:
Jeg ved, at jeg får det på dine kommentarer om, hvordan du kender nogen, der fandt deres kone på Tinder, og det er muligt. Venligst, jeg forstår det. Det kan ske. Vi taler statistisk her. Du er bedre stillet på udkig efter en at date, der ikke dater 40 andre mennesker, hvis du prøver at blive gift. Nå, du prøver at blive gift med fast ejendom. Du forsøger at købe et hus, så du ønsker ikke at gå efter huset, der har 40 andre potentielle bejlere, der alle prøver at få det. Så hvor kan du gå hen for at finde folk, der ejer hjem? Nå, den første ting du kan gøre er at få en liste over de mennesker, der ejer boliger i et område.

David:
Hvad der nu kan gøre dette nemmere for dig, er, at byer har en tendens til at inddele sig selv efter enfamilie- og flerfamiliehuse, du normalt ikke har en triplex lige midt i et enkeltfamiliekvarter. De plejer at placere dem alle i den samme del af byen. Så du kan gå til din byplanlæggers kontor eller by... Eller ikke byrådet, men ligesom byafdelingen, eller du kan ringe til dem og sige, "Jeg vil gerne have en liste over alle de mennesker, der ejer boliger i denne blok, i dette kvarter, i dette område." De er alle enfamilie… Eller undskyld, de er alle flerfamilieejendomme.

David:
Så kan du springe sporingen over og enten ringe, eller du kan sende breve til personens adresse. Nu er dette faktisk offentlig information. Så 123 Main Street udlejningsejendom, ejeren bor sandsynligvis ikke på 123 Main Street. De bor på 321 Forest Street. Og du kan sende breve til Forest Street-adressen, hvor der står: "Jeg vil købe huset på Main Street 123." Sådan tjener mange grossister deres penge.

David:
Det er en måde, du kan gøre det på. Du kan også gå om at banke på dørene og tale med lejerne og bede om deres udlejers oplysninger. Det er en langsom besværlig måde at gøre det på, men det kunne fungere. Der er anden software som Invelo, som BiggerPockets tilbyder til folk, der er pro-medlemmer, som du kan bruge til rent faktisk at sende disse breve for dig. Det er den måde, jeg ville gøre det på. Jeg vil tilmelde mig et professionelt medlemskab.

David:
Jeg ville bruge navnet David, så du kan få rabat på det, når du skal udfylde det. Jeg ville gå direkte til Invelo, og jeg ville sige: "Okay, send breve til denne del af byen, og det er, hvad jeg vil have brevet til at sige, og jeg ville bruge de penge, det var." Så satte jeg et telefonnummer eller en destinationsside eller en e-mail eller noget, som jeg ville have, at folk, der ejer disse ejendomme, skulle svare på, hvis de ville sælge, og jeg ville starte samtalen der.

David:
Den anden ting, du kan gøre, er at finde de grossister i din by, der allerede gør dette, og du kan få fra dem. De er ikke off-market-noteringer, men de er off-market-muligheder, og du kan prøve at købe et hus fra en grossist og så bare sørge for, at du får den inspektion, der er udført. Ofte vil du ikke få den samme kontraktmæssige beskyttelse, som du vil få, hvis du køber den gennem en autoriseret ejendomsmægler, og du gør det på den rigtige måde.

David:
Men du kan få adgang til tilbud, som andre mennesker ikke sælger på den måde. Så der er et par ruter, du kan tage. Jeg elsker travlheden. Jeg kan godt lide, at du siger, "Hey, der er, der er ingen på dating-appen, som jeg kan lide. Jeg skal ud og finde min egen." Jeg synes, at flere mennesker burde gøre det, og jeg ønsker dig held og lykke.

David:
Den anden del af dit spørgsmål, Aleksey, handlede om privat finansiering. Okay? Det kan være en smule vanskeligere, fordi folk normalt vil se, at du har en track record. Så jeg vil starte med de mennesker i dit liv, der stoler mest på dig, som ikke får et afkast af deres penge. I stedet for at sige: "Hey, vil du finansiere mit køb af fast ejendom?" Det lyder meget risikabelt. Jeg ville sige, "Hvilken kurs får du på dine penge i banken? Åh, du får 1 %. Hvordan kunne du tænke dig at få 8% i stedet? Fortæl mig mere."

David:
Nå, jeg ville bruge dine penge som en udbetaling på fast ejendom, og så ville jeg betale dig et afkast på 8 % af disse penge, og det ville komme fra pengestrømmen fra lejeboligen. Det er den bedste måde at føre den samtale på. Jeg vil også henvise dig til BiggerPockets podcast, episode 636 og 637, og 654 og 655. Vi interviewer Amy Mahjoory, som lærer folk, hvordan man har den slags elevator-pitch-scenarier, hvor de kan fortælle folk, at de gerne vil lån penge af dem og så bare gå derud og skyde dit skud.

David:
Det er ligesom dating. Som jeg sagde tidligere, jo flere mennesker du taler med, jo flere mennesker stiller dig selv foran, jo større chance har du for rent faktisk at lære en af ​​dem at kende, opbygge et forhold og forhåbentlig finde både din private finansiering og aftale, du har brug for.

David:
Okay, alle sammen. Jeg vil gerne bruge endnu et minut til at takke jer alle for at lytte og deltage. Hver eneste gang nogen skriver et spørgsmål, eller de sender en video, har vi indhold, vi kan lave et show ud af, og jeg får en chance for at dele den information, som I alle får at høre. Så tak fordi du bidrager og tak fordi du lyttede. Jeg forstår, at der er så mange muligheder lige nu med den måde, sociale medier er eksploderet på, podcast, YouTube, alt sammen, hvor du kunne lytte til hvem som helst, og jeg sætter stor pris på, at du lytter til mig og følger os her på BiggerPockets.

David:
Så oprigtigt og oprigtigt tak fordi du gjorde det. Hvis du vil høre mere om mig eller min mening om ting, kan du lytte til andre Seeing Greene-afsnit, eller du kan tjekke mig ud på det sociale medie @davidgreene24. YouTube, jeg er også @davidgreene24. Der er et E for enden af ​​Greene. Og jeg vil gerne opfordre jer alle til at efterlade mig en kommentar på YouTube. Giv mig en vurdering på dit foretrukne sted at lytte til podcasts, uanset om det er Apple Podcast, Spotify, hvad end det er. Giv os venligst en femstjernet anmeldelse, så flere kan høre dette. Og så sørg for, at du kan lide, abonnere og følge BiggerPockets og det indhold, vi udgiver. Hvis du har et minut, så lyt til en anden podcasts video. Hvis du ikke gør det, ses vi snart.