San Diegos boligmarked køler ikke ned

San Diegos boligmarked køler ikke ned

Tidsstempel: 9. december 2022 kl. 8:34
Kildeknude: 1854829

Klik her for at gennemse vores ejendomsmæglerkatalog og kontakte topbedømte mæglere i dit område!

San Diego boligmarkedet har ry for at være en svær by at finde et hjem i. I øjeblikket er boligmarkedet i San Diego syvende dyreste by i USA.

Alligevel flyttede boliger sig meget hurtigt i løbet af de sidste mange år, hvor boliger ofte brugte mindre end 10 dage på markedet. I San Diego brugte boliger tidligere i år i gennemsnit 8 dage på markedet. Antallet af dage et hjem bruger på markedet stiger dog, og i oktober 2022 brugte boliger 27 dage på markedet13 dage mere end for et år siden.

Renter på realkreditlån har historisk set påvirket forbrugernes efterspørgsel. Fordi lånerenterne var så lave for nylig, har San Diegans været i stand til at klare de høje omkostninger ved boliger. Den situation ændrer sig dog, efterhånden som realkreditrenterne stiger i San Diego County og på tværs af USA, presser købernes købekraft.

[Indlejret indhold]

San Diego Housing Market: Ejendomsmæglernes specialiserede indsigt

Zillow forudser 8% boligværdivækst i det næste år. Den lokale ejendomsmægler, Melissa Tucci, kan dog ikke se dette ske.

"Jeg tror, ​​San Diego boligpriser vil stige 2-4%. Derudover vil vi i nogle områder se et fald på omkring 1-2 % i medianhuspriserne.”

Den stigning på 8 %, som Zillow citerer, synes særligt høj for boligmarkedet i San Diego. I betragtning af de nuværende økonomiske forhold og stigende realkreditrenter er det usandsynligt, at San Diego boligmarkedet vil opleve denne vækst i medianprisen.

Zillow er en dataplatform, der går ud af statistik og en algoritme. Lokale ejendomseksperter har en fordel i forhold til Zillow, fordi de er her i San Diego og lever markedets udsving på egen hånd. Ejendomsmæglere ser, hvordan ændringer på boligmarkedet har udspillet sig tidligere og kan give en unik indsigt i fremtidens ejendomsmarked.

San Diegos boligmarked: Det unikke ved kvarterer

Uoverensstemmelsen mellem Zillow og en lokal ejendomsmæglers perspektiv skyldes, at Zillow ser på et gennemsnitligt nationalt niveau.

San Diego er alt andet end gennemsnitlig. San Diego har mange forskellige kvarterer og amter, og hver enkelt kan svinge forskelligt fra sin nabo.

San Diego Boligmarked: La Jolla Neighborhood

La Jolla, som kan oversættes til "perlen", er et kystparadis, og fast ejendom ønskes som fine ædelstene. Den høje efterspørgsel efter dette kvarter driver medianprisen på boliger op.

Resultatet er, at La Jolla har de dyreste boliger i San Diego amt med boligpriser på gennemsnitligt 2.4 millioner dollars. De fleste mennesker egne hjem i La Jolla San Diego med en boligejerprocent på 70 %.

Over det seneste år er boligværdierne steget 14.8 pct. I løbet af de sidste 5 år er boligpriserne i La Jolla San Diego steget 55 %.

Alligevel er ejendomsmarkedet aftagende også i dette San Diego-kvarter. Medianen af ​​dage på markedet for en bolig er steget 18 dage fra år til år. I den seneste måned er medianprisen faldet med 350 $, og 77 % af de boliger, der er opført til salg, har haft et prisfald.

San Diego boligmarked: Del Mar-kvarteret

Del Mar San Diego er en malerisk strandby med utrolige bluffs og strande. Dette attraktive kvarter er vært for højprofilerede begivenheder og indeholder luksusresorts og en levende atmosfære. Boligværdierne her afspejler efterspørgslen og anslås at være 3.5 millioner dollars.

Med dette mere eksklusivt kvarter, enfamiliehuse og andre ejendomme forbliver på markedet længere end landsgennemsnittet. Medianen af ​​dage på markedet i oktober 2022 er 42. Dette er en stigning fra 14 dage i juni 2022, men det afspejler dog mere den typiske gennemsnitlige samlede markedstid.

Derudover har de nuværende økonomiske forhold forårsaget et nedadgående pres på mediansalgspriserne, som faldt 5% siden sidste år. Desuden har der været et fald på 62 % i antallet af solgte boliger, hvilket afslører, at selv dette eksklusive kvarter i San Diego ikke er immunt over for rentestigninger fra Federal Reserve.

San Diego Housing Market: Mission Valley Neighborhood

Mission Valley San Diego hjem værdier er relativt mere overkommelige sammenlignet med de omkringliggende områder. Typiske boligpriser er $682 med boliger, der bliver på markedet i cirka 828 dage, hvilket er 22 dage længere end det foregående år.

Hjem i Mission Valley sælger generelt til eller lidt over deres listepris og afspejler en sælgers marked. Mens stigningen i rentesatserne har påvirket dette San Diego amtskvarter, er det sandsynligt, at ejendomsmarkedet vil forblive stærkt her.

Typisk for mange San Diego-kvarterer er lejerprocenten højere end dem, der ejer ejendom, hvor 70% vælger at leje. Alligevel kan købere have tillid til en stærk investering i Mission Valley. Medianpriserne er støt steget år for år og har været mindre lydhør over for Federal Reserves ændringer i realkreditrenter.

San Diego Housing Market: Carmel Valley Neighborhood

Carmel Valley San Diegos boligmarked blomstrer. Huse har en gennemsnitlig værdi på 1.5 millioner dollars og er steget i forhold til året før. 2022 boliger blev solgt i oktober 201. Selvom dette er et fald fra et maksimum på 2020 solgte boliger i september XNUMX, er det stadig et relativt højt antal solgte boliger i San Diego County.

Boligejerprocenten i Carmel Valley er 69 %. Ejendomsmarkedet er noget konkurrencedygtigt, med boliger, der sælges på omkring 29 dage. Medianprisen på boliger er steget 1.9 % i forhold til året før.

Ejendomsmarkedet i Carmel Valley er relativt stabilt med boligpriser stigende over tid. Dette San Diego county-kvarter er et forstads-planlagt samfund med højt vurderede skoler, vidunderligt familieliv og utrolige parker. Mens renterne vil påvirke opskrivningsraten og boligsalget, vil efterspørgslen efter fast ejendom i Carmel Valley sandsynligvis klare den økonomiske cyklus godt.

San Diego Housing Market: Tierrasanta Neighborhood

På grund af sin nærhed til centrum af San Diego, er Tierrasanta en tiltalende beliggenhed. Gennemsnitlige boligværdier på $993,115. Mens ejendomsmarkedet har høj efterspørgsel efter købere her, er boligværdierne mindre end nogle af strandbyerne.

Boligpriserne er steget markant de seneste to år. I januar 2020 var boligværdierne $662,428. Det pandemiske marked gjorde dette kvarter endnu varmere, og mediansalgspriserne blev hurtigt værdsat. I løbet af de sidste 5 måneder er medianpriserne faldet med cirka 40 USD, hvilket afspejler virkningen af ​​stigende realkreditrenter og inflation.

Alligevel vil købers efterspørgsel sandsynligvis forblive stærk her. Mange familier og unge professionelle bor i Tierrasanta San Diego, som byder på en forstadsstemning tæt på byens centrum. Derudover er den offentlige skole højt vurderet, hvilket medfører, at efterspørgslen efter ejendomme her skal vedligeholdes.

Stabiliseringen af ​​San Diegos boligmarked

Vi har helt klart set et skift i markedet. Hvordan det så ud for 6 måneder siden vs. 3 måneder siden vs. i dag, er dramatisk. Markedsændringen er så stor, fordi vi så en vanvittig stigning i boligpriser og salg i løbet af de seneste to år. Nu ser vi et fald i mediansalgsprisen, men dette fald er mere en stabilisering.

San Diegos boligmarked er afkølet, ikke nedbrud

Færre flere tilbud, en gradvis stigning i mængden af ​​tilgængelig lagerbeholdning og antallet af dage, en ejendom er på markedet, er alle tegn på, at et overophedet marked begynder at køle af.

Derudover er vækstraterne år-til-år faldet. Når du skal sælge din bolig, skal du forstå markedet.

Bare fordi de gennemsnitlige markedstider for San Diego Real Estate er tilbage til 25-45 dage i stedet for 5-10 dage, betyder det ikke, at boligmarkedet i San Diego er ved at gå ned. Det er vigtigt at forstå, at vi havde en ekstrem stigning i mediansalgspris og -hastighed. Nu er boligmarkedet ved at bremse op. Alligevel er det mere en stabilisering end et styrt.

San Diego Boligmarked: Pandemiårene er ikke 2008

San Diego ejendomsmarked var et varmt marked under pandemien. Evnen til at arbejde eksternt fik folk til at efterspørge strandhuse med smukt vejr. Derudover skiftede forbruget, og nogle fandt ud af, at de havde råd til den bolig, de havde ventet på.

Virkningen af ​​renten

Vigtigst af alt var renterne historisk lave og svævede omkring 3 %, hvilket er laveste rente som Freddie Mac har målt siden 1971.

De lave renter gjorde det muligt for købere at komme ud af lejemarkedet og over i boligeje. Realkreditfinansiering var let tilgængelig, og købere i Californien havde råd til at købe et hjem.

Alligevel er det kritisk at bemærke, at den tvivlsomme udlånspraksis i 2008 ikke fandt sted i pandemiårene. Derudover er udbuddet af boliger, især i San Diego, intet som 2008. Faktisk står San Diego over for en mangel på inventar, hvilket vil holde priserne stabile og sandsynligvis stigende.

Mens realkreditrenterne stiger, er de stadig på et relativt lavt niveau. Renterne i begyndelsen af ​​2000'erne var i gennemsnit 5-7%. Generationen før stod over for de højeste renter; 1981 oplevede renter på 16%.

Derfor vil ejendomsmarkedet bremse op, hvilket er hvad Federal Reserve havde til hensigt. Vi vil se et fald i medianlisteprisen og stigning i dage på markedet og færre budkrige.

Alligevel vil San Diego fast ejendom sandsynligvis forblive stærk.

San Diego boligmarked: Forudsig langsom vækst

I løbet af de sidste to år har den store efterspørgsel efter San Diego-boliger givet anledning til et opvarmet marked. Antallet af købere steg, men der var ingen tilgængelige annoncer.

Der er omkring 3.9 ugers udbud på boligmarkedet i San Diego. Et afbalanceret marked vil typisk have et udbud på omkring seks måneder. San Diego er således fortsat et stærkt sælgermarked.

Faldet i nynoteringer i forhold til samme periode sidste år hænger for det meste sammen med boligejernes modvilje mod selv at engagere sig i markedet. På grund af den usædvanlige kombination af lavt udbud og høj efterspørgsel har sælgere været i stand til at hæve deres priser.

Så længe udbud og efterspørgsel er så skæve, vil priserne sandsynligvis blive ved med at stige langsomt eller udjævnes.

Find en ekspert ejendomsmægler

Hvis du er interesseret i at lære, hvordan markedet vil påvirke din købs- eller salgsoplevelse, nå ud i dag, og en lokal ejendomsmægler vil hjælpe dig med at guide dig gennem processen.

Tidsstempel:

Mere fra Hurtig ekspert globalt