Seks grunde til, at udlejere bør revurdere deres valg af bank

Nylige data fra HMRC tyder på, at der nu er omkring 2.65 millioner udlejere i Storbritannien, som hver især kæmper med en masse forskellige økonomiske udfordringer.

Fra servicegebyrer til lejeferier sker der meget. Ideelt set bør banker være i en stærk position til at støtte udlejere på deres rejse, men… desværre er dette sjældent tilfældet.

Med mindre og mindre tid til en-til-en-service sammen med flere og flere regulatoriske og finansielle krav, lad os tage et kig på, hvor bankerne skal optrappe. Og når udlejere skal gå væk.

Inspireret af en nylig samtale, jeg havde med eksperterne John Saunders og Conor McDermott fra Monument Bank on the Dave og Dharm DeMystify podcast, er her seks grunde til, at udlejere bør overveje at skifte bank.

1. Du vil gerne have flere muligheder end blot et vaniljelån

I modsætning til de fleste boliglånssøgende har udlejere og investorer særlige behov. Og ofte skærer løbe-of-the-mill finansieringsmuligheder bare ikke ned. Hvis du vil have mere end et vaniljelån, skal du kigge efter banker, der er specialiseret i køb for at leje og ejendomsinvesteringstjenester.

Det, vi ser fra bankerne, er, at de meget gerne vil give dig et realkreditlån, hvis du har råd til det, men det er det hele. For at få adgang til flere niche- og skræddersyede finansielle muligheder, såsom brolån, skal du se væk fra mainstream og mod banker designet omkring ejendomsinvestorer.

2. Du er færdig med bjerge af papirarbejde

Stigende regler og forældede arvesystemer er en reel smerte for udlejere, især når man skal tyde de forbløffende komplicerede forhold.

Nogle investorer har praktisk talt brug for en hakke og et par stærke støvler for at bestige bjerget af papirarbejde. Men ifølge eksperterne er meget af dette unødvendigt. At vælge en specialiseret service frem for en generel high street bank betyder færre kompromiser og mere personalisering.

3. Du er interesseret i at købe erhvervsejendomme

At leje plads til virksomheder hjælper med at diversificere din ejendomsportefølje og kan endda tilbyde et velkomment løft til den lokale økonomi.

Investeringer i britiske varehuse oplevede for eksempel et rekordstort boom på 6 milliarder pund i 2021, ifølge forskning fra ejendomskonsulentfirmaet Knight Frank.

Men forbløffende nok indhenter de etablerede banker ikke tendensen på trods af den stigende popularitet. Hvis du er interesseret i at investere i en erhvervsejendom, men din bank gør det ikke nemt for dig, er det måske på tide at kigge andre steder hen.

I løbet af det næste år forventes markederne at stabilisere sig lidt. Og nogle banker ønsker at tilbyde kommercielle realkreditlån som en prioritet. Hold øje med disse specialbyggede løsninger, og prøv ikke at tvinge en firkantet pind ind i et rundt hul med din stædige hovedgadebank.

4. Du ønsker at købe ejendomme gennem en registreret virksomhed

2018 English Private Landlord Survey (EPLS), bestilt af Ministry of Housing, Communities and Local Government (MHCLG), afslørede, at kun små bitte 6 % af de britiske udlejere udlejer deres ejendom som en del af en virksomhed eller organisation. Men disse udlejere mener alvor.

Og deres behov bliver ikke opfyldt af banebrydende bankløsninger. Hvis du overvejer at drive dine ejendomme gennem et stiftet selskab – og øse af de lukrative skattefordele, der følger med – kan du måske også opgradere din bank.

5. Du har mere end én ejendom

Ingen har tid til at jonglere med flere forskellige betalinger hver måned. Men for udlejere med mere end én ejendom er dette virkeligheden.

Hvis din bank forventer, at du administrerer flere betalinger på farten hver måned, kan det spare dig for en masse tid og frustration at samle alt i én.

6. Du ønsker at tilgå og ansøge om lån uden for åbningstiden

I de senere år har finansiel og reguleringsteknologi udviklet sig med en rasende hastighed. I disse dage er der ingen grund til, at du skal stå i kø ved en kold og støvet bank og vente på, at en kasserer skal udføre en eller anden hverdagslig admin-opgave. Du skal heller ikke affinde dig med kvalmende automatiske opkald og deres sikkerhedsforhindringsbaner.

Så hvis din bank volder dig stress, så se på alternativerne. Med den rigtige teknologiske service burde du være i stand til at udføre opgaver hurtigere, uanset hvornår på dagen de dukker op.

At være udlejer bør ikke betyde, at du er lænket til et helt liv med forfærdelige automatiserede telefontjenester eller forhold, der er mere komplicerede end kodning.

---

Om forfatteren

Dharmesh Mistry har været i banksektoren i 30 år og har været på forkant med bankteknologi og innovation. Fra de allerførste internet- og mobilbankapps til kunstig intelligens (AI) og virtual reality (VR).

Han har været på begge sider af hegnet, og han er ikke bange for at dele sine meninger.

Han er administrerende direktør for AskHomey, som fokuserer på oplevelsen for husholdninger, og en investor og mentor inden for proptech og fintech.

Følg Dharmesh på Twitter @dharmeshmistry , LinkedIn.

Læs alle hans "Jeg siger bare" overvejelser link..

Kilde: https://www.fintechfutures.com/2022/01/six-reasons-why-landlords-should-re-evaluate-their-choice-of-bank/