Andel af boliger købt med kontanter tikker ned fra toppen af ​​november

Omtrent en tredjedel (31.2%) af boligkøb blev betalt med alle kontanter i december, ifølge en ny rapport fra Redfin, en teknologidrevet ejendomsmægler. Det er en stigning fra 28.8 % et år tidligere, men et fald fra det otte-årige højdepunkt på 31.9 % i november.

Andelen af ​​boliger købt med kontanter forbliver forhøjet over præ-pandeminiveauer, fordi realkreditrenterne er høje, i gennemsnit 6.36 % i december. Købere, der har råd til at betale kontant, er motiverede til at gøre det, fordi det betyder, at de ikke behøver at betale høje renter på et lån. Den typiske månedlige afdrag på realkreditlån er steget med omkring 25 % fra et år siden, hvor renterne var omkring 4 %.

Men renter og månedlige afdrag på realkreditlån er faldet fra det højdepunkt, de nåede i november, hvilket hjælper med at forklare, hvorfor andelen af ​​boligkøb, der blev foretaget kontant, også toppede den måned. Kontantkøb er almindelige i to bemærkelsesværdige scenarier: når renterne på realkreditlån er høje, og når boligmarkedet er konkurrencedygtigt, motiverer velhavende købere til at betale kontant for at lokke sælgere til at acceptere deres tilbud. Sidstnævnte forklarer, hvorfor udbredelsen af ​​kontantkøb steg op i slutningen af ​​2020 og forblev høj i hele 2021.

FHA-lån udgør 16 % af det belånte boligsalg, den højeste andel siden pandemiens start

Næsten hver sjette (15.6 %) belånte boligsalg på landsplan brugte et FHA-lån i december, op fra 12.5 % et år tidligere og den højeste andel siden maj 2020.

VA-lån er også blevet mere almindelige, hvor 7.1 % af boligkøberne optog et realkreditlån i december. Det er en stigning fra 6.2 % et år tidligere og den højeste andel siden juli 2020.

FHA-lån – og VA-lån i mindre omfang – blev stadig mere udbredt i anden halvdel af 2022, da det samlede boligmarked afkøledes betydeligt på grund af stigende realkreditrenter og købere, der fik mere forhandlingsstyrke. Det skete, efter at deres brug faldt i 2021 midt på det ultra-konkurrencedygtige pandemiske boligmarked. Andelen af ​​belånte boligsalg ved hjælp af et FHA-lån faldt til et rekordlavt niveau på 10.4 % i april 2022, mens VA-låneforbruget bundede ud i marts og april 2021 på 5.5 %.

FHA-finansierede købere er mere tilbøjelige til at få deres tilbud, som har tendens til at omfatte små udbetalinger, accepteret på et køligt marked, hvor der er ringe eller ingen konkurrence fra købere med højere udbetalinger og måske mere ønskelige finansieringsvilkår. På et varmt marked vælger sælgere ofte kontantkøbere eller dem, der bruger konventionelle lån, fordi de mener, at disse handler er mere tilbøjelige til at lukke hurtigt og effektivt.

"Købere bruger med succes FHA-lån oftere nu, fordi sælgere er ivrige efter at hoppe på ethvert tilbud, de får, når deres hjem står på markedet og kun får en eller to fremvisninger om ugen," sagde Redfin seniorøkonom Sheharyar Bokhari. »Det betyder, at købere med færre penge i banken endelig kan vinde boliger. Men det er ikke alle gode nyheder for FHA-købere: Deres lån bliver accepteret, fordi markedet er langsomt, og markedet er langsomt, fordi høje priser og priser gør det uoverkommeligt for mange mennesker."

Selvom det nu er nemmere for købere at bruge FHA-lån, er købere med kontanter stadig i en økonomisk fordelagtig position. De behøver ikke betale de ekstra penge, der følger med renter på deres realkreditlån, og de er bedre i stand til at drage fordel af, at boligpriserne falder fra deres top.

Konventionelle lån er stadig den mest almindelige type, selvom andre lånetyper skærer i deres andel. Godt tre fjerdedele (77.3 %) af decembers belånte boligsalg brugte et konventionelt lån, et fald fra 81.2 % et år tidligere og det laveste niveau siden juni 2020.

Højdepunkter på metroniveau: FHA-lån optages hurtigst på steder med hurtig afkøling

Brugen af ​​FHA-lån steg i 33 af de 40 metroer i denne analyse. Det steg mest i Riverside, Californien, hvor 26.3 % af salget af belånte boliger brugte et FHA-lån i december, en stigning fra 16.3 % et år tidligere. Dernæst kommer Phoenix (18.2%, op fra 9%), og Las Vegas (21.8%), op fra 13.6%. FHA-lån vender tilbage særligt hurtigt i pandemiske boomtowns Phoenix og Las Vegas, hovedsagelig fordi disse boligmarkeder er afkølet hurtigt, med begge metroer blandt dem med de største fald i ventende boligsalg fra år til år.

FHA-lån var mest almindelige i Riverside, Detroit (25.1%) og Cleveland (21.9%) i december. De er mindst almindelige i dyre dele af Californien. Kun 1.1 % af de belånte boligsalg i San Francisco brugte et FHA-lån, efterfulgt af 2.3 % i San Jose og 3.6 % i Anaheim.

Brugen af ​​VA-lån er også steget i 33 af metroerne i denne analyse, med de største stigninger i San Diego, Virginia Beach og Jacksonville, Florida, som alle er hjemsted for store militærbaser. Det er også de steder, VA-lån er mest udbredt (Virginia Beach: 43.1%; Jacksonville: 20.7%; San Diego: 19.5%).

Udbredelsen af ​​kontantkøb steg i 30 af metroerne i Redfins analyse. Den største stigning var i Riverside, Californien, hvor 35.4 % af boligerne blev købt kontant mod 22.3 % et år tidligere. Dernæst kom Cleveland (43.6%, op fra 32%) og Philadelphia (35.9%, op fra 26.2%).

Samlet set var køb med kontanter mest almindelige i Florida. Over halvdelen (52%) af West Palm Beach-købene blev foretaget kontant, efterfulgt af omkring 45% i både Jacksonville og Miami.

• SEO Powered Content & PR Distribution. Bliv forstærket i dag.
• Platoblokkæde. Web3 Metaverse Intelligence. Viden forstærket. Adgang her.
• Kilde: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/02/15/share-of-homes-bought-with-cash-ticks-down-from-november-peak/