Dette er de 8 mest overkommelige markeder at investere i i løbet af 2023

Det amerikanske boligmarked står over for en økonomisk overkommelighedskrise. Kombinationen af ​​høje boligpriser, stigende boliglånsrenter og nedsat købekraft har drevet boligoverkommelighed til det laveste niveau i årtier. Som sådan er det svært for både investorer og boligkøbere at identificere byer, hvor de har råd til at købe ejendom. 

Men der er stadig gode muligheder for at købe fast ejendom, selv på et budget. Jeg har lavet undersøgelsen og har identificeret de otte mest overkommelige markeder for ejendomsinvestorer. Nedenfor vil jeg forklare, hvordan vi nåede frem til den aktuelle situation, mine kriterier for udvælgelse af disse markeder, og derefter give dig nogle data om byerne. Tjek listen nedenfor og afgør, om nogen af ​​disse byer passer til dine investeringsmål. 

Hvordan vi fik her 

På dette tidspunkt ved alle, hvad der er sket med boligmarkedet siden begyndelsen af ​​2020: det steg meget. Drevet af stærk demografisk efterspørgsel, fjernarbejde, ultralave renter og adskillige andre faktorer, gik boligmarkedet i en utrolig stigning fra begyndelsen af ​​2020 til midten af ​​2022.

Siden sommeren 2022 er priserne begyndt at falde i takt med, at realkreditrenterne er steget, men den appreciering, vi har set, er stadig svimlende. Fra december 2019 til december 2022 steg priserne med 31 % på nationalt plan. På visse markeder er priserne steget endnu mere. Austin, Texas, for eksempel, er steget med 43 % i den tidsramme, på trods af prisfald i anden halvdel af 2022. 

Grunden til, at priserne begyndte at falde i midten af ​​2022, er, at overkommeligheden eroderet. På trods af hurtigt stigende priser var overkommeligheden på boligmarkedet stadig stærk i årevis på grund af lave realkreditrenter. Men selvfølgelig, da priserne begyndte at stige, begyndte virkeligheden at træde ind. Kombinationen af ​​høje priser og superhøje boligpriser udhulede overkommeligheden til det laveste punkt i årtier. Nedenfor kan du se, hvor dramatisk den US Fixed Housing Affordability Index faldt.

Selvfølgelig er historien om, hvordan vi kom hertil, og de data, jeg har vist, på nationalt plan. I virkeligheden er boligmarkedet meget regionalt, og der er stadig relativt overkommelige steder at købe fast ejendom i 2023. 

Metode

Jeg valgte fire kriterier for at hjælpe investorer med at forstå, hvor de kan foretage overkommelige investeringer med et godt langsigtet afkastpotentiale. Byen skulle opfylde min definition af overkommelig pris og bestå nogle grundlæggende test af "investerbarhed." 

1. Byen skal have en gennemsnitlig boligpris, der er lavere end den gennemsnitlige boligpris for USA som helhed (som er omkring $400,000, når dette skrives). 
2. Byen skulle være stor nok til at have gode økonomiske udsigter og pålidelige data. Jeg tegnede fra en pulje af de 100 største metroer i USA 
3. Byen skal være vokset i befolkning fra 2021 til 2022, ifølge US Census. Selvom der er mange makroøkonomiske variabler, du vil se på, når du vælger et marked, er befolkningstilvæksten måske den vigtigste. Tip: mange af dem er i Florida. 
4. Byen skal have et husleje-til-pris-forhold (RTP) over 6 %. RTP er en god proxy for pengestrømme, og selvom du sandsynligvis vil finde en aftale med en RTP på 75 % eller højere, betyder det normalt, at hvis en by i gennemsnit har 6 %, kan du finde solide kontantstrømme tilbud. Da jeg lavede denne analyse, fandt jeg ud af, at alle byer med højere RTP'er end dem på min liste havde faldende befolkninger. 

Tilsammen er dette en liste over større byområder, der har boligpriser under landsgennemsnittet, vokser i befolkning og har en god mulighed for cash flow. Selvfølgelig kunne jeg overveje mange andre kriterier for at vælge disse markeder, men denne liste er enkel, let at forstå og giver god retning. Hvis du seriøst overvejer at investere i et af disse markeder, bør du gøre langt mere due diligence og forstå markedet meget dybere, end denne analyse tillader. 

Markederne 

Nedenfor finder du en liste over de otte mest overkommelige markeder for ejendomsinvestorer i 2023. Bemærk, at selvom alle disse markeder har medianpriser på boliger, der er mindst 15 % under landsgennemsnittet, er der stor forskel i prisniveau, selv på denne liste. For eksempel har det billigste marked, Oklahoma City, en gennemsnitlig boligpris på omkring $165,000, hvilket er næsten præcis halvdelen af ​​prisniveauet i Tampa, det dyreste marked på denne liste.

Jeg har givet nogle yderligere data her, som du kan gennemgå: salgspris fra år til år, medianleje og huslejevækst samt befolkningsvækst.

Afsluttende tanker

Igen, hvis du overvejer at investere i et af disse markeder, skal du gøre meget mere due diligence. Du bør lære mere om den økonomiske situation, lovgivningsmæssige klima og demografi i området, for blot at nævne nogle få nøgleemner. Du skal også finde et godt tilbud! Inden for hver af disse byer vil der være aftaler med store afkast og aftaler med dårlige afkast. Det er din opgave at finde de gode. 

Find en agent på få minutter

Match med en investorvenlig ejendomsmægler, som kan hjælpe dig med at finde, analysere og lukke din næste handel.

• Strømlin din søgning.
• Tryk på et betroet netværk.
• Udnyt markeds- og strategiekspertise.

Bemærk fra BiggerPockets: Disse er udtalelser skrevet af forfatteren og repræsenterer ikke nødvendigvis BiggerPockets' meninger.